【景观设计】上海高端项目桃花源营造总结
高端楼盘优秀园林工程亮点
高端楼盘优秀园林工程亮点工程属于一线海景高端楼盘，拥有优越的海景和湖景资源主要建设内容包括园林绿化工程、园建工程、配套安装工程等。
现代建筑的公共空间，在一片追求休闲生活的风潮下，已逐渐远离以往仅是单纯赏景或功能使用的目的，泰式庭院更著重于两者间的融合，强调休闲风格。
室内与户外空间之间的界定已逐渐模糊，内外空间的交融渗透，顺应了“人”对空间中“自然”的想往，置身其中会有着在泰国度假村中漫游的感受，将泰式风格以现代设计手法完美地呈现在都市住宅中，最直观的好处莫过于闲适自然的精髓，让人忘掉工作的烦恼，感受休闲时光，进而顿生“禅意”。
工程分为别墅区和高层区两大区域，倾力打造纯泰式主题风情园林景观，以开合转折的设计手法，营造出一步一景的社区景观，把泰式景观的独有韵味渗透在楼宇之间。
在这里，清晨香花弥漫着慵懒的阳光，午后可感受芭蕉叶掠过的暖暖熏风，入夜在大自然细微的鸣动声中返璞归真，与天地合二为一，尽情舒展。
精致的异域雕塑小品、奢华水系、观景凉亭和塔楼、景墙、花架，10座轩敞阔绰的景观亭，充满了浓郁的异域风情，极具厚重的仪式感，让每次回家，都仿佛经历一次洗礼，造型的独特美，使高端居者的身份和品味凸显。
景观中轴线分布的泳池及高低错落的水景及构筑物，精心挑选的泰式雕塑、花钵，营造出品质感十足的园林空间，泰式景观小区的高端形象尽收眼底，将最精彩的景观空间展示在人们面前。
漫步社区其中会发现，由热带植物组成的软景空间呈现出了热烈的东南亚风情。
景观施工中充分运用了当地的植物，强调简朴、舒适的度假风情。
以大型的棕榈树及攀藤植物为主，以多种热带乔木，如:绿萝、铁树、橡皮树、鱼尾葵、菠萝蜜等作为修饰，使建筑与绿化和谐统一。
联排别墅楼间在保证消防的前提下做到两侧的别墅深深隐在大树之中，使每一处的景致都充满静谧和怡神的滋味。
在泳池周边种植高大的植物，以凉亭1和凉亭2作为最佳的观景点，对各个方向观赏点以凉亭每个面为框景。
通过泳池上12只形态主入口一角各异的大象营造视觉空间的变化，以多变、点缀的装束手法，将乔木、低矮灌木、攀藤植物和雕塑相互配搭，呈现园林自然生态层次，形成园林的立体绿化，做到大小植物都可以找到生存的合适场所。
新生桃花源 上海八分园美术馆
一
个约 ２ ０ ０ ０ ｍ 的售 楼 中 心 ， 楚 。 于 是 建 筑 师 决 定 沿着 内 院三 角 形构 筑
一
肖 售 的任 务 后 ， 业 主 便 希 望 可
道帷幕， 把建筑 隔离开 来 ， 沿 着 这 个 思
为贴 着 旧物 而 新生 的场 所 。
同 时 这 也 是 建筑
四层 的 民 宿 是 隐 藏 在 整 个 八 分 园 内 的 外 ， 并能成为八分园的对比 ， 使 得 八 分 园成 了 周边 居 民 的认 同。
中的院子 ， 每 个 院 子 都 是 当 代 的 中 式 庭
，
沿着竹林经过前院、 门 房和 棋 牌 室 ， 推 市 微 空 问 复 兴 计 划 的
施 工 图配 合 单位 上海 杜 鹃工 程设计 与顾 问有限 公 司
室 内设计 上瑞元 筑设 计顾 问有 限公 司 景观 设计 ． 苏 州未 相景 观 与城 市设计 事 务所 建筑 团队 ： 葛 俊 戴欣 畅
施 工 图： 周猗莲 陈国 华 杨 雪婷 马欣宇 室 景 内 范 日桥 张 哲 观： 郭 文 倪 智超 包 宇
Ｅ 其 上 的 四 层 倒 圆 台 大 厅 。 入 传 统 也 被 虚 假 的 日式和 所 谓 现 代 园林 所 替
勺 院 。楼 的 一 侧 用 作 居 委 会 ，
代 。 于 是 建 筑 师 决 定 学 习传 统 造 园 ， 把 江
街商铺 。可见 ， 建 筑 师 所 要 桥 的 所 谓 现 代 景 观 与 八 分 园 衔 接 的 上 世 纪
Ｉ 口 居委 会 ， 以 及 商 铺 在 建 筑 上 ７ ０年 代 造 园 精 神 融 合 新 生 ， 让 园 子 和 建 筑
绿城桃花源项目楼书
绿城桃花源项目楼书一、项目背景绿城桃花源项目位于XX市，是绿城集团在该地的一项重要项目。
项目总占地面积约XXX亩，总建筑面积约XXX万平方米。
该项目以绿色、生态、舒适的居住环境为理念，力求打造成为一座兼具宜居与商业综合的现代化城市社区。
二、项目定位三、规划设计1.建筑规划2.环境规划项目将打造成全封闭式社区，设有门卫进出口，确保居民的安全。
同时，项目周边的公共设施也将得到优化和提升，包括交通、医疗、教育等，为业主提供便利的生活条件。
3.商业规划项目将设置商业综合体，引进高品质的商场、超市、娱乐设施等商业配套，为业主提供便捷的购物和娱乐体验。
四、建筑设计1.建筑风格2.户型设计项目将提供多种户型选择，包括一房、两房、三房等多种户型，满足不同家庭需求。
同时，注重功能性和美观性的统一，为业主提供舒适的居住体验。
五、项目特色1.生态环境2.社区配套项目将配置完善的社区配套设施，包括商业综合体、健身中心、幼儿园、图书馆等，为居民提供便利的生活条件，满足他们的需求。
3.低密度规划项目将遵循低密度规划原则，保持大面积的绿地和公共空间，让业主享受宽敞、私密的居住环境。
六、项目进展目前，绿城桃花源项目已经进入规划设计阶段，筹备工作进行顺利。
预计项目将于X年开始施工，并计划在X年竣工，届时将投入使用。
七、投资收益八、总结绿城桃花源项目将以高品质生态宜居社区为目标，以绿色、生态的理念为指导，建造出一座环境优美、舒适宜人的社区。
项目将提供完善的社区配套和优质的居住环境，为业主提供高品质生活体验。
同时，项目也为投资者提供了一个可靠、有前景的投资机会。
绿城桃花源项目的成功将为城市发展注入新的活力，并为居民和投资者带来更多的福利和机遇。
花源镇优博桃花源商业项目提案
收益预测及回报周期评估
收益预测
预计项目投产后，年均可实现销售收入X亿元，净利润X亿元。 其中，住宅销售收益占X%，商业租赁收益占X%，其他收益占 X%。
回报周期评估
根据收益预测及投资成本，预计项目投资回报周期为X年。其 中，前X年为建设期，第X年开始实现部分收益，第X年达到 盈亏平衡点。
敏感性分析和风险识别
容量评估
根据市场需求预测和本项目定位，评估本项目的市场容量和盈利空间，为项目 决策提供重要依据。同时考虑市场饱和度和风险因素，确保项目可持续发展。
03 产品规划与设计理念展示
产品类型及功能定位
商业综合体
01
集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体，打造一站式消费
体验。
写字楼
02
提供高品质的办公环境，吸引知名企业入驻，提升区域商业价
行业最佳实践
借鉴行业内成功案例，吸收其运营管理模式中的优点，并结合本项 目实际情况进行调整。
资源整合能力
充分利用公司内外部资源，实现资源共享和协同效应，提高项目运营 效率。
团队组建原则及人员配置方案
团队组建原则
以专业化、高效化、协作为原则，组建具备丰富经验和专业技能 的团队。
人员配置方案
根据项目运营需求，合理配置招商、运营、市场推广等岗位人员， 明确各岗位职责和分工。
整合营销资源
充分利用线上线下渠道，发挥各自优势，形成合力。
线上线下渠道整合营销思路
线上渠道
利用社交媒体、搜索引擎、电子邮件等网络平台，开展精 准营销，吸引目标客户。
线下渠道
举办开业庆典、促销活动、路演等现场活动，吸引周边潜 在客户，提升项目人气。
线上线下互动
通过线上线下互动活动，增强客户粘性，提升品牌忠诚度。
融创地产集团+绿城地产集团 研发设计 最高端产品线 苏州桃花源样板区营造总结-设计篇
园林 街巷
南北轴线——一轴多进院
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
东西轴线——水街东西连
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
明过
暗 暗 深 深 浅 浅 的 体 验 ， 使
栽 花 种 草 的 天 井 ， 经 过 粉
经 过 各 式 各 样 的 门 户 ， 经
中式景观构筑物与建筑 立面本身形式统一，在重要 构筑物前，人视点仅看到景 观立面，建筑成为背景。
上海融创绿城房地产开发有限公司
苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
上海融创绿城房地产开发有限公司
上海融创绿城房地产开发有限公司
缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别 是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层官 邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。
低总价
高单价
面积做小
什么产品能支持高单价
地上面积300平方
中式，全独栋
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解城市：苏州的城市肌理——水系城市，街巷文化——组合院落
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解地块：独一无二的湖景资源——基地和湖景形成一个“大园林”
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解园林：中国传统宅、园密不可分，小区整个建筑群以园林化进行组合。
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
城市 独墅
容积率：0.6 全别墅社区
绿城产品营造的158个细节(规划设计、园林景观、室内设计、工程)
绿城产品营造的158个细节（规划设计、园林景观篇）2014-03-22查看更多—〉明源地产研究院明源地产研究院微信号：mydcyjy一、建筑的灵魂——规划、建筑设计绿城的使命是创造城市的美丽。
绿城的建筑规划，从拿地开始，就以和谐宜居为核心原则做前瞻性规划，设定了未来几十年的生活场景，通过建筑规划促进人们形成交流和相互包容的生活方式。
规划是建筑的大脑，是灵魂，是高度，一切开发行为都受制于前期规划水平。
为此，绿城一直致力于合理规划、因地制宜，集成现代设计与建筑技术，努力营造优雅温情的社区氛围，把单体园区融入到区域整体构造和整个城市运营中综合考量。
绿城从规划之初，就向城市传达了人文理想、美学感受以及丰盛的情感。
1.探究人性理想，契合文明愿景人性的发展是建筑发展的牵引力，人性的变迁也是城市文明的变迁。
对理想生活模式和居所的探究是人性永无终止的愿景，这些就是建筑精神。
因此绿城对理想人居、理想生活的探求脚步从未停止。
绿城人始终坚信，理想主义是企业发展的永动力，因为社会的进步乃至行业的发展，都源于人们内心深处对理想生活的无限追求。
与其说规划建筑，不如说在规划人性生活理想。
2.认知人性差异，尊重人性需求人，生而有别，对住宅的要求同中存异。
绿城注重研究城市主体“人”的地缘个性与喜好，深入认知人性本源需求，为居者提供最适宜的住宅。
北京的大气包容、上海的洋派精致、湖南的辣爽彰显、江浙的中庸持重、新疆的异域风情、山东的豪爽外向、南京的安逸、广州的务实……这些不同地域的人性需求在绿城产品上都得到有效对接，大到社区规划、居室布局，小到地砖花草、门窗把手，既传承绿城血统，又烙上区域印痕。
3.认知城市内涵，契合城市气质绿城认为，每个城市都是有生命和个性的，房产开发者必须要研究城市的人文与自然，必须要尊重城市的文化气质，深入解读城市的地缘个性，这样才能确保城市历史不被截断，才能有助于建设一个更“美丽”的城市。
绿城的房产品要长久地被城市和环境接受，融入到城市的人文和自然历史中。
[绿城集团]桃花源策划案
![[绿城集团]桃花源策划案](https://img.taocdn.com/s3/m/6260fa4e767f5acfa1c7cd72.png)
Bague« 5 feuillets » 花瓣
Bague en or jaune, pesant 15grs sertie de 2cts de diamants. 15克黄金戒指, 镶有2克拉钻石
ห้องสมุดไป่ตู้
Bague« Corolla » 科渥拉
Bague en or jaune et en or blanc de 24.80grsHabillée d’une perle de Tahiti, de 0.35ct de diamants jonquille, de 0.77ct de diamants blanc et de 2.20cts d’émeraude.. 24.80克黄金钻戒，大溪地珍珠、0.77克拉 无色钻，2.20克拉祖母绿。
源稀世珍有的独有风情-超定制服务、世袭相传的源脉，在此我们希望将其这独有稀世精
髓浓缩、彰显。
• 独有
比稀世更珍贵的境界独享
• 永恒
承袭世间精髓的设计灵魂
• 定制
别于豪宅别墅的桃源服务
正如钻石恒久远，一颗永流传 天堂杭州 10年光阴 柳暗花明后的世袭源心 请转身 桃花源向你走来……
桃花源源心盛放
绿城，为其桃源寻觅名仕提供着隐蔽于柳暗花明处私属庭院雅邸。 其可是奢华、熙攘、视觉愉悦…..但是，在这里，我们希望呈现不再 是传达众人的桃花源外在形象，而是一种桃花源可以流传于世被世袭 所沿袭的私属超高定制服务心切身感受一段知性的源心发现。
顶级私人物品定制化服务的代名词
2009中国最具震撼力的珠宝定制
“巴黎宝藏” 继春季奢侈珠宝展的完美谢幕，“TOP法国奢侈品沙龙”将邀请法国 顶级珠宝设计师，引领奢华珠宝时尚。
• 08年3月，21位法国著名珠宝设计大师亲临北京，为中国高端人士带来 精英阶层的定制化理念
又见唐诗 桃花源里、景区项目策划方案
又见唐诗桃花源里——景区项目策划方案一、项目立意长安三万里，步步意难平。
作为近期最红的IP之一，一部动画片用诗词给社会大众带来了前所未有的心灵冲击，而其中所涉及的大量田园诗歌，正是中国文字之美与风景意境完美结合最好的体现。
根据桃花潭景区的现实特点，我们的方案将重点引入唐诗山水田园的元素，以沉浸式的唐朝唐诗山水田园体验，诠释古人寄心于山水之间的意境，打造一个喧闹都市之中宁静归宿地——桃花源里。
在设立山水田园诗歌主题时，根据李白、杜甫等不同诗人所写田园诗词，建设对应的现实场景，让人在喧闹中找到宁静，在风景中见到诗歌中的田园。
项目将打造一个让游客身在景中，心在诗里的互动式体验，展示出一个全新的旅游设计思路，也是对传播中国诗词文化的一种创造性探索。
二、主题板块（一）诗话夜游板块该区域以唐诗为主题，以光影为媒，以科技为媒介，用光影艺术重现名诗场景和历史名画面。
1.李杜相会通过激光投影和幕布投影的方式，重现李白杜甫相会时的场景，让游客身临其境的感受到这个历史知名时刻。
2.摘星楼光影秀以实体建筑加上天幕投影、科技萤火虫等技术，重现李白名诗《夜宿山寺》中“危楼高白尺、手可摘星辰”的历史古建筑和“不敢高声语，恐惊天上人”的现场意境。
3.诗话漫步长廊以诗词挂灯为长廊元素，沿途设置唐诗名句名场面的光影复原，结合上面两处重点景观，打造一个5公里的诗话漫步长廊夜游路线。
（二）商业业态板块1.互动概念区“将进酒”餐饮区。
该区域以李白的名诗《将进酒》为核心元素，以诗中典故词句来命名设置餐饮、咖啡、品茶、演艺等区域。
除了招商之外，项目将自建自持以下品牌项目，带动整体商业业态的发展。
“万古愁”酒店。
以李白诗词《将进酒》中“呼儿将出换美酒，与尔同消万古愁”为主题元素，设置餐饮，帐篷露营综合酒店度假区。
“笑春风”茶肆。
以崔护《题都城南庄》中“人面不知何处去，桃花依旧笑春风”为主题元素，设置咖啡、茶艺等综合休闲区。
2.文创艺术区“江畔草庐”文创区。
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更 新 迭 代 建 筑
立面思考—大玻璃窗应用
光，是空间所需，更是设计的灵魂，通过灯光及自然光，对材质本身质感的把控一样，从遵循自然规律的角度与周边交互及恰到好处 的修饰，在光影的一隅，都能让人感受到体会到所处空间的不同。在苏桃方案基础上扩大北庭院和北侧采光井。提高了地下室采光及 通风。
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更 新 迭 代 建 筑
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融 合 创 新 精 装
·
融 合 创 新 精 装
·
融
﹃﹃ 国创
合 际新
·
创 新
融生 合活 ﹄﹄
精 装
相构 迭匠 地园 代造
城市桃花源，传统建筑大同小异？ 如何突破提升？
更新迭代——隐贵感——现代审美——文化导入
更新迭代
复兴东方传统建筑 融入功能和趣味性 符合现代审美要求 传代终极精神归所
规
划
大地块协同设计、筑眼成园
方
案
演
变
货 值
8亿货值 • 通过合理住宅间距调整，在原方案每个地块9排房子基础上额外增加出一排住宅，提高了
。
最 大
• 团队协作，极力使电力公司同意将两个地块共计9处电站放入地下室。减少了对地面景观及住宅的影响，
化
换来可售货值增加近3个亿。
九排方案
十排方案
街
巷
尺
度
9.0m
筑
“城市山林”
城
尊重城市界面
重视门户关系
打造绿色屏障
筑
·
城
一城
二河 四片
二十四园 二十四巷
从市政界面开始打造“城市山林”
·
筑
夏
城
至
在上海桃花源，二十四节气随季“节城轮”转流引淌入，春四夏季秋和冬二之景十在四此节一气期一会。
2016年11月30日，中国“二十四节气”被正式列入联合国教科文组织人类非物质文化遗产代表作名录。
区
开安抑 朗排的
布
之若方 感干法
局
，狭组 增窄织
加巷空
社道间
区，序
空借列
间对，
的比在
景突进
观出入
效巷主
果道庭
样板房B
。与院
庭空
院间
空之
间前
，，
样板房A
转
售楼处
合
承
起
停 车 场
无数次的手稿—草稿纸和勾线笔随时必备 示 范 区 方 案 构 思
45M
“远、邻、仰、俯”
27M
融
合
创
新
纯粹的设计是从传统文化中缓缓流淌而出的，也应是与时俱进的——JAYA
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精 装
融 合 创 新 精 装
·
融
﹃﹃ 国创
合 际新
·
创 新
融生 合活 ﹄﹄
精 装
融 合 创 新 精 装
·
融 合 创 新 精 装
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融 合 创 新 精 装
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融 合 创 新 精 装
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融 合 创 新 精 装
·
融
﹃﹃﹃﹃ 融绘借扬
合 海现传文
·
创 新
派代统化 文生工底 化活艺蕴
精
﹄﹄﹄﹄
装
融 合 创 新 精 装
更
新 迭
﹃﹃ 采增
代 光加
·
井地
建 数下
筑
量室 增高
加度
﹄﹄
6.2M
苏桃地下室平面
上桃地下室平面
剖面关系图
空间思考—采光井及地下层高
采光井对地下空间的可用性有非常重要帮助，上桃在苏桃基础上加大了采光井的数量和面积。 地下室的空间以往项目做一层浪费，做二层不够，上桃将高度提升到了6.2m，给了业主灵活布置空间。
苏桃
上桃
更 新
﹃﹃ 优细 化节
·
迭 代
建反 筑复 立推
《 营 造 法 原 》
建 筑
面敲 ﹄﹄
苏桃
设 计 图 纸
上桃
立面思考—木作装饰细节提升
吴王靠纹样由普通竖条样式提升为复杂回纹样式，尺寸宽度由《营造法原》中的165mm，提升至169mm， 提升整体的舒适度和美观感
更
新
迭
代
师法拙政园八角门，融合低调和仪式感
·
景 观
更
南狮形态俏皮，形态多变，体量较小；北狮庄严正气，体量较大，实地考察酒店、
苏桃
上桃 随墙门：戗角过多对巷道视线干扰过大，以往项目随墙面尺度显得较宽扁，上桃对门头戗角和高宽比例重新设计，整体更加匀称美观。 可拆卸门槛：门头统一按照3阶踏步进行设置。同时提高门槛高度，采用可拆卸门槛设计，提升入户仪式感。
·
更 新 迭 代 建 筑
立面思考—门头创新
三飞砖墙门：三飞砖是墙门或垛头上的一种传统装饰做法，用砖挑三皮，通常下面二皮为混砖，上面一 皮为方板砖，逐皮挑出以作装饰。 创新八角门：在三飞砖墙门基础上加以简化和创新，创造八角门门头，丰富巷入户形式及街巷立面效果。
2.5m
3.0m
3.5m 11.0m
水巷尺度增大，优化至11米以上，提升水巷两侧住宅的价值感。
0.8m
9
苏桃水巷空间尺度 上桃水巷空间尺度
·
筑 城
用地面积131111㎡，容积率0.41（实际0.6），建筑密度32.8%，示范区位于上图红圈
示 范 区 方 案 构 思
示
营有以 造意欲
范
豁识扬 然的先
更 新 迭
﹃﹃ 整菠 体萝 色格
木料的材料及色调
在近人尺度上上桃大量采用了比杉木更为贵重的菠萝格。
·
代
调的 控应
以往项目有的木构油漆颜色偏黑偏沉，有的又偏红发亮，上桃木构采用了略带红棕色的油漆颜色，同时让门窗厂家也配合古建
建 筑
制用 ﹄﹄
调制除了对应的颜色。为了凸显菠萝格材质，菠萝格的部分采用半混半清做法让其露出肌理、杉木为了防裂则采用混水做法。
相构 迭匠 地园 代造
World
魔都
国际 | 融合| 时尚 | 魅力
海派
多元 | 优雅 | 精致 | 包容
吴越 文化
西方 文化
区 位 分 析
基
地 分 析
6.5W
7.7W
楼面价 7.5W
8W
7.5W
做什么产品
？
溢价率高、提升土地价值、品牌影响力、地标
法式、Art-deco、新古典、现代、中式 稀缺中式
地块周边：召稼楼——文化历史遗产
苏桃·独墅湖
南桃·佛手湖
上桃?
出则繁华 入则自然
相构 迭匠 地园 代造
筑
规承
·
城
划袭 中︻
轴南
贯形
穿北
制
︼
增形以 添成符 游“合 园南上 仪形海 式北城 感制市 。”恢
的宏 规气 划度 特的 征皇 ，家 南园 北林 主为 轴布 贯局 穿规 园制 区， ，
·
苏桃
偏红
上桃
更 新
﹃﹃ 窗花 型格
迭 比形
·
代
例式 控优
建 筑
制化 ﹄﹄
立面思考—窗扇比例
过小及过大窗扇宽度及比例都不利于立面的 塑造，针对这个细节上桃在深化时专门做了 要求，单扇门最好需控制在700-900之间。
立面思考—花格形式的优化
花格形式对比过往项目更加纤细精致，增加 玻璃透光空间。形成了统一标准运用推广到 了今后项目。
建景 精机 筑观 装电
更
留 园
新曲
迭 代
溪 楼
·
建 筑
留 园 明 瑟 楼
拙 政 园 香 洲
怡 园 画 舫 斋
苏 州 桃 花 源
﹃﹃ 优比 化例 建更 筑加 立适 面宜 ﹄﹄
上海桃花源
立面思考—建筑层高分析
在比较分析时发现，以往项目的一二层比例过于平均，当二层连上屋面时整 体显厚重，因此上桃将一层高度适当放大、二层适当减小，最终确定一层高 3.9米，二层3.2米。