黄山区市场调研报告
黄山调研报告
黄山调研报告黄山调研报告一、调研目的本次调研主要目的是了解黄山的自然环境、旅游资源、旅游发展现状以及面临的问题和挑战。
通过对黄山的调研，为黄山的旅游发展提供参考和建议。
二、调研方法本次调研采用了实地考察和访谈相结合的方式。
实地考察主要包括对黄山的自然景观进行观察和体验；访谈主要针对当地政府、旅游从业者、游客等进行深入访谈，了解他们对黄山旅游的看法和建议。
三、调研结果及分析1. 自然环境：黄山位于安徽省，地理位置优越，气候适宜，山水相融，景色迷人。
黄山拥有丰富的自然资源，包括奇特的山峰、秀丽的瀑布、清澈的湖泊等。
自然环境是黄山发展旅游的重要基础。
2. 旅游资源：黄山具有独特的自然景观和丰富的人文历史，拥有世界自然和文化遗产黄山风景区、属于世界文化遗产的徽杭古道等。
适宜徒步的山路和富有挑战性的攀登路线也吸引了大批登山爱好者。
3. 旅游发展：黄山旅游业发展迅速，每年吸引大量国内外游客。
旅游业对当地经济的贡献也较大，提供了就业机会。
黄山的旅游服务配套设施也较为完善，包括酒店、餐饮、交通等。
4. 面临的问题和挑战：目前，黄山的旅游资源虽然丰富，但也存在一些问题和挑战。
其中，旅游高峰期的人流拥堵、环境保护、旅游服务质量等是需要解决的问题。
同时，黄山也面临着其他旅游目的地的竞争，需要不断提升自身的竞争力。
四、建议针对黄山旅游发展中面临的问题和挑战，提出以下建议：1. 加大环境保护力度，保护好黄山的自然环境和生态系统。
2. 完善旅游基础设施，提高旅游服务质量，满足游客多样化的需求。
3. 加强旅游管理，合理控制游客数量，减少人流拥堵现象。
4. 积极开展市场推广，提升黄山的知名度和影响力，吸引更多的游客。
五、总结黄山是一处拥有丰富自然资源和人文历史的旅游目的地。
通过加大环境保护、提高旅游基础设施、加强旅游管理以及积极市场推广等措施，可以进一步促进黄山的旅游发展，提升黄山的知名度和竞争力。
黄山商业市场考察总结
黄山商业市场考察总结黄山是中国著名的旅游景点之一，以其壮丽的山景和独特的风景而闻名于世。
然而，除了旅游业，黄山还有一个繁荣的商业市场，吸引着大量的游客和商人。
本文将对黄山商业市场进行考察，并总结相关的发现和经验。
一、黄山商业市场概况黄山商业市场是指黄山市内的各种商业活动和市场。
这些市场包括传统的商业街、购物中心、超市、农贸市场等。
黄山商业市场的特点是多样化和独特性。
在这里，你可以找到各种各样的商品，包括当地特色产品、手工艺品、土特产等。
二、黄山商业市场的优势1. 地理位置优越：黄山位于中国东部，交通便利，周边地区人口众多。
这为黄山商业市场带来了广阔的消费群体和商机。
2. 旅游资源丰富：作为一个著名的旅游景点，黄山吸引了大量的游客。
这为当地的商业市场带来了巨大的消费需求，尤其是旅游纪念品、特色商品等。
3. 地方特色鲜明：黄山有着独特的地方文化和传统工艺品，如黄山毛笔、徽派建筑等。
这些特色产品吸引了许多游客和收藏家，为当地商业市场带来了独特的竞争优势。
三、黄山商业市场的挑战1. 市场竞争激烈：由于黄山商业市场的吸引力，各种商家纷纷进入市场，导致市场竞争激烈。
这要求商家必须提供独特的产品和服务，以吸引更多的消费者。
2. 人口流动性大：由于黄山是一个旅游景点，游客的流动性较大。
这意味着商家需要灵活应对市场需求的变化，并制定相应的销售策略。
3. 产品质量和服务水平：由于黄山商业市场的竞争，商家必须提供高质量的产品和优质的服务，以满足消费者的需求。
否则，他们将失去竞争力。
四、黄山商业市场的发展机会1. 旅游+商业：黄山可以将旅游和商业结合起来，开发一些旅游纪念品、特色商品等，以满足游客的需求。
这将为当地商业市场带来更多的机会和潜力。
2. 创新和创业：黄山商业市场需要更多的创新和创业精神。
商家可以开发新的产品、服务和销售渠道，以满足不断变化的市场需求。
3. 品牌建设：黄山商业市场需要加强品牌建设，提高产品的知名度和美誉度。
黄山商业市场考察总结
黄山市商业市场考察总结提纲：一、黄山市宏观分析（一）、黄山市概况1、城市功能和定位2、经济运营环境（二）、黄山市商业概况1、黄山市商业宏观分析2、黄山市商业形态分析3、黄山市商业分布存在的主要问题4、黄山市商业状况分析二、黄山市商业项目研究（一）、百大商场(二）、屯溪老街（三）、徽州区黄山路财富广场（四）、歙县徽州府商业街三、丰乐·巴扎项目情况（一）、项目介绍(二）、项目主题定位（三）、业态规划及功能布局四、总结及建议一、黄山市宏观分析（一）、黄山市概况黄山市位于安徽省最南端，西南与江西省景德镇市、婺源县交界，东南与浙江省开化、淳安、临安县为邻，东北与本省宣城市的绩溪、旌德、泾县接壤，西北与池州市的石台、青阳、东至县毗邻。
全市总面积9807平方公里。
黄山市历史文化源远流长，文明的源头可以追溯到距今5000多年前。
1987年11月，经国务院批准成立地级黄山市，现辖三区（屯溪区、黄山区、徽州区）、四县（歙县、休宁、祁门、黟县）和黄山风景区，总人口148万，屯溪区为市府所在地。
作为古徽州的所在地，历代名人辈出，历史文化十分发达。
朱熹、朱升、程敏政、汪机、戴震、黄宾虹、陶行知、苏雪林等在历史上具有重要影响。
新安理学、徽州朴学、新安医学、徽商、徽剧、徽派建筑、徽派版画、徽派篆刻、新安画派、徽派盆景等经济文化流派构成的徽州文化博大精深，源远流长。
1、城市功能和地位黄山，是中国旅游名牌、世界旅游胜地，黄山市，是安徽省重要的区域中心城市和交通枢纽城市。
（1）、得天独厚的旅游资源黄山市不仅拥有以黄山为代表的名山（黄山）、名水（新安江）、名城（古徽州）等自然风光资源，而且具有以博大精深的徽文化为代表的人文旅游资源，国级级以上旅游资源的密度约为全国平均水平的40倍，其得天独厚的旅游资源及品牌效应享誉国内外。
（2）、承东启西的区位优势黄山市为南安徽门户，是皖浙赣三省接壤处200公里范围内的几何中心，是沿海与内陆腹地的过渡带，是安徽省规划的区域中心城市和交通枢纽城市之一。
黄山市场细分方案
黄山市场细分方案1. 引言市场细分是现代市场营销的重要策略之一。
通过将市场细分成不同的目标群体，企业可以更好地满足不同群体的需求，并实现精准营销。
本文将探讨黄山市场的细分方案，旨在帮助企业了解黄山市场的特点和潜力，进而制定精确的营销策略，并提高市场竞争力。
2. 黄山市场概况黄山市位于中国安徽省，是一个著名的旅游目的地。
拥有众多的自然景观和独特的人文景观，吸引着大量的游客和投资者。
黄山市的市场潜力巨大，但也存在一些挑战和竞争。
因此，细分市场并制定相应的营销策略变得至关重要。
3. 黄山市场细分方案3.1 地区细分黄山市可根据不同地区的特点进行市场细分。
根据市场调研，我们将黄山市分为以下几个地区：•黄山风景区：黄山风景区是黄山市最知名的旅游景点之一，吸引了大量的国内外游客。
在这个地区，我们可以针对游客提供旅游相关的产品和服务。
•城区：黄山市城区是居民生活的中心，拥有较大的人口和消费需求。
针对这个地区的市场细分，我们可以根据居民的收入、年龄、职业等因素制定相应的营销策略。
•农村地区：黄山市的农村地区人口分布广泛，消费习惯和需求与城区有所不同。
我们可以通过细分这个市场，了解农村居民的消费习惯，并开发适合农村市场的产品。
3.2 人口细分黄山市的人口结构多样化，根据不同年龄、性别、收入等特征，可以将市场进一步细分。
以下是一些可能的人口细分方案：•年龄细分：根据不同年龄段的消费习惯和需求，可以将市场分为青少年、年轻人、中年人和老年人等。
例如，针对中年人市场，我们可以推出中年人健康养生产品。
•性别细分：男性和女性在消费需求上有所不同。
我们可以针对不同性别市场开发相应的产品和服务。
例如，为女性推出美容养颜产品，为男性推出体育健身产品。
•收入细分：不同收入水平的人群对产品和服务的需求也各不相同。
通过细分收入市场，我们可以制定不同价格和服务水平的营销策略。
例如，为高收入人群提供高端奢华产品，为低收入人群提供经济实惠的产品。
安徽黄山城市研究报告市场调查分析
黄山城市研究报告（初稿）上海金杯投资管理有限公司黄山市，位于安徽省最南端，东北与宣城相接、西北与池州毗连、西南与江长三角经济圈西省的景德镇市、婺源县为邻，东南与浙江省的开化县、淳安县、临安县交界。
东西长164.14公里，南北宽123.35公里，总面积9807平方公里。
其中，由于其地理位置上的独特性，黄山市近年也逐步呈现出“疏皖”（黄山市距安徽首府合肥约420公里）与“近浙”（距浙江杭州250公里）的态势。
5黄山市为南安徽门户，是皖浙赣三省接壤处200公里范围内“几何中心”，是沿海与内陆腹地的过渡带，是安徽省规划的区域中心城市和交通枢纽城市之一。
近年来，随着徽杭、合铜黄高速的开通，由高速公路、铁路和机场组成的立体化交通体系将黄山与经济发达的环杭州湾地区连接，大大缩短了与发达地区的时空距离。
同时高铁的开通将为黄山的后期经济发展带来无线的遐想。
7两省的天然分界岭，而黄山市正处于两山的相交地形地貌：天目山和黄山山脉是安微同浙江、江西处，同时黄山也是一个“八山一水一分田”的山区的地形。
黄山境内群峰参天，山丘屏列，岭谷交错，有深山、山谷，也有盆地、平原，波流清沏，溪水迥环，到处清荣峻茂，水秀山灵，犹如一幅风景优美的画图。
天目山山脉黄山山脉黄山市黄山山脉部分地区冬无严寒，无霜期236天。
平均降水多集中于5－8月，水热资源十分丰气候特征：黄山市地处北亚热带，属于湿润性季风气候，具有温和多雨，四季分明的特征。
年平均气温15°――16°C ，大年降水量1670毫米，最高达2708毫米。
富。
常年主导风向东北,夏季主导风向西南。
行政区划：黄山市现辖三区（屯溪区、黄山区、徽州区）、四县（歙县、休宁、祁门、黟县）和黄山风景区，总人口148万，其中城市人口34万，城市化率约23%。
整个行政区域犹如一枚枫叶。
屯溪区为市府所在地。
全市乡镇平均面积约为90平方公里,比全国全省平均250平方公里和100平方公里少160平方公里和10平方公里。
黄 山 市 场 分 析
黄山客源市场分析北京及周边：中海假日北京办、山水国旅北京办、其他为华东旅行社设办事处天津及周边：南京绿色天津办、天津世升假日（中海假日地接）、华东假日（黄山中山国旅及另外二家地接）、原野天津办西安及周边：中海假日西安办、黄山康辉西安办、黄山宇佳西安办太原及周边：黄山宇佳旅太原办、黄山观光旅济南及周边：中海假日济南办、南京德高济南办、南京大华济南办青岛及周边：山水国旅青岛办（交联合假日部分地接）、南京德高青岛办、黄山星辰青岛办南京：原野南京办、黄山星火与合作单位、黄山星辰与合作单位合肥-菏泽、临沂一带：黄山松石国旅常州：原野与合作单位无锡：中海假日无锡办、新宇假日无锡办、世纪风采无锡办苏州：世纪风采与合作单位、苏州名山（中海假日部分地接）、北辰旅苏州办上海：马可波罗上海办、黄山现代上海办、黄山国旅上海办、黄山快线上海办、徽印假期（中海假日地接）、黄山网络上海办、上海玉屏、浙风旅嘉兴：中海假日嘉兴办、黄山快线嘉兴办、黄山北辰嘉兴办杭州：杭州西海旅行社（中海国际刚刚注册）、黄山星火杭州办宁波：上海玉屏、黄山天翼绍兴：中海假日汤口分社绍兴办、黄山天翼南通：黄山天翼台州：黄山徽州国旅、途安国旅办事处温州：新中旅（胡淑华）、上海玉屏南昌：中海假日南昌办、黄山新中旅南昌办、黄山环境旅南昌办福州：阳光假日福州办、黄山现代福州办、中海假日福州办、黄山省中旅厦门：中海假日厦门办、原野厦门办、青旅厦门办广州：花苑旅、美丽华旅、金榜旅、中海国际、马可波罗旅深圳：中海国际、青旅、中海假日、新职工旅重庆：重庆天途（专做二级市场，中海假日地接）、风行天下（专做二级市场，中海假日地接）、八百拢（专做二级市场，中海假日地接）、中山旅重庆办事处成都：成都青旅（华东专线部专做二级市场，中海假日地接）、***旅（华东专线部专做二级市场，新职工旅地接）长沙：阳光假日沈阳：海峡旅大连：巴比莱国旅（专做二级市场，中海假日地接）、海峡以上为2012年年初对市场的了解进行得分析情况，不低于80%的准确率，供参考。
黄山区市场调研报告
黄山有三大主导产业：旅游、茶业、农业.
产业结构
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人口结构分析
进入利于经济发展的人口红利期
通过计划生育政策的实施，黄山区有效地遏制了人口过快增长，自然增长率保持 在3.5‰内； 黄山区劳动年龄人口（15-64岁）占全市人口的比重达65.7%；逐渐进入 了一个少儿与老年抚养负担均相对较轻、劳动力资源相对丰富的人口红利期。
销售面积增长率
住宅销售套数(套)
现房销售均价(元/平米) 期房销售均价(元/平米)
可以看出08年销售面积大幅增长，09年随着市场的影响销售面积大幅下滑， 10年又有了增势。08年住宅价格整体提升，09年价格大幅上升，主要是表现在 09年上半年，10年相较09年也是上升趋势。 大藏京观点：中长期来讲，黄山区住宅价格还是增长趋势。
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调研实例：
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楼盘名称：西城峰Ⅲ
位 置：县西大街口 开 发 商：重庆天正房地产开发有限公司 占地面积： 建筑面积：3万左右 总 户 数：260 停 车 位： 交通状况：比较便利 开盘时间：09年5.1日 规 划：单体楼 配 套：无 价 格：现售2250均价。 销售情况：销售中，小户型已经售完，配备 合理的户型也也近尾声，剩余大部分为无阳 台、浪费面积较大的90平米户型。
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房地产市场概况
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市场活跃度分析 地产市场交易现状 小结
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黄山网上市场调研报告
黄山网上市场调研报告1. 研究背景随着互联网技术的迅速发展，电子商务已经成为现代经济发展的重要组成部分。
为了深入了解和研究我国各地的电子商务市场，我们选择了黄山市作为调研对象。
黄山市位于中国安徽省南部，是一座旅游胜地，也是一个重要的经济中心。
通过对黄山市网上市场的调研，我们可以了解电子商务在这个地区的发展情况，为其他地区的电子商务发展提供参考。
2. 调研目的本次调研的主要目的有以下几点：1.了解黄山市电子商务市场的规模和发展状态；2.分析黄山市电子商务市场的潜力和机遇；3.调查黄山市电子商务市民的消费习惯和偏好；4.探讨黄山市电子商务与传统实体市场之间的关系。
3. 调研方法本次调研采用了以下几种方法：1.在线问卷调查：我们设计了一份问卷，在黄山市的互联网用户群体中进行了广泛的调查，以了解他们对电子商务的态度和喜好。
2.实地访谈：我们深入到黄山市的电子商务企业和从事电子商务的商户中，与他们进行面对面的交流，了解他们的经营模式和遇到的问题。
3.数据分析：我们收集了大量的数据，并进行了综合分析，从多个角度全面了解黄山市电子商务市场的现状和趋势。
4. 调研结果4.1. 黄山市电子商务市场规模与发展状态根据我们的调研结果，黄山市的电子商务市场规模较小，但正在快速发展。
目前，黄山市的电子商务平台涵盖了各个行业，包括旅游、家居、服装等。
虽然相对于一线城市来说，黄山市的电子商务仍然相对薄弱，但电子商务在黄山市已经成为了一种趋势，许多传统实体店开始转向线上销售。
4.2. 黄山市电子商务市场的潜力和机遇尽管黄山市的电子商务市场尚未完全发展起来，但我们认为它具有巨大的潜力和机遇。
首先，黄山市作为一个旅游胜地，旅游电子商务市场前景广阔。
其次，黄山市作为一个中等规模的城市，人口基数庞大，消费潜力巨大。
最后，黄山市在互联网技术和物流配送方面的发展也为电子商务的发展提供了良好的基础。
4.3. 黄山市电子商务市民的消费习惯和偏好根据我们的调查，黄山市的电子商务消费者主要集中在年轻人群体。
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说明：近几年黄山经济不仅整体发展迅速，而且人均可支配收入和社会消费 品零售总额与GDP呈现正比增长，表现出市场的健康发展趋势。
市场购买力分析小结
黄山区经济发展迅速，其GDP增长率连续三年超过黄山市平均水平 黄山区镇人均可支配收入1.34万元，接近重庆市整体平均水平 黄山区经济呈现健康发展态势，购买力会进一步提升
本《市场报告》仅是引玉之砖，期待深化和完善！
CONTENTS
宏观经济 房地产市场概况 本项目周边个案调研
附件：黄山区22个项目个案调研
宏观经济
市场购买力 经济基础 人口结构 城市规划布局
市场购买力分析一
黄山区概况－2010年GDP及人均GDP排名
2010年黄山各区县GDP：
2010年黄山各区县人均GDP：
城市规划布局
城市规划布局
城市的发展方向主要向南。 城市采用向心集聚与带形发展相结合的模式，形成南北双中心结构：北部在原有布局的基础上向心集聚 发展完善，原有中心作为商业中心继续发展；南部新区沿甘芙公路向南发展，在山地丘陵与浦溪河之间
呈带状布局，在中部形成文化、行政和商务中心。 北部分为四个片区：东南片、东北片、西北片、西南片。 东南片为旅游休疗养接待区：在现有设施基础上调整完善，各宾旅馆共享基本服务设施，保护现有山林 地，充分利用地形，形成环境优美、功能完善的旅游接待基地。 东北片为居住和文教用地：在有博物馆周围建设青少年活动中心、老年活动中心等文化施，图书馆在现
经济支柱
黄山有三大主导产业：旅游、茶业、农业.
产业结构
人口结构分析
进入利于经济发展的人口红利期
通过计划生育政策的实施，黄山区有效地遏制了人口过快增长，自然增长率保持 在3.5‰内； 黄山区劳动年龄人口（15-64岁）占全市人口的比重达65.7%；逐渐进入 了一个少儿与老年抚养负担均相对较轻、劳动力资源相对丰富的人口红利期。
房地产及住宅开发投资表
分析项目 住宅开发投资额（万元）
增长率% 房地产开发投资额（万元）
2005年 暂无数据 暂无数% 36217
2007年 38391 78.4% 51779
增长率%
20.7%
3.6%
43%
2008年 49836 29.8% 65285
26.1%
区县 屯溪区 徽州区 黄山区 祁门县 黟县 休宁县 歙县
人均GDP 19176 17500 22313 16232 14033 13124 15192
说明：黄山区在黄山7区县中GDP排名与屯溪区并列第二，人均GDP排名第一位。
市场购买力分析二
黄山区06—10年人均可支配收入、社会消费品零售总额分析
采用带形布局，依托浦溪河和甘芙公路带形跨河发展。南部新区的发展是以区政府的搬迁和黄山北大门 的开发为契机的，在南区中部布置行政中心和文化、商业、宾馆等服务设施，既考虑为城市服务又能够
为黄山北大门旅游开发区服务。
北部居住用地在市中心外围的东北、西北和西南片发展，南部居住用地在南部中心区沿浦溪河两 侧建设。人均居住用地为25.05平方米/人
2009年 44043 81.0% 58855
82.0%
从地产投资总量上看，07年投资额呈现大幅增长，08年因市场原因增 长速度有所迟缓，09年又大幅增长。从住宅投资额变化看，其和总量的 变化趋势是相同的；但住宅投资额在总开发投资里所占比例逐年上升，
黄山区市场调研报告
重庆钢运置业代理有限公司·大藏京
二0一0年3月
前言
市场调研是房地产开发企业及时作出正确的投资决策和营销决策的基础。 我司抱着对黄山区市场认真负责的态度，通过客观、系统地收集、整理、研究、 分析有关信息资料，做出此份市调报告；并在充分研究市场的基础上通过严谨
推论的过程，提出可行性策划推广建议，重在思路的梳理和概念的探讨。 其中策划建议部分在进入合作阶段后，基于项目进展情况，我司会就本报告 中未提及或未深入的问题展开研究，以专题报告的形式逐一提交研究成果。
人口向城镇地区聚集
黄山区城镇人口增加迅速，城镇人口占人口总量的比重（即城镇化率）已达36.4%，反 映黄山区人口向城镇地区的聚集程度，是城镇化进程的体现，也是工业化、现代化
的重要载体和推进器。
小结：黄山区人口红利期是经济发展的又一支柱；城镇人口的增加，为黄
山区注入了新的活力，同时增加了对住房的刚性需求。
城市化水经平济基础分析
2010年，黄山全市行政辖区总面积为9807平方公里，市中 心城区面积505平方公里，新增高铁新区10平方公里，市中心城区 建成区面积为约35方公里，财政总收入完成33.19亿元，同比增长 27.4%，比上年净增7.14亿元，据初步预计，财政收入占GDP比重 为14.75％，比上年提高1.25个百分点。
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
区县
屯溪区 徽州区 黄山区 祁门县
黟县 休宁县 歙县
GDP
40.5 17.5 40.5 30.5 13.5 36.0 74.5
增长速度
13.2% 12.1% 14.3% 12.0% 12.56% 11.8% 16.2%
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
GDP（万元）
城镇人均可支配 收入（元/年）
社会消费品零售 总额（万元）
GDP增长率
城镇人均可支配 收入增长率
社会消费品零售 总额增长率
2006年
2007年 235045 12124
19.3%
2008年 254300 12312
20.2%
2009年 274302 13525
20.6%
2010年 295460 13890
宏观经济小结
经济发展速度高于黄山市平均水平，购买力不断上升 经济基础雄厚，主导产业稳健发展
人口结构进入红利期，城镇化速度加快 城市规划合理，城镇建设力度大
房地产市场概况
市场活跃度分析 地产市场交易现状 小结
房地产市场活跃度分析
供给市场 需求市场 小结
房地产市场活跃度分析之供给市场
有基础上扩建完善；保留、扩大现有学校用地。 西北片为行政办公和居住用地：行政办公用地基本是在原有基础上的调整和扩大，以节约用地为基本原
则。 西南片为居住和文教科研发展区：此区南临浦溪河，景观条件良好，是未来发展的重点区域。靠近工业
区的滨河地段布置与高新技术发展相关的科研区；在中部滨河地段布置教育用地和医院。 南部新区