物业税和房产税的概念界定及政策目标
我国物业税征收问题
我国物业税征收问题探讨摘要：物业税开征的呼声越来越高，越来越多的人寄希望于物业税的出台能够带动房价的下跌，但是我国在多地的物业税试点的却处于空转状态，此外物业税的出台能否起到降低房价的作用也还需要我们探讨。
关键词：物业税房价土地出让金税费一、物业税概述物业税又称房产税、地产税或不动产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或使用者每年都要交纳的一种税收，应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。
从理论上来说物业税是一种财产税。
在很多成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，这些物业税以对房地产的持有作为课税的前提，以价值为计税依据。
从国际惯例来看，物业税大部分属于地方税。
各国对物业税的叫法也各不相同，德国、美国等国家称”财产税”，英国、新西兰、马来西亚等国家称之为”地方税”或者”差饷”，奥地利及荷兰等国家则称之为”不动产税”，我国物业税的名称来自香港。
近几年来关于物业税的讨论一直十分热烈，2003年在第十六届三中全会上，物业税首次出现在《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决议》中。
在2005年的中国财税论坛上，财政部部长金人庆进一步明确，”十一五”期间将逐步出台消费税和物业税。
2007年国家税务总局下发的《2007年全国税收工作要点》指出要深化税收制度改革，其中就包括”研究物业税方案，继续进行房地产模拟评税试点”。
批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区，至此，包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆，已有十省市开始物业税”空转”运行。
2009年5月25日国务院公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》提出，要深化房地产税制改革，研究开征物业税。
1986年9月15日国务院颁布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，在该条例中规定”个人所有非营业用的房产”属于免纳房产税的范畴。
近年来，国内大中城市的房价不断攀升，虽然国家不断运用各种手段进行调节，但是收效甚微，甚至出现了房价”越调越涨”的趋势，面对这种高房价的压力，很多人将物业税看成是降低房价的救命稻草，提出要征收物业税。
关于如何确定物业税(房产税)起征基点的探讨——写在物业税(房产税)开征之前
１关于物业税
关 于 物 业 税 的 概 念 ， 在 众说 纷纭 ， 现 有 着 各 种 不 同 的解 读 ， 有一 个 统 一 的 概 念 。 没 有 些 人 拘 泥 于西 方 国 家的 物 业 税 概 念 而 不 能 自拔 。 人 则 认 为 其 物 业 税 的 概 念 不 能 本 受 限 于 西 方 人 的 观 点 ， 们 完 全 可 以赋 予 我 物 业 税 符 合 中 国 国情 的 、 有 中 国特 色 的 具 概 念 。 有 消 息 说 重 庆 宣 布 拟 征 特 别房 产 如 消 费 税 、 海 拟 开 征 住 房保 有 税 等 。 可 以 上 都 看 作 是 变 相开 征 的 物 业 税 ， 可 以 看 作 是 也 房 产 税 。 管 如 何 定 义 ， 宗 旨就 是 只要 占 不 其 有 住 房 超 过 一 定 限 度 标 准 ， 应 该 交 纳 相 就 应 的 物 业 税 （ 产 税 ） 原 因很 简单 ， 房 。 因为 房 地 产 是 稀 缺 资 源 ， 时 住 房 又 是 人 们 赖 以 同 生 存 的 基 本 条 件 之 一 ， 说 是 生 存 的基 本 或 保 障 之一 。 们 要 生存 ， 必须 保 障 其基 本 人 就 的 衣 、 、 、 。 ， 这 个 基本 保 障 之 一 ， 食 住 行 住 是 是 重 大 的 民生 问 题 。 不 仅 关 系 到 人 们 个 他 人 的生 活 质 量 ， 关 系到 国家 的 稳 定 和谐 。 也 那么有人 多占了房地产这种 稀缺资源 ， 必 然 导致 另外 一 些 人 减 少 或 不 得 不放 弃对 房 地 产 的 占 用 （ 广 大 的 无 房 者 ） 因此 ， 些 即 。 这 多 占 用 者理 应 向那 些 被 迫 减 少 占用 或放 弃 占用者 给 予 补 偿 。 其形 式 ， 即可 以 采 用征 收 物业税的形式 来实现 。 由此 可 以 定 义 物 业 税 为 多 占用 房 地 产 稀 缺 资 源 的 一 种 税 赋 。 由此 ， 文 以下 所 说 的 物 业 税 ， 可 以看 作 本 也 是一种房产税 。
我国开征物业税面临的问题及解决思路
理论探讨吣剥憋髦毽磊黧盗二二盘警誊玉龟基琵丢飘l艨翕嬲黼我国开征物业税面I隘的问题及解决思路开征物业税足理顺房地产领域税费关系的重要措施。
开征物业税将有助于减少房地产开发风险，优化房地产市场结构，激活“二手房”市场，增加地方政府收入，增进社会公平。
但是，开征物业税会涉及到诸多利益方，我们也应客观地预见它所可能引发的新问题，以便有效防范。
一、我国征收物业税的必要性物业税也称不动产税。
物业是房地产不动产的别称，不动产税即指房地产税。
物业税是在一定时期或一定时点上，要求其所有者或承租人(个人或法人)对其所有或使用的土地、房屋等不动产缴付一定税款，其税款额度随房产的变化而变化。
关于物业税，各国的叫法不尽相同，有的称“物业税”，大多称“房地产税”，或“不动产税”。
不论名称如何，从本质上讲它是一种房地产税，是一种财产税。
其内容基本一致：一是房产、土地合一，适用统一的不动产税；二是征税范嗣既包括城镇，也包括农村；三是按评估价值征税。
我国开征物业税是将现有的房产税、城市房地产税、城镇土地使用税以及土地出让费等税费合并，转为每年估价征收，把每年物业增值部分纳入税收范围。
当前，我国已经建立起比较完善的房地产市场体系，产权结构也实现了多元化。
但是，我国现行的有关房地产的税收政策基本上还停留在改革开放初期，与实际情况相差甚远。
在我国目前开征物业税，是基于以下四个方面因素的考虑：1．以开征物业税为起点。
作为建寻红蕊张磊王丹立和健全我国财产税体系的开端。
一个现代化的完整的税收体系，应当包括完善的商品税类、所得税类和财产税类三大体系。
尽快推出物业税，建立和完善财产税体系，对于缓解我国分配领域中的不合理状况，有着十分重要的意义。
2．整合房地产产业中的税费问题。
我国目前的房地产业税费问题很多，房地产开发流通环节税费多、负担重，而房地产保有环节课税少、负担轻，且税收优惠范围大，使得房地产保有者在低成本条件下可长期持有其土地和房产以等待价格上涨，从而导致房地产闲置。
2024年浅谈房产税对房价的影响
2024年浅谈房产税对房价的影响1. 房产税定义与背景房产税，又称物业税或地产税，是一种针对房地产所有者或使用者所征收的税种。
其起源可以追溯到古罗马时期，但现代意义上的房产税主要起源于17世纪的英国。
随着全球经济的发展和城市化的推进，房产税逐渐成为许多国家地方政府的主要税收来源之一。
在中国，房产税的试点工作自2011年开始在上海和重庆两地率先进行，旨在通过税收杠杆调节房地产市场，促进房地产市场的健康发展。
2. 房产税对房价的直接影响房产税对房价的影响是一个复杂而多元的话题。
从直接效果来看，房产税增加了房地产持有成本，理论上会对房价构成一定的压力。
然而，这种影响并非单向或线性的。
房价的变动受到多种因素的共同作用，包括供需关系、经济状况、政策调控等。
在某些情况下，房产税可能会促使房地产投资者出售多余的房产，从而增加市场供应，对房价产生抑制作用。
但在其他情况下，如果市场需求依然旺盛，房产税可能只会对房价构成短期影响，长期来看房价仍可能保持上涨趋势。
3. 房产税与房地产市场的互动房产税对房地产市场的影响不仅体现在房价上，还表现在市场结构、投资行为等多个方面。
首先，房产税的实施可能促使房地产投资者更加审慎地选择投资项目，优化市场资源配置。
其次，房产税可能引导房地产市场从投机性投资转向长期稳定的持有和运营，有助于市场健康发展。
此外，房产税还可能对房地产开发商的定价策略产生影响，推动其更加合理地定价，以适应市场需求和税收政策的变化。
4. 房产税对消费者的影响对于普通消费者而言，房产税的影响主要体现在购房成本和生活负担上。
一方面，房产税的征收可能增加购房者的经济压力，尤其是对于那些购买多套房产或高价值房产的消费者。
另一方面，房产税也可能促使消费者更加理性地对待购房问题，避免盲目投资和过度消费。
此外，房产税的实施还可能影响消费者的居住选择和生活方式，推动其向更加环保、节能的方向发展。
5. 房产税对社会经济的影响从更宏观的角度看，房产税对社会经济的影响不容忽视。
2023年房产相关税费制度
2023年房产相关税费制度随着时间的推移，社会经济的发展和政策的变动，房产相关税费制度也一直在不断变化和调整。
2023年，预计房产相关税费制度也会有一些新的调整和改革。
下面将就2023年房产相关税费制度进行一些研究和分析。
首先，2023年房产税将进一步完善和改革。
房产税是一种对房地产以及相关交易进行税收征收的制度。
在2023年，预计房产税的调整会主要体现在税率和征收标准上。
根据政府的发展方向，房产税的税率可能会根据房产的面积、价值和位置等因素进行不同层次的征收，以实现税负的差异化。
同时，政府还可能对某些特定的地段或者楼盘进行优惠政策的设定，以促进地方经济发展和居民的购房需求。
其次，2023年房产增值税制度也会有一些变动。
房产增值税是指对房产销售收入中的增值部分进行征税的制度。
预计在2023年，政府会进一步加强对房产增值税的监管和征收。
一方面，政府可能会对个人和企业购买房产的增值部分进行更加严格的核算和征收，以遏制投资炒房的行为。
另一方面，政府可能会对首次购房和个人住房的增值部分进行一定的优惠政策，以鼓励居民购房刚需和改善居住条件。
此外，2023年还可能会有一些关于房产的其他税费调整。
比如，物业税是指对房产的使用权所产生的收入进行征收的税收制度。
预计在2023年，政府还可能对物业税的征收标准进行一些调整，以确保税负的公平和合理。
同时，政府还可能对房产相关的土地使用税、契税和印花税等进行细化和完善，以减少税负的不合理分配和避税行为。
综上所述，2023年房产相关税费制度在不断推进和完善中。
政府的调整和改革旨在实现税负的合理分配，鼓励居民购房刚需和改善居住条件。
同时，政府还要严格监管和征收房产相关税费，以遏制投资炒房和避税行为。
这些举措旨在促进房地产市场的健康发展和社会经济的稳定增长。
2023年房产相关税费制度
2023年房产相关税费制度在2023年，房产相关税费制度将继续发生一些变化。
下面是一个关于2023年房产相关税费制度的详细说明。
1. 房产税：房产税是一项针对所有房地产所有者的税费。
根据2023年的新政策，房产税的计算方法将发生变化。
征收房产税的基准将以房地产市场的市场价值为准，而不再以购房者购买房屋时的购买价值为准。
这意味着，如果房地产市场价格上涨，房产税的征收额度也会相应增加。
2. 增值税：增值税是在房地产交易中征收的一种税费。
根据2023年的新政策，对于非自住的房地产交易，增值税将被调整为销售价格的一定比率。
具体比率将根据房地产的用途和所在地区而定。
这意味着，对于投资房地产或商业用途的房地产交易，增值税的征收比率可能会有所增加。
3. 物业税：物业税是对房地产所有者对其物业的使用和维护所征收的一种税费。
根据2023年的新政策，物业税的税率将根据房地产的种类和用途而定。
例如，对于住宅物业，物业税的税率可能会相对较低，而对于商业物业，物业税的税率可能会相对较高。
4. 土地使用税：土地使用税是对土地所有者对其土地的使用所征收的一种税费。
根据2023年的新政策，土地使用税的计算将根据土地评估的市场价值来确定。
这意味着，土地使用税的征收额度将与土地市场的价格波动相关。
5. 城市维护费：城市维护费是对房地产所有者为维护城市基础设施和公共服务所征收的一种税费。
根据2023年的新政策，城市维护费将根据房地产的面积和用途来确定。
具体费用将由地方政府制定，并根据城市的发展需求进行调整。
总的来说，2023年房产相关税费制度将更加注重市场价值和房地产用途的确定。
这将为房地产市场的健康发展提供更好的支持，同时也将增加房地产所有者的税负。
作为购房者或房地产投资者，在考虑购买或卖出房产时，需要充分考虑这些税费带来的影响，并做好资金预算和规划。
浅议物业税与房产市场调控
【 关键词】 物业税
一
物业税 的定义 物业税又称财产税或地产税 ， 主要是针对土地 、 房屋 等不动产， 要求其 承租人或所有者每年都要缴纳一定税款， 而应缴纳 的税值会 随着不动产市 场价值 的升高而提高 。 比如说公路 、 地铁等开通后 ， 沿线 的房产价格就会 随
种对应 ， 国民必须缴纳一定的税 收， 以保证政府相应 的支 出。 物业税是政府以政权 强制力， 对使 用或者 占有不动产 的业主 征收的补 偿政府提供公共品的费用物业税 改革 的基 本框架是 ，将现行 的房产税 、 城 市房地产税 、 土地 增值税 以及土地 出让金等税 费合并 ， 转化 为房产保有 阶 段统一收取的物业税 ， 并使物业税 的总体规模 与之保持基本相 当。这样 一 来， 物业税一旦开 征， 将对地方政府 、 消费者 、 机者 的经济 行为产生不 小 投
、
之提 高 ， 应 地 ， 业 税 也 要 提 高 。 相 物 从 理 论 上 说 ， 业 税 是 一 种财 产 税 ， 物 是针 对 国 民 的财 产 所 征 收 的 一 种 税收 。 因此 ， 首先 政 府 必 须 尊 重 国 民的 财 产 ， 为 之 提 供 保 护 ； 后 首先， 物业税 是公共财政透 明化运作 的产物 。物业税是地方税 收的最
科 学 论 坛
浅议物业税与房产 市场 调控
周
（ 沂市房产服务中心 新
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江苏新沂 ２ １０ ） ２ ４ ０
【 摘
与对 策 。
要】 本文试 图从物业税 的概念和税收功 能角度 ， 浅议和探讨物业税 与房地产 关系， 去 就如何尽快 开征物业税与稳 定房价的治本之策 ， 出思考 提 房产市场 调控 场总体体现 为卖方 市场 的情 况下， 那种奢望通过 降低 房地产开发环节政府 收 费、 而降低房价 的想法 是不太切合 实际的 ， 是与市场经济 的基本规 进 也 律相悖 的。倒是开发 商非 常乐于支持这种观点 ， 因为降低的政府收费实际 流进 了他们 的钱袋子 ， 一步 增加了其获利空间 ， 高了利 润率， 进 提 而房价倒 未 必 能 降下 来 目前 ， 北 京 、 海 、 卅ｆ 大 城 市 中 许 多 有 钱 人 买 上 好 几 套 房 子 ， 在 上 杭 等 空 置在那里 。在深圳等地投机炒房成风 。中国人多地少 ， 土地资源特别紧缺， 许多家庭还存 在着严重 的住房 困难 ， 因此 ， 不应 当鼓励 个人 占有过 多的住 房 面 积 ， 不 应 当 纵 容 房 地 产 过 度 投 机 。 收 物 业 税 可 以提 高 占有 成 本 ， 更 征 促 进不动产的有效利用 ， 降低空置率 ， 高资源的配置效率 ， 提 在一 定程度 上抑 制房地产投机需求 。 长期看 ， 开征物业税后 会加大 房地产保有 环节 的税 收负担， 降低投 资 和投机者 的收入预 期 ， 这仅 仅是影 响房地产市 场需求 的一个 因素 ， 房地产 价格 的 走 向 还 要 受 到 供 给 和 影 响 需 求 的其 他 因素 的影 响 四、 尽快开征物业税 乃是稳定房价与地价 的治本之策 信贷调控 短期效果显著但只能治标 。 在房价与地价明显虚 高并仍在膨 胀 时 期 ， 资 性 需 求 对 于 信 贷 成 本 的 变 化 相 当敏 感 ， 紧 二 套 房 房 贷 等 政 投 收 策确 实可以推动房 价回归理性。 但是 由于房 价回调将 意味着地方政府财政 收入 的减 少 ， 因遭 到地 方 政 府 的 强 烈 抵 制 而 难 以持 续 。 这 个 角 度 来 看 ， 会 从 任 何 调 控 房 地 产 的政 策 都 必 须 考 虑 地 方 财 政 的现 实 ， 则 ， 否 必将 面 临 无 效 的结局 。信贷政策 即使有 效， 也只能是暂时的 。 开征物业税 ， 帮助地 方政府 脱困， 才是治本之策。 正如我 国分税制改革 帮助 中央财政摆脱 了通胀 融资困境一样， 开征物业税将 帮助地方政府获得 稳 定 的财 政 收 入 ， 步 摆 脱 对 一 次性 土 地 出 让 收 入 的 过 度 依 赖 。 有 如 此 ， 逐 唯 房地产调控政策才可 能回归真正 的理性 ， 抑制房地产泡沫 才可能成为各级 政 府 一 致 的 目标 。物 业 税 将 会 增 加 非 消 费 性 房 地 产 、 别 是 投机 性 房 地 产 特 的持有成本 ， 降低房地产 的实 际空置率 ， 免社会资源 过度 向房地 产集中 避 从而阻碍经济结构调整 。 开 征 物 业 税 宜 早 不 宜 晚 。物 业 税 的 开 征 需 要 具 备 众 多条 件 ， 市场 信 如 息 较 为 透 明 、 场 估 价 体 系 成 熟 、 关 法 律 和 税 制 体 系 健 全等 。 是 改 革 的 市 相 但 历史表 明， 任何 新税制都 是在实施 过程 中逐 步完善的 ， 快开征物业税 恰 尽 恰能够促进市场信息透明、提升政府税收 征管水平和完善相关 法律 体系。 拖延开征物业税则可能产生非常不利 的后果 。 总而言之 ，鉴于构建 社会主义和 谐社会 已经成为全 国上下 的奋斗 目 标 ， 鉴 于 贫 富 差 距 的持 续 拉 大 已经 成 为 构 建 社 会 主 义 和 谐 社 会 的最 大 障 碍 ， 尽 快 开 征 物 业 税 从 而 更 好 地 促 进 我 国房 地 产 业 健 康 发 展 和 税 制 的 日 应 臻 完 善 ， Ｎ － 者 和 谐 的 目的 。 达 参 考 文 献 （） 于 我 国 开 征 物 业 税 的 理 性 思 考 一 《 业 经 济 》 ０ ８年 １ １关 商 ２０ ２期 （） ２ 肖坚． 收与构建和谐 社会 的关系 ［ ． 税 Ｊ］ 山西财 政税务专科 学校学报，
物业管理的税收管理与合规
05
案例分析：某物业公司的税收管理与合规 实践
公司概况与税收管理现状
公司规模
某物业公司是一家大型物业管理企业，管理着多个住宅小区、商业大厦和工业 园区。
税收管理现状
公司原有的税收管理存在一些问题，如税收政策掌握不全面、税款计算不准确 、纳税申报不及时等。
税收筹划与优化措施的实施
政策研究
公司组织专业团队深入研究税收政策，确保全面掌握 相关法规和政策。
02
物业管理企业应关注税收政策变 化，及时调整经营策略，以降低 税收风险。
建立完善的税收管理体系
物业管理企业应建立完善的税收管理 体系，明确各级管理人员在税收管理 中的职责，确保税收管理工作有序开 展。
物业管理企业应加强内部税务培训， 提高各级管理人员和员工的税收意识 和税务处理能力。
加强内部税务审计，防范税务风险
征收方式
根据土地增值额和预定的累进税率计算，通常在 土地使用权或建筑物所有权转移时征收。
税率
根据土地增值额的不同，采用不同的累进税率， 税率因地区而异。
企业所得税
定义
企业所得税是对企业经营所得征收的一种税，是企业法人在一定时 期内的经营收入减去允许扣除的成本、费用和损失后的余额。
征收方式
通常按年度征收，以企业为纳税人，由国家税务部门负责征收和管 理。
优化流程
制定详细的税收管理流程，明确各环节的责任和要求 ，提高工作效率。
培训与指导
定期开展税收培训和指导，提高员工的税收意识和操 作技能。
税收合规要求与风险控制的具体做法
合规审查
对公司的业务合同、发票等涉税资料进行合规 审查，确保符合税收法规要求。
风险评估
定期对公司税收管理进行风险评估，及时发现 和解决潜在问题。
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－ 如何征收： 两种计算模式，以房屋用途来区分，但空转中并没有设定起征点。 自住——以房产评估价的70%为基准，征收税基的1.2%为物业税 出租投资用——以投资回报为基准，征收12%的物业税
－ 关于空转： 指虚拟意义上的资金循环，虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同，
《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》：将房产税与地产税合并 为房地产税。
简化税制，把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税， 保留税种只对房管部门、个人、外国侨民、外国企业和外商投资企业 征收。
改革工商税制，恢复征收房地产税，将房地产税分为房产税和城镇土 地使用税两个税种。
1986年 《中华人民共和国房产税可暂编行辑条版例》：对住宅免征。
物业税、房产税的概念界定 及
政策目标
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1
物业税
一般来说，物业税是一种财产税性质的赋税，主要是以 土地、房屋等不动产为课税对象，要求其所有者或承租 人每年都要缴纳一定的税款，并且随着不动产价值评估 的提高，所缴纳的税款也要相应提高，因此物业税的计 税依据为不动产的评估价值。
国内学界的观点：
物业税即指房地产税，是财产税的一种
消除重流通轻保有的弊端,有利于房地产二、 三级市场的发展
通过增加所有者的持有成本，增加存量房 供给
弥补信贷政策调控投机需求的不足 稳定房地产市场预期 ，减少非理性行为
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13
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10
调节收入分配
增加所有者的持有成本，对多套房持有者 形成税收负担
发挥财产税调节财富再分配功能，实现社 会公平
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11
政策目标 完善税制 规范地方政府行为，保证地方财政收入可持续性 调节收入分配 规范房地产市场发展，纠正不健康的供需以及投机
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12
规范房地产市场发展 纠正不健康的供需以及投机
由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税 收统计。已有安徽、河南、福建、天津、北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆十省 市开始物业税“空转”运行,并且范围不断扩大。
2005年十六届五中全会再次明确“稳步推进物业税”。
2009年《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》：进一步提出“深化房 地产税制改革，研究开征物业税”。
物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产， 要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，应缴纳的税额会随 着不动产市场价值的升高而提高
“物业税”只是香港地区和东南亚的一些国家对“财产税”的另
一种叫法，并不是新概念。源自可编辑版2物业税的进程
2003年十一届三中全会首次正式提出拟征物业税
《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》： “实施城镇建设税费改革， 条件具备时对不动产开征规范的物业税，相应取消相关收费。”
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5
政策目标 完善税制 规范地方政府行为，保证地方财政收入可持续性 调节收入分配 规范房地产市场发展，纠正不健康的供需以及投机行为
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6
完善税制
优化现行税制,起到正税、清费、明租的作 用
“宽税基、少税种、低税率、严征管” 优化财产税
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7
政策目标 完善税制 规范地方政府行为，保证地方财政收入可持续性 调节收入分配 规范房地产市场发展，纠正不健康的供需以及投机行为
4
房产税的作用：
1.筹集地方财政收入 2.加强房产管理
现行房产税税制弊端
征税范围过窄 计税依据不合理 房地产税费过于混乱抑制房产税收入正常增长
这次讨论的房产税改革主要集中于要不要扩大到个人非经营性 住宅等问题。使得房产税作为已有税种，对其征收的范围和内容进行 一些调整，逐步过渡以取得物业税这一全新税种所希望达到的效果。
2010年“两会”上重点讨论物业税可开编征辑版的问题，据悉有望列入“十二五规 3 划”。
房产税
现行的房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租 金收入，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税大事记
时间
事件
1949年 《全国税政实施要则》(1950年)：将房产税列为开征的14个税种之一。
1951年 1973年 1984年
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8
规范地方政府行为 保证地方财政收入可持续性
形成地方税收主体来源 变一次性征收为分期收入，且与市价挂钩，
具有潜在增长性 激励地方政府积极营造优良本地环境以培
养税源
可编辑版
9
政策目标 完善税制 规范地方政府行为，保证地方财政收入可持续性 调节收入分配 规范房地产市场发展，纠正不健康的供需以及投机