签订二手房买卖合同条款应注意事项(doc 3页)
二手房买卖合同签订时注意事项3篇
二手房买卖合同签订时注意事项3篇篇1一、导言在二手房交易过程中，买卖合同的签订是至关重要的一环。
为明确双方权益，规避潜在风险，买卖双方在签订二手房买卖合同时应注意以下事项。
二、合同双方1. 买卖双方名称、地址、联系方式等基本信息需详细填写，并进行核实，确保信息的真实性和准确性。
三、物业状况2. 物业的具体地址、面积、户型、结构、装修状况等需详细描述，并注明产权情况，包括产权证号码、土地性质、使用年限等。
四、交易价格及支付方式3. 确立明确的成交价格，注明附带的物品及价格。
4. 支付方式需明确，包括定金、首付款、贷款等支付细节，并注明支付时间。
五、交易流程5. 确立交易流程，包括签订合同、贷款申请、房屋过户、交房等各个环节的时限和具体操作方式。
六、权利与义务6. 买卖双方应明确各自的权利和义务，包括维修责任、物业费用的承担等。
七、违约责任7. 确立违约情形及违约金或赔偿方式，以约束双方履行合同。
八、风险揭示8. 买卖双方应充分了解二手房交易可能存在的风险，如政策调整、市场波动等，并在合同中约定相应处理方式。
九、法律适用和争议解决9. 明确合同适用的法律以及争议解决方式，通常选择仲裁或诉讼解决争议。
十、其他注意事项10. 合同的格式要规范、清晰，避免出现歧义。
11. 合同中的条款要完整，覆盖交易的全过程。
12. 在签订合同前，买卖双方向专业律师咨询，以确保合同的有效性。
13. 对于合同条款的修改和补充，需经双方协商一致，并明确标注。
14. 签订合同后，买卖双方应妥善保管合同文本及相关凭证。
（此处可添加合同范本，包括合同编号、买卖双方信息、物业状况、交易价格及支付方式、交易流程、权利与义务、违约责任、风险揭示、法律适用和争议解决等要素）十二、结语在二手房买卖合同签订过程中，买卖双方应充分了解相关法律规定，遵循诚实信用原则，确保合同条款的合法性和公平性。
本注意事项旨在提供指导，买卖双方在签订合同时应结合自身实际情况，向专业律师咨询，确保合同的安全和有效。
二手房屋买卖合同签定应注意的事项6篇
二手房屋买卖合同签定应注意的事项6篇篇1一、引言在二手房屋买卖过程中，合同是保障买卖双方权益的重要法律依据。
为明确双方权利义务，减少纠纷，签订二手房屋买卖合同时应注意以下事项，并参照以下协议范本进行合同签署。
二、注意事项1. 当事人信息：确保买卖双方身份信息真实、准确，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。
2. 房屋信息：明确房屋的详细地址、面积、产权情况、房屋结构、附属设施等。
3. 交易价格及支付方式：明确房屋交易价格，支付方式和时间，以及是否涉及贷款等事项。
4. 交付标准：明确房屋交付时间、条件及附属设施的处理方式。
5. 产权过户：约定产权过户的时间、费用承担及风险转移等事项。
6. 违约责任：明确买卖双方违约情况下的责任承担，包括违约金、赔偿损失等。
7. 争议解决：约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、诉讼等。
8. 其他约定：根据具体情况，约定其他与房屋买卖相关的事项，如税费承担、物业费用等。
三、协议范本甲方（卖方）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________地址：__________________乙方（买方）：__________________身份证号码：__________________联系方式：__________________地址：__________________鉴于甲、乙双方就以下房屋买卖事项达成一致，特订立本合同：一、房屋信息房屋详细地址：__________________房屋面积：__________________产权情况：__________________房屋结构：__________________附属设施：__________________二、交易条款1. 交易价格：人民币________元。
2. 支付方式：__________。
3. 交付时间：__________。
二手房签购房合同注意事项3篇
二手房签购房合同注意事项3篇篇1一、导言本合同旨在为买卖双方关于二手房交易达成约定，明确双方权利和义务，规避交易风险。
在签署本合同前，请务必认真阅读，并在理解各项条款内容后，再行签署。
二、合同主体1. 卖方：姓名：__________________身份证号：__________________联系方式：__________________房产地址：__________________2. 买方：姓名：__________________身份证号：__________________联系方式：__________________购买意向房产地址：__________________1. 房产信息核实：（1）买卖双方应共同确认房产信息，包括房屋地址、产权年限、面积、户型等。
卖方需出示房产证等相关证明材料。
买方应对所提供材料认真核实，确保信息真实有效。
（2）如存在产权纠纷或抵押情况，卖方应在合同中明确告知买方，并提供相应解决方案。
否则，由此产生的法律责任由卖方承担。
2. 交易价格及支付方式：（1）买卖双方应明确房屋交易价格，并约定支付方式（现金、贷款等）。
如采用贷款方式支付，应明确贷款相关事宜及责任分配。
（2）买方应在约定时间内支付定金及房款。
如因买方原因导致逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。
3. 房屋交付：（1）买卖双方应明确房屋交付时间、条件及附属设施等。
房屋交付时，应办理相关交接手续。
（2）如卖方逾期交付房屋，应按照合同约定承担违约责任。
买方有权要求卖方继续履行合同或解除合同并追究卖方违约责任。
4. 税费承担：（1）买卖双方应按照国家规定承担各自应承担的税费。
具体税费种类及金额以相关部门核定为准。
（2）如因卖方原因导致交易过程中产生额外税费，卖方应承担相应责任。
5. 违约责任：（1）如买卖双方任何一方违反合同约定，均应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
（2）因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。
签订二手房合同注意事项3篇
签订二手房合同注意事项3篇篇1一、概述本合同旨在明确买卖双方在签订二手房交易合同时应注意的事项，以确保双方权益得到充分保障。
本合同协议内容详实、严谨，旨在提高交易的透明度和公正性，降低交易风险。
二、买卖双方信息1. 卖方信息：姓名、身份证号、联系方式、房屋产权证号等。
2. 买方信息：姓名、身份证号、联系方式等。
三、房屋基本信息1. 房屋地址：详细地址。
2. 房屋面积：包括套内面积和公摊面积。
3. 房屋权属：产权证号码、产权人姓名、房屋性质等。
4. 房屋状况：包括房屋结构、装修情况、设施设备、质量问题等。
四、交易事项1. 交易价格：明确房屋总价，包括附属设施及装修费用等。
2. 付款方式：全款或分期，明确付款时间节点及金额。
3. 交付期限：明确房屋交付时间，确保双方履行义务。
4. 税费承担：明确买卖双方各自承担的税费，避免纠纷。
5. 过户手续：明确过户流程及费用承担方。
6. 违约责任：规定违约情形及违约责任，维护双方权益。
1. 核实房屋信息：核实房屋产权证、身份证等证件的真实性，确保房屋权属无争议。
2. 注意合同条款：仔细阅读合同条款，确保无误。
3. 慎重决定：在充分了解房屋状况及交易风险后，再决定是否签订合同。
4. 合理约定交付期限及付款方式：确保交付期限合理，付款时间与期限明确。
5. 约定违约责任：明确违约情形及责任承担方式，以便在发生纠纷时依法维权。
6. 保留证据：妥善保管与交易相关的证据，如合同、收据等。
六、解决争议的方式1. 协商解决：合同双方在履行过程中发生争议，应首先协商解决。
2. 调解解决：如协商不成，可寻求第三方调解。
3. 仲裁或诉讼解决：如调解无果，可向相关仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
七、其他事项1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，买卖双方各执一份。
3. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
八、签署买方（签字）：__________ 日期：______年___月___日卖方（签字）：__________ 日期：______年___月___日九、附件1. 房屋产权证复印件；2. 买卖双方身份证复印件；3. 其他相关证明材料等。
签订二手房买卖合同应该注意事项
签订二手房买卖合同应该注意事项二手房买卖合同是指出售方与购买方就二手房产权转移进行协商，并最终签署的法律文件。
在签订二手房买卖合同之前，双方需要仔细了解相关法律法规，并注意以下事项：1. 合同形式与内容合同形式可以是书面或口头，然而为了确保双方合同权益的有效保护，书面合同是首选。
合同内容应包括双方的身份信息、房屋信息、交易价格、付款方式、产权移交时间等要点，以确保双方在交易过程中的合法权益。
2. 房屋权属在签署合同之前，购买方应要求出售方提供房屋产权证书、土地证、房屋所有权证等相关所有权证明文件，确保房屋的合法产权归属。
购买方可以通过房管部门核实房屋的真实产权信息，避免购买到存在争议的房产。
3. 房屋真实情况在签署合同之前，购买方应仔细查看房屋的实际情况，包括房屋结构、装修情况、设施设备等。
购买方可以进行现场勘察，或者委托专业评估机构进行房屋评估，确保购买的房屋符合自己的需求和期望。
4. 购房资金购买方应当核实自己的购房资金来源，并确保具备足够的购房资金。
购房资金可以包括贷款、自有资金等，购买方应当对自己的财务能力进行充分评估，确保能够按时支付购房款项。
5. 齐全的交易材料购房双方在签署合同之前，应准备齐全必要的交易材料，包括身份证明、购房资金证明、房屋所有权证明等。
这些材料将在购房过程中起到重要的法律效力，确保交易的合法性。
6. 网签在一些地区，二手房买卖合同可以使用网络签约平台进行签约。
购买方和出售方可以通过线上进行合同协商和签署，便捷高效。
在进行网签时，双方应当保护个人信息的安全，确保交易的合法性和真实性。
7. 禁止违约买卖双方在合同中明确约定双方的权利义务，对于违约行为也应当有明确的处罚条款。
购买方应当保证合同所约定的付款方式和时间，并遵守相关法律法规。
出售方也应当妥善保管好房产证明文件，确保交易无误。
8. 保留变更权鉴于房屋交易是一个复杂的过程，买卖双方可以在合同中保留一定的变更权，以适应意外情况的发生。
二手房买卖合同签署应注意事项5篇
二手房买卖合同签署应注意事项5篇篇1二手房买卖合同是买卖双方在买卖过程中达成的一种书面协议，具有法律效力。
在签署二手房买卖合同时，买卖双方需要特别注意一些事项，以确保交易的顺利进行，避免后续出现纠纷。
下面就是关于二手房买卖合同签署应注意的事项。
一、签署前需核实房屋信息在签署二手房买卖合同之前，买方需要对房屋的所有权、地契、土地证、房屋产权证等相关资料进行核实。
确保房屋的所有权真实有效，没有任何纠纷。
同时，还需要核实房屋的面积、朝向、装修情况等基本信息，以免在签署合同后发现存在虚假情况。
二、确保签署的是标准合同在签署二手房买卖合同时，双方应当选择标准的房地产合同范本，避免使用不规范的合同文本。
合同中应包括买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、交易方式、价格等重要内容，并且要确保合同的内容清晰明确，避免产生歧义。
三、注意约定交易方式和支付方式在签署二手房买卖合同时，双方需要明确约定交易方式和支付方式。
交易方式包括一次性付款、分阶段付款等，支付方式包括银行转账、支票支付等。
双方应当协商一致，确保支付方式便利和安全。
四、约定好过户时间和方式在签署二手房买卖合同时，买卖双方需要明确约定过户的时间和方式。
过户时需要提供的证件和材料，过户手续的步骤和要求等。
双方要确保过户程序合法顺利，避免因过户问题导致交易失败或延误。
五、规定好违约责任和解决纠纷方式在签署二手房买卖合同时，双方应当充分考虑到可能发生的违约情况，并规定好双方的违约责任和解决纠纷的方式。
合同中应当包括解约条款、仲裁条款等，以确保在发生纠纷时能够有效解决。
六、合同不宜修改在签署二手房买卖合同时，双方应当按照标准的合同文本进行签署，不宜随意修改合同内容。
任何对合同内容的修改都应经过双方的协商一致，并在合同上作出相应的变更。
七、签署时核对相关证件在签署二手房买卖合同时，双方应当携带有效身份证件，并核对对方的身份证件信息。
确保对方是法定持有人，避免因身份信息不符导致交易不成。
二手房买卖合同签订时注意事项3篇
二手房买卖合同签订时注意事项3篇篇1一、引言在二手房交易过程中，买卖合同的签订是保障双方权益的关键环节。
为保障买卖双方的合法权益，减少不必要的纠纷，特就二手房买卖合同签订时的注意事项进行说明。
二、合同主体1. 买卖双方应提供真实、合法、有效的身份证明，包括身份证、户口本、房产证等。
2. 买卖双方应充分了解对方的资信状况，可通过查询征信、要求对方提供资信证明等方式进行核实。
三、房屋状况1. 买卖双方应明确房屋的具体情况，包括房屋坐落、面积、结构、装修、配套设施等。
2. 买方应了解房屋的产权情况，包括房屋所有权证、土地使用证等证件是否齐全。
3. 卖方应提供房屋的详细产权证明，确保房屋产权无争议、无纠纷。
四、交易价格及支付方式1. 买卖双方应明确房屋的交易价格，并注明是否包含房屋内的家具、家电等。
2. 支付方式应明确，包括全款支付、按揭贷款支付等方式，并约定支付时间。
3. 买卖双方应明确中介费、税费等费用的承担方式。
五、交付时间买卖双方应明确房屋的交付时间，包括钥匙交付、过户时间等。
若涉及贷款购房，应明确贷款审批流程及时间。
六、违约责任1. 买卖双方应明确违约责任，包括违约情况、违约金计算方式等。
2. 双方应明确在违约情况下的赔偿责任和补救措施。
七、注意事项特别强调1. 买卖双方在签订合同时应认真阅读合同条款，确保理解并同意合同内容。
2. 合同签订前应充分了解相关法律法规，避免因不了解法律规定而导致合同无效或产生纠纷。
3. 合同签订后，买卖双方应严格遵守合同约定，共同履行义务，确保交易顺利进行。
4. 在交易过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时沟通协商解决方案。
5. 买卖双方应选择信誉良好的中介服务机构进行交易，以确保交易安全。
中介服务机构应履行诚信、公正、专业的服务职责，保障买卖双方的合法权益。
6. 双方应注意保护个人隐私，合同中的个人信息应保密，不得泄露给无关人员。
如因中介服务机构或工作人员的过失导致个人信息泄露，相关责任方应承担法律责任。
签二手房买卖合同注意事项3篇
签二手房买卖合同注意事项3篇篇1一、交易前注意事项1. 核实房屋所有权：在签订买卖合同前，买方应核实房屋的所有权情况，确保房屋权属清晰，无争议。
卖方需提供房产证、身份证等证明文件。
2. 了解房屋状况：买方应全面了解房屋的状况，包括房屋结构、设施、装修、周边环境等。
如有需要，可聘请专业机构进行房屋检测。
3. 注意土地使用权：买方需了解土地使用权情况，确认土地性质、使用年限、土地出让金等。
4. 查验相关税费：买方应了解房屋涉及的税费情况，包括契税、增值税、个人所得税等，确保交易过程中无额外费用。
1. 买卖双方信息：合同中应明确买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
2. 房屋基本情况：合同应详细描述房屋的基本信息，包括地址、面积、户型、产权年限等。
3. 交易价格及支付方式：合同应明确房屋交易价格及支付方式，包括首付款、贷款、尾款等，并注明支付时间。
4. 交付时间：合同应明确房屋的交付时间，包括钥匙、物业等交接事项。
5. 违约责任：合同应明确买卖双方的违约责任，包括违约金、赔偿标准等。
6. 产权过户：合同应明确产权过户的时间和方式，确保交易完成后产权归属清晰。
7. 税费承担：合同应明确各项税费的承担方，避免交易过程中产生纠纷。
三、交易过程中的注意事项1. 避免欺诈行为：在交易过程中，买卖双方应提高警惕，避免受到欺诈行为的影响。
如遇到可疑情况，应及时向相关部门反映。
2. 保留证据：交易过程中，买卖双方应妥善保管相关证据，如合同、收据、转账记录等。
四、签订合同的流程规范一、交易前准备1. 核实房屋权属：买卖双方在签订合同前，应核实房屋的权属情况，确保房屋所有权明晰，无争议。
卖方需提供房产证、身份证等证明文件。
2. 了解房屋状况：买方应全面了解房屋状况，包括房屋结构、设施、装修、周边环境等。
如有需要，可聘请专业机构进行房屋检测，确保房屋质量符合约定。
二、合同条款约定1. 买卖双方信息：合同中应明确买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
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签订二手房买卖合同条款应注意事项(doc 3页)
确认房主：核实真实身份
签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。
房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。
前期费用：是否结算清楚
房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。
如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方
需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。
维修基金
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。
事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。
由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。
交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
生活费用
水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续一定要认真办理，物业交验马虎不得。
这类纠纷在房屋交易中经常出现。
由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。
虽然相对于
房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。
其实，这种情况完全可以避免，物业清单应作为合同的附件，记录下水、电、气三表的具体数据，在交房当时，及时结清各项费用。
附属设施：验收不忘记录
一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，抑或采用图像资料作为合同附件。
付款过户：明确操作方式
购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。
买卖双方的规避风险意识形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，在实际操作中买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，为此买方有权利知道房产的过户时间。
也
可选择某些银行与房地产经纪公司联合推出的“二手房交易资金托管”业务，可在费用最低的情况下解决上述问题。
迁户延迟：慎约时间责任
按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。
有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间，这时，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。
鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重的态度。
违约责任：约定偿付时间
这是买卖双方比较关心的合同条款之一。
虽然双方在订立合同时主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。
为了避免以后出现扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
实践中，二手房买卖合同中违约金的
比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。
合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)＿＿日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
补充协议：空白处不留白
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款。
将合同中对双方的意思表示写明，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
签约10要素
(1)当事人的名称或姓名、住所
主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方作详细清楚的介绍或调查；应在合同中写明是否共用财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
(2)标的
应写明房屋位置、性质、面积、结构、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属，是否存在房屋抵押或其它权利瑕疵，是否有私搭乱建部分，房屋的物业管理费用及其它交费状况。
(3)价款
重要内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
(4)履行期限、地点、方式
主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题、各种税费及其它费用如何分摊。
(5)违约责任
说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，对违约金或定金的选择适用问题。
(6)解决争议的方式
主要约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
(7)合同生效条款
双方在此约定合同生效时间、生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或撤消后财产如何进行返还。
(8)合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第68条、第91条、第94条规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。
在此需明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，补救措施，合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
(9)合同的变更与转让
在此约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
(10)附件
在此说明本合同有哪些附件及附件的效力等。