岭南新天地整理改造过程中的空间置换
佛山岭南新天地商业调研分解
2019/4/22
附媒体报道或市场专家评价（2篇以上）
祖庙或与岭南新天地“打通” 2010-12-07 08:15:24 来源： 珠江时报 祖庙百年大修竣工一周，七成网友对大修成果满意 昨天是祖庙竣工一周的日子，7成网友对本次大修成果表示满意。同时，祖庙计划在园内设计一条旅 游线路，以便游客更深入了解佛山的历史文化，“此外我们还计划将祖庙与岭南新天地打通，方便游客去 岭南新天地就餐，”祖庙相关负责人表示。 此外，根据祖庙与华南理工大学合作编制的《全国重点文物保护单位佛山祖庙保护规划》，祖庙庆真 楼或被拆掉，大魁堂有望复建。不过，据了解，这份规划是针对祖庙的长远发展制定的，能否实施有待进 一步讨论。 祖庙百年大修竣工一周，前来祖庙参观游览的客流不断增加。 记者获悉，祖庙11月份的总客流量为26万人次，与以往一个月12万人次相比，增加了一倍多。祖庙文 物管理所办公室主任刘少梅表示，祖庙平时日客流量维持在3000人次左右，而11月份平均每日客流量已超 8000人次，增长了近2倍。” “祖庙竣工后的这一周，客流量明显回落。”祖庙文物管理所所长凌建说，“去年这个时候每天的客 流量只有2000多人次，估计元旦期间会带来一个小高潮。” 大家对新祖庙又是怎样的评价呢？昨天，网友叮叮车在通济论坛发起了“祖庙大修完，你打几分？” 的调查显示，在网友给出的简单的五个等级“优秀、良好、合格、不合格、尚未鉴定”中，4成网友选择 优秀，2成认为“良好”，还有1成表示“合格”，对祖庙大修成果满意的网友达70%。 计划或与岭南新天地“打通” 为了让外来游客更深地了解祖庙文化和佛山特色，祖庙计划在园内设计一条旅游线路，根据初步设定， 该线路起于祖庙大门，经双龙壁、景观长廊（现在的茶舍）进入万福台，然后一直向北，经灵应牌坊、锦 香池、三门、前殿、正殿，最后从正殿右门出来，进入黄飞鸿纪念馆，然后经碑廊回到叶问纪念堂，“导 游以后将按照这个路线为游客解说，当然游客也可根据自己的喜好随意选择参观顺序，目前该计划已经交 市发改局和财政局审批，将争取在春节前实施，”凌建说。
岭南特色建筑改造方案
岭南特色建筑改造方案岭南特色建筑改造方案岭南地区是中国南方的一个传统文化发源地，拥有着独特的建筑风格和文化传统。
然而，在城市化进程中，许多岭南特色建筑被拆除或改建，使得岭南传统文化逐渐流失。
因此，为了保护和传承岭南特色建筑和文化，我们需要制定一套科学的改造方案。
首先，我们应该尊重和保护原始的岭南特色建筑。
许多岭南特色建筑具有悠久的历史和独特的建筑风格，代表了岭南地区的文化传统和历史记忆。
在改造过程中，我们应该尽量保持原始建筑的外观和结构，尽可能保留原有的建筑材料和构造方式。
同时，我们还可以进行必要的修复和加固工作，以确保建筑的安全和耐久性。
其次，我们应该注重岭南特色建筑的功能转换。
随着时间的推移，一些岭南特色建筑可能已经失去了原来的功能，无法满足现代生活的需求。
在改造过程中，我们可以将这些建筑转变为具有现代功能的建筑，如文化艺术中心、博物馆、图书馆等。
同时，我们还可以结合岭南文化特色，设计一些特色的功能空间，如茶室、书房等，以吸引更多人来体验和了解岭南文化。
第三，我们应该加强岭南特色建筑的文化内涵。
岭南地区有着丰富的传统文化和艺术形式，如岭南木雕、岭南砖雕、岭南陶艺等。
在改造过程中，我们可以在建筑的外墙和内部空间中加入这些传统的艺术元素，展示岭南的文化内涵。
同时，我们还可以组织各种文化活动和展览，让更多的人了解和关注岭南的传统文化。
最后，我们应该加强岭南特色建筑的可持续发展。
在改造过程中，我们应该注重节约资源和保护环境，采用环保的建筑材料和技术，确保岭南特色建筑具有长久的生命力。
同时，我们还可以结合当地的特色产业和旅游资源，发展相关的产业和服务，为岭南特色建筑提供经济支持和发展动力。
总之，保护和传承岭南特色建筑和文化是一项重要而复杂的任务。
我们需要制定一套科学的改造方案，尊重和保护原始的建筑，注重建筑的功能转换，加强文化内涵的塑造，促进岭南特色建筑的可持续发展。
相信通过这些努力，我们能够让岭南特色建筑绽放新的光彩，成为岭南地区文化传统的重要载体和见证者。
岭南特色微改造思路的内容归纳和总结------以广州市北京路文化核心区范围微改造为案例
岭南特色微改造思路的内容归纳和总结 ------以广州市北京路文化核心区范围微改造为案例发布时间：2022-08-24T01:56:17.971Z 来源：《建筑实践》2022年4月第8期作者：曾国胜袁泉李颖欣秦巍曾智彬[导读] 以广州市为例，叫停大拆大建，杜绝一刀切的规划，避免投资低效造成的浪费，保留城市原有的文化，走城市更新微改造这条路是必须的曾国胜袁泉李颖欣秦巍曾智彬广州市城市规划勘测设计硏究院广州市城建工程总承包有限公司摘要：以广州市为例，叫停大拆大建，杜绝一刀切的规划，避免投资低效造成的浪费，保留城市原有的文化，走城市更新微改造这条路是必须的关键词：岭南特色；微改造；现状问题分析2019年，习近平总书记在北京老城前门东区看望慰问基层干部群众时，说出了这句意味深长的话：“让城市留住记忆，让人们记住乡愁。
”这句话引发了很多城市人的共鸣。
乡愁，是中国人对故土山水人文的悠长眷恋。
如何处理好传统与现代、继承与发展的关系，如何把记忆留住、乡愁留下，是绕不开的重要课题，考验的正是城市的治理能力和治理水平。
以广州市为例，叫停大拆大建，杜绝一刀切的规划，避免投资低效造成的浪费，保留城市原有的文化，走城市更新微改造这条路是必须的。
1、广州市上位规划《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确要求广州充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，着力建设国际大都市，建设岭南文化中心和对外交流门户，进一步扩大岭南文化的影响力和辐射力。
锚定二〇三五年远景目标，今后五年经济社会发展的主要目标是：广州市作为国际大都市，其核心区建设全面迈上新台阶，全面焕发“老”的经典魅力和“新”的时代魅力，建成“老城市新活力”创新发展示范区。
提出努力将越秀区建成“繁荣、智慧、品质、魅力、幸福”新越秀，致力于成为广州国际贸易中心的重要载体、“一江两岸三带”的核心节点、国家创新中心城市的战略枢纽和国际大都市形象的引领区。
优化“一核三带四区”产业空间布局，其中“一核”为“北京路文化核心区”。
佛山岭南新天地场地设计调研——设计构思部分
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
2.建造理念
罗村镇
珠江
•采用“山谷”型规划手法——以高层—多层—低层逐级向中心退让，以保护其广空州间大环学境城。
乐从镇
陈村镇 顺德碧桂园
大夫山 公园
约600米 祖庙路
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
2.建造理念
罗村镇
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
1.场地现状
罗村镇
禅城区
珠江
广州大学城
乐从镇
陈村镇 顺德碧桂园
大夫山 公园
约600米 祖庙路
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
2.建造理念
罗村镇
珠江
•采用分散式现代建筑组团围合中央历史文化保护区（特色商业区）的布局，使广整州个大历学史城文化保 护区作为一个主题景观资源，并辐射周边的建筑组团。穿插禅商城业区，以此为亮点，提升周边设施的 品味及价值。
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
3.改造规划
罗村镇
禅城区
珠江
广州大学城
陈村镇 顺德碧桂园
大夫山 公园
祖庙路
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
三.设计构思
3.改造规划
罗村镇
禅城区
珠江
广州大学城
陈村镇 顺德碧桂园
大夫山 公园
祖庙路
建新路 约1750米
佛山岭南新天地场地设计调研
佛山岭南新天地场地设计调研
THE END
历史文化街区的“再生”——以佛山岭南新天地为例
历史文化街区的“再生”——以佛山岭南新天地为例摘要：历史文化街区承载着一代代居民的共同记忆，同时也记载着城市的发展历程，是城市宝贵的文化遗产。
本文以佛山市岭南新天地历史文化街区为研究对象，分析其保护性改造的一些策略，寻求实现街区活力复兴与可持续发展目标。
关键词：历史街区;保护性改造1岭南新天地项目概况佛山岭南新天地位于佛山禅城区祖庙东华里，占地面积65公顷（含历史保护建筑），规划总建筑面积150万平方米，项目共分五期开发，预计在2020年全面投入使用。
佛山祖庙东华里片区属于历史文化街区核心保护区，历史价值极高，文物古迹分布广泛，传统风貌保存完整。
区内共有文物保护单位22处，其中祖庙和东华里价值极高，为国家级文物保护单位，简氏别墅等多处省级文物保护单位。
2背景及现状问题分析佛山禅城区老城在明清是中国四大名镇之一。
随着岁月的增长、社会发展和城市现代化，老城区失去了昔日的繁华，呈现出了衰败的景象，主要表现在三个方面：（1）城市环境不容乐观。
旧城区日益萎缩，公共服务设施配套不足，严重影响了居民的日常生活。
（2）中心城区地位下降，呈现空心化的态势。
（3）建筑文化价值逐渐丧失。
文物历史环境被破坏，历史文化街区被忽略，非物质文化遗产得不到重视。
历史文化街区内相当一部分历史建筑年久失修，老城面临着保护与更新的双重压力，对老城区进行合理、有效的城市改造迫在眉睫。
2007年启动的祖庙东华里旧城改造项目，拉开了佛山老城旧城更新的序幕。
3现状调查——岭南天地项目一期3.1街巷空间肌理特征结合原有的街区肌理，在核心区域设计了一个休闲活动广场。
街区空间类型丰富，为市民提供了多种空间体验，有狭长的岭南长巷，有密闭的私密庭院，有开敞的街道空间。
3.2街巷界面的整体性岭南天地街巷建筑为1层~2层砖木建筑，将原有的民居改造商业用途的店面，如茶楼、特色小吃，文化饰品等，维持了原有的街巷与建筑之间的关系，小街巷更体现出了岭南的地域特色。
空间的嵌入—佛山祖庙东华里历史片区旧城改造案例分析
3 嵌入式设计
嵌入式设计三要素
嵌入式设计，就是在城市公共空间改造中，采用的一种在城市空间关键点上接入新要素进 行干预，以激活周边地区发展的改造策略。
关键点----联系的建构---新要素
空间组织方式的重组即“步行系统的嵌入”，使对象中值得彰显的部 分成为步行街的重要组成部分。而系统化的整合所造就的新的文化联 络，进一步发扬历史价值，扩大了其辐射范围。 祖庙片区内值得彰显的部分就是文物保护建筑。
3 嵌入式设计（历史建筑群）
3.3 历史建筑群—空间组织方式嵌入—步行系统
1）历史建筑群 恢复其景观价值：历史建筑的修缮
水系，结合现有南北向河涌形成联通
的水网结构。
2）交通联系
基地路网为岭南传统街巷结构，与外界主要 连接道路为福贤路，以及西侧填埋祖庙涌后形 成的祖庙路，其余街道虽与周边相互衔接但等 级低，城市车辆不可进入，相对封闭。
2 基地分析——关键点的确立
2.3小结——基地的关键问题
1）历史建筑保护的问题 如何处理历史建筑，如何设计改造为一处活的历史街区——既有历史建筑，又有现代城市生活形态？ 2）城市肌理的传统特征的保留问题 如何保持城市肌理的传统特征，并使之符合当代城市功能要求？
1 项目概况
1.5功能分区
祖庙
佛山天地
东华里文化商业
学校
图书馆
商业零售 商业/办公 文化用地
居住用地 绿地 混合用地
商业区、生活工作区、文化区、居住区、商业办公区五大 区，居住区、生活工作区、文化商业区主要分布于基地外围， 中心地段以历史文物为载体打造高端商业区，西侧结合文化 中心祖庙适当发展旅游、零售业。
[资料]岭南新天地调研报告
![[资料]岭南新天地调研报告](https://img.taocdn.com/s3/m/558e7170001ca300a6c30c22590102020740f285.png)
调研报告建筑初步Ⅰ实践课，我们专业的一行人来到佛山，参观了位于禅城区祖庙东华里中心地段的岭南新天地以及顺德区的北滘文化中心，进行了一天的观赏学习。
抱着一种游玩的心态参观，拍了很多有趣的照片，发现两个不同的地点，其氛围、风格也大不一样。
参观前在资料上查得，佛山岭南天地位处佛山市中心禅城区的核心位置─祖庙片区，毗邻全国有名的国家级文保单位东华里，坐拥全城景仰的祟高地位，是中国极少数典藏深厚历史底蕴的传统富人区。
祖庙东华里片区改造始于2008年，在佛山市、禅城区两级政府的支持和整体策划下，香港瑞安房地产发展有限公司于2008年2月28日启动了“佛山岭南天地”工程。
项目占地面积达65公顷（净用地面积52公顷），总建筑面积达150万平米。
此项目对祖庙东华里整个古建筑群以“修旧如旧”的方式进行修葺、利用，同时运用现代手法，把整个片区打造成集文化、旅游、居住、商业为一体的综合街区。
项目共分五期开发，预计整体开发完成时间为2020年。
对于佛山的这块传统的古建筑群的改造，我们必须联系起瑞安公司此前的一项目——“上海新天地”。
上海新天地是一个成功的改造案例，既保留了上海历史文化风貌，又使其成为集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心，是个中西融合的都市旅游景点。
不难发现，岭南新天地采用了非常相似的手法，以近代标志性建筑旧区为基础，改变旧区原有的居住功能，创新地赋予其丰富商业经营和休闲功能，把反映了地区历史和文化的老房子改造成为城市新的标志性建筑群，达到文化、休闲、商业的互惠效果。
我们此次主要在岭南新天地的商业街附近进行参观，商业街位于东华里中心，此区的开发以颇有所成。
地区通过对原有建筑的保护修葺，很好保留了其历史风貌，别具匠心。
除了保留的文物建筑，商业街区中分布着大大小小的佛山老字号、港式茶餐厅、酒楼、异国餐厅、咖啡店、精品点心屋、餐吧、酒吧等，还有精美别致的民间工艺品店、画廊。
所有的店面装潢得都非常精致，风格上各有不同又相当和谐统一，与原有的建筑相得益彰。
岭南新天地整理改造过程中的空间置换
1、岭南天地总体城市空间形态塑造城市形态采用边界限定、组团布局、机理规整、疏密有致的整体格局，以“点、脉、网、面”四种形态意义上的多种空间要素组织，突出佛山禅城区空间形态的重点。
“点”是在禅城区内形成绿地、水系、步行空间与核心建筑组群相结合的城市空间节点；“脉”是结合禅城区城市空间格局，选取步行走廊与绿化水系走廊两类线性空间要素，构造城市空间骨架；“网”是在禅城区内形成开合有致、交互错落的城市开放空间网络与城市慢行系统双重网络，优化城市生活品质；“面”是在历史文化核心区内设置公共绿化公园与历史文化风貌区，而核心区外围建设高层的现代城市风貌区，呈现岭南滨河古镇与现代繁荣都市交相辉映的城市印象。
一般而言，建筑是界定街巷空间的主要因素，建筑形体和建筑相互之间的关联组合决定了街巷空间的形式、大小、尺度。
街巷空间尺度是否合理，是在街巷保护更新设计中需要着重考虑的因素。
为了保护历史街区传统风貌的完整，街区内道路系统在尊重历史肌理的基础上只作局部完善。
在核心区内形成以限制性道路、步行道为主体的街巷两级道路系统；建设控制地带则通过部分城市支路的引入，呈现从传统的街巷肌理向城市多级路网系统的转化，有序衔接外围路网。
（1）、交通节点空间：指街巷道路的交叉点。
传统街区多是自发情况下逐渐形成的，其交叉点呈现出多种形式。
岭南天地的交通节点空间充分体现了人性化设计，例如：根据地形高低起伏设置尺度宜人的几级台阶和无障碍人行坡道、在道路分叉处设置方向指示牌、在巷道交汇处设置休闲茶饮商业等。
（2）、广场空间：从岭南天地保护和更新的角度来看，广场空间不仅是简单的创造空间围合和视觉美感，它还保证了新老建筑的主从协调关系和时空连续；保护空间中原有的古树、植物、石材的铺砌、围墙等界定空间界面的构筑物；保护广场良好的空间比例尺度，人们应能看清周围的边界情况；提供休息娱乐服务；组织好人流交通等等多方面的保护设计内容。
广场空间蕴含着深厚的文化内涵，是富有情趣的场所，对当地居民与游客都具有极大的吸引力。
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1、岭南天地总体城市空间形态塑造
城市形态采用边界限定、组团布局、机理规整、疏密有致的整体格局，以“点、脉、网、面”四种形态意义上的多种空间要素组织，突出佛山禅城区空间形态的重点。
“点”是在禅城区内形成绿地、水系、步行空间与核心建筑组群相结合的城市空间节点；“脉”是结合禅城区城市空间格局，选取步行走廊与绿化水系走廊两类线性空间要素，构造城市空间骨架；“网”是在禅城区内形成开合有致、交互错落的城市开放空间网络与城市慢行系统双重网络，优化城市生活品质；“面”是在历史文化核心区内设置公共绿化公园与历史文化风貌区，而核心区外围建设高层的现代城市风貌区，呈现岭南滨河古镇与现代繁荣都市交相辉映的城市印象。
一般而言，建筑是界定街巷空间的主要因素，建筑形体和建筑相互之间的关联组合决定了街巷空间的形式、大小、尺度。
街巷空间尺度是否合理，是在街巷保护更新设计中需要着重考虑的因素。
为了保护历史街区传统风貌的完整，街区内道路系统在尊重历史肌理的基础上只作局部完善。
在核心区内形成以限制性道路、步行道为主体的街巷两级道路系统；建设控制地带则通过部分城市支路的引入，呈现从传统的街巷肌理向城市多级路网系统的转化，有序衔接外围路网。
（1）、交通节点空间：指街巷道路的交叉点。
传统街区多是自发情况下逐渐形成的，其交叉点呈现出多种形式。
岭南天地的交通节点空间充分体现了人性化设计，例如：根据地形高低起伏设置尺度宜人的几级台阶和无障碍人行坡道、在道路分叉处设置方向指示牌、在巷道交汇处设置休闲茶饮商业等。
（2）、广场空间：从岭南天地保护和更新的角度来看，广场空间不仅是简单的创造空间围合和视觉美感，它还保证了新老建筑的主从协调关系和时空连续；保护空间中原有的古树、植物、石材的铺砌、围墙等界定空间界面的构筑物；保护广场良好的空间比例尺度，人们应能看清周围的边界情况；提供休息娱乐服务；组织好人流交通等等多方面的保护设计内容。
广场空间蕴含着深厚的文化内涵，是富有情趣的场所，对当地居民与游客都具有极大的吸引力。
现状街区内区公共绿地相对缺乏，规划将祖庙公园开放扩建，结合部分文物古迹的修复以及重建地段，增加公共绿地。
适当降低建筑密度，增加庭院绿化和均布的街头小绿地等公共空间，增加立体绿化的种植，栽种树干高，树冠大的树木，形成分散在老城各个角落的绿点。
在祖庙大街广场、义仓广场、东华里南广场、冲天坊等地形成是小规模的浓荫之下的硬地——适合老人少年儿童活动的理想休闲环境。
（3）、院落空间：指建筑或墙围合成的半私密空间。
岭南天地的龙唐诗社的庭院保护更新，保留原来院落的格局，庭院空间错落有致，环境幽雅，古树婆娑，供人们观赏、追忆。
身临其景，让人心旷神怡。