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保利珠江新城设计文本
目录A B C D EFGHIJ效果图商业分析区位分析办公楼基地分析酒店式公寓总平面布局分析技术图纸交通组织设计说明A 效果图A 效果图A 效果图A 效果图A 效果图A 效果图影响本项目的因素：1、毗邻城市干道及医院，受高架桥噪声的医院后勤出入的干扰。
2、受规划道路开口限制，内部交通压力大。
3、南北地块被市政绿地的道路分隔地面空间不连贯。
4、办公楼需独立,建成后返还杨箕村。
5、区域建设密度高，相互间存在严重干扰。
基地位于广州天河区珠江新城中心地块西侧，用地性质为商业金融用地，由3块用地组成。
项目总体定位为珠江新城大型公寓组团，由酒店精英公寓，高档服务式公寓及写字楼组成。
如何妥善处理好基地内各种矛盾，充分利用有利条件是本设计的出发点。
D 总平面布局分析办公楼位置：1、双侧临城市干道，作为主要展示面。
2、屏蔽黄埔大道高架桥对公寓影响。
3、让出南北相邻地块，便于公寓统一开发。
27M27M1、标准层进深过大，户型及公共交通品质低。
27M 27M1、高厚比悬殊，结构实施度差。
YXX : Y>3 3、存在自身及相邻建筑物视线干扰。
YXX : Y>3S : N=1 : 1NSNS3、朝南与朝北户数均等，南向利用不足。
27M因此，在板式布置的基础上，创造性的在南侧采用折线式体量。
2、减少自身及周边建筑对视干扰。
3、避面免正对南侧医院,降低影响。
引入折线体量，形成办公公寓一体化围合场所，并通过二层及以上空中平台，加强南北公寓联系，为地面层提供适合南方气候的灰空间，吸引人停留，休息。
从而自然的形成：1、办公入口广场 2、绿化商业广场 3、独立的公寓入口区N N SSSN N SSS总平面图1:800技术经济指标: E交通分析本项目三个地块中，南北用地被市政路打断，穿越式交通降低绿化步行区品质，因此，有效实现人车分流，通过用地外市政路解决机动车交通是最有效的方式。
1、分区机动车交通，西侧为办公、商业、货运流线，东侧为公寓流线，将货运后勤集中地下，还给地面一个清洁，宜人的环境3、采用尽端式转盘，减少基地内广场被穿越。
精品网页设计欣赏及评析
精品网页设计欣赏及评析1.商业清爽型国外现在较流行的风格，国内也有不少模范者，可是往往在色彩调配和细节方面有所欠缺。
图一图二特点：利用方框构图，简介明了，图片一般大面积出现，但图片一定要结构清晰，色彩鲜明色彩方面多使用大面积浅灰度和白色，以衬托logo 和配图的色彩鲜艳，配以高明度小小色块（如导航处）。
因为结构构图简单，细节方面一定要讲究，不适宜有过于复杂的logo 和点缀出现，多用简洁明快的几何图形结合。
一般此类风格背景如果是彩色，都会是低纯度低亮度彩色，以反衬主题图片和logo。
在大面积背景压住的情况下，图片明度越高越爽。
画面应该有一个主色调。
注意图二左下脚的logo，有意与背景色调相同，以免抢了视觉中心，这是很多人常犯的错误。
图三注意细节图案的使用，这是大多数设计者弱点所在，细直线条与箭头、方块、园点不要乱用，每个点的存在你都要有理由。
2. 商业门户型现在的商业门户网站在几乎都是三栏，上面是logo＋banner 。
其实门户网站因为信息大，更新频繁，在设计时应该充分考虑可扩展性，我认为可以充分利用下拉特性，充分考虑左上位置的设计，主体争取结构明了简洁。
下面我们一起来看看几个门户网站的设计。
图四所示的这个网站是卡通网站，广告栏很大，但通过精心设计使之醒目而不凌乱。
图片统一使用斜角，统一又不呆板。
图五所示网站使用曲线与直线的结合，蓝灰色主色，画面沉静而不脏，这里的色彩难度很高，需要细心调试，色块分割，简单明了。
图六所示网站主题部分简之又简，在背景上做足了功夫，轻轻的灰度变化，是现在国际流行的风格，高雅，不花，充分烘托主体。
图四图五图六3. IT 企业实用模板图七图八图九图十4. 时尚企业网站模板图十一图十二5. 主题型实用网站模板图十三上图所示模板其logo 和图片以及其绿色的主色调与动物园的环境和业务非常贴切。
美食业务主题网站，布局合理大方，整体设计“色香味”俱全，主题鲜明，功能齐全。
6. 学校教育型模板图十四图十五7. 儿童主题型网站模板图十六图十七图十八图十九8. 个人个性化网站模板小部分。
青岛保利百合花园户型图1
5号楼D6户型3室2厅1卫1厨89㎡
5号楼D7户型3室2厅2卫1厨116㎡
6号楼西户a1户 型3室2厅1卫1厨 114㎡
6号楼中间户b1
户型2室2厅1卫1 厨 86㎡
6号楼中间户c1 户型3室2厅1卫1厨 88㎡
6号楼东户d1户 型3室2厅2卫1 厨 120㎡
6号楼A户型3室2厅2卫1厨120㎡
青岛保利百合花园 户型图
114㎡
86㎡
88㎡
120㎡
1号楼A13室2厅1卫1厨 89㎡
1号楼A22室2厅1卫1厨 80㎡
1号楼A32室2厅1卫1厨 87㎡
2号楼B13室2厅2卫1厨110㎡
2号楼B23室2厅1卫1厨89㎡
2号楼B34室2厅2卫1厨 119㎡
3号楼C13室2厅1卫1厨 89㎡
20号楼A户型 3室2厅2卫 120㎡
20号楼B户型3室2厅1卫90㎡
86㎡
90㎡
90㎡
90㎡
21号楼A户型3室2厅1卫90㎡
21号楼B户型2室2厅1卫86㎡
21号楼C户型3室 2厅1卫 90㎡
21号楼D户型3 室2厅1卫 90㎡
3号楼C23室2厅2卫1厨 118㎡
5号楼D13室2厅1卫1厨 78㎡
5号楼D22室2厅1卫1厨78㎡
5号楼D32室2厅1卫1厨 86㎡
5号楼D41室2厅1卫1厨 58㎡
5号楼D53室2厅1卫1厨89㎡
120㎡ 90㎡
5#东西户a1户型 3室2厅2卫1厨 120㎡
5#中间b1户型 3室2厅1卫1厨 90㎡
15号楼B户型3室2厅1卫1厨 90㎡
15号楼C户型3室2厅1卫1厨 90㎡
15号楼D户型3室2厅1卫1厨90㎡
(保利)精装修交楼产品标准化手册户内(C2)标准
根据华南模 板调整海南 标准户型施 工图
标准图集
封面 目录 设计说明 材料表 平面类图 机电、给排水图 立面类图 大样类图
根据华南模 板调整海南 标准户型施 工图
标准图集
封面 目录 设计说明 材料表 平面类图 机电、给排水图 立面类图 大样类图
根据华南模 板调整海南 标准户型施 工图
标准图集
封面 目录 设计说明 材料表 平面类图 机电、给排水图 立面类图 大样类图
参考图 后期更换
硬装设计 细则
平面布置图
客厅效果图 餐厅效果图 主卧效果图
厨房效果图
卫生间效果图
参考图 后期更换
硬装设计 细则
平面布置图
客厅效果图 餐厅效果图 主卧效果图
厨房效果图
卫生间效果图
参考图 后期更换
硬装设计 细则
平面布置图
客厅效果图 餐厅效果图 主卧效果图
厨房效果图
卫生间效果图
参考图 后期更换
标准图集
封面 目录 设计说明 材料表 平面类图 机电、给排水图 立面类图 大样类图
标准图集
封面 目录 设计说明 材料表 平面类图 机电、给排水图 立面类图 大样类图
保利（三亚）房地产开发有限公司
保利（三亚）精装修交楼标准产品标准化手册
技术部室内组
技术资料 请勿外传 D系列【D1】
2017 10月
第一版
目录
目录
设计说明 产品配置标准 硬装设计细则 标准物料表 户型单元平面 标准图集 精装修管理标准 标识系统
设计说明
体系说明 色彩方案 审图强条
二、风格方案 根据海南各区域项目地域特点，主推都市现代风与旅游度假风，利于推广和销售。 每个档位均包含两种风格方案以供选择。 区别在于全屋地砖、实木、木皮、仿木PVC、仿木三聚氰胺、仿木金属收边条等的纹理和颜色，以及 与此密切相关的人造石台面纹理的颜色。 具体如下：
保利精装修交楼标准产品标准化手册(精品)
石材表 瓷砖表 涂料表 木饰面表 玻璃表 镜面表 金属表 特殊材料表 洁具表 电器表 灯具表 开关表 配置项
标准物料表
石材表 瓷砖表 涂料表 木饰面表 玻璃表 镜面表 金属表 特殊材料表 洁具表 电器表 灯具表 开关表 配置项
标准物料表
石材表 瓷砖表 涂料表 木饰面表 玻璃表 镜面表 金属表 特殊材料表 洁具表 电器表 灯具表 开关表 配置项
平面布置图 客厅效果图 餐厅效果图 主卧效果图 厨房效果图 卫生间效果图
参考图 后期更换
硬装设计 细则
平面布置图 客厅效果图 餐厅效果图 主卧效果图 厨房效果图 卫生间效果图
参考图 后期更换
硬装设计 细则
平面布置图 客厅效果图 餐厅效果图 主卧效果图 厨房效果图 卫生间效果图
参考图 后期更换
硬装设计 ห้องสมุดไป่ตู้则
装修配置
机电、给排水配 置
产品配置 标准
装修配置
机电、给排水配 置
产品配置 标准
装修配置
机电、给排水配 置
产品配置 标准
装修配置
机电、给排水配 置
产品配置 标准
装修配置
机电、给排水配 置
硬装设计 细则
平面布置图 客厅效果图 餐厅效果图 主卧效果图 厨房效果图 卫生间效果图
参考图 后期更换
硬装设计 细则
C99
B档
B(1800) A档
B120 A档
A1(2500) A170
与集团配对 版
大批量精装修 （户内）
大批量精装修 （公区）
D(800)以下
C(1200)以下
(D2) 700±50
(D1) 800±50
(C2) 1000±50
标准物料表
石材表 瓷砖表 涂料表 木饰面表 玻璃表 镜面表 金属表 特殊材料表 洁具表 电器表 灯具表 开关表 配置项
标准物料表
石材表 瓷砖表 涂料表 木饰面表 玻璃表 镜面表 金属表 特殊材料表 洁具表 电器表 灯具表 开关表 配置项
平面布置图 客厅效果图 餐厅效果图 主卧效果图 厨房效果图 卫生间效果图
参考图 后期更换
硬装设计 细则
平面布置图 客厅效果图 餐厅效果图 主卧效果图 厨房效果图 卫生间效果图
参考图 后期更换
硬装设计 细则
平面布置图 客厅效果图 餐厅效果图 主卧效果图 厨房效果图 卫生间效果图
参考图 后期更换
硬装设计 ห้องสมุดไป่ตู้则
装修配置
机电、给排水配 置
产品配置 标准
装修配置
机电、给排水配 置
产品配置 标准
装修配置
机电、给排水配 置
产品配置 标准
装修配置
机电、给排水配 置
产品配置 标准
装修配置
机电、给排水配 置
硬装设计 细则
平面布置图 客厅效果图 餐厅效果图 主卧效果图 厨房效果图 卫生间效果图
参考图 后期更换
硬装设计 细则
C99
B档
B(1800) A档
B120 A档
A1(2500) A170
与集团配对 版
大批量精装修 （户内）
大批量精装修 （公区）
D(800)以下
C(1200)以下
(D2) 700±50
(D1) 800±50
(C2) 1000±50
保利地产D档(简欧版)精装修交楼产品标准化图集
玄关柜墙垛不应少于350mm；为避免玄关柜与入户门套冲突，入户门旁玄关柜墙垛不宜少于450mm。
12
强弱电箱 强弱电箱宜设置于入户门开启后方，或其它不显眼位置。
13
冰箱
应按冰箱常用尺寸，示意冰箱位置。
14 15
厨房
热水器 砌筑
无工作阳台且使用燃气热水器的项目，应充分考虑热水器在厨房内的安装位置，预留排气孔。 为避免橱柜台面与厨房门套冲突，该处墙垛不宜小于700mm；橱柜可设于推拉门固定扇处。
16
开关
厨房开关尽量靠近进出厨房的路径。
17
照明数量 走道长度大于2500mm时宜设置至少2个筒灯。
18
走廊 夜灯
走道夜灯采用红外加光控LED灯；设置于走道尽端墙面中间；如走道尽端无法安装，则设置于公共卫生间和最近的房门之间；若有两 个卧室，至少设置两个夜灯，分别位于走廊和老人房；若有三个及以上卧室，至少设置三个夜灯，分别位于走廊、老人房和主卧。
04
综合要 求
制作标段
05
反提建筑
06
安装定位
08
09
10
玄关 砌筑
套图说明
内容 插座平面图需示意空调孔洞，体现空调插座和空调孔洞的关系；立面图需示意空调管道。 涉及套内精装修的施工图(大批量精装修套图、纯交标样板房、交标升级样板房)，需采用标准图集大样图，禁止自行制作。 封面宜包含户型所处地块位置、户型所处楼层位置；平面图前页包含原建筑图方便对比查看。 成品部品标注“专业公司制作”，包括户内门、橱柜、浴室柜、玄关柜、淋浴门(如有)；入户门和阳台门标注“原建筑门”；装修施 工柜体、电器用实线示意，出具大样图；软装提供家具用虚线示意，标注“软装提供”；不施工但需示意安装位置的部品，标注“安 装位置示意”。
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强弱电箱 强弱电箱宜设置于入户门开启后方，或其它不显眼位置。
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冰箱
应按冰箱常用尺寸，示意冰箱位置。
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厨房
热水器 砌筑
无工作阳台且使用燃气热水器的项目，应充分考虑热水器在厨房内的安装位置，预留排气孔。 为避免橱柜台面与厨房门套冲突，该处墙垛不宜小于700mm；橱柜可设于推拉门固定扇处。
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开关
厨房开关尽量靠近进出厨房的路径。
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照明数量 走道长度大于2500mm时宜设置至少2个筒灯。
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走廊 夜灯
走道夜灯采用红外加光控LED灯；设置于走道尽端墙面中间；如走道尽端无法安装，则设置于公共卫生间和最近的房门之间；若有两 个卧室，至少设置两个夜灯，分别位于走廊和老人房；若有三个及以上卧室，至少设置三个夜灯，分别位于走廊、老人房和主卧。
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综合要 求
制作标段
05
反提建筑
06
安装定位
08
09
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玄关 砌筑
套图说明
内容 插座平面图需示意空调孔洞，体现空调插座和空调孔洞的关系；立面图需示意空调管道。 涉及套内精装修的施工图(大批量精装修套图、纯交标样板房、交标升级样板房)，需采用标准图集大样图，禁止自行制作。 封面宜包含户型所处地块位置、户型所处楼层位置；平面图前页包含原建筑图方便对比查看。 成品部品标注“专业公司制作”，包括户内门、橱柜、浴室柜、玄关柜、淋浴门(如有)；入户门和阳台门标注“原建筑门”；装修施 工柜体、电器用实线示意，出具大样图；软装提供家具用虚线示意，标注“软装提供”；不施工但需示意安装位置的部品，标注“安 装位置示意”。
杭州保利世纪城案例分析
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国际化—精装修3
【人性化、智慧精装细节】自动呼梯一键到家和浴室的温暖干燥系统，可 实现度高，是豪宅精装的重要客户感知点
智能梯控制系统： ü 大堂刷门禁卡同时呼叫电梯，每一个张卡对应专属
楼层，保证绝对私密；室内可在智能面板提前呼叫 电梯，给客人宾至如归的体验。
浴室温暖干燥系统： ü 不仅配备暖浴快，更有镜柜下方的暖足机，从头到
16
环保节能1：
Ø Window wall 系统由全球最大工 程顾问公司英国奥维纳（ARUP） 引进，利用大面积的玻璃，由顶 伸延到地，把屋内的整面墙变成 一个大型的观景窗，形成270º景 观无阻隔的纯净视觉效果。
Ø 采用由low-E玻璃组合而成的 中空产品，可见光可有效地透 过膜系和玻璃，肉眼看不见的 红外线很大程度上被膜系反射 回去而不透过玻璃，既保持了 室内明亮，又在一定程度上减 少了室内热负荷。中空玻璃还 能有效降低噪音。
通讯自动化系统
如在家庭利用计算机、电视、寻呼机、计算机网络、家庭 图像显示设备及时接收处理各种语言、文字、图像信息，
室内环境自动化系统
散热恒温控制器，可以自动、精确地调正预设的室温； 新风系统，可以自动更换房间空气；
环保节能
如使用雨水收集、中水回用、水净化、外墙外保温、利用 太阳能等技术。
12
智能化1：
Ø 进水铜管/保障饮用水质 量 采用美国NIBICO进水铜管，
保证用户饮用水的质量和进 水管的使用寿命。
Ø 檫窗机/保持玻璃幕墙的 美观 使用大型檫窗机，时时保
持外立面的清洁与美观；同 时可以搬运大件家具等物件。
19
装修展示
20
21
智能科技化构成
中空LOW-E玻 璃
全置换独立新风系 统
长春保利罗兰香谷解析城市文化别墅
20-30
一期住宅共2343套（别墅208套+公寓80套+洋房1055套)，商铺32套
物 业 信 息
投资商 发展商 建筑设计 长春市轻轨六合房 地产开发有限公司 中建国际（深圳） 设计顾问有限公司 保利房地产（集团）股份有限公司 景观设计 物业公司 上海市园林设计院 保利物业公司
配 套 设 施
内部配套 会所 商业 交通 金融 医疗 27000M2名流会所 幼儿园 15班幼儿园 球场 灯光网球场 外部配套 沃尔玛超市、欧亚卖场和小区商业 193路/卫星花园—欧亚卖场、129路/汽贸城—宽平大桥—万顺 292路/欧亚卖场—光电子园 153路/朝阳区政府—208医院 239路/创业大厦—红旗街—公交医院 轻轨 交通银行、农业银行、建设银行、光大银行、中国银行 前卫医院、硅谷医院、肿瘤医院
地产商资料
投资商 保利房地产（集团）股份有限公司 长春市轻轨六合房地 产开发有限公司 中建国际（深圳）设 计顾问有限公司
发展商
建筑设计
景观设计
物业公司
上海市园林设计院
保利物业公司
产 品 信 息
建筑形态（层） 栋数 车位面积 产品数量
联排、多层、小高、 高层
一期140栋
物业公司 车库（地上/地下）
保利物业公司 1期车库10个，车位地下2386个， 地上1051个，自行车位4926个
景观篇
景观概述
保利罗兰香谷， 秉承保利地产一贯的以人为本，创造和谐健康新生活的开发理念，70万平完美生态园 区，近5万平米香谷十颂 超大中央景观带贯穿东西，各种树木，绿地完美呈现。圆您一个家的梦想。 设计师根据中轴线景观的整体空间布局，将之划分为八个景观段落——泉亭栎映 、“枫悦槭居”、“樱苑 苹踪”、“桃岛晚晴”、“桦径通坪”、“美地槐香”、“观杉绯度”、“松涧夕照”。它们和东侧的主入口景 观区“梨杏芳菲”以及未来规划的西侧主入口景观区“柳堤楸色”一起， 构成完整的长达600多米的大型住区景 观带——“香谷十颂”。 整个景观轴以观果——观树——观叶——观果——观花——观树——观花——观叶——观树——观叶为 视觉观赏格局。大型乔木古栎形成具有气势的入口纵深感，成年的山槐树，樟子松，山里红，梨树，杏树等各种 果树在这里交相辉映，完美呈现。春季观花、夏季观叶、秋季观果、冬季观姿。置身其中，四季皆精彩，体验丰 富多变的四季生活。 东侧主入口广场附近，是整个社区形象展示的第一个序列，设计通过入口前列植的大型乔木蒙古栎形成 具有气势的入口纵深感，在入口标志水景后侧，种植大型成年的山槐树作为背景。在水景之后的生态绿岛上，设 计通过樟子松和青杄云杉的搭配构成主力的常绿树种，同时配置山里红、梨树、杏树等果树构成主题景观，通过 紫丁香、五角枫等色叶树种作为搭配，形成以果树为特色，四季皆有景可赏的标志性景点。 滨水的观赏平台背靠大草坪，面对桃花岛屿和岛屿中掩映在婆娑树影之间的景观亭，形成开阔的绿化活 动空间，主干道路与岛屿之间通过特色的园路汀步以及景观桥相互联系，充分诠释柳暗花明、步移景易的园林艺 术精髓。 蜿蜒迤逦的水系形成一个气势磅礴的组合式跌水水景,水流从不同的高度和角度逐级跌落而下，水中央的 若干石块之中，造型优美的斑克松和樟子松坚忍不拔，四季常秀，搭配以周边具有良好观赏角度的景观亭、观景 平台和绿化背景里其它特色园林树种,一侧的流水潺潺流过，只闻水声而不见水流。 保利罗兰香谷，在城市中建筑一个城堡，一边欣赏上帝赋予我们的蓝天白云、山川河流、花鸟鱼虫；二 另一面享受着人类用头脑与双手打造出的，高楼大厦，红灯绿酒、车水马龙。当城堡变换成家，万家灯火也在瞬 间变成鸟语花香。 关上窗，满眼绿树蓝天，此刻都市隐于山林又触手可及，岁月流淌，惟有这份情怀在时间中永 固。
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保利精品户型欣赏
房地产智库
第一部分 小户型创新——偷面积方法汇总
房地产智库
户型设计依据的主要规范文件
《建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005）》 《江苏省住宅设计标准 》 《镇江市房屋建筑面积计算及共有共用建筑面积分摊规则》 《镇江市市区经营性建设用地容积率规划管理暂行规定》
房地产智库
中间套 2室2厅1卫 +可变空间 88.16㎡
实用型多层户型，推荐。 户型基本特点： 结构紧凑； 相比上一户型，面宽合适， 投入较少。 户型创新： 可变空间，可转为房间； 飘窗； 南面可设错层露台。 缺点： 可变空间较为局促。
本户型采自杭州东田玉城
房地产智库
房地产智库
本户型采自杭州保利东湾
中间套 2室2厅1卫 86㎡
户型基本特点： 紧凑，合理利用空间。 主卧南边通透，舒适。
户型创新： 主卧设计大露台。 卧州金隅观澜时代
房地产智库
1 90平方 舒适型两房两厅户型
此类户型为之前常规型户型的 局部创新。
主要为改造型偷面积方式，包 括方式有：飘窗、落地飘窗、 错层露台、大阳台等方式。
中间套 2室2厅1卫 89.52㎡
户型基本特点： 户型空间利用紧凑，无浪费； 各部分尺度舒适；
户型创新： 南边为大露台，并双层错开，不 计面积。 北卧室设飘窗。
房地产智库
“偷面积” 的主要方法
4、少分摊公共面积 4-1、不计面积的公共面积（高层高，夹层等) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。 4-2、计一半面积的公共面积(阳台形式等) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。 4-3、模糊公共空间(装饰性园林建筑<不计面积>与入户大堂相连) 增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积。
2 90平方 舒适型可变空间+两房两厅户型
此类户型为偷面积之大成。 主要为颠覆型偷面积方式，包 括方式有：露台，内凹阳台， 入户花园等方式。
本户型采自苏州金城1958
中间套 2室2厅1卫 +可变空间 89㎡
经典户型，强烈推荐。 可稍作修改作为多层一梯两户户型。 户型基本特征： 户型方正，利用合理。 各部分尺度适中，居住舒适。 南向客厅+2个南向卧室 户型创新： 独立凹阳台，可变为三房。 南面阳台，可在客厅与主卧位置交错 选择，形成露台。 缺点： 户型面宽大，投入成本高。
房地产智库
第二部分 90平方户型精选
90平方户型分五种类型介绍 1.舒适型两房两厅户型 2.舒适型可变空间+两房两厅户型 3.紧凑型三房两厅户型 4.跃层户型 5.中间套户型
房地产智库
注：90平方户型大多为一厨一卫。
房地产智库
房地产智库
“偷面积” 的主要方法
2、计半面积的 2-1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊。 2-2、与房屋相连有上盖无柱的走廊。 2-3、可以变房间的内阳台。 2-4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。
3、计一层面积的室内超高层 3-1、室内4.0米以下 增加空间体量和舒适度。 3-2、室内4.4米－6米甚至更高 增加空间体量还可加楼板变现使用面积。
房地产智库
“偷面积”依据的主要条款
✓未封闭的阳台，入户花园、走廊、挑梁等只计算一半建筑面积。 ✓层高小于2.20m以下的夹层，插层，技术层和地下室和半地下室，房 屋的天面，挑台，飘窗等不计算建筑面积的各类建筑。 ✓跃层住宅、别墅等当起居厅（室）等局部空间层高在户内通高时， 可按其实际面积计入容积率 。
与上个户型类似，推荐。 户型基本特点： 结构紧凑； 面宽合适，投入较少。 户型创新： 可变空间，可转为房间，且 尺度合适； 飘窗； 南面可设错层露台。 缺点： 多层户型需南向入户。
本户型采自杭州复地连城国际
房地产智库
边套 2室2厅1卫 +可变空间 90.75㎡
户型基本特点： 东西阳台，充分利用采光面。 可设双南向卧室。 户型创新： 可变空间，可转为房间，且尺 度合适； 飘窗； 南面可设错层露台。 缺点： 多层户型需南向入户。
房地产智库
本户型采自苏州“香滨水岸”
边套 2室2厅1卫 86㎡
本户型与上一户型类似 所不同的是： 不仅在南边设置南露台，也在北 面设计了北露台。 同时高层户型增加了入户花园。
房地产智库
本户型采自杭州金隅观澜时代
中间套 2室2厅1卫 95㎡
本户型与上一户型类似 除飘窗与南向露台外 所不同的是： 在北面设置了入户花园。 在户型中间再增设一个阳台，可 改为小书房。
中间套 2室2厅1卫 +可变空间 88.16㎡
与上个户型类似，推荐。 户型基本特点： 结构紧凑； 面宽合适，投入较少。 户型创新： 可变空间，可转为房间，且 尺度合适； 飘窗； 南面可设错层露台。 缺点： 多层户型需南向入户。
本户型采自杭州东田玉城
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中间套 2室2厅1卫 +可变空间 96㎡
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“偷面积” 的主要方法
1.不计面积的 1-1、凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内) 1-2、落地凸窗(2.2米内) ，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积。 1-3、可局部拆卸内假凸窗，增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高。 1-4、两层高以上的普通大露台，增加使用面积但是不占用房间面积。 1-5、两层高以上的内凹大露台或入户花园，增加使用面积但不占用房间面积，可 以加楼板变现更多实用面积。 1-6、层高小于2.2米的地下室，半地下室空间增加辅助使用空间。 1-7、双首层设计的”地下空间”，增加辅助使用空间或变现更多实用面积。 1-8、一楼庭院和楼顶的使用面积，增加辅助使用空间。 1-9、 超高内庭院，可变现实用面积。 1-10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层，增加辅助使用面积。
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第一部分 小户型创新——偷面积方法汇总
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户型设计依据的主要规范文件
《建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005）》 《江苏省住宅设计标准 》 《镇江市房屋建筑面积计算及共有共用建筑面积分摊规则》 《镇江市市区经营性建设用地容积率规划管理暂行规定》
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中间套 2室2厅1卫 +可变空间 88.16㎡
实用型多层户型，推荐。 户型基本特点： 结构紧凑； 相比上一户型，面宽合适， 投入较少。 户型创新： 可变空间，可转为房间； 飘窗； 南面可设错层露台。 缺点： 可变空间较为局促。
本户型采自杭州东田玉城
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本户型采自杭州保利东湾
中间套 2室2厅1卫 86㎡
户型基本特点： 紧凑，合理利用空间。 主卧南边通透，舒适。
户型创新： 主卧设计大露台。 卧州金隅观澜时代
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1 90平方 舒适型两房两厅户型
此类户型为之前常规型户型的 局部创新。
主要为改造型偷面积方式，包 括方式有：飘窗、落地飘窗、 错层露台、大阳台等方式。
中间套 2室2厅1卫 89.52㎡
户型基本特点： 户型空间利用紧凑，无浪费； 各部分尺度舒适；
户型创新： 南边为大露台，并双层错开，不 计面积。 北卧室设飘窗。
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“偷面积” 的主要方法
4、少分摊公共面积 4-1、不计面积的公共面积（高层高，夹层等) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。 4-2、计一半面积的公共面积(阳台形式等) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。 4-3、模糊公共空间(装饰性园林建筑<不计面积>与入户大堂相连) 增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积。
2 90平方 舒适型可变空间+两房两厅户型
此类户型为偷面积之大成。 主要为颠覆型偷面积方式，包 括方式有：露台，内凹阳台， 入户花园等方式。
本户型采自苏州金城1958
中间套 2室2厅1卫 +可变空间 89㎡
经典户型，强烈推荐。 可稍作修改作为多层一梯两户户型。 户型基本特征： 户型方正，利用合理。 各部分尺度适中，居住舒适。 南向客厅+2个南向卧室 户型创新： 独立凹阳台，可变为三房。 南面阳台，可在客厅与主卧位置交错 选择，形成露台。 缺点： 户型面宽大，投入成本高。
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第二部分 90平方户型精选
90平方户型分五种类型介绍 1.舒适型两房两厅户型 2.舒适型可变空间+两房两厅户型 3.紧凑型三房两厅户型 4.跃层户型 5.中间套户型
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注：90平方户型大多为一厨一卫。
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“偷面积” 的主要方法
2、计半面积的 2-1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊。 2-2、与房屋相连有上盖无柱的走廊。 2-3、可以变房间的内阳台。 2-4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。
3、计一层面积的室内超高层 3-1、室内4.0米以下 增加空间体量和舒适度。 3-2、室内4.4米－6米甚至更高 增加空间体量还可加楼板变现使用面积。
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“偷面积”依据的主要条款
✓未封闭的阳台，入户花园、走廊、挑梁等只计算一半建筑面积。 ✓层高小于2.20m以下的夹层，插层，技术层和地下室和半地下室，房 屋的天面，挑台，飘窗等不计算建筑面积的各类建筑。 ✓跃层住宅、别墅等当起居厅（室）等局部空间层高在户内通高时， 可按其实际面积计入容积率 。
与上个户型类似，推荐。 户型基本特点： 结构紧凑； 面宽合适，投入较少。 户型创新： 可变空间，可转为房间，且 尺度合适； 飘窗； 南面可设错层露台。 缺点： 多层户型需南向入户。
本户型采自杭州复地连城国际
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边套 2室2厅1卫 +可变空间 90.75㎡
户型基本特点： 东西阳台，充分利用采光面。 可设双南向卧室。 户型创新： 可变空间，可转为房间，且尺 度合适； 飘窗； 南面可设错层露台。 缺点： 多层户型需南向入户。
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本户型采自苏州“香滨水岸”
边套 2室2厅1卫 86㎡
本户型与上一户型类似 所不同的是： 不仅在南边设置南露台，也在北 面设计了北露台。 同时高层户型增加了入户花园。
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本户型采自杭州金隅观澜时代
中间套 2室2厅1卫 95㎡
本户型与上一户型类似 除飘窗与南向露台外 所不同的是： 在北面设置了入户花园。 在户型中间再增设一个阳台，可 改为小书房。
中间套 2室2厅1卫 +可变空间 88.16㎡
与上个户型类似，推荐。 户型基本特点： 结构紧凑； 面宽合适，投入较少。 户型创新： 可变空间，可转为房间，且 尺度合适； 飘窗； 南面可设错层露台。 缺点： 多层户型需南向入户。
本户型采自杭州东田玉城
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中间套 2室2厅1卫 +可变空间 96㎡
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“偷面积” 的主要方法
1.不计面积的 1-1、凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内) 1-2、落地凸窗(2.2米内) ，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积。 1-3、可局部拆卸内假凸窗，增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高。 1-4、两层高以上的普通大露台，增加使用面积但是不占用房间面积。 1-5、两层高以上的内凹大露台或入户花园，增加使用面积但不占用房间面积，可 以加楼板变现更多实用面积。 1-6、层高小于2.2米的地下室，半地下室空间增加辅助使用空间。 1-7、双首层设计的”地下空间”，增加辅助使用空间或变现更多实用面积。 1-8、一楼庭院和楼顶的使用面积，增加辅助使用空间。 1-9、 超高内庭院，可变现实用面积。 1-10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层，增加辅助使用面积。