分公司签房屋租赁合同必须加盖总公司公章吗
房屋租赁案例1
案例:卢某购买了某大厦第三层一商业用房.在房屋买卖合 同中,约定卢某服从房屋出卖方对大厦经营范围和功能 布局的统一安排.卢某取得了该房屋的所要权证.2004年 3月,某公司接管该大厦后决定利用该大厦第三层进行商 业经营,并与卢某签订了房屋租赁合同.合同约定卢某将 房屋出租给某公司,某公司如果要在承租的房屋进行装 修,须经过卢某同意.如果任何一方违约,则须支付对方违 约金30万元.2004年3月未,某公司在晚报上刊登了一则 要求各业主与之接洽办理装修协调事宜的公告.2004年3 月未,某公司在取得市规划局的批准后,开始对大厦的地 面、墙壁和天花板进行装修。同年6月，某公司在装修 即将完成时，卢某对某公司的装修行为提出异议，认为 装修没有经过其同意，侵犯了卢某的合法权益。而某公 司认为自己已经在晚报上刊登了各业主与之接洽办理装 修事宜的公告，卢某对此没有提出异议，就说明卢某已 经同意了某公司的装修行为。双方为此发生纠纷。卢某 遂起诉至法院，请求法院判决某公司拆除对其所有房屋 的装修，恢复房屋的原状，并按照房屋买卖合同承担违 约责任，支付违约金30万元。
解析：未经出租人许可装修房屋的，是否属于违约行为 《合同法》114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违 约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的 损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事 人可请求法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成 的损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少”本案 中，某公司和卢某在合同中约定，如果某公司要在承租的房屋进 行装修，须经过卢某的同意。而某公司在装修前，在晚报上刊登 了一则要求各业主与之接洽办理装修协调事宜的公告，这一行为 只是某公司的单方行为，对卢某没有法律约束力。所以，某公司 对卢某房屋进行装修并未取得卢某的同意，已经构成违约。但公 司的装修行为并未造成卢某房屋使用价值的降低，也没有造成卢 某的经济损失。该装修在租赁期满后是可以恢复原状的，但恢复 原状对卢某不利，对某公司有损。因此，不应当支持卢某恢复房 屋原状的请求。根据日常观念和装修经验，某公司的装修行为虽 然对卢某的的房屋存在损害，但卢某的损失是客观存在的。因此， 某公司不用支付30万元的违约金，但应当对卢某给于一定的赔偿。
分公司可否对外签订合同,分公司与子公司又有什么区别
遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>分公司可否对外签订合同，分公司与子公司又有什么区别随着社会的发展，越来越来的公司发展壮大，逐渐确立了更多的分公司，我们都知道公司主体起着关键的作用，管理着大小各种事务。
但我们真的清楚分公司起着什么作用吗?分公司可否对外签订合同?今天赢了网的小编就来跟大家聊聊，分公司的具体职责，详情请继续向下阅读，希望我们的回答对您能有所帮助。
一、分公司的定义分公司是指在业务、资金、人事等方面受本公司管辖而不具有法人资格的分支机构。
分公司属于分支机构，在法律上、经济上没有独立性，仅仅是总公司的附属机构。
分公司没有自己的名称、章程，没有自己的财产，并以总公司的资产对分公司的债务承担法律责任。
分公司是指一个公司管辖的分支机构，是指公司在其住所以外设立的以自己的名义从事活动的机构。
分公司不具有企业法人资格，其民事责任由总公司承担。
虽有公司字样但并非真正意义上的公司，无自己的章程，公司名称只要在总公司名称后加上分公司字样即可。
作为法人的有限责任公司或者股份有限公司，根据生产经营活动的需要,在公司内部按照经营业务的分类及地域范围,釆取设置分支机构的管理方式,进行合理分工。
按照《公司法》的规定，有限责任公司或股份有限公司设立的分公司不具有企业法人资格，其民事责任由该总公司承担。
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公司房屋租赁管理制度
公司房屋租赁管理制度一、引言为规范公司房屋租赁管理工作，保障公司房屋租赁利益，提高房屋租赁效益，制定本管理制度。
二、适用范围本管理制度适用于公司所有房屋租赁管理工作。
三、房屋租赁流程3.1 房屋租赁申请1.任何部门或个人需要租赁公司房屋时，必须在租赁前填写《房屋租赁申请表》。
2.申请人应在申请表中详细描述所需租赁的房屋面积、位置、期限等相关信息，并附上相关证明文件。
3.申请表应由申请人提交给公司房屋管理部门。
3.2 房屋租赁审批1.公司房屋管理部门收到房屋租赁申请后，将组织相关部门进行审批。
2.相关部门应在3个工作日内对申请进行审批，并填写《房屋租赁审批表》。
3.审批结果应及时通知申请人和房屋管理部门。
3.3 租赁合同签订1.申请人经审批通过后，应与房屋管理部门签订租赁合同。
2.租赁合同应明确房屋租赁期限、租金、支付方式、违约责任等重要条款。
3.房屋管理部门和申请人双方应在合同上签字并加盖公司公章。
3.4 房屋租赁管理1.房屋管理部门应及时向申请人提供所租赁房屋的详细信息，包括使用规定、维修责任等。
2.租赁期间，申请人有责任保护房屋设施和设备的完好性，若有损坏应及时报告房屋管理部门。
3.房屋管理部门应定期对租赁房屋进行检查，确保其符合安全和卫生要求。
3.5 租赁费用管理1.申请人应按时按期支付租金，并及时向房屋管理部门提供租金支付凭证。
2.房屋管理部门负责管理和核对租金支付情况，并及时向财务部门报告。
3.6 租赁终止1.租赁期满时，申请人应按照合同约定将房屋返还给房屋管理部门，并支付相应的尾款。
2.若申请人提前终止租赁合同，应提前30天向房屋管理部门提出书面申请，并支付相应的违约金。
四、责任与违约1.申请人有责任保护房屋设施和设备的完好性，如发生损坏，应承担相应的维修费用。
2.申请人未按时支付租金的，应按照合同约定支付逾期利息。
3.申请人违反合同约定，在未经授权的情况下擅自转租或改变房屋用途的，应承担法律责任。
《分公司办理营业执照》
《分公司办理营业执照》一、办理营业执照1、分公司设立登记申请书（加盖总公章、总公司法定代表人签字）2、指定代表或者共同委托代理人的证明（加盖总公司章）3、总公司章程复印件加盖总公司章、设立分公司文件、股东会决议（加盖总公司章、股东签字）4、总公司的营业执照副本的复印件（包括有关资质证复印件）加盖总公司章.5、分公司营业场所使用证明（房屋租赁合同和房产证复印件）6、分公司负责人的任职书及身份证原件7、建筑行业总公司在外省需要入并手续。
（在市政务大厅建设窗口）二、刻章1、分公司正副本原件、总公司营业执照（复印件）。
2、总公司法人身份证（复印件），分公司负责人身份证原件.3、带存根的介绍信4、承办人的身份证（复印件）注：每复印两份a4纸三、组织机构1、总公司组织机构复印件、营业执照副本复印件加总公司章2、分公司负责人身份证原件（复印件）3、分公司公章四、税务1、分公司营业执照副本（原件、复印件）2、分公司负责人身份证（原件、复印件）3、分公司组织机构证（原件、复印件）4、分公司营业场所证明原件（复印件）5、分公司设立登记申请书原件（复印件）6、总公司营业执照（复印件）7、总公司法人身份证（复印件）8、总公司税务登记证（复印件）9、总公司出具的股东会决议、章程（复印件）10、总公司出具的出资证明异地注册分公司，不仅要去工商局办理注册，还有很多程序，以下是详细的分公司注册流程及所需文件。
一、名称核定：1、开办公司的全体股东或股份有限公司的全体发起人签署的分公司名称预先核准申请书；2、公司的法人资格证明：经工商行政管理局加盖公章的公司《企业法人营业执照执照》复印件（用工商局的营业执照专用复印纸复印）；3分公司负责人照片两张、非当地户籍的需暂住证、计生证，有些地方还需要务工证；4、联系电话；5公司委托代理人的证明（授权委托书）以及被委托人的工作证或身份证复印件；6、主要经营范围；二、工商登记注册：1申请报告：公司董事长或分公司负责人签署的分支机构设立登记申请书（加盖公章）；2、企业名称预先核准通知书；3、公司签署的授权委托书；4、公司章程及设立分公司的文件、董事会决议（全体董事签名）或股东会决议；5、分公司负责人照片（四张）、身份证原件及户籍证明、个人简历（一份）、暂住证、待业证原件；36、雇工名单（18--24岁男性兵役状况证明、30岁以下学历证明等）；7、场地使用证明（房屋租赁合同、协议，有的工商局要现场踏勘）；房屋租赁合同、协议期限必须一年以上（附产权证复印件）；8、分公司负责人的任职文件和身份证明；9、其他（如健康证、务工证等）；10、法律、行政法规规定必须报经审批的项目的，国家有关部门的批准文件；11、登记机关所发的全套登记表格及其他材料。
分公司签订合同和总公司一样吗
Life is to live beautifully and walk sonorously.简单易用轻享办公（页眉可删）分公司签订合同和总公司一样吗导读：分公司签的合同和总公司签的合同在法律性质上完全是一样的，就是说合同的内容只要符合法律规定就受到保护。
合同无效的原因不会是因为签合同的主体是分公司，关键是和分公司合作的项目，本来就应该和分公司签合同，分公司有签合同的权利。
一、分公司签订合同和总公司一样吗?1、分公司签订合同和总公司性质上没什么不同，但分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
”分公司，在业务、资金、人事等方面受总公司的管辖，在法律上不具有法人资格，从根本属性上来讲，其属于总公司的一个分支机构。
2、分公司可以对外签订合同。
《公司法》第14条规定：“公司可以设立分公司。
设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。
3、总公司设立分公司的目的，就是为了快捷、充分地以分公司的形式对外开展业务，从而达到总公司利益最大化的目的。
4、因此，分公司以其自己名义对外签订合同时，基于其合法经营权已经得到法律的认可，分公司对外签订合同只需加盖分公司的印章即可。
如果每个合同都必需加盖总公司的印章，实质上是削弱了分公司实际经营活动中组织机构的合法经营权，与总公司设立登记分公司的目的也就背道而驰了。
二、如何设立分公司?1、持公司名称预先核准申请书、授权书到工商局办理核名。
2、核名后，持工商局发给的核名通知书到相关部门办理前置审批手续。
3、填写分公司设立登记申请书，由总公司盖公章并由法定代表人签字。
4、填写指定代表证明，由总公司盖公章并将指定代表人的身份证贴上。
5、准备分公司营业场所使用证明;自有房产提交产权证;租赁房屋提交租赁协议以及出租方的房产证。
6、由总公司出具的股东会决议，决议内容须有分公司负责人的任职决定，同时提供负责人的身份证。
7、持验资报告、房产证、授权书、股东会决议、公司章程、分公司设立登记申请书、指定代表的证明、公司名称核准通知书、相关前置审批手续等到工商局办理营业执照。
分公司设立流程
分公司设立流程申请赞成后，开端着手解决相干手续，流程简介如下：2、核名后，持工商局发给的核名通知书到相干部分化决前置审批手续。
3、填写《分公司设立挂号申请书》，由总公司盖公章并由法定代表人签字。
4、填写《指定代表或者合营托付代理人的证实》，由总公司盖公章并将指定代表人或合营托付代理人的身份证复印件贴上。
5、预备分公司营业场合应用证实；自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协定复印件以及出租方的房产证复印件。
6、由总公司出具的股东会决定，决定内容须有分公司负责人的任职决定，同时供给负责人的身份证复印件。
6、持营业执照及公司设立通知书到公安局解决刻章营业。
7、持营业执照、公司设立通知书到质量技巧监督治理局解决企业组织机构代码证。
8、持营业执照、代码证、公司设立通知书到开户行解决全然帐户，先填写全然帐户申请书。
9、持营业执照、代码证、公司设立挂号通知书、公章、财务章、法人章、银行开户申请书、房产证等材料到国税局、地税局解决税务挂号证。
10、持国税、地税挂号证、营业执照等材料到开户行解决正式开户。
11、须要解决一样纳税人时，持解决完的相干证件及税务机关要求报送的其他材料到主管国税机关进行解决。
一、分公司所需材料：（工商所需材料）1、名称表2、申请书（工商的一套表格）3、总公司章程复印件4、总公司营业执照副本复印件5、分公司营业场合应用证实租赁合同、产权证复印件6、总公司出具的分公司负责人的任职文件及身份证实复印件复印件需盖公章解决时刻：15个工作日（查名5个工作日）二、组织机构代码解决：总公司营业执照复印件带原件查对，法人身份复印件，代理人身份复印件，还要填一分申请表格解决时刻：3个工作日三、税务挂号证解决所需材料：1、分公司营业执照复印件2、分公司组织机构代码复印件3、总机构税务挂号证复印件4、负责人及财务负责人有效身份证件复印件5、产权证复印件及租赁合同原件（注：以上材料一式两份）6、加盖申请单位公章的税务挂号表以上复印件需带原件查对，复印件需盖公章解决时刻：30个工作日一、分公司所需材料：（工商所需材料）1、名称表2、申请书（工商的一套表格）3、总公司章程复印件4、总公司营业执照副本复印件5、分公司营业场合应用证实租赁合同、产权证复印件6、总公司出具的分公司负责人的任职文件及身份证实复印件复印件需盖公章解决时刻：15个工作日（查名5个工作日）二、组织机构代码解决：总公司营业执照复印件带原件查对，法人身份复印件，代理人身份复印件，还要填一分申请表格解决时刻：3个工作日三、税务挂号证解决所需材料：1、分公司营业执照复印件2、分公司组织机构代码复印件3、总机构税务挂号证复印件4、负责人及财务负责人有效身份证件复印件5、产权证复印件及租赁合同原件（注：以上材料一式两份）6、加盖申请单位公章的税务挂号表以上复印件需带原件查对，复印件需盖公章解决时刻：30个工作日一、分公司所需材料：（工商所需材料）1、名称表2、申请书（工商的一套表格）3、总公司章程复印件4、总公司营业执照副本复印件5、分公司营业场合应用证实租赁合同、产权证复印件6、总公司出具的分公司负责人的任职文件及身份证实复印件复印件需盖公章解决时刻：15个工作日（查名5个工作日）二、组织机构代码解决：总公司营业执照复印件带原件查对，法人身份复印件，代理人身份复印件，还要填一分申请表格解决时刻：3个工作日三、税务挂号证解决所需材料：1、分公司营业执照复印件2、分公司组织机构代码复印件3、总机构税务挂号证复印件4、负责人及财务负责人有效身份证件复印件5、产权证复印件及租赁合同原件（注：以上材料一式两份）6、加盖申请单位公章的税务挂号表以上复印件需带原件查对，复印件需盖公章解决时刻：30个工作日外商投资企业分公司设立上海金阙司法咨询有限…文章来源：本站原创点击数：356 更新时刻：2009-11-3●关于分公司的司法地位依照大年夜陆《公司法》的有关规定，分公司不具有企业法人资格，其平易近事义务由该总公司承担。
设立分公司及备案所需材料
设立分公司流程：一、工商办理（需分公司负责人到场签字）1、公司法定代表人签署的设立分公司的登记申请书（经营范围涉及资质证书的需提供资质证书的复印件，加盖公章）2、公司章程以及加盖公司印章的《企业法人营业执照》复印件3、营业场所使用证明【租赁场所的房产证复印件(如果是住宅的还需到街道办事处办理经营性用房证明书)、住所（经营场所）登记表（总公司出具，须盖公章，总公司负责人签字）】4、分公司负责人任职文件和身份证明5、国家工商行政管理总局规定要求的其他文件6、公司关于设立分公司的股东会决议（须各股东签字盖章，盖总公司公章）二、刻章（刻章申请上需盖总公司公章）三、办理组织机构代码证（需要总公司三证副本复印件加盖公章）四、办理税务登记证（需要总公司三证副本复印件加盖公章）五、银行开户（总公司三证正本复印件和营业执照副本、法人身份证、开户许可证复印件加盖公章。
分公司所有资料。
需2套）六、进琼分支机构备案首次申请《省外建筑业企业驻琼分支机构备案申请表》一式三份。
并附电子word文档（非扫描件）光盘1张。
1、申请报告企业法人营业执照、资质证书、分支机构营业执照及税务登记证副本、办公场所的产权证明、租赁合同、《房屋租赁证》（办公场所面积不少于150平方。
办公场所为租赁的，租赁期限应不少于2年。
）；备注：办理租赁许可证需要所租房子的产权证原件（复印件一份），身份证原件（承租，出租方）复印件各一份，租房合同原件（复印件一份），分公司三证原件（复印件一份）2、企业信用档案信息，包括企业基本情况等（申请延续备案应提供近2年招投标记录证明材料）企业近2年无《工程造价咨询企业管理办法》第二十七条所列6种行为出具的诚信承诺书；3、企业法定代表人身份证、企业法定代表人对分支机构负责人授权委托书（明确被委托人、委托范围、责任），企业关于分支机构负责人和主要经济技术人员任职文件；4、分支机构负责人身份证、劳动合同、个人社保缴费明细清单，在分支机构登记的本企业注册执业人员及其他主要经济技术人员的身份证、职业资格注册证、职称证、岗位证、劳动合同、个人近期社保缴费明细清单；5、分支机构管理制度；6、逐页加盖公章、制作目录、页码、胶装；7、办公场所照片6张，4—8寸。
分公司注册地址要求
分公司注册地址要求设立分公司，对于地址有没有要求呢?有的话是什么要求?今天店铺整理了分公司注册地址要求分享给大家，欢迎阅读，仅供参考哦!分公司注册地址要求一、选定注册地址应注意以下事项1、注册地址的房屋可以是租赁的，也可以是自有的，但必须持有产权证明，产权证明包括：房产证、商品房买卖合同、村委会证明、土地使用证、拆迁安罝协议等。
无论是您租赁或自有的房屋在进行工商注册登记时，工商部门必须荽求提供该房屋的产权证明。
所以您若是租赁的办公场所，必须荽房东提供产权证明;2、注册地址房屋产权属于企事业单位的房屋，需提供租赁合同原件及该单位的营业执照副本复印件加盖公章。
所以在选择注册地址的时候所租赁的房屋尽可能是个人的，这样注册登记时的手续相对简单;3、注册地址的房屋产权性质可以是住宅、商住、商业、办公、写字楼等，所以公司地址若是注册到自己的家里也是可以的，若产权性质为住宅或商住的，待企业名称核准下来后提供当地居委会或业主委员会或物业公司加盖公章的《住所(经营场所)登记表》(若物业公司盖章还需提供物业公司加盖公章的营业执照副本复印件〕;4、新政策规定同一个地址是可以注册多家公司的;5、公司成立后注册地址若是变更，尤其是跨区变更时的税务变更手续十分麻烦，所以尽可能确定奸注册地址的稳定性;6、西安各个区域的税赋都是一样的，该交的税赋都必须缴纳，所以如果您因为这一点去选择注册地址的话大可不必;7、无特殊规定工商局一般不去注册地址进行场地勘察，但是在公司成立后税务局一般都会去场地勘察。
二、新政策工商局简化住所和经营场所登记手续1、各分县局应按照规范、准确、具体的原则，对市场主体住所和经营场所的证明文件进行审查。
对由于客观原因无法提交权属证明文件的，由房产管理部门、物业管理部门、有形市场开办方、街道办事处、居委会、村委会或者开发区(工业园区)管理机构等出具使用证明均可予以登记。
2、各分县局可以将同一地址登记为多个市场主体的住所或经营场所。
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分公司签房屋租赁合同必须加盖总公司公章吗
一、分公司签房屋租赁合同必须加盖总公司公章吗?
分公司签房屋租赁合同可以不盖分公司的公章，分公司虽然不是独立的法人，但是一般也是领取营业执照了的，可以在总公司的授权范围内从事经营活动，可以对外签订合同。
而且可以自己的名义对外签订合同，就是并不一定需要盖总公司公章，可以盖分公司自己的公章。
分公司的存在，就是为了帮总公司开拓市场，方便总公司的经营，并不是事事都需要过问总公司的，如果分公司连对外签订合同的资格都没有，那就不符合总公司设立它的初衷了。
实质上，总公司与分公司之间是代理的法律关系，分公司是总公司的代理人。
总公司授权了分公司在一定范围内进行经营活动，分公司在总公司授权范围内对外签订的合同，一般都是有效的。
但是，与分公司签订合同时，一定要事先审查其授权委托书，看看总公司是否有授权，授权的范围又包不包括你们合同相议的。
为了谨慎起见，也可以要求分公司加盖总公司的公章。
二、房屋租赁合同包含哪些内容?
房屋租赁合同内容包括很多，具体而言有几个方面是必不可少的。
(一)双方当事人的情况。
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
(二)住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况等。
(三)住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租
人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
(四)租赁期限。
(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
(六)修缮住房是出租人的责任。
(七)住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。
在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
(八)双方在合同中对转租问题所做规定。
(九)违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
(十)租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人
认为有必要改变合同的上述各项条款。
有运营权的分公司签的合同都可以不盖总公司的公章，通常分公司也不会去签订那些已经超过本公司经营范围的合同。
如果分公司主要经营的业务就是房屋租赁，对于分公司来说以后少不了要签各种各样的房屋租赁合同，不可能把总公司的公章时刻预备在分公司的。