2020年中级经济师考试真题：中级房地产实务
经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案知识
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43.房地产开民项目建设完成后应进行竣工验收，由（）递效竣工报告。
A.施工单位向开发商
B.开发商向质量监督站
C.工程监理机构向开发商
D.施工单位向质量监督站
44.房地产市场营销的客体是房地产物质实体和依附在其上的（）。
A.装饰装修
B.所有权
C.土地使用权
D.权益
45.现代房地产市场营销工作内容广泛，其中第一步要进行的是（）
C.运费、利润
D.价格、利润
6.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。
A.产出最高点
B.需求最高点
C.生产成本最低点
D.运输费用最低点
7.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）申请续期。
个月
B.半年
年
年
8.协议出让国有土地使用权的最低价由（）批准。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.有形损耗
D.经济折旧
23.在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）
A.投资风险较大
B.案例利率较低
C.收益较小
D.收益较稳定
24.评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。
A.成本法
B.收益法
C.投资法
D.假设开发法
25.在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。
A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小
B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大
C.甲区域住宅市场的集中程度较大
D.甲区域住宅市场的集中程度较小
15.某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（）。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中，错误的是（）。
A. 投资决策是房地产开发项目管理的核心环节B. 投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素C. 投资决策的目的是为了确定项目的可行性D. 投资决策的结果只包括项目的投资预算2、在房地产估价中，市场法适用的条件是（）。
A. 估价对象是独一无二的不动产B. 市场上有大量相同或相似的不动产交易数据C. 估价对象的交易价格波动较大D. 估价对象的交易历史较短3、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产？A、收益法B、成本法C、市场法D、假设开发法4、在房地产投资中，下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素？A、租金水平B、贷款利率C、物业管理费用D、通货膨胀率5、在房地产评估中，下列哪项不属于房地产评估的假设条件？A、持续经营假设B、交易假设C、收益假设D、使用假设6、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的是：A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、施工方案设计8、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于房地产价值评估？A、比较法B、收益法C、成本法D、市场预期法9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地，预计总投资为5亿元人民币。
公司计划采用分期付款的方式，第一年支付总投资的30%，第二年支付总投资的20%，第三年支付总投资的10%，第四年支付总投资的15%，第五年支付总投资的15%。
若公司计划每年等额支付利息，年利率为5%，则公司第五年应支付的利息总额为（）万元。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定项目可行性、选择最优开发方案的关键阶段？A、市场调研阶段B、规划设计阶段C、投资决策阶段D、施工建设阶段2、以下哪个指标用于衡量房地产市场的供需关系？A、房地产投资回报率B、房地产价格指数C、房地产空置率D、房地产交易量3、在房地产评估中，下列哪个指标通常用来衡量房地产的收益性？A、成本法指标B、市场法指标C、收益法指标D、比较法指标4、在房地产开发项目中，下列哪个阶段通常被认为是项目成功的关键？A、前期规划阶段B、设计阶段C、施工阶段D、销售阶段5、在房地产开发项目的成本构成中，下列哪一项属于开发前期费用？A、土地出让金B、建筑设计费C、施工材料费D、物业管理费6、假设某房地产项目的总投资为1200万元，其中自有资金占30%，银行贷款利率为6%，若该项目预期年收益率为10%，那么为了保证投资方的基本收益，该项目至少应该实现的年收益是多少？A、120万元B、180万元C、240万元D、300万元7、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是：A. 房地产抵押贷款是指借款人以其拥有的房地产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的抵押物通常包括土地、房屋等C. 房地产抵押贷款的贷款期限一般较长，可达10年以上D. 房地产抵押贷款的利率通常与市场利率挂钩8、在房地产评估中，下列不属于市场法评估范围的是：A. 市场法评估B. 收益法评估C. 成本法评估D. 投资法评估9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目启动阶段的工作？A. 定义项目目标B. 制定项目范围说明书C. 进行成本效益分析D. 选定项目经理 10、关于房地产估价方法中的市场比较法，下列说法错误的是：A. 市场比较法适用于有活跃交易市场的物业类型B. 需要选取与待估价物业相似的参照物作为比较对象C. 参照物的价格可以不经调整直接应用于待估价物业D. 调整因素主要包括位置、面积、使用年限等因素11、关于房地产价格构成，以下说法正确的是：A、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和物业管理费用构成B、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和税费构成C、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和开发费用构成D、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和运营成本构成12、关于房地产市场需求，以下说法错误的是：A、房地产市场需求是指在一定时期内，消费者愿意并有能力购买的房地产商品总量B、房地产市场需求受人口、收入、利率等因素影响C、房地产市场需求与房地产供给呈正相关关系D、房地产市场需求与房地产价格呈负相关关系13、某房地产项目在建设过程中，因设计变更导致成本增加，为了控制总成本，开发商决定压缩其他非关键部分的成本。
2020年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案
2020年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案1 [单选题]（江南博哥）下列情形中，属于邀请招标的有（）。
A.采购人依法能够自行建设、生产或者提供B.受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择C.投资人依法能够自行建设、生产或提供D.需要向原中标人采购工程、货物等，否则影响功能配套要求正确答案：B参考解析：招标的方式有公开招标和邀请招标。
可以邀请招标的项目包括：①技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；②采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。
2 [单选题] 装配式建筑评价等级为A级，则装配率为（）。
A.86％～95％B.95％以上C.60％～75％D.76％～85％正确答案：C参考解析：装配式建筑评价等级应划分为A级、AA级、AAA级，并应符合：①装配率为60％～75％时，评价为A级装配式建筑；②装配率为76％～90％时，评价为AA级装配式建筑；③装配率为91％及以上时，评价为AAA级装配式建筑。
3 [单选题] 监理人在收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议（）天前报委托人。
A.3B.10C.14D.7正确答案：D参考解析：监理工作内容之一是：收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。
根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则。
4 [单选题] 工程网络图分为单代号网络图和双代号网络图，是按照（）依据划分。
A.计划目标B.表达形式C.工作搭接D.工作性质正确答案：B参考解析：按表达形式划分，工程网络计划可分为双代号网络计划和单代号网络计划。
5 [单选题] 装配式钢结构住宅中，三板技术是指（）。
A.主体工程、屋面体系、装修工程B.楼面体系、屋面体系、墙体体系C.墙体体系、屋面体系、装修工程D.基础工程、主体工程、屋面体系正确答案：B参考解析：装配式钢结构住宅的关键是需要整体解决方案，三板技术体系成为系统解决方案的重点。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题1、在房地产市场中，下列哪项不是房地产价格的影响因素？A、房地产自身因素B、市场供求关系C、金融政策D、政治因素2、房地产价格指数是衡量房地产市场价格变化的重要指标，以下哪项不是编制房地产价格指数时常用的指标？A、定基指数B、环比指数C、同比指数D、综合指数3、在房地产开发项目投资估算时，下列哪一项不属于直接工程费？A. 人工费B. 材料费B. 施工机械使用费D. 勘察设计费4、某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金占30%，银行贷款占70%。
若项目完工后总售价为8000万元，不考虑其他因素，则开发商的利润率（即利润/总投资）是多少？A. 60%B. 51%C. 40%D. 30%5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产市场供求关系中的“供”？A、房地产供给B、房地产需求C、房地产价格D、房地产购买力6、关于房地产评估，以下说法正确的是：A、房地产评估是指对房地产的价值进行预测B、房地产评估是指对房地产的价值进行估算C、房地产评估是指对房地产的价值进行确定D、房地产评估是指对房地产的价值进行审计7、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不是直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 机械使用费D. 管理人员工资8、下列哪种合同类型最有利于建设单位控制工程造价？A. 成本加酬金合同B. 固定总价合同C. 单价合同D. 可调价格合同9、在房地产估价中，以下哪个指标反映了房地产价值的变动趋势？A. 容积率B. 土地使用年限C. 房地产价格指数D. 房屋面积11、下列关于建筑工程项目成本控制的说法，正确的是：A. 成本控制仅在项目施工阶段实施。
B. 成本控制的目标是在保证工程质量的前提下，尽可能降低项目成本。
20__[中级]经济师考试房地产行业经济专业技术学习知识及实务真题试卷及答案解析
![20__[中级]经济师考试房地产行业经济专业技术学习知识及实务真题试卷及答案解析](https://img.taocdn.com/s3/m/8519133da1c7aa00b42acb5c.png)
20__[中级]经济师考试房地产行业经济专业技术学习知识及实务真题试卷及答案解析--完美 WORD 格式20__ 年中级经济师考试《房地产》真题及答案一、单选题( 共 60 题，每题 1 分。
每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。
)1. 杜能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产( ) 。
A. 木柴和薪柴B. 易腐烂蔬菜C. 粮食D. 畜产品答案： C2. 区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为( ) 。
A. 中心性B. 中心地C. 中心地职能D. 中心服务半径答案： B3. 基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市 ( ) 理论。
同心圆扇形多核心中心地答案： A房地产价格与房地产( ) 同方向变化。
供给需求供求空置答案： B关于地租的说法，错误的是( ) 。
绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租地租的本质是超额报酬和超额利益答案：A按城市内部结构，城市分为( ) 。
沿海城市和内地城市平原城市和山地单中心城市和多中心城市带状城市和组团城市答案： C7. 下列用地中，不属于临时建设用地的( ) 。
进场道路用地施工工棚用地材料堆场用地在建厂房用地答案： D国有建设用地使用权出让底价确定的要求是( ) 。
不低于当年同类已出让土地的最低价格不低于上年同类出让土地的平均价格不低于国家规定的最低价标准范文范例学习参考----完美 WORD 格式不高于国家规定的最高价标准中级经济师真题答案：C9. 采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时，出让定价的确定方式是( ) 。
根据土地估计结果和政府政策等综合确定根据同一城市同类土地最低成交价确定按同类出让土地的中间价直接确定出让人和潜在受让人协商形成出让定价答案： A10. 关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法，正确的是 ( ) 。
2020中级经济师考试房地产专业知识与实务练习题
2020中级经济师考试房地产专业知识与实务练习题一、单项选择题1、乡村转变为城市的一种复杂过程说的是( )。
A、城市化B、郊区化C、逆城市化D、后城市化2、根据城市发展进化理论，发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈( )态势。
A、绝对集中阶段B、相对集中阶段C、相对分散阶段D、绝对分散阶段3、随着工业化进入成熟期，城市化处于高速发展的阶段，人口不仅继续向城市集中，也开始向郊区扩展，但市区人口增长速度高于郊区人口增长速度，仍然是向中心集聚的过程，这种现象为城市发展演变的( )阶段。
A、绝对集中B、绝对分散C、相对集中D、相对分散4、伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的( )观点出发的。
A、演替与发展B、入侵和演替C、承继和发展D、入侵和承继5、在同心圆理论中，城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成五个同心圆用地结构，其中，第三环带为( )。
A、过渡地带B、工人住宅区C、高级住宅区D、通勤人士住宅区6、某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为( )。
A、存量-灭失量B、存量-灭失量+新开发量C、存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量D、存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量7、由房地产需求曲线可知，房地产的需求量与其价格之间的关系是( )。
A、正相关B、常数关系C、负相关D、无关系8、在工业区位理论中，一般工业区位法则认为，当原料指数<1时，应该( )。
A、在城市郊区B、自由区位C、在原料地D、在消费地9、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为( )。
A、郊区城镇化B、逆城镇化C、过度城镇化D、再城镇化10、按照杜能区位理论的假设，农产品的销售成本为( )之和。
A、价格和利润B、生产成本和运输成本C、利润和运输成本D、生产成本和利润11、区位的确定性是指在特定的时间内，区位是确定的和唯一的，由( )所决定。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作阶段的内容？A、项目可行性研究B、土地获取与规划审批C、工程建设与施工管理D、营销策划与销售2、以下哪个指标通常用于衡量房地产项目的投资回报率？A、投资回收期B、财务净现值C、内部收益率D、投资回报率3、关于建筑工程质量管理，下列说法正确的是：A. 建筑工程的质量管理仅由施工单位负责。
B. 建筑工程质量监督机构对工程质量负全部责任。
C. 建筑工程的质量管理涉及建设单位、设计单位、施工单位以及监理单位等多方主体。
D. 设计单位对建筑工程质量没有责任。
4、在房地产开发过程中，影响项目成本的主要因素包括：A. 土地价格、建筑材料价格、人工费用、市场利率。
B. 政府政策、土地面积、建筑设计风格。
C. 施工速度、建筑材料质量、营销策略。
D. 开发商信誉、广告投入、物业管理水平。
5、下列关于房地产开发项目可行性研究的说法中，错误的是（）A. 可行性研究是对房地产开发项目进行全面的技术经济分析和论证B. 可行性研究应考虑项目所在地区的经济、社会、环境等因素C. 可行性研究的主要目的是确定项目是否可行D. 可行性研究不包括对项目融资方案的论证6、下列关于房地产估价方法的说法中，不属于房地产估价基本方法的是（）A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折现现金流量法7、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费用B. 材料费用C. 机械设备使用费D. 管理人员工资8、根据《中华人民共和国建筑法》，建设单位应当自领取施工许可证之日起多长时间内开工？A. 1个月B. 2个月C. 3个月D. 6个月9、在房地产估价中，下列哪个因素不属于市场法中影响房地产价值的主要因素？（）A、地理位置B、交通便利程度C、配套设施完善度D、业主个人偏好 10、关于房地产价格构成，以下哪项表述是错误的？（）A、房地产价格包括土地价格和建筑物价格B、土地价格由土地市场供需关系决定C、建筑物价格由建筑物成本和折旧决定D、房地产价格由土地价格、建筑物价格和利润构成11、根据《建筑工程质量管理条例》，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
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2020年中级经济师考试真题：中级房地产实务
1.90%的女士走进商店+微位置
2.中心地理论哪些是准确+
3.反映阴阳向背+自然
.影响房地产需求的因素+价格水平+收入水平+偏好
三、案例
（一）财务内部收益
81.净现值是多少
82.
83.
84.如何提升收益
（二）物业1200人
85.修建游泳池+800
86.选举业主委员会不过多少人+5+7+9
87.
88.
（三）某某在银行办理够房贷款50000元，分20年偿还，年贷款利率5%，
89.每月贷款额+300
90.第二个月利息是多少+208
91.哪个贷款比较低：个人住房公积金贷款，等额本金，个人住房
商业贷款组合…
我记得有一题是房地产价格与（）负相关，答案有需求，供给。
我答了与房地产供给负相关，看了书在P15页有。
单选有一题是：下列不属于建设用地使用权转让方式：出售、互换、赠与、出租，答案是出租。
还有一题：下列不属于建设用地使用权出让特征的：建设用地使
用权不能够分别设立。
建设用地使用权征收方案公告要多少时间：30天？
下列哪一个不属于依法批准划拨的：盈利性医院、水利、公交车
站台等。
下列哪些建设用地使用权能够无偿收回的，答案是以出让方式取
得建设用地使用权实行房地产开发，满2年未动工的，能够无偿收回。
下列申请农村宅基地使用权不符合的条件：因结婚等原因，确需
建新房分户的，答案应该是农村村每年把原有住房出租的。
多选有城市化引起的变化：城市化引起城市体系的属性和动态特
征的变化；引起城市形态的变化；引起城市生态的变化；引起城市性
态的改变。
多选：房地产征收和征用的特点：不需要征得产权人的同意，强
制取得等，给予补偿；
找出事情的原因和结果是什么，答案是因果性调研。
住宅需求从生存型向发展型乃至享受型发展，是哪个（收入水平）。
次级资料的搜集：
不属于市场调研报告的语言使用：要简明、严谨、朴实，答案。
哪个部分为市场调研报告的核心部分：答案为调研成果。
规划条件方面的限制：答案应该是每平米单价。
同一个房地产投资项目，也会因投资者的不同而导致其实际投资
收益的不同，体现了房地产投资收益的个别性。
多选：专家意见法的优点：集思广益；避免偏见；有利于修正自
己的意见和判断，不致碍于情面而固执已见。
项目主题策划：售楼中心形象设计；项目导示系统设计，项目品
牌名称设计；项目VI系统设计，工地现场形象设计，
一年期利率一样，按月计息，按季度计息，按半年计息，实际利
率从大到小排列。
哪个投资属于短期投资，只有建设期没有经营期，答案是出售型
房地产开发投资。
评标：推荐不超过（3）名有排序的合格的中标候选人。
用产品单价表示的盈亏平衡点的公式：
房地产销售的间接渠道的优点：有利于发挥销售的专业特长。
共同代理的协调工作有谁做：由委托方开发商来协调。
多选：风险识别的过程：感知风险，分析风险。
一个完整的房地产开发项目的全寿命周期，包括：项当前期策划、规划设计、施工实施和使用四个阶段。
设计阶段使用控制投资估算：使用设计标准和标准设计，价值工程，限额设计方法。