融创地产(别墅)外墙观感质量交付评估标准(2月23日)
房地产项目交付验收标准
房地产项目交付验收标准随着城市化进程的不断加速，房地产项目的交付验收标准逐渐成为了市场与购房者关注的焦点。
本文旨在探讨房地产项目交付验收的标准，并对各个方面进行详细的分析。
一、外观与结构验收标准1.1 外观验收标准外观验收标准是指房地产项目外部建筑物的造型、色彩、立面处理等方面。
验收过程中需要对立面装饰、外部材料质量、建筑构造、保温隔热、防水处理等进行检查，确保外观符合设计要求，无明显质量问题。
1.2 结构验收标准结构验收标准是对房地产项目的基础设施、建筑框架、承重墙体、部分装饰线条等进行检查，确保结构牢固、稳定，并且满足相关建筑法律法规的规定。
验收过程中需关注是否出现开裂、渗水、变形等问题。
二、户型及室内验收标准2.1 户型验收标准户型验收标准主要涉及室内平面布局、使用功能、采光通风等方面。
验收过程中需对各个房间的大小是否符合合同约定、布局是否合理、阳台面积是否达标等进行检查，确保户型满足购房者的需求。
2.2 室内验收标准室内验收标准主要检查室内装修装饰的质量、材料的使用、工艺是否合格等方面。
验收过程中需关注墙面、地面、顶面的平整度、缝隙处理、门窗的安装质量、水电设施的可用性等，确保室内工程质量能达到预期标准。
三、设备安装验收标准3.1 水电安装验收标准水电安装验收标准主要检查水管、电线、开关插座等设备的安装质量与使用安全性。
验收过程中需关注管道是否有渗漏、空气开关是否正常、插座是否固定可靠，确保水电设备符合安全性要求。
3.2 暖通设备安装验收标准暖通设备安装验收标准需检查暖气、通风、空调等设备的安装质量与使用效果。
验收过程中需关注暖通设备的供热、供冷、通风效果，确保设备运行正常、无噪音、无渗漏等问题。
四、配套设施验收标准4.1 小区环境验收标准小区环境验收标准主要检查小区绿化、道路、排水系统等配套设施的质量。
验收过程中需关注绿化植物的成活情况、道路平整度、排水设施的通畅性，确保小区环境整洁美观、配套设施完善。
融创质量标准
融创质量标准
融创制定了一套包含1500多个子项的质量内控标准，被誉为业内“工科生”，成为行业最严苛的质量标准之一。
在交付评估方面，融创设立了一套交付臻心公式：“7+1”交付，即户内、外立面、公共区域、园林景观、电梯、智能化、机电消防7大专项和1个要求，其中渗漏项被评为首个质量风险等级项并安排专项检测。
在工程质量方面，以柳州融创·九棠府为例，该项目的园林景观工程质量标准超过国家标准194项，门窗工程质量标准超过国家标准165项，并且地面空鼓面积验收标准必须达到零空鼓才算达标。
这些质量标准体现了融创对于产品品质的严格要求和精益求精的理念，也是融创产品备受市场认可的重要原因之一。
融创中国防渗漏检查评分表
合格记100%。
卫生间阴阳角做圆防水层空鼓、开裂、脱落防水收头基坑回填质量及成品保护构筑物出地下室顶板地下室外墙、顶板、底板渗漏涂膜基层质量穿楼板管道吊洞质量卫生间涂膜厚度卫生间防水层质量防水层成品保护卫生间渗漏卫生间附加防水层处厚度相邻房间高差防水基层阴阳角未做圆角或折角，或圆角松动、破损、开裂★1、涂膜防水层出现空鼓、脱落、开裂；2、卷材防水层出现脱落、开裂，面积≥0.1m2空鼓（设计为空铺除外）收头措施及收头高度不满足要求，固定措施不合理，防水收头不严密、翘曲、开裂★地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固，防水层缺失；防水施工后防水层遭到破坏（防水层已被破坏；材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上；地下室外墙防水层回填土施工时无保护层；建筑垃圾与防水层接触）。
出地下室构筑物未一性成型、砼上返高度不满足设计及规范，未一次成型应增加止水钢板，成型质量不足★地下室外墙、顶板、底板防水施工后发生渗漏防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥、基层平整、钢筋、孔洞等砼质量缺陷未处理防水层已施工。
★未分层浇灌、砼浇筑不密实、铁线支模、基层清理不干净，管道根部清理不干净、使用砂浆浇筑★最小厚度不小于设计厚度90％D，平均厚度不小于设计厚度100％D★涂膜防水空鼓、分层、裂缝和脱皮等现象防水层施工后破损★防水层施工后渗漏最小厚度不小于设计厚度150％D确保有效降板（最低应满足集团要求大于等于4cm），降板位置合理。
卫生间降板高度不足不，打磨、剔凿处理，超过1/3视为不合格点，如有1个点不合格，该测区合格率为50%；反之2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合格记100%。
现场随机抽选10处作为10测区，每个测区实测2个点，如有1个点不合格，该测区1合格率为50%；反之2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合格记100%。
现场随机抽选4处作为4测区，每1面侧墙抽取3处作为1个测区,任意1点不合格该测区不合格记0%，测区合格率记100%。
建筑外墙验收标准外墙面材质质量评估
建筑外墙验收标准外墙面材质质量评估外墙面材质是建筑外立面装饰的重要组成部分，其质量直接关系到建筑物的外观美观度和耐久性。
因此，在建筑外墙验收过程中，对外墙面材质的质量评估显得尤为重要。
本文将介绍建筑外墙验收的标准，以及对外墙面材质质量的评估方法。
一、建筑外墙验收标准1. 颜色和一致性建筑外墙的颜色应当与设计图纸一致，并且整个建筑的外墙颜色应当统一。
在验收过程中，要检查外墙颜色是否与设计图纸相符合，并且要确保外墙面的颜色在不同光线下具有一致性。
2. 平整度和平顺度外墙应当平整，没有凹凸不平的现象。
验收时，要仔细检查外墙的表面是否光滑平整，是否存在明显的凹凸痕迹。
同时，要观察外墙存在明显的划痕、坑洞等缺陷。
3. 接缝和连接部分的处理建筑外墙的接缝和连接部分应当牢固可靠，无明显的裂缝和松动现象。
验收时，要仔细检查外墙的接缝是否牢固密封，是否存在明显的裂缝和开裂现象。
此外，还需要确保外墙连接部分的处理是否完美，无明显的松动和脱落。
4. 耐候性和防水性能外墙的材质应当具备良好的耐候性和防水性能。
验收时，要检查外墙的材质是否具备抗紫外线、抗风化等耐候性能，并且要检查外墙的防水层是否完好，无渗水现象。
5. 材质和质量检测建筑外墙面材质应当符合国家相关的质量标准，验收时要对外墙面材质进行抽样检测。
检测项目包括材质成分、强度等，以确保外墙面材质的质量达到或超过标准要求。
二、外墙面材质质量评估方法1. 目视检查法目视检查是外墙面材质质量评估的最常用方法之一。
通过肉眼观察，对外墙面进行全面、细致的检查，包括颜色一致性、平整度、缝隙处理等方面。
同时，还可利用手触摸外墙面，检查是否存在凹凸不平的问题。
2. 物理性能测试物理性能测试可以从科学、客观的角度评估外墙面材质的质量。
常用的物理性能测试包括强度测试、耐候性测试、防水性能测试等。
通过实验室测试，可以得出外墙面材质的抗压强度、抗拉强度、耐候性、防水性能等参数。
3. 抽样检测抽样检测是确保外墙面材质质量的重要手段之一。
房地产集团项目交付客户体验评判标准(毛坯)
房地产集团项目交付客户体验评判标准(毛坯)1编制目的规范产品交付验收质量标准,完善交付流程、降低交付风险，提高交付质量，提升客户满意度。
2适用范围阳光城集团开发管理的项目。
3术语及定义3.1 集中交付率在该次集中交付周期内，实际完成交付户数与计划交付户数的比值乘以100%。
3.2无缺陷交付率在该次集中交付周期内，无整改或投诉意见的交付户数与实际完成交付户数的比值乘以100%。
3.3户均缺陷在该次集中交付周期内，实际参加交付客户提出的，全部合理整改问题总条数除以实际参加交付户数的数值。
4分阶段验收标准交付验收分为两个阶段，第一阶段“自行验收”，第二阶段“客户验收”。
4.1分阶段验收第一阶段：自行验收包含项目部验(一户一验)收和物业接管验收，自行验收项目部验收由项目部组织，物业接管验收由项目部及物业公司共同组织。
第二阶段：客户验收是集中交付日的客户验房活动，客户验收主要由客服及工程管理部组织。
4.2第一阶段验收4.2.1项目部验收标准项目交付前，项目部组织监理单位、施工单位、物业公司共同完成对项目的“一户一验” ，主要检查房屋使用功能、交楼标准、现场与合同附图符合情况、设计缺陷、强制性规定、重大质量问题（大面积空鼓、裂缝、渗漏、层高、方正、水平、大小头等土建问题）使用功能。
完整性（部品、部件、电气设施是否安装到位）。
验收标准执行当地建设行政主管部门“一户一验”相关规定。
4.2.2 物业接管验收标准地区公司项目部与物业公司共同组建查验小组，并在交付使用30日前完成查验和整改项目。
同时地区项目公司应当在交付前一个月内完成物业交接手续，向物业公司移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。
4.2.2.1 物业接管条件a)建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；b)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；c)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；d)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；e)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；4.2.2.2 物业公司接管内容：a)资料类：产权资料、技术资料、声像资料等。
外墙面验收合格 标准
外墙面验收合格标准一、外观要求1. 外墙面外观应平整、光洁，无裂纹、污渍、脱落等现象。
2. 外墙面色彩应均匀、一致，无色差、褪色等现象。
3. 外墙面线条应清晰、流畅，无断线、错位等现象。
二、尺寸偏差1. 外墙面尺寸应符合设计要求，偏差应控制在允许范围内。
2. 外墙面平整度应符合规范要求，偏差应控制在2mm以内。
3. 外墙面垂直度应符合规范要求，偏差应控制在3mm以内。
三、防水性能1. 外墙面应具有可靠的防水性能，不得出现渗漏现象。
2. 外墙面防水层应完整、连续，不得有破损、开裂等现象。
3. 外墙面防水层应与基层紧密粘结，不得有空鼓、脱落等现象。
四、耐侯性能1. 外墙面应具有足够的耐侯性能，能够经受住自然环境的侵蚀。
2. 外墙面应具有足够的耐水性能，能够在潮湿环境下保持稳定。
3. 外墙面应具有足够的耐火性能，能够在火灾情况下保持稳定。
五、安全性1. 外墙面应采用安全可靠的材质和工艺，不得存在安全隐患。
2. 外墙面应符合国家安全标准和规范，确保使用安全。
3. 外墙面应定期进行安全检查和维护，确保使用安全。
六、施工工艺1. 外墙面施工工艺应符合设计要求和规范规定，确保施工质量。
2. 外墙面施工工艺应精细、严谨，确保外观美观和使用安全。
3. 外墙面施工完成后，应进行质量检测和验收，确保符合标准和规范要求。
七、环保要求1. 外墙面应采用环保、节能的材料和工艺，减少对环境的影响。
2. 外墙面应采用低挥发性有机化合物（VOC）的材料和工艺，减少对空气的污染。
3. 外墙面应采用可回收利用的材料和工艺，减少对资源的浪费。
八、验收标准1. 外墙面外观应符合设计要求和规范规定，无明显的缺陷和瑕疵。
2. 外墙面尺寸偏差应符合规范要求，平整度和垂直度符合标准。
3. 外墙面防水性能应可靠，无渗漏现象，防水层完整、连续。
4. 外墙面耐侯性能应符合设计要求和规范规定，能够在恶劣环境下保持稳定。
5. 外墙面安全性应符合国家安全标准和规范，无安全隐患。
融创 验收标准
融创验收标准
融创的验收标准主要包含以下部分：
1. 客厅、卧室等空间的地面应平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，四周与墙连接处收口美观，无缝隙、粗糙痕迹，分隔缝顺直。
2. 墙面、顶棚应干净无污染，无返潮起皮脱落，无锈迹、无裂缝或龟裂纹等情且无明显修补痕迹，抹灰面无起砂痕迹，阴阳角平直顺直无歪斜、收口清晰无粗糙痕迹，墙、顶表面无明显起伏、波浪纹或明显的批嵌痕迹。
3. 斜屋面顶棚应线角顺直。
4. 厨房的地面应是混凝土地面，墙面应无空鼓、开裂现象，表面无起砂现象，铁丝网无外漏，阴阳角平顺无歪斜；烟道表面无开裂现象；开关面板收口不粗糙。
顶棚应表面干净无污染，无起皮、波浪纹及明显修补现象；插座、灯座、红外幕帘收口不粗糙，且方正同一。
上、下水所有管道表面干净，整洁，标识清楚。
上水管道按照图纸位置施工到位，管道安装横平竖直，并用专用管卡进行固定，甩头高度300mm ，用阀门或水龙头进行封堵。
排水立管安装到位，横支管需设置支托，管道表面保持清洁干净，弯头内无杂物。
排风口须安装止逆阀，带接油盒。
5. 卫生间的地面应是混凝土地面平整；管道、风道周边设防水台构造。
以上是融创验收标准的一部分内容，具体标准可能会根据具体的房屋类型和地区有所不同。
某企业毛坯房交付质量和观感标准
屋面面积每１００ｍ2抽查一处，每处１０ｍ2，且不少于３处。
交付标准
1、表面平整，密实光洁，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷。
2、应留设表面分格缝，其纵横缝间距不宜大于６ｍ；细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为３０ｍｍ的缝隙。
3、分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直，嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。分格缝设置宽度为300mm的一布两油。
7、阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。空缝安装须有防水措施，并有排水出口。
8、石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。
9、石材幕墙应无渗漏，当采用无硅酮耐候密封胶设计时，必须有可靠的防风雨措施。
10、石材幕墙与主体结构之间缝隙必须符合消防要求。
2、墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。
3、粘贴牢固，不得出现空鼓、开裂及脱落现象。粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要求。
4、墙面阴阳角处宜采用异型角砖。阳角处也可采用边缘加工成４５°角的面砖对接。
5、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。
住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数１０％，且≥３件）。
交付标准
1、玻璃栏杆材质符合设计及规范要求，构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应顺直，栏杆底脚、侧墙收口美观。
2、表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差。
3、栏杆焊接或螺丝连接牢固。
4、各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。
建筑外立面交付测评问题解析
03 外立面幕墙问题总结
问题描述 1、已上墙石材表面有风化 现象。此问题对石材的质量 及观感效果均有很大影响 整改标准 1、到货的石材应彻底杜绝 此类问题，现场已上墙的此 类石材要求重新更换。
融创中国东南区域集团
03 外立面幕墙问题总结
问题描述 1、已上墙石材表面断裂。 此问题对石材的质量及观感 效果均有很大影响 整改标准 1、断裂石材禁止上墙，现 场已上墙的此类石材要求重 新更换。
融创中国东南区域集团
03 外立面幕墙问题总结
问题描述 1、石材六面防护不到位。 此问题对石材的质量及观感 效果均有很大影响 整改标准 1、到货的石材应严格按照 要求做两遍六面防护，现场 出现问题的石材要求石材供 货单位到现场重新做防护。
融创中国东南区域集团
03 外立面幕墙问题总结
问题描述 1 、石材外饰面个别位置 未进行抛光处理 整改标准 1、外饰面进行抛光处理
融创中国东南区域集团
02 外墙涂料主要问题总结
施工工艺 清理基层——1遍腻子找平——2遍腻子——打磨、除灰——封闭底漆——弹线分格——贴粘胶带——喷涂柔性 质感砂——滚涂面漆涂料2遍———揭分缝胶带——清理——描缝修补—施工验收
清理基层
基层处理前应彻底清除疏松、起皮、空鼓、粉化的基层，去除浮灰、油污等污染物。。
04 门窗工程问题总结
Low-e玻璃装配 不合格
问题描述
出现原因
1、现场玻璃LOW-E面合片错误。 施工单位没有进行自检。
整改措施
对合片错误的玻璃进行退场处 理。
预防措施 加强自检，不合格的玻璃不应采用。
融创中国东南区域集团
04 门窗工程问题总结
上悬窗五金配 置不合格
问题描述
融创中国精装房交付评估标准
标段1 标段2 标段3 说明：项目室内成绩为各标段室内成绩平均值
公区 标段公区合格率
标段1 标段2 标段2 说明：项目公区成绩为各标段公区成
机电
标段机电合格率 项目机电合格率
标段1 标段2 标段2 说明：项目机电成绩为各标段机电成绩平均值
电梯 标段电梯合格率
标段1 标段2 标段2 说明：项目电梯成绩为各标段电梯成
2% 2% 2% 2% 2% 2.50%
100% 100% 100% 100% 100% 100%
毛坯房交付
附表：融创中国交付评估权重分配表
产品 类型
户内
公共 区域
外立面
室外 景观
机电 系统
电梯 系统
别墅类
35%
5%
30%
25%
1%
2%
多层 (1~6)
35%
10%
20%
25%
3%
5%
毛坯房交付
高层
35%
10%
20%
20%
3%
10%
酒店公寓 35%
15%
20%
10%
3%
15%
别墅类
40%
5%
25%
检查分项 权重
项目交付综合评估合格率
室内
50%
公共区 域
10%
外立面
15%
景观绿 化
15%
机电消 防
3%
电梯系 统
5%
智能化
2%
分项得分
调整系数 项目渗漏扣减
分 实际综合成绩
最终综合成绩
1.00
1.00
1.00
1.00 0.00% 0.00% 0.00%
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1、 表面无色差、无污染、无泛碱、墙砖应铺贴牢固无脱落等现象； 2、 阴角转角处均必须采用错缝搭接弱化交接缝涂料与石材收口平直； 3、 缝宽度一致，无大面积质量缺陷，且勾缝需饱满、密实、美观，无密缝现象； 9~10处 7~8处 4、墙体表面开孔处的收口处理，与门窗边收口应打胶处理，胶体无粗糙，毛刺，宽度均匀一 以上 致； 5、外墙与地面结合紧密，无脱节、孔洞、下沉等情况； 1、涂料表面平整，无明显拼接、搓台、凹凸现象； 2、涂料颜色均匀无明显的色差，无污染；阴阳角平直清晰 3、首层外檐装饰材料与地面结合部位做法是否合理； 4、窗口滴水线、装饰线条等边楞处处理清晰，无污染，无破损； 5、涂料与窗口、门口结合部位，压框尺寸合理，打胶清晰、整洁、宽度一致； 6、 外墙与地面结合紧密，无脱节、孔洞、下沉等情况；
5~6处
3~4处
1~2处
0.00%
铝板幕墙： 1.铝合金板材表面无毛刺、无电焊伤痕、无污垢； 2.铝合金板材表面洁净无明显色差、划痕、擦伤密封胶无间断表面平整光滑； 3、修补痕迹明显，色差凸出，拼接缝未打胶，缝隙宽度大小不一致，胶体粗糙存在毛刺；
9~10处 7~8处 以上
5~6处
3~4处
1~2处
0.00%
5~6处
3~4处
1~2处
0.00%
主立面
70% 涂料
0.00% 9~10处 7~8处 以上 5~6处 3~4处 1~2处 0.00%
1、材料应防腐处理，做工精细美观，排版合理，缝隙大小一致，无错缝或碎木拼接，安装牢固 无松动现象； 防腐木饰 2、表面无明显修补痕迹，油漆色泽一致，无色差，螺栓件无生锈，螺栓冒应内嵌于木材内，表 9~10处 7~8处 面 面无毛刺； 以上 3、表面平整无起伏，分格缝清晰，无歪斜； 4、外墙装饰材料与地面结合紧密，无脱节、孔洞、下沉等情况；
（2014）融创地产（别墅）项目外墙交付评估标准
项目名称 检查部位
检查内容 评判标准 别墅 1、石材颜色均匀一致、纹理清晰通顺； 2、石材整体排版合理，非整板部位安排适合； 3、石材接缝密实、平直，缝隙宽度、深度一致； 4、石材整板套割吻合，边缘整齐，阴阳角处的板压向正确； 5、石材表面平整、洁净，无污染、破损； 6、石材幕墙与地面结合紧密，无脱节存在孔洞下沉等情况； 7、石材与窗口、门口结合部位，压框尺寸合理，打胶清晰、整洁、宽度一致； 8.石材连接部位无崩边、暗裂等缺陷； 9.石材外表的色泽花纹图案四周不得有明显的色差； 10.幕墙的胶缝应横平竖直，表面应光滑无污染； 11.石材表面不得有凹坑、缺角、裂纹、斑痕； 1、控制文化石铺贴的断缝长度，通缝长度在800-1200mm间； 1、文化石留缝宽度控制均匀，且勾缝饱满、密实、美观，无密缝。 2、控制文化石与窗套、线条留缝宽度均匀，要求切割平直； 3、文化石阴角转角处均必须采用错缝搭接弱化交接缝涂料与石材收口平直，无污染。 4、文化石粘贴必须平直，不得出现整体倾斜态势。 5、文化石外墙与地面结合紧密，无脱节存在孔洞下沉等情况； 9~10处 7~8处 以上 5~6处 3~4处 1~2处 入户面 山墙 反面墙 内庭院
5~6处
3~4处
1~2处
0.00%
幕墙
玻璃幕墙： 1.玻璃的接缝应横平竖直缝宽均匀，无破损，铝合金材料无脱落； 2.板材表面色泽均匀无划痕和碰伤及破损； 3.装饰压板表面平整，装饰节点应整齐美观； 4.橡胶条应镶嵌密实、密封胶应填充平整； 5、玻璃表面无毛刺、无电焊伤痕、无污垢；
9~10处 7~8处 以上
检查楼栋
9~10处 7~8处 以上 9~10处 7~8处 以上
（
)楼
别墅合格率
外墙栏杆/ 装饰百叶
阳台栏杆安装牢固且美观，刷漆均匀且无污染现象，成品保护到位。 百叶安装牢固且美观，无涂料污染的现象，无翘曲、变形、划痕、碰伤现象、成品保护到位。
5~6处 5~6处
3~4处 3~4处
1~2处 1~2处
交付时间 评估时间
1~60 61~70 71~80 81~90 90~100 40.0% 15.0%
项目负责人 评估人
15.0% 30.0% 子项合格率 别墅合格率
石材
9~10处 7~8处 以上
5~6处
3~4处
1~2处
0.00%
文化石
9~10处 7~8处 以上
5~6处
3~4处
1~2处
0.00%
外墙砖
5~6处
3~4处
1~2处
#DIV/0!ห้องสมุดไป่ตู้
5~6处
3~4处
1~2处
每栋得分
别墅
#DIV/0!
#DIV/0!
5~6处
3~4处
1~2处
外墙壁灯
1、外墙壁灯安装牢固，无松动、无歪斜、无破损等现象； 2、外墙壁灯开关应安装牢固，无松动、无歪斜、破损、污染等现象，并且使用功能正常；
9~10处 7~8处 以上
5~6处
3~4处
1~2处
屋面
10%
1、屋面瓦无污染、破损。突出檐口3cm，避免污染墙体，保证檐口齐平无明显误差，檐沟完好 、无垃圾。 2、屋面交界处的天沟应平直，天沟瓦应用水泥加以固定或用铝制天沟。 3、屋面的脊线平直无扭曲。 9~10处 屋面瓦 7~8处 4、出屋面的通气孔应增加与瓦面同色的金属装饰帽，与瓦屋面交界处应增加圆形的泛水收边。 以上 5、老虎窗、烟窗等屋面突出部位涂饰与屋面瓦的交界处应做有效的泛水，并保证接口平直美观 。 6、屋面边缘应用边瓦收口，固定边瓦遗留的钉孔应用与瓦同色的专业颜料填补，避免出现明显 钉眼。 1、屋面干净、整洁； 2、上人、非上人屋面的刚性保护层或地砖分格合理，缝宽一致，无起鼓、脱落现象；收水口处 处理流畅、美观； 3、排气管道出屋面高度满足规范要求，排气罩设置完好；出气孔纵横通顺、朝向一致。 平屋面 9~10处 4、排气管道出屋面高度满足规范要求，排气罩设置完好；出气孔纵横通顺、朝向一致。 7~8处 （露台） 以上 5、伸出屋面管道、设备基础防水及保护层做法统一、美观大方； 6、屋面落水管处设置统一混凝土垫块，防止雨水冲刷； 7、檐口向内侧泛水；屋面找坡坡向排水口,无积水。 8、避雷带无松动、开焊，水平高度、间距一致，根部处理得当，标识清楚；
入户口 外檐功 能
1、雨棚玻璃或铝板无破损，收口合理美观，胶缝均匀一致、表面无毛刺及断档，周边无渗漏、 滴水现象； 9~10处 7~8处 2、入口处地面石材铺装牢固无松动，损坏开裂、沉降现象； 以上 3、装饰挑檐无渗漏，无污染，无明显色差、破损、开裂现象；
5~6处
3~4处
1~2处
20% 1、雨水管设置合理有效美观。 2、雨水管应尽量选择与墙面同色，弱化视觉感受，达到隐形美观的目的。 3、雨水立管与排水沟的连接部位及雨水立管碰到线条时，应尽量贴合线条，做到隐蔽处理。 9~10处 落水系统 7~8处 4、现场雨水及空调冷凝水应具备有组织排水，现场无直接排放至散水坡及草坪上，造成长期地 以上 面积水，草坪枯死的现象；