恒大标准化设计方案指引

一恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引根据我中心钢筋含量控制管理规定，为便于全国各地区公司确定钢筋含量控制目标，我中心经对6～8度地震区各类住宅正负零以上主体结构钢筋含量指标统计分析，制定恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引，供上报钢筋含量控制目标时参考。

注：1) 钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）； 剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。

2) 钢筋配置方案2： 板钢筋HRB400；梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）； 剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。

3) 计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。

当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。

如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。

式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。

4) 本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。

5) 本指标适用于基本风压≤0.6kPa 以下地区，大于0.6kPa 地区的27~32层住宅应略增。

6) 对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1M 的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。

7) 低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。

8)本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。

9) 本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。

包含屋面造型和立面饰线钢筋量。

注：1)钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上）；HRB335．剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。

2)钢筋配置方案2：板钢筋HRB400；梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。

3)计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。

当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。

如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。

式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。

4)本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。

5)本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的27~32层住宅应略增。

6)本指标适用于设计基本地震加速度为0.10g，如为0.15g时用钢量在上表基础上增加2.0kg/m2。

7)对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1M的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。

8)低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。

9)本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。

10)本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。

包含屋面造型和立面饰线钢筋量。

注：1)钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。

2)钢筋配置方案2：。

HRB400板钢筋梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。

3)计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。

当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。

如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。

式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。

4)本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。

5)对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1M的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。

6)低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。

7)本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。

8)本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。

包含屋面造型和立面饰线钢筋量。

二酒店及六大中心大跨度钢结构用钢量控制指标指引为了控制酒店及六大中心大跨度钢结构成本，制定大跨度屋面钢材含量控制指标。

2注：1、酒店及六大中心大跨度钢结构屋面面积按水平投影面积计算。

2、钢材包括钢结构杆件、节点、檩条、支座支托及预埋件用钢量，不包括钢承板、彩钢板、钢筋及抗剪连接件。

3、酒店及六大中心大跨度钢结构用钢量控制指标是根据集团设计院提供的鄂州、清新、天津金碧天下钢结构屋面做法及昆明金碧天下原集团同意的做法（详恒方文（成本）-2009-01）制定的，如屋面做法与上述不符时应上报用钢量控制指标设计成本质量控制中心审批。

三小区用电负荷报装计算指引1、概述为合理控制住宅小区用电负荷报装容量，达到节约工程成本目的，制定本报装计算指引，供各地区公司工作中执行。

2、适用范围本指引适用于住宅小区用电负荷报装容量的计算，不作为施工图设计指引。

3、报装原则小区用电负荷报装容量采用需要系数法计算，负荷指标及计算系数取值应按照以下原则：切合当地用电实际水平，遵循环保节约精神，以满足实际用电需求为尺度，尽量减少变压器报装容量。

4、住宅用电负荷指标及需要系数因气候、用电习惯的差异，不同地区用电水平相差较大，在变压器容量报装时应按照下面表4－1至表4－4规定值范围内选取单位用电指标及需要系数。

4.1、广州市住宅用电负荷指标选取标准注：1.由户报装容量累加后不再打系数。

2.负荷报装时注意住户电度表相数与装修空调机电源相数一致。

4.2、广州市以外地区住宅用电负荷指标选取标准广州市以外地区按A、B两类地区选取不同用电负荷指标，两类地区划分原则为：类地区—所在楼盘的气候，基本为夏热冬暖、夏热冬冷、寒冷地区以及部分A．严寒和温和地区，原则是或夏天普遍需要使用空调，或冬天普遍需要采用电采暖，即用电负荷较大的地区。

例如：沈阳、南宁、贵阳、天津、西安、洛阳、南京、合肥、上海、启东、武汉、长沙、鄂州、成都、重庆、郑州、南昌、石家庄、济南、广东、海南各地等。

B类地区—所在楼盘的气候，基本为部分严寒、温和地区，原则是夏天基本不需使用空调，并且冬天基本不需采暖或由市政集中供暖，即用电负荷较小的地区。

例如：包头、昆明等。

楼盘所在地区气候或用电情况有别于上述分类，或上述城市分类举例与实际情况不符时，其负荷指标应通过负荷分析合理确定，如太原。

注：负荷报装时注意住户电度表相数与装修空调机电源相数一致。

4.3、住宅用电负荷需要系数选取标准注：本表以《全国民用建筑工程设计技术措施——节能专篇/电气》（2007版）为依据。

、公共设施用电负荷指标及需要系数5．住宅小区公共设施的变压器报装容量计算按下表选取用电指标及需要系数：表5－1 公共设施负荷指标及需要系数6、公建用电负荷指标及需要系数住宅小区配套公建的变压器容量报装按下表选取用电负荷指标，与住宅一样分A、B两类地区，分类原则见第4.2节，如楼盘所在地区气候或用电情况不同于该分类，其负荷指标应通过负荷分析合理确定。

注：负荷指标允许根据实际情况作适当调整。

7、同时系数在确定变压器单台容量时需考虑同时系数，变压器容量400kVA及以下时取0.95，400kVA以上时取0.9。

四小区备用电源选择指引为合理选择备用电源，特制定本指引。

小区备用电源设置原则：切合当地经济水平及电力设施实际情况,以满足当地供电部门和消防部门的最低验收标准为准,采用最经济的备用电源类型。

1、备用电源的选择1.1备用电源的选择有两种：○1通过两路10kV外电相互联络、互为备用；○2设置自备柴油发电机组。

选择外电还是自备柴油发电机组，需经过技术经济比较后，选择最经济的方案。

比较时外电方案应考虑双变压器供电及高可靠供电费等造价；自备柴油发电机组方案应考虑发电机组及机房环保、配电、采暖保温(北方楼盘)设施及运行费用、消防工程等造价。

1.2存在二级、三级负荷的小区：对外电备用和自备柴油发电机组备用两种方案进行技术经济比较后,选择最经济的方案。

1.3存在一级、二级及三级负荷的小区：1.3.1一级负荷的备用电源：1）两个电源引自两个不同的区域变电站的小区，能满足一级负荷的用电要求。

对外电备用和自备柴油发电机组备用两种方案进行技术经济比较后,选择最经济的方案。

2）两个电源引自一个区域变电站不同主变的小区，一级负荷的备用电源选择取决于当地供电部门和消防部门的验收标准。

○1供电部门和消防部门有严格规定，两个电源必须引自两个220kV系统的不同变电站。

这种情况下必须设置有的地方供电部门和消防部自备柴油发电机组作为一级负荷的备用电源。

○2门根据当地经济水平及电力设施实际情况，认可引自同一个110kV区域变电站不同主变即为双独立电源。

这种情况下,对外电备用和自备柴油发电机组备用两种方案进行技术经济比较后,选择最经济的方案。

1.3.2二、三级负荷的备用电源：选择方法与1.2条相同。

2、小区用电负荷等级的划分确定小区用电负荷的级别，需进行用电负荷等级的划分。

民用建筑中各类建筑物的主要用电负荷的分级如下:2.1一级负荷：○1配套豪华酒店及其配套的五大中心（会议中心、娱乐中心、健康中心、运动中心、饮食中心)的经营及设备管理用计算机系统用电、宴会厅、餐厅、厨房、康乐设施、门厅、高级客房、主要通道等场所的照明用电，电话、电声和录像设备和排污泵、生活泵、主要客梯用电，以及消防设备用电等；○219层及以上高层住宅的电梯、排污泵、生活水泵、走道楼梯照明的用电，以及消防设备用电；○3大型商场的备用照明用电，以及消防设备用电；○4I类汽车库（>300辆）消防设备、机械停车设备的用电；○5大型小区的安防、通信、消防、管理等系统用电。

2.2 二级负荷：○1大型商场的自动扶梯、空调用电；○2中型商场的备用照明用电，以及消防设备用电；○3综合楼的消防设备用电；○410～18层高层住宅的电梯、排污泵、生活水泵、走道楼梯照明的用电，以及消防设备用电；○5II、III类汽车库（分别为151～300辆、51～150辆）消防设备的用电；○6中型小区的安防、通信、消防、管理等系统用电；○7小区生活水泵房、采暖锅炉房、换热站的用电。