农村集体耕地承包经营权情况证明
农村土地承包经营权确权登记相关问题的处理方法(修定稿) 2014年10月8日
农村土地承包经营权确权登记颁证工作有关问题的处理方法一、对“村改居”和村民整体“农转非”的地方是否开展登记?国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定：对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。
调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称。
”鉴于上述规定对“村改居”的土地所有权不予确权，对该地方的土地承包经营权也不予登记。
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》“第十四条因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或者其人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地，归国家所有。
继续使用原有土地的原农民集体及其成员享有国有土地使用权”的规定，村民整体“农转非”的地方，鉴于承包方承包的土地不再是《农村土地承包法》所称的农村土地，不予开展农村土地承包经营权登记。
二、什么情况下实行确权确地，什么情况下实行确权确股不确地？根据国务院领导讲话精神和中共河北省委办公厅河北省人民政府办公厅关于开展农村土地承包经营权确权登记颁证工作的意见（冀办发〔2014〕37号），凡土地已经以家庭承包方式承包到户的，原则上都要确地到户，个别情况可以确权（确股）不确地。
下列情形之一，可以经本集体经济组织的村民会议三分之二以上成员同意，经乡级人民政府和县（市、区）土地承包管理部门审核，报县（市、区）人民政府批准，向农户颁发土地承包经营权证，实行确权（确股）不确地，即只登记农户承包地面积不确定地块位置，农户凭借确权到户的土地承包面积（股份）分享土地收益：一是村组仍实行集体统一经营或实行临时承包的耕地；二是人均耕地少、已列入城镇建设规划范围、不适宜确权确地的城中村、城郊村；三是本集体经济组织给新增人口补地人均土地面积较小、不适宜分户耕作；四是集体经济组织发包已到期或者未发包的荒山、荒沟、荒滩、荒丘。
此外，以家庭承包方式承包的土地已成方连片流转、地界不清，经流出承包地的农户同意，也可以确权确股不确地。
农村土地承包经营权调查流程简介
农村土地承包经营权调查流程简介一、主要任务1、农村土地承包经营权状况调查查清发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、地址、承包方土地承包经营权权属等信息；查清承包地块的名称、面积、四至、空间位置、土地用途等信息。
2、数据库和信息系统建设以县级行政区为单位，建立集影像、图形、权属为一体的农村土地承包管理信息数据库和管理信息系统。
二、主要技术指标1、坐标系统采用2000国家大地坐标系，高程系统采用1985国家高程基准。
2、比例尺调查基本比例尺为1：2000。
三、实施流程1、准备工作(1) 制定组织实施方案、工作计划。
(2) 确定调查队伍，制定技术方案。
调查队伍依据国家调查规程和全省统一的技术路线，结合本地实际，按要求编写调查专业技术设计书，报有关部门审批后实施。
(3) 宣传发动，技术培训。
(4) 准备调查所需资料、图表、软硬件设备等。
2、全省1:2000影像底图制作全省原则上统一采用1:2000正射影像图作为农村土地承包经营权确权登记颁证的工作底图，结合农村集体土地所有权调查成果，采用室内指界和野外调查相结合的方式确定边界。
覆盖全省的1：2000正射影像图制作任务已经纳入纳入不动产统一登记基础数据建设项目，由省国土资源厅组织完成，具体工艺流程如下：(1)航空摄影。
采用数码航空摄影的方式，对全省范围进行航摄分区，根据分区内的地形地貌条件，制定具体航摄方案，组织实施地面分辨率为0.2m的数码航空摄影。
(2) 像控测量。
利用湖南连续运行卫星定位服务综合系统，采用GPS测量的方式，获取地面控制点的精确坐标。
(3) 空中三角测量、正射影像纠正。
根据像控点成果和航摄仪参数，采用数字摄影测量专业软件和技术，解算每张原始影像的方位元素，逐像元纠正原始影像。
(4) 正射影像图制作。
将纠正后的正射影像匀光匀色，进行镶嵌和编辑。
(5) 正射影像图分幅、整饰。
(6) 质量检查、验收。
根据测绘行业管理的有关规定，将制作好的1:2000正射影像图提交省测绘产品质量监督检验授权站进行质量检验。
农村土地经营权流转情况调研报告(五篇)
农村土地经营权流转情况调研报告（五篇）（篇一）近期，根据县委维稳办《关于对农村承包土地私自流转引发不稳定问题开展专题调研的通知》精神，我乡对农村土地流转情况进行了一次全面调查，现将调查情况报告如下：一、基本情况**乡辖7个行政村，62个村民小组，2137户，农业人口7202人。
**年末，全乡实有耕地面积8235亩，占总面积的2.4％，其中：承包田面积1767亩，承包地面积6468亩。
各村耕地面积情况：富厚村1002亩，富和村1421亩，富强村986亩，富康村1664亩，双江村1058亩，五星村669亩，赵院村1435亩。
根据调查统计，全乡有16户村民将承包土地流转给他人，涉及57人，土地面积67.39亩。
流转原因主要是举家搬迁、缺乏劳动力、投亲靠友等多种因素。
二、土地流转的特点我乡的土地流转呈现出以下特点：（1）大部分是农民相互间自发流转。
农户之间的土地流转大多为口头协议，不申请、不登记、不报告，一般是形成事实了，村、组才知情，缺少契约和约束。
（2）部分农户全家离开当地从事二、三产业，或到经济条件好的地方生活，将自己的房屋出售，一并把土地转让给耕地少人口多的农户耕种。
（3）流转形式单一。
全乡土地流转基本上为转包、转让，没有能代表土地流转向高效设施农业或现代农业方向发展的。
（4）土地转包、转让价格不一，土地年租金一般以农产品实物折算，一次性转让的土地转让费也因地理位置、土地质量等级等各不相同。
三、存在的问题**乡私自流转土地的情况大多发生在第二轮土地承包前，有少数已在第二轮土地承包时，通过变更土地承包证将流转程序合法化。
而没有变更承包证的，基本也已约定成俗，多年来很少产生争议。
全乡因为流转行为不规范，出现矛盾纠纷的有2件，一件是赵院村五组叶映茂与叶映沛关于土地及赡养老人等方面的纠纷，一件是富康村五组李从珍与李翠莲涉法涉诉土地纠纷。
这两件较为典型的案例，具体情况是：1、**年4月，叶映沛之女叶淑芳以“农村边界纠纷多，政府部门不作为”为主要内容信访至县委书记信箱，我乡进行调查处理发现，反映的赵院村五组土地争议问题，实际是叶淑芳的父亲叶映沛与其大伯叶映茂买卖房屋并流转承包土地后发生的遗留问题。
土地承包经营权登记簿
附件1农村土地承包经营权登记簿(样式)单位（亩、块）农村土地承包经营权登记簿代码:精选-可编辑修改-填表机关(印章) 附图页农村土地承包经营权登记簿使用和填写说明一、使用说明通过家庭承包方式取得的农村土地承包经营权,以承包方为基本单位进行确权登记。
农村土地承包经营权登记簿以承包方为单位编成，实行一户一簿，同一承包方的所有承包地编入同一登记簿。
（一）农村土地承包经营权的首次、变更、转移、注销、更正和其他登记，在登记簿上记载。
但承包方发生分立、合并等变化的，须更换登记簿。
承包地块等发生变化的，根据实际情况，须变更或者增加相应登记簿页。
农村土地承包经营权登记簿采用“活页”方式，登记簿可以根据实际情况续页。
（二）农村土地承包经营权登记簿中，面积单位采用亩，原则上小数点后保留两位有效数字。
1亩等于1/15公顷，约等于666.667平方米。
地块数量单位采用块。
（三）其他方式承包取得的农村土地承包经营权，可参照使用。
二、填写说明（一）农村土地承包经营权登记簿代码。
填写按照《农村土地承包经营权要素编码规则》(NY/T 2538-2014)规定生成的农村土地承包经营权登记簿代码。
（二）发包方代码。
填写按照《农村土地承包经营权要素编码规则》(NY/T 2538-2014) 规定生成的发包方代码。
（三）发包方全称。
按照法律政策规定,应为农村集体土地所有权主体代表。
以发包方所在乡镇的名称开始，填至乡（镇、街道）、村（组）级集体经济组织的具体名称。
农村集体土地所有权分别属于村内两个以上农民集体所有，但由村委会或者村集体经济组织代为发包的，发包方应该填写村内各该集体经济组织或者村民小组名称。
（四）发包方负责人。
填写发包方当前负责人的姓名，原则上应与重新签订、补签或完善的土地承包合同上发包方负责人保持一致。
（五）承包方代码。
填写按照《农村土地承包经营权要素编码规则》(NY/T 2538-2014) 规定生成的承包方代码。
（六）承包方代表。
土地证明书怎么写范文
土地证明书怎么写范文土地证明书范文（一）_________学校始建于_________年，约占地_________亩(或平方米)，位于_________村_________路。
该校使用土地东至_________，西至_________，南至_________，北至_________。
土地权属合法、产权无任何纠纷，属建设用地，系学校集体所有!特此证明项目学习印章________________________(签署(情况属实)意见)中心学校印章_________________________(签署(情况属实)意见)镇土管所印章_________________________(签署(情况属实)意见)镇人民政府印章_________________________(签署(情况属实)意见)土地证明书范文（二）区城乡建委：同意等户村民在镇(乡、街道)村(社区)组利用集体土地建房，该地块总面积平方米，其中建筑占地平方米，所用土地属于集体建设用地、符合土地利用总体规划。
特此证明国土部门签章：年月日延伸阅读一、土地证明有哪些材料?包括土地承包经营权证、农村土地承包合同、农村土地承包经营权流转合同(再流转时)等。
农村集体土地承包经营权证是指村民与农村集体经济组织确立农村集体土地承包经营合同关系后，政府农业行政主管部门依法对该合同的基础法律关系进行审查，认为合同关系合法有效，以县级人民政府名义颁发的用益物权凭证。
农村土地承包经营权的取得和变动，虽不以登记为生效要件，但是一经登记便具有了对抗第三人的法律效力。
政府通过发证的公示方法，向社会公开，使得土地承包经营权具有排他性效力。
颁发的农村集体土地承包经营权证具有权利推定效力，可以据此认定权利人取得该块土地的承包经营权，用以维护交易的安全和稳定以及善意第三人的合法权益。
二、相关的法律规定：《中华人民共和国物权法》有关规定第一百二十五条土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
农村土地承包经营权和集体土地所有权确权登记颁证工作实施方案
农村土地承包经营权和集体土地所有权确权登记颁证工作实施方案农村土地承包经营权和集体土地所有权确权登记颁证工作实施方案根据省委办公厅、省政府办公厅《关于印发全省推进农村土地承包经营权确权登记颁证工作方案的通知》(厅〔202_〕17号)和《**省人民政府关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》(*政〔202_〕69号)及县有关文件精神，结合我镇实际，特制定本工作方案。
一、总体目标自202_年10月至202_年5月利用9个月时间，全面完成全镇农村土地承包经营权及集体土地所有权确权登记颁证工作。
做到承包面积、承包合同、经营权登记簿、经营权证书“四相符”;实现承包地分配、承包地四至边界测绘登记、承包合同签订、承包经营权证书发放“四到户”。
利用土地二次调查成果和原农村集体农用地所有权登记发证成果资料，通过实地调查核实，依法确认集体所有土地的位置、界线、范围、数量。
建立农村土地承包经营权和集体土地所有权登记颁证管理系统，逐步实现农村土地管理的规范化和信息化。
二、基本原则(一)保持稳定原则。
在保持现有农村土地承包关系稳定的前提下，开展农村土地承包经营权确权登记颁证，以已签订的土地承包合同和已经颁发的土地承包经营权证书为基础，按实际测量面积确权登记颁证。
严禁借机非法调整和收回农户承包田地，严禁将确权登记实际测量后多出原承包地面积收归集体。
(二)依法规范原则。
严格执行《物权法》、《农村土地承包法》、《土地管理法》及《农村土地承包经营权证管理办法》等法律法规，开展农村土地承包经营权和集体土地所有权确权登记颁证。
(三)民主协商原则。
动员农民群众积极参与，重大事项均应经本集体经济组织成员民主讨论决定，不得强行推动。
(四)因地制宜原则。
根据土地承包实际，缺什么补什么，完善确权登记颁证工作。
妥善解决遗留问题，避免产生新的矛盾和后遗症，保持农村和谐稳定。
(五)属地负责原则。
根据确权颁证实际，确权颁证工作由县统筹部署，镇政府履行主体责任，村组织实施，镇农经站、国土所等部门负责业务指导，有关部门协作配合。
有关农村土地承包经营权流转协议书5篇
有关农村土地承包经营权流转协议书5篇有关农村土地承包经营权流转协议书5篇在日常生活和工作中，协议起到的作用越来越大，签订协议是提高员工工作效率，保障老板经济收益的重要的手段。
大家知道协议的格式吗？这里给大家分享一下关于农村土地承包经营权流转协议书，方便大家学习。
农村土地承包经营权流转协议书（精选篇1）流出方（以下简称甲方）：流入方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《合同法》等有关法律、法规和国家政策规定，甲乙双方秉着“平等、协商、自愿、有偿”的原则，就土地承包经营权流转事宜协商一致并签订本合同。
一、流转面积甲方将其依法取得承包经营权的杨溪乡牌塘组 ____ 亩土地流转给乙方进行农业生产经营。
二、流转期限流转期限为____年（以国家土地承包政策为准），即自____年 ____月 ____日起至____年 ____月____ 日止。
三、流转价款土地流转价格采取实物折价方式，乙方以400斤稻谷每亩付给甲方（以早稻、晚稻粮管所国家收购平均价为折价）。
四、支付方式和支付时间每年12月15日之前付下年租金，以现金方式一次性付清。
五、权利和义务1、甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。
2、甲方有权在流转期满后收回土地承包经营权。
3、流转期限内遇到自然灾害，上级核发己方的救灾款或救灾物资政策优惠归乙方所有。
如需甲方提供办理手续的，甲方应无条件负责及时办理，双方另有约定的除外。
4关于现有的农田补贴一项，只要是国家还有这一项政策，补贴的全部金额应全部归属甲方所得。
5．乙方流转后，依法享有该土地的使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处臵权。
6、乙方不得改变流转土地的农业用途，用于非农建设土地标准不得违背上级有关文件精神、规定。
7、乙方依法保护和合理利用土地，增加投入以保证土地使用性质。
8、承包方不准栽树，不准挖塘养殖，不准卖买，如果卖买拾倍罚款。
六．合同的.变更或解除在本合同有效期内，遇下列情况之一者，可以变更或解除合同：1、国家、集体建设需要依法征用流转土地的，应服从国家或集体需要。
农村土地承包经营权确权登记调查表及填表说明
农村土地承包经营权确权登记调查表及填表说明表1：发包方调查表1：填写要求a)发包方调查表为发包方调查过程中现场填写的表格,每个发包方填写一份。
b)表中各栏目应填写齐全,不应空项。
确属不填或空白的栏目,使用“/”符号填充。
c)文字内容一律使用蓝、黑钢笔或黑色签字笔填写,不得使用铅笔、圆珠笔等不利于档案保存的笔填写。
填写文字应清晰易辨,一律采用国家标准文字,不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称。
d)发包方调查表分发包方信息、调查记事、审核意见三部分,各部分以粗实线进行区隔。
2：填写方法a)发包方名称:填写农村土地发包方的全称,以发包方所在乡镇的名称开始,填至乡镇、村(组)级集体经济组织的具体名称。
b)发包方编码:填写按NY/T2538编定的发包方编码。
c)发包方负责人姓名/联系电话:填写发包方当前负责人的姓名、联系电话和(或)手机号码。
d)发包方负责人地址/邮政编码:填写发包方负责人的通讯地址及对应的邮政编码。
e)发包方负责人证件类型/证件号码:选择负责人证件类型,在对应证件类型前画“√”标识,填写相应证件类型的证件号码。
选择“其他”证件类型的,需注明证件类型的具体名称,填写相应证件类型的证件号码。
f)调查记事/调查员:记录发包方调查中需要说明的事项,包括:1)发包方及其负责人的变更情况;2)农村土地所有权情况[国家所有、集体所有(村集体经济组织所有、村民小组所有)];3)农村土地发包情况;4)其他需要说明的情况。
由全体调查员签名或盖章确认。
g)审核意见/审核人:审核人对调查结果进行全面审核,如无问题,填写“合格”。
如发现问题,应填写“不合格”,指明错误所在并提出处理意见。
审核人签字或盖章确认。
h)日期:以阿拉伯数字填写调查日期,年份应填写完整年份。
表2：承包方调查表1：填写要求a)承包方调查表为承包方调查过程中现场填写的表格,每个承包方填写一份。
b)表中各栏目应填写齐全，不应空项。
确属不填或空白的栏目,使用“/”符号填充。
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附件4
农村集体耕地承包经营权情况证明
银行景谷县支行（或农村信用合作联社）：兹有证明村民小组农户使用农村土地承包经营权向你行申请抵押贷款，抵押地块、面积、四至界限以实际测量为准。
因农户未取得新确权登记颁发的《农村土地承包经营权证》，只能用《农村集体耕地顺延承包合同书》作抵押，县农村土地承包经营权确权登记颁证工作领导小组办公室承诺待该农户新的《农村土地承包经营权证》制作完成发证时，县农村土地承包经营权确权登记颁证工作领导小组办公室将直接把农户的《农村土地承包经营权证》转交抵押登记机构，用于完善抵押登记手续。
农户抵押物基本情况：
《农村集体耕地顺延承包合同书》编号为XXXX，承包耕地位于XX，承包合同面积为XX亩，于1995年1月1日通过家庭承包方式取得，承包年限为30年，实测面积XX亩，四至界限：东XX；西XX；南XX；北XX。
县农村土地承包经营权确权登记颁证
工作领导小组办公室
2015年月日。