公寓物业招标书
公寓管理投标书
公寓管理投标书尊敬的招标方：感谢贵方提供参与公寓管理项目投标的机会。
我们公司凭借多年的物业管理经验和专业的团队，对此次公寓管理项目充满信心，并承诺提供最优质的服务。
一、服务理念与目标我们坚持以住户为中心，安全、舒适、便捷为管理目标。
通过高效的管理体系和创新的服务模式，致力于打造一个和谐、美丽、具有持续吸引力的居住环境。
二、管理团队与人员配置我们将组建一个由经验丰富的物业管理专家领衔的团队，团队成员包括前台接待、维修技术人员、保安保洁人员等，所有人员均经过严格筛选及专业培训，确保服务质量。
三、公寓维护与管理措施1. 定期对公寓公共区域进行清洁和维护，确保环境整洁。
2. 采用先进的监控系统和门禁系统，保障住户安全。
3. 设立24小时服务热线，及时响应住户的各类需求和问题。
4. 定期检查公寓设施设备，预防性维护减少故障发生。
四、财务管理与透明度我们将实施严格的财务管理制度，确保所有费用的收支透明，定期向住户公布财务报告，接受住户监督。
五、增值服务与社区活动为了丰富住户的生活，我们将定期组织社区活动，如节日庆典、健康讲座等。
同时，提供增值服务，如快递代收、家政服务等，增加住户的居住便利性。
六、应急预案与风险管理我们制定详细的应急预案，包括火灾、水管爆裂等突发事件的应对措施。
同时，我们为公寓购买了全面的保险，确保在不可预见的情况下，住户的权益得到保障。
我们期待与贵方建立长期合作关系，共同打造一个高标准的居住环境。
感谢贵方的考虑，我们随时准备提供更详细的计划和资料。
此致敬礼[您的公司名称][联系信息][日期]。
水河桥公寓物业招标信息
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，现就水河桥公寓物业项目进行公开招标，欢迎符合条件的物业服务企业参与投标。
一、项目概况1. 项目名称：水河桥公寓物业管理项目2. 项目地址：XX市XX区水河桥街道3. 项目规模：总建筑面积约XX万平方米，共计XX栋住宅楼、XX个地下车库及配套设施4. 物业服务内容：包括但不限于住宅、地下车库、公共区域、绿化、保洁、安全、维修、客户服务等5. 服务期限：合同期限为X年，自合同生效之日起计算二、招标范围1. 对水河桥公寓物业管理项目的全面服务，包括但不限于住宅、地下车库、公共区域、绿化、保洁、安全、维修、客户服务等2. 按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质、高效的物业服务三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照2. 具有物业管理二级（含二级）以上资质3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度4. 具有类似物业管理项目的成功经验，且近三年内无重大违法违规行为5. 具有较强的服务团队和管理能力，能够满足本项目物业服务需求四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至XX年XX月XX日止，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）2. 招标文件获取地点：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX楼3. 招标文件售价：人民币XXX元/套，售后不退五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：XX年XX月XX日9:00（北京时间）2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX楼会议室六、开标时间及地点1. 开标时间：XX年XX月XX日9:00（北京时间）2. 开标地点：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX楼会议室七、评标办法本次招标采用综合评分法，评标委员会根据投标文件的内容、业绩、信誉、服务团队、项目管理方案等方面进行综合评分，最终确定中标单位。
八、联系方式1. 招标人：XX市XX区水河桥公寓物业管理委员会2. 联系人：张先生3. 联系电话：XXX-XXXXXXX4. 电子邮箱：*************5. 地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX楼九、其他事项1. 投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，投标文件应包括但不限于以下内容：投标函、法定代表人身份证明、授权委托书、企业资质证书、业绩证明、服务团队介绍、项目管理方案、报价单等2. 投标人应保证投标文件的真实性、合法性、有效性，如有虚假，将承担相应的法律责任3. 招标人保留对本次招标活动的解释权敬请各有关单位给予关注和支持，积极参与投标，共同为水河桥公寓提供优质、高效的物业服务。
公寓物业招标文件
一、招标公告1. 招标单位：XX公寓物业管理公司2. 招标项目：XX公寓物业管理服务3. 招标方式：公开招标4. 招标时间：2023年X月X日至2023年X月X日5. 报名时间：2023年X月X日至2023年X月X日6. 开标时间：2023年X月X日7. 开标地点：XX公寓物业管理公司会议室二、项目概况1. 项目名称：XX公寓2. 项目地址：XX市XX区XX路XX号3. 项目规模：占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，共XX栋楼，XX户居民。
4. 项目性质：住宅小区5. 项目管理目标：提供优质的物业管理服务，确保小区安全、舒适、和谐、美观。
三、招标内容1. 物业管理服务范围：包括小区公共区域的管理、维护、保洁、绿化、安全、消防、停车、维修等服务。
2. 物业管理服务标准：按照国家及地方相关法规、标准执行，确保服务质量。
3. 物业管理服务期限：自合同签订之日起，服务期限为X年。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照。
2. 具有物业管理三级及以上资质证书。
3. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录。
4. 具有丰富的物业管理经验，近三年内至少成功管理过两个类似规模的小区。
5. 具有较强的财务实力，具备承担物业管理服务的经济能力。
6. 拥有专业的物业管理团队，具备一定的服务人员储备。
五、投标文件要求1. 投标人须提供以下文件：（1）企业法人营业执照副本复印件。
（2）物业管理资质证书复印件。
（3）法定代表人身份证明及授权委托书。
（4）近三年物业管理业绩证明材料。
（5）物业管理服务方案及报价。
（6）企业财务报表及审计报告。
2. 投标文件须密封，并在封口处加盖公章。
3. 投标文件须按照招标文件要求进行编制，字迹清晰，内容完整。
六、投标保证金1. 投标保证金：人民币XX万元。
2. 投标保证金在投标截止时间前一次性支付，逾期未缴纳的，视为自动放弃投标。
3. 投标保证金在开标后无息退还给中标人。
高层公寓物业管理服务招标文件
高层公寓物业管理服务招标文件1. 引言本招标文件旨在寻找一家合适的物业管理公司，负责管理和维护位于高层公寓的物业。
我们希望找到一家经验丰富、服务优质、专业可靠的物业管理公司，以确保高层公寓的住户享受到安全、舒适的居住环境。
2. 招标条件2.1 公司资质要求公司注册资金不低于100万元人民币具备相关物业管理资质证书公司具有良好的信誉和口碑2.2 服务范围安全保卫管理垃圾清理和分类处理绿化管理和维护公共设施维护建筑物维修和保养日常清洁和卫生管理保安巡逻和门禁管理物业费收缴和财务管理。
2.3 工作时间和人员要求物业管理公司需要提供合适的工作时间和足够的人员来满足高层公寓日常运营的需要。
具体要求如下公司需要提供24小时值班人员物业管理公司需要保证在48小时内解决紧急维修和报修请求公司需要提供足够数量的清洁人员来保持公共区域的卫生和整洁物业管理公司需要提供经验丰富的保安人员，并制定详细的安全保卫管理计划。
3. 报名要求公司营业执照和相关资质证书的复印件公司简介和业绩介绍公司管理团队和人员的介绍公司的服务报价和费用结构公司对于高层公寓物业管理的工作计划。
4. 评选标准公司的经验和专业能力公司的服务质量和口碑公司提出的服务报价和费用结构公司的安全保卫管理计划公司的工作计划和人员安排。
5. 时间安排申请报名截止日期年月日评选结果公布日期年月日合同签订日期年月日。
6. 联系方式联系人[联系人姓名联系方式[联系人方式号码电子[联系人电子。
物业招标公告
物业招标公告物业招标公告范文（通用5篇）招标公告是指招标单位或招标人在进行科学研究、技术攻关、工程建设、合作经营或大宗商品交易时，以下是店铺为大家整理的物业招标公告，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
物业招标公告篇1一、招标人名称、地址及联系方式（一）招标人名称：（二）办公地址：（三）联系人：（四）联系电话：二、招标项目（一）招标项目：xxxx小区（二）物业管理区域:1、物业管理区域名称：xxxx小区2、物业管理区域地址：3、物业管理区域范围：东至：；南至：；西至：；北至：。
（三）招标项目的基本情况小区总占地xxxxxx㎡；规划总建筑面积xxxxxx㎡(计入测算面积)；其中：高层住宅xxxxx㎡，商业：xxxxx㎡;物管xxxxx㎡、社区用房xxxxx㎡；地下人防、车库建筑面积xxxxxx㎡; 机动停车位：xxxx 个，包括地下停车位xxxx个，地上停车位xxx个；非机动车停放点xxxx个。
物业服务期限：自签订前期物业服务合同之日起至业主委员会成立选聘新的物业服务企业，并签订新的物业服务合同生效之日止。
三、报名条件、标准（一）报名条件具备独立法人资格且诚实守信的三级(二级或一级)以上资质的物业服务企业；（二）报名文件投标申请人应在规定的时间内提交报名文件，包括：1、申请投标报名介绍信；2、法定代表人身份证复印件；3、《企业法人营业执照》副本复印件、《组织机构代码证》复印件、开户许可证（或开户行证明）复印件。
4、物业服务企业资质证书复印件；5、拟委派的项目经理岗位证书、身份证复印件，该项目经理提供企业的劳动合同或企业为其缴交养老保险金证明（复印件）；6、企业信誉及业绩证明（县内企业需提供本县物业管理行政主管部门证明文件，无托管项目的物业服务企业也需到县住建局出具证明）；7、企业在管项目合同复印件（须经项目所在地物业管理行政主管部门认可）；8、县外企业须在报名截止前一天完成备案工作，并提供洪泽县住建局出具的“县外企业报名材料备案表”（详见附件）。
公寓物业管理投标书.docx
公寓物业管理投标书.docx一：项目背景与引言1.1 项目背景1.2 项目目的1.3 项目范围1.4 项目时间表二：投标条件与要求2.1 投标资格2.2 投标文件要求2.3 投标保证金要求2.4 投标文件提交截止时间2.5 投标文件审查与评估三：技术方案3.1 组织架构与人员配备3.2 物业管理流程与方法3.3 安全管理措施3.4 维修与保养计划3.5 环境卫生管理方案四：服务报价4.1 服务项目明细4.2 服务费用计算依据4.3 服务费用报价五：合同及法律事项5.1 合同约定5.2 争议解决方式5.3 违约责任5.4 法律适用和管辖六：附录6.1 附件一：资质证明文件6.2 附件二：投标保证金缴纳证明6.3 附件三：服务合同范本6.4 附件四：项目时间表6.5 附件五：参考资料本文所涉及的法律名词及注释：- 投标：指企业或个人向招标方提交的文件，以表达参与承揽工程等项目的意愿。
- 范本：指某种样式、格式或规范的文档或印刷品，供他人参考使用。
- 附件：指与某个文档或合同有关的其他文件、资料或信息，以补充或说明原文。
- 法律适用和管辖：指在合同中明确了适用的法律和解决争议的管辖法院。
一：项目背景与引言1.1 项目背景说明1.2 投标目的1.3 项目范围与要求1.4 项目实施计划二：投标条件与要求2.1 投标资格要求2.2 投标文件提交要求2.3 投标保证金支付要求2.4 投标文件评审要求2.5 投标结果公布要求三：技术方案与工作方法3.1 组织架构与人员配备3.2 物业管理流程与操作方法3.3 资源利用与维护计划3.4 安全管理措施与应急处理3.5 环境保护措施与管理四：服务报价与付款方式4.1 服务项目明细4.2 服务费用计算依据4.3 服务费用报价与付款方式五：合同条款与法律事项5.1 合同签订与履行5.2 争议解决方式5.3 违约责任与赔偿5.4 法律适用与管辖六：附件6.1 附件一：资质证明文件6.2 附件二：投标保证金支付证明6.3 附件三：服务合同范本6.4 附件四：项目实施计划6.5 附件五：相关参考资料本文所涉及的法律名词及注释：- 投标：指企业或个人向招标方提交的文件，以表达参与承揽工程等项目的意愿。
南京医科大学体宿舍物业管理招标书
南京医科大学集体宿舍物业管理招标书为进一步加强南京医科大学职工集体宿舍的管理，提升宿舍管理服务质量，为业主提供更好的学习和生活环境，现拟通过招标方式确定五台山校区峨嵋岭三宿舍物业管理服务单位。
具体招标事宜公告如下：一、招标范围标段：南京医科大学五台山校区峨嵋岭12号三宿舍公寓物业管理。
二、委托管理期限暂定一年。
三、项目概况：1、新改造砖混结构3层建筑，建筑面积2544 平方米，中间走廊、房间独立卫生间、具有独立计量的水电表，共95 间，最终住宿人员约200---250人，由铁围栏与周围公寓分开。
甲方提供值班室一间。
详情请各投标单位咨询发包人，并察看现场。
四、物业管理服务内容1、住宿对象为我校青年教职工，凭甲方职能部门的入住通知单，安排人员住宿，住宿期限以通知为准，期满由物业管理单位负责清出。
2、与住宿人员签订住宿协议，办理物品移交手续。
3、集体宿舍安全保卫和防范工作。
4、集体宿舍公共部位的卫生保洁、围栏内的环境卫生及绿化维护工作。
5、集体宿舍的室内卫生管理、检查、教育、整改工作。
6、集体宿舍内水电、门窗、家具等所有设施、设备的管理、维修工作。
7、各宿舍用水、用电的抄表工作。
8、住宿人员在宿舍内日常文明行为的教育、引导与管理工作。
9、集体宿舍人文环境建设、特色服务工作。
10、其他属于物业管理服务范畴内的工作。
五、物业管理服务要求中标单位具有"管理育人、服务育人"的责任，必须为业主提供优质高效的服务，把集体宿舍(公寓)管理工作作为企业精神文明建设的重要抓手和载体，以规范合理的管理来保证各项工作的顺利进行。
1、集体宿舍封闭式管理，实行24小时门卫值班制度，师生进出凭证件，外单位人员进入公寓，管理员必须认真核对证件，严格把关并随时巡查；每天做好值班和交接班记录，发现异常情况及时上报。
2、制订集体宿舍各类突发事件的处理预案，有突发事件及时处理，并迅速上报学校有关部门，确保业主人身和财产安全，公寓内无恶性治安案件发生。
高校学生公寓投标书(参考)
高校学生公寓投标书(参考)高校学生公寓投标书物业管理有限公司年月日第一章×××高校学生公寓简介本次参与招投标的学生公寓为×号公寓、×号公寓和×号公寓，学生公寓3号楼由南北两楼组成。
南楼6层，每室住4人，共90个房间，北楼6层，每室住4人，共88间，合计有寝室178间，总建筑面积为8679平方米。
可容纳712人。
学生公寓4号楼由南北两楼组成，总建筑面积7363平方米，主体五层、局部四层，房间139间。
每室住4人，可容纳556人，本楼有部分楼层将安排教工宿舍。
学生公寓8号楼由南北两楼组成，总建筑面积为7403平方米，南楼6层，为学生公寓，建筑面积为6355平方米，南楼学生公寓每层25间（15间住6人、10间住4人），共有150间，可容纳780人。
这些学生公寓内除学生宿舍外，还配有配电房、开水间、学生活动室、物业值班室、接待室等，学生宿舍内配有组合式写字台、书橱、多用柜、脸盆架、床、椅子、电话机等，称得上是现代化的学生公寓，所有这些现代化设备的配备，对于物业管理也提出了相当高的要求。
高校学生公寓物业管理不同于社会的专业性物业管理，其根本的区别就是要在学生公寓的物业管理中实现“管理、效劳、育人”三位一体化的物业管理模式，因此在学生公寓的物业管理过程中，不仅要做好学生公寓的硬件管理，使之达到保质增值的功能，并且要以员工的高素养、企业的文化品位、人性化的管理来达到育人的根本目标。
我公司通过多年的对学生公寓的物业管理，已经从中取得了一定的物业管理经验，并已基本上实现了“管理、服务、育人”三位一体化的物业管理模式，我公司相信我们有能力管理好学生公寓，有能力在课余时间照顾好学生的生活起居。
第二章我公司对学生公寓管理的优势第一节公司简介略第二节公司托管物业项目展现略第三节业主看法和来宾留言（摘录）略第四节我公司托管学生公寓的优势略一、我公司早期介入高校并熟悉高校整体情况的优势二、有多种类型学生公寓物业管理经验的优势三、人才优势四、实际管理经验优势第三章学生公寓物业管理整体设想及策划第一节学生公寓物业管理投标宗旨、总方针及首要思路针对某某高校的各项要素，我们进行了深入广泛的实地研究和分析讨论，在总结经验教训的基础上，提炼了某某高校学生公寓物业管理工作面临的难点和重点，从而确定了我们对某某高校物业管理的投标宗旨、总体目标和主要思路。
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公寓物业招标书集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]目录投标邀请函 1第一部分投标人须知 4第二部分物业情况说明及管理委托事项 12第三部分招标活动方案 21第四部分物业服务合同的签订说明 23第五部分投标书格式 26第六部分评分标准 32投标邀请函致：根据相关法律法规规定，北京市天工房地产开发有限责任公司 (以下简称“招标人”)，采取邀请招标的方式选择锦上国际公寓的物业管理服务公司。
符合招标文件要求的，有三级及三级以上物业管理资质的专业物业管理公司均可参加本次投标。
特邀请贵公司参加本项目此次投标。
l. 招标内容：锦上国际公寓入住前的前期介入服务及入住后2年内全方位、统一的物业管理服务。
本招标内容投标人如需与他人合作或者部分服务内容外包，请注明相关内容(含合作方或外包单位、合作方式或外包方式等)。
1) 项目名称：锦上国际公寓的物业管理服务项目2) 项目地址：宣武区广内核桃园西大街北侧3) 项目建筑面积：34000平方米。
2. 合同期限：2年3. 招标文件售价：人民币伍佰元（￥500元），售后不退。
4. 购买招标文件时间：2007年08月27日至2007年08月31日地点：宣武区广内核桃园西大街北侧5．现场踏勘及答疑时间：2007年08月31日地点：宣武区广内核桃园西大街北侧每个单位派2名代表参加6. 投标截止时间：2007年09月12日上午09:00点7. 开标时间：2007年09月12日上午09:00，投标单位代表应持授权委托书(法定代表人持法定代表人身份证明书)和本人身份证，以便招标人核验。
8. 开标和接受投标书地点：另行通知详细地址：另行通知9. 时间与变更：本招标文件中出现的时问与日期均为北京时间。
时间与日期如有变动，招标人将及时书面通知投标单位。
查阅或购买招标文件地点：北京市天工房地产开发有限责任公司地址：宣武区白纸坊西街22号2层邮编：100052联系人：毛文哲电话：传真：开户银行：户名：帐号：第一部分投标人须知一、总则1．项目概况1．1 名称：锦上国际公寓1．2 建设地点：宣武区广内核桃园西街1．3 建筑面积：34000万平方米2．定义“招标人”系指委托进行本次招标的北京市天工房地产开发有限责任公司。
“投标单位”系指符合招标文件要求、有兴趣参与本项目投标的物业管理公司。
“项目”系指北京市天工房地产开发有限责任公司开发的锦上国际公寓物业管理服务公司招标。
3．合格的投标单位符合招标文件要求的物业管理公司。
4．投标费用投标单位应承担所有与准备和参加投标有关的费用。
不论投标的结果如何，招标人无义务和责任承担这些费用。
二、招标文件1．招标文件的构成投标邀请函第一部分投标人须知第二部分物业情况说明及管理委托事项第三部分投标活动方案第四部分物业服务合同的签订说明第五部分投标书格式第六部分评分标准按本招标文件的有关规定发出的书面澄清、修改、补遗，变更以及其他正式有效函件。
投标单位应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和技术规范等。
投标单位没有按照招标文件要求提交全部资料、或者没有对招标文件在各方面都做出实质性响应将可能导致其投标被拒绝。
2、招标文件的澄清招标人将按照投标邀请函中规定的时间组织所有投标单位对项目现场进行踏勘。
投标单位只有在征得招标人同意的前提下，才可以进入项目现场。
投标单位应避免因踏勘而造成的人身意外伤害及其他意外损失。
投标单位应对项目现场及周边环境进行认真详尽地踏勘，以便自负其责地获得编制投标书所需的有关信息。
投标单位对招标文件或与投标相关的问题，应以书面形式向招标人提出，凡在书面问题以外的问题，招标人有权不予回答。
对踏勘中提出的问题的答复，招标人将在踏勘结束后3个工作日内及时将不标明查询来源的书面答复分发给已购买招标文件的各投标单位。
3、招标文件的修改招标文件发出后，到投标截止日前15日，招标人可对招标文件用补充文件方式进行修改。
对招标文件的修改，将以书面、传真的形式通知已获得招标文件的各投标单位。
补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标单位都有约束力。
投标单位收到招标人的澄清回复、修改或补遗文件后，应按照招标文件要求立即以信函或传真方式向招标人确认收到上述文件。
为使投标单位有足够时间按照招标文件的修改要求考虑投标书，招标人可酌情推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更通知各投标单位。
三、投标书的编写1. 投标书语言及计量单位投标书及投标单位和招标人就投标交换的文件和来往信件，应以中文书写。
投标书中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊要求外，均采用中华人民共和国法定计量单位。
2. 投标书的组成投标单位编写的投标书应包括下列部分：按照本须知第三条第3款要求填写的商务标书；按照本须知第四条第4款要求填写的技术标书；3. 商务标书投标报价3.1.1 投标报价为人民币报价。
投标报价为前期介入费用和第1年实质物业管理服务费用的总和。
投标报价应按招标文件中第三部分规定的格式填写——详见“格式2”和“格式4”。
资格证明以及相关文件1）、营业执照副本(复印件)；2）、法定代表人授权书(附件5)；3）、投标单位相关资质文件；4）、投标单位管理架构及特点；5）、投标单位的服务宗旨、经营理念、企业文化；4. 技术标书投标单位须对本招标文件第二部分提出的对物业管理服务的要求进行逐项应答。
包括但不限于以下几点：1) 针对前期介入服务提出详细的服务方式、服务内容、标准、管理目标、服务费用的测算依据及管理措施；2) 针对日常物业管理服务的要求提出详细的服务方式、服务内容、标准、管理目标及管理措施；3) 结合本项日的特点，提出物业公司内部管理的详细方案和管理制度；4) 针对本招标方案的特点，测算服务成本并注明测算依据、结算办法和管理流程；5）根据第二部分具体技术要求及投标人认为需要重点说明的内容，提出详细可行的解决方案；5. 投标有效期投标有效期为开标之曰起90天。
特殊情况下，在原投标有效期截止之前，招标人可要求投标单位同意延长有效期。
这种要求与答复均应为书面形式提交。
投标单位可以拒绝上述要求而其投标保证金不被没收。
对于同意该要求的投标单位，既不要求也不允许其修改投标书，但将要求其相应延长投标保证金的有效期，有关退还和没收投标保证金的规定在投标有效期的延长期内继续有效。
6. 投标书的格式与签署投标单位应按本须知第3、4、5款的要求准备投标书。
投标书的份数为一正二副。
投标书的正本必须用不褪色的墨水填写或打印，并注明“正本”字样，副本可以用复印件。
投标书的副本可以是正本的复印件，但必须清楚整洁。
投标书正本与副本如有不一致，以正本为准。
投标书不得涂改或增删，如有修改错漏处，必须由法人代表或授权代表签字或盖章。
投标书因字迹潦草或表达不清晰所引起的后果由投标单位负责。
四．投标书的递交7. 投标书的密封及标记投标单位应将投标书正本和所有的副本、电子版本分开密封装在单独的信封中，且在信封上标明“正本”“副本”字样。
上述所有信封应再封装在一个外装信封中，外装信封上应清楚注明：招标编号、项目名称、投标公司名称及“在某某时问之前不得启封”的字样，信封密封处均应加盖公司公章。
为方便开标、唱标，投标单位应将开标一览表单独密封提交，并在信封上分别标明“开标一览表”字样。
若开标一览表中的内容与投标书正本不一致可能导致投标书被拒绝。
如果投标单位未按上述要求密封及加盖标记，招标人对投标书的误投和提前启封概不负责。
投标书的外装信封上还应标明投标单位的名称和地址，以便投标书被宣布迟到或其他原因不能被接受时，得以原封退回。
8. 投标截止日期和投标书的递交投标截止时间：在投标邀请函中规定的投标时间段之外送达的投标书将不被接受。
招标人推迟投标截止时间时，将在原定的投标截止日期前5天，以传真的形式通知所有投标单位。
在此情况下，招标人和投标单位将受新的截止日期的约束。
投标书必须由投标单位代表亲自递交招标人，本次招标不接受其他形式递交的投标书。
投标单位递交的投标书，在评标完成后均不予退还。
招标人不承担由此产生的对投标单位的费用。
招标人和监标人将负责投标书的接收、登记、密封检查。
并对投标书按递交的先后顺序进行编号。
9. 投标书的修改和撤回投标单位在开标之前，可以修改或撤回其投标，但投标单位必须在规定的投标截止期之前将修改或撤回的书面通知递交到招标人。
投标单位的修改或撤回通知应按本须知规定编制、密封、标记和递交。
在投标截止期之后，投标单位不得对其投标做任何修改。
从投标截止期至投标单位在投标书格式中确定的投标有效期期满这段时间内，投标单位不得撤回其投标，否则其投标保证金将按照本须知的规定被没收。
五、开标和评标10. 开标招标人将按投标邀请函中约定的时间地点组织本项目的公开开标。
开标时邀请所有投标单位代表参加。
但投标单位代表应持授权委托书(法定代表人持法定代表人身份证明书)和本人身份证，以便招标人核验。
参加开标的代表应签名报到以证明其出席。
招标人将按照投标单位递交投标书从后向前的顺序开标、唱标。
招标人将在监标人的监督下，当众拆启投标单位单独递交的“开标一览表”，宣读投标单位名称、投标价格、折扣声明，以及招标人认为合适的其他内容。
11. 评标委员会招标人将根据《中华人民共和国招标投标法》和国家计委等7部委令《评标委员会和评标方法暂行规定》等的有关规定，组建由招标人代表、物业管理和财务经济等方面的专家组成的1个评标委员会，负责投标书的评议。
评委会将根据本招标文件的规定，分别对投标单位的投标书进行评分。
根据投标单位的最终得分，对投标单位进行排序。
并向招标人推荐得分排序前3名的投标单位作为中标候选人。
12. 投标书响应性的确定开标后，招标人将组织审查投标书是否完整，是否有计算错误，要求的保证金是否已提供，文件是否恰当地签署。
如果单价与总价有出入，以单价为准；若文字大写表示的数据与数字表示的有差别，则以文字大写表示的数据为准。
若投标单位拒绝接受上述修正，其投标将被拒绝。
招标人将确定每一投标是否对招标文件的要求做出了实质性的响应，而没有重大偏离。
实质性响应的投标是指投标书符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离或保留。
以下情况视为非实质性响应投标：1）投标有效期不足的；2）对管理服务的要求的应答存在重大偏差或缺漏项；3）没有按照要求提供分项报价、细项报价或报价不明确；4）没有按照要求填写偏离表或确有偏离但未注明；5）存在其他重大偏离，如在提供服务方面存在的偏差不能被招标人接受； 6）有确凿证据证明投标单位在投标过程中有违规和欺诈行为。
招标人将拒绝被确定为非实质性响应的投标，投标单位不能通过修正或撤销不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。
招标人将允许修改投标中不构成重大偏离的微小的、非正规、不一致或不规则的地方。