个人住房贷款客户谈话笔录
银行个人住房贷款贷前面谈记录
为给您的贷款申请提供便捷的服务，请你详实回答以下问题，并申明对内容的真实性承担相应的法律责任：
1、您现在在哪里从事什么工作？工作年限？月收入多少？
我在(县、市)(单位)从事工作，工作了年，月收入元。
2、您现在的的婚姻状况如何？□未婚 □已婚 □丧偶 □离异
3、您的共同申请人是从事什么工作的？工作年限？月收入多少？
□是 □否
6、您现在的住房面积？住址？属商品房、房改房、租赁房？
我现在的住房面积平方米，在(位置及房号)，属 □商品房 □房改房 □租赁房 □其它
7、您购买房的行为为必须真实，购房合同必须真实有效，否则，您可能承担相应的法律责任。对此您是否了解？
□是 □否
8、您此次是第几次利用银行贷款购房？
□第一次 □第二次 □其他
□是 □否
20、您是否对贷款条件、贷款利率、贷款额度、贷款期限、还款方式、贷款担保、保险等事项已了解？
□是 □否
21、按照规定，您如果出现拖欠行为，我行将采取电话催收、上门催收、与单位联系、公告等方式催收；催收无效将起诉并处置抵押物，您是否了解和同意？
□同意 □不同意
22、贷款银行依据合同约定或法院裁决处置抵押物时，您将被要求无条件搬离已被用于抵押物的房屋，对此您是否清楚？
□是 □否
23、在借款合同履行期间，您如果出现累计6个月(含当月)未归还贷款本息等恶意拖欠行为，将被视为资金诈骗行为，并可能承担相应的法律责任，对此您是否了解？
□是 □否
24、借款人必须在约定还款日（每月15日）之前，保证扣款账户内余额不低于当期还款金额+壹元（￥1.00），否则，次日起贷款人将对当期应还款所有本金和利息，按合同利率上浮50%计收罚息。
个人贷款谈话笔录
中国建设银行股份有限公司宁波市分行个人_________贷款谈话笔录
时间：年______月______日地点：建行鄞州支行个贷中心
笔录人：_________________________ 客户经理：__________________
我行将对本谈话记录内容及您提供的全部相关资料妥善保管，为您保守秘密。
1、问：请问本次申请什么贷款？
答：本人由于目前资金不足，向贵行申请个人_____贷款，金额________万元，期限____年。
2、您贷款用途是什么？
答：购房□具体地址。
消费□具体用于。
购车□具体品牌、型号、经销商称、使用对象。
3、问：您目前的婚姻状况如何？
答：未婚□已婚□
4、该抵押物是否在没有设定过其他抵押的前提下，经所有抵押物共有人同意后抵押给中国建设银行股份有限公司宁波市分行支行？
答：是□否□
5、您的贷款还款来源主要是什么？
6、目前您家中是否有其他贷款，每月还款额大约是多少？
7. 您平均家庭生活月支出大致是多少（包括归还其他现有贷款支出）？
8、请您父母（或兄弟姐妹）的联系电话？
9、其它谈话记录：
借款人本人已知晓并同意：贷款发放前如本人主动放弃贷款，需向贷款行提交书面声明，自本人提交书面声明之日起或贷款行拒贷决定通知本人之日起30日内未及时取回已提交的贷款申请资料,贷款行有权销毁相关申请材料。
本谈话记录仅供我行作贷款决策时的参考，并不必然导致贷款的发放。
对以上笔录若无异议请签字
借款人及配偶签字：
共有人及配偶签字：
保证人及配偶签字：
年月日。
个人贷款面谈记录
个人贷款面谈记录
问题记录（选择进行）：
1、您最近购买了一套住房（商铺），您了解是哪个项目的住房（商铺）吗？面积多大？每平方米价格是多少？房价一共是多少？
2、您最近购买了一辆小车，您了解是哪个品牌的车吗？车价一共是多少？
3、您向中国银行申请了个人投资经营贷款，您了解贷款金额是多少吗？贷款期限是多少年？主要用途是？
4、您向中国银行申请了个人贷款，贷款的支付方式是口受托支付；口自主支付注：用款30万元以上的规定要求实行受托支付。
5、您的职业是--------------，您工作的单位是---------------，您的联系地址是---------------，与您核对一下您的其他电话号码XXXXXXX。
6、您目前是已婚/单身，对吗？（如已婚）请问您配偶的姓名？
您配偶的职业是-------------，工作单位是---------------。
7、您已经和开发商（经销商）签定了买卖合同/协议了吗？（答案应该肯定）。
您自己付款多少钱（首付款，仅限住房、商铺、汽车贷款），是交现金还是转帐方式支付的？
8、您是亲自办理的贷款手续吗？我行的工作人员是否向您当面调查过？（答案应该肯定）您已经签署了借款合同和抵押合同了吗，是在我行工作人员面前当面签署的吗？（如已签，应该为当面签署）
9、您的家庭收入除了工资外，还有其它来源吗？（平均每月有多少？）
10、您确定您讲的信息都是真实的吗，如果不真实，可能会对您的贷款审批造成不利影响，您还有什么补充吗？
调查结论：
客户签名：
调查人签名：
年月日。
个人贷款客户面谈记录
个人贷款客户面谈记录时间：年月日地点：借款人：联系电话：工作单位：现住址：感谢您对海纳易贷的信赖，现个人借款的有关规定，请您答复以下问题，并保证内容的真实性。
1、您申请的个人借款是□个人房产抵押借款□个人车辆抵押借款□微小企业/个体业户经营借款□信用借款□一般商业性助学借款□组合型消费借款2、您申请贷款用途及申请个人贷款的情况必须属实，否则，您个人可能承担相应的法律责任。
对此，你是否了解□是□否3、您在填写《个人贷款申请表》之前是否认真阅读过□是□否4、您是否已签订了□购房合同□购车合同，是由您个人亲自签订还是委托他人签订的□我本人□委托他人5、您与我公司签订的合同生效后，您将授权贷款人将贷款直接划入指定的帐户。
对此，您是否清楚□是□否6、您作为借款人，应当有足够的偿还贷款本息能力，并按合同规定按期归还公司贷款。
对此，您是否清楚□是□否7、贷款发放后，您应当依照合同约定的还款方式归还贷款本息，并在每期还款日前在还款帐户内存入不少于当期应还本息的存款，并授权贷款人从该帐户扣收，以保持良好的还款信用记录。
如您不能按时归还贷款本息，贷款人则要求您承担以下责任：〔1〕未按约定时间还款，将按国家规定对逾期贷款计收罚息；〔2〕对未按约定支付的利息，计收复利；〔3〕如您违约3个月，贷款人有权宣告合同提前到期，并要求提前偿还全部贷款本息，或依法律规定拍卖、处置抵押物。
对此，您是否了解□是□否8、您可以要求提前还款，但需注意以下问题：〔1〕应于计划提前还款日期1周书面通知贷款人；〔2〕如提前归还贷款本金，利率档次不变，对提前还款部分按实际占用时间结算利息。
对此，您是否了解□是□否9、您申请办理抵押担保贷款的，对即将签定的合同项下有关评估、登记、公证等费用，按有关规定将全部由您承担。
合同生效后，应按照合同中抵押条款规定，将抵押物的全部财产权利抵押给贷款银行，抵押担保的范围包括：借款合同项下的贷款本金、利息（含违约贷款复利、罚息）及实现债权的费用。
住房面谈、诚信保证
个人购房贷款面谈笔录借款申请人：身份证件名称及号码：面谈地点：根据银监会规定，商业银行在发放个人购房贷款前必须与借款申请人面谈，由此给您带来的不便敬请谅解。
感谢您的理解与合作。
面谈问题1、借款申请人本次申请贷款购买房产位于小区 __（楼号）（房号），建筑面积为，单价为，总价为，拟贷款金额为。
2、在申请本笔贷款之前，借款申请人实际拥有和通过申请贷款购买的房产合计套。
其中，住宅共计套，商业用房共计套。
3、购房目的：□自住□出租□投资□代人融资□其他4、购房首付款交纳情况：□自筹并已全交□自筹并已部分交元□尚未交纳□他人代交5、还款能力证明是否真实：□真实□不真实（选此项请详述）6、房屋买卖合同签订情况：□借款申请人亲笔签订□他人签订（选此项请详述）7、还款资金来源：□借款申请人家庭自有资金还款□他人代为还款（选此项请详述）8、以所购房产设定抵押的，借款申请人是否同意在贷款银行规定的时间内申请办理房地产权利证书并协助贷款银行办理抵押登记手续？□同意□不同意（选此项请详述）9、借款申请人是否了解下列情况：如借款人未依借款合同约定按时足额还款，将被作为不良信用记录□已了解10、未来一旦发生贷款银行依据约定或司法裁定处置抵押物的情况，借款申请人是否同意无条件搬迁，且无需贷款银行提供临时居所？□同意□不同意（选此项请详述）11、借款申请人有无民间借贷？□无□有12、借款申请人提供的资料、声明是否真实？□真实□不真实（选此项请详述）13、借款申请人是否有其他需要说明的问题？□无□有（选此项请详述）14、以上表述是否属于借款申请人真实意思的表示：□是□否借款申请人（签字）：调查人员（签字）：年月日年月日附件：诚信保证书中国农业银行喀什分行：本人作出如下诚信保证：本人家庭（包括本人、配偶及未成年子女）目前实有住房套。
如果本人上述保证不实，贵行有权依据法律法规、国家金融政策以及中国农业银行信贷政策，对本次借款的金额和利率进行调整，并记作不良记录，且无需另行通知本人。
贷款调查面谈记录（个贷）
贷款调查面谈记录（个人贷款）调查日期：年月日调查地点：调查人员：客户经理：、。
被调查人：借款申请人：借款申请人配偶：。
担保人（单位）：担保人（单位）配偶：。
调查内容：一、客户经理问：说说你的家庭基本情况。
（包括：住址、年龄、婚姻状况、家庭成员、健康状况、从事的行业、家庭资产情况、家庭负债情况、家庭收支情况等二、客户经理问：说说你的经营现状。
（包括：从事的行业、年收入、年支出、下一步大额支出计划）？借款人答：三、客户经理问：你申请贷款的原因、借款用途、需要资金总额、贷款金额、还款来源、还款期限？（抵、质押担保确认）借款人（）答：四、客户经理问：请介绍一下你个人的信用情况。
（自己借款情况、对外担保情况）五、客户经理问：如果贷款到期时资金回笼不及时，你计划采取什么措施偿还贷款？六、客户经理问：为了减少各种意外事故对你及你的家庭或债权人的债务损失，建议你参加入借款人以外保险，你是否同意？七、客户经理问：贷款发放后我们有权对贷款资金的支付、使用情况进行检查，还会不定期进行贷款核对，你是否配合？以上记录内容与我所述内容一致借款人确认签字：一、客户经理问：（借款人配偶）你爱人所说的内容请你看一下，所说内容是否属实？二、客户经理问：你爱人贷款将作为你家庭的共同债务，你是否愿意共同承担？以上记录内容与我所述内容一致借款人配偶确认签字：一、客户经理问：（担保人）请介绍以下你的基本情况（住址、年龄、婚姻状况、家庭成员、健康状况、从事的行业、家庭资产情况、家庭负债情况等）？保证人（）答：二、客户经理问：你为XXX（借款人）提供贷款担保是否是你的真实意思表示？（抵、质押担保确认）三、客户经理问：如XXX（借款人）不能按期归还贷款，你是否愿意承担连带担保责任，代为偿还该贷款？代为偿还的资金来源是什么？以上记录内容与我所述内容一致担保人确认签字：一、客户经理问：（担保人配偶）你爱人所说的内容请你看一下，所说内容是否属实？二、客户经理问：如XXX（借款人）不能按期归还贷款，你爱人将承担连带保证责任，代为偿还贷款，你是否同意？以上记录内容与我所述内容一致担保人配偶确认签字：一、客户经理问：（抵押人）你是否同意将做为抵押物为贷款提供抵押担保？并简要介绍一下抵押物情况（抵押物名称、坐落、是否正常使用、有无重复抵押、是否存在产权纠纷）二、客户经理问：如果借款人不能按期偿还贷款，我们会将抵押物拍卖偿还贷款，你是否同意？以上记录内容与我所述内容一致抵押人确认签字：一、客户经理问：（抵押人配偶）你爱人所说的内容请你看一下，所说内容是否属实？二、客户经理问：如果借款人不能按期偿还贷款，我们会将抵押物拍卖偿还贷款，你是否同意？以上记录内容与我所述内容一致抵押人配偶确认签字：一、客户经理问：（质押人）你是否同意将做为质押物为贷款提供质押担保？并简要介绍一下质押物情况（质押物名称、价值、有无重复质押、是否存在产权纠纷）二、客户经理问：如果借款人不能按期偿还贷款，我们会将质押物支取偿还贷款，你是否同意？以上记录内容与我所述内容一致质押人确认签字：一、客户经理问：（抵押人配偶）你爱人所说的内容请你看一下，所说内容是否属实？二、客户经理问：如果借款人不能按期偿还贷款，我们会将质押物支取偿还贷款，你是否同意？以上记录内容与我所述内容一致质押人配偶确认签字：调查人：客户经理A角签字: 客户经理B角签字:注：本记录为问答形式，客户经理和被调查人必须本人签字。
住房公积金贷款客户面谈备忘录
住房公积金贷款客户面谈备忘录面谈时间：面谈地点：借款人：工作单位：根据广元市住房公积金贷款的有关规定，请您答复以下问题，并保证内容的真实性。
1、您购买住房及申请个人住房公积金贷款的情况必须属实，否则，您个人可能承担相应的法律责任。
对此，您是否了解？是□否□2、您是否已签定了《商品房买卖合同》，是由您本人亲自签订还是委托他人签订的？我本人□委托他人签订了号《商品房买卖合同》□3、您申请的贷款是否用于自住：是□否□4、您目前从事职业，工作年限年，在现在单位已工作了年。
5、您月收入元，家庭月收入元，可用于还款金额元。
6、您是否拥有其他住房或资产？是□否□（房屋地址：；面积；其他资产为：元）7、您是否拥有其他贷款？是□（贷款金额万元）否□8、您或您的配偶是否在其它公积金中心取得过公积金贷款？是□（当前贷款余额万元）否□9、您作为借款人，应当有足够的偿还贷款本息的能力，并按合同规定按期归还贷款，如您不能按期归还贷款本息，则要承担以下责任：（1）未按约定时间还款，将按国家规定对逾期贷款加收50%的罚息；（2）对未按约定支付的利息，计收复利；（3）如您违约3个月，公积金中心有权宣告合同提前到期，并要求提前偿还全部贷款本息，或依法律规定拍卖、处置抵押房屋。
对此，您是否清楚？是□否□10、公积金贷款期内，遇国家法定利率调整，你所贷的公积金贷款利率将于次年1月1日起执行调整后新利率，中心不再另行通知利率变动，调整后你必须按调整后的贷款本息归还，如不清楚调整后的贷款本息归还金额，可以咨询贷款委托银行，你是否清楚？是□否□11、您可以按《借款合同》的约定要求提前还款，但需注意以下问题：（1）必须是在借款合同生效十二个月后，向贷款人提出申请，经同意后可提前一次性偿还全部贷款本息；（2）借款人提前还款必须到贷款人指定的营业柜台办理还款手续。
12、您申请住房公积金贷款其抵押物的全部财产权利将抵押给住房公积金管理中心，抵押担保的范围包括：贷款本金、利息（含违约贷款复利、罚息）及实现债权的费用。
银行谈心谈话记录内容范文
银行谈心谈话记录内容范文谈话记录时间：2022年10月10日下午2点地点：银行会议室与会人员：1. 客户：张先生（Z）2. 建设银行代表：李经理（L）L：张先生，您好，欢迎来到建设银行。
请坐。
Z：谢谢。
我来银行是想了解一些贷款方面的事情。
L：是的，我们银行提供各类贷款服务，可以根据您的需求为您制定合适的方案。
请问您有具体的贷款需求吗？Z：是的，我计划购买一套房子，需要一笔住房贷款。
L：好的，买房是一个重要的决定，我们需要了解一些您的个人情况，比如收入、家庭状况等。
您能告诉我一些相关信息吗？Z：当然。
我是一个IT工程师，月收入约为1.5万元。
目前我是单身，没有家庭负担。
我有一定的积蓄，希望贷款金额在50万元左右。
L：明白了。
根据您的收入和贷款需求，我们可以为您提供一些不同的贷款方案。
首先，我们有固定利率贷款和浮动利率贷款两种选择。
您对这两种贷款方式有了解吗？Z：我对固定利率和浮动利率有一定了解，但还是希望您能具体介绍一下。
L：固定利率贷款是指在贷款期限内利率保持不变。
这种方式适合那些喜欢稳定还款金额的客户。
而浮动利率贷款是指贷款利率会根据市场情况变动，因此还款金额也会相应调整。
这种方式适合那些能够承担一定风险的客户。
Z：我希望还款金额相对稳定一些，我比较偏向固定利率贷款。
您有具体的利率信息吗？L：我们的贷款利率根据您的信用状况和抵押物价值等因素进行评估，并根据市场情况进行调整。
我们可以为您提供一个初步的利率范围，具体的利率需要由我们的风险评估部门评估后确定。
Z：好的，我理解。
除了利率，还有其他费用我需要了解吗？L：是的。
贷款还会涉及到一些手续费用，比如评估费、担保费等。
这些费用根据贷款金额、贷款期限等因素而定。
我们可以为您详细列出相关费用，以便您做出决策。
Z：明白了。
我还有一些其他问题想请教，比如贷款期限、提前还款等。
L：非常好，请您继续。
（以上为部分谈话记录内容）注意事项：1. 谈话记录应包括与会人员的基本信息以及谈话的时间、地点等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
个人住房贷款客户谈话笔录
尊敬的______________先生/女士：
您好，欢迎您到我行办理个人住房贷款业务，为便于我们为您提供更好的服务，按照我行规定，您需要回答以下问题，请您给予大力支持。
1.您所购房屋位于犀浦·百伦广场，建筑面积______ 平方米，____室____厅，房屋单价_______ 元/平方米，总房价____ 万元。
2.您本次贷款用于购买第______套房屋，该房屋准备用于□自住□投资□其他
3.您是否已支付首付款？□是□否
您已支付了_________万元首付款，分_______次交齐。
4.您准备向我行借款________万元，期限____年，年利率______，首月还款额为_________，还款方式为□等额本息□等额本金□其他
5.您是否是在了解了借款人的权利、责任和义务的前提下，自愿向我行申请个人住房贷款？□是□否
6.您及有关共同借款人提供的身份证件、收入证明、首付款证明、购房合同等资料及申请审批表上填列的信息是否属实？□是□否
7.(其他经询问并有必要记录的问答)
_____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________
8.您是否还有其他想要说明的问题？
_____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________
感谢您对工行房贷业务的支持!
请您再详细阅读本页背面的《客户须知》，如您对谈话记录和客户须知内容无异议请签字。
客户姓名：谈话及笔录人：
客户电话：贷款银行：郫县工行
谈话地点：犀浦·百伦广场售楼部
年月日
客户须知
一、您应认真阅读《个人购房借款合同》(以下简称《借款合同》)，并知晓作为借款人应享有的权利和应承担的义务。
二、《借款合同》生效后，我们将根据您的授权将贷款按合同约定划入指定账户。
三、《借款合同》签订后，您须按合同约定按期归还我行贷款。
您应在我行开立还款账户，于每月还款日前存入不少于当月应还本息的存款，同时授权我行从该账户扣收贷款。
四、贷款发放后，您与售房方就房屋质量、条件、权属等问题发生的任何纠纷，均与我行无关，您须按《借款合同》约定履行还款义务，否则我行有权采用法律等手段追索债权。
五、您如不能按时归还贷款本息，须承担以下责任：
1.未按约定时间还款，须按国家规定的逾期贷款支付罚息；
2.未按约定支付的利息，须支付复利；
3.如您连续违约3个月，我行有权宣告合同提前到期，并要求提前偿还全部本息，或拍卖、处置抵押房屋；
4.若您的抵押物被依法处置，您须搬离已处置的房屋。
六、您如果想提前还款，需向我行提出申请，我行会在个工作日内给您答复。
七、您抵押给我行的房屋须没有设定过其他抵押，并经所有产权共有人同意。
八、所购房屋抵押期间，您应合理使用、妥善保管抵押房屋，如低押物由于您的过错或其他原因造成价值减少，您应在我行要求的期限内提供与减少的价值相当的担保。
客户签字：
年月日。