2013年上海基准地价图表
上海市2013年基准地价更新成果
上海市2013年基准地价更新成果目录第一章基准地价成果 (1)1.1 基准地价内涵说明 (1)1.2 基准地价成果表 (2)1.3 土地级别范围说明 (4)1.3.1 住宅用地 (4)1.3.2 商业用地 (9)1.3.3 办公用地 (16)1.3.4 研发总部用地 (22)1.3.5 工业用地 (25)第二章基准地价成果应用说明 (29)2.1 应用范围 (29)2.2 用途分类 (29)2.3 特定用途土地 (30)2.4 修正体系 (31)2.4.1 期日修正 (31)2.4.2 年期修正 (32)2.4.3 容积率修正 (33)2.4.4 区域因素和个别因素修正 (37)2.4.5 土地开发程度修正 (67)2.4.6 商业用地土地价格楼层修正 (67)2.4.7 地下建设用地使用权基本价格 (68)第三章附件 (69)第一章基准地价成果1.1 基准地价内涵说明本次基准地价成果为分用途各级别国有建设用地在一定设定条件下的土地使用权平均价格。
A 基准日为 2013 年 1 月 1 日；B 使用年限为对应用途的法定最高出让年限；C 开发强度为各用途各级别的设定容积率；D 住宅、商业、办公用地开发程度为“七通一平”，指宗地外通路、供电、通讯、通上水、通下水、通污水、通燃气及宗地内场地平整；研发总部类和工业用地开发程度为“五通一平”，指宗地外通路、供电、通讯、通上水、通下水及宗地内场地平整。
表 1－1 上海市基准地价内涵说明表1.2 基准地价成果表上海市 2013 年基准地价采用分类定级的方式，即依据不同用途划分土地级别，并确定基准地价成果。
各用途各级别的基准地价成果，如下表：表 1－2 上海市基准地价成果表（楼面地价）基准日：2013年1月1日单位：元/平方米说明：该表不可独立理解和使用，须与基准地价土地级别范围说明和成果应用说明结合使用。
表 1－3 上海市基准地价成果表（土地面积单价）基准日：2013年1月1日单位：万元/亩说明：该表不可独立理解和使用，须与基准地价土地级别范围说明和成果应用说明结合使用。
2013年上海土地招拍挂信息及成交信息
规划指标要求容积率1闸北区201300301405街坊31丘地块东至:共和新路,南至:现状上海飞达汽车修理改装厂,西至:艺康苑,北至:康德公寓商办15,13314,514 2.029,028结合方案确定98,700,000197,390,0006,8002013-1-282013-2-8上海新聚投资管理有限公司406,000,00013,987105.68%2嘉定区201300501南翔镇古猗园路以东、金昌路以北地块东至:基地边界,南至:金昌路,西至:古猗园南路,北至:武威路商办12,20912,209 3.036,628上限：符合技术规范19,780,00098,900,0002,7002013-01-31 16:302013-02-1809:30上海连飞投资发展有限公司175,000,0004,77876.95%3浦东新区201300502临港新城主城区WNW-A1-4-2地块东至:云鹃路,南至:WNW-A1-4-3地块边界,西至:环湖西二路,北至:WNW-A1-4-1地块边界（地块四至范围应以附图红线为准）商住7,9907,990 2.015,980不大于60%9,720,00048,600,0003,0412013-1-312013-2-18黄兰明,张忠48,600,0003,0410.00%4奉贤区201300901南桥新城03单元04-06、05-01区域地块东至:住宅,南至:奉贤机动车安检站,西至:沪杭公路,北至:秀枫苑居住用地43,87643,876 2.087,752按审定的设计方案70,200,000351,000,0004,0002013-2-162013-2-27上海申通地铁资产经营管理有限公司,上海市奉贤区轨道交通建设投资有限公司351,000,0004,0000.00%5嘉定区201300902安亭镇03B-05、03B-06地块东至:规划道路,南至:博园路延伸段,西至:顾浦河,北至:规划道路居住用地35,46835,468 2.381,576上限：符合技术规范155,000,000309,990,0003,8002013-2-162013-2-27富安投资发展有限公司490,000,0006,00758.07%6崇明201300903崇明县建设镇6号地块东至:规划道路,南至:泯沟,西至:道路,北至:北沿公路商业用地101,30798,6210.329,586以审定的设计方案为准24,260,000121,300,0004,1002013-2-162013-2-27上海祥腾投资有限公司162,000,0005,47533.55%7青浦区201301201徐泾镇沪青平公路南侧A-1-7地块东至:嘉金高速,南至:张广泾,西至:A-1-6地块,北至:沪青平公路商业用地21,89613,424 1.621,478按照相关规定执行64,430,000128,850,0005,9992013-02-21 16:302013-3-6姜荣岳,江西豪盛房地产发展有限公司168,000,0007,82230.38%8浦东新区201301401黄浦江南延伸段ES2单元17-1a地块东至:耀龙路,南至:17-1b地块,西至:耀江路,北至:龙滨路文体用地,商业用地,办20,73220,732 2.551,83160%474,500,000949,000,00018,3102013-3-72013-3-21远东国际租赁有限公司949,000,00018,3100.00%9浦东新区201301402黄浦江南延伸段ES2单元17-1b地块东至:耀龙路,南至:耀元路,西至:耀江路,北至:17-1地块商办、文体用地22,28122,281 2.555,70260%497,500,000995,000,00017,8632013-3-72013-3-21杉杉控股有限公司,正德人寿保险股份有限公司1,400,000,00025,13440.70%10闵行区201301501马桥镇MHC10803单元31A-02A地块东至:/,南至:/,西至:富文路,北至:银康路商业用地2,0352,035 1.02,035符合《上海市城市规划管理技术规定》1,640,0008,160,0004,0102013-2-162013-2-18上海闵马投资管理有限公司8,160,0004,0100.00%11闵行区201301502马桥镇MHC10803单元26A-02A地块东至:/,南至:/,西至:富国路,北至:银春路商业用地5,0335,033 1.05,033符合《上海市城市规划管理技术规定》4,050,00020,230,0004,0192013-2-162013-2-18上海闵马投资管理有限公司20,230,0004,0190.00%12浦东新区201302101外高桥新市镇E06-03地块东至:张杨北路西侧防护绿地,南至:纬六路,西至:E06-01地块,北至:纬四路（地块四至范围应以附图红线为准）商业用地15,27115,271 1.015,271不大于40％29,360,000146,760,0009,6112013-3-72013-3-20福建汇友源房地产开发有限公司148,760,0009,742 1.36%13嘉定区201302102安亭镇绿苑路以西、曹安公路以南地块东至:绿苑路,南至:杭桂路、陶其河,西至:基地边界,北至:曹安公路商住办,餐饮旅馆业用地144,305144,305 2.3331,901上限：符合技术规范375,050,000750,100,0002,2602013-03-07 16:302013-03-2009:30上海国际汽车城同济科技园有限公司750,100,0002,2600.00%14宝山区201302301顾村镇C-5单元C2-3、C3-2地块东至丹霞山路,西至陆翔路,南至黄海路,北至潘广路商办81,63781,637C2-3:3.0;C3-2:4.0285,730以审定的设计方案为准215,520,0001,078,100,0003,7732013-3-182013-3-18华望投资有限公司1,078,100,0003,7730.00%文件号区域地块公告号地块名称四至范围2013年第一季度上海市土地招拍挂信息及成交信息成交后楼板价溢价率保证金（万元）缴纳保证金截止竞价截止竞得人成交价格楼板价（RMB/㎡)土地总面积（㎡)出让面积建筑面积（㎡)建筑密度拍卖起叫价土地用途15长宁区201302401虹桥商务区核心区南片区05号地块东至:申贵路,南至:规划二号河,西至:申长路,北至:兰虹路办公楼15,82115,821 1.625,313已批准方案为准54,680,000273,390,00010,8002013-03-08 16:302013-3-21上海隆视投资管理有限公司273,390,00010,8000.00%16浦东新区201302402周浦镇08单元06-05地块东至:大沥港防护绿带,南至:祝家港路,西至:小沥港路,北至:七灶港防护绿带（地块四至范围应以附图红线为准）居住用地48,96948,969 2.097,938/197,200,000986,000,00010,0682013-03-08 16:302013-3-21雄智控股有限公司1,306,000,00013,33532.45%17宝山区201302501罗店中心镇新镇区F1-1地块东至:3街坊8丘,南至:马路河,西至:抚远路,北至:无居住用地110,022110,022 1.0111,122以审定的设计方案为准191,400,000957,000,0008,6122013-3-112013-3-22福建正荣集团有限公司1,350,000,00012,14941.07%18浦东新区201302801地铁二号线远东大道站周边地区04街坊04-07、04-08地块04-07地块东至规划二路，南至规划三路，西至规划一路，北至规划二路；04-08地块东至规划二路，南至规划一路，西至规划一路，北至规划三路（地块四至范围应以附图红线为准）商业用地81,78081,780 1.081,780/120,220,000240,430,0002,9402013-3-122013-3-14SUMMER EASTLIMITED240,430,0002,9400.00%19浦东新区201302802地铁二号线远东大道站周边地区04街坊04-06地块东至:04-04地块,南至:04-09地块,西至:规划二路,北至:04-04地块（地块四至范围应以附图红线为准）商业用地48,68748,687 1.048,687/71,570,000143,140,0002,9402013-03-12 16:302013-3-27上海旗绩置业有限公司143,140,0002,9400.00%20宝山区201302901顾村镇宝安公路北侧09-02地块东至:规划宝荻路,南至:宝安公路,西至:顾村动迁基地,北至:规划苏家浜路居住用地73,43673,436 1.5110,1540.3154,210,000771,050,0007,0002013-03-18 16:302013-3-29中铁房地产集团上海置业有限公司1,160,000,00010,53150.44%21奉贤区201302902南桥新城11单元A02-05（东块）区域东至:望园路,南至:环城南路,西至:未建设用地,北至:A02-04地块办公楼17,06217,062 2.034,124按审定方案为准17,950,00089,710,0002,6292013-03-18 16:302013-3-29上海南郊能源开发有限公司89,710,0002,6290.00%22浦东新区201303001外高桥新市镇G03-17地块东至:G03-7地块,南至:G03-06地块,西至:G03-06地块,北至:德爱路（地块四至范围应以附图红线为准）办公楼、商业用地,7,8517,851 3.023,554/50,250,000100,500,0004,2672013-3-192013-4-3福州滨江房地产开发有限公司100,500,0004,2670.00%23奉贤区201303101四团镇46-01区域地块东至:陆家桥港,南至:大田,西至:环西路,北至:河滨南路商住35,21230,711 2.061,421按审定的设计方案17,330,00086,610,0001,4102013-3-212013-4-3上海东源房地产开发有限公司134,000,0002,18254.72%24浦东新区201303201浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块东至:路西联系河西侧6米绿带,南至:三林浦河北侧6米绿带,西至:规划经六北路,北至:腰泾港南侧6米绿带居住用地122,019122,019 1.7207,432不大于35%456,400,0002,282,000,00011,0012013-3-262013-4-10上海浦东发展置业有限公司3,775,000,00018,19965.43%25嘉定区201303202嘉定区南翔镇17-04地块东至:新宅江,南至:新宅江,西至:基地边界,北至:武威路商办52,08252,082 3.5182,286上限：符合技术规范98,440,000492,170,0002,7002013-03-26 16:302013-4-10上海颐海置业有限公司492,170,0002,7000.00%26长宁区201304001虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块（古北5-2）东至:伊犁路,南至:红宝石路,西至:玛瑙路,北至:虹桥路道路绿带商办16,55816,558 6.4105,4760.45430,000,0002,150,000,00020,3842013-4-122013-4-25悦洋有限公司,搜候（上海）投资有限公司3,190,000,00030,24448.37%27浦东新区201304401康桥工业区东区D01-04地块东至:规划边界,南至:川周公路,西至:D01-03地块边界,北至:康绵路（地块四至范围应以附图红线为准）居住用地30,20830,208 1.235,948不大于35%52,900,000264,460,0007,3572013-4-162013-4-27旭辉集团股份有限公司515,000,00014,32694.74%28嘉定区201304402车亭公路三号地块东至:规划一路,南至:规划四路,西至:影城路,北至:上海影视乐园商住94,19394,193商业1.4，住宅1.6141,490以审定的规划方案为准115,600,000578,000,0004,0852013-4-162013-4-27江景投资有限公司903,000,0006,38256.23%29嘉定区201304403嘉定新城B18-1B地块东至:芮家泾,南至:宝塔路,西至:合作路、基地边界,北至:天祝路、基地边界商办25,83625,836 2.872,341上限：符合技术规范31,830,000159,150,0002,2002013-4-162013-4-27上海新圆投资管理有限公司159,150,0002,2000.00%30青浦区201304404赵巷特色居住区0号地块1东至:置鼎路,南至:尚泾支流,西至:新通波塘,北至:淀浦河居住用地154,321121,377 1.0123,804上限：30% 下限：/591,790,0001,183,570,0009,5602013-4-162013-4-27融信（福建）投资集团有限公司1,412,000,00011,40519.30%31浦东新区201304501上海世博会地区A09B-02地块东至:白莲泾路,南至:博成路,西至:A09B-01地块,北至:世博大道商办6,1006,100 4.024,402/132,140,000660,670,00027,0752013-04-18 16:302013-5-9远东新世纪（中国）投资有限公司978,000,00040,07948.03%32浦东新区201304502上海世博会地区A02A-04地块东至:博展路,南至:博成路,西至:A02A-03地块,北至:世博大道商办7,8247,824 3.023,472/127,110,000635,500,00027,0752013-04-18 16:302013-5-9深圳市立业集团有限公司635,500,00027,0750.00%33浦东新区201304503上海世博会地区A09A-01地块东至:A09A-02地块,南至:博成路,西至:高科西路,北至:世博大道商办7,6077,607 4.030,429/164,780,000823,860,00027,0752013-04-18 16:302013-5-9中国电力投资集团公司华东分公司1,010,000,00033,19222.59%34浦东新区201304504上海世博会地区A02A-03地块东至:A02A-04地块,南至:博成路,西至:A02A-02地块,北至:世博大道商办11,68711,687 3.035,060/189,850,000949,250,00027,0752013-04-18 16:302013-5-9华泰保险集团股份有限公司949,250,00027,0750.00%35浦东新区201304505上海世博会地区A09B-01地块东至:A09B-02地块,南至:博成路,西至:博青路,北至:世博大道商办6,1476,147 4.024,589/133,150,000665,740,00027,0752013-04-18 16:302013-5-9益海嘉里投资有限公司665,740,00027,0750.00%36浦东新区201304506上海世博会地区A09A-02地块东至:博青路,南至:博成路,西至:A09A-01地块,北至:世博大道商办7,5887,588 4.030,352/164,360,000821,770,00027,0752013-04-18 16:302013-5-9MaxbaseHoldings Limited1,212,000,00039,93247.49%37嘉定区201304601祝桥镇中心镇区核心区E-2地块东至:航亭环路,南至:E-5地块边界,西至:E-1地块边界,北至:卫亭路商住11,83311,833 1.517,750不大于35%13,310,00066,560,0003,7502013-04-18 16:302013-5-10上海航亭置业有限公司130,000,0007,32495.31%38嘉定区201304602德富路以东、天祝路以南地块(D8)东至:阿克苏路,南至:宝塔路,西至:德富路,北至:天祝路商办40,90540,905 3.0122,714上限：符合技术规范54,000,000269,970,0002,2002013-04-18 16:302013-5-10上海瑞龙投资管理有限公司270,970,0002,2080.37%39浦东新区201304701浦东新区上海世博会地区B片区B02B-01、04，B03B-01号地块B02B-01地块东至规划B02B-02地块，B02B-04地块东至规划B02B-05地块，B03B-01地块东至规划B03B-03地块；B02B-01地块南至规划B02B-04地块，B02B-04地块南至博城路，B03B-01地块南至规划公共绿地；西至规划一路；B02B-01地块北至世博大道，B02B-04地块北至规划B02B-01地块，B03B-01地块北至博城路（见附图）办公楼17,35017,350B02B-01地块为3.5；B02B-04地块为3.5，B03B-01地块为5.572,500/309,900,0001,549,500,00021,3722013-4-92013-4-24宝钢集团（上海）置业有限公司1,549,500,00021,3720.00%40青浦区201305101盈浦街道、香花桥街道盈顺路东侧地块(C-08C-16)东至:工商联大厦,南至:清河湾路,西至:盈顺路,北至:排灌所商办6,9816,981 2.517,454/6,920,00034,560,0001,9802013-4-282013-5-15美瑞投资控股有限公司72,000,0004,125108.33%41浦东新区201305201花木镇46 街坊16/2丘地块东至:民生路,南至:01-07地块,西至:01-05地块,北至:杨高中路办公楼1108811088 4.549,896/152,000,000755,200,00015,1352013-4-282013-5-15上海新湾投资发展有限公司1,505,000,00030,16399.28%42闸北区201305401319街坊87丘地块东至:高平路,南至:地矿小区、沪太路1051弄,西至:沪太路,北至:晋城路商办89,44480,159 2.0160,318结合方案确定275,760,0001,378,800,0008,6002013-5-32013-5-16绿地地产集团有限公司,赵汉忠1,378,800,0008,6000.00%43浦东新区201305601上海世博会地区B片区B02A-05号地块东至:B02A-06地块,南至:博城路,西至:B02A-01地块,北至:B02A-02地块商办3579.13579.1 3.512,527/46,650,000233,250,00018,6202013-4-162013-4-27上海世博发展（集团）有限公司233,250,00018,6200.00%注：红色框内为之前关注过的地块。
2013年11月上海房地产市场情况简报
1、房地产投资11月份，上海房地产开发投资总额285．55亿元，同比上涨11．80％。
其中住宅169．67亿元，同比上涨22．50％；办公楼41．72亿元，同比下跌9．10％。
商业营业用房25．01亿元，同比下跌11．10％。
1—11月，上海房地产开发投资总额2565．24亿元，同比上涨19．30％。
其中住宅1451．34亿元，同比上涨13．20％；办公楼359．01亿元，同比上涨51．70％；商业营业用房333．64亿元，同比上涨16．90％。
1—11月，上海商品房累计施工面积13441．43万平方米，同比上涨1．90％。
其中，住宅施工面积8117．37万平方米，同比下跌1．50％。
上海商品房累计新开工面积2413．44万平方米，同比下跌4．70％。
其中，住宅累计新开工面积1473．95万平方米，同比上涨0．70％。
上海商品房累计竣工面积1714．57万平方米，同比上涨6．50％。
其中，住宅累计竣工面积1053．68万平方米，同比下跌9．20％。
(图1)2、土地供应与成交11月份，上海土地市场共有35批公告，共计70幅土地面市，较10月增加46幅，供应面积合计约为2760799平方米，建筑面积合计约为8152152平方米。
覆盖的区域有宝山、崇明、奉贤、虹口、黄浦、嘉定、金山、卢湾、闵行、浦东、普陀、青浦、松江、徐汇、闸北及杨浦等16个区。
出让土地中住宅用地(含保障房)15幅、商业用地3幅、办公用地5幅、商办用地9幅、住商用地12幅及住商办用地3幅，其余均为工业用地。
11月份，上海土地市场成交16批公告，共计32幅土地，成交地块总面积为1339216平方米，建筑面积合计为2488515平方米，成交总价为1799708万元。
成交土地中住宅用地(含保障房)共11幅、商业用地3幅、办公用地1幅、住办用地1幅、住商用地1幅、住商办用地1幅及商办用地8幅，其余均为工业用地。
11月份，地块16幅出现溢价情况，其中溢价幅度较高的为2013年194号公告浦东新区唐镇新市镇A-6-4地坑，起始价52037万元，由上海富利腾房地产开发有限公司，上海汤米投资管理有限公司竞得，成交价120500万元，溢价率为132％，楼板价为8568元／平方米。
2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。
环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。
11月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降1. 2%。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有5个，上涨的城市有63个。
环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降0.8%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。
11月份，同比价格变动中，最高涨幅为2 0.1%，最低为下降5.7%。
2013年10月上海房地产市场情况简报
1、房地产投资10月份，上海房地产开发投资总额269．48亿元，同比上涨17．30％。
其中住宅162．15亿元，同比上涨47．00％；办公楼29．22亿元，与去年同期持平。
商业营业用房30．51亿元，同比下跌42．90％。
1—10月，上海房地产开发投资总额2279．69亿元，同比上涨20．30％。
其中住宅1281．66亿元，同比上涨12．00％；办公楼317．29亿元，同比上涨66．30％；商业营业用房308．63亿元，同比上涨20．00％。
1—10月，上海商品房累计施工面积13010．97万平方米，与去年同期持平。
其中，住宅施工面积7866．76万平方米，同比下跌3．90％。
上海商品房累计新开工面积2053．57万平方米，同比下跌12．20％。
其中，住宅累计新开工面积1256．34万平方米，同比下跌7．20％。
上海商品房累计竣工面积1540．69万平方米，同比上涨2．20％。
其中，住宅累计竣工面积951．22万平方米，同比下跌13．50％。
(见图1)2、土地供应与成交10月份，上海土地市场共有14批公告，共计24幅土地面市，较9月减少24幅，供应面积合计约为819010平方米，建筑面积合计约为1532383平方米。
覆盖的区域有宝山、崇明、虹口、嘉定、金山、卢湾、浦东、松江及杨浦等9个区。
出让土地中住宅用地(含保障房)11幅、商业用地2幅、商办用地7幅、办公1幅及住商办用地2幅，其余均为工业用地。
10月份，上海土地市场成交20批公告，共计32幅土地，成交地块总面积为1073531平方米，建筑面积合计为2392836平方米，成交总价为1295246万元。
成交土地中住宅用地(含保障房)共5幅、商业用地4幅、住商办用地1幅及商办用地10幅，其余均为工业用地。
10月份，上海土地市场有10幅地块出现溢价情况，其中溢价幅度较高的为2013年174号公告嘉定区菊园新区柳湖路以西、环城路以北地块，起始价19012万元，由广东信业地产集团有限公司竞得，成交价40000万元，溢价率为110％，楼板价为4629元／平方米。
2013年基准地价更新成果表资料
上海市基准地价成果表（楼面地价）基准日2013年1月1日单位：元/平方米1、该表不可独立理解和使用，须与基准地价土地级别范围说明和成果应用说明结合使用。
2、研发总部用途基准地价1-5级级别价格另行规定。
住宅用地容积率修正系数表商业用地容积率修正系数表办公用地容积率修正系数表研发总部用地容积率修正系数表说明：（1）住宅容积率低于0.3时，按容积率为0.3对应的地面价计算；商业、办公、研发总部类容积率低于1.0时，按容积率为1.0对象的地面价计算。
（2）住宅、商业、办公高泾路高于6.0时按容积率为6.0对应的楼面价计算。
（3）当宗地容积率介于上述所列的容积率之间时，可用直线插值法确定其对应的修正系数。
住宅用地因素修正系数指标说明表（1-3级）住宅用地因素修正系数表（1-3级）住宅用地因素修正系数指标说明表（4-6级）住宅用地因素修正系数指标说明表（4-6级）住宅用地因素修正系数指标说明表（7-10级）商业用地基准地价因素修正系数指标说明表(1-4级)商业用地基准地价因素修正系数表（1-4级）商业用地基准地价因素修正系数指标说明表(5－10级)业用地基准地价因素修正系数表（5－10级）办公用地基准地价因素修正系数指标说明表(1-3级)办公用地基准地价因素修正系数表（1-3级）办公用地基准地价因素修正系数表（4－10级）研发总部用地因素修正系数指标说明表(6-9级)研发总部用地因素修正系数表（6-9级）工业用地基准地价因素修正系数指标说明表(1-5级)工业用地基准地价因素修正系数表（1-5级）工业用地基准地价因素修正系数指标说明表(6－9级)工业用地基准地价因素修正系数表（6－9级）个别 因素各级别一层相对基准地价的修正系数表各楼层相对一层的修正系数表地下一层基本价格与基准地价比例关系经营性地下停车库。
上海市2013年基准地价更新成果
上海市2013年基准地价更新成果上海市2013年基准地价更新成果第一章基准地价成果1.1 基准地价内涵说明本次基准地价成果为分用途各级别国有建设用地在一定设定条件下的土地使用权平均价格。
A 基准日为 2013 年 1 月 1 日；B 使用年限为对应用途的法定最高出让年限；C 开发强度为各用途各级别的设定容积率；D 住宅、商业、办公用地开发程度为“七通一平”，指宗地外通路、供电、通讯、通上水、通下水、通污水、通燃气及宗地内场地平整；研发总部类和工业用地开发程度为“五通一平”，指宗地外通路、供电、通讯、通上水、通下水及宗地内场地平整。
表 1－1 上海市基准地价内涵说明表内容用途基准日开发程度年限使用权类型住宅2013年1月1日七通一平70出让国有建设用地使用权商业2013年1月1日七通一平40出让国有建设用地使用权办公2013年1月1日七通一平50出让国有建设用地使用权研发总部2013年1月1日五通一平50出让国有建设用地使用权工业2013年1月1日五通一平50出让国有建设用地使用权1.2 基准地价成果表上海市 2013 年基准地价采用分类定级的方式，即依据不同用途划分土地级别，并确定基准地价成果。
各用途各级别的基准地价成果，如下表：表 1－2 上海市基准地价成果表（楼面地价）基准日：2013年1月1日单位：元/平方米用途住宅商业办公研发总部工业级别价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率价格设定容积率1 25,840 2.5 34,060 4.0 22,850 4.0 6,500 2.02 18,890 2.5 27,090 4.0 17,040 4.0 4,350 2.03 15,220 2.0 19,670 2.0 12,910 4.0 2,740 1.64 12,750 2.0 15,270 2.0 10,990 3.5 1,450 1.65 10,730 2.0 11,130 1.8 7,350 3.5 990 1.66 8,200 1.8 8,120 1.8 5,780 3.5 1,550 2.0 860 1.27 6,160 1.8 5,770 1.6 4,230 2.5 920 2.0 615 1.08 4,370 1.4 4,400 1.6 3,090 2.5 675 2.0 450 1.09 2,810 1.4 2,910 1.2 2,070 2.0 450 2.0 300 1.010 2,090 1.2 2,230 1.2 1,370 2.0说明：该表不可独立理解和使用，须与基准地价土地级别范围说明和成果应用说明结合使用。
2013年上海房地产市场11月报
2013年上海房地产市场11月报Report recommendations2013-12行情解读——月度扫描土地市场住宅市场住宅结构商办市场 本月迎来推地高峰，其中含宅地过半；年内土地出让金总和已超过2010年31%；永泰控股淮海中路地块刷新年内单价地王，南汇临港由于自贸区效应持续成为推地热点。
政策收紧，多个效应叠加促使楼市降温，供求体量环比减少7%-8.5%。
受益于绿城盛世滨江“以价换量”，高端公寓市场月销7.4万方刷新纪录；鉴于年底中高价房取证难，中高端公寓楼盘以去库存为主，成交缩水11%；普通公寓产品受政策影响最严重，成交量下行12%；路劲海上院子的高附加值小户型联排热销，1000万以下的远郊资源型小独栋销售流量高。
商业：供求上升至近7个月最高值，本司代理的复地万科活力城夺得当月季军。
办公：热销盘以类住宅为主，万乐城12月将推出21-27㎡的极小户型类住宅产品。
PART1 土地市场2012.1-2013.11月土地月度供求走势60120180240300360供应（万㎡）60 74 26 31 54 98 70 203 124 120 186 75 42 162 112 99 280 245 347 283 182 107 277 成交（万㎡）4869192446958741341101752155529142917020414616923212916112-112-212-312-412-512-612-712-812-912-1012-1112-1213-113-213-313-413-513-613-713-813-913-1013-11供求关系•11月迎来土地供应高峰，成交体量环比增加24%。
供应：11月上海市土地供应体量达277万方，较上月激增1.6倍，比去年同期增加了49%，是近3个月来的最高水平。
成交：11月土地出让体量达到161万方，环比增加24%，但较去年同期减少了8%。