公寓培训基础知识课件
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宿舍公寓安全知识讲座PPT课件
预防和打击高校的盗窃案件。提高防盗意 识，了解校园内盗窃犯罪的基本情况、规律和 特点，掌握防盗的基本常识、方法和技能，是 很有必要的。
宿舍财务安全
防盗注意事项 高 校 盗 窃 案 件 的 行 窃 方 式
宿舍财务安全
防盗的基本方法
离开宿舍或教室时，那怕是很短的时间，都必须锁好门，关好窗， 千万不要怕麻烦。一定要养成随手关灯、随手关门、随手关窗的习 惯，以防盗窃犯罪人乘隙而入。
宿舍消防安全
公寓内的消防器材等公共设施要自觉维护，在未发生火灾时，任何人不得随意动用 消防器材。 不得乱扔烟头和躺在床上吸
烟，熄灯后严禁点蜡烛。
发现火情或隐患要及时报告。
宿舍消防安全
禁止在宿舍使用大功率用电器
为何禁止学生在宿舍内使用大功率电器
为保障学生生命财产安全，“严禁学生在宿舍 使用大功率电器”。
宿舍公寓安全知识讲座 汇报人：XXX
01宿舍消防安全
02宿舍财务安全
宿舍消防安全
宿舍消防安全
严禁破坏楼内的供电线槽（盒） 和供电电缆。
不得在走廊宿舍生火做饭，不得 将火种倒入或扔进垃圾桶内。
宿舍内禁止使用饮水机、取暖器、 电发夹板以及未经批准的大功率 电器。
做到人离关灯、关电源，各种用 电设备使用完毕后及时关闭电源。
宿舍消防安全
在宿舍违规使用大功率用电器引发火灾的案例一
有位目击者当时身在宿舍楼旁边大楼里。他告诉东方网记者， 事发当时，该宿舍楼浓烟滚滚，大火从事发房间一直烧到阳台 外面。
在6点15分左右，他看到6楼一宿舍的阳台上，有四个女孩 子的身体向外探出，并且用手使劲扒住阳台的外面一边。
宿舍消防安全
应掌握的消防安全知识
宿舍消防安全
报火警应注意事项
宿舍公寓安全知识通用图文PPT教学课件
一旦叶子被触动，刺激就立即传到叶 枕，这 时薄壁 细胞内 的细胞 液开始 向细胞 间隙流 动从而 减少细 胞的膨 胀能力 ，叶枕 下部细 胞间的 压力降 低，从 而Байду номын сангаас现 叶片闭 合、叶 柄下垂 的现象 。过几 分钟后 ，细胞 液又逐 渐流向 叶枕一，旦于叶是子，被叶触片动又，恢刺复激了就原立来即的传样到子叶。枕，这 时薄壁 细胞内 的细胞 液开始 向细胞 间隙流 动从而 减少细 胞的膨 胀能力 ，叶枕 下部细 胞间的 压力降 低，从 而出现 叶片闭 合、叶 柄下垂 的现象 。过几 分钟后 ，细胞 液又逐 渐流向 叶枕， 于是， 叶片又 恢复了 原来的 样子。 一旦叶子被触动，刺激就立即传到叶 枕，这 时薄壁 细胞内 的细胞 液开始 向细胞 间隙流 动从而 减少细 胞的膨 胀能力 ，叶枕 下部细 胞间的 压力降 低，从 而出现 叶片闭 合、叶 柄下垂 的现象 。过几 分钟后 ，细胞 液又逐 渐流向 叶枕一，旦于叶是子，被叶触片动又，恢刺复激了就原立来即的传样到子叶。枕，这 时薄壁 细胞内 的细胞 液开始 向细胞 间隙流 动从而 减少细 胞的膨 胀能力 ，叶枕 下部细 胞间的 压力降 低，从 而出现 叶片闭 合、叶 柄下垂 的现象 。过几 分钟后 ，细胞 液又逐 渐流向 叶枕， 于是， 叶片又 恢复了 原来的 样子。 一旦叶子被触动，刺激就立即传到叶 枕，这 时薄壁 细胞内 的细胞 液开始 向细胞 间隙流 动从而 减少细 胞的膨 胀能力 ，叶枕 下部细 胞间的 压力降 低，从 而出现 叶片闭 合、叶 柄下垂 的现象 。过几 分钟后 ，细胞 液又逐 渐流向 叶枕一，旦于叶是子，被叶触片动又，恢刺复激了就原立来即的传样到子叶。枕，这 时薄壁 细胞内 的细胞 液开始 向细胞 间隙流 动从而 减少细 胞的膨 胀能力 ，叶枕 下部细 胞间的 压力降 低，从 而出现 叶片闭 合、叶 柄下垂 的现象 。过几 分钟后 ，细胞 液又逐 渐流向 叶枕， 于是， 叶片又 恢复了 原来的 样子。 一旦叶子被触动，刺激就立即传到叶 枕，这 时薄壁 细胞内 的细胞 液开始 向细胞 间隙流 动从而 减少细 胞的膨 胀能力 ，叶枕 下部细 胞间的 压力降 低，从 而出现 叶片闭 合、叶 柄下垂 的现象 。过几 分钟后 ，细胞 液又逐 渐流向 叶枕一，旦于叶是子，被叶触片动又，恢刺复激了就原立来即的传样到子叶。枕，这 时薄壁 细胞内 的细胞 液开始 向细胞 间隙流 动从而 减少细 胞的膨 胀能力 ，叶枕 下部细 胞间的 压力降 低，从 而出现 叶片闭 合、叶 柄下垂 的现象 。过几 分钟后 ，细胞 液又逐 渐流向 叶枕， 于是， 叶片又 恢复了 原来的 样子。
酒店式公寓培训课件(ppt 45页)
7.室内功能区要求
总结：两梯四户或者或者两梯五户占96%，目前酒店式公寓 不可能达到，所以酒店式公寓单层户数一直是有待解决的难点。
8.项目二期的商住两用公寓的预期价格：
总结：由于二期受到商业地性的影响，使用年限减少到40年，而且水电等生活成本 升高，比周边竞争项目明显处于劣势；尤其是无法办理蓝印户口，流失了大量外 地客户；通过调研客户对这种物业类型不太认可，项目只能提高性价比，增加实 用性。单价5500-6000，总价45-55万、首付50%在20万左右是普遍可以接受的 价格，配合多样的户型设计来满足年轻客户需求。
购房主要用来改善居住环境，同时还兼顾一定的保值功能，二期小户型 公寓蓝领也是主要客群
东丽区域及周边乡镇居住或工作的人群来往于塘沽和市区 为主力客户群年龄45岁左右改善和给孩子购买婚房的客群
塘沽及河东区域客户
核心客户群
其他区域客户外省市投资客群
项目定位
项目定位
项目紧靠轻轨沿线，轻轨沿线产品的稀缺，与本项目产品性价比成正比，我 们要努力塑造轻轨优势“津滨两地生活无边界”的概念贯穿始终 中高档市场定位原则，为区域范围内中高档收入人群倾力打造永不落伍的公寓典 范。打造“轻轨沿线新生活，时尚便捷”的生活理念。强调人性化与现代建筑的完 美结合、人与自然和谐统一、舒适宜居，获利动感，方便快捷开放发展的新现代派 风格社区。
天津市新型
均11000
河东区雪莲南路以西，龙峰 高层,小高
路以东，津塘公路以北
层
建筑材料房 地产开发公 107000
1.8
4.42
160
司
78-85平米一居 85-95平米两居 105-140平米三室
0
万科魅力之城
9000 津塘公路轻轨开发区站北侧 小高层
宿舍公寓安全知识讲座PPT课件
宿舍消防安全
第一诀 逃生预演，临危不乱
每个人对自己工作学习或居 住所在的建筑物的结构及逃 生路径要做到了然于胸。
第二诀 熟悉环境，暗记出口
当你处在陌生的环境下，务 必留心疏散通道。
第三诀 扑灭小火，争分夺秒
当刚发生火灾时，应奋力将 小火控制、扑灭；千万不要 惊慌失措地乱叫乱窜，置小 火于不顾而酿成大灾。
——学生宿舍公寓安全知识汇报讲座宣传——
宿舍公寓 安全知识讲座
汇报人:某某 汇报时间:20XX
目录
contents
01：宿舍消防安全 02：宿舍财务安全
PART ONE
宿舍消防安全
宿舍消防安全
宿舍消防安全
宿舍内禁止使用饮水机、电吹风、热得快、电炉、电发夹板以及未经批准的大功率电器。
严禁擅自拆除、迁移、自增宿舍内的供电线路及设施，严禁破坏楼内的供电线槽 （盒）和供电电缆。
宿舍消防安全
✓ 在宿舍违规使用大功率用电器引发火灾的案例五
在宿舍违规使用大功率电器引发火灾案例在宿舍违规使用大功率电器引发火灾案例在宿舍违规使用 大功率电器引发火灾案例在宿舍违规使用大功率电器引发火灾案例在宿舍违规使用大功率电器引发 火灾案例在宿舍违规使用大功率电器引发火灾案例在宿舍违规使用大功率电器引发火灾案例在宿舍 违规使用大功率电器引发火灾案例在宿舍违规使用大功率电器引发火灾案例在宿舍违规使用大功率 电器引发火灾案例在宿舍违规使用大功率电器引发火灾案例在宿舍违规使用大功率电器引发火灾案 例在宿舍违规使用大功率电器引发火灾案例在宿舍违规使用大功率电器引发火灾案例
宿舍财务安全
防盗注意
高校发生的各类案件中是最多的，大约占90%以上。
顺手牵羊是指作案分子趁主人不备将放在桌上、床上、走廊、阳台等处的钱物信手拈 来而占为已有。 乘虚而入是指作案分子趁主人不在，房门抽屉未锁之机入室行窃。
《宿舍安全培训》PPT课件
发现火源时，应立即采取措施扑 灭，并立即报警。
紧急疏散与逃生演练
熟悉宿舍的紧急疏散路线和逃生出口，了解如何快速逃生。 定期进行紧急疏散和逃生演练，提高自我保护意识和能力。
在演练中发现问题及时进行整改，确保宿舍安全。
03 宿舍防盗安全
宿舍防盗的基本知识
01
02
03
门窗保护
确保门窗紧闭，必要时加 装防盗网和防盗锁。
窃取。
安装安全软件
02
安装防病毒软件、防火墙等安全软件，以防范网络攻击和恶意
软件的入侵。
定期备份数据
03
定期备份重要数据，以防数据丢失或损坏。同时，备份数据应
存储在安全可靠的地方。
06 安全培训总结与展望
安全培训的收获与体会
掌握基本安全知识
通过培训，员工掌握了宿舍安全的基本知识和技能，如防火、防 盗、防触电等。
宿舍安全的基本原则
遵守学校规章制度，不擅自使用违规 电器。
保持宿舍卫生整洁，预防火灾、盗窃 等安全事故。
爱护宿舍公共设施，不私自拆装、改 造宿舍设施。
宿舍安全法律法规
学生应了解并遵守国家相关法 律法规。
学校应制定宿舍安全管理制度 并严格执行。
学生应配合学校进行宿舍安全 检查，及时整改安全隐患。
02 宿舍消防安全
增强安全意识
培训使员工深刻认识到安全的重要性，提高了自身的安全防范意 识和应对突发事件的能力。
形成安全习惯
员工在日常生活中更加注重安全细节，逐渐形成了良好的安全习 惯，降低了安全风险。
安全意识的持续提高
定期开展安全培训
企业应定期组织员工参加安全培训，不断更新和巩固安全知识和技 能。
宣传教育
通过海报、宣传册、微信公众号等多种渠道，定期发布安全知识和 案例，提高员工的安全意识。
公寓学习培训基础学习知识35页PPT
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
学生宿舍管理服务规范培训课件
不留客、不私入、不调换或挪动床位、 不互串寝室、不赌博、不打闹、不喝酒。 签入住协议、加强留守学生管理。
• 健全制度：卫生管理、学生值日、考评奖惩等制度。 • 落实责任 ：落实管理服务人员、住校生卫生责任区。
“六无”：无垃圾、无杂物、无尘埃、无蛛网、无异味、 无污垢。
“三无”：无乱象、无四害、无卫生死角。
主 讲：xx
学生宿舍（公寓）是学生学习和生活的重要场所，是学 生良好行为养成的重要阵地。宿舍（公寓）管理服务工作是 学校教育和管理的重要组成部分，是学校教育教学工作正常 开展的基础，是保护学生身心健康、维护学校安全与稳定的 重要环节，是实现学校工作管理育人、服务育人、环境育人 的重要阵地。
城镇化建设推进，外出家长增多，留守学生越来越多， 寄宿制学校迅猛发展，寄宿制规模越来越大。宿舍管理有学 校后勤部门管理、德育部门管理、学校设置专门机构管理或 聘请物业公司管理等多种模式。
符合规划、环保、消防要求，验收合格，非D级危房。
• 不设在地下室或半地下室。单独建设，男、女生分区 布置。
• 居室含盥洗室、厕所。 • 管理室含值班室、贮藏室、配电室、清洁用具室等。 • 居室净高单层床≥3.00m，双层床 ≥ 3.10m。
• 使用面积≥ 3㎡ /人。
• 卫生间、阳台、洗漱台（间），有淋浴、晾衣设施和脸盆、 毛巾等放置设施。
七个一条线：床辅、鞋子、毛巾、漱具、箱包、晾衣、 书籍一条线。
建立领导小组、管理机构。
四级责任制—主要领导、分管领导、部门负责人和管理人员。
后勤、德育、安全、团队各司其职。
● 四纳入： 建设纳入总体规划，管理纳入总体管理，评估纳入 评估体系，结果纳入班级 、学生评估。
● 七 有： 有计划、有布置、有检查、有总结、有评估、 有奖惩、有会议。
• 健全制度：卫生管理、学生值日、考评奖惩等制度。 • 落实责任 ：落实管理服务人员、住校生卫生责任区。
“六无”：无垃圾、无杂物、无尘埃、无蛛网、无异味、 无污垢。
“三无”：无乱象、无四害、无卫生死角。
主 讲：xx
学生宿舍（公寓）是学生学习和生活的重要场所，是学 生良好行为养成的重要阵地。宿舍（公寓）管理服务工作是 学校教育和管理的重要组成部分，是学校教育教学工作正常 开展的基础，是保护学生身心健康、维护学校安全与稳定的 重要环节，是实现学校工作管理育人、服务育人、环境育人 的重要阵地。
城镇化建设推进，外出家长增多，留守学生越来越多， 寄宿制学校迅猛发展，寄宿制规模越来越大。宿舍管理有学 校后勤部门管理、德育部门管理、学校设置专门机构管理或 聘请物业公司管理等多种模式。
符合规划、环保、消防要求，验收合格，非D级危房。
• 不设在地下室或半地下室。单独建设，男、女生分区 布置。
• 居室含盥洗室、厕所。 • 管理室含值班室、贮藏室、配电室、清洁用具室等。 • 居室净高单层床≥3.00m，双层床 ≥ 3.10m。
• 使用面积≥ 3㎡ /人。
• 卫生间、阳台、洗漱台（间），有淋浴、晾衣设施和脸盆、 毛巾等放置设施。
七个一条线：床辅、鞋子、毛巾、漱具、箱包、晾衣、 书籍一条线。
建立领导小组、管理机构。
四级责任制—主要领导、分管领导、部门负责人和管理人员。
后勤、德育、安全、团队各司其职。
● 四纳入： 建设纳入总体规划，管理纳入总体管理，评估纳入 评估体系，结果纳入班级 、学生评估。
● 七 有： 有计划、有布置、有检查、有总结、有评估、 有奖惩、有会议。
公寓管理员培训讲稿一课件
公寓的布局
公寓的布局包括开放式、半开放式和 封闭式等，管理员需要了解不同布局 的特点，以便更好地安排公寓内的设 施和空间。
公寓的设施设备与维护
公寓的设施
公寓的设施包括家具、电器、卫浴设备等，管理员需要了解 这些设施的使用方法和维护方法，以确保设施的正常使用和 延长使用寿命。
公寓的设备
公寓的设备包括电梯、空调、暖气等，管理员需要了解这些 设备的使用方法和维护方法，以确保设备的正常运行和安全 使用。
《物业服务企业资质管理办法》
规范物业服务企业资质管理，提高物业服务企业服务质量和水平，促 进物业服务行业健康发展。
《住宅专项维修资金管理办法》
规范住宅专项维修资金的管理和使用，保障业主的合法权益，促进物 业管理行业健康发展。
《房屋修缮管理办法》
规范房屋修缮行为，保障房屋安全和正常使用，促进房屋修缮行业健 康发展。
控设备维护等。
客户服务
为租户提供日常服务， 如处理报修、解答疑问
等。
租金收缴
协助租户完成租金收缴 工作，确保租金按时到
账。
公寓管理员的要求
01
02
03
04
学历要求
一般要求具备高中及以上学历 。
工作经验
具备一定的工作经验，熟悉公 寓管理流程。
沟通能力
良好的沟通能力，能够与租户 建立良好的关系。
责任心
公寓的安全管理
安全管理的重要性
公寓的安全管理是公寓管理的重要环节，管理员需要重视安全管理工作，确保 公寓内的住户安全。
安全管理的措施
安全管理包括消防安全管理、防盗安全管理、紧急疏散管理等，管理员需要制 定相应的安全管理制度和应急预案，并定期进行安全检查和演练。
公寓的清洁卫生
公寓的布局包括开放式、半开放式和 封闭式等，管理员需要了解不同布局 的特点，以便更好地安排公寓内的设 施和空间。
公寓的设施设备与维护
公寓的设施
公寓的设施包括家具、电器、卫浴设备等，管理员需要了解 这些设施的使用方法和维护方法，以确保设施的正常使用和 延长使用寿命。
公寓的设备
公寓的设备包括电梯、空调、暖气等，管理员需要了解这些 设备的使用方法和维护方法，以确保设备的正常运行和安全 使用。
《物业服务企业资质管理办法》
规范物业服务企业资质管理，提高物业服务企业服务质量和水平，促 进物业服务行业健康发展。
《住宅专项维修资金管理办法》
规范住宅专项维修资金的管理和使用，保障业主的合法权益，促进物 业管理行业健康发展。
《房屋修缮管理办法》
规范房屋修缮行为，保障房屋安全和正常使用，促进房屋修缮行业健 康发展。
控设备维护等。
客户服务
为租户提供日常服务， 如处理报修、解答疑问
等。
租金收缴
协助租户完成租金收缴 工作，确保租金按时到
账。
公寓管理员的要求
01
02
03
04
学历要求
一般要求具备高中及以上学历 。
工作经验
具备一定的工作经验，熟悉公 寓管理流程。
沟通能力
良好的沟通能力，能够与租户 建立良好的关系。
责任心
公寓的安全管理
安全管理的重要性
公寓的安全管理是公寓管理的重要环节，管理员需要重视安全管理工作，确保 公寓内的住户安全。
安全管理的措施
安全管理包括消防安全管理、防盗安全管理、紧急疏散管理等，管理员需要制 定相应的安全管理制度和应急预案，并定期进行安全检查和演练。
公寓的清洁卫生
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按档次分，可分为高、中、低
类型
特点
高档会所公寓 中档会所公寓 低档会所公寓
CBD中心商务区、大型规模、标志建筑、高端配套、专业管理 城市中心地段、中等规模、中端配套、优质管理 交通较方便、中小规模、简单配套、普通物业管理
PPT学习交流
10
2：公寓类型
（3）酒店式公寓 用地性质 一般为商业用地 产权类型 公寓或商务公寓 产权年限 根据用地性质而定，40或50年 产品特点 户型面积小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、
水电费
商务公寓：水电费按商用算，电费1块以上 住 宅：水电费按民用算，电费0.6元
天然气
商务公寓：由于为商业性质，是无天然气接入，只能用电或者煤气瓶。 住 宅：一般都接入天然气管道，方便便宜。
梯户比
商务公寓：梯户比高，一般要达到3梯10户以上，私密性较差不宜适合家居生活 住 宅：土地年限为70年
无阳台
商务公寓：公建立面，无阳台，通风较差，无法晾晒衣物 住 宅：大阳台
PPT学习交流
6
2：公寓类型
（1）普通公寓（居住型公寓） 用地性质 一般为住宅 产权类型 公寓 产权年限 70年 产品特点 户型面积小，30-60平米精装修标准，拎包入住配套设施完善物
业管理提供高于普通住宅的而外优质服务销售价格一般高于区域整 体价格
=
公寓
非住宅+房
产证
公寓新定义： 公寓 =
非住宅+ 房
产证
40、50年 产权
40、+50年
产权
不符合住 宅日照与 楼间距要求
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3
1：概念界定
从客户使用角度来说，公寓产品不同于写字楼，它不仅可以满足客户办 公的需求，还兼备了居住功能，功能复合性是其重要特征。
住宅 公寓产品 写字楼
住宅 对商务功能
5、首付3成，住宅利 率
6、层高不超过4米， 梯户比较高
1、一般处于城市核心地段及 商务中心区，即可居住又可办 公
2、具备写字楼功能，可注册 公司
3、物业管理提供高于普通住 宅的而外优质服务
4、首付5成，贷款为商业利率
5、层高可达5-6米，梯户比 高
1、面积较小，主力户型主要在90以下，装 修档次高
商圈周边、交通方便，按照星级酒店设施标准进行建筑外部内部设计，体现档次与舒适性， 一般只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物业管理公司，专业酒店管理集 团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高
PPT学习交流
11
2：公寓类型
（3）酒店式公寓 按产品类型分，可分为产权式酒店公寓、酒店式公寓
商务公寓，非纯写字楼
PPT学习交流
8
2：公寓类型
（2）商务公寓
按产品类型分，可分为SOHO、loft、studio、club，产权式商务公 寓等形式
类型
特点
SOHO公寓 Loft公寓
Studio公寓 Club公寓 产权式商务公寓
商住两用，可商可住、灵活多用 层高较高，空间开阔，不受拘束的特色办公空间
13
2：公寓类型
公寓的目标客户及功能要求
普通公寓（居住型公寓）
商务公寓
酒店式公寓
1、自用型客户，尤其成长中 1、租客主要以外籍跨国企业
PPT学习交流
7
2：公寓类型
（2）商务公寓
用地性质
一般为综合性用地（商住）或商业用地 产权类型
商务公寓 产权年限
根据用地性质而定，50年或40年 产品特点
一般处于城市核心地段及商务中心区即可居 住，又可办公，具备写字楼功能，部分城市
可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可 达2成，按揭可达20年-30年，产权性质为
主打工作室概念，带有一定的艺术空间 俱乐部，为一群人制定的商务空间 新的产品形态
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9
2：公寓类型
（2）商务公寓
按空间性质分，可分为平层、复式、错式三类
类型 平层商务公寓
特点 又称标准商务公寓，是指标准层高的商务空间，层高在3.3米-3.6米之间
复式商务公寓 错式商务公寓
立体而开阔的格局，上下双层的复式结构，层高一般在6米以上 适当的错层设计与空间高差营造，有助于区隔功能空间、丰富空间环境
公寓知识培训 2015
PP界定 2：公寓产品类型 3：商务公寓特征及用途 4：公寓产权型 5：公寓产品特性 6：公寓目标客户
PPT学习交流
2
11：：概概念念界界定定
从用地性质与土地年限来说，公寓与住宅的明显区 别是；非住宅用地，40年或50年产权的产品。
与住宅区别：
12
2：公寓类型
【公寓类型对比】
用地性质 产权性质 产权年限
特点
普通公寓
商务公寓
酒店式公寓
住宅
综合性用地或商业用地
商业用地
公寓
商务公寓
商务公寓或公寓
70年
40年或50年
40年
1、面积小30-60平 米
2、常带装修，拎包 入住
3、物业管理提供高 于普通住宅的而外优 质服务
4、销售价格一般高 于区域整体水平
类型
特点
酒店式公寓
是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、 会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效，但 其本质仍然是公寓
实质是酒店，其软硬件配套是按照酒店标
产权式酒店公寓
准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，一 般位于旅游度假胜地、酒店资源集合的、
繁华商务地段，面对短期的日、月住客
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区别于商务产品：
智能化消防要求不一致，无中 央空调等
层高多为3-3.3米。商务物业 3.6-4米
增加了天然气等生活配套
公寓产品是一种物业形式；它具有公建化形式和住宅化内核，可以同时满 足办公与居住功能的复合需求
PPT学习交流
5
1：概念界定
公寓与住宅技术指标对比
年限
商务公寓：土地年限50年，不可以迁户口 住 宅：土地年限为70年
2、大多位于城市繁华地带商圈周边，交通 方便
3、按照星级酒店的设施标准进行建筑的外 部及内部设计，体现档次与舒适性
4、一般只租不售和产权式经营为主
5、大多聘请国际知名品牌物业管理公司， 专业酒店管理集团，提供专业、细致、科学 的酒店式服务，因此物业管理费较高
6、层高可达5-6米，梯户比高
PPT学习交流
对居住功能
不具写备字楼集象中展办 示公 较， 好公形寓
具备
不具备
两种功能无明显界 限，可自由转换， 处于不同的市场环 境会呈现不同使用 功能的偏向
PPT学习交流
4
1：概念界定
功能复合的公寓产品
VS
区别于居住产品： 非居住用地，40年或50年产权 公建化外立面 大堂、电梯间等商务配套、商
务化物业管理 套内空间和平层空间的可分割