工业用地申请分割登记(条件、程序、审批表)
分割登记土地登记申请方案样本
分割登记土地登记申请
方案样本
集团标准化小组：[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]
土地登记
申请书
（分割登记）
苏州市国土资源局印制
土地登记申请书编号：单位：平方米、年、万元
填写基本要求与说明
1、《土地登记申请书》由申请人或代理人填写，并签名盖章。
2、《土地登记申请书》以宗地为单位填写。
3、当事人双方共同申请登记的应当由当事人共同填写一份申请书。
4、一个权利人拥有两宗地以上土地的，按宗地分别填写。
5、一宗地有多个土地权利人的，由各共有土地权利人分别填写。
6、申请书必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。
7、法定代表人或负责人：申请人为法人单位的填写法定代表人姓名，为非法人单位的填写负责人姓名。
8、委托代理人姓名：土地登记申请人（权利人）委托办理登记申请的代理人姓名，自行申请的不填。
9、使用权面积：土地使用权人在一宗地内使用的土地面积。
共用宗的为独用面积与分摊面积之和，非共用宗的为宗地面积。
10、独用面积：土地权利人在共用宗内独自使用的土地面积。
11、分摊面积：共用宗时，各土地使用权人在共用面积内分摊到的土地面积。
12、建筑物权属：土地使用权范围内的建筑物所有权归属。
13、用途：填写申请登记时的实际用途。
如商店、学校、住宅等。
14、使用期限：政府批准的使用年限；终止日期：土地使用期限的终止时间。
15、土地价格：土地抵押合同约定的土地价格。
关于土地使用权分割的申请
关于土地使用权分割的申请土地使用权分割是指将一块土地的使用权划分为两个或多个部分，每一部分对应一个使用者，使其分别独立享有所分割的土地使用权的一种行为。
土地使用权分割的申请是指土地使用权的所有人向有关部门提出申请，请求将一块土地的使用权分割成两个或多个部分，以便进行独立使用、开发和经营的一种法定行为。
土地使用权分割申请的程序主要包括申请、审核、公告、审查、签发土地证等步骤。
接下来，土地管理部门会对申请进行审核，核实所申请土地的合法性、用途是否符合相关规定等情况。
在审核过程中，部门可能会派员现场勘察和调查，核实土地的实际状况和是否符合申请人的描述等。
审核通过后，土地管理部门会在当地政府公告栏或其他相关媒体公告申请信息，公告的目的是为了告知相关各方，公示一段时间以便有关方面提出异议。
如果在公示期内没有收到任何异议，申请人可以继续下一步程序。
接着，土地管理部门会根据审核结果进行进一步审查，衡量申请是否符合相关法律法规的规定，是否符合土地利用政策的要求等。
审查结果可能包括对分割土地面积的调整、限制土地用途等。
最后，如果申请人符合相关要求，经审查无误后，土地管理部门会签发土地证，将土地使用权的分割信息记录在土地证上，并颁发给申请人。
土地证是土地使用权的法定凭证，使用者可以凭借土地证进行土地开发、转让等一系列相关权益行为。
需要注意的是，土地使用权的分割必须符合相关法律法规的规定，并且应当符合当地土地利用政策的要求。
申请人在申请过程中需要提供真实准确的信息，否则可能会被驳回申请。
同时，土地使用权分割的申请也需要经过相关部门的严格审查和审核，才能最终获得土地证。
工业用地分割登记
工业用地分割登记第一篇：工业用地分割登记一、工业用地项目土地登记的基本单元按照国土资源部的《土地登记办法》的有关规定，土地登记以宗地为基本单元。
宗地是指土地权属界限封闭的地块或空间。
除房地产建设项目（包括商品房、拆迁安置房、经济适用房等）竣工后，宗地内可以以房屋基本单元为单位申请土地使用权（分割）变更登记，其他建设项目土地进行分割登记办证缺乏依据。
由于工业用地在供地时，对于工业建设项目的单位面积投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例以及绿地率都是有相关的建设用地控制指标的，如果将工业用地分割登记，相关规划等控制指标会支离破碎。
因此，工业用地项目的土地登记是以宗地为基本单元。
为保证规划设计功能的完整性与工业用地布局的合理性，工业用地项目在办理建设工程规划许可证后，只能按建设工程规划许可证内容办理产权手续，一个规划许可证只能办理一个房产证，不得分割办理。
二、《房屋登记办法》有关基本单元的规定房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
鉴于以上规定与实际中企业融资抵押的矛盾，建议工业厂房的转让、分割登记，先由国土资源部门办理土地分割手续，再由房管登记机构办理房屋所有权分割、转移登记。
第二篇：工业用地产权能否分割转让工业用地产权究竟有何不同？能否分割转让？工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
今年8月中旬，东莞市人民政府办公室向各镇人民政府（街道办事处）、市府直属单位印发了《东莞市科技企业孵化器产权分割管理暂行办法》。
《暂行办法》规定，在国有或集体工业用地、科研用地和商业用地上，以科技企业孵化器为主要建设内容的园区或者企业，包括新建和已建的科技园均可以申请产权分割。
且东莞市符合规定的科技园区产业用房将可以分栋、分层、分室进行分割销售。
土地分割登记的程序
土地分割登记的程序(2011-04-11 13:56:27)转载▼分类：土地秘籍标签：杂谈土地分割登记工作程序可分为土地分割登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、颁发证书五个阶段。
第一节土地分割登记申请一、申请人土地分割登记的申请人为依法取得国有土地使用权，领取《国有土地使用证》，从事房地产开发经营活动的房地产商，或其他需要分割转让房地产的土地使用权权利人。
二、申请时间房地产开发建设项目竣工或单位建筑物竣工验收合格后即可申请土地分割登记。
三、申请人应提交的材料土地分割将原宗地分成二类，一类是按单体建筑物设宗的分割宗地，另一类是原宗地被分割后的剩余土地宗地（以下简称剩余宗地）。
早请人需提交上述二类材料，即每一分割宗地的申请材料和被分割后剩余土地宗地的申请材料。
1、分割宗地的申请材料⑴土地分割登记申请书⑵申请人身份证明。
包括《土地登记法人代表身份证明书》、《土地登记委托书》等⑶原宗地《国有土地使用证》复印件⑷《建设工程规划验收合格证》复印件⑸公安机关出具的建筑物正式公安编号证明⑹《宗地分割情况申报、调查表》实例见下页。
填写说明⒈单位性质：行政事业单位填写行政、事业。
企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他。
个人住宅填写个人。
⒉使用权类型：根据土地使用权取得方式，分别填写划拨、出让、入股或租赁。
⒊终止日期：土地使用权使用期限的终止时间。
未明确土地作用期限的，本栏不填。
⒋使用权面积：土地使用者在一宗地内拥有土地使用权的土地面积，共同宗的为独用面积与共用分摊面积之各，非共用宗的为宗地面积。
⒌独用面积：土地使用者在共同宗内独自使用的土地面积。
⒍共用分摊面积：共同宗时，各土地权利人在共用面积内分摊到的土地面积。
⒎建筑物类型：填写楼房，平房。
建筑物权属：填写建筑物的所有权人，如：属本单位、属本人。
⒏用途：填写申请登记时的实际用途。
如商店、学校、住宅。
⒐他项权利：土地登记时已设定的土地他项权利的名称、内容及权利范围。
土地使用证分割需要什么手续？分割办理流程是什么
土地使用证分割需要什么手续？分割办理流程是什么导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
国家土地使用证的法律凭证，土地分割全称也叫《土地使用权分割转让登记》，它指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记，不同类型的土地办理的手续就不一样，那么土地使用证分割一般需要什么手续呢，土地证分割办理流程是什么呢？土地使用证分割需要什么手续这个土地证应该是由开发商进行分割办理的，以下是分割手续及费用情况：一、首到国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料：１、分割登记申请书；２、申请人身份证明：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等；３、《国有土地使用证》；４、建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）。
二、用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》，并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》，然后持以下材料到政务服务国土资源局“窗口”申报办理《国有土地使用证》。
１、《分割转让证书》；２、《国有土地使用权转让合同》；３、个人身份证复印件；４、购房合同；５、契税完税票据复印件。
三、收费标准：１、开发公司办理《分割转让证书》免费；２、用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元，测图费元，土地登记费13元（居住面积为100平方米以下，每超过50平方米以内加收5元，高不超过30元。
土地证分割办理流程是什么1、土地证分割你可以到当地的土地证部门办理商业用地土地证分割就可以了，但是去办理商业用地土地证之前，先把开发商的大土地证的复印件加盖公章，附上出售文件到当地的土地部门办理商业用地土地证分割。
2、土地证办理分割时间一般需要15个工作日，但是不同的地方，商业用地土地证办理分割的办事效率也是不一样的，所以商业用地土地证办理分割时间究竟是多少，这就要看一下你们当地的政府规定的办理时间了。
工业仓储用地不动产分割登记问题浅析
2022年2月第25卷第4期中国管理信息化China Management InformationizationFeb.,2022Vol.25,No.4工业仓储用地不动产分割登记问题浅析吴成科（福建省三明市自然资源局，福建三明365001）［摘 要］近年来，受宏观经济大环境的影响，不少工业仓储企业产能压缩、经营困难、融资需求增加，提出了不动产分割登记的要求，但目前国家没有相关操作规范，仅部分地方进行了有益的探索。
文章根据当前工业仓储企业不动产分割登记需求，尝试提出既能够明晰企业不动产产权、方便企业融资与防范金融风险，又能够防止企业炒作工业“房地产”，影响实体经济发展的初步措施。
［关键词］工业仓储用地；不动产；分割登记doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2022.04.063［中图分类号］F301.22 ［文献标识码］A ［文章编号］1673-0194（2022）04-0193-030 引 言发展工业经济是增加税收、促进就业的有效途径，地方政府历来重视工业企业的发展，经过多年大批大建，开发形成了大量工业园区。
近年来，受宏观经济大环境的影响，不少工业仓储企业产能压缩、经营困难、融资需求增加，要求对现有企业的不动产进行分割登记（这里所说的是对工业仓储用地的实体分割）并进行抵押融资和处置（部分转移登记）的愿望强烈，但目前还没有支持工业仓储用地不动产分割登记发证的具体操作规范，难以满足工业仓储企业对不动产进行分割登记并办理转让的需求［1］，部分体量较小的工业园区中不少企业因无法盘活不动产而倒闭，出现经济萧条的景象。
通过研究现有的工业仓储用地管理政策，现提出既能明晰企业不动产产权、方便企业融资与防范金融风险，又能防止企业炒作工业“房地产”，影响实体经济发展的措施，从而盘活存量工业仓储 用地市场。
1 当前工业仓储用地不动产登记做法目前，各地登记机构工业仓储用地不动产登记业务的具体做法是：在不动产统一登记前已取得国有土地使用权证和房屋所有权证的，可凭原证书在不动产登记系统中根据宗地图形坐标落宗落幢后即可办理抵押、转移登记等业务［2］，宗地范围内有多幢房屋、多本房屋所有权证的，可以分别在不同的银行办理抵押登记，即使整宗地内部分房屋未完成竣工，也可以对已完成竣工的房屋办理房屋登记并抵押，但存在实现抵押权而无法办理转移登记的问题；实施不动产统一登记后，工业仓储用地的首次登记以规划用地批准红线为不动产单元确定宗地界线和面积，对宗地范围内有多幢房屋的可按幢或按层分别办理多本不动产权证，但不再按幢、层分摊占地面积，各幢、各层不动产权证只体现整宗地面积。
工业用地土地证分割要办什么手续？要多少钱
工业用地土地证分割要办什么手续？要多少钱导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在现如今土地分割是大事，在拿到工业土地的时候都少不了去国土局办理一张该有的土地证。
土地证和房产证双证齐全才能保障利益不被损害，也为将来进行交易做好准备。
下面就为大家讲解一下工业用地土地证分割要办什么手续？工业用地土地证分割要多少钱呢？工业用地土地证分割要办什么手续？一、工业用地分割在登记时应同时具备以下条件：1、宗地应权属合法、界址清楚、面积准确；2、应该按照出让合同约定缴清全部的土地使用权出让金和税费，并取得土地使用权证书；3、按照协议书和出让合同约定完成全部并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格；4、符合规划,宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件；5、无抵押、查封等限制权利的情形；6、如涉及股东(或合伙人)变化的,按东政发﹝2010﹞59号文件执行。
7、法律法规规定的其他条件。
二、工业用地分割登记按以下程序办理：工业用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处（园区）、规划、经信部门签具意见,市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。
三、工业用地分割登记需提供以下资料：1、《工业用地分割登记呈批表》;2、分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料；3、原土地使用证；4、企业营业执照、公司章程,涉及股东变化的，需提交工商部门出具的企业变更登记表；5、如约完成、亩产税收达到及竣工验收证明；6、出让金、完税或者减凭证；7、其他需要提供的证件及有关印章等。
工业用地土地证分割要多少钱？1、工业用地的同一出让合同20亩以下宗地不予分割，20亩以上（含20亩）多分割为3宗，且分割后单宗用地不少于10亩。
分割后宗地不得再次分割。
经批准同意分割的工业用地，土地权利人应在批准后六个月内办理土地变更登记。
关于土地使用权分割的申请
关于土地使用权分割的申请土地使用权分割是指将一块土地的使用权按照一定的标准和程序进行划分，使不同的使用者获得相应的土地使用权。
土地使用权分割的申请是指向相关部门提交申请，请求将一块土地的使用权进行分割的行为。
土地使用权分割是在土地资源有限的情况下，合理配置土地资源的一种手段。
通过分割土地使用权，可以更好地满足不同使用者的需求，提高土地利用效率，促进经济发展。
土地使用权分割的申请通常需要符合一定的条件和程序，确保分割后的土地使用符合法律法规和规划要求。
进行土地使用权分割的申请需要明确分割的目的和理由。
申请人应当清楚地表达自己的使用需求，并说明分割后土地的用途和规划。
例如，申请人可以是一家企业，需要将一块土地分割为几个小块，用于不同的生产项目；或者是一家房地产开发公司，需要将一块土地分割为多个地块，用于不同类型的房地产开发。
申请人需要提供相关的证明材料和申请表格。
这些材料包括土地权属证书、规划许可证、用地规划方案等。
申请人需要确保提供的材料真实有效，并符合相关部门的要求。
然后，申请人需要按照相关程序向土地管理部门递交申请材料。
申请人可以通过书面申请、电子申请等方式提交申请，同时需要缴纳相应的费用。
申请人还可以选择面对面地与土地管理部门进行沟通，解答相关问题，确保申请的顺利进行。
在申请审核过程中，土地管理部门会对申请材料进行审查，核实申请人提供的资料和信息的真实性和合法性。
同时，部门还会考虑土地资源的合理利用和保护，避免过度分割和浪费土地资源。
申请人需要配合部门的工作，积极提供相关资料和解答问题，确保申请能够顺利通过。
一旦申请获得批准，申请人需要按照批准的条件和要求进行土地使用权分割。
这包括对土地进行测量划分、办理土地权属变更手续等。
申请人需要确保分割后的土地使用符合批准的规划和用途，遵守相关法律法规，不得擅自改变土地的用途和性质。
土地使用权分割的申请是一项复杂而重要的工作，需要申请人充分了解相关法律法规和规划要求，提供真实有效的申请材料，积极与相关部门沟通配合。
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工业用地申请分割登记
（1）工业用地分割登记应同时具备以下条件：①原宗地应
权属合法、界址清楚、面积准确；原宗地内建成8 米以上（含8
米）公共道路而被分割，按分割后封闭的宗地办理土地分割，公共道
路的面积从原土地证中剔除。
②按照出让合同约定缴清全部
土地使用权出让金和税费，并取得土地使用权证书；③按照投
资协议书和出让合同约定完成全部投资并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格；④符合规划，宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件⑤无抵押、查封等限制权利的情形；⑥法律法规规定的其他条件。
（2）工业用地分割登记按以下程序办理：工业用地分割由
土地权利人向县国土资源局提出分割登记申请，填写《工业用地分割登
记审批表》（见附表）并提交相关资料，经招商引资服务单位、规划局、
园区管委会等部门签署意见、报县政府同意后办理。
（3）工业用地分割登记需提供以下资料：
①工业用地的，提供《工业用地分割登记审批表》；
②分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料；
③原土地使用证；
④承诺无偿放弃“公共道路”使用权的法律具结保证书（具
结重点：一是在原土地证扣除公共道路的土地面积、二是同意无偿放弃，今后不得申请补偿或赔偿）。
⑤企业营业执照、公司章程，涉及股东变化的，需提交工商部
门出具的企业变更登记表；
⑥投资如约完成、亩产税收达到及竣工验收证明；⑦
出让金发票、完税或者减免税凭证；⑧其他需要提供
的证件及有关印章等。
（4）分割后宗地不得再次分
割。
（5）经批准同意分割的大宗出让用地，土地权利人应在批
准后六个月内办理土地变更登记。
土地证记事栏注明：该宗地属分割登记。
附表
土地使用权人
土地座落
土地性质
股权结构变
化情况
分割后宗地面积（平方米）
申请理由
招商引资服务单位审查意见
规划部门审查意见
园区管委会
审查意见
县政府审批意见****县工业用地分割登记审批表
土地证号
出让期限
土地面积
（平方米）
需补交出让
金（元）
1. 2. 3.
4. 5. 6.
权利人签名：（公章）年月日
负责人签名：（公章）年月日
负责人签名：（公章）年月日
负责人签名：（公章）年月日签字：年月日
备注： 1、县规划部门负责审查是否符合规划、有无影响使用功能及消防安全情况，县
园区管委会负责审查投资完成情况。
审查意见应由招商引资单位、规
划部门、园区管委会主要负责人签上具体的审查意见后签名、盖上公章。
2、土地权利人提出申请时，需提供以下资料：宗地分割后的宗地
草图；原土地使用证；
企业营业执照、公司章程、工商变更登记情况。