地块环境调查报告
场地环境调查报告模板
XXX地块场地环境初步调查报告（评审稿）广西诺世泰环保科技有限公司二〇一八年七月XXX地块场地环境初步调查报告项目编号：2017-041（HP）项目负责：编写：审核：审定：总工程师：总经理：XXX有限公司2017年5月目录摘要 (i)1前言 (1)2概述 (2)2.1调查目的和原则 (2)2.1.1调查目的 (2)2.1.2调查原则 (2)2.2调查依据 (3)2.2.1相关法律法规 (3)2.2.2相关技术规范和导则 (3)2.2.3评价标准和文件 (3)2.3工作内容及工作路线 (4)2.3.1工作内容 (4)2.3.2技术路线 (5)3场地概况 (6)3.1区域环境状况 (6)3.1.1自然地理 (6)3.1.2气候气象 (6)3.1.3地形地貌 (6)3.1.4水文水资源 (6)3.2场地描述 (6)3.2.1场地地理位置 (6)3.2.2场地周边河流 (7)3.2.3工程地质条件 (7)3.3场地用地情况 (10)3.3.1场地现状 (10)3.3.2场地历史 (12)3.3.3场地利用规划 (14)3.4相邻场地用地情况 (15)3.4.1相邻场地现状 (15)3.4.2相邻场地历史 (18)3.5场地及周边污染源识别 (20)3.6场地周边敏感目标 (20)4现场采样和实验室分析 (22)4.1布点原则 (22)4.2现场采样布点 (22)4.3土壤采样 (23)4.4地下水采样 (24)4.5实验室分析 (25)4.6质量保证和质量控制 (30)5结果和评价 (31)5.1场地地质和水文地质条件 (31)5.1.1场地浅部地层分布特征 (31)5.1.2场地水文地质条件特征 (32)5.2质控数据审核 (33)5.3评估标准 (35)5.4土壤样品检测结果和评估 (37)5.5地下水样品检测结果和评估 (38)6结论和建议 (41)6.1 结论 (41)6.2 建议 (42)6.3 不确定性说明 (42)附件1 现场访谈记录表 (43)附件2 地下水监测井成井结构图 (45)附件3 土壤采样记录表 (47)附件4 洗井记录 (49)附件5 样品流转单 (50)附件6 检测报告及相关资质 (51)摘要XXX有限公司受XXX土地储备中心委托，对XXX地块进行场地环境初步调查。
地块调查情况汇报范文模板
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地块调查情况汇报。
根据公司安排，我于近期对XX地块进行了详细的调查和勘测工作，现将调查
情况汇报如下：
一、地块基本情况。
该地块位于XX市中心区域，总面积约为XX平方米，地势较为平坦，周边交
通便利，土地利用率较高。
地块周边配套设施完善，商业、住宅、教育等资源丰富，具有良好的发展潜力。
二、土地性质。
经过实地勘测，该地块土地质量较好，土壤肥沃，适宜用于农业、园林绿化等
用途。
土地无明显沙漠化、盐碱化等现象，具有较好的开发价值。
三、环境评估。
在环境评估方面，该地块周边无明显的环境污染源，空气质量良好，无噪音、
污染等问题，适宜用于居住、商业等开发项目。
四、规划用途。
根据地块调查情况，建议将该地块规划用于住宅开发项目，结合周边资源和交
通便利的优势，可打造成为高品质的居住社区，满足市民对于宜居环境的需求。
五、发展前景。
考虑到该地块的地理位置和周边资源，未来发展前景广阔。
在符合相关规划和
政策的前提下，该地块可作为城市更新和发展的重点项目，为城市发展注入新的活力。
综上所述，经过对XX地块的调查和评估，该地块具有良好的开发潜力和发展前景，建议公司对该地块进行进一步的规划和开发，以实现更大的社会经济效益。
以上为地块调查情况的汇报，请领导审阅。
如有任何问题或需要进一步了解，欢迎随时与我联系，谢谢！。
居住3地块土壤环境初步调查报告(主要内容)
北辰区大张庄示范镇永进道以北栖凤小镇居住3地块土壤环境初步调查报告（主要内容）1概述1.1项目概况北辰区大张庄示范镇栖凤小镇居住3地块场地位于天津市北辰区大张庄镇永进道以北，四至范围：规划永智道以南，永益道以北、富安路以东、民安路以西，总调查面积81761.5平方米（约122.64亩）。
1.2地块未来用地规划根据《天津市北辰区13p-05-05单元土地细分导则》显示，未来规划用地性质为居住用地和绿地。
1.3调查目的本次场地环境调查，通过对地块进行污染调查和初步污染分析，明确地块内污染物种类、污染物分布和污染程度，明确是否需要进行详细调查工作。
本次场地环境调查的主要目的包括：（1）对地块现状、历史用途调查分析，识别和初步确认地块潜在环境污染；（2）通过现场布点采样和实验室分析，确定地块污染情况及污染的程度、主要污染物种类、污染物浓度及污染范围等。
（3）判断地块是否需要开展详细调查和风险评估工作。
1.4调查依据1.4.1法律规范（1）《中华人民共和国环境保护法》（2014）；（2）《中华人民共和国水污染防治法》（2008年2月28日）；（3）《全国土壤污染状况评价技术规定》(2008)；（4）《污染地块土壤环境管理办法（试行）》(2017)；（5）《中华人民共和国土壤污染防治法》（2019）；（6）市环保局关于“场地环境调查与风险评估土壤风险筛选适用标准问题”的通知（津环保办秘函〔2014〕49号）；（7）《近期土壤环境保护和综合治理工作安排》（国办发〔2013〕7号）；（8）《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》（国发〔2011〕35号）；（9）《关于进一步加强重金属污染防治工作的指导意见》（国办发〔2009〕61号）；（10）《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》（国发〔2005〕39号）；（11）《土壤污染防治行动计划》（国发〔2016〕31号）。
1.4.2技术导则、标准及规范（1）《场地环境调查技术导则》（HJ25.1-2014）；（2）《污染场地环境监测技术导则》（HJ25.2-2014）；（3）《污染场地风险评估导则》（HJ25.3-2014）；（4）《污染场地土壤修复技术导则》（HJ25.4-2014）；（5）《地下水环境监测技术规范》（HJ/T164-2004）；（6）《土壤环境监测技术规范》（HJ/T 166-2004）；（7）《场地环境评价导则》（DB11/T 656-2009）；（8）《建设用地土壤环境调查评估技术指南》（环境保护部公告2017年第72号）（9）《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001（2009版））；（10）《工程测量规范》（GB50026-2007）；（11）《土工试验方法标准》（GB/T50123-1999）；（12）《土的工程分类标准》(GB/T50145-2007)；（13）《水位观测标准》（GBJ138-90）；（14）《城市地下水动态观测规程》（CJJ/T76-1998）；（15）《供水水文地质钻探与凿井操作规程》（CJJ13-1987）。
地块调查情况汇报材料范文
地块调查情况汇报材料范文地块调查情况汇报材料。
一、地块基本情况。
经过对该地块进行全面调查和勘察，现将地块基本情况进行汇报。
该地块位于城市中心位置，总面积约为5000平方米，地势较为平坦，周边交通便利，属于商业用地。
地块周边建筑物主要为商业综合体和住宅区，周边环境优美，适宜商业开发。
二、地块土地利用情况。
经过实地勘察和土地利用调查，发现该地块目前为未开发状态，土地利用率较低。
土地表面覆盖着杂草和废弃建筑物，存在一定的环境污染隐患。
但经过环境评估，该地块土壤质量良好，适宜进行商业开发和建设。
三、地块周边环境情况。
地块周边环境优美，交通便利，周边商业综合体和住宅区配套设施完善。
周边道路畅通无阻，交通便利，适宜商业开发和运营。
同时，周边居民生活水平较高，消费能力强，为商业项目的发展提供了良好的市场基础。
四、地块规划建设意见。
根据地块调查情况和周边环境分析，我们建议将该地块规划为商业综合体项目。
商业综合体项目可结合周边环境和市场需求，将地块进行商业开发和建设，打造成为集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的商业综合体，满足周边居民和游客的消费需求，提升地块的经济效益和社会效益。
五、地块调查总结。
通过对地块的全面调查和分析，我们认为该地块具有良好的开发潜力和市场前景。
地块周边环境优美，交通便利，适宜商业开发和建设。
我们将根据地块调查情况，进一步制定详细的规划方案，推动地块的开发和建设，为城市的经济发展和社会进步做出积极贡献。
以上就是对地块调查情况的汇报材料，希望能够得到您的认可和支持。
谢谢！。
某地块环境调查报告
某地块环境调查报告一、前言随着城市化进程的加速和工业的发展，土地资源的合理利用和环境保护成为了社会关注的焦点。
本次对某地块进行环境调查，旨在全面了解该地块的环境状况，为后续的土地开发利用提供科学依据。
二、调查区域概况该地块位于_____市_____区，占地面积约为_____平方米。
周边主要为居民区、商业区和工业区。
地块地形较为平坦，土壤类型以_____为主。
三、调查目的与依据（一）调查目的1、了解地块土壤、水质、大气等环境要素的质量状况。
2、评估潜在的环境污染风险。
3、为土地的合理规划和开发提供环境方面的支持。
（二）调查依据1、相关法律法规，如《环境保护法》、《土壤污染防治法》等。
2、国家和地方的环境质量标准，如《土壤环境质量标准》、《地下水质量标准》等。
3、行业规范和技术导则。
四、调查内容与方法（一）土壤环境1、采样点布设根据地块的面积、形状和土地利用类型，采用网格布点法和系统布点法相结合，共设置了_____个土壤采样点。
2、分析项目包括 pH 值、重金属（如铅、镉、汞、砷等）、有机物（如多环芳烃、农药残留等）。
3、分析方法采用国家标准方法进行土壤样品的前处理和分析测定。
（二）水环境1、地表水对地块周边的河流、湖泊等地表水进行采样，分析指标包括化学需氧量（COD）、氨氮、总磷等常规污染物，以及重金属和有机物。
2、地下水通过打井的方式采集地下水样品，分析项目与地表水类似。
（三）大气环境在地块内设置了_____个大气监测点，监测项目包括二氧化硫（SO2）、氮氧化物（NOx）、颗粒物（PM25 和 PM10）等。
五、调查结果（一）土壤环境1、 pH 值大部分区域的土壤 pH 值在_____之间，属于_____性土壤。
2、重金属部分采样点的重金属含量超过了土壤环境质量标准限值，其中以_____元素超标较为严重。
3、有机物有机物的检测结果显示，部分区域存在_____等有机物的污染。
（二）水环境1、地表水地表水的 COD、氨氮和总磷等指标存在不同程度的超标，主要受到周边_____的影响。
地块调研分析报告
地块调研分析报告地块调研分析报告一、背景在城市化进程不断推进的背景下，土地资源的调查和分析变得尤为重要。
本次调研旨在对某地块进行深入调查和分析，为规划和开发提供科学依据。
二、调研目的1.了解地块的地理位置和周边环境2.分析地块的发展潜力和市场竞争力3.评估地块的开发价值和风险4.提出合理的开发方案和建议三、调研内容1.地理位置和周边环境地块位于市中心商业区，并且靠近地铁站，交通便利。
周边配套设施齐全，包括购物中心、学校、医院等。
另外，地块周围还有一些绿地和公园，生活环境较好。
2.发展潜力和市场竞争力经过市场调查，该地块周边商业活动较为繁荣，人口密度较大，对于商业、住宅和办公等项目具有较大的潜力。
然而，该地块周边已有一些成熟的商业项目，目前市场竞争较为激烈。
3.开发价值和风险评估根据市场需求和土地规划，该地块的开发价值较高。
然而，由于土地面积相对较小，开发成本较高，面临的风险相对较大。
此外，该地块周边竞争较为激烈，需谨慎考虑市场营销和销售策略，以及项目的定位。
4.开发方案和建议针对以上调研结果，提出以下建议：a.针对该地块周边地区的市场需求和竞争情况，可采取多元化的开发模式，包括商业、住宅和办公等项目的组合。
b.在项目定位上，可寻找特色和差异化的发展方向，以满足特定人群的需求，提高市场竞争力。
c.在市场营销和销售策略上，应注重品牌建设和宣传，增强项目的知名度和吸引力。
d.通过与当地政府合作，争取政策支持和优惠，降低开发风险和成本。
四、结论综上所述，该地块具备较高的发展潜力和市场竞争力，但也面临较大的开发风险。
通过合理的开发方案和建议，可以最大程度地提高地块的开发价值，实现经济效益和社会效益的双重目标。
实地调研地块建设情况汇报
实地调研地块建设情况汇报
根据市规划局的安排，我于近期对我市XX区域的地块建设情况
进行了实地调研。
经过多天的实地走访和详细了解，我将对地块建
设情况进行汇报如下：
首先，我对地块的基本情况进行了了解。
该地块位于市中心区域，总面积约为XXX平方米，地理位置优越，交通便利，周边配套
设施齐全。
地块周边有商业综合体、学校、医院等公共设施，适宜
进行综合性建设规划。
其次，我对地块的土地利用情况进行了详细的调查。
目前，该
地块主要用于农田种植，部分区域处于闲置状态，未得到有效利用。
在地块规划中，应充分考虑土地的可持续利用，合理规划土地利用
方式，实现资源的最大化利用。
接着，我对地块周边的环境情况进行了观察。
周边环境整洁，
空气清新，居民生活便利。
但同时也存在一些环境问题，如垃圾处
理不及时、污水排放等，需要引起重视并进行改善。
此外，我还对地块周边的社会经济情况进行了调研。
周边居民
以中低收入群体为主，生活水平较为平稳。
但在教育、医疗等方面仍存在一定的不足，需要加强相关配套设施的建设，提高居民的生活质量。
最后，我对地块建设的发展前景进行了分析。
结合地块的区位优势和周边环境，我认为地块适宜进行综合性建设规划，可发展为商业综合体、住宅小区等。
在规划建设过程中，应充分考虑周边环境和社会经济情况，实现可持续发展。
综上所述，我对地块建设情况的实地调研得出以上结论。
希望相关部门能够根据我的调研报告，合理规划地块建设，实现地块的最大化利用，为城市的发展做出积极贡献。
土地调查报告
土地调查报告一、引言土地作为人类生存与发展的重要资源，对于社会经济的发展具有重要意义。
土地调查是了解和了解土地的基本信息和特征的重要手段，对于决策制定和土地利用规划具有重要的参考价值。
本文将对某地土地进行调查分析，并撰写土地调查报告，以供有关部门和决策者参考。
二、调查背景本次调查的目标地区位于某省某市，该地区是农业主导的经济发展地区。
经过初步调查发现，该地区存在土地资源利用不均衡、土壤质量下降、土地沙化扩展等问题。
因此，本次调查旨在全面了解该地区土地资源现状与特征，以便合理规划土地利用和保护土地生态环境。
三、调查方法本次土地调查采用了实地考察和文献研究相结合的方式。
首先，我们走访了当地农户和相关部门，了解了土地使用情况、土地所有权归属以及农业耕作方式等信息。
其次，我们还收集了大量的地质、地形和气候等方面的文件资料，为对土地资源进行综合分析提供依据。
四、调查结果1. 土地利用现状通过实地考察和农户访谈，我们了解到该地区农业土地占据了绝大部分，主要用于种植粮食作物和蔬菜等。
此外，一部分土地用于养殖业和果树栽种。
非农业土地主要包括工业用地和居民用地。
2. 土壤质量状况根据采集的土壤样本分析结果，我们发现该地区多数地块土壤养分含量较低，土地酸性较大。
在一些地块上还发现了土壤盐渍化现象。
这些问题表明土壤质量下降，需要采取相应的土壤改良措施。
3. 土地沙化情况通过对地形和植被覆盖分析，我们发现该地区存在土地沙化的问题。
沙化地带面积较大，沙质土壤导致水分的丧失，进而影响到植物的生存和生长。
因此，需要进行沙化土地的治理和植被恢复工作。
五、调查分析根据对土地调查结果的分析，我们提出以下建议和措施：1. 加强农业技术指导，提高土地利用效益。
针对土壤质量下降问题，推广有机肥和绿肥等土壤改良技术，提高土壤肥力，增加农作物产量。
2. 实施水土保持工程，防止土地沙化。
在沙化地带建设排水沟和护坡，采取植被恢复技术加强保护，减缓沙化的进程。
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地块环境调研报告的框架【第一部分项目所在地区气候调查】1．目的：通过对项目所在地区气候的调研，掌握项目所在地区的基本状况。
2．调查方式：查找地区的《市志》及询问当地的气象台。
3．调查主要内容：3-1．温度3-2．日照条件3-3．风向3-4.降雨量及湿度4．综述【第二部分项目土地性质调查】1．目的：通过对项目地块的地理位置、地质、地貌、七通一平状况的调研，掌握地块的基本现状。
2．调查方式：实地调查；实地调查拍摄地块现状图片。
3．调查主要内容：3-1．地理位置（附图）3-2．地质地貌状况：A、地形，B、地质，C、地貌，D、植物分布，E、水系F、山脉，G、动物种群3-3．土地面积及其红线图3-4．七通一平现状3-5．地块的历史研究4．综述【第三部分地块周边环境调查】1．目的：对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查。
2．调研方式：实地调查；实地调查拍摄图片。
3．主要内容3-1．地块八个方向的环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮蔽状况）。
A、地块东面近景、远景。
B、地块南面近景、远景。
C、地块西面近景、远景。
D、地块北面近景、远景。
3-2．地块2公里半径内的历史人文景观列示（标明距离项目地块的车距）。
3-3．环境污染情况：A、空气：灰尘及气味B、噪音：噪音来源及噪音分贝C、水质：地块周边河（湖）的污染程度D、土地：垃圾污染3-4．治安情况4．综述【第四部分地块交通条件调查】1．目的：调查小区居民工作生活需要的交通条件的便利程度。
2．调研方式：结合市政交通地图，实地察看。
3．主要内容3-1．项目地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状及其远景规划：A、主要交通干道B、远景规划C、公共交通起始线路3-2．项目对外水、陆、空交通状况。
3-2．地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状。
4．综述【第五部分周边市政、公建配套设施调查】1．目的：调查与小区居民生活相关的市政配套设施的完备程度。
2．方式：实地调研。
3．主要内容：调查地块周边1.5公里半径内的市政、公建配套设施（规模、档次、与地块距离），包括：3-1．购物（购物中心、商场、超市、农贸市场等）3-2．文化教育（幼托、小学、中学、大学、图书馆及其质量）3-3．医疗卫生（各级医院、药店及其质量）3-4．金融（银行、保险、证券）3-5．邮政3-6．娱乐餐饮（体育健身、娱乐、餐饮住所）3-7、水电、排污情况4．综述【第六部分周边社区现状调查】1．目的：调查地块周边社区楼盘的总体规划状况，判断周边社区的档次和居民成分。
2．方式：实地调研。
3．主要内容3-1．周边主要楼盘、小区列示及产业特性3-2．各楼盘及小区的居民阶层3-3．各小区的总体规划、价格等：A、基本资料：1）、开发商2）、地理位置3）、占地面积4）、小区规模5）、小区内配套6）、开发时间7）、建筑结构8）、建筑面积B、户型、面积跨度C、规划D、销售资料1）、售价2）、付款方式3）、销售进度4．综述【第七部分项目地块的综述】【第八部分项目地块特性的类似方案分析】3．目的：类似方案分析，可以对项目具体的规划、建筑、环艺等具有参考价值。
4．方式：资料查找。
3．主要内容：（图片为主）3-1．规划3-2．建筑3-3．环艺3-4．建材3-5．特殊环境处理4．综述市场研究工作模块市场调研【第一部分项目所在地房地产市场现状调研】1．目的：调查项目所在地宏观经济状况及房地产市场整体状况。
2．调查方式：搜集基础数据，在此基础上进行分析。
3．主要内容：3-1．宏观经济运行状况1）、数据指标数量与上年同比增长全省项目所在地全省项目所在地A.国内生产总值其中：第一产业第二产业第三产业房地产B.固定资产投资其中：房地产开发C.社会消费品零售总额D.商品零售价格指数居民消费价格指数商品住宅价格指数2）、分析3-2．项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规A．项目所在地的居民住宅包括的形态及其比重构成：公房、微利房、福利房、商品房等。
B．政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规。
C．政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策和法规。
D．短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划计划。
3-3．项目所在地房地产市场总体供求现状1）、数据项目上半年与去年同期相比备注签定土地出让合同其中商品房用地房地产开发总额其中商品房建设其中住宅投资占比重商品房施工面积其中住宅住宅施工面积中今年新开工者所占比例商品房竣工面积其中住宅竣工面积销售预售商品房面积其中现楼销售楼花销售全市商品房销售收入住宅空置面积其中住宅办公楼商业楼二手楼买卖2）、分析3-4．项目所在地商品住宅市场板块的划分极其差异板块差异板块1：区板块二：区板块三：区板块四：区地理范围划分依据：建筑及商业、人文特征描述政府市政规划的引导商品住宅平均价格多层小高层高层别墅商品住宅供求状况多层小高层高层别墅热销区域3-5．项目所在地及所在板块商品住宅平均价格走势区域01年平均价格00年平均价格99年平均价格多层高层多层高层多层高层全市项目所在板块【第二部分类比竞争楼盘调研】1．目的：调查项目周边类比竞争楼盘的规划素质和市场状况。
2．3．主要内容：3-1．基本资料楼盘名称地理位置发展商建筑承建商建筑规划设计商环境设计商销售代理商3-2．项目户型结构详析户型（a房b 厅c卫d 工e 厨f阳台g花园）面积跨度套数/百分比平层错层跃层（复式）3-3．项目规划设计及销售资料总占地面积总建筑面积（容积率）建筑层数、栋数建筑布局及开发节奏户型结构外立面风格、色调及用材交楼内装修标准小区绿化及环艺车流组织及户车比小区内康乐及商业配套设施物业管理售价（按揭折后价）最高价：最低价：均价：付款方式一次性：分期：按揭：销售进度销售率：已销售单位户型比例客户初步分析现居住区：职业特征：集团客户：3-4．综合评判评判项目评价A．地块周边环境及配套评判A-1 地理位置A-2 周边环境、景观A-3 周边市政配套A-4 周边小区整体素质B．楼盘素质评判B-1 建筑风格和立面B-2 建筑布局和空间规划B-3 小区内环艺规划B-4 户型设计B-5 小区内配套B-6 车流组织B-7 物业管理C．物业形象C-1 发展商品牌C-2 项目包装及营销手法综合评价【第三部分住宅消费者行为分析】1．目的：了解住宅消费者目前之消费意识和行为方式。
2．调查方式：目标客户群用问卷的形式来抽样调查。
3．主要内容：3-1．各类档次商品住宅客户分析指标比例家庭结构3口之家：3代同堂：二人世界：单身职业特征经商老板：三资高级白领：三资普通白领：国企高级干部：国企普通干部：文艺界：政府及事业单位：其他：外销买主年龄结构20－30：30－45：45－55：55以上客户家庭月收入状况2000元以下：2000－4000元：4000－6000元：6000－8000元：8000－10000元：10000元以上客户地理半径集中率1公里半径：2公里半径：3公里半径：4公里半径：4公里以上半径3-2．各类档次商品住宅客户购买行为分析A、购房目的及面积偏好指标比例购房目的A首次置业满足基本居住需求B二次置业改善居住条件C投资保值和增值D办公E为父母或子女购房F度假G其他面积偏好 A 50平米以下B 50－70平米C 70－80平米D 80－100平米E 100－120平米F 120－140平米G 140平米以上B、层数、户型偏好及购买价格承受能力指标比例层数偏好 A 多层（7层以下）B 小高层（8－18层）C 高层（18层以上）户型偏好1 A 平层B 错层C 跃层（复式）户型偏好2 A 1房1厅B 2×1C 2×2D 3×2E 4×2F 4×3G 5×2/3/4H 6房及以上价格偏好A（根据当地价格板块划分）付款方式偏好 A 一次性付款B 分期付款C 按揭按揭月供承受力 A 1000元以下B 1000－2000元C 2000－3000元D 3000－4000元E 4000－5000元F 5000元以上C、影响购房决策的最主要的5个因素A 地理位置B 市政交通便利程度C 周边生活配套完备程度（包括子女教育）D 距离上班地点的远近E 价格F 建筑风格及外立面G 户型设计及实用率H 社区内绿化及环艺规划I 物业管理及社区文化活动J 周边社区素质及空气、噪音等污染程度K 产权等法律手续的齐全L 建筑质量的保证M 发展商品牌和实力进行市场调查需要了解的内容主要有：1、对经济与发展形势的了解。
房地产业的发展与一个国家和地区的政治、经济、金融、教育和治安社会发展等因素息息相关，对房价和销售情况有影响。
2、对房地产市场发展态势的了解。
需要了解的内容包括近几年各类房地产开发项目完成投资额、竣工面积、施工面积、新开工面积、销售面积、销售价格、空置面积、市场变化情况，以至今后几年对各类物业潜在需求与有效需求的分析。
当然，也包括银行开展住房抵押贷款情况的力度和发展趋势等。
3、对房地产政策法规和政府有关措施的了解。
主要了解的是：土地使用、规划设计、拆迁安置、开发管理、建筑施工、销售、税收、物业管理等方面的法规以及政府领导人的重要讲话，新的政策措施、工作部署等。
近期出台的关于住房制度改革、蓝印户口制度，尤其对商品房预售条例等规定、政府对销放心房"的要求等等，更须熟悉和严格执行。
4、对项目周边居民的调查了解。
了解居民尤其是项目周围居民的住房现状、人员构成、文化程度、收入情况、购房能力、住房需求、购房动机及对未来住房的期望，可接受的价格，对付款方式、套型面积、装修标准、居民环境和设施配套等的要注，进行深入了解。
然后再有针对性的根据这些资料来确定将来所开发项目的市场定位。
5、对周边同类楼盘的调查了解。
了解的内容主要有：楼盘所处位置、销售面积、销售价格、销售手法（包括宣传口号、卖点和宣传媒体等）、销售进度、付款方式、购房对象及楼盘设计造型、装修标准、配套设施和环境美化绿化等，同时还要尽可能了解楼盘的施工进度、资金到位情况和物业管理情况等，然后制表逐一进行比较分析，以便正确定出自己的开发营销策略。
市调的内容以当地居民现有住房状况及需求状况，即消费行为调查1、区域简介（三纬经济部分）①区域介绍城市别名，在全国和全省的地位。
②人口包括人口总量及区域内各小区域人口分布、城镇和农村人口比例、人口增长情况、人均寿命。
③区域划分下属几个区，包括经济开发区有否及其地位。
④历史人文景观有关该城市的历史、重点风景旅游景点。
⑤交通条件交通便利性，港口、机场、车站等情况。
⑥公共设施有关医疗、休闲等设施情况。
⑦教育、文化情况居民受教育情况。
⑧其它2、宏观经济部分①当地经济构成各产业比例，即第一、二、三产业比例。