广州房地产中介经纪人考试复习提纲

经纪人考试复习提纲........................... 错误!未定义书签。

1，商品房预售得主要程序是什么................ 错误!未定义书签。

2住宅小区规划设计五要素是哪些................ 错误!未定义书签。

3、广东省物业管理条例的具体规定是什么........ 错误!未定义书签。

4、商品房预售的主要程序是什么P141（法）...... 错误!未定义书签。

5、房地产登记的概念是什么.................... 错误!未定义书签。

6、在房地产抵押款中，当发生贷款银行对抵押物进行处分时，所得款项应如何分配............................... 错误!未定义书签。

7、广州市商品房预售管理条例有哪些具体要求.... 错误!未定义书签。

8、以划拨方式取得的土地使用权能否进入拍卖市场错误!未定义书签。

9、广州市购买商品房贷款抵押规定的具体内容是什么错误!未定义书签。

10、《城市房地产中介服务管理规定》的具体内容是什么错误!未定义书签。

11、房地产开发项目可行性研究报告的主要内容是什么错误!未定义书签。

12、房地产转证合同的形式要件和主要内容是什么 . 错误!未定义书签。

13、简述我国房地产法的表现形式............... 错误!未定义书签。

13、简述广州市房地产中介机构设立的条件....... 错误!未定义书签。

14、房屋租赁应当办理哪些手续................. 错误!未定义书签。

15、简述为什么要对房地产中介从业人员进行年审 . 错误!未定义书签。

16、房地产中介机构接受预售人委托代销预售商品房时应向预购人明示哪些事项................................... 错误!未定义书签。

17、房地产登记的概念......................... 错误!未定义书签。

18、依法处分抵押物所得的价款分配顺序......... 错误!未定义书签。

19、广州市商品房预售管理条例有哪些具体要求 ... 错误!未定义书签。

20、以划拨方式取得土地使用权能否进入拍卖市场 . 错误!未定义书签。

21、为什么要对房地产中介从业人员进行年审..... 错误!未定义书签。

22、预售或出售房地产必须产权清楚，应分别具有什么证件错误!未定义书签。

23、办理预售合同登记需要提交什么材料......... 错误!未定义书签。

23、如何做好房地产投资顾问。

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25、策划在房地产发展、营销工作中的作用和核心是什么错误!未定义书签。

26、从事策划工作的人员需要哪些基本的素质和要求错误!未定义书签。

27、什么叫房改房............................. 错误!未定义书签。

27、二手房交易时卖方必须提供哪些资料，买卖双方需要缴纳哪些费用........................................... 错误!未定义书签。

28、小区绿化的基本准则....................... 错误!未定义书签。

29、土地的基本特性........................... 错误!未定义书签。

30、房地产市场细分原则和程序................. 错误!未定义书签。

31、广州市房地产中介行业存在的主要问题....... 错误!未定义书签。

32、怎样才能做一名合格的房地产中介人员....... 错误!未定义书签。

33、我国的土地出让制度有哪几种............... 错误!未定义书签。

34、房地产领域的现行法规体系中有哪几部法律 ... 错误!未定义书签。

35、房地产中介服务的特点是什么............... 错误!未定义书签。

36、房地产权属档案的特点..................... 错误!未定义书签。

37、广州在房地产经纪收费中存在哪些问题，怎样解决错误!未定义书签。

38、房地产中介和房地产经纪的区别............. 错误!未定义书签。

39、房地产企业资金构成哪几种................. 错误!未定义书签。

40、住宅小区规划设计五要素是哪些............. 错误!未定义书签。

经纪人考试复习提纲1，商品房预售得主要程序是什么1．订立预售合同。

房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证参照市房地局制定购示范文本，与预购人订立预售合同。

2.预售合同的登记备案。

房地产开发企业和预购人应当在预售合同生效后，将其送交房地产交易管理机构。

对不符合规定条件或者手续的，房地产交易管理机构应当在5日内书面通知当事人；对符合规定条件和手续的，房地产交易管理机构应当将预售合同移交房地产登记机构，由房地产登记机构按照《上海市房地产登记条例》的规定登记备案。

预售合同的登记备案应当在房地产交易机构向房地产登记机构移交预售合同之日起5日内完成，并由房地产交易管理机构书面通知当事人领取经登记备案的预售合同。

3.预售款的收取。

房地产开发企业根据商品房建设工程的进度，分期收取商品房预售款。

但预售合同另有约定的，从其约定。

房地产开发企业收取的商品房预售款，应当专项用于所预售的商品房建设。

4.办理预售的商品房过户手续。

预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房韧始登记并取得房地产权证书后，与购房人向房地产交易管理机构提出过户申请，办理房地产权利变更登记。

在预售期间，转让当事人就预售合同约定的事项有变更的，如建筑设计变更、建筑面积变更等，应当签订补充合同。

补充合同是预售合同的组成部分，办理交易过户手续应当一并向房地产交易管理机构提供。

2住宅小区规划设计五要素是哪些1.以迂回的设计增强空间层次感。

优秀的住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同的。

区内主干道应采取迂回形式而不是画十字，打格子，为道路景观提供变化。

区内小路则以幽径为主，以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。

建筑设计方面，应注重空间层次，使小区具备特有个性，居民也因此会对其生活的小区所具有特色而感到骄傲和认同。

2.采取封闭式保证居民的居住生活优越感。

封闭式小区当然首要考虑的是安全因素。

此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来人员占用或破坏。

3.注重不同社会阶层居民融合混居。

目前内地所见到的社区，在同一小区内有各种户型住宅，最大的住宅单位面积可以是最小单位的10倍，这种形式发展与中国古乡镇发展形式相类似。

居民阶层分布方面，有坐名贵汽车出入的富豪，也有依靠公用交通工具早出晚归的小康之家，这规划模式令不同阶层及家庭在生活中可相互接触、交流，不同阶层的小孩可以在同一环境下长大，有利于社会的稳定。

4.规划和设计模式注意承接传统文化。

在中国传统建筑中，住宅都是围合状，屋内所有房间都以内置空间为景观和采光中心点，此中心空间也成为当时大家庭各成员的生活及交流接触的空间。

但在社会现代化过程中，大家庭形式的社会结构已慢慢被人口较少的小户人家取代，以前传统规划的内向空间已在现代生活小区规划中消失，取而代之是以园林绿化为主题的大片室外空间，表现了建筑师更外向开放的住宅模式。

此模式不单改变了居民生活习惯，也使居民有了更多机会相互接触、认识，令整个生活社区显得温馨、有活力，建筑物层次和外立面的处理也变得更轻松，而且有多种变化，成为现代生活居住场所的特色。

5.小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值。

由于气候、环境等原因，以水为主题的园林景观在南北方都特别受欢迎。

另一方面从发展商投资回报角度考虑，一般面对水景的住宅单位可以提高售价为发展商带来20％至30％的利润，因此现在的同类商品房都会以此为主题来吸引置业人士，促进销售。

3、广东省物业管理条例的具体规定是什么答：物业管理涉及对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序的活动，物业管理条例是规范在物业管理活动中的行为主体之间法律关系的条例，以法律规范物业管理公司、业主大会、业主委员会、房地产公司、土地开发商、建筑商等，同时还要加强街道居委会对物业管理公司的指导和监督功能突出解决物业管理的投诉，涉及物业管理权责不清和乱收费等问题，此条例是由广东省人民代表大会常务委员会通过，于1998-10-01开始实施的地方规章，其内容包括总则、业主管理权、物业委托管理、物业的使用和维护、物业管理费用、法律责任、附则等。

4、商品房预售的主要程序是什么P141（法）答：１）预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证；２）预售人办理预售登记，领取预售许可证；３）预售人同预购人签证商品房预售合同；４）预售合同登记备案；５）房屋交付后，办理产权登记。

5、房地产登记的概念是什么答：房地产行政主管部门依当事人的申请或者依职权，对土地使用权，房屋所有权，房地产他项权和其他依法应当登记的房地产权利以及此相关的事项进行记载，公示的行为。

6、在房地产抵押款中，当发生贷款银行对抵押物进行处分时，所得款项应如何分配答：处分抵押物所得款项，按抵押权人出资比例分配。

其中抵押人的份额依照下列顺序分配：１）支付处分抵押物的费用；２）扣缴抵押物应缴的税费；３）剩余金额交还抵押人。

抵押人所得的金额不足偿还所欠贷款银行本息的。

贷款银行有权追索不足部分。

7、广州市商品房预售管理条例有哪些具体要求答：广州市商品房预售管理条例是为了加强商品房预售管理，维护预售人和预购人的合法权益，促进房地产业的健康发展而制定的地方性规章，是规范商品房预售中行为主体法律关系的条例，，是由广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议于１９９８年７月２９日通过，１９９８年１０月１日起施行，其内容主要包括总则、商品房预售项目管理、商品房预售行为管理、商品房预售款的监督管理、法律责任。

8、以划拨方式取得的土地使用权能否进入拍卖市场答：划拨土地使用权，只有符合一定的条件才能转让和出租、抵押，如果以拍卖或招标方式实现，则必须国家把已经划拨的土地使用权收回，即县官人按照土地使用权的有关规定签订土地使用权出让合同，向当地市县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获的收益递交土地使用权出让金，只有在国家已经收回归国有土的使用权的前提下才能采取拍卖的方式。

9、广州市购买商品房贷款抵押规定的具体内容是什么答：〈广州市购买商品房贷款抵押规定〉是广州市人民政府为活跃广州房地产市场，加强对购买商品房的贷款抵押管理，保障交易各方的合法权益，结合广州本地房产交易的特点制定。

此规定1996-01-01正式实施，包括了对国土局、房管局、中国人民银行在商品房抵押中的权责的明确，对申请抵押贷款的条件、办理及登记进行了规范。