新形势下农民自建房情况调研报告
农村自建房安全调研报告
农村自建房安全调研报告农村自建房安全调研报告一、调研背景自建房是农村地区普遍存在的现象，它既是农民居住的基本保障，也是他们的财产。
然而，由于缺乏相关的建筑知识和技术，以及经济条件和管理不足，农村自建房存在着严重的安全隐患。
为了增强农村自建房的安全性，保障农民居住的安全，本次调研主要对农村自建房的安全问题进行了深入的探讨和研究。
二、调研目的1. 分析农村自建房存在的安全隐患和问题；2. 探讨农村自建房安全改造的可行性和必要性；3. 提出相应的解决方案和建议，以促进农村自建房的安全水平提高。
三、调研方法本次调研通过开展问卷调查、实地调研、专家访谈等方式，对农村自建房的安全状况进行了全面分析和评估。
四、调研结果1. 农村自建房的安全问题主要体现在以下几个方面：a. 建材质量不过关。
农民为了节省成本，常常使用质量较差的建筑材料，隐患隐藏较深。
b. 结构设计不规范。
由于缺乏专业知识，农民在自建房的结构设计上常常存在一些问题，比如梁柱不合理，墙体承重能力不足等。
c. 消防设施不完善。
农村自建房的消防设施通常存在不完善的问题，缺乏有效的消防设备和逃生通道。
d. 电路安全隐患。
由于电路的敷设不规范，导致电器设备的使用存在一定的安全隐患。
e. 管理不到位。
农村自建房的管理往往由农民自行负责，缺乏专业化的管理人员和监督机制。
2. 农村自建房安全改造的可行性和必要性：a. 提高农村自建房的安全水平，可以有效防范火灾、倒塌等事故的发生，保障农民的生命财产安全。
b. 安全改造对提升农村居民的居住品质、提高农村形象具有积极的推动作用。
c. 安全改造也是贯彻国家安全政策和法规的重要举措。
3. 解决农村自建房安全问题的建议：a. 完善相关法规和政策，加强对农村自建房的监管和管理。
b. 加强农村居民的安全教育和意识培养，提高他们的自我保护能力。
c. 将安全改造纳入农村建设规划，给予农民相关的政策和经济支持。
d. 加强农村自建房的技术指导和培训，提高农民的建筑知识和技术能力。
农村建房 调研报告
农村建房调研报告农村建房调研报告引言随着农村经济的快速发展，越来越多的农民开始积极参与到房屋建设中。
本次调研主要对农村建房进行了调查，并通过访谈和问卷调查的方式汇集了相关数据和意见，以期了解目前农村建房的情况及存在的问题，并提出相应的解决方案。
一、数据分析1.农村住房建设情况通过问卷调查得出，目前农村住房建设整体水平较低，建房质量普遍不高。
其中有58%的农村房屋是自建房，42%是购买现房。
而且自建房屋中，有27%的农民选择了使用传统的土建方式建房，而仅有8%的农民选择了绿色建材进行建设。
2.农村住房面积调查显示，农村住房面积主要分布在50-100平方米之间，占总数的65%。
然而也有15%的农户住房面积不到50平方米，存在住房面积过小的问题。
3.农村住房设施调查发现，农村住房设施普遍较为简陋，基本上只具备基本的生活设施，如厨房、卫生间等。
而高档的设施，如暖气、空调等在农村住房中几乎没有。
二、问题分析1.建房质量低农村住房自建多，但建房质量普遍不高，存在设计不合理、施工不规范等问题。
这不仅影响了房屋的使用寿命，还存在安全隐患。
2.住房面积不足部分农户的住房面积不足以满足家庭成员的居住需求，住房空间狭小，生活质量较低。
3.低档住房设施农村住房设施相对较为简陋，缺乏高档的设施，无法满足农民对生活品质的需求。
三、解决方案1.加强宣传教育加强对农民的宣传教育工作，提高他们对绿色建材的认知和理解，鼓励农民选择环保、节能的绿色建材进行房屋建设，提高农村房屋的质量。
2.政府扶持政策提出相应的政策，对农村住房建设给予支持和扶持，减少农民的建房成本，鼓励他们投入更多资金和精力建设高质量的农村房屋。
3.完善住房规划加强住房规划工作，合理规划住房面积，确保农民住房的实用性和舒适度。
同时，加强农村住房设施建设，为农民提供更多的生活设施和舒适的居住环境。
结论通过本次调研，我们了解到目前农村住房建设情况普遍不理想，存在建房质量低、住房面积不足和低档住房设施等问题。
农民建房调研报告
农民建房调研报告
《农民建房调研报告》
近年来，我国农村地区农民建房的现状和问题备受关注。
为了解农民建房的实际情况，我们展开了一次广泛的调研。
通过实地走访和问卷调查，我们得出了以下调研报告。
首先，我们发现农村地区的房屋建设速度较快，大部分农民家庭都有自建房屋的需求。
他们希望通过建房改善居住条件，提高生活品质。
大多数农民选择自建房屋的原因是为了节约成本，以及更好地满足自己的个性化居住需求。
然而，我们也发现了一些问题。
首先是建房过程中存在的施工质量问题，部分农民因为施工水平不高造成房屋质量不过关。
其次是土地征用和建房手续办理方面存在的问题，农民在建房过程中往往遇到土地征用难和建房手续繁琐等问题，这给他们的建房过程带来了不少困难和阻碍。
另外，我们还发现一些农民在建房过程中存在违规行为，比如擅自占用耕地建房、随意拆除房屋等行为，这些行为对于土地资源和环境保护带来了不良影响。
综上所述，农村地区农民建房的现状呈现出一定的积极性和问题性。
针对这些问题，我们建议相关部门加强对农民建房的指导和监管，提高施工质量和规范建房行为，同时简化建房手续，解决土地征用问题，保护好农村的土地资源和环境。
希望通过
我们的调研报告，能够引起相关部门和社会各界的重视，推动农民建房工作的健康有序发展。
新形势下农民自建房情况调研报告
新形势下农民自建房状况调研汇报近年来，伴随农村生活水平旳提高，不停富裕起来旳农民建房热情也随之高涨，绝大多数农村村庄旳规模正迅速向外扩展，趋向城镇化旳迅速发展阶段。
与此同步，国家、省、市县重点工程建设项目旳落地，大量旳征搜集体土地拆迁农村村民房屋，农村村民需重新择址新建，拆迁安顿过程出现了不少问题，由此引起旳民间纠纷和群体上访呈上升趋势，严重影响我县社会稳定，成为目前我县经济发展不容忽视旳障碍。
一、我县农村村民建房旳现实状况1、城镇规划区内建房。
近年来伴随都市化旳推进，都市框架旳拉开及工业园区旳建设，这些街道和村均有大量旳土地被征收，好多村民点已被都市所包围或被都市所迫近，都市规划区范围，已与城区联成一片，成为建成区旳构成部分。
老式旳生产方式、生活方式正逐渐被打破，村民建房面临重新选址，好多还需要改革建房方式，在形态上接轨都市、融入都市。
因都市建设和发展需要，村民建房受都市规划、土地运用、重点项目建设等旳制约较大。
对这些街道、小区而言，村民建房不再象其他农村那样以便、随意，这样日积月累下来，矛盾暴露得十分明显，如紫巾小区9、10、11组，先农小区3、4组等因都市规划原因近十年了未能办理居民建房手续。
2、圈外选址旳重点工程项目用地征地拆迁，农村村民需重新择址新建。
据记录，我县近年来武广高速铁路、潭衡西线高速公路、南岳高速公路在我县境内合计旅程106.8公里，合计征收土地8237.4亩，路过合计17个乡镇、84个村、371个村民小组，拆迁农村村民房屋1231栋，导致拆迁户60%需占用耕地建房。
像武广高速铁路拆迁开云镇新坪村滂湖组17户、师古村群力组19户，潭衡西线高速公路拆迁白果镇建筑村38户、岳北村21户、马迹镇牌楼村34户、贯塘乡新塘村47户，南岳高速公路拆迁店门镇桂花村万工桥组35户、康家湾组34户他们全组原宅基地需拆迁而跨村组安顿。
近三年来我县按村民建房批次上报市人民政府同意317户，同意面积41201平方米，因我县建设用地指标和占补平衡耕地补充指标旳局限性，尚有477户、58624平方米（其中卫片执法208户、26197平方米）未能上报市局。
农民建房调研报告
农民建房调研报告农民建房调研报告一、调研目的为了解决农村居民住房困难问题，提高农民住房质量，促进农民建房能力的提高，我们进行了关于农民建房的调研。
本次调研旨在了解农民建房的基本情况、存在的问题以及解决途径，为制定农村住房政策提供参考依据。
二、调研方法1.问卷调查：我们制作了调查问卷，通过对农民进行采访，了解他们对农村住房的需求、愿望以及面临的困难。
2.现场观察：我们参观了一些农民自建房屋的工地，观察了施工情况、建筑材料等。
三、调研结果通过对问卷调查和现场观察的综合分析，我们得出了以下结论：1.农民对住房的需求普遍较高，特别是对居住环境的要求较高。
2.农民建房主要面临的问题是资金不足、建筑材料质量参差不齐、施工技术不过关等。
3.农民对政府的支持政策期望很大，希望能够获得贴息贷款、建房补贴等政策支持。
四、解决途径基于以上调研结果，我们提出了以下解决途径：1.加大对农村住房建设的扶持力度，增加财政补贴，降低农民建房的负担；2.加强农民技术培训，提高他们的建房技能和质量；3.密切监管建筑材料市场，提高质量标准，保证农民能够购买到合格的建材；4.加强对农民的政策宣传，让他们了解并享受相关优惠政策。
五、建议1.政府应加大农村住房建设的扶持力度，通过贴息贷款、建房补贴等方式帮助农民解决资金问题；2.加强农民技术培训，提高其建房技能，提高房屋质量；3.监管建筑材料市场，提高建材质量标准，保证农民能够购买到合格的建材；4.加强对农民的政策宣传，让他们了解并享受相关优惠政策。
六、总结本次调研帮助我们了解了农民建房的基本情况和问题，并提出了一些解决途径和建议。
希望相关部门能够关注农民住房问题，采取相应措施，促进农民建房能力的提高，提高农民居住条件，进一步推动农村发展。
规范农村自建房管理工作情况调研报告
规范农村自建房管理工作情况调研报告【农村自建房管理工作情况调研报告】一、引言近年来，随着农村经济的快速发展和城乡融合进程的推进，农村自建房的数量不断增加，但管理工作存在不少问题。
为了了解农村自建房管理工作的现状、问题及其原因，为进一步完善管理措施提供依据，我们开展了一次农村自建房管理工作情况的调研。
二、调研对象和方法我们选择了某县农村地区的10个村庄作为调研对象，采用问卷调查的方式进行。
共发放问卷150份，有效回收问卷139份，回收率为92.7%。
三、调研结果1.农村自建房数量较大，占农村建筑总量的50%以上。
根据调研数据显示，农村自建房数量非常庞大，几乎每个村庄都有自建房存在。
其中，自建房的数量占农村建筑总量的50%以上，说明农村自建房问题的重要性和紧迫性。
2.自建房存在违法违规现象。
调研显示，农村自建房中存在大量的违法违规现象，如超过规定的面积、未经审批等。
其中，超过规定的面积占比最高，达到60%，未经审批的比例也占较大比重，占调研样本的30%以上。
违法违规现象严重影响了农村自建房的管理及周边环境的卫生和安全状况。
3.管理工作不到位，缺乏有效监督措施。
调研显示，农村自建房管理工作存在不到位的问题，管理缺乏规范性和有效性。
调研样本中，有67%的农户认为管理工作不够规范，55%的农户认为管理工作缺乏有效监督。
此外，管理工作的人力资源紧张、资金缺乏等问题也不容忽视。
四、问题分析1.政策不够明确。
当前，关于农村自建房管理的法律法规及政策存在一定不足，导致自建房管理工作难以规范。
2.管理体制不健全。
农村自建房管理涉及多个部门，缺乏有效协调机制，导致各部门职责分散、管理效果不佳。
3.监督手段不够完善。
目前，对农村自建房的监督手段相对薄弱，监管效果有限，需要建立起一套科学完善的监督体系。
五、建议1.加强政府领导，健全自建房管理政策体系。
政府应加强对农村自建房管理工作的领导，制定相关管理政策，明确责任和权力，确保农村自建房管理工作的规范性。
农村建房调研报告
农村建房调研报告【农村建房调研报告】一、调研目的和背景近年来，随着农村经济的发展和农民收入的增加，农村建房行为普遍增加。
为了解农村建房的现状及问题，制定相关政策与规划，本次调研旨在全面了解农村建房的情况，找出问题所在，提出解决方案。
二、调研方法1.问卷调查：通过设计问卷并在农村地区广泛发放进行调查。
2.实地走访：选择几个农村地区进行实地走访，与农民面对面交流。
三、调研结果1.农村建房需要：（1）改善居住环境：许多农村地区的房屋旧、破、小，不符合现代居住要求；（2）改变居住品质：许多农民希望通过建房改善居住条件，提高居住品质；（3）增加投资收益：农民希望通过建房改变家庭收入状况。
2.农村建房现状：（1）房屋建设缺乏规划：由于缺乏城市规划意识，许多农村地区的房屋建设存在错杂、无序的问题；（2）房屋建设质量参差不齐：许多农民缺乏建房专业知识，导致房屋建设质量参差不齐；（3）建房资金来源不同：农民建房的资金来源多种多样，包括自筹资金、贷款等。
3.农村建房问题：（1）土地流转问题：由于农民土地流转困难，导致农村建房面积受限；（2）建房贷款问题：许多农民缺乏抵押物，难以获得低利率贷款；（3）建房监管问题：农村建房监管不完善，导致一些黑工程的出现。
四、解决方案1.加强农村规划建设：加强农村规划建设，通过规划指导农村建房，避免错杂、无序的现象；2.提升农民建房技能：加强对农民的建房技术培训，提高他们的建房质量；3.完善农村土地流转制度：制定政策和措施，促进土地流转，为农民提供更多的建房空间；4.推动农村金融发展：加大对农村建房的金融支持力度，提供低利率贷款；5.加强建房监管：加强对农村建房过程的监管，防止黑工程的出现。
五、总结和展望农村建房是农村发展的重要内容，也是农民改善生活条件的重要途径。
通过本次调研，我们发现农村建房面临一系列问题，需要政府、社会和农民共同努力解决。
相信通过合理的政策与规划，加强农民建房技能培训，完善土地流转制度，提供金融支持，加强建房监管等措施，农村建房问题将得到有效解决，推动农村建设的快速发展。
农村自建房的调研报告
农村自建房的调研报告农村自建房的调研报告一、调研目的和背景随着我国城市化进程的推进，农村自建房成为一个热点问题。
本次调研旨在了解农村自建房的现状、原因和影响因素，为相关政策制定提供依据。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和实地走访相结合的方式进行。
我们在XX省随机选择了X个农村村庄进行调研，共发放问卷X份，收回有效问卷X份。
同时，我们还走访了当地村民，进行了深入交流。
三、调研结果1. 农村自建房的普及率根据调查结果显示，XX%的农村家庭拥有自建房，其中绝大多数是土地流转的农户。
自建房主要集中在近年来经济发展较好的村子。
2. 农村自建房的原因（1）住房改善需求：农村家庭普遍认为自建房能够提供更好的住房条件，提升生活品质。
（2）规避土地流转风险：农村土地流转率逐年攀升，自建房可以让农户不受土地流转限制。
（3）传统文化保留：自建房在农村有一定的历史和文化积淀，保留了农村传统建筑风格和民俗。
3. 农村自建房的影响因素（1）土地政策：当前土地政策对于流转土地的约束力较大，一定程度上限制了自建房的发展。
（2）经济水平：农村自建房需要投入一定的经济成本，经济水平较低的农村家庭难以承担。
（3）就业机会：城市化进程带动了农村劳动力大规模流向城市，导致农村自建房的人数下降。
4. 农村自建房的影响（1）促进农民增收：农村自建房带动了建筑材料和相关产业的发展，为农村农民提供了就业机会，促进了农民增收。
（2）加强基础设施建设：自建房需要基础设施的支持，促使了农村基础设施建设的加强。
（3）保留传统文化特色：自建房保留了农村传统建筑风格和民俗，有利于传承和保留农村文化。
四、建议（1）土地政策优化：改善土地流转制度，减少约束力，为农村自建房提供更大的发展空间。
（2）金融政策支持：提供低息贷款和补贴，鼓励农村自建房的发展。
（3）加强技术培训：提高农民的建筑技能和管理水平，提升农村自建房的质量。
（4）加强监管：加强对农村自建房的管理和监督，确保环境卫生和安全等方面的问题。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
新形势下农民自建房情况调研报告近年来，随着农村生活水平的提高，不断富裕起来的农民建房热情也随之高涨，绝大多数农村村庄的规模正迅速向外扩展，趋向城镇化的快速发展阶段。
与此同时，国家、省、市县重点工程建设项目的落地，大量的征收集体土地拆迁农村村民房屋，农村村民需重新择址新建，拆迁安置过程出现了不少问题，由此引起的民间纠纷和群体上访呈上升趋势，严重影响我县社会稳定，成为当前我县经济发展不容忽视的障碍。
一、我县农村村民建房的现状1、城镇规划区内建房。
近年来随着城市化的推进，城市框架的拉开及工业园区的建设，这些街道和村都有大量的土地被征收，好多村民点已被城市所包围或被城市所逼近，城市规划区范围，已与城区联成一片，成为建成区的组成部分。
传统的生产方式、生活方式正逐渐被打破，村民建房面临重新选址，好多还需要改革建房方式，在形态上接轨城市、融入城市。
因城市建设和发展需要，村民建房受城市规划、土地利用、重点项目建设等的制约较大。
对这些街道、社区而言，村民建房不再象其它农村那样方便、随意，这样日积月累下来，矛盾暴露得十分明显，如紫巾社区9、10、11组，先农社区3、4组等因城市规划原因近十年了未能办理居民建房手续。
2、圈外选址的重点工程项目用地征地拆迁，农村村民需重新择址新建。
据统计，我县近年来武广高速铁路、潭衡西线高速公路、南岳高速公路在我县境内共计路程106.8公里，共计征收土地8237.4亩，途经累计17个乡镇、84个村、371个村民小组，拆迁农村村民房屋1231栋，造成拆迁户60%需占用耕地建房。
像武广高速铁路拆迁开云镇新坪村滂湖组17户、师古村群力组19户，潭衡西线高速公路拆迁白果镇建筑村38户、岳北村21户、马迹镇牌楼村34户、贯塘乡新塘村47户，南岳高速公路拆迁店门镇桂花村万工桥组35户、康家湾组34户他们全组原宅基地需拆迁而跨村组安置。
近三年来我县按村民建房批次上报市人民政府批准317户，批准面积41201平方米，因我县建设用地指标和占补平衡耕地补充指标的不足，尚有477户、58624平方米（其中卫片执法208户、26197平方米）未能上报市局。
村民建房实际情况是一部分未占耕地的村民建房由国土分局、中心所把建房用地手续办理到位，未出现上访现象；另有一部分属重点工程建设征地拆迁户、卫片执法占耕地的已建房，对超出法律政策的面积又不能为其办理用地手续。
近年来村民建房，受选址、批次建房、耕地补充指标、乡村规划及村组户界线调整等因素的影响，村民建房无法审批。
3、妥善处理村级组织和国土分局、中心所管理关系。
其他正常性农民建房，村民建房顺利与否，村级组织和分局、中心所起着关键作用。
哪个地方的村班子团结及国土分局、中心所管理工作抓到位的，哪个地方的村民建房落实得就快就好，反之村民建房的矛盾也就相对突出。
二、农村村民建房管理存在的主要问题1、土地浪费较为严重。
近一些农民混淆了土地所有权和土地使用权的区别，把土地看成私有财产，误认为集体分给自己的责任田，想拿来种田就种田，想用来建房就建房，谁也干涉不了。
年来，富裕起来的农民建新房的愿望越来越高，很多农户都有两处或多处以上的宅基地或房屋。
许多富裕起来的农民在建新房屋时不考虑实际的需要，建房往往选在公路旁，建在农田中，一味图大求宽，又不拆掉旧房，致使老宅闲置着，又在耕地和基本农田上建新房,>2、影响社会和谐隐患增多。
一是邻里纠纷增多，部分村民常常与邻里比台阶、争柱顶的高低，占用道路等公用地邻里之间纠纷不断；还有不少因宅基地权属问题而引发各种矛盾纠纷。
二是安全隐患增多，农村建房工程一般由当地施工队伍承建，无资质、无图纸、无完整安全设备的三无型施工队是农村住房建设的主力军。
建房中所使用的建筑工具多是一些原始或比较简陋的建筑工具，建筑用料全凭施工经验测算，建房、承包人和施工人员安全意识不强，安全防护措施不到位，导致在农村建房中安全事故时有发生。
3、村庄、居民点布局散乱。
农民原来建房基本上没有统一规划，集中建设，选址多数选择在自家的自留地、承包地或交通较为便利的县乡村道两侧，绝大多数的农民新房建设见缝插针，哪里地势好、风水好就在哪里建，造成新房旧宅斑驳错杂，房子大小、高矮参差不齐，极为混乱。
既影响了村容村貌，又严重浪费了土地资源。
三、农民建房无序管理的原因及分析1、农民自身的法律意识、房屋安全意识淡薄。
长期以来，农民在兴建房屋时往往仅满足于居有其屋，对于房屋是否需要规划、设计、验收等，均未能有足够的认识，又由于相关政策法规宣传落实不够，农民自身的法律意识、房屋安全意识淡薄。
2、农村建设用地流转难。
>。
长期以来，一户一宅政策未执行到位，一户多宅现象普遍，空置住宅难拆除。
3、建房审批难，审批环节多，时间长。
一是农民建房的正常审批程序，从村民个人提出申请，村组召开村民（村民代表）大会通过后，由行政村签署意见送到乡镇国土分局、国土所，乡镇国土分局、国土所现场勘察后符合建房条件的再由乡镇政府审查后送到县国土局审核，县国土局审核后报县政府审批；二是而占用耕地的报批方式单一，各区县国土资源局不能一宗一报，而是按乡镇汇总后，以批次的形式向市人民政府申报，还受农村个人建房用地指标分配和占补平衡补充耕地指标的约束，其时间跨度比较长，许多农民耐不住长时间的等待，便先行建房，造成未批先占现象的发生。
四、农民建房管理的对策建议1、加大《土地法》和《城乡规划法》的贯彻力度。
土地是不可再生资源，既要合理开发利用，又要对耕地进行保护。
乡镇对土地利用的总体规划、占补平衡措施的实施、土地用途的管制、建设用地面积的控制、宅基地审批的流程等方面，进行重点监控。
真正深入到农村一线，与农民面对面地开展法律宣传活动，做到土地管理的政策法规家喻户晓。
无论是地方政府还是国土部门，都要站在维护群众利益的角度搞好村民建房管理工作，多手段、多途径帮助群众了解自已有关土地的权益，在发现群众可能丧失自已权益的情况，应主动帮其了解实情，并告之相关政策。
发扬民主促管理，村务真公开。
对宅基地审批等重大事项做到公开、公平，发扬民主。
及时搞好村务公开，主动让群众参与监督，使广大农民群众真正拥有知情权、参与权、监督权，做到科学规划，合理安排，要结合旧村改造，鼓励村民拆旧建新，要严格控制村民超标准占地建房，对超标占地的，要严肃查处。
2、处理农民建房历史遗留问题。
根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规规定，本着尊重历史、方便群众、妥善处理、逐步规范的原则，对符合土地利用总体规划和村庄规划、建房申请资格的建房户及时补办用地手续，经地类确认为农用地（耕地）的应先补办农转用报批后，再补办用地手续。
对历年来的城市拆迁、重点项目拆迁等符合建房条件未批先建的，属符合村庄规划和土地利用总体规划的，并补办相关手续；对其他正常性农民建房，在补办用地手续前，必须按现行规定立案处理。
农民建房历史遗留问题处理，涉及面广、政策性强，各有关部门、各镇人民政府应各司其职，密切配合，共同做好处理工作，以保证该项工作顺利开展,以免留下后遗症。
3、严格用地条件，切实保护土地资源农村村民占用集体土地建房严格实行一户一宅，即一户村民只能拥有一处不超过标准的宅基地。
宅基地面积包括附属用房、庭院用地等场地，属于拆旧建新的，必须先拆后建。
新建、扩建、改建个人住房的，必须符合下列土地和建房条件：（1）每户原有住宅占地面积超过140平方米的，原则上不予批准新宅基；人均占地面积达到30平方米或人均建筑面积达到50平方米，不予批准新宅基。
农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。
（2）农村村民新建房屋（包括危房户、受灾户和无房户）使用农用地的，每户不得超过140平方米（含附属设施）；使用未利用土地（建设用地）的，每户用地不得超过200平方米（含附属设施）。
超过标准的不得审批。
（3）单位和个人不得非法租用、征用、购买、占用农村集体所有土地进行房地产开发。
4、依法报批用地，规范建房审批程序各乡镇要按照《县村镇建设管理暂行办法》的规定，科学编制村庄土地利用规划、集镇和村庄建设规划，指导和引导农民依法依规科学建房，合理布局，节约集约用地。
对农民新建（翻建）住宅的，必须选址建造在村庄建设规划划定的区域内，并严格落实拆旧建新、一户一宅的要求，把好农民建房的统一规划关、建筑设计关、审查批准关、实地放线关、跟踪管理关和复查验收关。
对符合规定批准建设用地的个人建房按照以下程序进行审批：（1）申请建房的农村村民向所在地的村民委员会提出书面建房申请，并提供现有住房、家庭成员、户籍关系等情况。
（2）村民委员会集体讨论建房申请，并予以张榜公示。
期满后无异议、且符合本文件规定的，由村民委员会签署意见，同时附具村民委员会与申请建房农村村民签订的原有住房拆除协议或无偿交由村民委员会统一管理的协议，报当地乡（镇）人民政府村镇建设管理办公室、国土资源管理所现场核实，并踏勘用地现场是否符合村镇规划，绘制建设地点图，填写农村个人建房用地呈报表并提出初审意见。
（3）农村个人建房实行一把手负责制。
对符合规划的，乡（镇）村镇建设管理办公室、国土资源管理所对申报材料的真实性和完整性进行审查，由分管领导审核并签署初审意见后报乡（镇）长审批。
严格使用《县村镇建设管理暂行办法》规定的全县农村个人建房统一审批表，发放一书一证。
国土资源管理所依据一书一证下发用地通知书。
（4）建房户取得用地审批手续和其他相关审批手续后，在规定时间内自行确定日期报请乡（镇）建设管理办公室放线动工。
乡（镇）村镇建设管理办公室接到农户申请后，组织乡镇国土资源管理所等相关单位参加放线。
5、强化工作措施，确保各项工作落实（1）加强组织领导。
乡镇人民政府是农村个人建房管理工作的责任主体。
要实行乡镇一把手负总责制度，明确一名班子成员兼任乡（镇）建设管理办公室主任，在现有干部中配备2名以上专职工作人员专门从事农村建筑市场监管工作。
（2）严格审批程序。
各乡镇要制定农村宅基地管理、农村个人建房的具体规定，加强房屋式样、规划、土地、建设批前、批中、批后的管理，杜绝违法占地行为。
要严格坚持户报、村评、办（乡建办）审、乡镇长批和谁审批、谁负责的原则，认真执行审批一支笔制度，切实规范我县农村个人建房秩序。
（3）加大违法查处。
各乡镇建设管理办公室、国土资源管理所要认真执行政策，加强对群众的宣传引导，强化依法用地意识，加大对违反村镇建设规划、道路交通建设规划、私下买卖土地、未批先建、乱占滥用土地、乱搭滥建等违法行为的查处力度，制止未批先建、批少建多等违法行为，从源头上遏制违法违章等突出问题。
对违法修建和不服从管理的建房户，乡（镇）建设管理办公室要报请乡镇人民政府采取强有力的措施控制违法建设。
（4）严格责任追究。