招标控制价编制说明(房建工程案例)
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明一、编制依据（一）本招标控制价按照建建发[2016]144号《关于建筑业实施营改增后浙江省建设工程计价规则调整的通知》，按一般计税方法进行编制。
（二）由宁波市规划设计研究院提供的由上海宜拓室内设计事务所设计的《翡翠湾办公用房装修项目》施工图纸（2019年12月）、图纸疑问回复。
（三）按照浙建建[2018]61号《关于颁发浙江省建设工程计价依据（2018版）的通知》，《建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)》、《房屋建筑与装饰工程工程量清单计算规范(GB50854-2013)》、《浙江省建设工程计价规则（2018版）》、《浙江省建筑工程预算定额（2018版）》、《浙江省安装工程预算定额（2018版）》、《浙江省施工机械台班费用参考单价（2018版）》、和宁波市相关造价文件等计价依据。
二、编制原则及办法（一）、工程量：根据委托单位提供的由上海宜拓室内设计事务所设计的《翡翠湾办公用房装修项目》施工图纸（2019年12月）、图纸疑问回复。
（二）、材料信息价：信息价按除税价计入。
主要材料价格参照顺序：《宁波建设工程造价信息》（综合版）2020年第3月刊市区价；宁波市区无的，取《浙江造价信息》2020年第3月刊。
无正刊信息价的，按合理的市场价。
人工市场信息价参照《宁波建设工程造价信息》（综合版）2020年3月刊发布的市场价格。
（三）、取费标准：1、建筑工程：施工组织措施费按单独装饰工程中值费率计取，其中安全文明施工费按单独装饰工程市区工程中值费率计取，二次搬运费按一般建筑工程中值费率计取，冬雨季施工增加费按一般建筑工程中值费率计取，其余不计；企业管理费按单独装饰工程中值费率计取，利润按按单独装饰工程中值费率计取；规费按单独装饰工程费率乘以系数0.3计取。
2、垂直运输保险增加费按(甬建价[2019]12号)文规定计取费率为5%。
3、安装工程：施工组织措施费通用安装工程中值费率计取，其中安全文明施工费按通用安装工程市区中值费率计取，二次搬运费按通用安装工程中值费率计取，冬雨季施工增加费按通用安装工程中值费率计取，其余不计；企业管理费按水、电、暖通、消防、智能、自控及通信安装工程中值费率计取；利润按水、电、暖通、消防、智能、自控及通信安装工程费率中值计取；规费按水、电、暖通、消防、智能、自控及通信安装工程费率乘以系数0.3计取。
4、招标控制价编制说明
XXXXXXX工程招标控制价编制说明一、工程概况：本工程位于XXXXXXX,本工程结构形式为XXXXXXX。
工程包括XXXXXXXX，其中：地上建筑面积为XXXXXX，地下建筑面积为XXXXX。
招标人为XXXXXX有限公司。
设计单位为：XXXXX设计院。
二、招标控制价编制范围：本工程招标控制价编制范围包含但不限于以下内容：土石方工程（含基坑支护）、房屋土建及装饰装修、给排水及消防、暖气、电气工程、通风空调等，以及为完成本工程内容所必需的各项工作。
三、招标控制价编制依据：1.《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)2.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）3.《建筑工程建筑面积计算规范》（GB50353-2013）4．《山东省建筑工程消耗量定额》(2016年)5．《山东省安装工程消耗量定额》(2016年)6.《山东省建设工程消耗量定额价目表》（2016）；7.《山东省建设工程消耗量定额青岛价目表》（2016）；8.青建管字[2017]36号《关于发布我市建设工程定额人工综合工日单价及有关规费计取标准的通知》9.鲁建标函[2017]23号《山东省住房和城乡建设厅关于调整山东省建筑和市政工程安全文明施工费费率标准的通知》10.《青岛市工程结算资料汇编》（2017年）11.青岛市建设行政主管部门及工程造价部门近期颁发执行有关文件12．与本工程相关的标准、规范、技术资料和施工现场实际情况13、招标文件及与建设项目相关的标准、规范、技术资料；14、施工现场地质勘探资料、水文气象资料；16、青岛市建设行政主管部门近期发布的计价文件及市场指导价格等有关规定；17、其它有关工程预算的资料。
13.常规的施工方案四、工程类别：（一）土建工程：本项目办公楼建筑面积为XXX万平方米，故为土建Ⅰ/Ⅱ/Ⅲ类工程，管理费费率为XXXX%，利润费率为XXXX%。
本工程为一般建筑的装饰工程，故装饰为Ⅰ/Ⅱ/Ⅲ类工程，管理费费率为XXX%，利润费率为XXX%。
控制价编制说明(高标准工业厂房)
（9）桩基工程全部计入本次编标范围内。
（10）钢结构雨蓬、及钢吊车梁全部计入本次编标范围内。玻璃雨蓬外露钢骨架表面考虑氟碳喷涂处理；
（9）市政道路全部计入本次标中。绿化工程根据苗木统计表计入编标范围内。
（10）模板面积按接触面积计算，砌体加固筋按预埋考虑，未计算植筋费用。
（5）办公办公楼地下泵房无图例按电动阀列入；
（6）办公楼地下室消防泵房1-1剖面与平面图示不符按平面列入；
（7）室外消防取水口钢丝网围挡，请明确详细做法？暂未列入
（8）办公楼地下室消防泵房取水口水表井无规格做法，按常规列入；
（9）办公楼地下室给水管径系统图与平面不符按那个图，暂按系统图示列入；
（10）办公楼地下室给水管材质不详：暂按地下室和立管按衬塑钢管 ，卫生间按PPR；
（11）车间首层层高为7.5m，内隔墙有部分为100厚隔墙板，按做到梁底计算。
（12）屋面30厚XPS挤塑聚苯板，图中没有燃烧等级要求，暂按X250 燃烧等级B1级计取。
幕墙工程：
（1）幕墙工程施工时需施工单位自行深化施工图纸，价格含在投标报价中，请施工单位综合考虑报价；
（2）消防救援窗根据要求设置消防救援标识，价格含在投标报价中；
预算编制说明
工程名称：苏州甪直高标准工业用房项目工程
一、工程概况及编制依据
1、工程地点：吴中区甪直镇甪直大道南侧、东石泾港路西侧
2、本工程根据委托单位提供设计图纸和疑文件，按《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2013）和《江苏省建设工程费用定额》（2014年）、《2014江苏省建筑与装饰工程计价定额》《2014江苏省安装工程计价定额》、《2014江苏省市政工程计价定额》、《江苏修缮定额》2009版；等现行有关文件编制而成。
建筑工程招标控制价评审说明
建筑工程招标控制价评审说明工程名称（全称）：三明万寿岩旅游基础设施建设项目一一远古文化交流中心建设工程1.不含三通一平；2.室外总体工程仅包含雨污水、给水及消防给水工程；3.不含餐厅、文化展示区、厨房、店招等二次装饰、玻璃幕墙工程;4.不含电梯工程。
三、评审依据1.图纸：厦门合立道工程设计集团股份有限公司设计的三明万寿岩旅游基础设施建设项目一一远古文化交流中心建设工程图纸及有关设计文件。
2.招标文件：/编制的招标文件，其中存在与现行计价规定不一致的内容：无。
3.地质勘察报告：无。
4.计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013、《仿古建筑工程工程量计算规范》（GB508552013、《通用安装工程工程量计算规范》（GB508562013、《市政工程工程量计算规范》（GB508572013、《园林绿化工程工程量计算规范》（GB508582013、《构筑物工程工程量计算规范》（GB508602013及福建省实施细则。
5.预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD1012017、《福建省装配式建筑工程预算定额》（FJY D1032017、《福建省通用安装工程预算定额》（FJY D3012017- FJY D3112017、《福建省市政工程预算定额》（FJYD4012017- FJYD4092017、《福建省园林绿化工程预算定额》六、材料设备品牌及甲供材料1、本控制价取定的材料设备品牌2.甲供材料一览表3.经市场询价的材料设备：配电箱、电线电缆、灯具、消防报警、阀门管材等。
七、本项目补充的工程量清单八、其他需要的说明根据业主提供招标控制价编制说明及补充说明：（一）共性问题1.远程监控根据闽建筑[2017]5号，按《三明数字工地远程监控租赁服务指导价》中无线“数字工地”完整套餐5个月进行考虑，计入暂列金中，结算时按实按规范结算；2 防尘喷雾措施费参照榕建价[2017]4 号按安全文明施工费10.5%计入暂列金中，结算时按实按规范结算。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明引言概述：招标控制价是指在招标过程中确定的一个上限价，是招标文件中规定的投标人在投标时必须遵循的价格标准。
控制价的编制对于招标项目的顺利进行至关重要，能够有效控制投标价格，保证工程质量和进度，同时也能够保障招标人的合法权益。
本文将详细介绍招标控制价的编制说明。
一、确定招标范围1.1 确定工程项目范围：明确工程项目的具体内容和范围，包括工程的规模、用途、地点等。
1.2 划分工程量清单：将工程项目按照不同的工程量进行划分，如土建工程、设备采购、安装工程等。
1.3 确定工程量计算方法：根据工程项目的具体情况，确定工程量的计算方法，确保计算准确无误。
二、编制招标控制价2.1 了解市场行情：调研市场行情，了解材料价格、劳动力成本等因素的变化情况。
2.2 考虑工程特殊性：根据工程项目的特殊性，对控制价进行调整，确保投标人能够合理承担风险。
2.3 制定合理利润率：根据市场情况和工程项目的难易程度，确定合理的利润率，既能吸引投标人，又能保证项目质量。
三、控制价调整3.1 及时更新市场信息：随时关注市场信息变化，及时调整控制价，确保控制价与市场行情保持一致。
3.2 考虑工程变更：在工程项目进行过程中，如有工程变更情况，需要及时调整控制价，确保项目进度和质量。
3.3 与监理单位协商：与监理单位进行沟通和协商，根据监理单位的意见和建议，对控制价进行调整，保证工程项目顺利进行。
四、控制价的审批4.1 提交控制价报告：编制完控制价后，需要向相关部门提交控制价报告，经过审批才能正式执行。
4.2 监督审核程序：控制价报告需要经过相关部门的监督审核程序，确保控制价的合理性和准确性。
4.3 审批流程：控制价的审批流程一般包括初审、复审、终审等环节，需要按照规定程序进行审批。
五、控制价的执行5.1 控制成本：在工程项目进行过程中，需要严格执行控制价，控制成本，确保项目质量和进度。
5.2 防止超支：定期进行成本核算和监控，避免超支情况的发生，保证项目顺利进行。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明引言概述招标控制价是指在招标过程中确定的最高限价，是招标单位在招标过程中控制工程造价的工具之一。
招标控制价编制的准确性和合理性对于工程项目的顺利进行和成本控制至关重要。
下面将详细介绍招标控制价的编制说明。
一、项目概况分析1.1 确定工程项目的基本情况，包括项目名称、地理位置、规模、功能、工期等。
1.2 对项目的建设需求进行详细分析，包括项目的功能定位、技术要求、质量要求等。
1.3 对项目的特殊要求进行梳理，如环保要求、安全要求、节能要求等。
二、成本估算2.1 对项目的主要工程量进行量清单的编制，包括土建工程、设备安装、装饰工程等。
2.2 根据工程量清单，结合市场行情和历史数据，对各项工程造价进行估算。
2.3 对工程造价进行综合分析，包括直接成本、间接成本、管理费用、利润等，确定项目的总造价。
三、风险评估3.1 对项目的风险因素进行全面评估，包括市场风险、政策风险、技术风险等。
3.2 制定风险应对措施，包括风险预警机制、风险分担方式、风险管理计划等。
3.3 对风险因素进行定量分析，确定项目的风险准备金，以应对可能浮现的风险情况。
四、招标文件编制4.1 根据项目的特点和需求，编制招标文件，包括招标控制价的说明、技术规范、合同条款等。
4.2 在招标文件中明确招标控制价的计算方法和依据，保证招标人和投标人对控制价的理解一致。
4.3 对招标文件进行审核和完善，确保招标控制价的准确性和合理性，避免后期造价纠纷的发生。
五、监督管理5.1 在招标过程中，建立专门的监督管理机制，对招标控制价的执行情况进行监督和检查。
5.2 对招标控制价的执行情况进行定期审查和评估，及时发现和解决问题。
5.3 对招标控制价的执行结果进行总结和分析，为今后的工程项目提供经验和借鉴。
结语招标控制价的编制是工程项目管理中的重要环节，惟独做好招标控制价的编制工作，才干有效控制工程造价，保证工程项目的顺利进行。
希翼以上内容能对大家有所匡助，谢谢阅读。
招标控制价编制说明(房建工程案例)
3、地质勘察报告：**院提供的*年*月的地质勘探报告；
4、计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）》
5、消耗量定额：《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005)及现行补充或调整文件（截止2013年12月1日以前）；
招标控制价编制说明
工程名称：品格小区20#楼土建工程项目
一、工程概况
1、建设地点：湖南省长沙市西二环与杜鹃路交叉西北角
2、工程专业：建筑工程
3、工程类型：住宅楼
4、工期质量：合同工期360天；工程质量：合格工程
5、招标范围：住宅楼土建及装饰装修工程等。发包人单独发包的需要总承包人代管的专业工程有：二次装饰、水电安装工程。
11、非夜间施工照明：考虑地下室，按建筑面积3元/m2计算；
12、二次搬运：未考虑；
13、其他特殊措施：未考虑。
六、其他说明
(一)土建部分
1、本工程由于基础及地下室工程图纸不全，故拟不做该分项工程。
2、桩基砍桩头暂未计取；
3、检查井暂未计算；
4、根据设计院回复，内墙面装修做法按设计总说明中第6条中的做法05J909-7C1/NQ12；
5、根据设计院回复，砌筑墙体结构设计说明与建筑设计说明有矛盾，按建筑设计说明做法计算；
6、柱及剪力墙柱主筋14≤φ≤20按电渣压力焊计算。
七、主要材料及设备
1、甲控品牌的材料设备情况及本控制价取定的品牌情况见下表
材料名称
甲控品牌
控制价取定品牌
备注
水泥
炼石、华润、金牛
招标控制价的说明文本
第1章编制说明1.1编制依据（1）中华人民共和国国家标准GB50854-2013《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》和2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件（2）中华人民共和国国家标准GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》（3）《四川省建设工程安全文明施工措施费计价管理办法》及配套文件，川建发[2011]6号文件（4）《四川工程造价信息》的材料信息价及当地市场询价结果（5）2009年《四川省取费定额》和2000年《全国工期定额》（6）**工程项目的地勘报告和招标文件（7）建设单位提供的**工程项目的结施图、建施图、电施图和水施图1.2编制原则为了控制工程项目的造价，限制投标报价的最高价位，防止围标串标，使投标规范化。
第2章工程概况2.1工程概况（1）工程名称：**工程；（2）建设单位：****；（3）工程地点：**市**县；（4）工程规模及内容：建筑总层数为6层（地上为6层，地下为0层），总建筑面积为1865.56㎡；（5）建筑高度：21.6m（从室外地坪到檐口）；（6）结构类型：主体框架结构，基础采用人工挖孔桩；（7）现场条件：施工现场的场地基本满足工程的施工要求，交通比较便利。
施工用水、电均已接至施工现场：可提供一路电缆共10KW的供电量，由建设单位将施工用电引入现场指定位置，供电容量满足施工用电要求；现场用水已预留管井，口径50毫米。
2.2结构概况根据**工程项目的设计说明（表2-1，表2-2），本工程为乙类建筑；基础为人工挖孔桩。
表2-1结构概况表2-2抗震参数序号项目等级序号抗震要求参数1建筑结构安全二级1抗震等级三级2地基基础设计丙级2抗震设防烈度6度3耐火二级3设计基本地震加速度值0.05g4屋面防水三级4设计地震分组第一组毕业设计（论文）第3章施工方案及保证措施3.1建筑工程3.1.1测量控制（1）平面控制根据建设单位提供的平面控制点或基线，用经纬仪定出个轴线，然后于各条轴线的两端埋设桩点，组成本工程的施工平面控制网。
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3、地质勘察报告：**院提供的*年*月的地质勘探报告；
4、计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）；
5、消耗量定额：《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）、《福建省安装工程消耗量定额》(FJYD-301~313-2012)及现行补充或调整文件（截止2013年12月1日以前2，其中：地上建筑面积32904.4 m2（研究院主楼m2，实验中心m2）；连体地下室建筑面积5856.6 m2；
2)层数及檐口高度：研究院主楼地上19层，实验中心地上9层，地下室1层，主楼檐口高度80.5米；地下室层高5.2米,首层层高6.6米，标准层层高3.9米；
1、环境保护：垃圾外运运距按3KM。
2、土方工程：考虑机械施工，人工配合按10%计算，回填土按就地取土，土方外运运距按3KM；未考虑土方堆置及土源费用。
3、混凝土模板及支架：扣件式钢管支撑胶合板模板；地下室底板采用200厚加气砼砖胎模，地下室砼墙对拉螺栓按止水螺栓考虑；
4、脚手架：外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架，使用时间按17个月计算；
四、取费标准
1.工程类别：一类工程；
2.风险费率：按1%；
3.缩短工程措施费：按较定额工期缩短25%计算；
4.优良工程增加费：无，合格工程；
5.总承包管理费率：专业工程按2%，甲供材料设备按1%；
6.劳保费率：按甲类；
7.价格调节基金费率：按0.3%；
8.税率：按3.413%；
五、考虑的施工方法与措施
10、基坑支护工程拆除：未考虑；
11、非夜间施工照明：考虑地下室，按建筑面积3元/m2计算；
12、二次搬运：未考虑；
13、其他特殊措施：未考虑。
六、其他说明
(一)土建部分
1、室外场地标高按设计室外地坪标高，平均标高为罗零标高8.35米计算。
2、桩基砍桩头暂未计取；
3、检查井暂未计算；
4、根据设计院回复，内墙面装修做法按设计总说明中第6条中的做法05J909-7C1/NQ12；
樵东、东鹏、雅士高夫
樵东
内墙涂料
立邦、ICI、华润
立邦
外墙氟碳漆
大连正帮、三银、华氏伯
三银
铝型材
忠旺、闽铝
闽铝
电线电缆
南平太阳牌、广东雄力牌、辉阳
广东雄力牌
镀锌钢板
宝钢、鞍钢、武钢
武钢
灯具
红联牌、欧普牌、松下牌
欧普牌
开关及插座
松日牌、利尔牌、联峰牌
联峰牌
卫生洁具
鹰牌、箭牌、美加华
鹰牌
火灾报警设备
海湾、松江、安舍
6)混凝土情况：采用泵送商品混凝土；
二、编制范围
按照福州市***设计院设计***项目的施工图纸，编制范围包括研究院、附属楼及实验中心土建及水电安装工程，具体范围如下：
1、不含三通一平，室外总体及管网工程；
2、不含一层展厅、一层展厅楼梯及挑空走廊、二层厨房、三层多功能厅及报告厅及前厅（含贵宾室休息厅）、16及17层领导层的楼地面、吊顶及天棚装修、安装管线，墙体按设计做到位，墙面只做水泥砂浆找平；未含内容均归二次装修。但是研究院、附属楼及实验楼其他房间仍按图计算；
5、施工排水、降水：未考虑；
6、垂直运输：塔吊1台使用时间360天，施工电梯2台使用时间420天；
7、大型机械设备基础：尺寸规格按定额，基础下桩基已含在桩基工程中；
8、大型机械设备检测：检测次数与单价按定额；
9、大型机械设备进出场及安拆：考虑塔吊1台，施工电梯2台，履带式挖掘机1台，桩机2台，机械型号按定额；
5、根据设计院回复，砌筑墙体结构设计说明与建筑设计说明有矛盾，按建筑设计说明做法计算；
6、柱及剪力墙柱主筋14≤φ≤20按电渣压力焊计算。
(二)安装部分
1、室内排水管计至出户第一个检查井，未设计检查井的计至外墙皮1.5m处(不含室外检查井)；
2、给水系统进户管计至水表井或阀门井，未设计水表井及阀门井的计至外墙皮1.5m处(不含室外水表井及阀门井)；
6、费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）及现行补充调整文件（截止2013年12月1日以前）；其中，暂列金额：50万元；工程排污费：不计。
7、人材机价格：（1）人工单价，按照闽建筑函[2013]92号文人工单价。（2）施工机械台班价格，按照《2014年第二季度福建省施工机械台班单价》、执行建机一体化单价。（3）材料价格，参考《福州建设工程造价管理信息》（2014年6月）闽侯县信息价、《福建工程造价信息》（2014年6月）福州市信息价、《福州市建设工程材料价格》（2013年第1-7册）、定额基期价格、市场询价（详见询价记录）。
海湾
2、甲供的材料设备及其单价见下表
名称
品牌
单价
备注
3、经市场询价的材料、设备有：
3)结构质式：钢筋混凝土框架结构，采用劲性柱；
4)基础类型：预制管桩基础；桩基直径0.5米，平均桩长30米；
5)装饰情况：全装修，其中室外装饰玻璃幕墙、外墙涂料，室内公共部位玻化砖地面、面砖墙面、轻钢龙骨硅酸钙板吊顶；卫生间防滑砖地面、面砖墙面、轻钢龙骨硅酸钙板吊顶；其余地面为玻化砖地面、墙面、天棚为乳胶漆；
3、不含VRV空调系统，但是包括通风排烟系统；
4、不含配电房高低压设备及安装，但是包括低压柜出线和配电房内的电气照明；
5、不含智能化工程；
6、不含电梯工程。
三、编制依据
1、图纸：福州市***设计院设计的施工图纸（工程编号：***，综合楼为**年*月*日图审后图纸，车间为**年*月*日非图审图纸）、**年*月*日图纸设计变更、业主及设计院回复函等；
3、消火栓水系统进户管计至室外阀门，未设计阀门的计至外墙皮1.5m处(不含室外阀门井)。
七、主要材料及设备
1、甲控品牌的材料设备情况及本控制价取定的品牌情况见下表
材料名称
甲控品牌
控制价取定品牌
备注
水泥
炼石、华润、金牛
炼石【或按平均值】
钢筋
三钢（闽光）、中钢
三钢（闽光）
玻璃
福耀、新福兴
福耀
地面砖及墙面砖
招标控制价编制说明
工程名称：***项目
一、工程概况
1、建设地点：福州市闽侯县**路
2、工程专业：建筑工程
3、工程类型：综合楼
4、工期质量：合同工期600天；工程质量：合格工程
5、招标范围：研究院、附属楼及实验中心的桩基、土石方、土建及水电安装工程等。发包人单独发包的需要总承包人代管的专业工程有：二次装饰、玻璃幕墙，估算造价300万元；