高端物业服务销售案场物业操作方案
售楼处案场物业服务管理方案
案场服务管理方案录第一章接待中心物业服务介绍 (3)一、管理服务范围 (2)二、管理服务目标 (2)三、管理服务理念 (3)四、管理服务内容 (2)第二章接待中心VIP贵宾服务 (4)一、“无缝隙衔接”接待服务 (4)二、星级水吧服务 (7)三、星级体验式保安服务 (7)四、星级氛围营造服务 (7)五、星级环境服务标准 (7)第三章接待中心服务组织架构及配置 (10)一、接待中心服务组织架构 (10)二、岗位配置说明 (9)三、接待中心服务人员编制及素质要求 (11)四、岗位职责 (12)第四章接待中心服务方案 (15)第一节安全服务方案 (17)一、出入管理服务 (15)二、车辆指引和护送服务 (17)第二节接待服务方案 (17)一、接待中心迎宾接待服务 (17)二、大厅接待服务 (19)三、水吧接待服务 (22)第五章培训及会议沟通、监督考核要求 (31)第六章岗位操作、品质管控指引 (31)第一章案场服务介绍一、管理服务范围某某售楼处销售大厅、停车场及配套区域。
二、管理服务目标展示物业管理的服务艺术及良好的形象，吸引客户的关注；彰显某某售楼处尊贵定位，激发客户购买欲望，有效促进销售。
三、管理服务理念某某售楼处接待中心是集团综合实力及企业文化的象征，不仅展示社区的整体形象及设计理念，也是某某售楼处物业管理公司服务、管理水平的缩影。
我们将秉承某某售楼处高档住宅VIP贵宾服务理念，使某某售楼处的尊贵客户得到“满意到家”的服务体验。
四、管理服务内容1、迎宾服务➢客户上下车协助服务；➢客户引领服务；➢遮阳、避雨服务；➢客户存衣、存伞服务。
2、水吧供应服务➢各种饮品的供应服务；➢午后茶点及双休日及节假日早餐供应服务；➢客用毛巾供应服务；➢吧台卫生清洁及物品整理服务。
3、保安管理与服务➢管理区域人员物品的进出管理及控制；➢停车场车辆之进出及停放导引服务；➢公共秩序的管理；➢突发事件的应急处理。
4、清洁管理与服务➢接待中心内外及停车场的日常及定期清洁和保养；➢整理/清洁洽谈桌及回收饮品器具；➢洗手间手纸及洗手液的配备。
销售案场服务方案(物业)
假日风景销售案场服务方案烟台万科物业前期筹备组2011年7月7日一、假日风景销售案场管理架构(共23人）保洁员十名二、销售案场服务规范1。
案场服务岗仪容仪表1。
1发型——各岗位一律发不过肩，长发须带发髻, 并梳理整齐，前不遮眉、侧不及耳、后不及衣领，不得戴夸张头饰，不留怪发型，统一黑发.1。
2首饰——不得佩带戒指、项链、手镯、手链等饰物。
1.3化妆——工作期间，须着淡妆，不得进行过分复杂和夸张的化妆。
1.4个人卫生-—经常修饰容貌，要做到勤理发、勤洗澡、勤修指甲、勤换衣服、身上不得有异味，不要吃带有强烈异味的葱、蒜、韭菜等。
1。
5着装-—着装熨烫平整，纽扣要扣好,注意领结（带）和发髻要佩带规整，工牌位于上衣左口袋上方一厘米处；着黑色鞋，擦亮,鞋跟高限1—1。
5寸，男着深色袜，女着皮肤色袜.1。
6应举止端庄、文雅、行为得体，不得将手插入口袋或双臂抱于胸前、交叉于身后。
1。
7微笑-—-—嘴角微微向上翘起，让嘴唇略呈弧形,在不牵动鼻子、不发出笑声、不露出牙齿的前提下，轻轻一笑。
注意要点：1。
面含笑意，要做到目光柔和，双眼略为睁大，眉头自然舒展，眉毛微微向上扬起。
2. 微笑时要力求表里如一.微笑一定要有一个良好的心境与情绪作为前提。
3。
微笑须兼顾服务场合。
如在下列情况下,微笑是不允许的:进入气氛庄严的场所；顾客满面哀愁时；顾客有某种先天的缺陷时；顾客出了洋相而感到极其尴尬时。
在上述情况下，如果面露微笑,往往会使自己陷于十分不利，十分被动的处境.2。
案场服务岗动作规范2.1站姿从正面、侧面看,人体与地面垂直。
身体重心落于脚掌部位，头正，下颌微收，双肩稍向后放平，梗颈，挺胸、收腹、直腰，提髋收臀,双臂自然下垂置于身体两侧，或双手体前相搭放置小腹位。
要点：2.1。
1平肩，直颈，下颌微向后收;两眼平视，精神饱满，面带微笑。
2.1。
2直立,挺胸，收腹,略为收臀。
2.1.3两臂自然下垂，手指自然弯曲；两手亦可在体前交叉，一般是右手放在左手上。
销售案场物业推销计划
销售案场物业推销计划背景为了促进销售案场物业的销售，我们需要制定一个全面的推销计划。
本文档旨在提供销售案场物业推销计划的详细策略和步骤。
目标我们的目标是提高销售案场物业的销售量。
通过采取有效的推销策略和措施，我们希望吸引更多的客户并促成销售交易。
推销策略1. 市场调研：通过调查研究市场需求和竞争情况，以了解目标客户的偏好和竞争优势。
2. 产品定位：确定销售案场物业的独特卖点和价值，突出其优势和特色。
3. 品牌建设：打造强大的品牌形象，提高客户对销售案场物业的认知和信任度。
4. 线上推广：利用互联网和社交媒体平台进行广告宣传，吸引更多潜在客户的注意。
5. 产业合作：与地方开发商、房地产经纪等相关产业合作，共同推广销售案场物业。
6. 量身定制：根据客户需求，提供个性化的销售方案和优惠政策，以增加购买的吸引力。
推销步骤1. 市场推广：通过各种渠道宣传销售案场物业的特点、优势和价格，引起潜在客户的兴趣。
2. 咨询与解答：及时回答潜在客户的问题，提供准确的资讯和建议，增加客户对销售案场物业的信心。
3. 实地见证：安排潜在客户参观案场物业，展示其实际情况和设施优势。
4. 谈判与签约：与感兴趣的客户进行谈判，提供有利的方案，促进销售合同的签订。
5. 售后服务：提供完善的售后服务，解答客户疑问，处理任何问题，营造良好的客户口碑。
6. 销售数据分析：定期分析销售数据，评估推销策略的效果，并根据市场反馈进行调整和改进。
结论通过实施以上的销售案场物业推销计划，我们相信可以提高销售量，并吸引更多客户对案场物业的关注和购买意愿。
我们将不断优化和改进推销策略，以适应市场需求和竞争环境的变化。
物业销售案场物业管理方案
物业销售案场物业管理方案背景物业销售案场是指开发商在房地产项目建设过程中，配备专门的物业销售团队和展示销售场所，为购房者提供售前和售后服务。
在物业销售案场中，物业管理成为了至关重要的一环。
目的设计一个完善的物业管理方案，以确保物业销售案场的运营顺利、高效、精准，提升业主满意度和购房者权益保障。
重点内容1. 物业管理组织架构针对物业销售案场提出一套物业管理组织架构，包括物业管理部门的组织结构、职责分工，以及人员的培训、招聘和激励机制的设定。
物业管理的组织架构对于物业销售案场进程的快速推进和质量的保障至关重要。
2. 物业服务标准制定物业服务标准，包括业内常规的后勤管理、保安巡视、环境维护、客户服务等方面，确保物业销售案场的物业服务质量符合业内的标准。
3. 设备维护管理对物业销售案场内各种设备进行定期的检查、维修与保养，确保设备正常运行，能够为居住和办公提供充足的支持和帮助。
4. 信息管理系统物业管理部门需要建立一套完善的信息管理系统，包括人员信息、物业信息、设备信息等等，为物业销售案场的管理提供数据支持和分析依据。
5. 活动策划与组织为了吸引购房者和业主，物业销售案场需要定期进行推广活动和社区活动。
物业管理部门负责活动的策划和组织，以提升物业销售案场的知名度和社区文化氛围。
6. 安全管理物业管理部门应该加强对物业销售案场的安全管理，包括消防设备的维护与检查、安保人员的招募和培训、安全隐患的排查和处理等方面。
保障业主和购房者的人身财产安全。
结论物业管理对于物业销售案场的顺利运营至关重要。
一套完善、高效、精准的物业管理方案，可以保障物业销售案场活动的顺利展开，提升购房者和业主的满意度，维护公司的品牌形象和社会责任形象，在市场竞争中获得优势。
营销案场物业服务配合流程
营销案场物业服务流程图/西安院子二期项目
营销案场物业服务流程图/西安院子二期项目
同行参观：情况1：是否有对外开放（同行参观日），通报售楼处，一样礼貌用语，如对方表明是同行参观，请问清是哪家公司，是否有与公司人员预约，有预约，通知预约的销售人员，无预约的话，请问是哪家公司，问清楚后告知售楼处，几个人，便于销售接待；
情况2：不在同行参观日参观，要与市调人员说明，我们没有预约是不能参观的，请与现场售楼处预约，下次再来参观，谢谢配合！一定要注意与同行的语气，一样的礼貌用语。
备注：本流程由营销部和荣家物业共同制定，可根据现场实际情况另行调整。
请以最新版本为准。
VIP客户：VIP客户资料由营销部整理后交予安全服务部负责人，安全服务部负责人组织全体安全服务员进行培训，做到全员掌握。
温馨提示说明：对看房客户提醒注意不要忘记随身携带物品，同时提醒老人与小孩等特殊看房客户需注意安全（雨天路滑、
小心台阶等）
销售案场确认人：物业服务中心确认人：日期：
2013年9月28日。
售楼部物业服务方案
售楼部物业服务方案一、服务目标1.提供高品质的物业管理服务，满足业主的居住需求；2.确保小区环境整洁、安全、有序；3.提供全面、便捷、高效的社区服务，提升业主的生活质量。
二、物业管理服务内容1.安全管理建立健全物业安全管理制度，保障小区的安全。
包括加强出入管理、维护小区居民及财产的安全、做好消防安全工作等。
2.环境管理保持小区环境整洁、美观。
及时清理小区内的垃圾、杂物，并做好绿化的养护工作。
定期开展环境卫生检查，确保小区环境卫生满足居民的居住要求。
3.设施设备管理对小区内的公共设施、设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常使用。
及时处理居民反馈的设施设备问题，保证各项设施设备处于良好状态。
4.停车管理实行小区停车管理制度，合理规划停车位资源，确保车位利用率高。
加强对停车区域的管理，保证停车秩序良好。
5.物业维修建立健全物业维修管理制度，及时处理业主在居住过程中反映的各类问题，例如水电维修、门窗维修等。
确保住户的生活品质。
6.绿化管理建立健全绿化管理制度，定期对小区内的绿化进行修剪、修整、浇水等工作。
保证小区绿化的良好状况，提升居住环境。
7.小区活动组织定期组织小区居民参与各类活动，例如文体娱乐活动、篮球比赛、健身活动等。
增进居民之间的交流，促进邻里关系的和谐。
8.客户服务三、服务保障1.人员配置根据小区规模和业主需求合理配置物业人员，确保物业管理工作的有效开展。
建立人员轮岗制度，保证服务人员的工作状态。
2.培训与提升定期组织物业人员进行专业培训和技能提升，提高他们的工作能力和服务水平。
积极引进新技术、新理念，提升物业管理水平。
3.技术支持为物业管理提供技术支持，包括物业管理系统、视频监控系统等。
利用科技手段提高物业管理的效率和服务质量。
4.财务管理建立健全物业财务管理制度，确保物业服务费的合理使用和透明度。
定期向业主公开物业费的收支情况，接受业主的监督。
5.业主参与鼓励业主积极参与物业管理工作，设立业主委员会，定期召开业主大会，听取业主的意见和建议。
销售中心物业服务方案
销售中心物业服务方案一、项目概述销售中心作为公司产品展示的重要窗口，其物业服务的重要性不言而喻。
本方案旨在为客户提供高质量、高效率的物业服务，提升销售中心的整体形象，增强客户体验，从而促进销售业绩的提升。
1.项目背景随着市场竞争的加剧，销售中心作为企业展示实力和产品的重要场所，其物业服务质量直接影响到企业的形象和销售业绩。
因此，提高销售中心的物业服务水平，成为提升企业竞争力的关键因素。
2.项目目标（1）提高销售中心整体形象，打造高品质商务环境。
（2）提升客户满意度，增强客户忠诚度。
（3）提高物业服务质量，降低运营成本。
二、物业服务内容1.客户服务（1）接待客户：热情、礼貌地接待每一位客户，提供专业的咨询服务。
（2）客户跟进：及时了解客户需求，为客户提供个性化服务。
（3）客户投诉处理：积极应对客户投诉，及时解决问题，确保客户满意度。
2.安全管理（1）人员管理：加强安保人员培训，提高安保意识和服务水平。
（2）设备管理：定期检查消防设施、电梯等设备，确保设备安全运行。
（3）应急预案：制定应急预案，提高应对突发事件的能力。
3.环境卫生（1）公共区域清洁：保持公共区域卫生整洁，定期进行消毒杀菌。
（2）绿化养护：保持绿化带美观，提高绿化水平。
（3）垃圾处理：合理设置垃圾桶，定期清理垃圾，确保环境卫生。
4.维修保养（1）设施设备维修：及时维修损坏的设施设备，确保正常运行。
（2）公共设施保养：定期对公共设施进行保养，延长使用寿命。
（3）绿化养护：定期修剪树枝，保持绿化美观。
三、物业服务策略1.个性化服务根据客户需求，提供个性化服务，如为客户提供茶水、咖啡等饮品，设置休息区等。
2.专业培训加强物业人员培训，提高服务水平，确保为客户提供专业、周到的服务。
3.智能化管理运用现代科技手段，如智能化安防、清洁设备等，提高物业管理效率。
4.成本控制合理控制运营成本，提高物业服务质量，实现经济效益和社会效益的双赢。
四、实施步骤1.项目筹备（1）成立项目组，明确各成员职责。
案场物业服务方案
案场物业服务方案一、背景介绍近年来，房地产行业飞速发展，各地区的楼盘如雨后春笋般涌现。
随着房地产市场的竞争愈发激烈，开发商越来越注重楼盘的销售和售后服务。
其中，案场物业服务成为楼盘销售和客户关系维护的重要环节。
因此，我们为开发商量身定制了一套完善的案场物业服务方案。
二、方案内容1. 人员配置优化案场物业服务的关键在于人员配置。
我们建议在每个楼盘案场设置专门的物业服务团队，包括项目经理、客服人员、维修人员等。
项目经理负责统筹协调服务工作，客服人员负责解答购房者的问题和提供相关信息，维修人员负责维护和修缮楼盘的公共设施。
通过优化人员配置，可以提高服务响应速度和质量。
2. 定期培训与考核为了确保物业服务团队的专业素质和服务水平，建议开发商定期组织培训和考核活动。
培训内容包括法律法规知识、客户服务技巧、项目管理技能等。
通过不断提升团队成员的综合素质，提高楼盘的整体服务水平。
3. 售后服务热线为了方便购房者反馈问题并及时解决，建议在案场设立售后服务热线。
购房者可以通过电话、短信等方式向热线反映问题，并获得及时的解答和处理。
售后服务热线需要24小时提供服务，以满足购房者的需求。
4. 定期巡视与维护为了确保楼盘的设施维修和公共区域的清洁卫生，建议物业服务团队定期进行巡视和维护工作。
巡视内容包括楼道清扫、绿化管理、设备设施检查等。
通过定期巡视和维护，可以提升楼盘的整体形象和环境质量。
5. 定制增值服务除了基本的物业管理服务外，还可以为购房者提供一些增值服务，如保洁、家政、代收快递等。
这些增值服务可以满足购房者的多样化需求，增加购房者对楼盘的满意度和忠诚度。
6. 客户关系管理案场物业服务的另一个重要目标是维护良好的客户关系。
建议开发商建立客户关系管理系统，记录购房者的基本信息和服务记录，以便随时了解客户需求和提供个性化服务。
通过建立良好的客户关系，可以提高客户满意度和转介绍率。
三、实施步骤1. 规划方案：根据当地市场需求和楼盘特点，制定符合实际情况的案场物业服务方案。
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高端物业服务销售案场（物业）操作方案
1、销售案场安全岗位分布图
2、管家销售中心岗位分布图
3、岗位人员的配置
①人员配置数量
② 资标准
4、 各部门工作流程
一、 安全岗位工作流程
1#、2#岗位安全员服务流程
巡逻岗工作要求与职责
1、负责销售案场区域内的安全巡视工作，维护正常秩序，制止各种违章违规行为，对可疑人员要礼貌盘问并跟踪观察，通知其他岗位关注并及时报告；
2、谢绝、制止未经许可的摄影、拍照、推销、广告宣传等活动；
3、按巡逻路线进行巡视、检查各重点部位，检查案场区域内公共设施设备的完好情况并做好记录；
4、人过地净，协助做好案场区域的环境卫生巡视工作；
5、配合处理各种紧急事件，积极配合其它岗位的工作，完成上级交办的其他工作任务。
二、客服服务工作流程 （1） 3#岗迎宾岗接待流程 岗位职责
①为每一位进出销售大厅的客户(开门)道好、引导、欢送 ②雨天和烈日时，帮助客户收伞和存放
候客保持标准站姿 有客到，鞠躬问好
热情指引销售大厅位置
客户离开，向客户道
别
工作要
求及注
意事项
1、以跨立姿势站立于销售厅入门口，每位客户进入和离开营销中心时进行热情问候和告别；
2、为客人指引方向或指示位置时应用手掌指示，手心向上，亲切明确；
3、有客户参观时，迎宾岗应于距离客户米时面带微笑，鞠躬问好；对客户所提
的问题，需给予及时正确的答复，对于不能回答的事项，需引导至案场的销
售人员进行解答，统一说辞是“对不起先生\小姐，您的这个问题我请专业的
销售人员为您解释”
4、对于前来参观的客户，迎宾岗需随时关注其动向，对于同行的老人与小孩需特别关注，及时提醒，注意收集客户的意见与建议，并及时汇报； 规范语言：欢迎光临XXXX 花园！（来访）欢迎再次光临！（离开时）
(2)销售大厅服务岗接待流程
岗位职责
①为来访客户提供全程的休息及饮品服务 ②保持销售大厅开放后台面整洁
③及时补充销售大厅物资如糖果、杂志等
④收集客户的意见、建议以及现场问题点并向上级反馈 提醒销售代表客
户到来
行礼问好 引导进销售厅
工作要求及注意事项
迎接引导：
1、当客人离你5—10步距离时，应主动跨出自己的位置迎接，然后微笑招呼；
2、应站在客人右侧前方1米距离，以右手指引至休息区，在入座前征询客人对座位是否满意；
3、当置业顾问都在接待时，问候完，为客人取阅项目资料，或请其参观售场的沙盘、模型展示区，并礼貌地告知客人请稍等，置业顾问会很快来进行介绍，同时提醒置业顾问关注该客人；
4、问候的起始语应为：“先生/小姐/女士早上好，这里是XXXX销售中心休息区，这边请”；
5、问候的时间段标准为： 8：30—11：30 早上好
11：30—14：30 中午好
14：30—18：00 下午好；
6、关注客人的物品，如物品较多，则主动询问是否需要帮助，提醒客人关注贵重物品；
7、在休息区满位的情况下，须先给客人致歉，再请其到沙盘、模型展示区稍做等待。
饮料、糕点服务：
1、须使用托盘为客人送上饮料或糕点，并从客人的右面服务；
2、当客人杯中的饮料只剩1/3时，须询问客人是否再需要添加一杯，在二次服务中的加水，注意瓶口不能碰触到客人的杯口；
3、当客人再次点饮料时,要更换杯子,不论他是否饮用的是同一种；
4、如有吸烟顾客，注意及时更换烟灰盅；
5、在摆放饮料时，确保所装饮料的杯具是有杯垫的，需使用杯垫的有玻璃器皿、刚制器皿、银制器皿等，陶瓷不放杯垫，当杯垫印有公司LOGO时，摆放时应将LOGO正面朝客户，没有客户时巡查整个销售中心，应保证售场所有接待桌上无水杯、烟灰缸洁净无杂物、桌椅摆放及沙发物件摆放整齐，电脑是否正常运行；整齐:客户离座后,桌椅及时复位,收拾桌面。
（3）吧台岗服务流程
岗位职责
①为来访客户提供全程饮品服务
②出品饮品、糕点或果盘
③保持吧台区域台面整洁
④饮具和餐具的清洗消毒
⑤及时补充吧台物资，消耗品
⑥收集客户的意见、建议以及现场问题点并向上级反馈
服务准备：确定工具、原料OK 迎客：保持良好的站姿，微笑面对客户
有客户到吧台，面带微笑，主动询问：“您好，请问您需要什
么饮品”双手递送饮品给客户，并
微笑示意：“请慢用!”
客户离开后，及时清理台面
水迹、垃圾
工作要求及注意事项1、在制作完成饮品、糕点等工作时，在客户众多的情况下，须协助销售大厅服务岗端送，要求同销售大厅服务岗；
2、所有盛装饮具均要求洁净、无破损、无水迹、已清毒，玻璃器皿要求透明锃亮。
3、出品服务：
4、用具清洗：
（4）样板房服务流程
岗位职责
①负责来访客户至样板房的全程接待、讲解协助、配合置业顾问的介绍
②客户离开后，样板间的零星保洁工作，视各地公司具体情况而定
③统计客户来访信息
④收集客户的意见、建议以及现场问题点并向上级反馈
1、每日核对样板房清单与物品情况，检查空调开启状态；
2、在电梯口或样板间门口以站姿等待迎接客户，在客户到来后30度鞠躬微笑
问候，开口说：“您好，欢迎参观XXX样板间”；
3、引领入座，并双手递上鞋套，请客户穿上鞋套；
4、当发现在客户进入样板房之前，客户身上有照相、摄影机，应礼貌地提醒客
户房内不能摄像、吸烟；
5、与客户谈话，声要轻柔，音量适中，咬字清晰；
6、专注你正在接待的客户，勿去应其它客户，以示对他们的尊重，对其他顾客
可以点头/微笑，以示回应；
7、若无置业顾问带领的客户进入，应主动介绍样板房户型特点、精装修标准、
以及户型所展示的绿化景观等对于客户的提问耐心回答，谈到具体房价时需
请客户与销售部联系，不做具体回答；
8、若有置业顾问带来的较多客户时，进入房间后需跟随没有与置业顾问一起的
客户，陪同置业顾问使用统一口径向客户推介每套样板房精彩卖点以及绿化景
观等；
9、应谢绝在样板房内进行未经授权的拍照、摄像，谢绝动用样板房内物品、设
施；
问
三、保洁工作流程
岗位职责
①负责销售区域内的保洁工作
②收集客户的意见、建议以及现场问题点并向上级反馈
作业要求
①整体清洁工作应于每天早上销售厅开放接待前完成
②销售案场开放期间不得从事地面冲水、拖洗等作业
③周期性保洁作业应安排在销售厅晚上关闭后进行
④工作时遇见客户，保洁岗应立即停止手中工作，向客户微笑致意，待
其参观完离开后再继续，可先做其他清洁。