房地产开发经营业经营情况
中国房地产市场全景分析(附房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售金额、房企业绩)
中国房地产市场全景分析（附房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售金额、房企业绩）一、房地产投资情况2019年全年，我国房地产开发投资完成1321.94亿元，累计增长9.9%，比上月回落0.3个百分点。
12月份投资增长7.4%，比11月的8.4%下降了一个百分点。
2019年房地产开发投资年均增长10%左右，在接近销售0增长的背景下，房地产投资的弹性主要得益于房地产投资的子项目——建安部分和土地部分的交叉支持整体增长。
与上月相比，12月份投资增速略有下降，主要有两个原因。
首先，在2018年第四季度基准期高位的背景下，2019年上半年土地交易面积出现负增长，在建筑面积增加的推动下，建安投资增速回升轻微减弱;二是2019年投资土地购置费增速仍在下降，考虑到土地承包金额已纳入房地产开发投资完成分期付款，投资中的土地购买费为土地交易价格滞后半年左右。
业内预计2020年房地产开发投资增速将保持在7%至10%之间。
一方面，在竣工交付持续复苏的背景下，以建筑为主导的建安投资仍可保持较高的增长率;另一方面，近期房地产融资政策、住房供应略有改善。
房企拿地愿意继续复苏，以支持投资中土地购买成本的上升。
二、房屋新开工、竣工、销售情况《2020-2026年中国房地产行业运营模式分析及发展前景预测报告》显示：2019年1-12月，全国新房开工面积为227154平方米，同比增长8.5%，较上年同期下降0.1%，12月新开工面积增长7.4%。
1-12月份竣工面积95942万平方米，比上年增长2.6%，比1-11月增长6.1%。
随着融资紧缩和销售增长放缓，房地产公司囤地放缓，开工面积增长放缓。
从竣工情况来看，由于房地产企业通常在四季度创纪录地完成，前两年商品房预售集中竣工交付，月竣工量大幅增长20.2%，完成每月面积占全年竣工面积的33%，完成交付的逻辑继续兑现。
预计2020年，全国新开工面积和竣工面积将分别增加5%和10%。
房地产开发企业负债经营中的问题与对策-负债经营问题及对策分析
房地产开发企业负债经营中的问题与对策:负债经营问题及对策分析【摘要】负债经营是我国房地产开发企业很重要的一种经营方式，负债经营能够给房地产企业带来一定的利益，但同时也存在很多问题。
本文就房地产企业负债经营中财务风险加大、资本结构和负债结构不合理等方面进行分析，并提出相应的对策。
旨在促进房地产开发企业解决负债经营中的问题，使之能够健康持续的发展。
【关键词】房地产开发企业负债经营资本结构负债结构负债经营是企业通过合法途径，在拥有权益资本的基础上，有偿利用债务资本来进行生产经营和管理，借助财务杠杆的作用，最大限度地提高资金的使用效率，充分发挥负债的增值功能，以获取利润的活动。
负债经营的内涵从资本经营的角度来看，由于资金投入量大占用资金时间长等特点，在房地产开发企业很大程度上得益于负债经营这种经营方式。
对于债权人来说，债务是借出资本，可以作为资本经营，还可以得到利息报酬；对于作为债务人的房地产企业来说，债务是一种借入资本，通过它进行房地产经营，这种经营方式就是负债经营。
但是，负债经营是一把“双刃剑”，在运用债务进行经营的同时，也存在着很多的问题。
一、房地产开发企业负债经营现状据国家统计局公布的数据显示，2009年至2011年全国房地产开发企业本年资金来源如表1所示。
从表1可以看出，2009—2011年，随着国家对房地产业的宏观调控，房地产开发企业的自筹资金有所增加，但是负债占总资金的比重分别为68.66%、63.16%、59.05%。
2012年一季度全国房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2％，其中，国内贷款4319亿元，同比增长12.6％；利用外资112亿元，同比下降22.4％；自筹资金8910亿元，同比增长25.0％；其他资金7506亿元，同比下降8.0％。
在其他资金中，定金及预收款4380亿元，同比下降9.2％；个人按揭贷款1963亿元，同比下降5.5％。
负债占总资金的比重为57.2%。
2012年全国房地产开发和销售情况
2012年全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2013-01-18 10:00一、房地产开发投资完成情况2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。
其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。
2012年，东部地区房地产开发投资40541亿元，比上年增长13.9%，增速比1-11月份回落0.9个百分点；中部地区房地产开发投资15763亿元，增长18.3%，增速回落1.1个百分点；西部地区房地产开发投资15500亿元，增长20.4%，增速提高0.9个百分点。
2012年，房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米，比上年增长13.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点；其中，住宅施工面积428964万平方米，增长10.6%。
房屋新开工面积177334万平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积130695万平方米，下降11.2%。
房屋竣工面积99425万平方米，增长7.3%，增速比1-11月份回落6.8个百分点；其中，住宅竣工面积79043万平方米，增长6.4%。
2012年，房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%，降幅比1-11月份扩大4.7个百分点；土地成交价款7410亿元，下降16.7%，降幅扩大6.4个百分点。
二、商品房销售和待售情况2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。
商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比1-11月份提高0.9个百分点，比2011年回落1.1个百分点；其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。
房地产开发项目经营情况
房地产开发项目经营情况首先是项目规模。
房地产开发项目通常以项目规模大小作为最直观的评价指标。
规模大的项目通常意味着资金投入和收益的相对稳定，同时能够在市场竞争中具备一定的竞争力。
房地产开发项目的规模分为小、中、大型项目。
小型项目一般面积在1-5万平方米以内，中型项目面积在5-10万平方米之间，而大型项目面积超过10万平方米。
通过观察市场上各类规模项目的数量和销售情况，可以了解房地产开发项目的竞争压力和市场需求。
其次是销售情况。
销售是衡量房地产项目经营情况的重要指标之一、销售情况的好坏关系到项目是否能够回本并获得利润。
房地产开发项目通常通过销售各类房产来实现盈利。
销售情况可以从多个维度进行观察，比如销售额、销售速度、销售面积等。
销售额是衡量项目盈利能力的指标之一，更大的销售额通常意味着更高的盈利。
而销售速度则反映了项目销售的迅猛程度，销售速度越快，项目利润越早回笼。
同时，观察销售面积也可以了解项目的市场接受度，如果多数房产销售面积都较大，可能说明项目市场竞争力强。
第三是项目质量。
项目质量直接关系到购房者的满意度和后续市场口碑。
房地产开发商通过提升项目质量来吸引购房者和租赁者，进而提升项目的销售情况和竞争力。
项目质量主要包括建筑质量、装修质量等。
建筑质量包括建筑物的结构安全、施工工艺等。
而装修质量则关乎到住户的居住体验和居住环境。
总结起来，房地产开发项目的经营情况可以从规模、销售情况、项目质量、资金状况等多个方面进行评估。
这些指标将直接影响到项目的竞争力和市场表现。
通过了解和分析这些经营情况，可以帮助开发商更好地制定发展策略和决策，从而提升项目的盈利能力和市场竞争力。
房地产周报：前7月房地产开发投资、销售数据持续好转
前7月房地产开发投资、销售数据持续好转证券研究报告所属部门 । 行业公司部 报告类别। 行业周报川财一级行业 । 金融 川财二级行业 房地产 报告时间। 2020/8/15分析师陈雳证书编号：S1100517060001 ***************川财研究所北京 西城区平安里西大街28号中海国际中心15楼，100034上海 陆家嘴环路1000号恒生大厦11楼，200120深圳 福田区福华一路6号免税商务大厦32层，518000 成都 中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区交子大道177号中海国际中心B 座17楼，610041——房地产周报（20200815） v 川财周观点8月14日，国家统计局网站发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，以及1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。
根据数据显示，7月份，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨。
具体来看，银川环比涨幅2%居首，北上广深环比分别上涨0.3%、0.4%、0.8%、0.6%。
1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点。
商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点。
商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。
房地产开发景气指数为100.09，比6月份提高0.24点。
受疫情影响，前7月全国房地产市场销售额和面积均同比下降，但是正在逐步恢复，降幅有所收窄。
70大中城市的疫情影响已经逐步消退，销售价格环比上涨，但由于受到国家“房住不炒”的政策压力，上涨幅度较小。
预计未来行业将会持续复苏，但是金融监管持续收紧，叠加“房住不炒”和因城施策的政策，房地产市场将会更加理性，保持缓慢增长态势。
个股方面，建议继续关注行业内稳健经营、低估值的优质头部房企：万科A 、保利地产、金地集团等。
v 市场表现本周上证指数上涨0.18%，收报于3360.10点。
上市公司实达集团股票代码600734的公司简及经营情况和主营业务的介绍
上市公司实达集团股票代码600734的公司简及经营情况和主营业务的介绍实达集团是一家在中国A股市场上市的公司，股票代码为600734。
本文将对实达集团的公司简介及经营情况以及其主营业务进行介绍。
一、公司简介实达集团成立于1996年，总部位于中国广东省深圳市。
公司是一家多元化的综合性企业集团，业务涵盖了房地产开发、商业物业运营、建筑工程、旅游地产开发等领域。
经过多年的发展，实达集团已经成为国内知名的综合性企业之一。
二、经营情况1.财务状况实达集团拥有健康的财务状况。
根据最近一期财报数据，公司实现了稳定增长的营业收入和净利润。
同时，公司的资产负债表也呈现良好的结构，表明公司的资金运作和风险控制水平较高。
2.市场表现实达集团的股票在A股市场表现稳定，多年来保持了相对较高的市值和市场份额。
公司的股价波动较小，市场对其业绩和前景持乐观态度。
三、主营业务介绍1.房地产开发实达集团是一家拥有丰富房地产开发经验的企业，通过开发多个项目，在房地产市场上取得了良好的口碑。
公司的房地产项目包括住宅、商业和办公楼等多种类型，满足了不同消费群体的需求。
2.商业物业运营实达集团拥有多个商业物业项目，通过自主开发和合作运营，打造了一系列高品质的商业综合体。
公司通过提供优质的商业设施和服务，吸引了大量商家入驻，提升了物业的价值和吸引力。
3.建筑工程实达集团在建筑工程领域也具有丰富的经验和专业能力。
公司承接了多个大型综合性工程项目，包括公共建筑、住宅小区和基础设施建设等。
公司高度重视工程质量和工期控制，赢得了客户的信赖和好评。
4.旅游地产开发实达集团在旅游地产开发领域具备一定的实力和优势。
公司通过寻找优质旅游资源，开发了多个旅游地产项目，包括高端酒店、度假村等。
这些项目为公司带来了良好的收益和多元化的投资机会。
综上所述，实达集团作为一家在中国A股市场上市的公司，通过其多元化的业务布局，稳定的财务状况和优秀的市场表现，展现出了良好的发展前景。
房地产开发经营工作中的财务报表分析
房地产开发经营工作中的财务报表分析财务报表分析是房地产开发经营工作中至关重要的一环。
通过对财务报表的分析，可以了解企业的盈利能力、偿债能力、运营能力等关键指标，为企业的决策提供依据和参考。
本文将从利润表、资产负债表和现金流量表三个方面，分析房地产开发经营工作中的财务报表。
一、利润表利润表是衡量企业盈利能力的关键财务报表。
通过对房地产企业的利润表进行分析，可以了解企业的销售收入、成本费用及利润状况。
其中，销售收入是企业经营活动的核心指标，通过分析销售收入的构成和变化趋势，可以评估企业的市场竞争力。
成本费用是企业经营过程中产生的各项费用，包括房地产开发的直接成本和间接成本，如土地购置费用、建筑和装修费用、人员工资等。
利润状况反映了企业在一定时期内获得的净利润，通过对利润状况的分析，可以评估企业的经营状况和盈利能力。
二、资产负债表资产负债表是反映企业在一定时期内资产、负债和所有者权益状况的财务报表。
通过对房地产企业的资产负债表进行分析，可以了解企业的资产结构、负债结构和偿债能力。
资产结构反映了企业的资金运作能力和投资结构，包括流动资产和非流动资产。
负债结构反映了企业的融资情况和债务结构，包括流动负债和非流动负债。
偿债能力是企业履行债务的能力，通过分析资产负债表中的偿债能力指标，可以评估企业的债务风险和偿债能力。
三、现金流量表现金流量表是反映企业在一定时期内现金流入和流出情况的财务报表。
通过对房地产企业的现金流量表进行分析，可以了解企业的现金流量情况和经营现金流量的来源和运用。
现金流量情况反映了企业的现金流动性和支付能力，包括经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。
经营现金流量的来源和运用反映了企业的盈利能力和经营活动的风险。
综上所述，财务报表分析在房地产开发经营工作中具有重要的作用。
通过对利润表、资产负债表和现金流量表的分析，可以全面了解企业的经营状况、财务状况和现金流动情况。
这有助于企业制定合理的决策和调整经营策略，以实现持续发展和增加利润。
2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况
2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。
其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。
2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点；中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点；西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分点；东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。
2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1—11月份提高0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点。
其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。
房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。
其中，住宅新开工面积164329万平方米，下降1.9%。
房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。
其中，住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。
2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降8.7%。
二、商品房销售和待售情况2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。
其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。
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房地产开发经营业经营情况项目指房地产开发企业(单何)，按照城市建设规划要求，立项审批（备案）并取得《施工许可证》后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程。
包括前期准备、设计、施工建设、收尾移交和销售或出租等阶段的全部过程。
项目划分原则上以《国有土地使用证》为准，项目分期开发的，每一期I 工程作为一个项目填报。
对于联建项目(两个或两个以上企业联合开发的项目)，由获得土地使用权的企业上报。
项目代码是房地产开发项目的唯一标识码，共12位。
前9位为企业组织机构代码，必须和项目所属企业组织机构代码保持一致。
后面三位为顺序码，顺序码填写一般从“00l”起。
项目名称指经城市建设规划部门立项审批(备案)的房地产开发项目的全称，按项目主管部门审批(备案)文件上的名称填写。
项目建设所在地及区划指房地产开发项目实际所处的详细地址及相应的区划代码。
其中，项目实际所在地的详细地址，要求写明项目所在的省(自治区、直辖市)、地(区、市、州、盟)、县(区、市、旗)、乡(镇)以及具体街(村)的名称和详细的门牌号码，不能填写通讯号码或通讯信箱号码。
区划代码指项目所在地区的区划代码，共12位，按设计管理部门最新更新的统计用区划代码填写。
项目开工时间指项目开始建设的年月。
代码6位，代码前4位为年份，后2位为月份，在填写1—9月份编码时，十位上应补“0”。
按建设项目设计文件中规定的永久性工程第一次开始施工的年月填写。
如果没有设计，就以计划方案规定的永久性工程实际开始施工的年月为准。
建设项目永久性工程的开工时间，一般是指永久性工程正式破土开槽开始施工的时间，作为建筑物组成部分的正式打桩也算为开工。
在此以前的准备工作，如工程地质勘察、平整场地、旧有建筑物的拆除、临时建筑、施工用临时道路、水、电等工程都不算正式开公。
总体设计内的工程开工之前，用迁移补偿费先进行拆迁还建工程的项目不算正式开工。
以前年度全部停缓建在本年复工的项目，仍按设计文件中规定的永久性工程第一次正式开工的年月填报，不按复工的时间填报开工年月。
项目竣工时间指项目所有永久性建筑物均已竣工验收(取得甲方、乙方、监理方、设计方四方验收单)的时间。
以项目最后的单体建筑竣工时问为准。
项目所在地土地级别指根据房地产开发企业开发的项目(楼盘或小区)所处自然地理位置的土地级别而划分的等级。
土地级别是由各级土地管理部门根据土地使用价值及所处地段繁华程度的不同而划分的土地等级，是计算土地价值的重要依据之一。
目前各地区对土地等级划分的标准并不统一，一般的划分原则是按照土地距离市中心的距离划分为一、二、二、四级以及其他级别。
部分城市首先对土地先做区位划分，每个区位里再进一步划分土地级别。
本指标按照中心城市所处位置来填写，如在北京市密云县城中心开发的楼盘，土地等级要按照楼盘距离北京市中心的远近划分，应该确定为“其他”地段，而不是处在密云的“一级”地段。
一级、二级、三级……地段依次分别填为0l、02、03……99。
项目属性中的纯商品住宅项目指全部是以市场价销售的商品住宅项目。
项目属性中的其他项目指经济适用房、廉租房、公共租赁房、两限房等不以市场价销售的住宅以及办公楼、商业营业用房及其他商品房等项目。
项目规划占地面积指房地产开发项目规划书载明的相关部门规划的该项目占地面积。
容积率指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积之比。
地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和：地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。
一股情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB／T50353—2005)的规定执行。
绿化率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
项目规划建筑面积指房地产开发项目总的建筑面积。
项目尚未开工或正在建设时，以规划建筑面积为准。
规划住宅套数指房地产开发项目中规划建设住宅套数。
计划总投资指房地产开发企业(单位)在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，按照总体设计规定的内容全部建成计划(或按设计概算或预算)需要的总投资。
没有总体设计的房地产开发企业(单位)，按报告期施工工程的计划总投资合计数填报。
自开始建设累计完成投资指房地产开发企业(单位)在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本期止累计完成的全部投资。
其计算范围原则上应与“计划总投资”指标包括的工程内容相一致。
报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报废工程的投资，仍应包括在内。
但转出的“在建工程”累计投资应予以扣除，转入的“在建工程”以前年度完成的投资应当包括。
本年完成投资指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。
配套工程投资指为供出售、出租用的商品房屋工程配套的服务设施所完成的投资额。
具体是指房地产开发企业(单位)为完成楼盘总体规划而进行的小区内的道路建设，以及为提高商品房的品质而进行的绿地和其他必要设施所完成的投资。
建筑工程指各种房屋、建筑物的建造工程，又称建筑工作量。
这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。
安装工程指各种设备、装置的安装工程，又称安装工作量。
设备工器具购置指工业企业生产的产品转化为固定资产的购置活动，包括建设单位或企、事业单位购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。
其他费用指在固定资产建造和购置过程中发生的，除建筑安装工程和设备、工器具购置投资完成额以外的费用，不指经营中财务上的其他费用。
包括土地出让金、大市政费、四源费(煤、热、自来水、污水)、不可预见费、旧房屋购置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧还林还草、土壤改良、城市绿化，办公生活用家具、器具购置，建设单位管理费，土地征用、购置及迁移补偿费，政府收费，勘察设计费，研究实验费，可行性研究费，临时设施费，施工机械转移费，设备检验费，负荷联合试车费，土地占用使用费，建设期应付利息，包干结余，企业债券发行费，合同公证费及工程质量监测费，国外借款手续费及承诺费，汇兑损益，调整器材调拨价格折价，坏账损欠，固定资产亏损及损失等。
旧建筑物购置费指购置已使用过的各种旧房屋及其他建筑物，即对旧房屋及其他建筑物的赔偿费。
土地购置费指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。
土地购置费包括：(1)通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等；(2)通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金；(3)通过“招、拍、挂”方式取得土地使用权所支付的资金。
以划拨和“招拍挂”方式取得土地所支付的资金在房地产项目竣工后计入新增固定资产，以出让方式取得土地所有权所支付的出让金不计入新增固定资产。
土地购置费按当期实际发生额计入投资。
土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。
投资额按工程用途分组：(1)住宅：指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。
住宅按照用途可以划分为经济适用住房和别墅、高档公寓等。
按照户型结构可以划分为90平方米以下住房，144平方米以上住房等。
①90平方米及以下住房：指在房地产开发企业(单位)投资建设的商品住宅中，套型建筑面积不超过90平方米(包括90平方米)的住房。
套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
现房应以商品房销售合同中实际测绘的建筑面积为统计标准，期房根据商品房预售合同中规划设计面积进行统计，待住宅竣工交付使用后，应根据实际测绘面积进行相应调整。
②144平方米以上住房：指在房地产开发企业(单位)投资建设的商品住宅中，套型建筑面积超过144平方米(不包括144平方米)的住房。
现房应以商品房销售合同中实际测绘的建筑面积为统计标准，期房根据商品房预售合同中规划设计面积进行统计，待住宅竣工交付使用后，应根据实际测绘面积进行相应调整。
③别墅、高档公寓：指建筑造价和销售价格明显高于一般商品住宅的商品住宅。
别墅一般指地处郊区，独立成栋的商品住宅；高档公寓一般指地处市内高尚社区，高层或多层的商品住宅。
别墅、高档公寓的确定标准：一是经有房地产投资计划审批权的主管部门审批建设的别墅、高档公寓开发项目；二是销售价格高于当地同等地段商品住宅平均销售价格一倍以上的别墅、公寓开发项目。
该指标可以分析房地产投资结构，反映高收入家庭商品住宅的供求平衡情况。
(2)办公楼：指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房(又称写字楼)。
(3)商业营业用房：指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。
(4)其他：凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。
本年新增固定资产指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。
指房地产开发公司进行开发经营活动的最终成果，即为社会提供的固定资产，而且是在报告期内新增加的。
不是反映房地产开发企业本身固定资产的增加。
房屋施工面积见建筑业经营情况部分。
房屋新开工面积指报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。
不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。
房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。
房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
房屋竣工面积指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
不可销售面积指报告期房地产公司竣工的用于拆迁还建的房屋面积；接受委托、定向开发建设，并收取一定的管理费所建设的统建代建房屋竣工面积：竣工的学校、幼儿同、派山所、居委会、商店等公益设施建筑面积。
住宅竣工套数指报告期内按照设计要求已全部完工，经验收合格，达到住人或使用条件的正式交给开发公司的成套住宅数量(以设计图纸为准)。
房屋竣工价值指报告期内按规定已经上报竣工的房屋本身的建造价值。
一般按房屋设计和预算规定的内容计算。
包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造；室外的水、暖、电、卫、道路工程、挡土墙等环境工程的费用，办公和生活用家具的购置等费用；购置士地的费用；迁移补偿费和场地平整的费用及城市建设配套投资。
房屋竣工价值不仅包括该竣工房屋在报告期内完成的价值，也包括跨年施工的房屋在本期以前完成的价值。