宝丰2020年土地增减挂钩拆旧复垦项目标识工程
广东省城乡建设用地增减挂钩试点拆旧复垦地块验收暂行办法
广东省城乡建设用地增减挂钩试点拆旧复垦地块验收暂行方法第一条为加强城乡建设用地增减挂钩试点拆旧复垦地块验收管理，确保拆旧复垦地块质量，根据《国务院关于严格标准城乡建设用地增减挂钩切实做好农村土地整治工作的通知》〔国发〔2010〕47号〕、《国土资源部关于印发<城乡建设用地增减挂钩试点管理方法>的通知》〔国土资发〔2008〕138号〕、《广东省国土资源厅关于进一步标准和完善城乡建设用地增减挂钩试点工作的通知》〔粤国土资规划发〔2013〕14号〕等规定，结合我省实际，制定本方法。
第二条在本省范围内组织实施城乡建设用地增减挂钩试点项目区拆旧复垦地块验收，适用本方法。
第三条拆旧地块的复垦验收是指依据城乡建设用地增减挂钩试点项目区拆旧区复垦方案，对城乡建设用地增减挂钩试点项目区内拆旧地块复垦为耕地或其它农用地进行的验收。
第四条采用先建新后拆旧模式实施的城乡建设用地增减挂钩试点项目区，拆旧地块复垦为农用地面积应不低于建新区占用农用地面积，按照先易后难原则，拆旧复垦地块工作可根据实际分期实施，但单个拆旧地块原则上应一次性完成复垦；采用先拆旧后建新模式实施的城乡建设用地增减挂钩试点项目区，原则上应一次性完成复垦申报验收。
拆旧复垦地块质量应到达：〔一〕拆旧复垦区域内建筑物、构筑物以及硬底化地面、地下100cm以内的基础设施应全部拆除并清理，复垦现场无明显残余设施及废弃材料堆积物,有覆盖土层，具备植物生长条件。
〔二〕复垦场地有满足要求的灌水、排水设施，防洪标准符合当地要求。
〔三〕复垦场地有控制水土流失的措施，边坡宜植被保护。
〔四〕复垦场地道路网络布置合理，复垦后的土地利用类型应因地制宜与当地地形、地貌及环境相协调。
〔五〕复垦为耕地的，除具备本条〔一〕至〔四〕条件外，还应符合《广东省土地开发整理补充耕地项目质量验收标准》。
第五条拆旧复垦地块验收工作由市、县〔市、区〕国土资源部门会同同级农业、林业等部门组织实施。
城乡建设用地增减挂钩
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一、城乡建设用地增减挂钩简介
2、推动增减挂钩的意义
（2）是现阶段促进新农村建设和构筑城乡一体化，建设现代农村可靠
有效的载体，是土地制度改革科学利用土地的一大创新。 城乡一体化建设是国家经济发展的重点之一，完成新农村建设需要大 量的资金，这为该项工程的顺利开展增加了巨大的困难。根据青岛市
以此为例：建新区（节余指标）为11.33公顷，合169.95亩。
政府补助资金=169.95亩×50万= 8497.5万元。
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二、增减挂钩申报要求和申报材料
2、项目申报材料
（1）设区市政府请示文 （2）设区市政府批复文件 （3）县（市、区）请示文件 （4）设区市汇总的项目申报表 （5）设区市国土部门审查意见 （6）设区市国土部门勘察报告 （7）项目实施规划 （8）项目工作计划 （9）县（市、区）人民政府批复的农村居民点改造的文件
建新区（节余指标）=复垦耕地（20.55）-安置区占农用地面积（10.00）
=10.55公顷
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二、增减挂钩申报要求和申报材料
复垦耕地=拆旧区面积（11.33）-安置区占拆旧区面积（0.00）=11.33公顷
建新区（节余指标）=复垦耕地（11.33）-安置区占农用地面积（0.00）=11.33
和即墨市增减挂钩政策，每亩节余指标给予至少50万元补助，保障 项目的顺利完成。 综上，对于统筹城乡发展，优化城乡用地结构和布局，促进 耕地保护及土地资源的节约集约、高效、持续利用，促进当 地经济和新农村建设，具有现实和战略意义。
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一、城乡建设用地增减挂钩简介
3、项目申报原则
城乡建设用地增减挂钩示范项目工程施工的重点和难点及保证措施
城乡建设用地增减挂钩示范项目工程施工的重点和难点及保证措施本工程主要包括有：（一）增减挂钩拆旧及农用地整治部分：项目实施面积为104.3124公顷。
其中拆旧地块1个，拆旧区面积11.9303公顷，复垦为农用地11.9303公顷（其中耕地11.1307公顷，其他农用地面积0.7996公顷）。
对拆旧区西北侧的35.22公顷土地进行挖高填低的平整，并修建必要的沟、渠、道路。
（二）村庄建设部分：新建游客餐厅一座、游客中心一座，复杂改造7户，建筑修缮4户，片区给排水管敷设、场地规整、污水处理100T/200T各一座等。
（三）普通立面改造建筑部分：对区域内的一层~一层半、二层~二层半、三层~三层半、四层~四层半居民建筑进行普通立面改造项目。
涉及的专业多、建设工期短、工程质量要求高，各专业间交叉作业频繁，给工程的管理带来较大的难度。
1.1施工的重点和难点分析1.1.1施工准备阶段重难点分析及解决方案本阶段的主要工作内容包括：生活区、办公区、生产区临时设施的搭设以及施工技术和生产要素的准备。
它关系到施工生产能否准时、顺利的开展。
因此，这个阶段应重点做好施工人员，临时设施的搭设，施工技术工作的准备，计划的制定，现场交接等工作。
表1.1施工准备阶段重难点分析及解决方案1.1.2基础施工阶段重难点分析及解决方案本阶段主要工作内容包括：垫层、独立基础、基础柱及地梁。
结合该阶段施工体量大、工期紧的特点，施工管理方面重点做好现场水平及垂直运输管理、工期管理、安全管理、创优实施工作；现场施工重点做好基坑检测、底板无缝及外墙防水等施工工作。
表1.2建筑安装工程基础施工阶段重难点分析及解决方案1.1.3主体施工阶段重难点分析及解决方案本阶段的主要工作内容包括：地上主楼钢筋混凝土结构施工、部分地上二次结构施工、部分地上管道安装、暂估价专业分包及材料设备的招标。
结合地上结构施工工期紧、工序交叉多的特点，该阶段施工管理方面重点做好现场垂直运输的协调、工期管理，现场施工重点做好预埋件的施工和脚手架的施工工作。
城乡建设用地增减挂钩试点项目拆旧地块土地复垦工程验收
XX省城乡建设用地增减挂钩试点项目拆旧地块土地复垦工程验收暂行规定发布日期：2010-11-29 录入日期：2010-12-05 字体：【大中小】皖国土资〔2010〕391号各市、县（区）国土资源局：为规X城乡建设用地增减挂钩试点工作，确保挂钩试点项目拆旧地块土地复垦工程如期完成，确保按时归还挂钩周转指标，根据国土资源部和省政府有关规定，我厅制定了《XX 省城乡建设用地增减挂钩试点项目拆旧地块土地复垦工程验收暂行规定》，现印发给你们，请予执行。
二○一○年十一月二十五日XX省城乡建设用地增减挂钩试点项目拆旧地块土地复垦工程验收暂行规定为规X全省城乡建设用地增减挂钩试点项目拆旧地块土地复垦工程验收工作，确保试点项目拆旧地块土地复垦工程如期完成，确保按时归还挂钩周转指标，根据国土资源部《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》（国土资发〔2008〕138号）和《XX省人民政府办公厅关于做好城乡建设用地增减挂钩试点工作的通知》（皖政办〔2009〕21号）等要求，制定本规定。
一、验收依据1、县、乡土地利用总体规划；2、《土地利用现状分类》（GB/T 21010－2007）；3、《土地开发整理标准》（TD/1011－1013/2000）；4、《农用地分等定级规程》（TD/1004－1006/2003）；5、《日常地籍管理办法（农村部分）》；6、《关于做好土地开发整理权属管理工作的意见》（国土资发〔2003〕287号）；7、经批准的城乡建设用地增减挂钩试点项目拆旧地块土地复垦规划方案。
二、验收组织及人员验收工作由省厅统一组织，委托省土地开发复垦整理中心承担具体业务工作。
省土地开发复垦整理中心负责组织从事土地开发复垦整理、耕地保护、地籍测绘及农业、财务工作的人员组成验收组，并从中确定一名人员担任验收组组长。
三、验收内容验收主要围绕挂钩试点项目拆旧地块土地复垦规划方案实施情况的合法性、真实性和标准性三个方面进行，重点是拆旧地块土地复垦结果是否达到经批准的规划方案要求。
城乡建设用地增减挂钩资金管理办法
城乡建设用地增减挂钩资金管理办法一、总则为了加强城乡建设用地增减挂钩资金（以下简称“增减挂钩资金”）的管理，提高资金使用效益，保障城乡建设用地增减挂钩工作的顺利实施，根据相关法律法规和政策规定，结合本地区实际情况，制定本办法。
本办法所称城乡建设用地增减挂钩，是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（即建新地块）等面积共同组成建新拆旧项目区，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。
增减挂钩资金是指用于城乡建设用地增减挂钩项目的各项资金，包括拆旧补偿费用、建新安置费用、土地复垦费用、基础设施建设费用以及其他相关费用。
二、资金来源增减挂钩资金的来源主要包括以下几个方面：1、新增建设用地土地有偿使用费；2、耕地开垦费；3、土地出让收入；4、财政预算安排的专项资金；5、社会资本投入；6、其他合法渠道筹集的资金。
三、资金使用范围增减挂钩资金应当专项用于以下支出：1、拆旧区农村居民的房屋拆迁补偿、地上附着物补偿以及安置补助等费用；2、拆旧区土地复垦费用，包括工程施工费、设备购置费、其他费用（前期工作费、工程监理费、竣工验收费等）和不可预见费；3、建新区的基础设施建设费用，包括道路、供水、供电、供气、排水、通讯等设施建设；4、农民集中安置区的建设费用，包括住房建设、公共服务设施建设等；5、与增减挂钩项目相关的规划编制、项目可行性研究、项目设计、项目评估等费用；6、经批准的其他与增减挂钩项目相关的支出。
四、资金预算管理项目实施单位应当按照项目实施进度和资金使用计划，编制增减挂钩资金年度预算。
年度预算应当包括项目名称、项目地点、项目规模、资金来源、资金支出预算等内容。
财政部门应当对项目实施单位报送的年度预算进行审核，根据项目实施进度和资金需求情况，合理安排资金，并将预算下达给项目实施单位。
浅析土地增减挂钩中土地复垦项目的测绘工作流程
中囤分类号 ： Ｐ ２ ０ ８
文献标识码 ： Ａ
文章编号 ： １ ０ ０ ６ — ４ ３ １ ｌ （ ２ ０ １ ３ ） ３ ４ － ０ １ ７ ４ — ０ ２
０ 引 言
城镇 建 设用 地 增 加 与 农村 建 设用 地 减 少 相 挂 钩 ， 是 指
２ ０ ０ ４年 国务 院颁布的 《 国务院关于深 化改革严格土 依 据 土地 利 用 总 体 规 划 ， 将若 干拟 复 垦 为耕 地 的农 村 建 设 用地 地 块 （ 即拆 旧地 块 ） 和 拟 用 于城 镇 建 设 的地 块 （ 即建 新 地管理 的决 定》 （ 国发［ ２ ０ ０ ４ ］ ２ ８号 ） ， 正式提 出城 乡建设用
(完整版)城乡建设用地增减挂钩政策解读
城乡建设用地增减挂钩试点工作政策解读（一）一、城乡建设用地增减挂钩的涵义城乡建设用地增减挂钩是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧地块）和拟用于城镇建设的地块（即建新地块）等面积共同组成建新拆旧项目区，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。
通俗地讲，城乡建设用地增减挂钩试点工作（以下简称“挂钩试点”）就是将农村低效、空闲的建设用地置换到城镇去。
概括地说，就是“拆、还、垦、建”四个字。
“拆”，把空心村、空置屋、废弃工矿、砖瓦窑等拆除搬掉；“还”，对被拆迁的妥善安置，特别是搬迁农民的住宅用地必须依照法律的规定进行还建；“垦”，将拆除后的土地进行复垦，优先复垦成耕地，也可以复垦成其它农用地；“建”，将节余的面积（挂钩周转指标）用于城镇发展，增加城镇建设用地规模，同时解决新增建设用地计划。
二、全国开展城乡建设用地增减挂钩试点工作的发展历程2004年10月，国务院颁布《关于深化改革土地管理的决定》（国发［2004]28号)，明确“鼓励农村建设用地整理，城镇建设用地增加要与农村建设用地减少相挂钩”。
为了贯彻落实28号文件精神，2005年，国土资源部研究制定了《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》（国土资[2005]207号）；2006年4月，国土资源部下发了《关于天津等五省（市）城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩第一批试点的批复》，部署在山东、天津、江苏、湖北、四川等5省（市）开展城乡建设用地增减挂钩试点工作。
截至目前，全国参与试点的省、市已达到27个。
从全国各地开展增减挂钩试点工作情况来看，不少地方已探索出了大量成功经验，同时，也客观存在一些不足和问题，2011年7-8月份，国土资源部组织对各省市增减挂钩试点工作进行了检查，对发现的问题要求落实整改，全国各地增减挂钩工作将进一步规范。
增减挂钩项目实施方案
增减挂钩项目实施方案城乡建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩的试点工作，是依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧区）和拟用于城乡建设用地的地块（即建新区）等面积共同组成建新拆旧项目区，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的土地整理工作。
为扎实推进我市2011年—2013年城乡建设用地增减挂钩项目的实施，根据省国土资源厅《关于印发<关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见>的通知》（赣国土资发[2007]51号）及《南康市赤土畲族乡等11个乡（镇）1个街道城乡建设用地增减相挂钩试点项目区实施规划（2011年—2013年）》的有关规定，结合我市实际，特制定本实施方案。
一、指导思想以科学发展观为指导，统筹考虑经济快速增长和土地可持续利用的关系，立足社会主义新农村建设，节约集约用地，推进农村建设用地整理，合理配置村镇土地资源，优化城乡用地结构和布局，提高土地利用效率。
二、工作内容和时间安排项目区分布于赤土畲族乡、大坪乡、浮石乡、横市镇、横寨乡、镜坝镇、隆木乡、麻双乡、太窝乡、唐江镇、朱坊乡、东山街道等12个乡（镇、街道），拆旧区总面积496.33亩，可整理复垦新增耕地面积443亩，建新区总面积496.29亩。
1、制定实施方案各有关乡（镇、街道）根据本《实施方案》，并结合当地实际，于2012年3月15日前，制定切实可行且具有操作性的具体《实施方案》。
《实施方案》应包括拆迁补偿安置、工程实施管理、土地权属调整、落实耕作主体及方式、资金管理及使用、土地整理复垦年度计划、建新区年度计划等；3月25日前各有关乡（镇、街道）召开动员大会，广泛宣传法规和政策，提高农民参与、支持该项工作的积极性；3月31日前将《实施方案》及召开动员大会书面情况报市增减挂工作领导小组办公室（设在市国土局）。
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宝丰县2018年土地增减挂钩拆旧复垦项目（标识工程）招标文件采购编号：BFZC2018-BG-67招标人：宝丰县国土资源局招标代理机构：中金泰富工程管理有限公司日期：二〇一八年七月目录第一卷 (2)第一章招标公告 (3)第二章投标须知 (4)一、总则 (9)二、招标文件 (10)三、投标文件 (11)四、投标文件的提交 (13)五、开标 (14)六、评标 (14)七、合同授予 (15)八、重新招标 (15)九、纪律和监督 (15)十、需要补充的其他内容 (16)第三章评标办法（合理低价中标法） (17)1.评标依据 (17)2.评标原则 (17)3.评标委员会 (17)4.评标纪律 (17)5.评标程序 (17)6.定标 (20)第四章合同条款 (21)第一部分通用条款 (21)一、词语定义及合同文件 (21)二、双方一般权利和义务 (23)三、施工组织设计和工期 (26)四、质量与检验 (27)五、安全施工 (28)六、合同价款与支付 (29)七、材料设备供应 (30)八、工程变更 (31)九、竣工验收与结算 (32)十、违约、索赔和争议 (34)十一、其他 (35)第二部分专用条款 (39)第三部分合同附件格式 (43)第五章工程量清单（后附） .................................................................................... 错误!未定义书签。
第二卷 (46)第六章技术标准和要求 (47)第三卷 .................................................................................................................................................... - 48 -第七章投标书格式及附表 (49)一、投标函及投标函附录 ............................................................................................................................ - 51 -二、法定代表人身份证明 ............................................................................................................................ - 53 -三、授权委托书 ............................................................................................................................................ - 54 -四、投标保证金 ............................................................................................................................................ - 55 -五、已标价工程量清单 ................................................................................................................................ - 56 -六、施工组织设计 ........................................................................................................................................ - 56 -七、项目管理机构 ........................................................................................................................................ - 63 -八、资格审查资料 ........................................................................................................................................ - 64 -九、其他材料 ................................................................................................................................................ - 69 -第一卷第一章招标公告宝丰县国土资源局关于宝丰县2018年土地增减挂钩拆旧复垦项目（标识工程）公开招标公告中金泰富工程管理有限公司受宝丰县国土资源局的委托，就宝丰县2018年土地增减挂钩拆旧复垦项目（标识工程）以公开方式进行招标，欢迎符合相关条件的投标人参加投标，现将有关事宜公告如下：一、项目概况1.1、项目名称：宝丰县2018年土地增减挂钩拆旧复垦项目（标识工程）1.2、采购编号：BFZC2018-BG-671.3、资金及来源：财政资金，约49万元；1.4、招标范围：图纸及工程量清单内全部内容。
1.5、质量要求：合格；1.6、工期：60日历天；二、投标人资格要求2.1、具有独立法人资格，提供有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一）；2.2、投标人须具有建筑工程施工总承包三级及以上资质，具有有效的企业安全生产许可证，项目经理需持有建筑工程专业贰级及以上建造师资格，具有有效的安全生产考核合格证，且无在建工程（出具法定代表人及项目经理亲笔签名的书面承诺书，并加盖单位公章），技术负责人须具有相关专业中级或以上技术职称；2.3、投标人自2015年1月1日以来具有类似项目业绩：（类似业绩指：土地开发整理、补充耕地储备项目、土地综合整治，以中标通知书、合同为准，并提供中标网上查询页面）；2.4、近三年财务状况良好（提供2014、2015、2016年度财务审计报告，若投标人成立年限不足三年的，需提供企业成立后各年度经审计合格的财务审计报告）；2.5、持有公告发布日期之后企业注册地或项目所在地县级及以上检察院职务犯罪预防管理部门出具的无行贿犯罪记录查询证明，应当针对投标单位、法定代表人、项目经理、授权委托人进行无行贿犯罪档案查询；2.6、提供“信用中国（，“中国政府采购网（网站“政府采购严重违法失信行为名单”，查询页面截图，若有不良记录报名无效，执行财库[2016]125号文；2.7、本项目不接受联合体投标。
注：1、投标单位以上要求人员及委托代理人须为该投标单位正式员工，须提供有效的劳动合同或与其相关的证明材料及社保部门出具的2018年1月份以来投标单位连续为其缴纳的社会保险证明，提供查询页面截图及查询方式；三、报名及招标文件的获取3.1、报名及招标文件下载时间：2018年7月19日00时00分至2018年7月25日23时59分;3.2、招标文件获取方法：该项目实施网上报名、网上出售招标文件，不接受其它形式报名，潜在投标供应商报名需凭CA数字证书通过宝丰县公共资源交易中心网站（网址：）“登录业务系统”入口进入电子交易系统进行报名，具体操作请查看以下链接：链接地址：/19072.jhtml办理CA证书：/10814.jhtml3.3、招标文件售价：500元/份，开标当天投标人现场现金缴纳招标文件费。
四、投标文件的递交4.1、投标文件递交的截止时间：2018年8月14日11:00时整；4.2、投标文件递交的地点：宝丰县公共资源交易中心；4.3、逾期送达的或者未按要求送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
4.4、未通过宝丰县公共资源交易网下载招标文件的投标人，其投标文件将拒收。
五、开标有关信息5.1、开标时间：同投标文件递交的截止时间；5.2、开标地点：宝丰县公共资源交易中心。
六、发布公告的媒介本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省政府采购网》、《平顶山市政府采购网》、《平顶山市宝丰县政府采购网》、《全国公共资源交易平台（河南省·宝丰县）》上发布。
七、联系方式招标人：宝丰县国土资源局联系人：牛先生电话：地址：宝丰县人民路与为民路交汇处附近南招标代理机构：中金泰富工程管理有限公司联系人：范先生电话：地址：郑州市金水区经七路15号附4号第二章投标须知投标人须知前附表一、总则1.综合说明1.1 招标人：见投标须知前附表；1.2 招标代理机构：见投标须知前附表；1.3 项目名称：见投标须知前附表；1.4 建设地点：见投标须知前附表；1.5 资金来源：见投标须知前附表；1.6 资金落实情况：见投标须知前附表；2.项目概况项目建设地点位于平顶山市宝丰县。
3.招标范围3.1 招标范围：见投标须知前附表。
4.招标要求4.l 工程质量：见投标人须知前附表4.2 要求工期：见投标人须知前附表4.3 承包方式：施工总承包。
4.4 投标人资格要求符合投标人须知前附表第10条要求。
4.5 投标人不得存在下列情形之一：（l）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）为本标段前期准备提供设计或咨询服务的，但设计施工总承包的除外；（3）为本标段的监理人；（4）为本标段的代建人；（5）为本标段提供招标代理服务的；（6）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的；（7）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构相互控股或参股的；（8）与本标段的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的；（9）被责令停业的；（10）被暂停或取消投标资格的；（11）财产被接管或冻结的；（12）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的。
4.6 中标人的合同质量等级以投标文件承诺质量等级为准。
若中标人不能达到承诺质量等级，应返工，由此造成的损失由中标人承担。
4.7 中标人的合同工期以投标文件承诺工期为准。
若中标人不能按承诺工期完成施工内容，按逾期违约缴纳违约金。