日本关西复兴的起爆剂——大阪 Grand Front 综合体
垂直产业综合体，产城融合的“创新社区”
垂直产业综合体，产城融合的“创新社区”NO.1时空两⼤动因，产业垂直综合体诞⽣的必然垂直产业综合体是⼀个地区城市和产业发展到⼀定阶段的必然产物。
从空间维度看，垂直综合体的出现是城市扩容的必然要求在我国，产业⽤地在城市建设之初，由于承载的多是⼆产类型，往往位于城市下风下⽔的边缘地带。
伴随着城市的扩张，这些⽤地从边缘变⾝城区或者核⼼区，⼟地价值升⾼。
传统产业⼀⽅⾯⾃⾝⾯临着升级和再次外迁，⼀⽅⾯产出价值已经远低于⼟地价值的预期。
产业⽤地的创新再利⽤势在必⾏：提⾼容积率，以更多的“产出”兑现⼟地价值；同时，突破产业园原有功能，多元利⽤，功能复合，以⾼价值业态进⼀步提升价值。
这也是各地新型产业⽤地的利⽤的导向，开发强度更⼤，功能更加复合，深圳的M0⽤地可以最多有30%的配套功能。
从时间维度看，新兴产业的蓬勃发展进⼀步推动垂直产业综合体的落地⽬前，我国经济处于“三期叠加”（增长速度换档期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期），各级政府⼤⼒推动“三新”经济（新产业、新业态、新商业模式）发展，促进经济转型升级，引导经济向更⾼质量提升。
新产业、新业态，对于产业载体的功能也有新要求：强调产城⼈的融合；实现产业空间与商业空间、⽣活空间、交流空间等结合。
以承载产业功能为主导，以促进区域经济转型和城市更新为⽬标，以功能复合、交流互在时间、空间两⼤机遇之下，垂直产业综合体应运⽽⽣。
以承载产业功能为主导，以促进区域经济转型和城市更新为⽬标，以功能复合、交流互在时间、空间两⼤机遇之下，垂直产业综合体应运⽽⽣。
通、企业共享、产城融合为特⾊，成为产业园的创新形式。
NO.2四⼤特点，产业垂直综合体的共性在选址上，位于成熟区域。
考虑到经济与技术成本因素，垂直产业综合体往往位于城区。
⼀⽅⾯契合⽤地集约的原则，另⼀⽅⾯解决了城市⼟地通常在在选址上，位于成熟区域。
不同的时间段是被浪费的问题——“周末或晚上，产业区就没有⼈⽓，⽩天住宅区就被空置了”，让⼟地在不同时间得以应⽤，最⼤化的提⾼了⼟地的利⽤效率。
大阪新世界简介
大阪新世界简介
大坂新天地是由日本的大坂开发的一个大型综合商场，位于
大坂府大坂市中央区，临近心斋桥车站，交通便利。
它是由大坂
开发所投资兴建，于1997年10月16日开幕。
它占地面积为17
万平方米，总建筑面积为13.6万平方米。
大坂市内的主要交通方式有3条，分别是：地面上的大坂市
公共交通系统（中央线、关西本线）；地下的地下铁（JR大坂站、关西站等）；空中的新干线（东京~大坂）。
大坂市内的主要商业
区有：心斋桥商业区、大坂港商业区、梅田商业中心等。
在这里，人们可以品尝到世界各地的美食，还可以享受到高
科技带来的舒适生活。
目前，大坂新天地已经有24家分店：世
界名店有：东京的「MUJI」（无印良品）、大坂的「LAOX」（乐高店）等；美食餐厅有：「新东京食屋」、「STAYHANTEO」、「PUNKSUNDAY」等；时尚专卖店有：「RESIDENT」（新光三越百货）、「TOKYODOWN’S」（乐高店）等；时尚用品店有：“LADYMAX”（乐高店）。
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大阪简介概况
大阪简介概况
大坂，简称“坂”，别称“大坂”。
位于日本东北部，是日本
第三大城市，关西地区最大的中心城市和港口。
是一个国际贸易、工业、航运中心，也是日本人口最多的城市。
大坂市面积416平
方公里，人口315万（1976）。
大坂是一座国际化大都市，有
“亚洲之门”的美誉。
大坂有两个机场，一个在大坂府，另一个在大坂市。
大坂机场是亚洲最大的机场之一。
大坂是日本第二大港口和第三大城市，有“日本门户”之称。
大坂港位于日本四大岛中的关西地区（大坂市）的中部地区。
大坂主要民族为大坂人（日语：大坂人），属欧亚大陆人种
之一的东亚类型。
大坂人在日本全国分布最广，其中又以大坂为最多。
大坂人自古就有尚武精神，是日本最早形成民族意识的民族之一。
历史
大坂有着悠久的历史和灿烂的文化。
早在6000年前就有人
类居住在这里，已有3000多年的历史了。
明治维新以前曾是日
本三个“藩国”之一，明治维新后成为日本第一大城市和重要工业中心。
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grand-front城市综合体案例PPT课件
商务、文化等领域的多种用途。
2020/3/23
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构筑物——塔楼A、B
塔A共42层，高179.36m 塔B共43层，高175.21m。
首层动线、竖向交通很便利。 机动车库、自行车停放区均设置专属电梯，办公大堂
日本Grand front 城市综合体案例
Grand Front Osaka，位于大阪站北 口附近，原身为车站北方废除的 铁道中心，现在成为满足各类型 的日常生活及观光、商务需求的 复合式商业中心。
2020/3/23
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目录
项目简介
便捷交通
设计
交通动线
平面布局
功能分布
构筑物
创造之路
低层部为办公与酒店的公用空间。 NTT设施的设计师意在表达出塔楼复合功能的同时，保持塔楼的统一感。
塔C
2020/3/23
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塔C——洲际酒店
是关西首家洲际酒店，2013年6月5日开业。 为了确保酒店的客房符合国际标准，高层部与
中层部的柱子位置是错开的。 提供高质量的定制服务以满足每个客户的需求,
这条主干道继续延伸连接到高层住宅楼，同时与环绕在南馆和高 层住宅周围的外围走廊连接，实现整个区域内的循环连通。
2020/3/23
9
构筑物——梅北广场
二层连廊，连通Tower A
大台阶，通往广场区域
梅北广场
人行通道，连接广 场与主干道
跌落的水系景观
船形构造物，象征 大阪“水之都”的 意向。
通过Grand Front南侧大阪车站的二层平台可以直接进入日均客流量250万人左右的“梅北广场”。
grand front osaka大阪站前综合体
商业裙房|典型店铺
2020/9/5
机动车库、自行车停 放区均设置专属电梯， 办公大堂设置在九层， 有直达穿梭梯。
2020/9/5
Tower A|屋顶花园
办公大堂设置在九层， 并布置屋顶花园，休 息区等提高品质。
2020/9/5
Tower A|公共活动区域
办公大堂设置在九层， 并布置屋顶花园，休 息区等提高品质。
2020/9/5
Tower A|标准层平面
Tower C|竖向交通
2020/9/5
Tower C|标准层平面
2020/9/5
商业裙房|首层
商业内业态布置分为： 时尚品牌、家具生活、 餐饮、美容美发以及知 识之都。
时尚品牌 家居生活 餐饮
美容美发 知识中心
2020/9/5
商业裙房|二层
时尚品牌 家居生活 餐饮
美容美发 知识中心
2020/9/5
知识中庭通高六层，形 成一个很大的中庭空间， 扶梯系统环绕中庭设计， 形成宽阔开场的空间感 受。
2020/9/5
商业裙房|中庭空间
2020/9/5
商业裙房|知识中心
Knowledge Capital 是促进各式各樣 的人們的交流，創造出嶄新價值的 複合設施，也是一個兼具遊樂、學 習、體驗的「知性娛樂空間」。 分为LAB.和各企业展示空间。可以 亲身体会各种先进技术，并有参与 创造的机会。
2020/9/5
梅北广场|二层平台入口
2020/9/5
Tower A
2020/9/5
Tower A|首层流线
2020/9/5
办公穿梭梯 停车库电梯 自行车停车区电梯 办公大堂 展示厅
商业&餐饮 建筑入口 车库入口 自行车入口 人行流线
大阪世界贸易中心和日本明石海峡大桥
大阪世界贸易中心大阪世界贸易中心，又名WTC宇宙塔，高256米，是大阪港湾最醒目的标志。
它是已与全球282个城市进行商贸信息互联的贸易中心，也是日本关西最高的展望台。
1．WTC是什么意思？WTC全称为World Trade Center，意思是世界贸易中心。
大阪是日本第二大城市，是引领日本经济发展的领跑者，大阪世界中心的建立加强了大阪与包括亚洲在内的世界各城市之间的贸易、产业、交流活动，引导日本经济走向一个新的时代。
沿着大阪海滨的散步道前行，这里拥有日本最大的市场街、店铺、餐厅和娱乐设施，当然最著名的要数建筑物WTC宇宙塔，它是大阪滨海地区的象征塔，其256米的高度在日本屈指可数。
该建筑落成于1995年，为主要的办公大楼，为世界各地公司的贸易办事处。
内部设施包括博物馆、餐厅、展望台、办公空间和会议室等。
宇宙塔51层设有展览体验室，展览有关海、船、港等知识，还可利用图像周游大阪湾。
此外，楼层内设有许多餐厅，可以让游客一边享用美食，一边欣赏灿烂得令人屏息的港边夜景。
不过最吸引人的要数顶层的展望台，这里可将大阪港湾的迷人风光尽收眼底。
展望台位于顶层55层，完全由玻璃打造，视野宽阔。
乘客只需80秒，乘坐透明电梯就可以从地面上到达。
这里近景可以俯瞰散发五彩霓虹的天宝山摩天轮，远眺可以欣赏关西机场、淡路岛和明石海峡大桥，大阪城市美景可一览无余。
2．大阪世界贸易中心高256米，是不是日本最高的建筑呢？大阪世界贸易中心是日本西关最高的展望台，但是全日本最高的建筑并不是它，而是位于日本东京港区芝公园西侧，一座以巴黎埃菲尔铁塔为范本而建造的红白色铁塔——东京铁塔。
东京铁塔又名为日本电波塔，号称日本第一塔，被视为东京市区的象征性建筑。
其高333米，比埃菲尔铁塔高出13米，是全世界最高的自立式铁塔。
东京铁塔在150米和250米处分别设有大展望台和特别展望台，150米的大展望台乘电梯可直达，如果想到更高，可由大展望台另乘电梯，通达250米的特别展望台。
大阪GrandFrontOsaka，创新未来城市的聚点
大阪GrandFrontOsaka，创新未来城市的聚点位于日本大阪城市中心的“Grand Front Osaka”，是政府与社会资本合作（PPP）开发的城市综合体。
作为一个推动城市更新、产业升级、商业与办公创新、跨界融合的成功案例，“Grand Front Osaka” 在国内通常只被当作“体验式商业”的范本传播分享。
但在“新办公”的视野之下，商业只是其中一面。
“Grand Front Osaka”极具未来前瞻性的城市功能规划、由安藤忠雄主导设计的园林景观、被当作行业标准的楼宇科技、汇聚270余家独特品牌的体验式商业、以“知识之都”为核心打造的创新办公生态、为所有人服务的社群理念……都是其独特之处和魅力所在，也才是“新办公”视野下看到的全貌。
《Grand Front Osaka - Vol.1 城市篇》介绍了大阪的城市背景。
由于Grand Front Osaka 在地理位置上的特殊性——大阪城市中心JR 大阪站的北大门，注定了它必然成为这座城市的门户，承担促进城市发展的职能。
大阪的交通、人口、产业、人才培养、政策等发展要素，则直接决定了Grand Front Osaka 的入驻企业结构和商业业态模式。
其中，办公业态和商业业态是最能反映生产关系的经济要素，而由此为基础衍生出的社群生态则直观的呈现了城市的活力与创造力。
本篇将全面介绍Grand Front Osaka的创新办公、标准办公、商业业态和社群生态，及Grand Front Osaka如何承接大阪的产业创新和城市复兴。
正文依托“大阪作为国际港口城市的全球影响力”，“发展面向未来市场的产业战略”，“聚集大学、研究机构和世界人才的核心储备”这三大优势，Grand Front Osaka正在为国内外企业和人测i提供连接世界和日本的战略据点和知识交流平台。
同时，为了汇集国内外优秀企业和机构，促进其研究和开发，Grand Front Osaka通过打造全新的环境，走出了一条“产官学”共同推进的创新模式。
大阪Grand front案例
知识之都——知识沙龙（分时办公来自式）备注使用项目室，需要事先 联系知识沙龙接待处进 行预约，每周一次，每 次最长可使用2小时， 最多可提前1个月预约
席位数量 348个，面 积1420平 方米
星期四沙龙：每周四举办面向知识沙龙会员的活动，广泛邀请各行业 专家作为演讲嘉宾，从专业知识、经验、正在推进的项目和生活智慧 等众多方面提供交流的机会，是以自由畅快的交流为方式的中心。
无印良品生活馆
知识之都围绕知识、创新打造一系列相关配套设施，如知识剧院、知识沙龙，为租赁合作工作室的企业提 供交流平台，此外，知识之都还与各大企业合作，提供各行业最新技术研发展示、互动空间，注重人的参 与、互动，提升整个项目的人气
大阪GRAND FRONT——配套设施
知识剧院——展演场所
和大学及企业合作，面向大众普 及前沿科研成果的产业实验室
大阪GRAND FRONT——知识之都
合作办公（主要为小微 企业、NGO组织等） 知识沙龙
标准办公（主要为企 业、大学研发机构）
会议中心
标准办公
商业
未来生活主题展览 知识剧场
产业实验室
实验室咖啡 实验室活动中心
国际会议中心
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合作办公室供约3,000平米左右面积，设置小型办公室、办公座位两种不同形式，小型办公室私密性较好， 办公座位灵活方便，此外，7层还设置有“知识之都”的知识沙龙，对于租户有一定入会优惠。
创新型办公代表案例
——大阪GRANT FRONT 知识之都
1
大阪GRAND FRONT位于JR大阪站，是一个涉及办公、酒店、公寓、商业等多种业态的综合体，其办公和 展示性商业、教育培训型科普以及联合办公等复合业态组成，引领未来办公方式转变趋势。
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日本关西复兴的起爆剂
——大阪Grand Front 综合体
Grand Front Osaka Complex
撰文 邹兆颖 中华企业股份有限公司
作为日本第二大城市的水都大阪，向来以富有热情和活力的城市精神立足日本。
2013年4月，被称作“日本关西最后的黄金宝地”的大阪站北地区综合性开发项目Grand Front 大阪一期工程正式完成并对外开放。
该项目改变了以往仅以交通枢纽功能为主的单一性，为该地区注入了崭新的魅力和活力。
该项目的整体设计理念由株式会社日建设计在2003年的国际招标中提出，并获得最优秀设计奖。
此后，经过包括政府机关、学术界、金融界、民间开发组织在内的12家合作开发者历经2006年两个阶段共同完善的提案后，才正式启动。
整个项目从南至北，主要由“梅北广场”、景观大道、创造之路、南馆、北馆及其屋顶庭院，A、B、C 三座塔楼和GRAND FRONT OSAKA OWNER'S TOWER（拥有者之家）几部分构成。
各部分都以45m 高的檐口作为裙房外观统一化的基准，并根据大楼各自不同功能在立面上使用混凝土百叶、玻璃、建筑用PC 等材料。
这个超级地块的
开发除了时尚的购物、美食之外，主要集约了两大设计主题，一个主题是通过设置多样化的丰富绿化与水景，创造出立体的街道空间，体现水都大阪的街道意向；另外一个主题是开拓和创造未来的生活，通过引进新型业态促进商业化发展，创造创新型、集约型的场所空间。
在清水与绿树环抱的自然之中， 游客、居民、上班族等各种人群汇聚一堂，全新的邂逅与感动由此而生，并逐步成为城市的力量。
梅北广场
通过Grand Front 南侧大阪车站的二层平台可以直接进入日均客流量250万人左右的“梅北广场”。
广场作为交通节点的空间元素，是城市特色的门户表达。
在这里，安藤忠雄先生首先考虑到的就是如何在这座城市中建造拥有当地特色的，并被市民们所喜爱的广场，结合整个开发区的“水之都”主题，以“水之广场”为主要意向，形成梅北广场的基本设计理念。
总体鸟瞰区位图
功能分析梅北广场创造之路
设计与研究 design & Research
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被大阪车站、南馆、“梅北之船”三面包围形成的“梅北广场”，主要由随着地面阶梯涓涓流下的人造瀑布以及“漂浮”在瀑布水面上方的椭圆形人工地形组成，这样的设计意在给人们提供一个在城市中也能安静地倾听大自然水声，共度愉快时光的交流场所。
创造之路
以站前广场为起点，向北展开总长约500m 的立体空间走道——“创造之路”。
其主干道宽约6m，贯穿南馆、北馆等中央区域，通过挑空空间延展到商业区域。
在北馆区域，裙房的屋顶花园以及塔楼的檐口等剖面要素构成了一个充满活力的挑空空间，随后主干道逐渐延伸至高37m 的中庭“知识之都”，这里自然采光充足，汇聚了展示厅、沙龙、办公等功能，其呈螺旋状上升的自动扶梯是整个综合体的象征。
这条主干道继续延伸连接到高层住宅楼，同时与环绕在南馆和高层住宅周围的外围走廊连接，实现整个区域内的循环连通。
邂逅购物的兴奋
南馆面向JR 大阪站的北出口，位于整个“创造之路”门户的位置。
对于以直线、直角为基调的车站大楼和北馆，南馆的外立面和内装设计在呼应周围大楼的同时，融入了一部分的曲线和有机肌理，给人柔和而又不突兀的感觉。
正面作为与街道相连接的入口处设置了名为“Wish Bone”的大型柱子，以此来欢迎到访的游客。
裙房商业约由200间店铺组成。
商业内部的各楼层注重自然采光和空间的开放感，不仅挑空的部分有足够的采光，在围绕核心筒的各通道尽头设置了窗户，并零星布置了艺术雕塑品，增加整个空间的亲和力。
闲逛、驻足、眺望，人们按照自己的节奏充分体验购物时光，在用深呼吸感受浓郁自然气息的同时，悠闲享受闲庭信步。
创造新型知识价值
Grand Front Osaka 南馆的Panasonic Center Osaka（大阪松下中心）将松下的最新商品与住宅、商场店铺相结合，以一间间展示厅的方式传达给顾客各种关于今日与明天的各种美好生活方式。
北馆中最主要的是由12家联合开发单位组成的KMO（知识之都的经营管理组织）所运营的“Knowledge Capital”（知识之都），其目标为“开创人与人相连接的未来以及知识型的大型娱乐空间”。
从感官学的角度来说，人们是基于“知道”、“惊讶”、“学习”、“玩耍”、“荣耀”来进行知识的创造和交流的，其目的就是为大家打造一个知性化的设施和场所。
在广场周围混合设置了商铺和以未来生活为主题的展示厅，方便一般来访者的造访，
并且尽可能多地设置餐厅和咖啡店，
知识之都塔楼A，B 塔楼C
剖面图
以促进消费和汇集人气。
针对商务人士，设置了跨越各个领域的会员制知识沙龙，意在促进各领域间的交流，同时设置了可供几家公司一起合作办公的办公空间，并配置了专门的办公和会议管理部门。
此外，还设有1 700m2的大型知识型剧场、拥有381个座席的小型剧场，用来举办各种演讲和演出活动，以此融合感性和技术，创造新的知识型价值。
高科技的办公大楼
塔楼A和塔楼B的功能为办公，两座塔楼不仅位于街道的中心位置，也是引领关西地区最有象征性的高科技办公大楼。
无论是外观还是内部空间都有着新锐的设计理念，采用最先进的环保技术。
为了增加塔楼主体拐角部分的透明感，设计师在拐角部分只使用了玻璃，这些玻璃组成了用来支撑和维持楼层自然换气系统的重力换气塔，给这个一年内有半年时间风速不超过2m的梅田地区创造出一个良好的自然换气系统。
另外，外立面上采取了局部照明的手法，夜晚将灯光照在L 形的梁上，让这个平面总长度超过60m的塔楼看上去通透轻盈。
内装上则是采用了符合办公楼形象的知性风格，从一、二层的入口大厅直到9层的空中庭院融为一体，并以红色为主题色，演绎出办公楼热情、积极向上的气氛。
洲际酒店
北馆上部塔楼C的功能构成是最复杂的，高层部为首次进入大阪的洲际酒店，中层部为办公和会议室，低层部为办公与酒店的公用空间。
NTT设施的设计师意在表达出塔楼复合功能的同时，保持塔楼的统一感。
为了确保高层部酒店的客房符合国际标准，高层部与中层部的柱子位置是错开的。
外立面上，不但在眺望视线上考虑到要与OWNER'S TOWER错开，还在中高部统一设置了竖向装饰百叶用于遮阳，并通过结构转换层进行切换，以确保室内空间的舒适度。
办公部分沿用了贯穿酒店部分的自然换气系统，并利用大幅高低差的风道，实现有效自然换气的效果。
低层部分以北侧自然轴的水系与绿化为基本基调，立面材料上采用了相近石材的肌理，借助外部绿化衬托室内空间，并最大限度地发挥其效果。
拥有者之家
穿过绿地公园后，矗立在眼前的是项目最北侧、由积水住宅承建的高层住宅楼“拥有者之家”。
作为街区中唯一的分户出售住宅，虽然由于开发条件的不同而独立于街区中的其他塔楼，但设计师同样以一体化统合街区的环境为目标，沿用了其他塔楼的设计理念，通过统一45m裙房部分的线条以及可视化的水景与绿化等手段，将其与街区中的其他塔楼风格一体化。
外观上，采用温和的暖色调，强调了对称的3层构架，形成了一个明快、安稳的框架，并摆脱以往室外框架笨重的印象，强调了群体之中的单体个性，给人热情好客的印象。
同时以“The Hotel”为设计理念，将高档星级酒店的完美空间细节具体呈现于公寓之中，为住户提供了舒适的居住环境，实现了居住在市中心的新型生活方式。
Grand Front大阪完成后，将真正成为该区域的标志性建筑，它为灰色的城市丛林带来了灿烂多彩的阳光、空气和水，汇集出令人感动的现代城市力量，从而使大阪的街道更加充满活力，也由此成为日本关西复兴强有力的起点，推进日本关西地区持续的飞速发展。
图片来源：文中所有图片和图纸均由作者拍摄和绘制。
项目所在地：日本大阪府大阪市
基地面积：47 917.94m2
总占地面积：29 823.99m2
总建筑面积：567 927.07m2
结构形式：钢结构、型钢混凝土、钢筋混凝土
施工工期：2010~2013年
设计总控：日建设计、三菱地所设计、NTT设施
实施设计：日建设计、三菱地所设计、NTT设施、大林组、竹中工务店
施工单位：梅田北区企业共同体/大林组、竹中工务店
塔楼A标准层塔楼B标准层
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