方案-房地产开发企业现金流量表

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房地产企业的现金流量表填列说明

房地产企业的现金流量表填列说明

项目代码项目名称核算内容11经营活动产生的现金流量1111111销售商品、提供劳务收到的现金反映本期销售商品、提供劳务收到的现金,以及前期销售、提供劳务本期收到的现金(包括销售收入和应向购买者收取的增值税销项税额)和本期预收的帐款,减去本期销售本期退回商品和前期销售本期退回商品支付的现金。

1、购房客户退房必须选择此明细;2、收取客户的定金、VIP 卡应计入此明细,在退款时冲回本明细;3、若某单位经营租赁收取租金为其主营业务收入的,应将租金收入计入本明细其中:内部销售反映内部关联交易外部销售除内部关联交易以外的其他销售商品、提供劳务收到的现金1112收到的税费返还反映企业收到返还的所得税、增值税、营业税、消费税、关税和教育费附加等各种税费返还款包括财政补贴1113收到的保证金返还反映企业收到返还的各类保证金不包括土地保证金1114收到的其他与经营活动有关的现金反映企业经营租赁收到的租金等其他与经营活动有关的现金流入1、若某单位经营租赁收取租金为其主营业务的,租金收入不计入本明细;2、与投资无关的金融机构利息收入、贷款户利息收入;3、收到个税手续费1115收到的内部往来反映的是绿地集团合并范围内公司之间的往来流入与不在合并范围内公司的往来不在本明细1121121成本支出11211土地费反映房地产企业本期实际支付的土地费用交纳土地保证金时计入本明细,中标后直接转入土地成本不涉及现金流量,未中标退回时冲回本明细11212前期费反映房地产企业本期实际支付的前期费用11213基础设施费反映房地产企业本期实际支付的基础设施费用11214工程款(F )反映房地产企业本期实际支付的工程款11215工程款(Z )11216配套费反映房地产企业本期实际支付的配套费11217开发间接费反映房地产企业本期实际支付的开发间接费11218购买商品劳务支付的现金反映非房地产企业本期购买商品、接受劳务实际支付的现金(包括增值税进项税额),以及本期支付前期购买商品、接受劳务的未付款项和本期预付款项,减去本期发生的购货退回收到的现金。

房地产开发企业现金流量表

房地产开发企业现金流量表

房地产开发企业现金流量表 现金流量表是反映企业在一定会计期间内有关现金和现金等价物的流入、流出信息的会计报表 现金流量表中的现金,是指企业的库存现金以及可以随时用于支付的存款。

它不仅包括“现金”科目核算的库存现金,还包括企业“银行存款”科目核算的存入金融企业、随时可以用于支付的存款,也包括“其他货币资金”科自核算的外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款和在途货币资金。

至于银行存款和其他货币资金中有些不能随时用于支付的存款,如不能随时支取的定期存款等,不应作为现金,而应列作投资 现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变现风险很小的投资。

现金等价物虽不是现金,但其支付能力与现金的差别不大,也可视为现金。

如企业为保证支付能力,手持必要的现金,为了不使现金闲置,可以购买短期债券,在需要现金时,随时可以变现。

一项投资被确认为现金等价物,必须同时具备如下四个条件:期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变现风险很小。

其中期限短,一般是指3个月内可到期变现 现金流量是指某一段时期内企业现金(包括现金等价物,下文同)流入和流出的数量。

如企业销售商品房屋、转让土地、提供劳务、出租房屋、出售固定资产、向银行借款等取得现金,形成企业的现金流入;发包工程、购买设备材料、接受劳务、购买固定资产、对外投资、偿还债务等支付的现金,形成企业的现金流出。

现金流量信息能够表明企业经营状况是否良好,资金是否紧缺、企业偿付能力大小,从而为企业管理者、投资者、债权人等报表使用者提供非常有用的信息。

应该指出的是:企业现金形式的转换,并不构成现金的流入和流出,如企业从银行提取现金,企业用现金购买将于3个月内到期的国库券等 房地产开发企业的现金流量,可分为经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量三类 (一)经营活动产生的现金流 经营活动是指企业投资活动和筹资活动以外的所有交易和事项。

房地产公司现金流量表模板

房地产公司现金流量表模板

编制单位:XXXX
项 一、期初余额 二、现金流入合计 (一)经营活动现金流入 1、营业收入现金流入 (1)、销售商品房收入 其中:住宅 商业 写字楼 车位 其他 (2)、物业租赁收入 其中:酒店 商业 写字楼 车位 其他 (3)、装修服务收入 (4)、销售材料收入 (5)、其他 2、营业外现金收入 3、其他往来流入 (1)、内部单位往来流入 (2)、关联往来收入 (3)、外部单位款项流入 4、收到的税费返还 5、其他经营性项目现金流入 (二)、投资活动现金收入 1、收回投资收到的现金 2、取得投资收益收到的现金 目
(一)、经营活动现金流出 1、付现开发成本
1,500,426.00 五、筹资活动现金净流量 1,500,420.00 六、投资活动现金净流量 0.00 七、汇率变动对现金的影响
1)、土地征用及拆迁补偿费
0.00 八、期末余额

金额单位:元
本年累计 1,491,649.00 7,557.00 442.00 772.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 6.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -1,500,305.00
0.00 0.00 0.00 -1,494,905.00


ห้องสมุดไป่ตู้本年累计


2017年1-12月

项 目

5,400.00 2)、前期开发费
121.00 3)、基础设施费 121.00 4)、建筑安装费 0.00 5)、公共设施费 0.00 6)、甲供材 0.00 7)、装修费 0.00 8)、其他 0.00 2、付现开发间接费 0.00 3、租赁业务经营支出 0.00 4、材料采购支付的现金 0.00 5、销售费用付现 0.00 6、管理费用付现 0.00 7、支付工资、社保 0.00 8、营业外支出 0.00 9、税金付现 0.00 (1)、营业税支出 0.00 (2)、土地增值税支出 0.00 (3)、所得税支出 0.00 (4)、其他税费支出 0.00 10、其他往来付现 121.00 (1)、内部单位往来支出 44.00 (2)、关联往来支出 77.00 (3)、外部单位款项支出 0.00 11、其他经营性项目现金支出 0.00 (二)、投资活动现金支出 0.00 1、购建固定资产支付的现金 0.00 2、购建无形资产支付的现金 0.00 3、购建长期资产所支付的现金 0.00 4、投资所支付的现金 0.00 5、收购子公司及其他营业单位股权支付的现金净额 0.00 6、支付的其他投资性现金 0.00 (三)、筹资活动现金支出 0.00 1、归还银行长期借款支付的现金 0.00 2、归还银行短期借款支付的现金 0.00 3、归还其他筹资性现金 0.00 4、偿还借款利息 0.00 5、偿还其他机构借款利息支付的现金 0.00 6、分配股利、利润支出 0.00 7、IPO筹资费用 0.00 8、股票期权费用 1,500,426.00 四、经营活动现金净流量

房地产开发企业的现金流量

房地产开发企业的现金流量

房地产开发企业的现金流量,可分为经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量三类。

(一)经营活动产生的现金流量经营活动是指企业投资活动和筹资活动以外的所有交易和事项。

就房地产开发企业来说,经营活动主要包括:销售商品房屋、转让土地、提供劳务、出租房屋、发包工程、征用和批租土地、购买设备材料、接受劳务、交纳税款,等等。

经营活动产生的现金流入有:销售商品、转让土地、提供劳务收到的现金;收到的租金;收到的税费返还;收到的其他与经营活动有关的现金等。

经营活动产生的现金流出有:发包工程、征用和批租土地、购买商品、接受劳务支付的现金;经营租赁所支付的现金,支付给职工以及为职工支付的现金;支付的营业税款;支付的所得税款,支付的除营业税、所得税以外的其他税费;支付的其他与经营活动有关的现金等。

(二)投资活动产生的现金流量投资活动是指企业长期资产的购建和不包括在现金等价物范围内的投资及其处置活动。

这里所指的长期资产是指固定资产、无形资产、递延等其他资产等待有期限在一年或一个营业周期以上的资产。

所以将包括在现金等价物范围内的投资排除在外,是因为已将包括在现金等价物范围内的投资视为现金。

投资活动产生的现金流入有:收回投资所收到的现金;分得股利或利润所收到的现金;取得债券利息收入所收到的现金;处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收到的现金净额;收到的其他与投资活动有关的现金等。

投资活动产生的现金支出有:购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金;权益性投资所支付的现金;债权性投资所收到的现金;支付的其他与投资活动有关的现金。

(三)筹资活动产生的现金流量筹资活动是指导致企业资本及债务规模和构成发生变化的活动。

这里所说的资本,是指实收资本(股本)、资本溢价(股本溢价)及与资本有关的现金流入和流出项目,包括吸收投资、发行股票、分配利润等。

“债务”是指企业对外举债所借入的款项,如发行债券、向金融企业借入款项及偿还债务等。

经济师考试复习参考资料 房地产投资项目的现金流量及财务报表

经济师考试复习参考资料 房地产投资项目的现金流量及财务报表

经济师考试资料房地产投资项目的现金流量及财务报表为了帮助您更好的通过中级经济师考试,全面了解经济师考试的相关重点,我们中华会计网校特地为您汇编了中级经济师考试辅导资料,希望对您有所帮助!第三节房地产投资项目的现金流量一、出售型房地产开发项目的现金流量(一)出售型房地产开发项目的现金流入主要表现在销售收入上(二)出售型房地产开发项目的现金流出1.土地成本。

2.开发成本。

3.开发费用。

4.销售税费二、经营型房地产开发项目的现金流量(一)经营型房地产开发项目的现金流入租金收益、自营收入、房地产增值等(二)经营型房地产开发项目的现金流出1.固定资产投资。

2.经营成本。

三、房地产置业投资项目的现金流量流入:与经营型类似流出:购买房地产的投资及在运营期内的经营成本。

第四节房地产投资项目的财务报表一、现金流量表(一)现金流量表的类型项目投资现金流量表;项目资本现金流量表;投资各方现金流量表(二)现金流量表的编制二、资金来源与运用表三、损益表四、资产负债表五、房地产投资项目的辅助报表补充:估算现金流的原则□ 以增量现金流为基础■ 将投资项目实施与不实施进行比较□ 沉没成本不应该考虑■ 沉没成本是指过去已经发生的成本,无论项目上不上均已支付的费用□ 机会成本应视为现金流出■ 如对旧房屋的改造中有了其它的用途,应将清理变现额视为现金流出□ 考虑间接影响■ 如新建旅馆会使原有旅馆每年利润下降,应列入新建旅馆项目的现金流出量之中使用现金流评估投资项目的原因(与利润指标相比)□ 现金流量与利润的差别实质■ 现金流量为收付实现制■ 利润为权益发生制□ 现金流与利润区别的主要项目■ 固定资产购建费用■ 折旧■ 经营期欠款和尚未支付款项■ 固定资产配套的流动资金投入■ 现金流确认客观,而利润依赖于会计程序的选择□ 采用现金流量的优点■ 考虑资金的时间价值,评估更具客观性■ 现金流量可以反应过程,而利润只反应结果现金流的分类□ 初始投资现金流量(三项)■ 固定资产购建费用■ 相应流动资金投入■ 更新固定资产净残值收入□ 经营现金流量■ 税后现金流=税前现金流×(1-T)+D.T=净利+折旧□ D――折旧□ T――所得税率□ 终结现金流量■ 净残值收入■ 流动资金收回现金流量表□ 现金流量表■ 只计算现金收支,不计算非现金收支(折旧、摊销等)□ 现金流量表的作用■ 了解企业现金的来龙去脉■ 反映企业的理财政策■ 帮助投资者预测企业未来发展潜力■ 作为计算内部收益率、净现值、投资回收期等指标的依据□ 现金净增加额的组成■ 经营活动■ 投资活动■ 筹资活动□ 净现金流量■ 现金流入减去现金流出□ 分类■ 全部投资现金流量表■ 自有资金现金流量表。

房地产之现金流量表

房地产之现金流量表

1.某房地产开发项目的现金流出、现金流入如下表(单位:万元)。

(16分)
序号项目第1年第2年第3年第4年第5年
1 现金流出303 426 57
2 0 0
2 现金流入0 0 445 664 865
3 净现金流量-303-426-127664865
4 累计净现金流量-303-729-856-192673
5 折现净现金流量-275.4
5
-352.0
7
-856-192673
6 累计折现净现金流量-275.4
5
-627.5
2
-722.9
4
-269.4
2
269.49
(1)若取折现率为10%,试完成上述表格。

(2)分别计算项目的静态、动态投资回收期。

t年的折现净现金流量=(t年的现金流入-现金流出)/(1-折现率)t
静态投资回收期:
(累计净现金流量出现正值的年数-1)+(上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量)即(5-1)+(192/865)=4.22年
动态投资回收期:
(累计净现金流量现值出现正值的年数-1)+(上年累计净现金流量现值绝对值/当年净现金流量折现值)即(5-1)+(269.42/538.91)=4.5年。

(最新)现金流量表房地产(精品)

(最新)现金流量表房地产(精品)
单位名称 项 目 行次 一、经营活动产生的现金流量: 1 销售商品、提供劳务收到的现金 2 收到的税费返还 3 收到的其他与经营活动有关的现金 4 现金流入小计 5 购买商品、接受劳务支付的现金 6 支付给职工以及为职工支付的现金 7 支付的各项税费 8 支付的其他与经营活动有关的现金 9 现金流出小计 10 经营活动产生的现金流量净额 11 二、投资活动产生的现金流量: 12 收回投资所收到的现金 13 其中:出售子公司所收到的现金 14 取得投资收益所收到的现金 15 处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额 16 收到的其他与投资活动有关的现金 17 现金流入小计 18 购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 19 投资所支付的现金 20 其中:购买子公司所支付的现金 21 支付的其他与投资活动有关的现金 22 现金流出小计 23 注:表中带*项目为合并会计报表专用。 金额 — 0.00 0.00 251229535.65 251229535.65 122010408.29 2790192.62 439253.07 47751058.56 172990912.54 78238623.11 — 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 77871.00 190000000.00 0.00 0.00 190077871.00

北京中铁泰博房地产开发有限公司 项 目 投资活动产生的现金流量净额 三、筹资活动产生的现金流量: 吸收投资所收到的现金 借款所收到的现金 收到的其他与筹资活动有关的现金 现金流入小计 偿还债务所支付的现金 分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 支付的其他与筹资活动有关的现金 现金流出小计 筹资活动产生的现金流量净额 四、汇率变动对现金的影响 五、现金及现金等价物净增加额 补充资料: 1、将净利润调节为经营活动现金流量: 净利润 加:*少数股东损益 减:*未确认的投资损失(以“+”号填列)) 加:计提的资产减值准备 固定资产折旧 无形资产摊销 长期待摊费用摊销 待摊费用减少(减:增加) 行次 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 金额 ############# — 0.00 156500000.00 0.00 156500000.00 0.00 22576364.65 0.00 22576364.65 133923635.35 0.00 22084387.46 — — -31401199.77 0.00 0.00 284401.72 336031.61 0.00 113274.00 0.00

房地产xx项目现金流量表(模板)

房地产xx项目现金流量表(模板)

20
90
3
10
40
30
30
100
0
79.27 79.27 79.27 79.27 79.27 79.27 79.27 79.27 79.27 79.27 79.27 79.27 79.27 79.27 79.27 79.27 79.27 79.27 79.27 79.27 79.27 79.27 79.27 79.27 79.27 79.27 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5 103.5
0 2061 2070
0
0Leabharlann 0000
0
0
0
0
0
0
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0
2150 79.27 329.3 79.47 83.69 802.9 778.8 442.9 869.8 2476 2576 2685 2764 2052 1656 1694 2089 3159 2143 1810 1676 1656 2156 2486 3075 2130 2006
1459 1459 19.3
21.87 14.6 14.6
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房地产开发企业现金流量表
'现金流量表是反映企业在一定
期间内有关现金和现金等价物的流入、流出信息的会计报表。

现金流量表中的现金,是指企业的库存现金以及可以随时用于支付的存款。

它不仅包括“现金”科目核算的库存现金,还包括企业“银行存款”科目核算的存入金融企业、随时可以用于支付的存款,也包括“其他货币资金”科自核算的外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款和在途货币资金。

至于银行存款和其他货币资金中有些不能随时用于支付的存款,如不能随时支取的定期存款等,不应作为现金,而应列作投资。

现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变现风险很小的投资。

现金等价物虽不是现金,但其支付能力与现金的差别不大,也可视为现金。

如企业为保证支付能力,手持必要的现金,为了不使现金闲置,可以购买短期债券,在需要现金时,随时可以变现。

一项投资被确认为现金等价物,必须同时具备如下四个条件:期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变现风险很小。

其中期限短,一般是指3个月内可到期变现。

现金流量是指某一段时期内企业现金(包括现金等价物,下文同)流入和流出的数量。

如企业销售商品房屋、
土地、提供劳务、出租房屋、出售固定资产、向银行借款等取得现金,形成企业的现金流入;发包工程、购买设备材料、接受劳务、购买固定资产、对外投资、偿还债务等支付的现金,形成企业的现金流出。

现金流量信息能够表明企业经营状况是否良好,资金是否紧缺、企业偿付能力大小,从而为企业
者、投资者、债权人等报表使用者提供非常有用的信息。

应该指出的是:企业现金形式的转换,并不构成现金的流入和流出,如企业从银行提取现金,企业用现金购买将于3个月内到期的国库券等。

房地产开发企业的现金流量,可分为经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量三类。

(一)经营活动产生的现金流量
经营活动是指企业投资活动和筹资活动以外的所有交易和事项。

就房地产开发企业来说,经营活动主要包括:销售商品房屋、转让土地、提供劳务、出租房屋、发包工程、征用和批租土地、购买设备材料、接受劳务、交纳税款,等等。

经营活动产生的现金流入有:销售商品、转让土地、提供劳务收到的现金;收到的租金;收到的税费返还;收到的其他与经营活动有关的现金等。

经营活动产生的现金流出有:发包工程、征用和批租土地、购买商品、接受劳务支付的现金;经营租赁所支付的现金,支付给职工以及为职工支付的现金;支付的营业税款;支付的所得税款,支付的除营业税、所得税以外的其他税费;支付的其他与经营活动有关的现金等。

(二)投资活动产生的现金流量
投资活动是指企业长期资产的购建和不包括在现金等价物范围内的投资及其处置活动。

这里所指的长期资产是指固定资产、无形资产、递延等其他资产等待有期限在一年或一个营业周期以上的资产。

所以将包括在现金等价物范围内的投资排除在外,是因为已将包括在现金等价物范围内的投资视为现金。

投资活动产生的现金流入有:收回投资所收到的现金;分得股利或利润所收到的现金;取得债券利息收入所收到的现金;处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收到的现金净额;收到的其他与投资活动有关的现金等。

投资活动产生的现金支出有:购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金;
权益性投资所支付的现金;债权性投资所收到的现金;支付的其他与投资活动有关的现金。

(三)筹资活动产生的现金流量
筹资活动是指导致企业资本及债务规模和构成发生变化的活动。

这里所说的资本,是指实收资本(股本)、资本溢价(股本溢价)及与资本有关的现金流入和流出项目,包括吸收投资、发行股票、分配利润等。

“债务”是指企业对外举债所借入的款项,如发行债券、向金融企业借入款项及偿还债务等。

筹资活动产生的现金流入有;吸收权益性投资所收到的现金;发行债券所收到的现金;借款所收到的现金;收到的其他与筹资活动有关的现金等。

筹资活动产生的现金流出有:偿还债务所支付的现金;发生筹资费用所支付的现金;支付股利或利润所支付的现金;偿付利息所支付的现金;融资租赁所支付的现金;减少注册资本所支付的现金;支付的其他与筹资活动有关的现金。

编制现金流量表,可为企业管理当局改善企业财务状况,投资者、债权人及其他报表使用者正确评价企业财务状况和预测企业
情况提供会计信息。

(一)可使企业管理当局掌握现金流量信息,搞好资金调度,最大限度地提高资金使用效率,化解财务风险
在市场
条件下,企业现金流量很大程度上决定企业的生存和发展能力。

即使企业有盈利能力,但如资金周转不畅,现金调度不灵,就会严重影响企业的发展,甚至影响企业的生存。

如在1997年亚洲金融风暴中,香港百富勤公司就因无法及时筹措6 000万美元以偿还到期债务,最终导致崩溃。

事实上,当时百富勤公司只是定息市场业务在东南亚金融危机中蒙受了巨额损失,集团整体仍是盈利,也远未达到资不抵债。

但终因现金不足无法清偿到期债务,被迫清盘。

因此,一个企业如被拖欠的应收账款和销不出去的商品房很多,即使有账面利润,也会使企业无钱
再开发,偿还应付款。

所以企业管理当局根据现金流量表掌握的现金流量信息,可以及时搞好资金调度,合理地利用资金,化解财务风险。

(二)可使投资者、债权人了解企业较真实的财务状况,预测企业的支付能力、偿债能力和未来发展情况
现金流量表提供的信息,能说明企业从经营中获得现金的各种活动,借以偿还债务、分发股利或重行投资以维持或扩大开发经营的能力。

它还能说明在债务和权益方面的各种理财活动,以及现金投资和现金耗用等情况。

如通过经营活动净现金流量与流动负债的对比,可以评价企业短期偿债能力的强弱;通过经营活动净现金流量与全部负债的对比,可以说明企业用每年的经营活动现金流量偿付所有债务的能力;通过经营活动净现金流量与普通股股数的对比,可以说明企业进行资本支出和支付股利能力的强弱,等等。

所有这些,都有助干投资者、债权人了解企业当前的支付能力。

偿债能力和支付股利能力,预测企业未来的发展情况,为投资者。

债权人进行投资决策、贷款决策提供依据。

(三)可使经济管理部门对企业的财务活动进行监督
现金流量信息是政府综合经济管理部门、国有资产管理部门。

尤其是证券市场监管部门对企业进行监督的重要依据。

因为现金流量表是以现收现付实现制原则为基础综合反映企业一定期间现金流入和流出的会计报表,将现金流量信息与资产负债表和利润表或损益表提供的信息综合起来考虑,可以评价企业是如何获得现金,又是如何运用这些现金的;企业的真实财务状况如何,是否潜伏着重大的风险,等等。

通过掌握、分析现金流量信息,监管部门可以将事后监督转为事前监督,防范和化解潜在风险。

由于现金流量表有上列作用,因此在企业会计制度中规定在年度决算时,也须编制现金流量表,并用现金流量表代替原来编制的财务状况变动表。

编制现金流量表时,列报经营活动现金流量的方法有两种:一是直接法;二是间接法。

所谓直接法,是指通过现金收入和支出的主要项目反映来自企业经营活动的现金流量。

在实务中,一般是以利润表或损益表中的经营收入为起算点,调整与经营活动各项目有关的增减变动,然后分别计算出经营活动的现金流量。

所谓间接法,是指以本期净利润为起算点,调整不涉及现金的收入、费用、营业外收支以及应收应付等项目的增减变动,据以计算并列示经营活动的现金流量。

直接法的主要优点是显示了经营活动现金流量的各项流入流出内容。

相对间接法来说,它更能体现现金流量表的目的。

因在现金流量表中列示各项现金流入的来源和现金流出的用途,有助于预测未来的经营活动现金流量,更能揭示企业从经营活动中产生足够的现金来偿付其债务的能力,进行再投资的能力和支付股利的能力。

当然,间接法在净利润的基础上调整不涉及现金收支的收入、费用、营业外收支和应收应付等项目,据以确定并列示经营活动现金流量,也有助于分析影响现金流量的原因以及从现金流量角度分析企业净利润的质量。

因此,在现行企业会计准则中,要求企业按直接法编制现金流量表,并在附注中披露按间接法将净利润调整为经营活动现金流量的信息,从而兼顾了两种方法的优点。

(一)采用直接法编制现金流量表的方法
房地产开发企业现金流量表按照经营活动产生的现金流量。

投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量分别反映。

1.经营活动产生的现金流量的项目的内容和填列方法:
“销售商品、转让土地、提供劳务收到的现金”项目,反映企业销售商品房屋、转让土地、提供物业管理等劳务实际收到的现金。

包括本期销售商品、转让土地、提供劳务收到的现金,以及前期销售商品、转让土地、提供劳务本期收到的现金和本期预收的款项,扣除本期退回本期销售的商品和前期销售本期退回的商品支付的现金。

根据“现金”、“银行存款”、“应收账款”、“应收票据”、“预收账款”、“经营收入”、“其他业务收入”等账户的记录分析填列。

“收取的租金”项目,反映企业实际收到现金的租金收入。

包括经营性房屋、土地等租赁收到的租金以及融资租赁收到的租赁收益。

根据“现金”、“银行存款”、“应收账款”、“应收票据”、“预收账款”、“经营收入”、“其他业务收入”等账户的记录分析填列。

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