土地的四种属性
土地名词解释
名词解释：土地的特性：自然特性：1.位置的固定性；2.面积的有限性；3.质量差异性；4.功能永久性。
经济特性：1.供给的稀缺性；2.利用方向变更的相对困难性；3.报酬递减的可能性；4.利用后果的社会性。
土地利用结构：一般是指一定区域内，各种土地利用类型在数量上的比例关系，用各种利用类型土地占该土地总面积的比例来表示。
土地利用基本原则：1.农业优先与统筹安排用地结构向结合；2.坚持集约利用与保持适量耕地相结合；3.专业利用与综合利用相结合；4.合理开发利用与科学保护相结合；5.经济效益，生态效益和社会效益相结合。
城市土地利用特性：1.位置在城市土地利用中具有特殊重要性；2.城市土地利用途径更具多样性；3.面积对城市土地利用具有较小的限制作用；4.交通运输的重要性对于城市土地更为显著；5.城市土地用途改变的代价相对巨大。
土地集约利用：就是在单位面积上合理增加物资和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。
土地利用规模：是指经济活动中相对独立的经营实体（如企业，城市等）所占用土地面积的大小，是反应土地生产要素集中程度的一个指标。
扩大农业土地经营规模的条件：1.非农业发达，农业劳动力已大量转移到非农产业就业，且这些劳动力转移后获得相对长期稳定的职业和收入。
2.农机化水平的提高。
3.农业社会化服务的增强。
4.农业经营者素质的提高。
农业经营规模：泛指农业经营单位的规模量（包括规模总量及单一生产要素的规模量），是一切农业经营部门，一切农业经营组织形式，一切农业经营单位经营活动的数量反应，是普遍的数量反应。
土地规模经济：土地规模经济的扩大所能获得的经济效益表现为伴随着土地经营规模扩大单位产品平均成本的不断降低。
土地可持续利用：指当前的土地利用不能对后代的持续利用构成危害，即土地的利用既要满足当代人的需要，又不能影响人类今后的长远需要。
土地人口承载力：也叫土地资源的人口承载潜力，是指一定面积土地的食物生产潜力所能供养的一定消费水平的人口数量。
土地性质及分类
道路与交通设施用地
交通枢纽用地：整合了原标准“对外交通用地” 中与城市生活较为密切的铁路客货运站、公路 长途客货运站、港口客运码头及其附属设施用地 以及原标准中的“交通广场用地” 交通场站用地：指与城市交通相关的交通服务 设施用地，但不包括交通指挥中心，交通队用地 该用地应划入“行政办公用地”。 公共交通场站用地（S41） 社会停车场用地（S42):独立地段的公共停车场 其他交通设施用地：包括教练场等
如：食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地
“三类工业用地”（对环境有严重干扰、污染和安全隐患）
如：采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、 制革工业、建材工业等用地
详细工业用地政策及发展现状请见PPT21页
物流仓储用地
在原标准“仓储用地”的基础上增加
物资中转、配送、批发、交易等用地内容。 “物流仓储用地”（W)按其对居住 和公共环境的干扰污染程度分为： “一类物流仓储用地”（W1)
土地使用类型分为国有土地出让和国有土地划拨两种： 土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让方式取得 的国有土地使用权即为出让土地使用权。 土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、 安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使 用者使用的行为。除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
五林地五土地证明
五林地五土地证明五林地五土地证明，是指在五林地上的五个不同土地的证明。
五林地是我国古代农业社会中的重要概念，指的是农田的五个主要分类。
五土地则是指五种不同的土地类型，分别是黄土地、红土地、黑土地、砂土地和湿土地。
这五种土地类型在农业生产中各有特点和用途，对于农民和农业发展都具有重要意义。
下面将逐一介绍五林地的五个土地类型及其特点。
黄土地是指土壤呈黄色的土地，这种土地常见于黄土高原地区。
黄土地属于一种贫瘠的土地，土层较薄，养分较少，但透水性好，能够保持较好的排水性和保水性。
黄土地适宜种植小麦、玉米等作物，是我国重要的粮食生产区之一。
红土地是指土壤呈红色的土地，这种土地主要分布于南方的亚热带地区。
红土地属于一种较为肥沃的土地，土壤中富含铁、铝等物质，适宜种植茶叶、糖料、柑橘等经济作物。
红土地还常用于栽培香蕉、木瓜等热带水果。
黑土地是指土壤呈黑色的土地，这种土地主要分布于东北地区和内蒙古地区。
黑土地是我国最肥沃的土地之一，土壤中富含有机质和养分，保水性好，适宜种植大豆、玉米、小麦等作物。
黑土地上的农田一年三熟，是我国重要的粮食和经济作物生产区。
砂土地是指土壤中含有较多砂粒的土地，这种土地常见于沿海地区和沙漠地区。
砂土地透水性和排水性较好，但养分含量较低，不适宜种植大部分农作物。
砂土地适宜发展沿海滩涂农业和沙漠绿化，如种植沙棘、碱蓬等植物。
湿土地是指土壤中含有较多水分的土地，这种土地常见于湖泊、河流沿岸和沼泽地带。
湿土地通常是水稻种植的理想选择，适宜发展水稻农业和渔业。
湿土地也是一些特殊植物和动物的重要栖息地。
五林地的五个土地类型各有特点，适宜种植不同的作物。
合理利用这些土地资源，可以提高农业生产效益，增加农民的收入。
同时，科学合理的土地利用也可以保护土地资源，减少土地退化和环境污染。
在现代化的农业生产中，我们需要更加科学地利用五林地的五个土地类型。
通过土壤调理、施肥、灌溉等措施，可以改善土壤质量，提高土壤肥力。
土地资源学简答题
一、简述土地资源的基本特征（土地的属性）1、土地的自然属性土地是大自然历史的产物，具有原始性2、土地的经济属性土地除了作为自然物意外，又是极其重要的生产资料，土地的经济属性是在一定历史发展阶段上，人类社会对自然物加以开发利用法所赋予自然物的新属性①数量的有限性②位置的固定性③动态性：土地不仅具有随时间变化的特点，而且具有地域性的空间差异。
由于受水热条件支配的地带性规律以及地质、地貌因素决定的非地带性规律的共同影响和制约，使土地的空间分布表现出明显的地域分异性（district differentiation ）（区域性）④不可替代性⑤多功能性：生产功能；景观功能；承载空间功能：⑥持久性和可更新性：土地是可更新资源，在农业利用中，土壤养分和水分虽不断被植物吸收消耗，但通过施肥、灌溉与耕作等措施可以不断得到恢复和补充，从而使土壤肥力处于动态平衡中。
⑦生产性：人类食物的88%由耕地供应，10%由草地提供，即人类食物的98 %由土地的“生产性”所决定⑧供给的稀缺性：“稀缺” （scarcity）是经济学的一个基本假设，并不是指绝对数量的多少，而是指相对于人类欲望的无限性而言，经济物品的相对有限性。
土地数量的有限性决定了土地供给的稀缺性。
⑨可垄断性：土地供应的稀缺性决定了土地的可垄断性。
⑩利用的制约性：就地利用；用途变更的困难性11可改良性12利用的社会性：土地利用会产生具体的、巨大的社会后果，具有外部性。
（外部性是一个经济主体的行为对另一个经济主体的福利所产生的效果，而这种效果并没有从货币或市场交易中反映出来，分为正外部性和负外部性。
）13具有增殖性二、简述我国土地资源的概况①土地总量大，人均土地少②地貌类型多样，山地、丘陵多，平地少③土地资源区域分布不平衡④土地生态环境脆弱三、土地资源学的研究内容主要包括①土地类型和土地资源类型研究土地类型、土地资源的分类、二者的区别。
在阐述土地类型基本概念基础上，介绍苏联、澳大利亚和我国的土地分级系统。
第四讲――――――土地的社会属性
第四讲――――――⼟地的社会属性第四讲――――――⼟地的社会属性⼆、⼟地的社会属性。
⼟地的社会属性是指⼟地随着⼈类的产⽣⽽产⽣的，随着⼈类的发展⽽发展的，⼟地作为⼈和⼈类社会产⽣、⽣存和活动最基本平台在⾃然属性基础上表现出与⼈类社会密切联系的特有属性（也可以说社会属性是⾃然属性在⼈类社会的延伸，每⼀种社会属性都可以从其本质的⾃然属性中找到根源。
）。
（⼀）⼟地是国家的载体。
从古⾄今，从今到可以预见的将来，⼟地⼀直是国家产⽣发展的客观载体，⼀个国家是拥有⼀定的⼟地的，没有⼟地的国家、没有国家的⼟地（南极、北极等⽆⼈区除外）是不存在的。
国家是具有⼀定⼟地的国家，⼟地是⼀个国家的⼟地，国家没有了⼟地国家也就不存在了。
（⼆）⼟地是国家区分的根本标志。
⼆）⼟地是国家区分的根本标志。
指的是历史上、现实中国与国之间都是有界限的，并且这种界限都是直接或间接地以⼟地边界为分界线的，⽽不是利⽤其他物质作为划分依据的。
（三）⼟地是国家全体⼈民共同的⼟地。
国家的⼟地是国家的全体⼈民共同捍卫的⼟地。
国家有难，匹夫有责，外敌侵略时，国家全体⼈民都有捍卫领⼟完整和主权不受侵犯的权利和义务。
站在公平、公正⽴场上，站在责、权、利相⼀致的原则上，共同捍卫性，决定了共同拥有性、共同享⽤性，任何⼈、集团、阶级把⼟地据为已有，都是不公平、公正的，都是不应该的。
（四）⼟地是⼈类居住的载体。
⾐、⾷、住、⾏是⼈类⽣存的四项最基本的需求，其他形式和种类的需求包括物质的、精神的和⽣理上的需求等，都是建⽴在这四种基本需求之上的更⾼⼀层次的需求。
⼈类的发展过程、⼈类的发展历史，实际上就是⼀部⼈类不断产⽣各种需求、⼈类不断创造满⾜需求条件、⼈类各种需求不断得到满⾜的历史。
这种需求总体表现是：种类越来越多，个性化越来越强，层次越来越⾼，质量越来越⾼。
这⾥暂不说⼈的⾼层次需求，单说⾐⾷住⾏，它们对于⼈类⽣存发展的意义和在各种需求中所处位置⼜不同。
⼈类的第⼀需求是⾷物，没有⾷物，⼈类⽆法⽣存。
土地的双重属性
土地的双重属性与土地和房地产联系在一起的所有经济关系，都可以看作是止地特性的延伸。
土地的基本特性主要包括两个方面，即自然特性和经济特。
土地的自然特性是土地自然属性的表现，是土地所固有的，与人类对土地的占有和利用状态无关。
而土地的经济特性则是在人类利用土地过程中产生的，是人类社会的各种经济关系在土地方面的反映。
(一)土地的自然特性1.土地总量的有限性所谓土地总量的有限性是指从整体上讲，相对于人类社会对土地的需本而言，土地是不会增加也不可再生的。
虽然从技术发展的角度看，人类社会可能向外太空发展，寻找到新的适合人类生存的星体，但就可以预计的发展来看，在当前几乎没有这种可能性，人类社会只能在地球有限的土地范围内从事各种活动。
2.土地区位的差异性不同地区、不同区位土地的肥沃程度、地质地貌状态、气候条件以及位置优劣等是不同的，由此造成土地较大的自然差异性。
而且同一块土地又可以有多种用途，例如农业、居住商业、办公等，不同用途对土地的相关自然特点的要求又存在较大的差异，反过来不同区位土地又要求不同的土地利用状态，这样组合起来形成纷繁复杂的土地利用状态。
3.土地位置的固定性所谓土地位置的固定性是指从实体流动来看，土地不能从一地移动到兄一地，特定土地固着于一定的地理经纬度上。
地球的地质运动虽然能够理慢法作用于土地，但这种戮响过成千上万年才会显示出来，对当前的土地状况影响微乎其微。
另一方面，土地位盆的固定性也表现为土地一旦用于某种用途就不易改变，调整难度很大。
4.土地使用的耐久性从人类有限的生命来讲，土地寿命是无限的，是可以永续使用的，通常条件下土她是不可毁灭的。
不过，如果人类使用不当会造成土鹅无法用于某种特定用途。
例如土地沙摸化即不能用于农业耕作。
又如，如果在土地上建成住宅区，土地表尽土坡受到破坏，再转而用于农业的可能性较小。
如果对自然环境过度利用，土地利用条件会恶化，在人类现有技术条件下，可能无法恢复，丛而使土地无法有效利用。
土地资源学
第一章1.土地：土地是地球陆地表面由气候、土壤、水文、地形、地质、生物及人类活动结果所组成的一个复杂的自然经济综合体，其性质随时间不短变化。
2.土地资源：指在当前和可预见将来的技术经济条件下，能为人类所利用的土地。
3.土地的属性（一）土地的自然属性：1.生产性2.整体性3.面积的有限性4.位置的固定性和区域差异性5.时间变化性6.土地资源的再生性与非再生性（二）土地的经济社会属性：1.社会性2.资产性3.权籍性4.土地资源学的研究特点①综合性和多科学性②关联性与复杂性③现实性和预测性④区域性和全局性5.土地的功能：养育功能，支撑功能，资源功能，资产功能，环境净化功能，土地景观功能，土地社会保障功能，土地调控功能6.土地资源的研究内容探索土地资源发生、演变及其时空分布规律，土地资源各构成因素的相互作用机制与平衡机制，揭示土地资源特征及其与人类社会发展的关系，探索人类活动对土地资源的影响，研究区域土地资源开发与经济发展之间的相互关系，研究新方法和新技术在土地资源调查、分类、评价、规划及土地资源开发、利用、保护、动态监测等方面的应用。
7.土地资源学科发展的重点领域.（1）加强土地资源学科的基础理论研究，完善学科规范。
（2）土地利用/土地覆被变化。
（3）土地资源的可持续利用。
（4）土地资源评价。
（5）土地综合整治和土地资源保护。
（6）加强新技术手段的研究和应用。
（新方法、新技术手段）第二章1.大气中可能造成土地资源性质和利用影响的因素较多，最重要的表现为（光/光照资源）、（温/热量资源）、(水/降水资源)、（风/风力资源）等几个方面。
2.气候与土地资源的关系（一）气候决定植被类型及其分布、影响着种植作物的种类和品质。
（二）气候是重要的成土因素，决定土壤的形成、发育和土壤性质。
（三）气候是塑造地貌的重要外营力。
（四）气候是决定土地生产潜力的主要因素。
（五）气候决定着大尺度土地类型及其空间分布格局。
（六）气候与气象灾害（降水引发灾害、大风引发灾害）。
土地生态系统的价值属性
土地生态系统的价值属性
土地生态系统具有多种价值属性，包括以下几个方面：
1. 生态服务价值：土地生态系统能够提供许多重要的生态服务，如水源涵养、土壤保持、水土保持、气候调节、水和空气净化等。
这些生态服务对于社会经济的可持续发展具有重要的作用，其价值往往被体现在环境保护和资源管理的成本中。
2. 生物多样性价值：土地生态系统是各种生物的栖息地，维持着大量物种的生存和繁衍。
生物多样性对维持生态平衡、稳定生态系统功能至关重要，它具有重要的生态、经济和文化价值，也是未来科学研究和新药物开发的重要资源。
3. 农业和食品安全价值：土地是农业生产的基础，农田的质量和健康程度直接关系到粮食和农产品的生产和安全。
土地的肥力、水源、生物多样性等因素都影响着农业的产量和质量，其价值在保障人类粮食安全和农产品供给方面不可替代。
4. 美学和文化价值：土地景观是人类社会的文化遗产和审美资源，它们反映了不同地域和社会的历史、文化和艺术风格。
土地景观的保护和恢复对于人类的精神文明建设、城市环境品质提升和旅游业发展具有重要意义。
5. 休闲和娱乐价值：土地生态系统提供了人们休闲、娱乐和身心放松的场所，如公园、自然保护区、自然景观等。
这些场所的存在和保护对人们的身心健康和社会福祉具有积极的影响。
综上所述，土地生态系统的价值属性涵盖了生态服务、生物多样性、农业和食品安全、美学和文化、休闲和娱乐等多个方面，对于社会经济的可持续发展和人类福祉具有重要作用。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
土地的四种属性
地权的社会属性提醒我们在做农村研究时，不能仅仅依据法条，也不能仅仅依据经济学的理性人假设来简单地得出结论，尤其是政策结论。
一、
杨华2012年暑假带队到荆门农村调研，发现了一个十分有意思的现象，就是荆门农村，农民与土地的联系十分松散脆弱，在农业税费负担高的时候，农村普遍出现农民抛耕外迁的现象。
在1990年代，因为农民负担重，土地承包经营的负担大于权利，所以农民就弃权抛荒。
取消农业税后，城市有比较多的务工经商机会，农民将承包地、宅基地连同房屋一起廉价转让出去，其价廉的程度，可能只有每亩耕地年产值的一到两倍。
同样的土地制度安排，且荆门属于江汉平原西北边缘地带，土壤肥沃，生产能力极高，是全国商品粮生产基地，荆门农民对土地的感情，与土地联系的紧密度，为什么远不如华南？也不如华北？
杨华他们认为，之所以荆门农村人地关系不紧密，这是与荆门农村社会结构有关的。
土地权利并非绝对的单纯的法律权利，同时意味着不同相关人对土地的利用关系。
土地是基本生产资料，是从上辈继承下来的，在代际传承过程中，农民家庭有合又有分，分分合合，不断繁衍，就形成了颇为复杂的地权关系。
荆门这类地区自明清以来，水旱灾害比较频繁，村庄结构一直不很稳定，村庄中没有形成强有力的超出个体家庭的结构，也没有因此形成超出家庭的公有土地及其权利，在缺少祖业，缺少公共性的土地财产的情况下，土地改革等自上而下的国家权力介入，进一步削弱了农民的土地权利意识，农民与土地之间的联系因此十分脆弱。
杨华他们称这种村庄社会结构及造成这种社会结构的村庄历史与村民观念影响下的地权为关系地权，即地权状况不仅受到法律界定和经济利益的影响，而且严重受制于特定的村庄社会结构中村民与村民之间的关系。
二、
无论关系地权的说法是否成立，杨华他们调查中所讨论地权不仅受到法律制度限定而且受到村庄社会结构、村民之间关系和村民对个人未来预期（即受到村民对自己在村庄中的权利义务关系的认定）的影响乃至决定。
仅仅从农业收入上来理解农民对地权的认识，或仅仅从制度意义上理解农民对地权的认识，我们就无法理解全国不同地区，同样的政策却有着极为不同实践样态的原因。
华南宗族性村庄，农民除了从土地上获得利益以外，还在土地上建立起来亲密的有归属感的社会关系，农民重视土地，不只是重视从土地上谋生，而且注重通过土地上的血缘关系，以及土地上的祖先崇拜和传宗接代来实现个人价值。
华北农村，同样在谋生以外，村庄构成了农民进行日常生活中面子竞争的关键场域。
一个人，如果仅仅有钱就相当于锦衣夜行，没什么意思。
在华北村庄中，村民竞相建设大而空的房子。
华北这种面子竞争激烈的村庄，其依托的村庄社会结构是我们所称小亲族结构。
村庄内有若干相互竞争的分裂型的小亲族结构，小亲族之间的激烈竞争进一步强化了小亲族组织内部的团结，在村庄中活得比别人好成了生活的目的，而自己生活究竟如何反倒是不重要的。
与华南团结型的宗族村庄和华北分裂型的小亲族村庄所不同的是，荆门属于我们所称的中部分散型的村庄结构，村民之间的关系薄弱，尤其是血亲关系联系薄弱。
即使兄弟之间也并不意味着相互更多的责任，各人过好各人的生活是最重要的。
因此，所有人都可以轻易地脱离村庄社会结构，对村民来讲，土地更多是利益关系且往往只是意味着短期的利益关系。
因此，一旦有条件，荆门这类原子化地区的农民更愿意将土地承包权变现。
换句话说，正是荆门农村中稀薄的村庄社会结构和这种稀薄结构对农户行为的较少束缚，而使农民可以更多
以一个市场上的理性人来行为。
除了利益，地权什么都不是。
三、
地权的社会属性提醒我们在做农村研究时，不能仅仅依据法条，也不能仅仅依据经济学的理性人假设来简单地得出结论，尤其是政策结论。
做调查研究总是从一个特定区域开始的，这个特定区域往往既具有全国一般性，又有地方特殊性。
尤其是政策研究，当我们在一个特定地点进行调研时，我们调研的该地的政策实践往往是全国一般和地方特殊双重作用的结果。
若我们匆匆上升到全国一般性中去，忽视了地方特殊性，我们就可能将本来只是地方特殊性的东西当作了全国一般性，从而得出错误的政策建议。
中国规模巨大，不同地域情况复杂，多点调查，相互比较，是政策研究的基本功。
同样，学术研究也需要有区域的视野。
中国区域差异大，既构成了学者理解中国的挑战，又构成了学者从事学术研究的资源。
正是中国巨大的区域差异为学者提供了进行学术研究的广阔战场。
四、
就土地来讲，除了土地具有社会属性以外，土地当然有法律政策属性和经济属性。
此外，土地是不可再生资源，具有不可移动性，土地的不可移动是其最重要的自然属性。
正是因为土地不可移动，而工业化和城市化追求的规模效益使城市化总是平面扩展的，平面扩展的城市化就一一遇到不可移动的但已各有其主的土地。
城市化如何征服已有其主的土地？这与土地制度安排有关。
在中国土地制度安排中，有两条非常关键的规定，一是土地用途管制，农用地必须经过国家征收才能成为建设用地进入城市建设用地市场，二是农地所有权主体为村社集体，农民只具有土地的承包经营权，国家有权征收农地为城市建设用地而按农地价值进行补偿。
这两条规定使得第一，国家可以获得农地非农使用的增值收益，目前这部分增值收益主要以土地财政的形式掌握到地方政府手中，且主要用于城市基础设施建设。
今年夏天，北京下大雨淹死人了，网上骂声一片，谴责北京市政府为什么不建设良好的排水设施？据说建百年一遇的排水设施，北京市要投入千亿才有可能。
若没有土地财政，不要说北京市投资千亿建百年一遇标准的排水系统，就是建成现在的地铁等等，也不太可能。
在发展中国家，中国城市基础设施是最好的，这就得益于土地财政。
从这个意义上讲，土地财政是土地非农使用“涨价归公”的自然而然的结果。
第二，通过政府征地拆迁然后再进入统一的土地二级市场，就可以防止土地所有权主体太多而交易无序规划无序拆迁建设无序的弊病。
今天欧洲老城基本上已经无法改造只好维持脏乱差的旧貌，中国城中村的改造也越来越难，因为城中村村民越来越认为他们在之前集体土地上建起来的动辄上千平方米的住房都是他们的私产。
好在总体来讲，在城市扩展过程中，地方政府向农民征地拆迁，虽然有矛盾，却还是可以克服的。
中国城市化中的土地交易成本比较低，中国就可以较快地推进城市化。
这一点对于正处在历史性地高速城市化阶段的中国来讲，实在是太重要了。
五、
以上所说，我们罗列了土地的社会属性、政策属性、经济属性和自然属性，以及这些属性之间的复杂联系，是想说，土地问题其实比较复杂，仅仅靠黑板经济学教条，凭借几个制度经济学术语就得出关于土地制度安排真理的想法，是太轻率了。