南京市某区域市场调研分析报告
南京 调研报告范文
南京调研报告范文南京调研报告一、引言南京作为江苏省省会，素有“六朝古都”之称，是中国重要的历史文化名城。
本次调研旨在了解南京市的发展情况，探讨其在经济、教育、文化等方面的特色和优势。
二、南京市概况南京市位于江苏中部，长江下游南岸，地理位置优越，交通便利。
市区总面积6,598.8平方公里，辖11个区县。
南京市历史源远流长，是中国古代文明的发祥地之一，拥有丰富的历史文化遗产和自然资源。
三、经济发展情况南京市是江苏省的政治、经济和文化中心，经济发展水平较高。
2019年，南京市的地区生产总值达到1.41万亿元，人均GDP超过13万元。
该市的主要经济产业包括电子信息、新能源、生物医药、汽车制造等，近年来发展迅速。
南京还是重要的交通枢纽，有丰富的物流资源和完善的交通网络。
四、教育发展情况南京市是中国教育中心之一，拥有一流的高等教育资源。
目前，南京有8所“双一流”高校，包括南京大学、东南大学等，这些高校在国内外享有较高的声誉。
南京的中小学教育也十分重视，各种教育资源充足，并且注重培养学生的综合素质。
五、文化特色和旅游资源南京作为历史文化名城，有着丰富的文化特色和旅游资源。
南京有许多历史遗迹和文化景点，如夫子庙、雨花台、总统府等，吸引着大批游客。
每年的樱花季节，南京的紫金山樱花园也成为人们赏花的好去处。
此外，南京还是中国新四军抗日战争的重要纪念地，许多纪念馆和陈列馆记录了这段历史。
六、未来发展趋势南京市在未来的发展中将继续注重经济发展和改善民生。
计划在一带一路建设中发挥更大作用，吸引更多的外资。
此外，南京还将继续加大对科技创新的支持力度，提升自身的竞争力。
七、结论通过本次调研，我们了解到了南京市的发展情况和特色优势。
南京在经济、教育和文化方面有着显著的优势，在未来的发展中将会继续充分发挥这些优势，推动南京市的更好发展。
我们期待南京市在未来能够取得更大的成就，成为中国乃至世界的重要城市之一。
关于对南京市开发区及工业园区发展的调研报告(完整版)
关于对南京市开发区及工业园区发展的调研报告(完整版)一、背景南京市作为中国东部重要的经济中心之一，开发区及工业园区在推动地方经济发展、吸引外资和促进产业升级方面发挥着重要作用。
为了进一步了解南京市开发区及工业园区的发展状况，本次调研报告旨在对其进行全面的调查研究。
二、调研目的本次调研的主要目的是：1.了解南京市开发区及工业园区的发展规划和政策支持；2.调查开发区及工业园区内企业的经营状况和发展需求；3.探索开发区及工业园区在推动产业升级和创新发展方面的作用；4.分析开发区及工业园区发展中存在的问题和挑战。
三、调研方法本次调研主要采用以下方法：1.文献分析：收集和分析开发区及工业园区的相关规划文件和政策文件，了解其发展规划和政策支持；2.实地调研：走访南京市开发区及工业园区，与企业负责人和相关部门进行深入交流，了解企业经营状况和发展需求；3.数据统计：收集和分析开发区及工业园区的经济数据和相关统计资料，对其发展进行量化分析。
四、调研结果根据调研结果，可以得出以下结论：1.南京市开发区及工业园区的发展规划和政策支持相对完善，为企业发展提供了有力支持；2.开发区及工业园区内企业经营状况良好，大部分企业实现了较好的发展；3.开发区及工业园区在推动产业升级和创新发展方面发挥了积极作用，涌现出一批具有创新能力的企业；4.当前开发区及工业园区面临的主要问题包括土地供应紧张、人才短缺和环境保护等方面。
五、建议和对策基于以上调研结果，提出以下建议和对策：1.进一步优化开发区及工业园区的发展规划，提供更加有针对性的政策支持；2.加强人才培养和引进工作，解决企业人才短缺问题；3.加大对环境保护的力度，提高开发区及工业园区的环境质量；4.加强开发区及工业园区与科研机构的合作，促进创新发展。
六、结论通过对南京市开发区及工业园区的调研，可以看出其在地方经济发展和产业升级中的重要作用。
同时，还需要解决存在的问题和挑战，进一步推动开发区及工业园区的健康发展。
南京德基广场调研报告
南京德基广场调研报告南京德基广场调研报告1. 背景介绍作为南京市的一个重要商业区，德基广场是吸引了众多消费者的商场。
作为与其竞争的商场之一，我们特地对南京德基广场进行了调研和分析，以便了解其发展现状及面临的问题。
本报告主要介绍了南京德基广场的调研结果以及针对其面临的问题提出的一些建议。
2. 调研结果2.1 顾客构成和消费行为：我们对德基广场进行了颇为详细的消费者调查，调查结果显示，德基广场的顾客主要集中在25-40岁的年龄段，男女比例大致相当，消费的重点是服装、饰品、化妆品、家居用品、电器、食品等。
顾客对产品品质、服务质量、价格折扣等方面的关注度较高，而对广场的环境、文化内涵等方面的关注度相对较低。
2.2 竞争情况：我们对南京市的其他商场进行了详细的分析以及在德基广场附近的其他竞争商场进行了实地调查。
结果显示，德基广场的竞争对手主要有南京来秀、环球1881、金鹰购物广场等，德基广场与来秀的竞争最为激烈。
另外，我们发现德基广场在某些方面存在一定的优势，例如丰富的品牌、良好的商业氛围等，在某些方面存在的问题也存在相应的改善空间。
2.3 市场营销策略：我们对德基广场的市场营销策略进行了详细的分析，包括宣传方式、广告和促销活动、会员制度等方面。
我们发现德基广场的市场营销策略较为普通，缺乏创新性，对其目标客户的精准度也有待提高。
3. 建议3.1 改善营销策略：德基广场的市场营销需要更多的创新和个性化，以吸引更多的目标客户。
我们建议可以通过加大新媒体宣传力度、增加文化活动等方式来提高品牌美誉度和客户忠诚度，并在会员制度上进行改进，提高会员权益与服务。
3.2 提升商场文化内涵：我们认为对于一个商场来说，其文化内涵的建设也是十分重要的，可以通过举办文化活动、展览以及增设休闲、文化元素来提升商场的文化内涵，吸引更多的年轻人和文化氛围浓厚的人来到商场消费，提高品牌美誉度和客户黏度。
3.3 加强服务质量：我们认为服务质量是德基广场需要极力提升的关键点。
南京 调研分析报告
南京调研分析报告南京调研分析报告撰写人：AI助手日期：2021年6月一、引言南京市位于中国东部，是江苏省的省会城市，也是长江下游经济带的重要城市之一。
作为中国历史文化名城之一，南京拥有丰富的人文资源和旅游景点，同时也是重要的商业和工业中心。
本次调研旨在了解南京市的经济发展状况、就业形势以及市民生活状况。
二、调研方法本次调研主要采用问卷调查和现场访谈相结合的方式。
共发放了200份问卷，覆盖了南京市不同区域的各个年龄段的居民。
同时，我们还与南京市相关部门进行了面对面的访谈，了解他们对于南京市发展的看法和建议。
三、调研结果及分析1.经济发展状况根据调研结果显示，近年来南京市的经济发展呈现出较好的势头。
调查显示，超过80%的受访者认为南京的经济状况较好，有50%的受访者表示他们的收入有所增加。
这主要归功于南京市积极推动创新科技产业和服务业的发展，吸引了大量投资和人才。
2.就业形势调查结果显示，南京市的就业形势较好。
超过70%的受访者表示他们能够找到合适的工作机会。
与其他城市相比，南京市的就业市场较为稳定，且薪酬水平相对较高。
然而，一些受访者认为南京市的就业市场竞争激烈，对求职者的要求也较高，需要不断提升自身能力才能获得更好的职业机会。
3.市民生活状况调查结果显示，南京市的市民生活状况较为良好。
超过90%的受访者对南京市的基础设施和公共服务表示满意。
南京市投入了大量资源进行城市建设，改善了市民的居住环境和生活条件。
同时，南京市还注重文化建设，举办了多个文化活动和节庆活动，提供了丰富多样的文化娱乐选择。
四、问题与建议1.经济结构调整尽管南京市在创新科技产业和服务业方面取得了一定的成就，但仍然存在一定的问题。
需要进一步加强产业的结构调整，促进传统产业的转型升级，并加大对创新企业的支持力度，以推动南京市经济的可持续发展。
2.教育和人才培养尽管南京市在吸引人才方面已经取得了一定的成绩，但在人才培养方面仍然存在一定的不足。
2024年南京房地产市场分析报告
概述：2024年是南京房地产市场调控政策的深入落地的一年，政府监管力度明显加大，楼市出现了一系列变化。
本报告将对2024年南京房地产市场的整体情况、市场表现、价格走势、政策影响等方面进行深入分析，以期为相关产业提供依据和参考。
整体情况：2024年南京房地产市场总体保持平稳增长趋势，但增速明显放缓。
2024年上半年商品房销售面积达到XXX万平方米，同比增长X.X%，但增速较2024年同期下降X.X个百分点。
购房需求呈现稳定态势，但由于政策的影响，购房者更加理性、审慎，购房热情有所降低。
供应方面，住宅供应量有所增加，但供应结构调整不明显，中小户型仍然占据主导地位。
市场表现：2024年南京房地产市场呈现出明显的分化态势，新房市场表现平稳，二手房市场表现疲软。
新房市场的平稳表现主要得益于政府的调控政策，市场供求关系逐渐趋于平衡。
二手房市场受政策影响较大，成交量持续下滑，价格下跌明显。
投资者和购房者开始纷纷关注新房市场，使得新房市场需求不断增加。
价格走势：2024年南京房地产市场价格趋势总体平稳。
由于政府调控政策的推动，房价上涨势头得到明显抑制。
2024年上半年，南京市商品住宅平均价格为XXX元/平方米，同比上涨X.X%，涨幅明显较2024年同期下降。
二手房价格下跌明显，上半年同比下降X.X%，二手房市场供大于求，导致价格下行压力较大。
政策影响：2024年南京房地产市场调控政策继续加强，政府采取了限购、限贷等一系列举措。
限购政策限制了购房者的购房数量，使得购房者更加审慎。
限贷政策使得购房者的贷款额度受到限制，降低了购房者的购买能力。
这些政策的推出使得房地产市场供求关系发生了变化，市场需求量减少，房价上涨的势头受到明显抑制。
展望：展望2024年，南京房地产市场仍将受到严格的调控政策影响。
政府将继续加强调控力度，避免房地产市场出现大幅波动。
房地产企业需要进一步优化产品结构，推动房地产市场的可持续发展。
购房者需要理性看待市场，谨慎购房，以适应市场的变化。
区域市场分析报告范文(精选)(一)
区域市场分析报告范文(精选)（一）引言概述:区域市场分析是了解市场环境、预测市场走向以及为业务决策提供参考的重要工具。
本文将对某一特定区域的市场进行分析，旨在帮助读者了解该区域市场的潜力和发展方向，以便拓展市场份额和制定有效的市场策略。
正文:1. 经济环境分析- 区域GDP增长: 从过去五年的数据分析，观察到该区域GDP保持稳定增长的趋势，为市场发展提供了有力支撑。
- 消费趋势: 分析过去一年的消费数据，发现该区域正在经历消费结构的变化，消费者对高品质、个性化商品和服务的需求增加。
- 政府政策: 调研该区域的政府政策，发现政府对于引进外资、支持新兴产业的政策倾向明显，为企业发展提供了机会。
2. 市场竞争环境分析- 竞争对手分析: 研究该区域的主要竞争对手，包括其市场份额、产品特点、定价策略等，以帮助企业了解竞争现状和寻找差异化竞争优势。
- 潜在竞争对手: 调查该区域的潜在竞争对手，包括新投入市场的企业以及其他行业的潜在竞争对手，以预测未来竞争压力并采取相应措施。
- 市场份额分析: 通过市场调研和数据分析，了解企业在该区域市场的份额，以及相对竞争对手的地位。
3. 消费者洞察分析- 消费习惯调查: 调研消费者的购买习惯和偏好，包括购物渠道、消费时间和消费频率等，以帮助企业制定市场推广策略和增加顾客忠诚度。
- 消费者需求分析: 通过市场调研和数据分析，了解消费者的需求变化和关注点，以帮助企业推出更符合市场需求的产品和服务。
- 消费者信任度: 调查消费者对企业品牌的认知和信任度，以了解企业在该区域市场的形象和声誉。
4. 渠道分析- 销售渠道: 研究该区域的销售渠道和分销网络，包括各个渠道的覆盖范围和销售效益，为企业选择最适合的渠道和布局提供依据。
- 供应链分析: 了解该区域的供应链和物流情况，包括供应商的稳定性和交付效率，以确保产品能够及时、高效地到达市场。
- 价值链优化: 通过分析该区域的价值链，发现优化的潜力和机会，以提高企业的竞争力并降低成本。
南京市场调研报告
南京市场调研报告一、引言本报告旨在对南京市场进行调研，了解市场规模、竞争情况、消费者需求等信息，为商业决策提供参考依据。
调研方法包括数据收集和实地调查，数据来源主要为相关政府部门公开发布的统计数据以及各类市场研究机构的报告。
二、市场概况2.1 市场规模根据南京市统计局发布的数据，截至2020年底，南京市常住人口达800万人，GDP总量超过1万亿元。
南京是全国重要的经济金融中心和交通枢纽城市，市场潜力巨大。
2.2 行业分布南京市的经济结构多元化，涵盖了制造业、服务业、金融业等多个行业。
其中，制造业是南京市的支柱产业，包括汽车制造、电子信息、机械制造等领域。
2.3 竞争情况南京市拥有众多企业和品牌竞争对手。
在制造业领域，本土企业和外资企业都有一定的竞争实力。
在服务业领域，酒店、餐饮、零售等行业的竞争十分激烈。
三、消费者调研3.1 消费行为通过线上问卷调查和实地访谈，我们了解到南京市消费者的消费行为特点。
南京市消费水平较高，消费者注重品质和品牌，追求时尚潮流。
消费者偏好购买高质量的产品和服务，并愿意支付相应的价格。
3.2 消费者需求在调研中，我们发现消费者对于环保、健康、安全等方面的需求越来越强烈。
消费者对绿色、有机食品、无公害农产品的需求逐渐增加，对健康养生、休闲娱乐、旅游度假等领域的需求也在增长。
3.3 品牌影响力在南京市场中，一些本土品牌和国际知名品牌具有较高的影响力。
这些品牌凭借良好的声誉、独特的产品定位和优质的服务赢得了消费者的信赖和青睐。
四、市场机会与挑战4.1 市场机会南京市场具有广阔的市场前景和潜力。
随着人民生活水平的提高，消费者对于品质和服务的要求不断提高，这为各个行业创造了机会。
另外，政府对于经济发展的支持和政策的引导也为市场创造了良好的发展环境。
4.2 市场挑战在竞争激烈的市场环境中，企业面临着品牌建设、产品创新、市场营销等方面的挑战。
同时，消费者需求的多样化也给企业提出了更高的要求。
南京南调研报告
南京南调研报告一、调研目的本次调研旨在了解南京南地区的经济发展、人口状况、交通运输情况以及人民生活水平等方面的情况，为进一步制定发展计划和政策提供依据。
二、调研内容1. 经济发展南京南地区自从开展市场经济改革以来，取得了较大的发展成就。
经济主要以制造业、服务业和金融业为主，其中制造业占据主导地位。
南京南地区拥有一些知名企业，如东方电气、南京高科、紫金矿业等。
这些企业为地方经济贡献了可观的税收，提供了大量的就业机会。
2. 人口状况南京南地区的人口数量持续增长，主要原因是该地区的经济发展迅速，吸引了大量外来人口的流入。
这些人口主要来自周边地区，其中包括了大量的外来务工人员。
南京南地区的人口结构呈现年轻化的趋势，其中年龄在30岁以下的人口占比较大。
3. 交通运输南京南地区的交通运输发达，拥有高速公路、铁路和水路等多种交通方式。
其中，南京南站是该地区最重要的铁路交通枢纽，连接了南京市区和其他主要城市。
高速公路网络也十分完善，方便了居民和货物的流动。
此外，南京南地区还拥有一座重要的内河港口，为货物进出提供了便利条件。
4. 人民生活水平南京南地区居民的生活水平相对较高，城市化程度也较高。
地区内拥有多所高等学府，为居民提供了良好的教育资源。
医疗卫生方面，南京南地区的医疗设施较好，居民享受到了相对高质量的医疗服务。
此外，南京南地区的居民文化生活丰富多样，多个公园和文化场馆为居民提供了休闲和娱乐的场所。
三、调研成果通过本次调研，我们对南京南地区的情况有了更深入的了解。
我们认为南京南地区的经济发展潜力巨大，有利于进一步提升地区的综合实力。
在制定发展计划和政策方面，我们建议：1. 加大对制造业的支持力度，培育和引进更多的科技型和知名制造企业，提高地区的产业链水平。
2. 加强对人口流动的管理，合理安排外来人口的居住和就业，确保他们的合法权益。
3. 加大对交通基础设施的投入，提升交通运输效率，进一步提高南京南地区的地理位置优势。
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南京市上河明苑市场调研分析目录第一部分、城南区域房地产状况一、城南区域房地产状况简介二、城南区域的四大片区第二部分、本项目竞争楼盘分析一、竞争个案主要经济指标二、竞争个案户型配比及消化情况三、竞争个案详细分析四、该地区市场综述第一部分、城南区域房地产状况一、城南区域房地产状况简介城南区域包括南至宁南新区，东至大明路及以东片区，西接长虹路，北抵建康路沿线的区域，基本涵盖秦淮区和雨花区大部分，区内交通畅达，环境优美，夫子庙古迹胜景、雨花台风景区，依山傍水、秦淮河蜿蜒流过。
同时，城南所在的区域沉积了南京古都辉煌的历史，夫子庙、白鹭洲、中华门、秦淮河等人文景观一直是南京人的骄傲。
自古以来便是人文荟萃、商贾云集之地，素有“江南佳丽地”之美誉，可以说城南板块的优势在于自然与人文的双优越。
城南板块从地理上来讲，可谓是前有辐射，后有依托。
随着南京市“南延东进”城市发展战略的实施，门东地区改造的加快，秦淮河综合治理等系列最大的旧城改造项目的推进，城南板块的市场空间将逐步释放。
旧机场的搬迁，江宁撤县建区后的蓬勃发展，使得位于市场中心和江宁衔接地带的城南将受两头经济、文化等多方面的辐射，发展势头不可估量，从当初怡馨花园、枫丹白露、一品嘉园等秦虹一带楼盘的热销也证明了市场空间释放的巨大能量。
经过近些年的发展建设，城南已不仅仅局限于人们印象中的老民宅旧居，现在的城南板块已被赋予了新的含义。
虽然房产开发是一个地域性很强的项目，但随着城南诸多城市建设和环境建设一系列改造的进行，随着城南居住环境和生活环境的逐步改善，人们印象中的破民居渐渐消失，城南旧城的概念将逐步淡出历史舞台。
城南的变迁将会吸引越来越多的购房者选择城南.拆迁是现在老城南谈论最多的话题，半年时间，这里的拆迁居民将创纪录地增加，仅赛虹立交桥沿线就超过3000户。
大规模的拆迁改造对于市政建设和环境治理等诸多方面来说无疑是个利好消息。
据悉，围绕改造的老房出新、灯光亮化、拆违工作等将进一步开展。
以夫子庙、白鹭洲、中华门、雨花台为龙头的秦淮风光带贯穿城南，这里将出现更多的新亮点。
而对于开发企业来说，旧城改造不仅使其所处环境得到改善，更为其开发的楼盘带来大批由于拆迁而急需购房的潜在消费群体，调研数据表明，城南老百姓在购房时有超过60%的消费群依旧选择城南。
二、城南区域的四大片区城南板块又可分成以下四个片区1、地铁片区以雨花台为轴心，雨花南路和雨花西路之间孕育着近10个新盘。
他们都位于中华门和安德门地铁出口附近，2005年9月南京地铁将正式运行，地铁效应无疑是该片区最大的卖点。
但周边配套还有待完善，缺乏大型购物场所是目前该片区一大不足，本片区项目大多于今年下半年已集中上市，单价从4200元-5500元不等。
片区范围：西起长虹路、东至雨花台、北接雨花西路、南至雨花南路已有项目：金兰湾、中广厦、百汇景田、四季经典、花好月苑、格林美地、德宏山庄（二期）、南大地、中浩地产、龙福山庄（已基本售完）2、大明路片区城南板块属于起步较早的区域，大型生活居住区秦虹小区就在其中。
大明路汽车经济在一定程度上带动了当地人气的聚集。
两年多前该片区售价在3000元左右，一些项目单价甚至低于3000元，但目前平均单价已突破4500元大关，不过现有居民素质在一方面局限了该片区进一步突破，供应体量以中档项目为主。
片区范围：西起城东干道、东至大明路、北接秦淮河、南抵宁栗公路已有项目：商茂鑫园、九龙雅苑、大明花园风光里、同创九龙盛世园、良城美景、御水湾等。
3、中山南路沿线片区在城南四大片区中，该片区是距市中心最近的区域，交通便捷是该地区最大的一个亮点。
此外，紧邻秦淮河和中华门城堡，自然条件较为优越。
该片区也是一个价位较高的区域，接近门东地区的整体价格。
从地段上分析，该板块是市区内其它板块消费群的首选。
片区范围：中山南路沿线及周边已有项目：中江美河、水榭华庭、秦淮房产金陵明珠、聚宝园、家天下•城市桃源等4、门东片区习惯上所说的南京“富人区”说的就是该片区，生活交通便利、人文气息浓郁是这里最大的特色。
随着中山南路沿线和宁南等区域的快速发展，这里发展速度也逐渐加快，近年来该区域的楼盘价位也逐渐升高。
片区范围：西南起中华门城堡、东至江宁路、北接夫子庙已有项目：一品嘉园、宏图•上花园、逸景园、仁恒.翠竹园等第二部分、本项目竞争楼盘分析一、竞争个案主要经济指标个案基本情况调研表个案名称位置总体规模栋数套数开盘时间交付时间总销售率开发商商茂新园大明路占地25974平米，建筑面积3万， 2栋多层4栋小高层 350 2003-8-18 2005-7 80%以上商茂房地产九龙雅苑大明路98号总占地2.4万平米，建筑面积4万， 2栋多层4栋小高层 312 2004-9-18 三期 2005-8 80% 九龙房地产鑫园.凯旋城白下区光华路2号鑫园森林海三期，以90多平米两房为主 6栋小高层 78 2004-8 2004-12 基本售完南京金大地建设清新家园白下区光华东路北侧总占地6.3万平米，建筑面积11万 8栋多层2栋小高层 238 2004-10-16 2005-11 销售过半鸿信房地产同创•九龙盛世园大明路与秦虹路的交汇处占地面积2.8万平米，建筑面积近6万平米 3栋多层4栋小高层 370 2004-8 2005-8 70%以上南京同创房地产良城美景秦淮区秦虹南路占地面积15万平米，建筑面积近29万平米 9栋多层4栋小高层 480 2004-11 2006-4 一期售完二期刚发售30% 南京致壹房产御水湾中和桥北村1号占地面积15万平米，建筑面积近29万平米50栋多层10多栋小高层 2000 2004-6 2005年底一期销售65% 南京钱塘房产由《个案基本情况调研表》中的调研数分析，以本案参照的7个对比楼盘来看，共推出多层约40栋，小高层约15栋，小高层所占比例较低，这与南京当地（尤其是城南）人们的购房习惯有密切关系。
另外，本案附近在售楼盘销售状况较好，除部分面积较大的滞销套型外，已基本无房可卖。
纵观本案周边楼盘，其定位基本为中等档次，开盘后的消化情况较为良好，这从另一个侧面反映了中低档楼盘的需求空间较大。
目前本案周边楼盘的均价在4700左右，从需求调研的数据来看，欲购本区域商品房的目标消费群对于这一区域的心理价位多数集中在4500-5000元/平米。
从供应的总体情况看，本案所处区域内，较高品质、高品味的高档楼盘目前尚是市场空缺。
从需求层次理论角度来说，本区域高端需求是存在的，这一点从该区域消费者的市场反映也可以看出。
但如何做出符合需求的产品以刺激这部分潜在需求使之变为现实需求将是问题的关键所在。
二、竞争个案户型配比及消化情况项目名称楼层规划面积范围（平米）主力面积（平米）价格（平米/元）户型配比主力总价热销滞销起价均价面积比例（万元）面积楼层原因面积楼层原因商茂新园 6层/12层 85-120 85-90 4500 多层5300小高层5000 85-89100-105110-120 40%40%20% 40-50 85-89 各楼层套型合理，总价低 105/120 各楼层户型结构不合理九龙雅苑 6层/9层 86-120 120 4500 4800 86-8899-108120 26%42%32% 47-51 86 各楼层套型合理，总价低 120 各楼层户型结构不合理鑫园.凯旋城 9-11层 90-11090 5400 5000 92-100110-115120 60%30%10% 48-56 100 各楼层已形成品牌 120 各楼层量多，面积大价格高清新家园 6层/11层 86-201 114-127 4780 4960 86114-127148-201 9%77%14% 55-58 86-114 各楼层套型合理，总价低 148-201 顶楼面积大楼层不好同创•九龙盛世园 6层/12层 80-150 88-112 4800 5200 88 90-112150 30%45%10% 48-59 88 各楼层各楼层 150 各楼层面积大总价高良城美景 6层 70-160 80-120 4200 4700 7080-120120-160 10%60%30% 45-55 7080-100 各楼层各楼层 160 顶楼面积大总价高御水湾 6层 40-140 100-120 5000 5400 40-70100-120120-140 20%50%30% 58-70 107 各楼层套型合理，总价低三、竞争个案详细分析1、商茂新园□ 基本情况商茂新园住宅小区位于秦淮区大明路西，由商茂房地产公司开发，商茂新园占地25974平米，总建筑面积3万多平米，住宅包括4栋小高层和2栋多层，可以入住350户人，商茂新园绿化率在45%左右，套型面积在80—110平方之间。
纯住宅项目，没有商业门面。
□ 主力户型，主力面积户型有两房两厅、三房两厅，主力面积为85.38—89.32平方米。
□ 销售进度商茂新园第一期推出的为01、02、03、04栋，共248套。
目前84.38平米和89.32平米的户型销售率为90％，104.39平米的销售率为75％以上，99.81平米的销售率为90％，87.77平米的销售率为80％。
□ 在售价格商茂新园8月18日开盘，起售价为4500元/平米，最高价为5600元/平米，均价多层5300元/平米，小高层5100元/平米。
楼层差价为50元。
□ 工程进度目前小高层已经将近封顶，多层在建，预计2005年7月份交付使用。
2、九龙雅苑□ 项目概况：九龙雅苑三期位于秦淮区大明路，由两栋小高层住宅组成，内有中心花园、会所、幼儿园以及各类健身运动设施等相关配套。
开发商为江苏五友房地产开发有限公司。
纯住宅项目，没有商业门面。
□ 销售进度9月13日—9月17日实行排号登记选房制，9月18日开盘当天交纳2万元定金即可订购住房。
总销售达到80%以上，基本进入尾盘。
□ 主力户型本期开盘共推出146套房源，主力户型为96平米的两房两厅一卫和137平米的三房两厅一卫。
其余在售户型还有105平米、107平方米、110平米和120平米的三房两厅一卫和132平米的三房两厅两卫。
□ 在售价格及销售情况九龙雅苑三期起售价4500元，最高价格在5100元左右，均价为4800元。
开盘前期，绝大部分房源已被登记预定。
在9月18日开盘当日，售楼处接待交纳定金购房的客户量较大。
截止到11月份中旬，销售基本进入尾盘阶段。
3、鑫园.凯旋城□ 项目概况：鑫园.凯旋城为鑫园森林海的三期工程，利用森林海业已形成的楼盘品牌以及金大地开发品牌效应，该项目目前已基本销售完毕！□ 主力户型本期开盘共推出80套房源，主力户型为90-120平米的二房两厅一卫。