长风商务区
长风10号地块调研报告
轨道交通： 轨道交通： 地铁13号线（大渡河路站）；在建； 地铁2号线（娄山关路站）；已通车；
公共交通： 公共交通： 44、944 主要交通干道： 主要交通干道： 真北路中环线，2006年通车； 至虹桥机场，驱车25分钟可到达；
写字楼项目分析---北岸长风 写字楼项目分析---北岸长风 项目分析--主要入住客户 天鸿地产 中信资本 美国香精香料公司（IFF） 中国国电集团 博通公司（Broadcom） NALCO公司 上鼎工程集团 英国TESCO集团 产品优势： 产品优势： ——毗邻虹桥经济开发区，咫尺虹机机场； ——比邻大型都心绿肺长风公园与蜿蜒流淌的苏州河； ——项目内商业设施配套齐全有美国大型娱乐公司米高梅的入住，以及五 星级酒店万豪集团的加盟，提高了项目的整体品质； ——产品设计大气，功能布局合理；比较能够吸引世界500强企业的入住； ——古北路桥的建设完成拉近了普陀与长宁的距离，轨道交通2号线、13号 线（建设中）、15号线（规划中）近在咫尺，区域交通十分便捷； ——大型品牌开发商开发建设，保证项目品质，提升项目影响力； 产品劣势： 产品劣势： ——该产品的销售均价高于周边其他同类产品； ——项目内绿化面积不高，不符合长风生态商务区的定位； ——周边缺乏配套的公共交通线路，离已经通车的轨道交通2号线站点有20 分钟的步行距离。
市调篇 ——写字楼 写字楼
写字楼项目调研列表
长风生态商务区及周边区域写字楼调研表
编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 写字楼 北岸长风 国盛中心 上海跨国采购中 心 旭辉世纪广场 汇银铭尊 赢华国际广场 绿洲中环中心 古北国际财富 中心（一期） 东银中心 长房国际广场 华商时代广场 财富108广场 现在售价 现在售价 平方米) (元/平方米) 27000-28000 22000-23000 / 37000（只剩 最后一栋） 28000 / 28000-30000 底价32000 （整栋出售） / / 32000-35000 （已全部售完） 未开盘，预计 25000-28000 租金 (元/平方 米/天) / / / 3.5 3.0-3.5 / 3.5-4.0 5.5-6.0 7.0-8.0 7.0-7.5 / / 130000 96157 总建筑面积 平方米) (平方米) 290000 496287 130000 115000 180000 108896 320000 40000 87000 标准层面积 标准层面积 平方米) (平方米) 1500 1100 / 1000 1300 / 1300 1500 1300 1500 1000 1200 楼层 净高 2.7米 2.7米 / 挑高 5.4米 3米 / 标准层3米 部分楼层 挑高5.4米 3米 2.7米 2.7米 标准层 挑高5米 3米 物业管理费 物业管理费 入住率 (元/平方米 (%) /天) 一期： 15 70% 一期： 11.5 50% / 15 15 / 18 28 30 28 10 11.5 / 75% 一期： 80% / 75% 80% 80% 90% 60% / 竣工时间 一期：2009年 二期：2010年 一期：2009年 二期：2010年 计划 2011年 2009年 2009年 计划 2010年底 2008年底 2009年 2008年底 2008年底 2009年底 计划 2010年底
华商名人堂——丰隆集团主席郭令灿
（丰隆集团的业务版图已经延伸至多个国家和地区）静默的巨人来源：华商韬略编委会作者：陈光郭令灿被称为神秘富豪，他极少出现在公众视野之内，当年53亿美元出售道亨银行，也是由其胞弟郭令海出面。
因为低调，外界对其知之甚少。
有舆论觉得，出身南洋豪门的他，成功是理所当然之事。
事实上，郭令灿接手丰隆在马来西亚产业时，集团上下一共一家贸易公司和三间小工厂。
以实业家的身份，他让丰隆在马来西亚脱胎换骨；来到香江，他又变成一笔买卖净赚29亿美金的资本大鳄；甫入博彩业，他便要成为英国最大的赌场业主；投资中国，出手便是京沪两地的地标建筑。
这位横跨多领域的巨人依旧如往常般沉默，而持续扩张的丰隆集团，则不断向世人展示“无声的力量”。
南洋豪门的继承者2014年，大马的富豪们“很受伤”。
受累于林吉特(马来西亚货币单位)汇率疲软、经济放缓、股市黯淡等一系列因素，马来西亚很多富豪的资产都相对减少。
而丰隆集团主席郭令灿的财富却增加了16亿美元。
《福布斯》年度统计显示，这位银行家和地产大亨的身家已经增长至64亿美元，这一增幅在大马富豪榜上无人能及。
郭令灿的财富增长源自股市，他旗下的丰隆资本股价较2013年飙涨了470%，丰隆实业(Hong Leong Industries)股价也上涨了46%。
不过显然，64亿美元并不是郭令灿身家的全部。
自香江一战净赚29亿美元后，舆论便长期关注他的动向，但是始终难以概全。
这位郭氏家族如今的领军人，引领家族产业跳脱出实业与地产，在全球范围内大展身手。
在郭令灿之前，郭氏家族已经扬名东南亚，家族的财富故事源自郭令灿的父辈，他的伯父郭芳枫是丰隆的创始人。
郭芳枫1911年出生于福建省同安县连花镇的庄户家庭，因为家境贫寒，14岁那年，他抱着一卷草席下南洋，到新加坡谋生。
1941年，他自立门户并邀请长兄郭芳来和另外两个兄弟来到新加坡，四人合办了一家名为“丰隆”的小商店，专做建材、五金、油漆、采胶器材等生意。
1945年二战结束后，东南亚地区的国家纷纷独立，赤手空拳“下南洋”的华商，也从小商小贩、从事服务业开始转向生产部门。
近铁城市广场
公交：线路四通八达，有101、101B、216、765、846、94、67、551、158、 750、807、827、858路
4
区域交通情况-项目与地铁链接情况
上海首创真正的地铁上盖购物中心，与东西走向的核心轨道交通线——13号线真北路站全部四个出入口无缝对接 ，聚集最旺人气。客群同时可通过B2层地铁通道直接进入南北区商业。
停车场进商场路线：
第一步：通过真北路/金沙江路停车库入口进入B3层停车 第二步：搭乘垂直电梯至B2层下沉广场（13号线地铁出站层） 第三步：可通过地铁通道去向南北任意区
6
项目客群
辐射范围
项目所在区域为近住宅区及长风商务区，日常多家庭生活消费。
项目地处中环商圈，近长风商务 区。同时辐射周边1公里左右的居 住人口及部分商务人士。；另有 13号沿线相关站。
暴雪电竞场
购物中心与电子竞技演播馆的混搭，将开创上海独一无二的商业业态。而与其同处一层的还有星巴克、黄太吉、麦当劳、咖啡陪你、Mangosix、家有好面、 千秋膳房等一众休闲餐饮。
电子竞技比赛不再局限于嘈杂无章的网吧和偏僻孤立的体育场馆。电竞爱好者们可以在逛街的同时，自由地去现场支持他们的电子竞技偶像，也可以在欣赏完 一轮精彩电竞对决后，约上三五志同道合的朋友在商场内大快朵颐一番。 23
业种及品牌分布-特色主力店
紫御婚礼会馆是集礼服、婚礼仪式、婚宴、婚礼策划、摄影摄像、海外蜜月等服务于一体的一站式婚礼服务资源供 应者，坐落于近铁城市广场南座5-8楼，规模达10000㎡，拥有6个宴会厅，2个仪式礼堂，可同时接待1500人， 未来将成为上海乃至全国都绝无仅有的婚礼文化中心。
未来上海各区规划盘点
长 宁 区
１ 开 发 建 设 大 虹桥 ”现 代 服 务集 聚 区 ．在 中 山西路 虹 桥 路 、仙霞路 古 北路新增商务商业楼宇 ５ 平方米 。 ０万 ２ 在 曹家 渡 开 发建 设 １ 万 平 方 米 ５ 的 办 公 商 业 综 合 服 务 楼 宇 聚 群 。
宇项 目２ 平方 米 。 ５万 ３ 加快 上 海 南站 商 务 商 业 配 套项
不 断完 善张 江 ，金 桥 、外高 桥 花
目 ，开 发 ２ ０万 平 方 米 以上 的综 合 设旆 。 ４ 配合 地 铁 工 程 ，建 设 襄 阳路 服
木 上 海 航 空 港 的 商 业 商 务配 套 。将 在 外 高 桥 金 桥 张 江 、川 沙 三 林 五 个 分 区 各 建 设 一 个 面积 约 ２ 万 平 方 米 ０ 的 分 区商 业 中 心
２ 中部 以 打 浦桥 ”为核 心 ．新 建 ３１万 平 方 米 商 业 商 务 设 施 ３ 南部 ：围绕 世 博 园 区的规 划 ，
饰 市 场地 块 １ ５万平 方 米办 公 、商业 酒
店楼 宇。 ５ 完成 漕 河 泾 高科 技 园 区 的建 设
新 建 研 发 、商 务 等 楼 宇 ６ Ｏ万 平 方 米 。
务 业 集 聚 区 ｊ北 片 建 设 上 海 西 北 陆 上 综 合 物 流 中心 和 桃 浦 都 市 产 业 园 。 区域 内 可 供 改 造 开 发 的土 地 面 积 约 １ ０ 万 平 ０ ２ 方米 ， 十 一 五 期间 规 划 开 发 的商 务商
业 设 施 面积 约 为 ５ ０万 平 方 米 。 ０
商城 项 目建设 ．使 南 京 路 西 藏 路 区域 整
房地产海报文案 2篇
背面上半部分主标龙城西南版块一个崛起中的价值倍增区！内文第一部分发现，一个崛起中的价值倍增区。
东起滨河东路、西至外环高速、南抵晋阳湖岸边、北接长风西大街……龙城西南版块，伴随城市的高速发展，一跃成为未来太原腾飞的代言人！长风文化商业政务新区、晋阳湖休闲生态旅游区、奥体中心国际赛会区、西南版块超大型综合居住生活区、南中环千峰路环线路网通达区……一个个震撼的名字，已经从图纸快速、再快速地成为现实！以万年花城为圆心，半径3公里范围内，东达长风文化商务区，西至长风新区高尚生活社区，南抵北中国第一大湖——晋阳湖，北望长风西大街城市新主轴。
同时，万年花城周边紧紧环绕着南中环街与千峰南路，两大交通主干道，坐拥城市发展主方向，崛起中的西南板块潜力无限，置业投资置业首选。
第二部分水景别墅遥不可及水岸华宅轻松拥有第一重价值倍增——湖区地产从北京的昆明湖、杭州西湖、到昆明滇池……中国的湖区资源日渐稀缺，湖区地产无一不是当地最有价值的地产板块！三晋龙城，坐拥北中国最大人工湖——晋阳湖，近8000亩浩渺湖面碧波荡漾，景观价值无可复制。
进入新世纪，伴随着“晋源新区“规划的出台，未来该区域将被打造成生态环境优美的绿色新区。
万年花城距离晋阳湖直线距离不过1公里，占据晋阳湖边绝佳位置，成就无可复制的景观价值。
政府向南迁置业往南走第二重价值倍增——行政级地产：长风商务区——大太原都市圈的梦想，市政府也将搬迁到此。
届时将极大的带动周边经济迅速发展，围绕全新政治中心将形成都市中最具活力的经济带。
市政府的南迁必将带动周边地产的迅速发展与配套设施升级，形成一个环境优美、配套齐全的社区。
万年花城紧邻市府要地，紧随城市发展主方向，明天的地产价值如同今天的建设路片区，升值潜力不可估量。
买房不看文化住宅需要文化第三重价值倍增——多元文化地产2008年，长风商务区重点工程——山西大剧院开始动工兴建。
这标志着长风商务区文化展馆的建设进入实质性施工阶段。
长风生态商务区土地二次开发利用纪实
项工作 。按照 区政府 “ 十一五 ” 间基 期 本建成长风商务区 的战略 目标 ，既要 在三到 四年时 间内完成一半 以上土地 的收购储备和土地 出让任务 ，又要考 虑财政承受能力 ， 有效控制收储成本 。
还不能发生 因收储不 当，引发动拆迁
况， 并绘制 了长风商 务区行 政 区划 、 行 业分布 、 经济效 益分析 、 污染情况分布 等 四幅地图 ．基本 摸清了长风商务 区 １ ０ 幅土地 。近百家企业 以及 市政 ３余
见 的基础上 。 我们起草 了《 长风地块建 设规划报告 》征求意见稿 ）对长风商 （ ，
务 区提 出了“ 通过精心规划建设 ， 在上 海西 区苏州河北岸建成一座水 、 、 绿 建 筑完 美组合 ， 景观 功能 、 经济功 能 、 文
林立 、 绿意盎 然 、 路宽 畅 、 道 巨商云集 的现代服务业集聚 区。习近平 、俞正 声 、韩正等领导先后视察 了长风商务
区 ．对长风商务区的建设成就给予 了
要做 了以下 四方面工作 ：
一
、
长 风 商务 区前期 调 研 和 规
划 方案 长风商务 区有 ｌ ２个街 坊 ，０ １ ０多
家企 事业 单位 ，０ ５ ０多 户居 民 。２ ０ ０１
充分肯定 和高度评价 。２ １ ０ 代 服 务 业 集 聚
关 系 到 长风 商 务 区 能否 在 区级 财 政 可 承受范 围 内按 规划 顺利 建成 ． 系 关 到 长 风商 务 区乃 至普 陀 区的 可持 续 发展 。长风 商务 区 ３ ０ ３ ０亩 土地 中可 出让 建设用 地 为 １０ ６ ０亩 ，其余 都为 市政道路 和绿化用 地 。从 ２ ０ ０ ４年 １ ２ 月 第一 幅土 地 出让 到 ２ １ ０ １年 ６月 ，
上海市长风生态商务区3D地块商办综合项目基坑围护方案探讨
般 开挖 深度 １ ０ ． ３ ５ ｍ， 主 楼 区开 挖 深度 １ ０ ． ９ ５—１ １ ＿ １ ５ ｍ， 局部 挖 深 １ １ ． ６ ５ ｍ， 西 侧 ２ ） 项 目地 质 条件 较 为 复 杂 ， 场 地 表 层 杂填 土 厚 １ ． ４ ｍ ～７ ． ５ ｍ， 且 分 布有 多
处 暗浜 ， 埋 深 约３ ｍ～４ ｍ， 施 工前需 进 一 步查 明 围护 边 界 范 围不 良地 质 和地 下
囵团圆圜Ｉ
施工技术与应用
上海市长风生态商务 区３ Ｄ 地块商办综合项 目基坑围护方区３ Ｄ 地块 商办综合项 目工程实际情况 ， 探讨了基坑围护方案， 通过对比分析不同方案 的安全 、
可行 、 施工 技术 及 成本 ， 确 定 了适 合本 工 程 的基坑 围护技 术 方案 ， 并提 出工程 中其 它 施工 技 术的 注意 事项 ， 为基 坑 顺利 施 工提供 了指 导， 并达 到 降低 周边 环境 影 响 、 缩 短施 工 周期 和 降低 工程 造价 的 目的。 关键 词 ： 基 坑 围护 ； 经济性 ； 方 案选 定
本 工 程 的 围护 工 程招 标 方 案 采用 ｆ ８ ５ ０ ｍｍ 型 钢 水 泥 土搅 拌 桩 挡 土 和 止
水， ２ ＃、 ３ ＃ 办公 楼 坑底 采 用 高压 旋 喷桩 基底 加 固 ，坑 内沿 竖 向设 两 道 钢 筋 混 ２ ５ ％ ，内侧 采用 双 排 ｆ ６ ５ ０ ｍ ｍ 水 泥 土 搅拌 墙 套 打 ｆ ９ ５ ０ ｍｍ 钻 孔 灌 注桩 挡 土 ， 凝 土 水 平 支 撑 的板 式 支 护 体 系 ，西 侧 约 ２ ０ ０ ０ ｒ ￣ 深 坑 部 位 增 加 一 道钢 支 撑 。 ｆ ６ ５ ０ ｍ ｍ 水 泥 土搅 拌墙 水 泥掺 量 为 １ ０ ％ ｆ ８ ５ ０ ｍｍ型 钢水 泥 土 搅 拌 桩 大部 分 区域 型 钢 采 用 “ 插 二跳 一 ” 布置， 局部 密 插， 施工采用明挖顺作法。 通过对围护方案进行经济性及安全性的比较分析 ，
回首昨天 见证今天 聚焦明天 上海普陀区域土地利用和发展规划巡礼
速 通 车 、麦 德 龙 入 驻 为 起 点 。 于 ２ ０ ０ ３ 年 启动 规划 ，经 过多年 发展 ， 形 成 了商 业 中心 、 楼 宇经 济 、 园 区
国家 高 技 术 产 业 园 区之 一 。 “ 西 翼 ” 以上 海 国际 中小企 业 总部 社 区为 主 ．东 至 真 北 路 。南 至苏 州 河， 西 至 祁 连 山南 路 ， 北 至 金沙 江 路， 以汽 车 服 务特 色 产 业 为 重 点 ． 打 造 集 总部 办 公 、 商务服务 、 平 台 支 撑 、综 合 配 套 为 一 体 的 上 海 生 产 性服 务业 集 聚示 范 区之 一 。
“ 生态” 命 名 的商务 区 ， 长 风地 块 内 不仅 有“ 绿” ， 还 有“ 水” ， 园 区内有银 锄湖、 苏州河 、 木 渎港等 水 系环绕 ，
在未 来 筹 划 中更 计 划 将 长 风 公 园
商业 面积约 ６ ７ 万 平方 米 ， 绿 洲 中环
中心 、 百 联 中环 购 物 广 场 、 新 长 征
真 如城 市 剐中 心 构 建 立 体 垂 直城 市
经济互 促互 融 的 良好 态势 ， 税收 收 入稳 步上升 。 目前 ， 已投入 使用 商
业商 务面积 约 １ ６ ７ 万平 方米 。其 中
地 块 配 建绿 地 和原 有 绿 地 合计 将
达１ ０ ０ 万 平方米 。作 为上 海首 个 以
内街 ， 通 过 地 面 步行 通 道 、 两 层 通
“ 文化 ” 是长风商务 区的第二 张 牌。 长风游艇游船馆 、 上海商标火花 收藏 馆 、 成龙电影艺术馆 、 长风视觉 艺 术馆 等“ 一 园十 馆 ” 的建设 。 最 大
程度地保 留着 长风 的民族和工业文
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
长风商务区
长风商务区，位于中国上海市长宁区，是该市的一个重
要商务中心。
作为上海的核心商务区之一，长风商务区拥有便利的交通网络、先进的办公设施和丰富的商业资源，吸引了许多国内外企业和机构的入驻。
长风商务区的发展始于上世纪90年代初，当时中国市场
开始对外开放，外国企业纷纷进入中国。
长风商务区得益于其优越的地理位置和完善的基础设施，成为了许多企业的首选落脚点。
随着时间的推移，商务区内的写字楼、商场和酒店等各类设施不断完善，吸引了更多的商业资源和人才。
长风商务区的交通便利程度是其发展的重要保障。
商务
区内有多条地铁线路和公交线路通过，而且紧邻内环高速公路和中环高速公路，方便了商务区内外的人员流动。
此外，商务区还规划了自行车专用道，为环保出行提供了便利。
商务区内的办公设施是吸引企业入驻的关键。
长风商务
区的写字楼普遍采用现代化设计和建筑风格，配备了先进的通讯设施、灵活的办公空间和舒适的工作环境。
商务区内还设有健身房、咖啡厅和会议室等配套设施，方便员工的工作和生活。
长风商务区还拥有丰富的商业资源。
商务区内有多家大
型购物中心和专业市场，提供了各类商品和服务供居民和企业选择。
此外，商务区还聚集了许多金融机构和专业服务机构，为企业提供了便利的金融支持和专业咨询。
长风商务区的发展带动了周边地区的繁荣。
商务区周边
建设了大量的住宅楼盘和商业项目，为居民和商户提供了丰富
的生活和工作选择。
商务区内的就业机会和商机也吸引了大量人才的流入，促进了区域经济的快速增长。
总之，长风商务区以其便利的交通、先进的办公设施和丰富的商业资源，成为了上海市的核心商务区之一。
在中国经济发展的浪潮中，长风商务区将继续吸引更多的企业和机构的入驻，为上海乃至整个中国的经济发展做出更大的贡献。