绿维文旅研究：世界旅游开发运营的发展历程

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旅游发展的历史沿革

旅游发展的历史沿革旅游发展的历史沿革是一段跨越几个世纪的发展史，它反映了人类社会经济、文化和技术发展的进步。

既是现代社会经济文化发展的重要组成部分，也是人类生活的重要来源之一。

最早可以追溯到希腊罗马文化时期，那时旅游主要以宗教信仰和文化交流为主。

从欧洲文艺复兴时期开始，随着文化活动和经济贸易的发展，旅游的规模逐渐增大，成为人们休闲娱乐和知识学习的一种重要形式。

18世纪末到19世纪初，欧洲发生了“大旅游时代”，大量的欧洲贵族和富商前往世界各地游览，开启了世界旅游业的源头。

20世纪初期，随着世界金融危机和两次世界大战的影响，旅游业出现了衰退，直到20世纪50年代，随着经济的发展，旅游业重新崛起。

如今，旅游业已成为当前全球最重要的经济产业之一，不仅为国家的经济繁荣做出了很大贡献，而且民间活动的持续增加为人们的休闲娱乐生活带来了更多的元素。

中国旅游业的发展历程也非常曲折。

20世纪50年代到70年代，面临着经济萧条、文化封闭等种种困难，旅游业处于停滞状态。

改革开放后，中国的旅游业经过了30多年的艰苦发展，取得了显著的成就。

2001年，中国加入世界贸易组织，旅游业开始步入高速发展的新时期。

国家相继出台了一系列旅游扶持政策，旅游业快速发展，使得旅游文化更融入了社会发展之中，成为了人们日常生活中不可或缺的部分。

尤其是随着信息技术与旅游相结合，旅游业更是步入了新的高度。

目前，随着国际旅游群体的扩大，中国内跨区域旅游业、居民出游、主题旅游等发展趋势明显，旅游制度的完善以及旅游产品的丰富，中外游客的人数不断增加，旅游已经成为推动全球文化交流、经济发展与区域合作的重要力量。

总之，旅游业已经成为世界各国的重要产业之一，其带动了人们对于生活质量提升的需求与实现，是一项富有开创性和协作性的活动，对于全球经济发展和国家建设也有着重要的意义。

随着新时期的到来，相信未来旅游业带给我们的惊喜、快乐和感动会越来越多，也会为人们的生活增添更多的色彩与乐趣。

国外绿色旅游发展历程

国外绿色旅游发展历程
绿色旅游是指在旅游过程中充分保护自然环境、尊重和支持当地社区、促进文化遗产保护和扶持可持续发展的旅游模式。

国外的绿色旅游发展历程可以追溯到20世纪80年代初。

20世纪80年代初，绿色旅游的概念开始在国外兴起。

当时，
人们对环境保护和可持续发展的意识逐渐增强，旅游业开始关注环境问题。

绿色旅游被提出，旨在推动旅游业的可持续发展。

这一时期的绿色旅游注重减少旅游对环境的负面影响，提高游客的环境意识。

随着时间的推移，绿色旅游的理念逐渐扩展。

90年代，社会
和旅游业界开始关注当地社区的收益分配问题。

绿色旅游开始强调尊重和支持当地社区的文化、经济和社会权益。

旅游业开始与当地社区合作，共同制定和实施可持续的旅游发展计划。

2000年代初，随着对文化遗产保护意识的增强，绿色旅游开
始关注文化遗产的保护和传承。

旅游业开始重视文化遗产的保存和利用，鼓励游客更好地了解和尊重当地的文化传统。

绿色旅游在保护自然环境的同时，也强调了文化遗产的重要性。

近年来，绿色旅游发展进一步深化。

人们开始认识到旅游业对社会的影响，包括对就业、教育、卫生和基础设施等的推动作用。

绿色旅游不仅强调旅游业的可持续性，还关注旅游业对社会和经济的积极作用。

旅游业开始与各方合作，以实现可持续旅游的目标。

总的来说，国外绿色旅游发展经历了不断拓展的历程，从最初关注环境保护，到强调对当地社区和文化遗产的尊重和支持，再到认识到旅游业对社会和经济的作用。

这一演进过程体现了对可持续发展的不断追求，并为国内的绿色旅游发展提供了借鉴和参考。

绿维创景旅游目的地开发 10余年旅游目的地开发经验

旅游目的地开发的未来趋势是什么北京绿维创景规划设计院一般意义上来讲，旅游目的地即供旅游者前往开展旅游活动的吸引物和相关旅游设施服务集中地。

绿维创景侧重从旅游产业发展阶段上来思考旅游目的地，认为旅游目的地是一个游憩和游憩接待的系统，包含了一种系统结构与系统工程的理念思路，是旅游产业发展的一种重要的战略和发展方向。

在旅游深度发展的进程中，单一或单纯的旅游形式越来越难以满足游客需求，而揉合观光、休闲、度假及深度体验于一体的复合型旅游目的地日益成为旅游开发的主导模式。

这种模式能够满足不同游客的多样需求，成为旅游发展的要素综合性与游客一站式体验需求的有机统一体。

复合型旅游目的地的构建是一项系统工程，即以“塑造品牌形象”为首要工程，以“科学规划布局”、“创新产品开发”和“优化游线体系”为核心工程，辅以“旅游要素整合、营销推广创新、支撑体系强化”三项主要的配套工程，共同构成复合型旅游目的地构建的经典模式。

(1)一项首要工程塑造品牌形象。

以自然资源为基底，整合优势资源，提炼特色文化，积极融入本土文化之精华，塑造独特且易于市场接受的品牌形象。

旨在通过确定特色鲜明的主题形象，明确项目定位，引导项目发展，实现品牌价值的有效提升。

(2)三项核心工程科学规划布局。

着眼全局，整体规划，着眼全局，以旅游观光与休闲度假互动发展的良性模式为指导，整体规划。

通过撤、并、改、扩等方式科学对待现有景点，合理增加新景点，充分发挥旅游观光核在总体旅游布局中的重要作用，使旅游布局更加有序。

通过优化布局思考，通过大手笔大项目的打造，构筑休闲度假综合平台，实现游与憩的有机统一，实现单一景区向复合旅游目的地的蜕变。

绿维文旅旅游规划创新发展

绿维文旅旅游规划创新发展随着人们对生活质量的要求提高和旅游市场的繁荣发展，绿色、文化和旅游的结合形成了绿维文旅的新概念。

绿维文旅是指在旅游规划中，将绿色、生态、环保、文化、创意等元素融入其中，以创新的方式发展旅游产业，提供更好的旅游体验和更可持续的发展。

在绿维文旅的发展过程中，旅游规划的创新至关重要。

旅游规划既要满足游客的需求，又要保护环境、传承文化。

为了实现这一目标，需要从以下几个方面进行创新发展。

首先，绿维文旅要注重生态环保。

在旅游规划中，要充分考虑生态保护，保护自然生态环境，减少对生态环境的破坏。

可以通过划定旅游区域、限制游客数量、设置旅游路线等方式，实现对生态环境的保护。

同时，可以借助科技手段，如使用清洁能源、推广环保交通方式等，减少对环境的污染。

其次，绿维文旅要注重文化传承。

旅游规划中要注重挖掘和保护当地的历史、文化遗产，打造具有独特文化特色的旅游产品。

可以通过打造特色景点、推广传统手工艺、举办文化节庆等方式，吸引游客，增加游客对当地文化的了解和兴趣，实现文化传承和旅游发展的双赢。

此外，绿维文旅要注重创意发展。

在旅游规划中，要注重创意的引入，通过创新的方式开展旅游活动，提供独特、多样化的旅游体验。

可以结合当地的特色资源和发展需求，开展创意旅游产品的开发，如生态庄园、创意农场等。

同时，可以引入互联网技术，打造数字化、智能化的旅游体验，提供更便捷、个性化的服务。

最后，绿维文旅要注重可持续发展。

在旅游规划中，要注重长远发展，平衡游客需求和资源保护，实现旅游业的可持续发展。

可以通过合理规划旅游线路、加强资源管理和监管、推行环保措施等方式，实现旅游业的可持续发展，促进地方经济的持续增长。

总之，绿维文旅的发展需要旅游规划的创新，注重生态环保、文化传承、创意发展和可持续发展。

通过创新的旅游规划，可以提供更好的旅游体验，推动旅游业的发展，同时保护环境、传承文化，实现绿维文旅的可持续发展。

绿维文旅：旅游进入区域综合开发时代

绿维文旅：旅游进入区域综合开发时代关键词：绿维文旅区域综合开发难点痛点脱离旅游业投资大幅增长，并正在成为中国经济中产业投资的主流方向，引起了投资机构的重视及投资界的广泛关注。

旅游投资的大幅增长，代表着一个旅游投资的新时代。

绿维文旅认为，这个新时代，不仅仅是总量上的变化，更在于投资内容与模式的差异。

在新的旅游投资中，几百亿、上千亿的投资主要是各类综合开发，包括主题公园综合体、高尔夫社区、超级娱乐综合体、超大休闲商业综合体、养生社区、度假社区、养老社区、文化小镇、房车小镇、生态商务新城、会展新城、运动新城等，新概念新模式层出不穷。

在房地产界看来，这是新概念地产――旅游休闲度假房地产。

而以投资界的视角看，这种新业态、新综合、新商业模式，正是中国经济转型升级的宠儿，是以旅游产业为主导的区域综合开发，是可以吸纳数万亿资金，既快速回报又长期收益的良性发展的新兴模式。

面对旅游产业的新综合时代，绿维文旅认为，应立足旅游创意创新的特色，对日新月异的旅游业态和投资模式，按全新的视角进行整合。

新的旅游综合开发，已经实现了两个突破。

绿维文旅认为，第一个突破是旅游与城镇化结合，旅游区与城镇村的开发全面融合，并形成典型的旅游综合体新模式。

第二个突破是旅游服务产业与文化、教育、会议会展、养生养老、医疗、体育、农业、房地产等产业的全面融合，形成了旅游产业主导下的泛旅游产业聚集与整合，出现了泛旅游产业集群。

旅游开发的难点与痛点旅游开发是一个涉及多主体、多内容、多流程的复杂系统，从顶层设计，到开发建设、持续运营，涉及规划服务商、投资商、开发商等角色的有效沟通，涉及多要素、多类型、多载体的统筹考虑。

基于旅游业的复杂性，在全域旅游的快速推动下，旅游开发快速增长的同时，也出现了很多问题，绿维文旅将其归纳为“三大脱节、四大分离、三大难题、四大失衡”。

1.三大脱节绿维文旅认为，从规划服务商角度看，多年来规划设计一直很难落地，被戏称为“墙上挂挂”，很多设计院在做规划方案时，并没有考虑人流、现金流、投资节奏等运作层面的问题，造成顶层规划与运营脱节；从政府投资与市场需求角度看，政府不断推动旅游投资，背后是否有足够的市场需求，最后消费买单与否是关键；从企业投资与回报角度看，大多数都是在靠地产、行政力量等因素实现回报，而依靠现金流支撑回报的较少，能够达到8%以上收益率的旅游项目更是少之又少，投资与回报之间并没有很好衔接。

旅游的发展历程

旅游的发展历程旅游的发展，可以追溯到古代。

在古代，人们的旅游活动主要是出于对冒险、探险和避难的需求。

不同的文明古国，如古埃及、古希腊、古罗马等，在旅游方面都留下了许多历史和文化的遗迹。

随着社会的进步和交通运输的发展，旅游业逐渐从奢侈品变成了大众活动。

十九世纪末，随着工业革命的兴起，欧洲开始出现现代旅游的样貌。

当时的旅游更多地是富人的特权，主要是通过邮轮和火车完成的。

到了二十世纪初，旅游逐渐成为了一种大众休闲活动。

战后，经济的快速增长和乘飞机的普及，使得旅游业开始蓬勃发展。

人们开始向国内外旅游，旅游业也成为了一种重要的经济产业。

随着科技和互联网的进步，旅游业进入了新的阶段。

互联网的普及使得人们可以轻松获取旅游信息、预订酒店和机票。

此外，新的旅游方式也开始兴起，如自驾游、农家乐、生态旅游等。

旅游业的发展对经济、文化和社会都有积极的影响。

旅游业可以带动相关产业的发展，创造就业机会，促进经济增长。

同时，旅游也是人们了解其他地域文化、历史遗迹和自然景观的重要渠道，丰富了人们的精神生活。

此外，旅游还可以促进不同地区之间的交流、了解和友谊。

但是，旅游业的快速发展也带来了一些问题。

过度开发和滥用旅游资源可能导致环境破坏和文化侵蚀。

此外，旅游也容易引发一些社会问题，如价格虚高、旅游安全等。

为了推动旅游业的可持续发展，各国纷纷制定相关政策和法规，加强旅游规划和管理。

同时，旅游业也需要积极采取各种措施，提高服务质量，注重环境保护，推动文化保护和传承。

综上所述，旅游的发展历程持续演变，从古代的冒险和探索到现代的大众休闲。

旅游业的兴起和发展带动了经济增长、文化交流和社会进步。

然而，旅游业也面临着一些挑战和问题，需要各方共同努力解决，以推动旅游业的可持续发展。

绿维文旅林峰：文旅开发运营全过程管理顾问咨询服务模式

绿维文旅林峰：文旅开发运营全过程管理顾问咨询服务模式绿维导语：第五届中国国际旅游景区装备博览会于2023年6月30-7月1日，在安徽合肥滨湖国际会展中心隆重拉开帷幕。

中国旅游景区协会专家委员会副主任委员、绿维文旅董事长林峰博士在博览会主论坛上发表题为《文旅开发运营模式创新：FEPCO+全过程咨询——合肥“我的园艺家”的实践探索》演讲，我们将分三篇文章介绍演讲内容。

本次演讲，林峰博士向大家介绍了绿维文旅在EPCO领域总结出的文旅开发运营高效模式——文旅开发运营全过程管理顾问咨询服务模式。

他认为文旅开发低效时代必须过去，以EPCO模式和文旅开发运营全过程管理顾问咨询服务模式引领的高效率模式正在成熟！01旅游项目开发的四大阶段旅游项目的综合开发往往有很强的综合性效益，可以带动一个地区的经济发展，也可以提升该地区的文化品牌，对区域经济、人文、生态都具有深刻的影响。

项目的从无到有，涉及到多方面利益，必须科学规划，精心设计，做好旅游项目开发建设各阶段的管理工作。

根据旅游项目特点和项目开发建设的客观情况，可以把旅游项目开发建设过程划分为四个阶段：开发前期筹备阶段、开发招商投资阶段、开发建设阶段、开发运营阶段。

每个阶段对应的核心任务。

1.投资决策与可研研究：投资决策过程中，最重要的是对旅游资源及项目开发价值的评价。

投资方可委托旅游投资顾问公司进行市场调研，对资源价值、市场环境、客源区域、游客结构、消费习惯、价格接受度的初步考察之后，对项目总体进行可行性研究，平衡好项目总投资额、成本回收期及经济、社会效益，最终出具一份《可行性研究报告》作为决策依据。

策划、规划咨询方案：通过产品策划明确项目定位、业态配比、产品组合、经营周期，并与此同步编制旅游总体发展规划，确定规划条件，或直接编制控制性详细规划。

项目设计、运作策划：项目设计不是旅游规划，项目设计及项目开发运作的策划，主要解决主题定位、市场定位、游憩方式设计、收入模式、营销模式、运作模式、盈利估算、投资分期等问题。

幸福产业绿维文旅研究：旅游产业发展现状及趋势

幸福产业| 绿维文旅研究：旅游产业发展现状及趋势关键词：绿维文旅幸福产业旅游党的十九大报告中曾多次提及“美好生活”，幸福产业就是在经济新常态背景下，为人们提供优质化消费供给、不断满足人们美好生活需求的新兴产业。

现代社会中，旅游已经成为常态化的生活休闲方式，作为五大幸福产业之首，旅游业具有高度融合的产业特征，在旅游要素不断拓展、旅游活动日渐多元的时代中，旅游与文化教育、体育运动、健康养生、颐养天年等物质和精神需求更加紧密相连，旅游与文化、体育、健康、养老这几大幸福产业在技术、资源、产品、市场、经营方式等方面的关联性也日趋明显。

因此，幸福产业是泛旅游产业整合的重点，以“旅游+”为核心思路，串联起大健康、体育、文化、教育等产业业态，在丰富旅游度假深度体验的同时，形成幸福产业的高附加值，从而促进区域社会经济的进一步综合发展。

幸福产业即幸福导向型产业，也被称为第四产业、精神文化产业，是指以满足人由生存到发展的多元幸福诉求为导向，以健康、绿色、时尚、智慧为特征，以旅游、文化、体育、健康、养老等为内容的新兴产业。

绿维文旅认为，这类产业主要包括体闲旅游、健康服务、低碳环保、时尚创意、数字娱乐、安全监管、心灵疗伤服务、网络教育、智能、智慧化社会管理服务及智慧文化产业等。

本文，绿维文旅解读旅游产业发展现状及趋势。

1. 发展现状：产业体系趋于完善，导向性更加明显旅游产业产值最大、规模最大，居幸福产业之首。

近年我国旅游业发展势头迅猛，在国民经济发展中的作用越发凸显。

文化和旅游部的公开统计数据显示，2018 年，国内旅游人数55.39 亿人次，比上年同期增长10.8%；入出境旅游总人数2.91 亿人次，同比增长7.8%；全年实现旅游总收入5.97 万亿元，同比增长10.5%。

初步测算，全年全国旅游业对GDP 的综合贡献为9.94 万亿元，占GDP 总量的11.04%。

目前，我国旅游发展层次得到提高，形成以观光游为基础，休闲度假游、深度体验游全面发展的格局；以“旅游+”为统筹的旅游产业体系逐渐完善，业态越来越丰富；旅游行业管理体制趋于规范；旅游市场化程度逐步提高，旅游产业地位日趋明显，已上升至国家战略高度。

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绿维文旅研究：世界旅游开发运营的发展历程
关键词：绿维文旅世界旅游开发运营
旅游业经历了从无到有到蓬勃发展的漫长历程，随着社会文化和市场需求的变革，旅游项目的开发运营也逐渐步入由盲目到理性、由单一向多元、由粗放向精细的进化阶段。

绿维文旅梳理认为，从早期旅游开发活动的产生，到旅游资源和空间范围的高速拓展，再到如今以优质旅游为导向的创新提升，旅游类项目的开发与运营始终是保障旅游活动顺利进行、消费者需求获得满足、旅游市场进一步扩大的重要因素。

（一）旅游开发活动的产生和早期发展
旅游活动的产生在业界没有统一的定论，但其历史可以追溯至遥远的古代，包括以经商、外交、巡视、宗教朝圣、祭祀、庆典、传教、求知求学、消遣享乐等事务为目的的离开日常居所的行为，主要发生在君主、使臣、贵族、商人、学者等特殊阶层人群中。

旅游资源则以各类山岳、河湖、森林、建筑为主，且各种资源始终保持未经开发的状态。

旅游服务配套也相对简单，如客居的旅馆、驿站都是小规模、零散化的经营。

从流传至今的历史典故、文学作品中也可以看出，许多风景名胜在古代就已经进入人们的视野。

近代资产阶级革命和工业革命以后，阿尔卑斯山、巴黎圣母院、罗马斗兽场等自
然景观和历史遗迹开始被更多人发掘，山岳运动基地、温泉疗养地等旅游目的地在19世纪末的欧洲掀起了开发的小高潮。

伴随商品化经济的发展和火车、飞机等交通工具的发明，餐饮、住宿、交通、旅行社等旅游相关服务在这一时期得到了初步发展，旅游开发运营体系在欧美发达国家初现雏形。

（二）旅游开发运营的现代化发展历程
“二战”结束以后，生产技术的进步和带薪假期制度的施行使旅游活动更加频繁，越来越多的旅游资源被开发利用，公路、轨道、航线等交通设施也随之得到修建和完善，旅游群体的出游目的逐渐呈现多元化的特征。

自20世纪50年代起，欧美发达国家的旅游业开始逐步进入大众化消费阶段，旅游经济指数始终保持高速的增长态势。

与此同时，依靠海滨、高山、森林等自然资源开发的运动、康体、商务、度假等旅游项目层出不穷，许多历史古迹、战争遗址、传统村落、工农业遗产、大学校园等人文景观资源被挖掘，文化、研学、科考、教育等旅游基地得以建立。

值得一提的是，1955年加州洛杉矶迪士尼乐园的成功开张，开启了主题乐园、影视城、室内博物馆、综合度假区等人造旅游吸引物开发运营的新篇章。

这种以文化IP为根基，以市场需求为导向，以现代化游乐设施为主要载体，以科技应用、多元化业态经营为提升手段的现代化理念，始终是旅游类项目规划、开发和创新提升的重要指南。

在全球化的时代背景下，伴随信息的流通、科技的发展与各国不断放开的出入境政策，旅游目的地逐渐由最初的欧洲和北美扩大到亚太、拉丁美洲、非洲地区的更多国家。

在旅游业发展的过程中，国家及地方政府往往与社会资本并行，大型的旅游企业及机构也日渐由经营单一产品或服务演变成为集开发、设计、建造、服务、营销等功能于一体的综合经营商。

基于旅游业的融合性特征，跨界合作、跨国合作、资本与资源对接已经成为全球旅游业发展的常态，旅游业的开发与运营呈现出多主体、多载体、多类型、多要素的新时代特征。