吉林欧亚城市商业综合体(商业部分)项目可行性研究报告
可行性研究报告商混站
可行性研究报告商混站一、前言商混站是一种将不同类型的商业设施集中在一个地点建设的商业综合体，旨在提高商业效益、强化市场竞争力的商业模式。
商混站在国外发达国家已经比较成熟，而在中国，商混站作为新兴商业模式，也吸引了越来越多的关注。
基于此，本报告旨在对商混站的可行性进行分析和研究，为该商业模式在市场上的推广和应用提供参考。
二、商混站概述1. 商混站的概念商混站是将不同类型的商业设施如购物中心、餐饮、娱乐等综合建设在一个相对封闭的区域内的商业综合体，通过合理的规划和整合，提供更多元化的消费选择和便利，提高商业效益。
2. 商混站的特点（1）多元化：商混站集合了各种类型的商业设施，包括购物中心、餐饮、娱乐等，为消费者提供更多元化的消费选择。
（2）便利性：商混站通常位于城市中心或交通便利的地段，方便消费者前往。
（3）互补性：商混站内各个商业设施之间相互互补，形成合力，提高商业效益。
三、商混站的发展现状1. 国外商混站的发展国外发达国家如美国、日本等早已形成了成熟的商混站模式，商混站在这些国家得到了广泛的应用和推广，成为商业领域的一种重要商业模式。
2. 国内商混站的发展国内商混站的发展相对较晚，但近年来，由于消费升级和商业环境的变化，商混站在国内也开始逐渐受到关注和推广，一些商混站已经在部分城市得到了成功运营。
四、商混站可行性分析1. 市场需求分析当前，随着城市化进程的加快和消费水平的提高，消费者对商业设施的需求也在不断增加。
商混站提供了更多元化的商业选择和便利，符合消费者的需求。
2. 市场竞争分析目前，城市商业竞争日益激烈，传统商业模式面临着诸多挑战。
商混站作为一种新型商业模式，可以通过整合优势资源，形成合力，在市场竞争中具备一定的竞争优势。
3. 技术可行性分析商混站需要依靠信息技术和管理技术来进行规划和管理，包括商业设施的整合、消费者的导向、服务的提升等。
目前，信息技术和管理技术已经相对成熟，可以支持商混站的运营。
长春市红旗街(欧亚论文
关于长春市红旗街(欧亚【摘要】经过长时间的发展许多大城市的建设逐渐成形，二元结构现象由于经济、政治、历史、文脉等因素在城区面貌上表露的更加突出，特别是有一定历史的城市中心区。
长春市红旗街地段的繁华面貌之中也存在着零碎、破旧的地块，这不仅影响了城市的景观，而且会埋藏着一些社会矛盾。
文章以长春市红旗街（欧亚—湖西路段）地段改造规划研究，从项目背景、现状分析、改造方式和策略等的研究探索来推进这个地块与整个城市的整合。
【关键词】商贸区；交通状况；景观空间0前言随着经济的发展，城市的建设已然成为了人们所关注的话题。
由于受到土地所有权的限制、地价波动的影响、城市规划实施过于缓慢等因素的影响，交通拥堵、建筑杂乱无章、公共设施不齐全等问题在城市中显现出来。
因此，必须对城市旧有的街道进行有计划的改造与规划，以此来保证城市社会经济的持续发展。
1 项目背景长春市红旗街（欧亚—湖西路段）位于长春市朝阳区的核心位置，是长春市历史悠久的城区。
这条街上坐落着新中国第一个电影制片厂——长春电影制片厂，它是中国电影的摇篮，也是因为它的存在，红旗街得以扬名。
长影给这条街以文化商业定位，使红旗街就有别于重庆路与桂林路两大商业圈。
2 现状分析红旗街（欧亚—湖西路段）属于红旗街商业圈，其功能上以商业为主，辅助有医院、住宅、商住综合体、学校、工厂等。
目前红旗街地区整体环境面貌较为混乱无序，街边建设质量参差不齐，新旧混杂现象突出，既有大型商业建筑巴黎春天，又有医疗办公建筑吉林省人民医院和万达广场，还有教育用地长春市四十五中以及文化类建筑长影制片厂。
此外，该路段两边还有质量一般的城市居住小区和一处废弃的厂区。
红旗街交通状况较差，特别是早晚上班的高峰期，拥堵现象极为严重。
造成这种状况的原因有如下几点：1、公交线路的种类过多。
通过红旗街路段的公交车有：52、62、80、234等22条线路。
2、红旗街上建筑使用功能繁复。
红旗街路段上既有商业建筑又有医疗机构，还有城市综合体，历史性保护建筑及其废旧的厂区与城市居住小区。
商业综合体项目市场调研报告
商业综合体项目市场调研报告概述本市场调研报告旨在对商业综合体项目的市场情况进行分析和评估。
通过对市场趋势、竞争对手和潜在机会等方面的研究，提供有关商业综合体项目的信息和建议。
市场趋势1. 人口增长和城市化随着人口的不断增长和城市化进程的加快，商业综合体项目有着广阔的市场前景。
随之而来的是人们对于更多购物、娱乐和休闲选择的需求。
2. 数字化和智能化随着科技的发展，数字化和智能化成为商业综合体项目的重要趋势。
消费者对于智能化服务和创新科技的需求日益增长，商业综合体项目需要适应这一趋势，提供更好的科技体验。
3. 多元化消费需求现代消费者对于产品和服务的需求变得越来越多元化。
商业综合体项目需要满足不同年龄、性别、收入阶层和兴趣爱好的消费者需求，提供多样化的选择。
竞争对手分析1. 已存在的商业综合体项目市场上已经存在多个商业综合体项目，它们拥有一定的品牌影响力和市场份额。
这些项目提供了较为完善的购物、娱乐和餐饮等服务，并且已经建立了一定的顾客忠诚度。
2. 新兴的竞争对手随着市场的发展，新的商业综合体项目不断涌现。
这些项目可能采用创新的经营模式、特色服务或战略位置等方式来吸引消费者。
它们可能会对现有商业综合体项目的市场份额构成一定的威胁。
潜在机会1. 特色化定位通过特色化定位，商业综合体项目可以从竞争对手中脱颖而出。
可以通过提供独特的体验、特色的商店和活动来吸引消费者，建立自己的品牌形象。
2. 应用科技创新商业综合体项目可以采用科技创新来提升服务质量和用户体验。
可以通过使用智能系统、虚拟现实技术以及移动支付等方式，提供更便利和个性化的服务。
3. 持续改进和更新商业综合体项目需要不断改进和更新，以适应市场变化和消费者需求的变化。
通过持续改善服务、引入新的商家和活动等方式，保持项目的吸引力和竞争力。
结论商业综合体项目市场具有较大的发展潜力和竞争压力。
为了获得市场份额和保持竞争力，项目需要紧跟市场趋势，与竞争对手进行差异化竞争，并持续进行改进和创新。
吉林市(含区县)商圈调研分析报告
吉林省 吉林省 吉林省
吉林市 船营区 吉林市 船营区 吉林市 船营区
地级 市
二级
河南街商 圈
河南街（解放中路-珲春街）
地级 市
二级
中东新生 活商圈
（中东新生活购物广场） 越山路
搜登站镇
乡镇
四级
搜登站镇 商圈
商业街
核心 商业街 成熟 次级 商业体 成熟 三级 商业街 成熟
吉林省 吉林市 丰满区
地级 市
吉林市（含区县）商圈调研 分析报告
CONTENTS 1. 吉林市（含区县）商圈级别 2. 吉林市（含区县）商圈形态分析 3. 吉林市市场商圈调研明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，市场开发者必备工具， 随着地方经济不同程度的发展，市场商圈发生着很 大的变化，新生、成熟、衰退、灭亡，本文主要对 吉林市市场（含区县）进行调研，从级别划分、商 圈形态、商圈发展等维度进行分析，评估店铺是否 可开设执行。
是否 适合 入驻
是否已 有竞品
吉林省 吉林市 磐石市
县级 市
三级
磐石大街 商圈
磐石大街（金城路-规划路）吉林省 吉林市 磐石市县 市三级欧亚商圈
欧业商圈（阜康大路）
吉林省
吉林市 磐石市
烟筒山镇
乡镇
四级
烟筒山商 圈
烟筒山大街
吉林省
吉林市 磐石市
明城镇
乡镇
四级
明城镇商 圈
和平街
核心 商业街 成熟 次级 商业体 新生 三级 商业街 衰退 三级 商业街 衰退
调研外景
吉林市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入 成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：东市场商圈，核心商圈8个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、 工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长； 例如：万达广场商圈，次级商圈7个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以 上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：欧亚综合体商圈,三级商圈12个。
商业综合体调研报告(精选多篇)
商业综合体调研报告(精选多篇)正文第一篇：商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告来源：焦点房地产网20XX年06月23日11:18 我来说两句(0)前言中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。
随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。
就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。
通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。
开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。
城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会展中心（convention）和公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。
谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。
杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了20XX中国城市综合体的元年。
20XX年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。
总的特点1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、**、深圳等一线城市，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。
商贸中心可行性研究报告
商贸中心可行性研究报告一、前言商贸中心是一个集合了零售商店、餐饮娱乐、办公空间和住宅等多种功能的建筑群，是现代城市发展的重要组成部分。
商贸中心的建设可以带动周边经济的发展，增加城市的就业机会，提升城市的吸引力和竞争力。
本报告旨在对一个商贸中心项目进行可行性研究，为其建设提供决策依据。
二、项目背景本商贸中心项目拟建设于某一三线城市的市中心商业区，周边有大量居民区和办公楼，人流量较大。
项目总占地面积为10000平方米，拟建设一座五层的商贸中心。
商贸中心将包括百货商店、美食街、影院、健身中心、写字楼、公寓等多种功能，旨在吸引广大消费者和商家，打造一个集购物、餐饮、娱乐、办公和居住为一体的综合性商贸中心。
三、市场分析1.市场需求根据对当地市场的调研，目前该城市的商业设施相对落后，大型商场和购物中心较少，市民的消费需求没有得到很好的满足。
同时，周边的办公楼和住宅小区也需要更多的商业服务设施。
因此，建设一个综合性商贸中心可以满足市民的购物、餐饮、娱乐等多方面的需求。
2.市场规模根据调研数据显示，该城市的年人口增长率为3%，人口规模为100万，预计未来五年内将保持稳定增长。
居民消费水平逐年提高，尤其是年轻人的消费意愿强烈。
因此，商贸中心所面对的市场规模庞大。
3.竞争分析尽管该城市商业设施相对落后，但现有的超市、百货商店、商场和购物中心的竞争依然激烈。
因此，商贸中心在定位、服务、品牌等方面需要做出差异化竞争，吸引更多的消费者。
四、项目设计商贸中心总占地面积10000平方米，建筑面积40000平方米，共五层。
一楼为主要的商业街区，包括百货商店、美食街、电影院等；二至四层为写字楼和办公空间；五楼为居民公寓。
商贸中心的设计风格现代时尚，结构合理，给人以舒适、便捷和美好的购物和娱乐体验。
五、投资规划1.总投资商贸中心项目总投资为1亿元，其中包括土地购置费、建筑设备费、装修费、运营资金等各项费用。
2.资金来源项目资金将通过银行贷款、招商引资、合作开发等多种方式筹集。
商业综合体建设项目的必要性分析
1 项目的建设提高城市发展水平近几年来，城市综合体逐步成为我国城市发展的商业价值核心，商业综合体在全国各大城市呈现快速发展的态势，我们身边的综合体快速涌现，速度远远超过以往，商业综合体逐渐成为“城市名片”和“城市地标”。
而作为新兴的商业地产模式，从一线城市逐步转战于二三线城市，一大批城市综合体几乎在同一时间推向市场。
随着二三线城市发展的不断提速，作为城市形态和标志的城市综合体这一多功能物业形态，也越来越受到重视。
作为城市新地标打造的城市综合体，不仅能完善和拓展区域现代服务业的配套功能，提升城市的形象和品质，还将成为拉动经济增长、提升城市竞争力的新载体。
为加快城市建设的需要，政府正在做积极努力，实现一批城市综合体，项目的建设，将形成新型的生活消费方式，更新城市的商业格局，也激发城市商业的活力，打造司前商业新地标和新名片，提高城市发展水平，拉动区域经济发展。
2 项目的建设符合新型城镇化的发展随着我国发展转型的加快，经济引擎下移已是不争事实，资本市场开始从市县进入许多有发展前景的乡镇。
商业综合体是提升乡镇商业价值的有效途径，也是提升新型城镇化内在承载力的好办法。
要把城市经济作为当前稳增长的一大引擎，积极抢抓新型城镇化发展机遇，科学运营城市，促进城市提质扩容，加快打造现代服务业，推动传统商贸业转型升级。
随着商业经济的不断发展，城市化进程也在加快，一些经济实力较为活跃的中小城市也在积极建设一批建筑综合体项目，不同于目前国内集中在一二线城市的商业综合体建设，乡镇商业综合体既有区域级商业功能，也有完善乡镇配套的功能，符合统筹城乡发展的政策导向，可有效提高乡镇和社区群众生活质量。
新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。
新型城镇化发展需要新的商业形态来配套，商业业态升级也是乡镇经济发展的时代要求。
项目的建设对促进城市化进程具有重要的意义，同时能够很好地满足周边居民的物质文化和精神文化生活需求。
欧亚商都超市市场调查
欧亚商都超市市场调查欧亚商都超市市场调查欧亚商都超市市场调查一：在市场调研过程中，仔细观察了消费者购物的情况，并询问了一些消费者，总结如下：不同年龄、不同职业、不同收入水平的消费者，有着不同的购物习惯和消费需求，我认为精明的商家在经营过程中要不断的揣摩各种消费群的心理变化和需求变化。
．高收入消费群的消费行为及心理特征：1、品牌偏好明显，受文化需求的影响大于价格上的诱惑。
高收入群体多为高学历、高品位、高消费需求的“三高”消费群体，易于接受新事物和大品牌，并会由此产生相应的品牌偏好。
他们往往会为了追求一个“男人的世界”，而不惜购买一条昂贵的“金利来”领带。
在商场的品牌专卖店，我发现消费者大多是有一定经济基础的人，他们买一套上千元的衣服、一条数百元的领带眉都不皱，因为他们看中的是品牌。
2、购买数量较大，购买频率和次数较少。
高收入群体忙于工作，因而他们在生活上表现出极大的不规律性。
除周末以外，逛街购物对他们来说只能是一种“奢侈”。
但是若进商场购物，他们购买的数量很多，从吃的、喝的到用的，一次消费就是数百元。
据了解，这种“集中购物”的消费者并不少，在周末购物群中占了很大的比例。
3、购物期望值较高。
高收入消费者受其社会地位的影响，在购物时也期望商家能给予其特殊的关照，比方如售前服务和售后服务方面等等。
我访问过几个许多消费者，他们一致认为，购物时他们最重视的是商家的服务态度。
低收入消费群的消费行为及心理特征：1、注重价格。
很多人都有过手头拮据的经历，没钱的日子，他们总不得已掐算着一分一厘的支出。
对低收入消费群而言，在这方面表现得尤为突出。
用最少的支出满足尽可能多的消费需求是他们最为“奢侈”的美好愿望。
在调查中，我发现商场的特价处，大多数是低收入群。
因为对他们来说，低价是实惠。
2、注重质量。
目前，城市里的低收入群中的代表是下岗工人。
在调查中，我发现下岗工人的消费习惯远远不同于农村消费者。
因为他们曾经是都市里令人钦羡的工薪一族，他们曾经乐于购物、精于购物，他们已经具有了消费过程中的自我保护意识和对健康生活、营养饮食的追求。
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长春欧亚集团股份有限公司吉林欧亚城市商业综合体（商业部分）项目可行性研究报告中国市政工程东北设计研究总院二○一二年七月目录第一章总论 (1)1.1 项目名称及建设单位 (1)1.2 可行性研究报告编制依据和研究范围 (2)1.3 项目概况 (3)第二章项目建设的背景及必要性 (6)2.1 项目建设的背景 (6)2.2 项目建设的必要性 (13)第三章建设规模 (14)第四章建设条件 (15)4.1 场址现状 (15)4.2 场址条件 (15)第五章建设方案 (24)5.1 建筑设计指导思想和指导原则 (23)5.2 项目总体规划方案 (23)5.3 建设方案 (23)5.4 公用工程方案 (26)第六章节能 (34)6.1 概述 (34)6.2 节能标准 (34)6.3 节能措施及节能效果 (35)6.4 能源消耗分析 (36)6.5 节水措施 (38)6.6 节能效果分析 (38)第七章环境保护 (39)7.1 设计依据 (39)7.2 项目执行的环境质量标准 (39)7.3 环境现状 (40)7.4 主要污染源及污染物 (40)7.5 治理措施 (42)7.6 环境保护结论 (43)第八章劳动卫生和消防 (45)8.1 安全工作和卫生 (45)8.2 消防 (45)第九章组织机构与人力资源配置 (47)9.1 企业组织机构 (47)9.2 人力资源配置 (47)第十章项目实施进度 (49)10.1 项目实施原则 (49)10.2 建设工期 (49)10.3 项目实施进度安排 (49)10.4 项目实施进度表（横道图） (50)第十一章工程招标 (51)11.1招标工作依据 (51)11.2招标工作原则 (51)11.3招标范围 (52)11.4招标方式及组织原则 (52)第十二章投资估算与资金筹措 (55)12.1 投资估算 (55)12.2 资金筹措 (57)第十三章财务评价 (62)13 财务分析 (62)第十四章社会评价 (65)14.1 社会影响效果分析 (65)14.2 社会适应性分析 (65)14.3 社会风险及对策分析 (66)14.4 城市交通影响评价 (66)第十五章风险分析 (68)15.1 城市商业综合体行业竞争态势 (68)15.2 风险因素识别 (68)15.3 风险评估 (70)15.4 风险防范对策 (70)第十六章研究结论与建议 (72)16.1 研究结论 (72)16.2 建议 (72)附图：区域位置图 (73)附件：吉林市环境保护局：建设项目环境影响报告书的批复（吉市环建房字【2011】6号） (75)第一章总论1.1 项目名称及建设单位1.1.1 项目名称吉林欧亚城市商业综合体（商业部分）项目1.1.2 项目性质新建1.1.3项目承办单位概况项目承办单位名称：长春欧亚集团股份有限公司法人代表：曹和平项目承办单位概况：长春欧亚集团股份有限公司，是国内大型商业企业，行业知名企业。
1984年新建扩大。
1992年8月以定向募集方式成立股份有限公司，1993年10月转为社会募集公司，同年12月6日，公司股票在上海证券交易所挂牌交易。
截止2011年末，企业总资产61.61亿元。
2011年实现销售199.03亿元，实现利润2.77亿元，上缴国家税金2.46亿元。
并连续11年实现了销售、利润持续增长，摘得了沪深两市50多家商业类上市公司“持续增长能力最强公司” 的桂冠。
2011年，公司在全国重点大型零售企业销售排名中列第4位，分公司欧亚商都在全国商业大型零售企业单体店销售排名中连续四年名列第一，成为名符其实的全国零售单体店销售状元。
控股子公司欧亚卖场单体面积世界第一，2009年以52万平方米的经营规模，向世界吉尼斯英国总部申报了世界单体面积最大购物中心世界纪录，并已顺利通过预审进入终评，创造了中国商业之最，其经济现象被市场营销专家称为“第三次商业革命”。
2011年度，公司先后获“全国商业服务业顾客满意企业”、“ 2011中国上市公司十佳法律风险管理奖”、“ 吉林省“五五”普法依法治理先进单位”等荣誉称号。
1.2 可行性研究报告编制依据和研究范围1.2.1 可行性研究报告编制单位编制单位：中国市政工程东北设计研究总院资格等级：甲级证书编号：工咨甲20820070007专业：建筑、市政公用工程（给排水、燃气热力）、道路、桥隧、风景园林、环境卫生、）生态建筑和环境工程。
1.2.2 可行性研究报告编制依据1、国家发展和改革委员会、建设部：《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；2、国家发展和改革委员会：《投资项目可行性研究指南（试用版）》；3、国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会：《综合能耗计算通则》（GB/T2589—1990）；4、国家建设部、国家质量监督检验检疫总局：《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006）；5、《吉林省国民经济和社会发展第十二个五年计划规划纲要》；6、《吉林市国民经济和社会发展第十二个五年计划规划纲要》；7、吉林市人民政府：《吉林市总体规划(2009-2020)》；8、国家及地方相关的法规、政策、文件；9、项目建设单位提供的其它有关基础资料；10、吉林市统计局：《吉林市2011年社会经济统计年鉴》；11、吉林市人民政府：《2012年吉林市政府工作报告》；12、中国市政工程东北设计研究总院：《吉林欧亚城市商业综合体项目环境影响报告书（报批版）》（2011.3）；12、长春欧亚集团股份有限公司委托吉林省工程咨询科技公司吉林市分公司编制《吉林欧亚城市商业综合体项目可行性研究报告》的委托书。
1.2.3 可行性研究报告研究范围本项目为吉林欧亚城市商业综合体(商业部分)建设项目，主要对长春欧亚集团股份有限公司新建吉林欧亚城市商业综合体项目市场预测、建设规模、建筑工程方案、公用系统方案、总图物流系统、质量保证系统、环境保护、职业安全卫生、消防、节能、组织机构、发展计划、工程进度等进行综合分析，并对项目投资经济效益进行测算和评价。
1.3 项目概况1.3.1 城市商业综合体是新型的城市现代服务业集聚区城市商业综合体英文为HOPSCA，即豪布斯卡，其为当今地产模式的最高形式，它是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新的复合地产。
HOPSCA是由酒店（Hotel）、写字楼（Office Building）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）等的英文单词或词组的首个单词的首个字母构成。
每个商业综合体至少组合了上述功能中的三种，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，是以一种功能为主、多种功能配套的多功能配套的多功能、高效率的建筑群落，往往也被称为“城中之城”。
HOPSCA体现了商业配套和生活服务双轨模式的与时俱进，她是整体布局完善、功能特色明显、分散化、多样化、多层次的现代服务业集聚区；是现代复合地产的新高地、新载体。
HOPSCA对一个城市经济的发展和商业设施的完善将起到极大的推动作用，它绝不是几种产业的简单叠加，其有机的组合必将释放出巨大的能量，创造出巨大的需求空间和商机。
1.3.2 本项目建设位置项目建设地点位于吉林市吉林丰满经济开发区域内，地理位置位于丰满区红旗街道红旗村。
四至为：瑷大公路以南，吉林市冷冻食品公司以东，吉林市九鑫制药有限公司以西，规划中的白山路以北。
1.3.3 本项目建设规模本项目用地面积为14.308 hm2，总建筑面积为476,616万㎡，商场建筑面积281868平方米，其余为商业配套，建筑面积为194748平方米。
1.3.4 项目实施进度项目实施进度确定为24个月，即2013年至2014年12月。
即从2014年末投入运营。
1.3.5 项目总投资、资金筹措情况项目总投资180000万元，。
1.3.6项目主要技术经济指标主要技术经济指标表第二章项目建设的背景及必要性2.1 项目建设的背景2.1.1 项目宏观社会经济环境背景解析1、经济状况本项目所在城市及所服务城市为吉林市。
吉林市是吉林省第二大城市，是全国唯一的市与省重名的城市，是国务院批准的历史文化名城、甲级开放城市和全国32个特大城市之一。
全地区幅员面积27,894平方公里，其中市区面积3,750平方公里，人口450万。
吉林市国民生产总值、国民收入等指标均占全省的20 ％以上。
经济发展水平在吉林省中仅次于长春市，排在第二位。
与全国同等规模的城市相比，经济发展水平相对较低。
是一个比较典型的工业城市。
当前吉林市经济发展的主要特点是：（1）GDP总量迅速扩张。
从2005年到2010年的5年间，吉林市总体经济规模实现了迅速扩张。
2010年吉林市地区生产总值达到1,208 亿元，增长38.3 ％；规模工业实现增加值345亿元、利润50亿元，分别增长52.4 ％和313 ％；全口径财政收入完成101亿元，增长53.8 ％；城市居民人均可支配收入达到13,500元，农民人均纯收入达到4,590元，分别增长了23 ％和12.4 %。
（2）产业结构趋于优化。
三次产业结构比例由2002年的16.7：40：43.3调整到2010年的13.1：49.7：37.2，其中工业比重上升幅度加快，第一、三产业比重的降低和第二产业比重的提升，标志着吉林市第二产业，特别是工业经济主导作用得到进一步增强，表明吉林市工业强市特征凸显，产业结构调整取得积极成效。
（3）财政收入实现百亿元的突破。
2010年全市财政收入达到101亿元，同比增长53.8 ％；财政收入占地区生产总值的比重为10 ％，比上年同期提高1个百分点。
（4）城乡居民人均收入稳步提高。
据统计，2010年全市城镇居民人均可支配收入达到12,500元，比2002年的6,710元增加5,790元，增长86.3 ％，农村居民人均纯收入达到4,390元，比2002年的2,394元增加1,996元，增长83.3 ％。
（5）人均GDP水平跃上新台阶。
2010年，全市人均GDP达到23,000元，比2002年的9,824元增加了15,848元。
过去5年，全市人均GDP年均增长速度为18.5 ％，2010年人均GDP按现行汇率折算超过3,000美元，标志吉林市经济实力正在不断增强。
2、人口状况与居民消费（1）人口状况吉林市近些年来人口保持低速增长。
2010年末，我市户籍人口为434.11万人，比上年末净增2,239人，增加0.6 ‰。
其中市辖区户籍人口增长0.66 ‰。
加上大量外来人员来吉学习、工作定居，吉林市2010年市区常住人口为183万人。
其中，青年、中青年人口占主体。
由于吉林工商业发达，都市白领、公务员等工薪阶层及私营业主等高端消费群体占有相当比例。