中小户型设计及创新
户型优缺点分析
户型优缺点分析在选择住房时，户型是一个至关重要的因素。
一个好的户型能够极大地提升居住的舒适度和便利性，而一个不理想的户型则可能给生活带来诸多不便。
下面，我们就来详细分析一下常见户型的优缺点。
一、方正户型方正户型是指房屋的整体形状较为规整，各个房间的布局也比较整齐。
优点：1、空间利用率高：方正的户型不存在过多的拐角和斜边，能够充分利用每一寸空间，使室内的家具摆放更加合理，减少面积的浪费。
2、采光通风好：房间的朝向较为规整，有利于阳光的照射和空气的流通，能够保证室内有充足的自然采光和良好的通风条件，让居住环境更加健康舒适。
3、视觉效果好：整体看起来简洁大方，给人一种开阔、明亮的感觉，不会让人感到压抑和局促。
4、装修成本低：由于户型规整，装修时不需要进行过多的改造和特殊处理，能够节省装修成本和时间。
缺点：1、缺乏个性：方正户型相对较为常见，可能在设计上缺乏独特性和创新性，对于追求个性和与众不同的人来说，可能会觉得有些单调。
2、灵活性较差：由于房间的布局较为固定，后期如果想要进行较大的改动，可能会受到一定的限制。
二、南北通透户型南北通透户型是指房屋的南面和北面都有窗户或阳台，能够形成空气的对流。
优点：1、通风效果极佳：南北两面的窗户打开后，可以形成穿堂风，迅速更换室内的空气，有效地降低室内的温度和湿度，减少霉菌和异味的产生。
2、采光均匀：南面和北面都能采光，使得室内的光线分布更加均匀，不会出现一面亮一面暗的情况。
3、冬暖夏凉：夏天，南风可以带来凉爽的空气；冬天，北面的窗户关闭，可以阻挡寒冷的北风，保持室内的温暖。
4、居住舒适度高：良好的通风和采光条件，能够提高居住者的舒适度，有益于身心健康。
缺点：1、保暖问题：在冬季，如果窗户的密封性能不好，容易导致热量散失，增加取暖成本。
2、隐私性稍差：南北通透的户型，窗户相对较多，如果对面有建筑物，可能会影响到室内的隐私。
3、价格较高：由于南北通透户型的优点较为明显，在市场上通常比较受欢迎，因此价格也相对较高。
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48、开瓶器 周末，约上几个好友在家里开个小型派对，确实是个不错 的选择。只不过，若购买的是瓶装酒精饮料，开启后的瓶 盖收纳确实让人烦恼，事后清理现场，说不定还得好好搜 查一下沙发底下，看看是不是有漏网之鱼。这款收纳开瓶 器设计精美，透明的瓶子造型也与饮料十分搭配，它不但 可以充当装饰物，更加醒目地出现在派对人员的视野当中， 方便寻找取用，还能在开启瓶盖的时候将其收纳，也提高 了屋主的打扫效率，可谓是一举多得呢！
54、宠物喂食器 喜欢养宠物的人常常会遇到这样的麻烦：出差旅游，不得 不把宠物独自关在家里，又时刻担心会饿着它们。有了远 程可视宠物喂食器你就能安心出门了。无论你到哪里，只 要打开电脑，就可以看到心爱的宠物，并自如地操纵预设 程序为宠物喂食。
55、泄愤装备开核桃 开核桃有很多种方法，锤子砸、门缝夹、椅子压„„我们的目 标就是：把核桃弄碎！这款自由落体核桃锤利用金属球从 高处坠落的冲力砸碎核桃。别的不说，单是那厚重的砸核 桃的声音也让人心痒痒的，确实算是一款优雅的泄愤装备。
31、小鸟柠檬挤压器 不锈钢做的小鸟柠檬挤压器，切一小片柠檬 放在里面，挤压小鸟尾部，新鲜的柠檬汁儿 从鸟嘴里流出，享受你的美味饮料吧。
32、军人用的迷彩卫生纸 刚刚看到这张图片，感觉比较搞笑，见过迷彩服，还没有 见过迷彩卫生纸。后来细想一下，这个产品确实有用，在 森林和荒野，使用这样的卫生纸确实不容易被发现。当然， 你也完全可以在家里使用，只不过价格有些贵，一卷要 $7.95。
17、肥皂粉碎机 肥皂比洗手液去污能力强 易清洗 不直接接 触而粉碎后 很卫生的。
18、360°插头 遇到上面情况必须要换个角度去思考
19、藏起来吧 一款十分有利用空间的沙发 可以塞些东西 遥控器 茶杯 书本 假花
20、椅子和桌子 椅子翻下去成了桌子 桌子抬上来是椅子。
磨刀器的创新设计：小巧便携、智能化的新趋势
磨刀器的创新设计：小巧便携、智能化的新趋势在现代快节奏的生活中，人们对于厨房工具的要求越来越高。
其中之一就是磨刀器，作为一种常见的厨房工具，它的创新设计一直是人们关注的焦点。
随着科技的不断进步和市场需求的不断变化，小巧便携、智能化的磨刀器设计开始成为新的趋势。
本文将探讨小巧便携、智能化磨刀器的创新设计，并解析其在现代生活中的重要性和优势。
一、小巧便携的设计愈发重要随着人们生活水平的提高和城市化进程的不断推进，越来越多的家庭选择居住在小户型住宅中。
在这种情况下，厨房空间往往比较狭小，传统的大型磨刀器显得笨重而不便于存放。
因此，小巧便携的磨刀器设计愈发重要。
小巧便携的磨刀器设计可以让它轻巧便携，容易存放和携带。
这对于那些经常外出旅行或者需要在不同厨房之间移动的人们来说尤为实用。
小型磨刀器还可以更好地适应小户型厨房中的局限空间，提供方便快捷的刀具磨削服务。
二、智能化设计提高用户体验随着智能技术的不断发展，智能化磨刀器设计成为了创新的关键。
智能磨刀器配备了传感器、计时器和电动机等先进技术，可以根据刀具材质和磨削需求智能调节磨刀角度和压力，大大提高了磨刀的精确度和效率。
智能化设计不仅提高了磨刀器的性能，还可以为用户提供更好的使用体验。
智能磨刀器可以通过连接互联网和智能手机应用程序，为用户提供个性化的磨刀方案和定制化的服务。
用户可以根据自己的需求选择不同的磨刀模式和磨刀角度，从而获得更加精确和个性化的刀具。
三、小巧便携、智能化的磨刀器的市场前景广阔小巧便携、智能化的磨刀器设计在市场上有着广阔的前景。
首先，随着人们生活成本的不断上升，越来越多的家庭选择在家中做饭，对于磨刀器的需求也相应增加。
小巧便携、智能化的磨刀器能够满足人们对于刀具保养的需求，提高刀具的使用寿命和效果，受到了家庭用户的青睐。
其次，餐饮行业对于磨刀器的需求也非常大。
餐饮业每天需要处理大量的食材，刀具的锋利度对于提高工作效率和食材质量至关重要。
集合住宅可变空间的工业化技术创新
123住区研究DC STUDIES集合住宅可变空间的工业化技术创新Industrialized Technological Innovation for Gathering Residential Variable Spaces文/陈光 盛珏（通讯作者） 孙亚军 张雪松 安玉翠 唐动直CHEN Guang SHENG Jue SUN Yajun ZHANG Xuesong AN Yucui & TANG Dongzhi陈光/西安建筑科技大学/三一集团副总裁、总建筑师，教授级高级工程师，中国建筑学会工业化建筑学术委员会常务理事、BIM分会常务理事盛珏/三一筑工科技有限公司，所长孙亚军/三一筑工科技有限公司，主任工程师张雪松/三一筑工科技有限公司，主任工程师安玉翠/三一筑工科技有限公司，副主任工程师唐动直/三一筑工科技有限公司，副主任工程师中图分类号：TU241.2 文献标识码：A摘要：为了满足人们对于居住空间多样化的需求，文章提出了空间灵动家概念设计。
通过系统分析集合住宅的工业化技术，整体规划并创新研发相关配套技术及产品，提出工业化创新方案与解决思路，实现大跨度灵活可变的新型住宅理念。
关键词：住区、空间灵动家、工业化住宅、可变空间设计、装配式集成机电技术 、可拼装模块化隔墙Abstract: In order to meet people’s diverse needs for living space, the article proposes the concept design of space agile home. Through the systematic analysis of the indus-trialization technology of the collective housing, the over-all planning and innovative research and development of related supporting technologies and products, put forward industrialization innovation solutions and solutions, and re-alize the concept of a new type of flexible housing with a large span.Keywords: community design, flexible smart home, indus-trialized housing, variable space conception, fabricated integrated electromechanical technology, modular modular partition wall一、可变空间住宅产品随着中国经济的快速发展和社会进步，人们对住宅的需求逐步提高，更加关注住宅内部空间，寻求能够长期满足动态变化的居住产品。
今年“火爆”创新的——“边厅”户型（100-420㎡，不同面积段）
今年“⽕爆”创新的——“边厅”户型（100-420㎡，不同⾯积段）从竖厅到横厅，再到⽅厅、巨厅的流⾏，开发商为什么今年开始做边厅了？不知⼤家有没有注意到，市⾯上的横厅是前两年开始流⾏的，市⾯上的户型功能性越来越强，越来越趋于紧凑。
房企们也开始迎合这⼀需求，做出更多的房间，更多的卫⽣间。
发展到今天，就连90平都已经能做到三房两厅两卫了。
⽽功能性发挥到极致的同时，也导致市⾯上产品同质化较为严重。
因此，房企们开始考虑放⼤⼀个功能，也就是客餐厅的功能，先是把客餐厅合并成⼀个贯通完整的空间，再给到客餐厅充⾜的采光⾯，除了竖厅、横厅还发展到了如今⽕爆的“边厅”。
接下来我们看⼀看，今年⽕爆了的“边厅”，各⼤地产是如何做的？1“边厅”打破传统客厅布局“边厅”优势：◎边厅户型，绝对的动静分区；◎⼤部分边厅设计减少了纯过道空间，提⾼了户型的使⽤率；◎ 270°采光，边厅拥有更⼤的采光⾯和更好的通风效果；◎边厅时尚感更强，在后期装修设计时有更好的发挥空间，装修样式多，整体更⼤⽓，更有空间感。
难道“边厅”就没有BUG了么？喜爱传统户型的⼈⼤多会认为：◎客厅的沙发不能靠着墙，不符合中国⼈的习惯，让⼈没有安全感；◎电视⽆处摆放；◎把餐厅和客厅的沙发都摆在⼀起，看起来⽐较拥挤凌乱，尤其是⾯积偏⼩户型；◎室内采光太好了，看电视晃眼；户型的功能性已经发挥⾄极致，为了打破户型的同质化，为了赢得更多的市场，各⼤房企才做出了各种创新举措，诸多事实证明，这样的创新也是成功的，推出边厅户型的项⽬，⼤都受到了市场的热捧：①真正的动静分区边厅户型动静分区的特点尤为明显，把活动和社交的“厅”区域放置在户型的⼀侧，⼀动⼀静，打破了客厅传统布局，互不⼲扰，这也正好适合现阶段住宅产品的创新需求。
济南奥体⾦茂府232㎡户型⽰意图⽐如济南奥体⾦茂府232㎡户型，约60平⽶的边厅置于整个户型的右侧，与公卫和餐厨形成整个动区，⼀⽅⾯满⾜了“⽣活进阶”的⾯⼦，⼀⽅⾯满⾜了“空间尺度”的⾥⼦，是⼀个迎合多重需求的创新。
5平方小阁楼房间设计理念
5平方小阁楼房间设计理念
在当今社会，城市的房价越来越高，人们对于住房的需求也越来越迫切。
因此，小户型的房间设计成为了一种趋势。
5平方的小阁楼房间设计理念，成为了设计师
们的挑战和创新的源泉。
首先，在5平方的小阁楼房间设计中，设计师们需要充分考虑空间的利用率。
通过合理的布局和家具的选择，将每一寸空间都充分利用起来，使得房间看起来更加宽敞明亮。
其次，小阁楼房间设计需要突出功能性。
在有限的空间内，设计师们需要将房
间的功能进行合理分区，确保空间的多功能性。
例如，床下可以设计成储物空间，墙面可以挂上折叠桌板，从而实现床与书桌的转换，让小房间变得更加灵活多变。
此外，设计师们还需要注重细节。
在5平方的小阁楼房间设计中，每一个细节
都显得尤为重要。
从墙面的颜色搭配到家具的选择，从灯光的布置到软装的搭配，每一个细节都需要经过精心的设计和考量。
最后，小阁楼房间设计理念需要与现代科技相结合。
通过智能家居系统的应用，可以让小房间变得更加智能化，例如智能灯光、智能窗帘等，从而提升房间的舒适度和便利性。
总的来说，5平方的小阁楼房间设计理念需要设计师们在有限的空间内进行创
新和突破，充分利用每一寸空间，突出功能性和细节，与现代科技相结合，从而打造出一个舒适、实用、智能的小空间。
这也正是当今社会对于小户型房间设计的追求和期待。
小户型房地产营销推广策略
小户型房地产营销推广策略随着城市人口的不断增长和土地资源的日益紧缺，小户型房地产市场迅速崛起。
然而，小户型面临着空间狭小、功能布局不合理等问题，因此需要有效的房地产营销推广策略来吸引消费者的关注和购买。
以下是一些可以采用的策略：1. 优化空间设计：小户型的最大问题是空间有限，因此需要通过优化空间设计来最大化房屋可用面积。
可以采用吊床、收纳家具等空间节省的创新设计，使消费者看到小户型的舒适和便利。
2. 强调功能性：小户型需要强调其多功能性。
可以设置灵活可变的区域，例如可收缩的隔断、折叠桌椅等，以便满足居住者的不同需求。
强调居住的舒适度，如温馨的家具、舒适的床垫等。
3. 强调社区配套设施：小户型的优势之一是位于繁华地区，周边有许多配套设施，如购物中心、学校、公园等。
营销推广策略应该着重突出这些配套设施，吸引那些重视便利生活的购房者。
4. 互联网营销：当今社会，大部分人都离不开互联网。
可以利用社交媒体、房产平台、官方网站等途径进行线上推广。
通过发布精美照片、视频和户型图，展示小户型的设计和功能，吸引潜在购房者的兴趣。
5. 设计独特销售方式：小户型可以引入特殊的销售方式，如预定模式、分期付款方案等。
这些方法可以吸引那些有限预算的购房者，提供更多的选择和灵活性。
6. 试住销售：提供试住服务是一种吸引消费者的方法。
购房者可以在购买前先体验住宅的舒适度和便利性，增加他们购买的信心。
7. 置业顾问服务：为购房者提供专业的置业顾问服务，帮助他们解答疑问，规划家庭住房需求，以及为其推荐最合适的户型和房屋。
这种个性化的服务可以增加购房者的信任和忠诚度。
8. 低首付、贷款优惠等活动：小户型可以组织一些促销活动，如低首付、贷款优惠等，以吸引购房者。
这种活动可以降低购房者的经济压力，提高购买的积极性。
综上所述，针对小户型房地产的营销推广策略可以从空间设计、功能性、社区配套设施、互联网营销、销售方式、试住销售、置业顾问服务以及低首付、贷款优惠等多个方面入手。
梦想改造家小户型方案
梦想改造家小户型方案一、引言如今，城市的发展迅速，人们对居住环境的要求也越来越高。
然而，小户型的住宅给我们的生活带来了一定的困扰。
为了解决这个问题，梦想改造家提出了一种创新的小户型方案，旨在提供一个舒适、实用和美观的居住空间。
二、设计理念梦想改造家的小户型方案注重充分利用有限的空间，并通过巧妙的布局和精心的设计，使得小户型的住宅也能拥有足够的功能和舒适感。
以下是我们的设计理念：1.最大限度地利用每一寸空间：我们充分利用墙体、角落和楼梯下等特殊空间，将其转化为可用的存储空间或功能区域，例如储物柜、书桌和洗衣区等。
2.开放式设计：为了营造开放和通透的感觉，我们通过打通厨房、客厅和餐厅等区域，创造了一个流畅的空间流动，使得整个空间看起来更加宽敞。
3.简约风格：我们采用简洁而不失时尚的设计风格，避免了过多的装饰和繁琐的细节，使得空间更加清爽，同时也方便了日常的清洁和整理。
三、具体方案1. 客厅与餐厅区域客厅与餐厅是家庭日常活动的重要区域，我们将它们打通，形成一个开放的空间。
在客厅的墙壁上设计了一个嵌入式储物柜，可以用来存放一些家居用品和杂物。
餐厅区域采用了简约的餐桌和凳子，使得用餐更加方便和舒适。
2. 厨房厨房是一个重要的功能区域，我们将其设计为U型厨房，以最大限度地利用空间。
厨房的墙面采用了防水材料，方便清洁和维护。
同时，我们还设计了一个小型的餐吧，可以作为早餐或快餐的用餐区。
3. 卧室与储物空间卧室是休息和私人空间，我们将其设计为一个简约而舒适的空间。
在床头设计了一个嵌入式的书桌，可以用来办公或阅读。
同时，我们还利用床下的储物空间设计了一个抽屉柜，可以存放一些季节性的衣物和床上用品。
4. 洗手间与洗衣区洗手间与洗衣区是生活必须的功能区域，我们将其设计为两个独立的区域，并通过合理的布局和设计，使得空间的利用达到最大化。
洗手间采用了防滑地砖和环保材料，同时还设计了一个储物柜，可以存放一些日常用品。
洗衣区则配备了洗衣机和烘干机，并设计了一个折叠台，方便折叠衣物。
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设计措施
减少公共交通面积 1/一梯多户的情况、走道的处理 2/小高层、高层的情况（设备间、管井） 3/首层入户门厅的处理 减少户内交通面积 1/户型组合方式 2/走道的处理 3/客户的感受（入口玄关、客厅与餐厅、主卧室的入户） 根据功能分配面积，分清主次，强调功能的复合性。 1/书房与卧室的复合 2/卫生间功能的分开，解决冲突。
中小户型设计及创新
市场部分
目
设计部分
录
成本部分
市场部分
否定之否定概念 户型大小的决定因素
市场部分
否定之否定、循环上升：户型面积的变化过程及分析， 其中的规律具有共性，各城市都会有这个过程。
小……大……小……大……小
计划 经济 年代
发展初期： 房价上涨： 地价低、 总价因素 房价低
郊区化： 房价不高、 舒适
设计创新
挑高系列（内廊适当开口）
设计创新
挑高系列（现代建筑立面分色）
设计创新
挑高系列（酒店类型）
设计创新
挑高系列（与多层结合的坡屋顶）
设计创新
挑高系列（加州风情化）
设计创新
挑高系列（现代建筑、强调体量变化）
设计创新
挑高系列（高校建筑的感觉，体量的高低错落）
设计创新
挑高系列（公建化的处理）
成本部分
成本的影响 精装修成本的影响
其他成本影响
成本部分
户型大小成本比较 ：
为分析比较户型与成本和关系，以东郊小镇多层为例，现将有关直接与“户” 有关的成本罗列如下，不同户型面积成本差异分析：
90平方户型成本＝21270/90＝236元/平米； 100平米户型成本＝21270/100＝213元/平米，比89户型成本降低23元/平米； 110平米户型成本＝21270/110＝193元/平米，比89户型成本降低43元/平米； 120平米户型成本＝21270/120＝177元/平米，比89户型成本降低59元/平米； 130平米户型成本＝21270/150＝164元/平米，比89户型成本降低72元/平米； 以上费用只是与“户”直接相关的成本，楼梯间建安成本和配套费用。其他成
设计关注点
设计部分
设计创新
面积计算折减列表 （规划与建设口径不一致/地方规定不同）：
户型内部 1/凸窗、2200以下的落地凸窗 2/两层高阳台、露台 3/阳台计算一半面积 4/户内的两层高空间 5/室外空调机位、外墙管井和管道 公共空间 1/一层的架空花园、2200层高以下的一层车库、储藏间。 2/室外的楼梯 3/楼梯下部空间
本与户型(如开间、进深等)也有关系，但就砖混结构来说，按平方米造价而 言，差异应不大。如果是框架结构且内隔墙可以不做，则户型越大，成本 越低。 户型大小的成本差异在小高层、高层上体现的将更加明显，如要增加电梯等费 用的分摊等。
成本部分
各种户型精装修工程成本比较不同：
由于住宅装修中卫生间、厨房间的装修成本要大大高于其他房间的装修成 本。因此在其他房间装修用材标准相同的情况下，卫生间、厨房间所占 的面积比例越小，则成本越高；如果采用两卫单位成本会增加，在此仅 考虑直接成本分析。
设计部分
设计创新
ห้องสมุดไป่ตู้
面积计算折减列表 （规划与建设口径不一致/地方规定不同）：
公共空间 1/一层的花园 2/半地下、地下车库等空间不计入容积率 模糊地带 1/不可利用空间。 2/正负零标高的确定 3/住户自行搭建
设计创新
89平方米三房系列（1）
设计创新
89平方米三房系列（2）
设计创新
89平方米三房系列（3）
合计
494.51
454.99
504.96
成本部分
其他成本影响 ：
同样面宽条件，户型面积减小，进深减小将会导致容积率降低。 总的建筑面积不变的情况下，户型面积减小，将导致户数增加，人口密
度增加，社区配套会增加，典型指标是停车数的增加，也会导致成本上 升，特别是车位销售难度较大的楼盘，压力增大。 户数增多，销售口相关部门的工作量会增加；总价降低、门槛降低，有 可能客户的层次下降，会加大公司包括物业的管理难度，最终也反映为 成本增加。
户型 成本组成（元/ 平米）
甲方单独分包 部分
甲供材部分
工程施工费用
其他费用
A1
B2
C1
84.44平米（二 104.92平米（三 113.36平米（三 房二厅一卫） 房二厅一卫） 房二厅二卫）
187.58
168.54
184.69
96.01 170 40.92
79.69 170 36.76
114.78 170 35.48
设计创新
89平方米三房系列（4）
设计创新
89平方米三房系列（5）
设计创新
89平方米三房系列（6小高层）
设计创新
挑高系列（外廊与内廊）
设计创新
挑高系列（挑高与多层连接）
设计创新
挑高系列（两代居结合商业）
设计创新
挑高系列（情花系列挑高、高汤做法）
设计创新
挑高系列（高前汤组合）
设计部分
面积的梯级、房间尺寸的匹配 1/客厅、主卧室 2/厨房、卫生间 规范要求、使用要求……最小尺寸、面积要求 1/厨房、卫生间 2/客厅的家具布置、流线可行 结构形式的影响 1/砖混、框架、异型框架的墙厚变化 2/厨房、卫生间的面砖、抹灰厚度 家具尺寸的变化 1/电视机采用液晶、尺寸在变大、变薄。 2/床的尺寸在变化 3/柜式空调机室外机的尺寸较大。
房价再涨： 客户变化
市场部分
户型大小的决定因素：
楼盘整体 1/地块……地理位置、资源（城市中心、郊区、地铁口、景观等） 2/竞争环境……市场情况、竞争对手（现状产品、策略） 3/公司……开发思路、项目定位（档次、销售速度、品牌） 4/政策等其他因素
设计部分
设计措施 设计关注点 设计创新
设计部分