智能小区星级标准
cecs科技住宅评价标准
cecs科技住宅评价标准
CECS科技住宅评价标准是指在住宅建设及其使用过程中，以科技为驱动，评估住宅的科技化水平和性能优劣的一套标准。
该评价标准主要包括以下几个方面：
1. 能源效率：评估住宅的能源利用效率，包括建筑外保温、节能设备等方面的性能。
2. 智能化：评估住宅的智能化程度，包括智能家居系统、智能化设备等方面的应用和性能。
3. 环境友好性：评估住宅对环境的影响程度，包括建筑材料选择、室内环境质量等方面的考虑。
4. 安全性：评估住宅的安全性能，包括防火、防盗、防震等方面的设计和设施。
5. 健康性：评估住宅对居住者健康的影响程度，包括室内空气质量、净水设备等方面的因素。
6. 便利性：评估住宅的便利程度，包括交通便利性、购物便利性等方面的考虑。
7. 科技创新性：评估住宅中的科技创新应用和效果，包括新材料、新技术等方面的因素。
以上是CECS科技住宅评价标准的主要方面，通过对这些方面
进行评估，可以判断住宅的科技化水平和性能优劣，为消费者提供科技住宅的选择和参考依据。
三星级智能化小区介绍
三星级智能化小区介绍第一：概述随着知识经济和网络经济时代的到来，住宅智能化已经成为新世纪全新生活方式的根本保证。
在社会信息化飞速迈进的今天，人们对住宅的关注已经不再局限于居室面积、周边环境、交通等方面，而是把更多的兴趣和注意力放在于外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理方面，这就要求传统的住宅小区采用先进的科技手段延伸服务功能。
“智能化小区”正是在这种新的理念下应运而生。
该小区主要包括四个大的系统：分别是小区安全防范系统、设备自动化管理系统、家庭服务系统、信息网络系统。
这四个系统不是各自独立的，而是有机的结合在一起。
使小区能从长远的角度立足，并且充分考虑到以人为本的中心思想，由这四大系统创造出“人、建筑、环境、信息”有机结合的现代化住宅区。
第二：小区安全防范系统该系统的主要作用是最大程度的保障住户的人身安全和住户的财产安全。
小区的公共安全防范和住户的住宅内的安全防范共同担负起智能小区的安防体系。
总共包括以下几个子系统。
1、周界防范报警系统：在小区的周界区域设置周界报警探测器(对射主动红外探测器)，以便对翻越行为或者非法入侵行为进行监测。
当有非法人员进入该探测区域，会触发报警系统，该报警系统立即发生相应的联动反应。
警笛、警灯等附属设备立即进入工作状态，闭路电视监控系统启动，对报警区域实时录像。
2、保安巡更系统：为了保证管理中心全面、精确地了解小区的安全信息，及时处理异常情况，在小区重要区域制定保安人员巡更路线，设置巡更站点，保安人员携带巡更记录机在指定的路线和时间内到达各个巡更点，每到一个站点都设置一次，物业管理中心机房内可以动态地监测巡更人员的轨迹。
如果在规定的时间内巡更人员没有到达指定的地点，则控制系统会发出警报，启动相应的联动系统并记录存档。
3、防盗门对讲系统及楼栋出入口管理系统：为了保证小区居民的居住安全，在住宅电梯入口区域设置电动控制门。
住户可以凭密码、感应卡或者钥匙开启电动门锁，当客人从外面进来时，在楼栋大堂通过保安和要访问的住户进行通话联系，得到户主的认可之后该来访者可以进入，否则拒绝放行。
智能小区星级标准
智能小区星级标准在中国，虽然国家还没有制定家庭控制总线标准，并未出现国外那些出类拔萃的智能住宅样板房屋。
但在中国却出现了为数不少、规模巨大的智能小区1994年，国家科委和建设部共同立项“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”，把“智能型住宅技术”作为重中之重的专题开展，并确定了一批重大产业化小康工程项目。
建设部1999年12月10日颁布了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》，对智能小区提出了3个星级标准。
《技术导则》规定的3个星级标准具体为：一星级安全防范子系统包括出入口管理及周界防越报警；闭路电视监控；对讲与防盗门控；住户报警；巡更管理。
信息管理子系统包括对安全防范系统实行监控；远程抄收与管理或IC卡；车辆出入与停车管理；供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理；紧急广播与背景音乐系统；物业管理计算机系统。
信息网络子系统包括为实现上述功能科学合理布线；每户不少于两对电话线和两个有线电视插座；建立有线电视网。
二星级、三星级与一星级的区别主要就在信息化平台的建设上。
二星级二星级除应具备一星级的全部功能之外，同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。
信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。
物业管理计算机系统应配置局域网络，并可供住户联网使用。
三星级三星级应具备二星级的全部功能。
其中，信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务。
三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下，应实施现代集成建造系统（HI-CIMS）技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。
同时，HI-CIMS系统要考虑物业公司对智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管理。
对二星和三星级智能小区的网络建设已有具体要求：建立通达每户的小区宽带数据接入网络，网络类型可采用下列三种类型之一或组合，即：光缆同轴电缆网（HFC）、FTTx(x可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户)和高速数字用户环路Xdsl（X可为A、V等）。
现代智能化小区的定义
（3）基于IP协议的物业信息管理，提供许可住户访问的小区Web站点。
路漫漫其悠远
★★★ 三星级智能化小区（领先型）
三星级应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用 户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务。三星级住宅小区智能 化系统建设在可能条件下，应实施现代集成建造系统（HI-CIMS）技 术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，作为HICIMS工程中的一个子系统。同时，HI-CIMS系统要考虑物业公司对其 智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管理。
路漫漫其悠远
智能化小区的分类
★
一星级
★★ 二星级
★★★ 三星级
（普及型） （先进型） （领先型）
路漫漫其悠远
住宅小区智能化系统的特点
高度的安全性 舒适的人性化居住环境 宽带数字化的通信方式 便利的综合社区信息服务 家居智能化 物业管理智能信息化
路漫漫其悠远
★ 一星级智能化小区（普及型）
与技术导则》（试行稿）对住宅小区设计规定了基本要求。在上海、北京、大连、 广州、成都等城市，已先后建成不同规模、不同标准的智能化住宅小区。在上海浦 东新区建立了“信息城”，城中设有智能信息套房，作为智能住宅的示范单元，展 示现代高新技术服务于人类的美好前景。 1999年1月建设部住宅产业办提出：住宅小区智能化是利用通信与网络、计算机、 自动控制、IC卡（4C技术），通过有效的传输网络建立一个由住宅小区综合物业 管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的“三位 一体”住宅小区服务和管理集成系统，使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨 和便利的生活环境。 1999年12月建设部颁布《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 》（试行稿） 1999年建设部颁布全国首批建筑智能化设计、集成、施工单位，以规范智能化工 程实施。 2000年7月建设部和技监局联合颁布《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000 ） 2001年12月开始实施GA308-200l《安全防范系统验收规则》强制性行业标准。
智慧小区建设标准
智慧小区建设标准一、基础设施1.网络设施：智慧小区应具备覆盖全区的宽带网络设施，包括有线网络和无线网络，能够满足高清视频、语音、数据等业务传输需求。
2.通信设施：智慧小区应具备多种通信手段，包括固定电话、移动电话、互联网接入等，能够满足居民的多样化通信需求。
3.智能化系统：智慧小区应具备智能化的物业管理、安全监控、公共信息发布等系统，提升社区管理水平和服务质量。
4.电力设施：智慧小区应具备可靠的电力设施，包括变压器、配电柜、电缆等，确保电力供应稳定可靠。
5.电梯设施：智慧小区应配备安全可靠的电梯设施，确保居民出行方便快捷。
二、物业管理1.物业服务：智慧小区应具备高效的物业管理服务，包括保安、保洁、维修等，为居民提供舒适安全的居住环境。
2.智能化管理：智慧小区应采用智能化物业管理手段，如远程监控、智能门禁等，提高物业管理效率和服务质量。
3.缴费服务：智慧小区应提供便捷的缴费服务，包括线上支付、自助缴费等，方便居民缴纳物业费用。
三、便民服务1.便民设施：智慧小区应配备各种便民设施，如超市、便利店、药店等，方便居民的生活需求。
2.社区服务：智慧小区应提供各种社区服务，如家政服务、洗车服务等，满足居民的多样化需求。
3.线上服务：智慧小区应提供线上便民服务，如在线购物、在线预约等，方便居民获取各类服务。
四、社区安全1.安全监控：智慧小区应具备完善的视频监控系统，对小区重要区域进行全面覆盖，保障居民的人身和财产安全。
2.智能门禁：智慧小区应采用智能门禁系统，实现出入控制、身份识别等功能，提高社区安全性。
3.消防设施：智慧小区应配备完善的消防设施，包括灭火器、消防栓、烟雾报警器等，确保居民的生命安全。
4.安全宣传：智慧小区应定期开展安全宣传活动，提高居民的安全意识和自我防范能力。
五、公共信息1.信息发布：智慧小区应具备公共信息发布系统，及时发布各类通知、公告等信息，方便居民获取信息。
2.宣传栏：智慧小区应设置宣传栏，用于张贴社区活动海报、新闻报道等内容，增进居民对社区事务的了解。
重庆智慧小区评价标准
重庆智慧小区评价标准
重庆智慧小区评价标准可能包括以下几个方面：
1. 智能化程度：评估智慧小区的智能化程度，包括智能门禁、智能停车管理、可视化监控、智能照明、智能电梯等设施的装备率和功能性。
2. 社区管理：评估智慧小区的管理水平，包括物业管理服务质量、居民服务需求满足程度、公共设施维护保养等方面。
3. 信息化应用：评估智慧小区的信息化应用水平，包括居民使用智能互联网设备和应用的程度、与居民互动的信息化平台、社区活动等方面。
4. 安全保障：评估智慧小区的安全保障措施，包括视频监控系统、入侵报警系统、火灾报警系统等设施的完备性和有效性。
5. 节能环保：评估智慧小区的节能环保措施，包括节能灯具装备率、垃圾分类处理、环保设施设置等方面。
6. 交通便利：评估智慧小区的交通便利程度，包括公共交通覆盖情况、步行和骑行出行便利程度、停车场设置等方面。
7. 居住舒适度：评估智慧小区的居住舒适度，包括绿化环境、噪音控制、空气质量等方面。
8. 社区互动：评估智慧小区的社区互动程度，包括居民参与社
区活动的积极性、社区活动的多样性等方面。
以上仅为一些可能的评价标准，具体评价标准还需根据实际情况进行制定。
智能小区的构成与等级
智能小区的构成与等级智能小区是对具有一定智能化程度住宅小区的笼统称呼。
是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统，并以综合布线为基础，由网络将在一定地域范围内的若干智能住宅连接起来，以及实现园区内各种公共设施智能管理的集合，它服务于社区的需要，提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境。
智能小区有三个重要组成部分，即注重未来对宽带数据剧烈增长需求的接入传输网络，保证家居安全和自动化功能的家庭智能化网络终端，以及提供多元信息服务和园区公共物业管理的中心。
与智能大楼相比，智能小区的基本目的是达到人与建筑及环境的共生共荣，更注重于满足住户在安全性、居住环境的舒适性、便利的社区服务与社区管理、具有增殖应用效应的网络通信等方面的实现的和个性化（Ergonomics）需求。
如何根据小区特点，赋于小区各种功能以适应该小区居民的需求，并在建筑格式和智能化方面有着自己的特点，这是智能小区应有的追求。
从一般意义而言，智能化小区的标准应满足以下要求：（1）对区内居民提供“舒适、安全、方便”的家庭生活空间，“以人为本”、“节能为重”和“环境优先”的原则是智能化设计的重点；安全防范和网络通信是智能小区最主要的功能。
（2）具有信息高速公路的家庭入口，有快捷、全方位的信息交换功能；（3）提供丰富多彩和高品位的文化娱乐生活；提供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务；（4）提供家庭保健、远程看护服务。
（5）小区的物业管理以“高效、周到、系统”为目标，能在更大程度上满足区内住户的需求，服务于居民。
一、智能小区的构成与功能小区的智能化系统可分为家庭智能化系统、网络布线和管理中心三层结构。
家庭智能控制包容了家庭所需的所有功能，它以新技术来简化操作、方便用户、提高系统的智能；网络布线的建设，将三者紧密地结合成一个统一的智能网络，并充分考虑到将来对宽带的需求；智能小区综合管理中心既是小区智能网络的管理中心，又是将小区局域同广域网连接起来的通道。
重庆智慧小区评价标准
重庆智慧小区的评价标准可以从多个方面来考虑，以下是我提出的建议：1. 智能化设施设备：小区内智能化设施设备是否完善，是否能够满足居民日常生活需求，如智能门禁、监控设备、智能停车系统、智能充电桩、智能垃圾分类回收等。
这些设备应具备较高的稳定性和可靠性，能够有效地保护小区安全，提高居民生活质量。
2. 网络覆盖情况：智慧小区建设离不开网络的支持。
网络覆盖是否全面，网速是否稳定，是否具备较高的网络安全保障，这些都是评价智慧小区的重要指标。
3. 智慧服务应用：智慧小区的核心在于“智慧”，体现在各种智慧服务应用上。
这些应用应包括线上物业缴费、报事报修、邻里社交、便民服务（如生鲜快递代收等）、个性化推荐等，方便居民的生活，提高社区的便利性。
4. 物业管理效率：智慧小区应能够提高物业管理效率，降低管理成本。
例如，通过智能化设施设备，物业管理人员可以更高效地进行社区管理，提高服务质量。
5. 居民满意度：智慧小区建设的最终目的是提高居民的生活质量，因此居民的满意度是非常重要的评价标准。
小区的智慧服务应用是否实用、方便，智能化设施设备是否得到充分利用，这些都是影响居民满意度的关键因素。
6. 安全性：在任何情况下，安全性都是首要考虑的因素。
智慧小区应该具备完善的安全防范体系，包括人防、物防、技防等，确保小区居民的人身财产安全。
7. 可扩展性：智慧小区的建设是一个持续的过程，未来可能会有更多的智能化服务应用加入。
因此，智慧小区应该具备良好的可扩展性，能够随着技术的发展和居民需求的提高，不断升级和改进。
8. 技术支持：技术支持是智慧小区的重要组成部分。
智慧小区需要专业的技术团队进行维护和管理，确保各项智能化设施设备正常运行，智慧服务应用稳定运行。
9. 隐私保护：在提供各种智能化服务的同时，也要注重居民的隐私保护。
智慧小区应该具备完善的隐私保护措施，确保居民的个人信息不被泄露。
10. 成本效益：智慧小区的建设需要投入一定的资金和人力，因此成本效益也是评价的重要指标。
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智能小区星级标准
在中国，虽然国家还没有制定家庭控制总线标准，并未出现国外那些出类拔萃的智能住宅样板房屋。
但在中国却出现了为数不少、规模巨大的智能小区
1994年，国家科委和建设部共同立项“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”，把“智能型住宅技术”作为重中之重的专题开展，并确定了一批重大产业化小康工程项目。
建设部1999年12月10日颁布了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》，对智能小区提出了3个星级标准。
《技术导则》规定的3个星级标准具体为：
一星级
安全防范子系统
包括出入口管理及周界防越报警；闭路电视监控；对讲与防盗门控；住户报警；巡更管理。
信息管理子系统
包括对安全防范系统实行监控；远程抄收与管理或IC卡；车辆出入与停车管理；供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理；紧急广播与背景音乐系统；物业管理计算机系统。
信息网络子系统
包括为实现上述功能科学合理布线；每户不少于两对电话线和两个有线电视插座；建立有线电视网。
二星级、三星级与一星级的区别主要就在信息化平台的建设上。
二星级
二星级除应具备一星级的全部功能之外，同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。
信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。
物业管理计算机系统应配置局域网络，并可供住户联网使用。
三星级
三星级应具备二星级的全部功能。
其中，信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务。
三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下，应实施现代集成建造系统（HI-CIMS）技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。
同时，HI-CIMS系统要考虑物业公司对智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管理。
对二星和三星级智能小区的网络建设已有具体要求：建立通达每户的小区宽带数据接入网络，网络类型可采用下列三种类型之一或组合，即：光缆同轴电缆网（HFC）、FTTx(x可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户)和高速数字用户环路Xdsl（X可为A、V
等）。
这是世界上第一个智能小区的技术标准，并在相当大的范围内得到了认可和运行。
2000年7月，国家质量技术监督局和建设部联合发布《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2000，其中第12章是专门的“住宅智能化”标准。
此外，还有上海、广东等地相继出台了一些地方标准。