天庆国际生态温泉会馆项目建议书
生态温泉计划书
生态温泉计划书1. 引言生态温泉作为一种新兴的休闲旅游方式，具有独特的自然环境和健康养生特点，越来越受到人们的青睐。
本计划书旨在以生态温泉为核心，打造一个综合性的温泉度假村，为游客提供舒适、健康的休闲度假体验。
2. 项目背景随着人们生活水平的提高和休闲观念的转变，温泉度假成为一种受欢迎的休闲方式。
然而，目前市场上的温泉度假村大多集中在城市周边，且存在着环境、设施等方面的不足。
因此，开发一个生态温泉度假村成为了市场的一个新需求。
3. 目标本项目的目标是打造一个座落在自然环境优美的地方、拥有现代化温泉设施的综合性温泉度假村，以提供舒适、健康的度假体验为宗旨，为客户提供全方位的服务。
4. 项目内容本温泉度假村项目涵盖以下几个方面:4.1 地理位置选择我们将选择一个自然环境优美、独特的地方作为温泉度假村的发展地点。
这个地方应该有优越的地理位置、良好的气候条件，并且与周边交通便利。
4.2 设施规划我们计划在温泉度假村内建设一系列完善的设施，包括温泉浴场、SPA中心、健身房、餐厅、娱乐设施等。
这些设施将为客户提供丰富的选择和各种休闲娱乐方式。
4.3 环境保护与生态建设作为一个生态温泉度假村，我们将注重环境保护和生态建设。
我们会采用可持续发展的方式运营度假村，并加强对周边自然环境的保护，保护生态平衡。
4.4 服务理念我们将坚持以客户为中心的服务理念，提供全方位的服务。
包括接待、餐饮、娱乐、安全等方面的服务，确保客户能够享受到舒适、愉快的度假体验。
5. 实施计划本项目将按照以下计划实施:5.1 前期准备阶段这个阶段我们将进行市场调研，确定温泉度假村的地理位置、项目规模和目标客户群，制定详细的项目计划。
5.2 建设阶段在建设阶段，我们将进行温泉浴场、设施建设等相关工程。
并同时进行环境保护和生态建设。
5.3 运营阶段在项目建设完成后，我们将正式运营温泉度假村。
这个阶段我们将加强市场营销和推广活动，提高度假村的知名度和影响力。
温泉项目策划书
温泉项目策划书篇一：温泉项目商业计划书范文一、温泉项目总述1、公司名称与发展历史2、项目主营产品服务3、项目商业模式概述4、项目核心优势概述5、项目财务盈收预测6、项目融资计划概述二、核心团队和组织架构1、核心团队介绍2、公司组织架构三、温泉项目方案介绍1、项目整体方案2、项目产品路线3、项目当前状态4、产品未来规划四、温泉项目开发费用1、研发资金投入2、研发人员投入3、研发设备投入五、温泉项目市场分析1、项目定位分析2、项目行业分析3、项目竞争分析4、核心竞争力分析5、项目SWOT分析六、温泉项目商业模式与营销策略1、项目商业模式2、项目营销策略3、项目价格策略七、温泉项目未来发展战略1、整体发展战略2、产品研发战略3、市场开发战略八、温泉项目融资需求1、项目融资需求2、项目资金使用3、项目股份分配九、温泉项目财务分析与预测1、项目财务假设2、项目收益分析3、项目成本分析4、项目盈利预测5、项目投资回报6、项目敏感性分析十、温泉项目风险因素1、项目技术风险2、项目市场风险3、项目管理风险4、项目财务风险5、项目政策风险十一、温泉项目退出机制1、项目股票上市2、项目股权转让3、项目股权回购篇二：融侨温泉酒店项目计划书目录内容摘要2 项目背景3 市场分析7 酒店市场及竞争分析11 市场定位15 目标市场分析16 SWOT分析18 挑战和对策19 产品设计20 经营策略25 管理团队29 财务计划30 结语34内容摘要本计划书在分析论证项目特定条件和竞争环境的基础上，为充分发挥项目地块的独特区位和景观优势，有效利用极为珍贵的温泉资源，结合公司自身的优势，提出在融侨半岛兴建一间集酒店、温泉会所和运动会所为一体的主题酒店。
该项目计划占地亩，总建筑面积为21606平方米，总投资亿元，预计12年收回全部投资。
酒店名称拟为：融侨温泉酒店酒店档次为：四星级以上的酒店酒店功能定位为：都市型温泉休闲主题酒店酒店形象定位为：休闲、浪漫、健康、养生本计划书认为，融侨温泉酒店有着稳固的市场基础和光明的发展前景。
温泉度假村项目计划书
温泉度假村项目计划书项目名称：温泉度假村项目计划书一、项目背景随着人们生活水平的提高和休闲观念的转变，度假旅游已经成为现代社会中的流行方式。
温泉度假村作为一种结合了休闲、养生和旅游的综合性度假场所，备受人们的喜爱。
本项目旨在建设一座集温泉、酒店、休闲娱乐为一体的现代化温泉度假村，为广大游客提供舒适、健康的度假体验。
二、项目概述1. 目标：本项目旨在打造一座高品质、高回头率的温泉度假村，成为当地的旅游名片，吸引更多国内外游客，提升地区旅游产业的发展水平。
2. 项目规模：本项目计划占地面积500亩，总建筑面积为20,000平方米。
其中包括主体温泉建筑、行政办公楼、酒店客房、餐饮娱乐区、运动健身区、休闲园区等。
3. 基本设施：（1）温泉设施：建设多个室内外温泉池，包括不同温度、不同功能的温泉池，满足游客不同的需求和偏好。
（2）酒店客房：建设标准客房、豪华套房等，提供舒适的住宿环境。
（3）餐饮娱乐区：建设多个餐厅和娱乐场所，提供各种口味的美食和丰富多样的娱乐项目。
（4）运动健身区：建设室内外运动场所，包括游泳池、健身房、网球场等，满足游客对运动健身的需求。
（5）休闲园区：打造美丽的园林景观，提供漫步、休闲的场所，增添游客的度假愉悦感。
三、项目优势1. 区位优势：本项目地理位置得天独厚，周边风景秀丽，并且交通便捷，便于游客前来观光度假。
2. 市场优势：目前，国内温泉度假村市场处于高速发展阶段，存在巨大的市场需求。
而本项目所在地缺乏具备高品质的温泉度假村，市场空缺明显。
3. 客户优势：本项目将注重提升客户体验，打造舒适、安全的度假环境，提供个性化、定制化的服务，以及各种丰富多样的娱乐活动，吸引更多目标客户。
四、市场分析1. 目标客户：本项目主要针对追求休闲、健康的中高端客户群体，包括家庭出游、商务旅行、情侣度假等。
2. 市场需求：随着人们对健康生活方式的认可，温泉度假成为度假市场的热门选择。
同时，对于职场人群而言，短期休闲度假已经成为他们放松身心的重要方式。
温泉会馆项目建议书
温泉会馆项目建议书温泉会馆项目建议书⒈项目概述⑴项目背景在当今快节奏、高压力的生活中，人们越来越关注身心健康，温泉浴是一种古老而有效的放松和治疗方式。
为满足市场需求，我们计划建设一家现代化温泉会馆，为顾客提供高品质的温泉浴服务。
⑵项目目标●提供舒适、安全、卫生的温泉浴环境，满足顾客的身心需求。
●构建一个集温泉浴、健身、休闲、餐饮于一体的综合性会馆。
●提供个性化、多元化的服务，满足不同顾客的需求。
⑶项目内容温泉会馆将包括以下主要设施和服务：●温泉浴区：设有多个温泉池，包括室内和室外池，供顾客选择。
●健身区：提供健身器材和专业教练指导。
●休闲区：设有休息室、休闲区域和茶座，供顾客休息放松。
●餐饮区：提供健康、美味的餐饮服务，满足顾客的口腹之欲。
●SPA区：提供温泉按摩、身体护理等个性化服务。
●儿童区：为家庭顾客提供儿童游乐设施和服务。
⒉市场分析⑴目标市场我们的目标市场主要包括以下人群：●繁忙的白领阶层：具有一定经济实力，工作压力大，需要放松身心。
●退休人群：时间相对充裕，健康需求较高。
●家庭顾客：带着孩子一同享受休闲娱乐的家庭。
⑵市场需求分析●温泉浴需求：随着健康意识的提高，人们愈发关注温泉浴的益处，对高品质、舒适的温泉浴环境需求增长。
●健身需求：现代人对健康的重视程度不断提高，健身需求也越来越旺盛。
●休闲需求：高压力工作后的休闲放松需求日益增加。
●餐饮需求：顾客期待在温泉会馆内享受健康美食。
●SPA需求：顾客希望能够得到个性化的美容、保健服务。
●家庭娱乐需求：家庭顾客希望在会馆内有儿童游乐设施，以满足孩子的需求。
⑶市场竞争分析目前，市场上存在少数温泉会馆，但大部分都存在以下问题：●设施陈旧，无法提供高品质的服务体验。
●缺乏个性化的服务，无法满足不同顾客的需求。
基于以上分析，我们相信建设一家现代化、高品质的温泉会馆具有较大的发展空间。
⒊项目实施计划⑴建设方案●选址：选择便利、交通便利的地段，确保顾客的便捷访问。
温泉工程策划方案
温泉工程策划方案一、项目背景随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，温泉成为了人们选择放松和养生的首要选择。
温泉可以舒缓身心，促进血液循环，排除疲劳，增强免疫力，对于缓解各种疾病症状也有很好的效果。
因此，建设一处现代化的温泉度假村是非常有市场前景的。
二、项目概述本项目规划选址在风景秀丽、气候宜人的山区，拥有丰富的温泉资源，周围环境清幽，交通便利。
项目包括温泉度假村的规划设计、建筑施工、温泉开发、设施安装、运营管理等内容。
度假村内主要包括温泉浴池、SPA馆、餐饮美食、住宿酒店等设施，并且提供各种休闲娱乐项目以及健康养生服务。
三、市场分析1. 中国温泉市场总体趋势中国温泉市场在近年来持续增长，尤其是城市人口的健康意识增强，对温泉度假村的需求比较旺盛，而且温泉成为了旅游休闲的一个热门选择。
根据有关调查数据显示，中国温泉市场年增速约在15%左右。
2. 定位目标客群本项目主要目标客群为城市中产阶级和高端消费人群，他们有较高的健康意识，追求高品质的生活方式，愿意投入时间和金钱在温泉度假村享受休闲和养生。
3. 竞争对手分析较大规模的国内温泉度假村竞争对手有九华温泉度假村、丽江香格里拉温泉酒店等。
此外，城市地区也有很多五星级酒店或公共温泉馆是我们的竞争对手。
因此，为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，项目需要有自己独特的特色和竞争优势。
四、项目规划1. 温泉资源的开发与利用选址既有丰富的温泉资源，应充分借助先进的技术，对这些温泉资源进行开发和利用。
如通过高温蒸汽和地热水来进行设施供暖，利用温泉水养鱼或者温泉矿泥作为SPA的基础原料等。
2. 设施规划根据项目的需求和市场的定位，对温泉度假村的建筑、设施、场地、景观进行综合规划设计。
确保度假村的环境和设施配套达到高品质的要求。
设计风格典雅、建筑风格与周围环境融为一体。
3. 住宿酒店度假村应设立高标准的酒店，提供高品质的住宿设施并且提供充足的娱乐和休闲服务。
酒店房间设计要宽敞明亮，设施设备齐全，并且提供贴心的服务。
温泉度假村可行性建议书
温泉度假村可行性建议书摘要：本建议书针对温泉度假村项目进行可行性研究，通过对市场需求、竞争环境、资源可行性、运营模式等方面的分析，为投资者提供了全面的建议和决策依据。
通过深入调查研究，我认为温泉度假村项目具备良好的发展前景，并提出了几点关键建议，以助推项目的成功实施。
1. 引言温泉度假村是近年来备受人们青睐的旅游休闲项目，通过提供独特的自然温泉、舒适的住宿环境和丰富的休闲娱乐设施，满足人们对于健康、放松和享受的需求。
本项目的目标是在现有的地理资源基础上，建设一座高品质的温泉度假村，吸引国内外游客，促进当地经济的发展，提升旅游业的竞争力。
2. 市场需求分析在市场需求方面，通过对目标消费群体的研究和市场趋势的分析，可以得出以下结论：（1）国内外旅游需求不断增加，对高品质的旅游产品有较高的需求；（2）温泉度假村作为新兴的旅游形态，受到年轻人和中高收入人群的欢迎；（3）当地具备丰富的自然温泉资源和独特的地理优势，吸引了大量的游客。
3. 竞争环境分析在竞争环境方面，需要对现有的竞争者进行分析，并确定竞争策略，在市场中找到自己的定位和差异化优势。
（1）市场上已有一些温泉度假村，如何与这些竞争者产生区别，提供独特价值，是该项目成功的关键；（2）提供丰富多样的服务和设施，满足不同游客群体的需求；（3）培养并保持良好的品牌形象，提供优质服务和卓越体验。
4. 资源可行性评估在资源可行性方面，需要对土地、水源、温泉水质等进行评估，并制定相应的可持续管理计划。
（1）确保温泉水源充足、水质优良，并符合相关标准，以满足游客的需求；（2）合理利用和保护土地资源，进行景观规划和建设，提供美丽的环境；（3）建立健全的管理体系，确保资源的可持续利用和环境的保护。
5. 运营模式建议针对温泉度假村项目的运营，提出以下几点建议：（1）建立专业化的运营团队，包括温泉管理、住宿管理、餐饮管理、娱乐设施管理等；（2）注重市场推广和品牌建设，提高知名度和美誉度，吸引更多的游客；（3）提供个性化的服务和定制化的旅游体验，满足不同游客的需求；（4）与当地旅游局和相关企业合作，推动当地旅游业的发展。
温泉会馆项目建议书
温泉会馆项目建议书1. 项目背景温泉旅游业在近年来蓬勃发展，吸引了大量的国内外游客。
为满足市场需求并提供更好的服务体验，我们计划开设一家高品质的温泉会馆。
2. 目标与定位我们将致力于打造一个集休闲、健康和美容养生功能于一身的综合性温泉会馆。
通过提供舒适优雅的环境、丰富多样化的水疗设施以及专业技术团队，实现顾客全面放松身心，并达到保持健康和改善肤质等目标。
3. 市场分析a) 消费者群体：根据调查数据显示，在城市中快节奏工作生活压力下增加了对个人健康关注度。
- 白领阶层：他们经常长时间坐办公室或乘车通勤, 需要解决肌肉酸痛问题；- 中老年人群: 这部分消费者有较强购买能力同时也是重点关注自己养生情况；b) 竞争态势：目前市场上存在一些温泉会馆，但大多数仍停留在传统的设施和服务模式。
我们将通过引入先进的水疗技术、提供个性化定制方案以及注重顾客体验来与竞争对手区别开。
4. 项目规划a) 地点选择：选取交通便利且环境优美的地段作为建设基地。
b) 设备配置：- 温泉浴池: 提供不同类型和功效的温泉浴池，如药材养生浴、益气活血浸足等；- 桑拿房/蒸汽室: 创造湿度适中舒适空间, 增加排毒功能；- SPA理疗室: 配置专业按摩师团队，并提供各种身体护理项目；c) 资金需求分析:根据初步估算，本次投资需要约XXX万元人民币用于土地购买、装修设计费用以及运营启动经费等。
5. 运营策略a）品牌推广：我们计划采取线下媒体广告（报纸、电视）、社交媒体平台推送信息并参与相关展会等方式进行品牌推广。
b）服务创新：- 提供个性化定制方案，根据顾客需求和身体状况提供专业建议；- 引入先进的水疗技术，并持续关注行业最新发展趋势以及消费者偏好变化。
6. 风险与挑战a) 法律风险：在项目运营过程中需要遵守相关法规政策，如卫生安全、环境保护等。
同时应注意合同签订和知识产权保护问题。
7. 附件本文档涉及以下附件:- 地点选址报告- 设备配置清单8. 法律名词及注释- 温泉浴池: 源于地下深处自然温度高且含有多种对人体有益物质的天然水源，在一定条件下喷出或引流到表面形成具有特殊功效的浴场设施。
温泉度假村可行性建议书-无删减范文
温泉度假村可行性建议书温泉度假村可行性建议书1. 简介本文档旨在提供关于建立温泉度假村的可行性建议。
温泉度假村是一种旅游休闲项目，结合了温泉疗养和度假休闲的双重需求。
该项目以其独特的自然资源和疗养功能吸引着越来越多的游客。
本文档将围绕市场需求、经济效益、资源分析以及可行性评估等方面进行详细分析，为温泉度假村建设提供参考。
2. 市场需求2.1 温泉疗养需求温泉具有一定的疗养功能，对于缓解压力、改善血液循环、促进新城代谢等方面有着显著的效果。
随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，越来越多的人开始关注温泉疗养。
据调查显示，温泉疗养已成为一种趋势，市场需求日益增加。
2.2 休闲度假需求随着社会发展，人们对于休闲度假的需求越来越高。
温泉度假村作为一种集温泉疗养、度假休闲于一体的旅游项目，满足了人们对于健康、放松和快乐的追求。
2.3 市场前景根据市场调研数据显示，温泉度假村在未来几年内将会保持良好的发展态势。
人们对于温泉疗养和休闲度假的需求将不断增长，同时温泉度假村还具有较高的吸引力和盈利潜力。
3. 经济效益3.1 收入来源温泉度假村的主要收入来源包括入住费用、温泉疗养费用、餐饮娱乐及其他增值服务收费等。
通过合理定价和提供高质量的服务，温泉度假村可以获得稳定的经济收入。
3.2 盈利潜力根据市场分析预测，温泉度假村的盈利潜力较大。
合理运营管理、提高服务品质、广泛宣传推广等措施可以进一步提高温泉度假村的收益水平。
同时，温泉度假村还可以通过拓展附加设施和活动，如SPA中心、健身房、美食节等，进一步提高经济效益。
4. 资源分析4.1 地理位置温泉度假村需要具备良好的地理位置，以便于游客的到达和参观。
优质的地理位置可以吸引更多的游客，增加游客的满意度。
选择在自然环境优美、交通便利的地方建立温泉度假村是一个重要的考虑因素。
4.2 温泉资源温泉度假村的核心资源是温泉。
温泉的质量和水量将直接影响到度假村的吸引力和竞争力。
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天庆国际生态温泉会馆项目建议书北京天御丽池酒店管理公司（世纪假日策划管理机构）2011-4-2目录一、前言 (1)二、项目所在地经济发展情况 (1)1.兰州市概况 (1)2.兰州市经济概况 (2)3.兰州市服务行业发展趋势 (2)三、项目所在地洗浴市场发展情况 (2)四、项目SWOT分析 (3)1.竞争优势（Strengths） (3)2.竞争劣势（Weaknesses） (4)3.机会（Opportunities） (4)4.威胁（Threats） (5)五、项目建设要求 (5)1.会馆设计必须充分体现人性化理念 (5)2.会馆设计必须充分体现实用性理念 (6)3.会馆设计必须充分体现超前性理念 (6)4.会馆设计要充分体现经济性理念 (6)5.会馆设计要充分体现艺术性理念 (7)六、项目市场定位 (7)1.该项目客源定位 (7)2.该项目市场定位 (8)七、项目筹建筹备步骤 (8)八、项目重点打造特色区域 (10)1.建筑外观 (10)2.接待大堂 (10)3.生态温泉区及游泳中心 (10)4.万国城SPA风情公馆 (11)九、项目功能布局与规划 (11)十、营业部门功能概述 (12)十一、项目投资预算及营业预测分析 (13)十二、结语 (15)一、前言天庆国际生态温泉会馆是由甘肃天庆集团投巨资建设的兰州市最大规模，最高档次，最具特色的纯绿色、原生态温泉水疗会馆。
会馆汲取地下2000多米天然温泉，配套先进高端设施设备，同时强调低碳、环保的经营理念，打造兰州首家七星级原生态温泉水疗馆。
天庆集团成立至今仅10年时间，其发展速度之迅猛，创造社会效益和经济效益之显著，名列甘肃省前茅。
这也充分体现了天庆集团的实力及不断发展的潜力和勃勃雄心。
由天庆集团投资的天庆国际生态温泉会馆正是在这种时刻强势登陆，必将成为兰州市，乃至整个甘肃省沐浴行业的新标杆。
二、项目所在地经济发展情况1.兰州市概况兰州是甘肃省的省会，兰州在西北地区处于“座中四联”位置，是黄河上游经济区重要的经济中心和西陇海兰新经济带重要的支撑点和辐射源，是我国东中部地区联系西部地区的桥梁和纽带，是大西北的交通通信枢纽。
陇海、兰新、兰青、包兰四大铁路干线交汇于此，是西北地区最大的货运站和新亚欧大陆桥上重要的集配箱转运中心，也是西部地区通信枢纽和信息网络中心。
兰州市辖5个市辖区、3个县，城关、七里河、安宁、西固、红古五个区和榆中、皋兰、永登三个县，常住人口332.18万人。
2.兰州市经济概况2010年，兰州市全年完成生产总值1100.39亿元，同比增长12.8%，按2010人民币兑美元中间汇率换算，人均GDP达5162美元，全年完成社会消费品零售总额545.11亿元，同比增长18.51%，2010年全年完成大口径财政收入303亿元，同比增长18.91%，地方财政总收入127.66亿元，同比增长35.13%。
3.兰州市服务行业发展趋势2011年，十二五计划提出，服务业占国民生产总值的的比重将增加4%，这是有利于服务行业的利好消息，兰州市作为甘肃省首府也是经济大省，其服务行业的发展仍低于全国大部分省会城市。
服务行业也相对较落后，因此，服务行业发展的潜力还非常大。
同时，2010年底，兰州市委、市政府在《关于发展培育多元支柱产业的意见》中，明确提出立足于兰州的比较优势，发展现代服务产业。
三、项目所在地洗浴市场发展情况兰州市的洗浴发展于90年代末，当时，西安的凯德华一开业就异常火爆，之后的佰金翰等陆续开业，使得西安洗浴行业迅猛发展，作为近邻的兰州市许多投资者看到洗浴行业高额利润回报，迅速进入该行业，例如大西洋，三雅康浴，香格里拉会所等相继出现，原来洗澡的地方叫“洗澡堂”，现在洗澡堂升级为“洗浴中心”，原来的洗澡堂只有存放衣物的储物柜，现在的洗浴城吃、喝、洗澡、娱乐一条龙，城市在进步，“洗澡堂”在发展，再到今天，一站式洗浴又增加了演艺、上网、游泳、瑜伽、健身、水疗SPA 等更多项目。
纵观兰州市洗浴市场，还仍然存在很多与色情服务相关的项目，因此，兰州市洗浴发展还有很长的路要走，而这正说明洗浴行业发展潜力还非常巨大。
目前，兰州市有一定影响力的大型洗浴会所主要有：五洲豪爵温泉酒店、三雅康浴、东城国际会馆、香格里拉会所、大商洗浴会所、大和洗浴会所、温泉水会、大西洋洗浴中心、金伯湾洗浴、在水一方洗浴中心、维多利亚洗浴广场。
四、项目SWOT分析通过以上对兰州市经济以及洗浴市场的了解，在进行本项目的立项投资前，有必要进行SWOT分析：1.竞争优势（Strengths）1)本项目由天庆集团投资建设，天庆集团是兰州市主要房地产商，因此，资金雄厚，能够保障该项目的工期以及资金链。
2)天庆集团在兰州市具有巨大的社会影响力，天庆集团连续四届荣膺“兰州市诚信房地产开发企业”榜首。
3)本项目依托天庆集团打出的优质温泉，号称甘肃第一温泉，出水温度71度，具有强大的影响力和号召力。
4)该项目为自主建设，没有房租成本，对今后正式营业，减轻很大的成本压力。
5)该项目区位优势，位于七里河区与西固区交界处，又与安宁区相邻，能吸引到三个区域的消费群体。
6)该项目建成后，将成为兰州市，乃至整个甘肃省最大规模，最高档次，最具特色的洗浴休闲会馆。
2.竞争劣势（Weaknesses）1)该项目地处城郊，离市中心12公里，驱车15公里，周边配套设施还不够完备，卫生环境也相对较差。
2)该项目为新开浴场，吸引顾客需要有一个认知的过程，前期对广告投入比较大。
3)天庆集团对洗浴行业不太熟悉，缺乏经验，须聘请具有丰富经验的管理公司和浴场设计公司进行全面设计、策划和管理。
3.机会（Opportunities）1)项目依托天庆集团打造的国际新城，该楼盘属于高端人群聚集区。
2)项目所在地为三区交汇处，是兰州市十二五规划发展的重点区域，也是兰州市未来的金三角，发展潜力巨大。
3)国家最近几年一直扶持西部大开发，同时，也不断加大对服务行业的投入和扶持力度，对服务行业的政策也越来越宽松。
4)国家十二五规划中，提出服务行业占国民生产总值的比重增长4%，这将再次激发服务行业的强大活力。
4.威胁（Threats）1)本项目资金投入巨大，将来回收成本存在巨大的风险。
2)国家对服务行业政策的倾斜，必将导致更多投资者进入该行业，大型浴场将增多，行业需求也将趋向饱和，对该项目经营的压力也会增加。
五、项目建设要求项目总体规划设计，必须在设计时通盘兼顾，娱乐项目设计涉及多门类、多学科的知识，业主在确定投资娱乐项目时就应请一家熟谙娱乐项目设计的策划公司牵头，对娱乐项目进行总体规划设计。
策划公司组建一个有力而完整的设计班底，由投资专家、建筑师、机电师、装饰设计师和平面设计师及娱乐业管理专家共同参加。
效益好的会馆来源于好的管理，好的管理必须从好的设计开始。
所谓好的设计，简单地说，会馆的功能设计必须既方便客人使用，又要方便会馆管理，即充分的体现出会馆的内部项目之间的交流，又使会馆整体风格保持一致。
我们认识好的会馆设计必须充分体现五个理念。
即人性化、实用性、超前性、经济性和艺术性。
1.会馆设计必须充分体现人性化理念所谓人性化，就是坚持“以人为本”，提倡亲情化、个性化、家居化，突出温馨、柔和、活泼、典雅的特点，满足人们丰富的情感生活和高层次的精神享受，适度张扬个性，通过多种形式创造出使客人舒心悦目、独具艺术魅力和技术强度的“作品”。
通过细小环节向客人传递感情，努力实现会馆与客人的情感沟通，体现会馆对客人的关怀，增加客人的亲近感，无形中带动会馆的人气和知名度上升。
2.会馆设计必须充分体现实用性理念会馆市场定位的不同，服务的客人群体会不同，那么对功能设计要求的适用性也不同。
设计的适用性就是要求设计的功能必须考虑不同客人的需求特点，适合不同客人的使用，同时也要方便会馆的经营管理。
如果不适合于客人使用，那么会馆就无法吸引更多的回头客；如果不方便于会馆自身管理，那么就会增加经营成本，也无法获得好的经济效益。
3.会馆设计必须充分体现超前性理念所谓超前性，就是设计要统筹考虑，既要绿色、环保，又要时尚，要不留遗憾。
一方面要考虑原材料的绿色环保性，同时也尽可能减少投入，减少能源消耗。
保护环境、减少污染，是人类生存之道，会馆在为客人提供舒适的食宿条件的同时，不能以牺牲环境为代价，这是社会对会馆的要求。
从会馆本身讲，要提高效益，也要节约能耗，减少投入。
另一方面，要体现时尚，要有超前眼光，要引领新潮，要充分考虑会馆今后的发展趋势，根据预测作出超前的设计，避免今后的重复投入。
4.会馆设计要充分体现经济性理念会馆是企业，自收自支、自负盈亏，要以尽可能少的投入产生最大的产出，这是市场经济的规律。
所以，我们在设计上也要充分体现这一理念，重装饰、轻装修，既要考虑合理性，又要体现经济性，争取以较少投入达到最佳效果。
5.会馆设计要充分体现艺术性理念所谓艺术性，就是要使广大宾客从视觉上、从心理上产生赏心悦目的感觉。
客人入住会馆，印象最深的往往是会馆设计的艺术性。
如果设计独特、创意新颖、造型别具一格，还可以成为会馆的标志性代表，这无形中强化了会馆在客人心中的形象，增加会馆的品牌价格，给会馆带来不可估量的经济效益。
六、项目市场定位1.该项目客源定位1)高端群体：高端群体都关注物质与精神生活的享受。
这种群体的宾客，一般都具有一定的社会地位或经济实力，追求享受以满足自己的精神与物质的品质。
因此，在会馆建设中，增加了许多高端消费人群的消费项目。
2)中端消费者：中端消费者十分注重消费价格的低廉，还要满足虚荣心。
这种顾客都具有“精打细算的想法”。
在比较、推测中得出自己的消费及所消费的数额，因此对质量不过分苛求，要求达到“所值”即可。
3)喜欢新鲜的群体：这部分的群体注重浴场内的变化或新的营销举措。
这类顾客以青年人为主，他们追求服务的新颖、别致，刺激而不过分在乎价格的高低。
4)关注健康群体：这部分的消费者注重养生保健的项目，这种顾客希望通过保健理疗，放松放松筋骨同时做一些简单的运动等，达到养生，保健的目的。
对于其他服务项目他们不太在意。
回归自然，追求健康和放松身心是这类消费者的心理。
5)品牌追逐群体：这部分人群非常注重企业信誉，适合自己在这里长期消费，以求得良好的心理感受。
人们在消费时，都希望能物超所值，清洁、完善、舒适、愉快的环境，、温馨周到的服务，都能给宾客一种以获得满意、愉快的心理感受。
2.该项目市场定位本项目为天庆集团斥巨资打造的兰州市最大规模，最高档次，最具特色的生态温泉养生水疗会馆。
不管从规模上，装修的档次上以及内部的设施设备和服务品质上，都力求做到兰州市最好。
其定位为高档养生水疗会馆，同时兼顾中端消费人群。
七、项目筹建筹备步骤为了避免不必要的投资和重复建设，以及不断返工等情况的发生，达到投入产出最优化，项目筹建筹备须遵循以下步骤。