南昌项目可行性研究报告项目投资分析

项目可行性研究报告项目投资分析报告说明：该项目可行性研究报告为参考模板，部分容省略，了解更多容请咨询报告编写单位。

可行性研究报告编制大纲——第一章项目总论第二章项目法人基本情况第三章市场需求预测第四章建设规模与生产方案第五章项目建设选址及土建工程第七章技术生产方案第八章环境保护第九章劳动保护安全卫生及消防第十章项目节能分析第十一章项目风险分析及风险防控第十二章项目实施管理和劳动定员第十三章项目实施进度计划第十四章投资估算与资金筹措第十五章项目经济评价第十六章综合评价及投资建议第十七章附表及附图项目固定资产投资估算一览表项目流动资金估算一览表项目固定资产折旧和摊销一览表项目综合总成本费用估算一览表项目产品销售收入及税金估算一览表项目综合损益估算一览表项目资金筹措与投资计划一览表项目资金来源与运用一览表项目财务现金流量一览表（全部投资）项目财务现金流量一览表（固定资产投资）项目资产负债表项目建设项目招标方案和不招标申请表项目盈亏平衡分析一览表项目盈亏平衡分析图项目借款还本付息估算一览表第一章项目绪论本章作为可行性研究报告的首章，主要目的在于综述报告中各章节的主要容和问题及研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为“生产建设项目”建设决策和可行性研究报告的审批提供方便。

项目投资可行性研究是按照投资决策程序要求，在投资决策前对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济和社会等方面的问题，所进行的全面分析论证和综合评价，是一种选择最佳投资项目或投资方案的科学方法。

作为重大建设项目决策中必不可少的一个重要环节，进行可行性研究在国外建设项目的前期管理中有着举足轻重的基础性作用，还是后期工业设计必须参考的重要依据。

一、项目名称及建设性质（一）项目名称项目名称：生产建设项目。

（二）项目建设性质该项目属于新建工业项目，主要从事的研制开发与制造业务。

二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在，项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜该项目建设。

（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照投资生产规和要求进行科学设计、合理布局，符合制造和经营的规划建设需要。

三、项目建设进度规划“生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划为12个月，包含项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段；目前，已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理项目备案工作。

四、报告编制说明受的委托，泓域企划机构负责编制《生产建设项目可行性研究报告》；泓域企划机构依据国家有关法律、法规、技术规和等当地政府的有关政策、规定文件，对本项目的投资建设进行了全面、详细的研究分析论证，结合本项目所在地的自然条件、资源条件、基础设施条件，依据对本项目总体规划设想方案，认真编制《生产建设项目可行性研究报告》，达到《建设项目可行性研究报告编制容深度规定》的要求。

泓域企划机构（简称“泓域企划”）成立于2011年，是一家专注于产业规划咨询、项目管理咨询、业营销策划、商业品牌推广，并提供全方位解决方案的项目战略咨询及营销策划机构，在全行业中首创了“互联网+咨询策划”的服务模式，通过信息资源整合，可为客户定制提供“行业+项目+产品+品牌”的全案策划方案。

项目投资可行性研究是按照投资决策程序要求，在投资决策前对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济和社会等方面的问题，所进行的全面分析论证和综合评价，是一种选择最佳投资项目或投资方案的科学方法。

作为重大建设项目决策中必不可少的一个重要环节，进行可行性研究在国外建设项目的前期管理中有着举足轻重的基础性作用，还是后期工业设计必须参考的重要依据。

可研报告主要容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。

对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。

为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

报告委托单位：泓域企划机构联系人：先生（一）报告编制依据1、关于编制《生产建设项目可行性研究报告》的委托书。

2、《中华人民国国民经济和社会发展第十三个五年规划》。

3、《中华人民国土地管理法》。

4、《中华人民国环境保护法》。

5、《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）。

6、《投资项目可行性研究指南（试用版）》。

7、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。

8、《限制用地项目目录（2012年本）》。

9、《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）。

10、《建设项目可行性研究报告编制容深度规定》。

11、《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》。

12、《“十三五”战略性新兴产业暨高技术产业发展专项规划》。

13、国家有关法律、法规、产业发展政策及相关设计规、规定。

14、《“十三五”发展总体规划》。

15、《工业项目规划设计条件》。

16、报告编制人员调查收集项目建设区域的社会经济、交通运输及自然条件等资料。

17、提供的《项目投资计划书》以及与该项目有关的生产工艺技术、经济财务等基础资料。

18、提供的与项目相关的基础数据以及对项目报告的要求等。

（二）报告编制围1、项目建设背景和必要性分析：依据国家产业发展政策、投资“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势，同时，根据已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述该项目建设的背景及必要性。

2、市场供需分析：根据我国投资市场需求的变化趋势，分析该项目的发展前景，论证的国外市场需求并确定项目的目标市场、价格定位，以此分析市场风险，确定风险防措施等。

3、项目建设方案：根据市场分析并结合资金、技术和经济实力确定项目的生产纲领和建设规模；分析选择项目的技术工艺并配置生产设备，同时，分析原辅材料消耗及供应情况是否合理。

4、项目工程方案：初步了解项目建设区域围、面积、工程地质状况、外围基础设施等条件，对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设方案，容包括：场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环保工程及安全卫生、消防工程等。

5、项目节能、环保与安全卫生：针对项目的特点，分析该项目能源消费情况，计算能源消费量并提出节能措施；分析项目的环境污染、安全卫生情况，提出建设与运营过程中拟采取的环境保护和安全防护措施。

6、项目组织管理和实施进度计划：根据项目实际情况，提出项目组织、建设管理、竣工验收、经营管理等初步方案；结合项目特点提出合理的总体及分年度实施进度计划。

7、项目投资估算：根据项目工程量及投资估算指标，按照国家和及市的有关规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制项目总投资（TI）估算表，按工程建设费用、工程建设其他费用、预备费、建设期借款利息等列出投资总额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值。

8、资金筹措方案：根据项目建设进度及能够提供的资本金等情况，提出建设项目资金筹措方案，编制项目建设投资估算筹措表和分年度资金使用计划表。

9、项目经济效益分析：根据项目的经营特点，对项目进行定量的财务分析，测算项目投产期、达纲年营业收入和总成本费用，计算项目财务效益指标，结合融资方案进行偿债能力分析，并开展项目不确定性分析等。

10、可研报告主要容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。

对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。

为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

五、项目综合评价1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合及行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“生产建设项目”属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国的国产化进程，推动制造产业调整和行业振兴；有助于提高自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，该项目的实施是必要的。

3、项目拟建设在，工程选址符合市土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。

4、项目场址周围大气、土壤、植物等自然环境状况良好，无水源地、自然保护区、文物景观等环境敏感点；对建设期和生产经营过程中产生的“三废”进行综合治理达标排放，对环境影响程度较小，职工劳动安全卫生措施有保障。

5、该项目采用国先进的生产、环境、检测控制装备，对节约能源、环境保护、生产优质均可得到有力支撑，成熟的工艺技术及先进的生产设备为项目的实施提供了强力的技术保障，同时，生产过程符合环境保护、清洁生产、节能减排等标准要求。

6、电力设备的防雷：按国家有关规进行防雷接地系统设计，并尽量利用建筑物屋面、柱、圈梁及基础主钢筋做防雷与接地设施；生产线接地保护采用TN-C-S接地系统；场区按三类建筑物考虑防雷设施，采用沿四周山墙设置避雷带，变压器中性点接地，接地电阻小于4Ω。

车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10Ω，其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。

10KV配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。

设备的接零保护：配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R≤4Ω，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。

7、低压配电系统采用TN接地型式；车间配电室采用TN-S型三相五线制，变压器中性点直接接地，所有电气设备外壳及外露可导电的金属部分必须与PE线可靠连接为一体；保护接地、过电压保护接地和防雷接地共用，构成共用接地系统，所有接地电阻R≤1Ω。

低压配电系统采用TN-C-S接地型式，电源中性线在进户处作重复接地，接地装置均利用建筑物基础，重复接地后PE线和N线完全分开。

配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R≤4Ω，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。

8、水源：该项目水源来自场界外的市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足该项目使用要求。