物业管理第六章PPT课件

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(四)物业接管验收的原则
1．用制度来保证接管验收的规范性，依法接管 物业管理企业的接管验收要严格依照《房屋接管验收
标准》执行，应对在验收中查出的各种问题做详尽记录， 该返工的要返工，属无法返工的问题应提出索赔。返工没 有达到规定要求的，不予签字，直到达到接管要求。但是， 对于大规模的物业，难免出现一些不尽人意之处，接管验 收人员应共同协商，力争合理、圆满地解决接管验收过程 中发现的问题。 2．细致入微与整体把握相结合的原则
通过接管验收，一方面使工程质量达到要求，减少
日常管理进程的维修、养护工作；另一方面根据接管的
有关物业文件资料，可以了解物业的性能与特点，计划
安排各项管理工作，发挥社会化、专业化、现代化的管
理优势。
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（三）物业接管验收的条件
物业接管验 收的条件
新建房屋
原有房屋
1、建设工程全部施工完毕，并 已经竣工验收合格 2、供电、采暖、给水排水、卫 生、道路等设备和设施能正常使 用 3、房屋幢、户编号已经有关部 门确认
和缺角，对缝平直。
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（一）新楼宇接管验收的标准
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第一节 物业的接管与验收
一、物业接管验收的概 念及标准
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概念
基
提交材料
作用
本 内 容
物业接 管验收
标准
条件
原则
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一、物业接管验收的概念及标准
（一）物业接管验收的概念
物业管理企业的接管验收：是指接管 产权单位、建设单位或个人托管的新建设 房屋或原有房屋等物业以主体结构安全和 满足使用功能为主要内容的再检验。
工程质量问题对物业产生不良影响的时间是很长的， 有时给后期物业管理带来巨大的困难，因此，物业管理企 业在进行物业验收时必须细致入微，否则将严重损害业主 的利益。9源自(五)接管验收应提交的资料
1．新建房屋接管验收应提交的资料
(1)产权资料
1)项日批准文件；
2)用地批准文件；
3)建筑执照；
4)拆迁安置资料
1、主体结构
1）内、外墙不得渗水、开裂；
2）屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安 装牢固、接口严密、不渗漏。
2、楼地面
楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝， 无脱皮，起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角， 粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。
3、内墙面：
2)房屋分间平面图；
3)房屋及设备技术资料
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二、接管验收的标准 （p60-63)
(一）新楼宇接管验收的标准(分三 部分）
A .楼宇主体工程接管验收标准
B.公共配套设施接管验收标准
C.设备机房接管验收
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二、接管验收的标准 （p60-63)
(一）新楼宇接管验收的标准(分三部分）
A .楼宇主体工程
证书； 13)砂浆、混凝土试块试压报告； 14)供水、供暖、管道煤气的试压报告
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(五)接管验收应提交的资料
2.原有房屋接管验收应提交的资料
(1)产权资料
1)房屋所有权证；
2)土地使用权证；
3)有关司法、公证文书和协议；
4)房屋分户使用清册；
5)房屋设备及附着物清册。
(2)技术资料
1)房地产平面图；
1、房屋所有权、使 用权清楚 2、土地使用范围明 确
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物业的承接验收包括两个方面的问题
▪ ①有关物业的验收手续的问题。即查清物业 的基本状况，了解物业的质量、共用部位和 共用设施设备、物业管理用房等情况，发现 物业中存在的问题则尽量与建设单位或业主 委员会协商解决，避免发生纠纷。
▪ ②物业资料的移交问题。物业资料属全体业 主共同所有，在物业管理中，这些资料对于 物业管理企业进行物业管理，提供物业服务 是相当重要的，因此须将这些资料移交物业 管理企业。
1）抹灰面平整，无空鼓、面层涂料均匀，无漏刷；无面层剥落， 无明显裂缝，无污渍；
2）块料（如瓷砖）面层粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损
伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
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(一）新楼宇接管验收的标准
4、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱 皮，无裂缝，无霉点，无污水痕迹，无污 渍。
5、卫生间、阳台地面应低于相邻地面至少2 厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。
完好、无锈迹； 6）不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固； 7）高档装饰门装饰完整。
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(一）新楼宇接管验收的标准
8、楼梯、扶手： 钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完
好，色泽均匀，表面平滑； 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。 9、木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝
严密、牢固。 10、饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、凸起
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（二）物业接管验收的作用
▪ ①明确双方的责、权、利关系
通过接管验收，签署一系列文件，实现权利和义务 的转移，在法律上办公室清楚交接双方的关系；
▪ ②确保物业具备正常的使用功能
通过物业管理企业的接管验收，能进一步促使施工
或开发企业按标准进行规划和建设，充分维护业主和自 身的利益；
▪ ③为日后管理创造条件
第六章 物业管理的进驻阶段
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本章学习
主要内容
1.物业的接管与验收
（1）物业接管验收的概念及标准 （2）物业的接管验收 （3）接管验收注意事项
2.楼宇入伙
（1）楼宇入伙要的手续 （2）楼宇入伙的基本程序 （3）楼宇入伙要做的工作
3.物业的装修管理
（1）违章装修的预防措施 （2）装修审批操作 （3）装修的监理 （4）装修验收
(2)技术资料
1)竣工图纸：包括总平面、建筑，结构、设备、附 属工程及隐蔽管线的全套图纸；
2)地质勘查报告；
3)工程合同及开工、竣工报告；
4)工程预决算； 5)图纸会审记录；
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(五)接管验收应提交的资料
▪ (2)技术资料 6)工程设计变更通知及技术审定单(包括质量事故处理
记录)； 7)隐藏工程验收凭证； 8)沉降观察记录； 9)竣工验收说明书； 10)钢材、水泥等主要材料的质量保证书 11)新材料、构配件的鉴定合格证书； 12)水、电、采暖、卫生洁具、电梯等设备的检验合格
6、木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽 均匀、油漆完好光亮。
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(一）新楼宇接管验收的标准
7、门、窗：
1）门、窗开启自如，密封严密无渗漏，无晃动和裂缝， 零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；
2）门锁、窗销连接牢固，开启灵活； 3）玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损
伤； 4）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整； 5）电子防盗门、可视对讲系统图象清楚、通话清晰、