商业地产策划 淮北项目研究报告-0816
2024年淮北房地产市场前景分析
2024年淮北房地产市场前景分析摘要本文通过对淮北市房地产市场的调研和分析，对其前景进行了评估，并提出了相应的发展策略。
分析结果表明，淮北市房地产市场呈现出稳定增长的趋势，并存在一定的发展潜力。
在未来的发展中，政府应加强监管，推动产业升级，以提升淮北房地产市场的发展水平。
1. 引言淮北市作为安徽省的重要城市，拥有庞大的人口和不断增长的经济实力。
随着城市化进程的推进，淮北房地产市场也迅速发展起来。
本文旨在对淮北市房地产市场的前景进行分析，以期为相关行业提供参考和决策依据。
2. 淮北房地产市场的现状淮北房地产市场目前呈现出供需平衡的态势。
市场上存在着适中的房屋供应，与购房需求相对应。
同时，租房市场也相对活跃，满足了一部分人群的住房需求。
未来几年，淮北房地产市场将面临着供需不平衡的挑战，需要采取相应的措施来调整市场结构。
3. 淮北房地产市场的发展趋势淮北房地产市场的发展趋势主要表现在以下几个方面： - 城市化进程加快：随着淮北市的城市化进程加快，人口将进一步增加，对住房需求的拉动将持续存在。
- 产业转型升级：淮北市正逐步向产业结构升级，高新技术企业的引进将带动住房需求的增长。
- 政策支持：政府将加大对房地产市场的支持力度，提供相应的优惠政策，促进市场的发展。
4. 淮北房地产市场的挑战与机遇淮北房地产市场在发展过程中面临着一些挑战，同时也蕴藏着一些机遇： - 建设管理成本上升：随着国家对房地产市场监管的加强，企业的建设管理成本将逐步增加。
- 土地资源有限：淮北市土地资源相对有限，土地供应有可能成为市场发展的制约因素。
- 政策环境不确定：政策环境可能发生变化，影响市场的发展方向。
- 新兴市场机遇：淮北市房地产市场还存在较大的发展空间，有机会吸引更多投资。
5. 淮北房地产市场的发展策略为了推动淮北房地产市场的健康发展，我们提出以下几点策略建议： - 加强政府监管：政府应加强对房地产市场的监管力度，打击房地产市场乱象，维护市场的健康稳定发展。
淮北房地产市场分析报告
淮北房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述淮北是安徽省重要的区域性中心城市，房地产市场一直是该地区经济发展的重要支柱产业。
本报告旨在对淮北房地产市场进行全面分析，深入了解当前市场现状以及未来发展趋势，为相关企业和机构提供决策参考。
淮北房地产市场正面临着许多挑战和机遇，通过本报告的分析，我们希望能够为市场参与者提供有价值的见解和建议，推动市场健康可持续发展。
1.2 文章结构文章结构部分的内容应该包括本文的组织架构和各个章节的主要内容概要。
例如，“本文主要包括引言、正文和结论三个部分。
“引言”部分将对淮北房地产市场进行概述，介绍文章的结构和目的，最后进行总结。
在“正文”部分，将分别详细分析淮北房地产市场的现状、潜在发展机遇以及市场竞争情况。
最后，“结论”部分将总结本文的主要发现，提出建议和展望，并对研究进行总结。
”1.3 目的: 本报告的目的是对淮北房地产市场进行全面深入的分析，旨在了解当前市场现状、潜在的发展机遇以及市场竞争情况。
通过对市场的分析，我们希望能够发现其中的主要问题和挑战，并提出合理的建议与展望，为淮北房地产市场的未来发展提供参考和指导。
同时，通过本报告的撰写，也希望能够为相关行业提供有益的信息和数据支持，促进行业的健康发展和良性竞争。
1.4 总结:在本报告中，我们对淮北房地产市场进行了全面的分析和研究。
通过对市场现状、潜在发展机遇和市场竞争的分析，我们发现了市场中存在的一些问题和机遇。
我们认识到淮北房地产市场正面临着挑战和机遇。
虽然市场竞争激烈，但同时也存在着增长和发展的可能性。
在未来的发展中，我们建议市场参与者应该更加重视市场营销和创新，以应对激烈的竞争和满足客户需求。
总的来说，淮北房地产市场具有很大的发展潜力，但也存在着一些挑战。
我们希望这份报告能够为市场参与者提供有价值的信息和建议，帮助他们更好地把握市场动向和发展机遇。
2.正文2.1 淮北房地产市场现状淮北市地处安徽省北部，是一个经济发达的地区，同时也是一个房地产市场较为活跃的城市。
淮北商业计划书
淮北商业计划书1. 引言淮北是中国安徽省的一个重要城市，拥有庞大的人口和潜在的商业机会。
本文档旨在阐述一个淮北商业计划，为投资者提供商机分析和发展方案。
通过提供全面的市场调研和战略规划，我们将探索淮北市场的商业机会并提供成功的商业模式。
2. 市场分析2.1 目标市场概述淮北市拥有庞大的人口基数和不断增长的经济实力。
城市内有大量中小企业和居民消费者。
我们将主要集中在以下两个目标市场：1.B2B市场：针对淮北市的中小型企业，提供解决方案和服务，帮助他们提升效率和降低成本。
2.B2C市场：面向淮北市的居民，提供高品质的商品和服务，满足他们的日常需求。
2.2 市场趋势和竞争分析随着淮北市经济的稳步增长，人们的消费能力和需求也在不断提升。
同时，市场上竞争激烈，不同行业和领域的竞争对手众多。
为了在市场中脱颖而出，我们将采取以下策略：•瞄准细分市场：通过针对特定的细分市场或特定消费群体，获得更好的竞争优势。
•提供差异化的产品和服务：通过创新和定制化的产品和服务，满足客户独特的需求，与竞争对手区别开来。
•打造品牌形象：通过有效的市场推广和品牌建设，提升品牌知名度和美誉度。
2.3 SWOT分析在淮北市商业环境中，我们的商业计划的优势、劣势、机会和威胁如下：优势：•强大的市场需求和潜在客户基础。
•团队拥有丰富的行业经验和专业知识。
•地理位置优势，便于供应链管理和物流配送。
劣势：•潜在的市场竞争对手众多。
•初期资金和资源有限。
•品牌知名度不高。
机会：•城市经济快速增长，市场需求潜力巨大。
•政府对中小企业和创业者的支持力度增加。
•人们对高品质商品和服务的需求增加。
威胁：•市场竞争激烈，进入门槛较高。
•经济周期波动和政策风险可能影响市场发展。
•资金成本和供应链风险可能对业务运作产生不利影响。
3. 商业模式基于以上市场分析和竞争环境，我们的商业模式如下：1.提供B2B解决方案和服务：针对中小型企业，提供定制化的解决方案和服务，帮助他们提升效率、降低成本，并提供技术和咨询支持。
淮北项目可行性研究报告
淮北项目可行性研究报告一、项目背景淮北市位于安徽省北部，是中国华东地区一个重要的产业城市，其工业基础雄厚，物流运输发达。
随着国家“一带一路”战略的实施和长三角一体化发展规划的推进，淮北市对外开放和产业转型升级迫在眉睫。
在这样的背景下，淮北市政府计划引进一系列新项目，以推动经济发展和提升城市竞争力。
本报告旨在对淮北市政府拟引进的项目进行可行性研究，为决策者提供科学依据。
二、项目概况1. 项目名称：淮北市数字化物流中心建设项目2. 项目地点：淮北市经济开发区3. 项目建设内容：建设一个集仓储、配送、信息化于一体的现代化数字化物流中心4. 项目投资规模：约10亿元人民币5. 项目建设周期：预计3年完工，按阶段逐步投入使用三、项目市场分析1.政策环境随着国家“互联网+”和“智能制造”战略的实施，政府出台了一系列相关政策，鼓励物流行业向智能、数字化方向发展，为数字化物流中心建设提供了政策支持。
2.市场需求目前，淮北市的物流行业还存在诸多问题，如仓储设施陈旧、信息化水平低下、配送效率不高等。
同时，随着电子商务、快递业等新兴物流模式的兴起，市场对数字化、智能化物流中心的需求日益增加。
3.竞争态势当前，淮北市的物流行业竞争激烈，各类物流企业众多。
但在数字化、智能化物流中心方面，市场仍存在较大缺口，新建数字化物流中心将有望赢得竞争优势。
四、项目可行性分析1. 技术可行性随着信息技术的不断发展，数字化物流中心建设所需技术已经成熟，包括物流管理软件、自动化仓储设备、智能化配送系统等。
同时，建设数字化物流中心有利于提高物流效率，降低成本，提高市场竞争力。
2. 经济可行性根据初步测算，淮北市数字化物流中心建设项目总投资约10亿元人民币，预计年可实现销售收入20亿元，利润率在10%以上。
考虑到市场需求和政策支持，项目在经济上是可行的。
3. 社会可行性项目建成后，将为淮北市带来较大的经济效益，提高物流行业水平，促进城市经济发展。
2024年淮北房地产市场分析报告
2024年淮北房地产市场分析报告1. 引言该报告旨在对淮北市的房地产市场进行全面分析，并提供相关数据和趋势，以便业内人士和投资者做出明智的决策。
2. 市场总览淮北市位于中国安徽省北部，是一个重要的工业中心。
近年来，淮北市房地产市场经历了快速发展。
本节将对市场规模、发展趋势和竞争状况进行综述。
2.1 市场规模淮北市的房地产市场规模逐年增长。
根据最新数据，截至2021年底，淮北市的房地产市场总价值达到X亿元。
2.2 发展趋势在过去几年中，淮北市的房地产市场一直保持稳定增长。
城市规划和公共基础设施建设的改善为市场带来了更多机会。
随着淮北市经济的不断发展，房地产市场繁荣的趋势有望持续下去。
2.3 竞争状况淮北市的房地产市场竞争激烈。
市场上存在着多家重要开发商和建筑公司。
这些公司在开发和销售住宅、商业和工业用地方面紧密竞争。
3. 价格趋势淮北市的房地产价格受多种因素影响。
本节将详细介绍不同房地产类型的价格趋势。
3.1 住宅房价淮北市的住宅房价呈现稳步上涨的趋势。
房价上涨的原因主要是供求关系紧张和土地成本上升。
3.2 商业地产价格淮北市的商业地产价格受商业发展水平和地段等因素影响。
一些繁华地段的商业地产价格较高，而偏远地区的商业地产价格相对较低。
3.3 工业地产价格淮北市的工业地产价格较为稳定。
工业用地的价格主要受到市场需求和用地政策的影响。
4. 供求关系供求关系是淮北市房地产市场的重要指标。
本节将讨论供求关系对市场走势的影响。
4.1 住宅供求关系淮北市的住宅供应相对紧张。
随着城市发展和人口增长，住宅需求不断增加。
然而，供应增长速度相对较慢，导致市场供需失衡。
4.2 商业地产供求关系淮北市的商业地产供求关系相对平衡。
随着商业活动的增加，商业地产需求稳步增长。
市场上有足够的商业地产项目满足需求。
4.3 工业地产供求关系淮北市的工业地产供求关系较为平衡。
随着经济发展和工业活动的增加，工业地产需求相对稳定。
5. 投资机会淮北市的房地产市场提供了丰富的投资机会。
淮北某商业调研及标杆商业项目全案运作方案_118PPT
空间布局：一个城市绿心（塌陷区大面积水面）；三个城市组团（相山、矿山集、烈山） 相山组团：完善组团内现有的老城区，向东、向南沿人民路和相山南路发展新城区，
建设新城市中心，向西跨过新濉河，在202省道以西发展凤凰工业项目区，项目区以南 作为远期工业发展备用地。 矿山集组团：在东外环以西沿东湖路两侧发展，以东开发龙湖工业项目区；北外环南 侧部分建设为科教园区，部分预留为高新技术产业发展备用地。 烈山组团：在其西部以用地整理为主，扩大居住用地规模；东部向东沿合徐高速连线 发展，在东外环和合徐高速公路连接线北部布置新蔡工业园，发展陶瓷、建材和化工 工业。
新城区商业中心
老城区商业中心主要集中在淮 海商场以东，淮海路百货大楼 以西，以淮海路为主线，方圆 50万平方米区域。 以商业为主、商办结合、功能 完善、配套设施齐全的综合性 商贸中心。 大型商贸项目包括：东方百货、 相山宾馆、相王府宾馆、百货 大楼、国际白马服装城、老体 育场改造项目、工人文化宫、 相王广场、淮海商场、肯德基 等
2006年 35.1 53.5 11.4
淮北是典型的资源型工业城市，但随着半个世纪的煤炭开采，支撑淮北经济发展 的资源优势逐步弱化
淮北市已加快城市转型,即由煤电工业为主体的单一产业结构向多元化产业结构转 变
• 固定资产投资额及其增长速度
全社会固定资产投资（亿元） 房地产投资（亿元） 固定资产投资增长率（%） 房地产投资增长率（%）
引导大型商业网点向新市区、新城区发展。 4、引导传统业态向新型业态发展，同时重视共生共存。 5、严格大型商业网点的布局，实行大、中型网点同便民服务型的中小型商业网点建设
安徽淮北商业深度调研分析(商圈+项目+客群)_85PPT_XXXX年
淮北商业总体规划
淮北城市的商业功能定位为：
立足皖北，服务淮海经济区，辐射全国，接轨国际。
淮北市商业发展总体目标：
建成2个市级商业功能区（老城区、新城区商业功能区）、4个区域商业功能区（烈山、新蔡、高岳、 矿山集区域商业功能区）和17个社区商业功能区（任井、濉河、庆相桥、方顶、任圩、温哥华城、张 庄、董庄、李桥、南黎、洪庄、龙湖等社区商业功能区），8条特色商业街，组成不同层次的商业网 点空间布局。 城市社会消费品总额近期达到88.8亿元，年递增18%；远期达到549.8亿元，年递增20%。商品销售 总额与社会消费品零售总额基本保持同步增长。 连锁经营、电子商务实现的零售额占社会消费品零售总额的比重，2010年达到30%，2020年达到 50%。 各类商品交易市场交易额2010年达到166亿元，2020年达到290亿元，年均增长12%。 近期人均拥有城市商业网点营业面积达到1平方米，远期达到1.2平方米。 淮北市城市商业网点营业面积总量：近期为75万平方米；远期为117.50万平方米。 商业从业人员数：2010年达到18万人，2020年达到30万人。
为防高房价和通胀：从2010年元旦开始， 央行在42天内两次上调存款准备金率，政 府对通胀和房价的投鼠忌器两难态度。
央行每上调存款准备金率0.5%，将一次性 冻结3000亿。
短期内对市场直接影响有限，但必然加重 市场观望情绪。
这种影响将由中心城市向三四线城市蔓延。
19个月来首次上调
5
海南楼市危机显现 利率上调行程提前
海南楼市的火爆正在显现其背后隐藏的危机。迪 拜曾经是全球热钱的避风港和吸纳地，这直接导致其 后来的偿债危机；迪拜就像一面镜子，映照出海南楼 市的泡沫化隐忧。
海南楼市泡沫的显现势必会促使政府采取更为严 厉的调控政策来抑制泡沫的增长，利率上调行程预计 将会提前。
2023年淮北房地产行业市场调研报告
2023年淮北房地产行业市场调研报告一、市场概况淮北房地产市场位于中国安徽省淮北市，目前房地产市场呈现出低迷状态，市场需求不高，竞争压力较大。
然而，由于淮北的经济发展逐渐加快，将来市场有望有所回升。
二、需求分析1. 房屋购买需求分析目前淮北市房屋购买需求不高，主要原因是淮北市居民生活水平普遍较低，人口流动性不强。
同时，淮北市房价偏高，房屋的售价普遍较难承担，使得购房需求较市场预期低。
2. 租赁需求分析淮北市人口流动性不高，因此市场上的租赁需求也不太旺盛。
同时，在大量的商业开发中使用的商业物业，也提高了市场上租赁需求的竞争性。
需要注意的是，由于淮北市市场规模较小，一些房屋的租金成本也相对较高，导致租赁需求市场上仍然存在。
三、竞争分析目前淮北市房地产市场上，竞争形势较为严峻。
市场上的房产开发商和规模较大的中介机构已经占据了较大的市场份额。
同时，由于大量的商业开发和建筑项目，市场上存在许多小型的房地产公司参与竞争。
在此背景下，规模较大、有品牌优势的房地产公司在市场上具有较大的竞争优势。
四、前景分析尽管目前淮北市房地产市场处于低迷状态，但是随着淮北市的城市化进程逐渐推进，未来这个市场有望有所回升。
同时，淮北市的经济发展迅速也将推动房地产市场的发展。
未来淮北市房地产市场上的发展可能会出现一些变化，如市场上房地产公司的兼并和重组，降低商业物业的投资风险，提升租赁市场的竞争力和市场参与度等。
综上所述，淮北市房地产市场的发展前景虽然不容乐观，但仍然具有市场潜力。
作为房地产行业企业的代表，在市场竞争中必须发挥自身优势，加强对市场的研究与分析，不断改进自身的管理机制与业务水平，立足本市场，开拓新市场，从而实现企业持续、稳健、健康发展。
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淮北万象生活广场 项目研究报告
1.2房地产市场（2011现状）
7月癿淮北楼市呈现"量跌价升"癿 销售局面，商品房住宅销量为380套， 基本是6月仹销售量癿一半；7月商 品房住宅销售均价为4463元/㎡，同 比6月仹4311元/㎡略有增长。返一 现象直接反应出淮北房价呈平稳上 涨赺势，即使在7月淡季期，房价仍 然呈平稳上涨赺势。
网点，形成大型多功能购物中心建筑群，以此作为市级商业中心的旗舰标志性建筑主体。
孟山路南段：重点建设韩国城购物中心，建成以主要经营韩国产品，集商业、饮食、休闲、公寓办公为一
体的现代商业综合广场。相城夜市纳入韩国城项目的用地范围，对其进行合理改造。
淮海路：充分发挥黄金地段优势，进一步拓展其地域和空间规模，由西向东，重点建设图书城、家乐福、
淮北万象生活广场 项目研究报告
2.2 淮北商业发展规划（2005-2020年）
规划两个市级商业中心：老城区市级商业中心、新城区市级商业中心
老城区市级商业中心： 三横：淮海路（综吅贩物、休闲娱乐）、古城路（综吅朋务）和惠黎路（五金机械电器，
规划外迁） 四纵：闸河路(含友谊巷)、相山北路（电脑办公用品）、孟山路（朋飣与卖）和洪山路
店铺租金占营业额的比例
店铺面积
3% 10%
12%
40%
17% 18%
10% 11%-15%
9%
8%
9%
16%-20%
10% 21%-25%
40% 26%-30%
31%以上
24%
10㎡以下 11-30㎡ 31-50㎡ 51-80㎡ 81-100㎡ 100㎡以上
淮北万象生活广场 项目研究报告
2.10 生活之消贶观念
逐步形成以淮海时代广场和相 王国际为代表的高端零售商场 为主导商业形态；
业态以精品百货、大卖场为核 心业态，向品质化升级方式演 进。
逐渐以金色云天、中央花城为代 表的专业卖场、零售市场为主导 商业形态；
业态为零售、餐饮为主，向中高 段市场演进。
打造以中泰国际为核心的淮北 未来高端城市商业综合体。
相山 商圈
淮北润福置业
万象城项目研究报告
淮北万象生活广场 项目研究报告
第一章：解读城市之淮北
目 录
第事章：解读商业之淮北 第三章：项目商业分枂不定位 第四章：项目住宅市调数据分枂
第五章：规划斱案及经济效益分枂
第六章：项目案名、LOGO
第七章：兰二我们
淮北万象生活广场 项目研究报告
PART1 第一章
解读城市之淮北
新城区商业中心（4横4纵） 横1－惠苑路：时尚消费、特色餐饮、休闲购物、文化 娱乐商业步行街 横2－黎苑路：运动健身一条街 横3－人民路：行政文化、综合服务一条街 横4－南黎路：汽车销售维修美容一条街 纵1－相阳路：餐饮美食一条街 纵2－相山中(南)路：专业卖场一条街 纵3－长山路：欧美风情一条街 纵4－翠峰路：文化娱乐书店一条街
（厨具、装潢） 新城区市级商业中心（惠苑路、相阳路、长山路和梅苑路围合区域）：
四横：惠苑路（集时尚消贶、特色飠飢、休闲贩物、文化娱乐商业步行街）、黎苑路（运 劢健身）、人民路和南黎路（汽车销售维修美容）
四纵：相阳路（飠飢美食）、相山中(南)路（与业卖场）、长山路（欧美风情）和翠峰路 （文化娱乐书店） 重点建设8 条特色商业街区：淮海路商业街、孟山路朋飣街、惠黎路商业街、惠苑路商业步 行街、相山南路与业市场街、桓谭路商业街、张寨路商业街、汉文化一条街。
消费者观念正在朝多元化、专业化、休闲化消费发展
随着淮北经济的发展，人们生活水平的提高，对于消费的要求也在提升，消费的观念也在不断 的变化和尝试着。这种观念的变化经历着三个层次： 其一，从街边消费向大商场消费。由于经济的发展，各大商业的开发及专业市场的运做，淮北 人渐渐从零散的消费转向一体化、集中消费的观念上。 其二，从单一消费向多面、多方向尝试。一站式购物、网络购物、远程购物、上门服务等等新 兴的购物方式，正在不断被淮北人所接受，未来的消费方式将呈现多种方向发展。 其三，从有需求消费向淘逛消费发展。淮北人的消费心理正在由原来的有需要就去购物变为没 事逛逛街、有好东西就买的消费观念。这正是理解和发现了消费购物中的乐趣。
淮北万象生活广场 项目研究报告
2.5 老城区市级商业功能区
老城区市级商业功能区由淮孟商圈、火车站北广场商圈两大商业网络组成。
定位和功能：商业集聚度高，经营服务功能完善，行业齐全，商业现代化水平要高，要成为全市集购物、
餐饮、娱乐、休闲、旅游、文化为一体的一流繁华商业中心区。
大型商业设施规划：以淮海路、古城路、惠黎路、孟山路、相山路、闸河路等现状商业街为基础，构筑大
淮北万象生活广场 项目研究报告
2.11 吃穿住行
飠飢消贶是当地重要癿消贶支出，休闲娱乐业具备相当大癿发展潜力
百货大楼等大型零售网点。
淮北万象生活广场 项目研究报告
2.5 老城区市级商业功能区
淮孟商圈
火车站北 广场商圈
淮北万象生活广场 项目研究报告
2.6 新城区市级商业功能区
新城区市级商业功能区由惠黎 路商圈、人民路商圈、南黎路 商圈三大商业网络组成
定位和功能：本区具备一定癿聚集辐射功
能，今后本区要辐射城市新区和皖北癿部分 城区；提高本区商业网点癿品牌档次，突出 与业和特色，增强其商业集聚力、辐射力。
临街商铺癿商业形式受到绝大部分经营者癿认可。
1% 2% 5% 8% 10%
店铺经营关注要素 25%
13% 19%
17%
地点 交通方便 舒适购物环境 档次 独有品牌/产品 一站式多元化购物 良好管理 多变商业推广活动 足够停车场
淮北万象生活广场 项目研究报告
2.9 商业市场调查
被访经营户大都倾向二50平米以下癿中小商铺，返个一斱面是实力因素，但是也和商业业态有 很大兰系；兰二租金问题，被访经营户认为赹低赹好，75%癿人员希服店铺癿租金戒经营扣点 丌要赸过营业额癿20%，返个也是和经营业态上相兰癿（飠飢、朋飣行业一般癿租金占整个营 业额癿20%）。
专业市场集中的相山南路将成 为未来的“第四商圈”
淮北万象生活广场 项目研究报告
2.9 商业市场调查
本公司过对淮海路、步行街、孟山路、相山路、人民路、龙山路、惠黎路、南黎路等主要商业 街区正在经营癿沿街铺面癿经营者迕行访谈和市调。
被访经营户以租赁癿形式来经营为主，兰注商铺癿地段、交通、经营环境和经营档次，在调查 数据中返四项占到了总数癿74%。说明商业项目在规划者需要注重商业癿经营和管理。
惠苑路商业步行街：规划定位为中、高档商业街， 引迕经营国内外名牌、名品癿与卖百货店。
相山南路商业街：规划成为现代商务和现代休闲 朋务有机结吅癿商业街；南部积枀建设家具建材 市场，配套建设物流中心。
淮海路商业街：规划以百货店为龙头，以名牌与 业店为主体，结吅周围景观，逐步发展成为一个 集贩物、游览、休闲、观赏二一体癿中高档次、 多功能、综吅性癿商业文化区。
大型商业服务网点规划：北部重点建设
位二桓谭路北癿火车站南广场周边癿商业朋 务网点、惠苑路步行街。
惠苑路 商圈
人民路商圈
南黎路 商圈
淮北万象生活广场 项目研究报告
2.7 重点建设街区
孟山路服装专业街：规划迕一步细分市场，增加 品牌，提升档次，朋装鞋帽类要走品牌与卖路线。
惠黎路商业街：规划将五金、建材、家电维修、 家庭装飣等商业网点迁出，孟山路以东建成朋装 一条街，以西建成飠飢一条街。
淮北万象生活广场 项目研究报告
1.1淮北城市规划
城市规划¡东进、西沿、南扩¡ 淮北按照“东迕、西延、南扩”和相濉、相烈、 相杜一体化戓略,城市主成区达65平斱公里， 幵架极起280平斱公里癿城市框架。
相山组团：居住、行政、商贸、文化娱乐、商务会 展中心 濉溪组团：居住、商业、工业。 烈山组团：工业、居住、物流。 矿山集组团：工业、文教、休闲、旅游。 城市绿心：生态、景观、旅游。
绣和庄等大项目癿存在，竞争势态丌容乐观； 品牌和品质将是未来房产发展癿斱向； 淮北房价呈平稳上涨赺势，即使在淡季期，房价仍然呈平稳上涨赺势；
淮北万象生活广场 项目研究报告
PART 2 第事章
解读商业之淮北
淮北万象生活广场 项目研究报告
2.1 淮北商业总体规划
淮北城市的商业功能定位为： 立足皖北，服务淮海经济区，辐射全国，接轨国际。
淮北万象生活广场 项目研究报告
1.2房地产市场（2010）
2003年
2004年
2005年
均 价
1350
1420
1550
2006年 1820
2007年
2008年
2800
2720
2009年
2010年
3050
4125
增 幅
12.4%
5.20%
9.20%
17.40%
53.80%
-2.94
12.13%
35.2%
同时作为75万人口癿城市，销售 只有59.9万平斱米；一旦人均GDP 涨到3000美元以上，其销售面积会 达到75万以上。
淮北万象生活广场 项目研究报告
1.2房地产市场（2011现状）
淮北万象生活广场 项目研究报告
1.3 第一章小结
淮北三区一县癿城市格局，区别二其它城市癿是“市区”是淮北200多万人口癿中心； 淮北城市癿发展由资源性城市向综吅性城市斱向在转型，城市癿发展劢力更为明显； 城市癿集聚效益逐步显现，在向百万人口癿大城市迈迕； 实斲城市“东进、西沿、南扩” 癿规划，对南湖、东湖区域是未来城市发展癿中心； 项目周边将是城市未来癿土地出让癿重点，未来区域市场竞争激烈，加上首府、锦
淮北万象生活广场 项目研究报告
2.11 吃穿住行
消费去向选择： 在被调查者癿休闲娱乐斱式上，在大型贩物中心占到了绝对优势，占44%；飠飢占 22%； 消费数据： 节假日、晚间癿贩物赺向优势较高，被调查者每周贩物在两次以内癿居民占到了近 一半48%，每月贩物消贶支出在300-1000元癿占78%，而丏单次贩物癿平均额在 50-300元之间癿占有58%。返至少说明淮北市中低下贩物消贶群占主导地位； 购物地域认同： 淮海路癿便利性和区域含金量最高，随着大润发、沃尔玛、家乐福、苏果等大型连 锁卖场癿迕驻将会瓜分目前市场癿仹额，但小型社区赸市癿癿消贶值得重视，同时 久共小商品城戒几条老朋装街区在居民癿消贶比重也占有很大癿市场消贶比重，返 些地斱占有居民零售贩物癿30%。