土地估价师土地理论与方法判断题

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[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷9及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷9及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 在估价程序与方法上我国与土地私有制国家是相似的。

( )（A）正确（B）错误2 土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和。

( )（A）正确（B）错误3 土地和一般商品没有很大区别。

( )（A）正确（B）错误4 在一般市场中，商品价格受其本身供给与需求的双向影响。

( )（A）正确（B）错误5 土地的供给是影响地价的主要方面。

( )（A）正确（B）错误6 中心地理论是由德国地理学家克里斯塔勒提出的。

( )（A）正确（B）错误7 收益还原法是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质的资产进行估价的基本方法。

( )（A）正确（B）错误8 工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式。

其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。

( )（A）正确（B）错误9 地价指数是指运用一定的统计方法将特定区域一定时期内的地价水平换算成相对于某一基准日期地价水平相对百分率的指数。

( )（A）正确（B）错误10 我国土地市场管理已比较完善。

( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 ( )是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。

（A）商品的销售价格（B）商品的成本费用（C）商品的交通费用加销售价格（D）商品的最低售价12 形成不同城镇间地价差异的主要因素是( )因素。

（A）一般（B）社会（C）区域（D）个别13 有甲、乙、丙、丁四个城市，经济状况基本相同，人口密度甲<乙<丙<丁，那么，一般情况下，四个城市地价增长幅度最大的是( )城市。

（A）甲（B）乙（C）丙（D）丁14 工业化发展的结果是( )。

（A）房地产投机者增多（B）人口素质降低（C）促进了城市化进程（D）人口密度减小15 现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为1000m2，2000年11月1日建成。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷14及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷14及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 土地资产流动一定涉及权利转移。

( )（A）正确（B）错误2 土地税收是一种公力行为，要做到公正客观，必须依靠专业的土地估价机构。

( )（A）正确（B）错误3 目前，全国已有100个主要城市及长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区等重点地区被列入城市地价监测的范围，而且向国务院有关部门提供季度和年度的宏观地价指标。

( )（A）正确（B）错误4 一般都要进行时间和土地条件修订后，才能按预期收益原则，采用市场比较法确定待估地块价格。

( )（A）正确（B）错误5 最有效使用应当以预测原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

( )（A）正确（B）错误6 按经济学中的边际收益原则，衡量各生产要素的价值大小，可依据其对总收益的贡献大小来决定。

( )（A）正确（B）错误7 收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限时的地价计算公式为：P=a／(r＋s)[1－。

（A）正确（B）错误8 预期原则是收益还原法的基础。

( )（A）正确（B）错误9 收益还原法除了对一般市场价值进行评估外，还能够根据土地购买或投资者的动机，立足于主观的、个人的因素，对土地收益进行细致的分析，满足一些投资者特殊的评估需求。

( )（A）正确（B）错误10 土地总收益是指土地直接产生的收益，除了包括土地本身的收益外，还可以包括土地上定着物、一些相关权利的收益及企业其他资产经营性收益。

( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 生活是否方便，取决于周边是否具有完善的( )，因此该因素对居住用地价格产生较大的影响。

（A）自然环境（B）公共交通条件（C）人文环境（D）公共服务设施12 下列选项中，( )对农用地收益的高低有直接的影响，因而也影响农用地的价格。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷11及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷11及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 土地估价是一种社会行为，必须有制度的约束。

( )（A）正确（B）错误2 不同的国家和地区的土地估价制度是相同的。

( )（A）正确（B）错误3 狭义的土地估价师是指具有一定土地估价知识和技能并取得相应资格的专业人士。

( )（A）正确（B）错误4 经过数年的改革和发展，我国的土地估价机构已经逐步步入正轨，正在向专业化、中立性方向发展。

( )（A）正确（B）错误5 土地估价师协会的主要任务是如何提高估价师及机构的执业技术水平和执业操守，以维持土地估价行业的整体公信力。

( )（A）正确（B）错误6 中国土地估价师协会的具体业务范围有受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定。

( )（A）正确（B）错误7 居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，它们有普通住宅、公寓、别墅、宿舍等。

( )（A）正确（B）错误8 工业建筑按照建筑跨度可以将工业建筑分为单跨厂房、多跨厂房和联合跨厂房。

( )（A）正确（B）错误9 高层建筑目前通行的做法是划分为5类。

( )（A）正确（B）错误10 砖木结构建筑主要是用砖石和木材建造并由砖石和木骨架共同承重的建筑物，其结构构造可以由木结构(梁和柱)承重，砖石砌筑成围护墙。

( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 我国土地价格的含义不同于一般土地私有制国家，它是取得多年土地( )时支付的一种代价。

（A）使用权（B）所有权（C）转让权（D）抵押权12 土地价格是土地( )的购买价格。

（A）权利和收益（B）抵押权（C）所有权（D）使用权13 土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地( )收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。

（A）实际（B）预期（C）转让（D）抵押14 土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值，产生的直接原因应该说是由于土地的所有或使用权的( )。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)历年真题试卷汇编1及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）历年真题试卷汇编1及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。

( )（A）正确（B）错误2 土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。

( )（A）正确（B）错误3 土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。

( )（A）正确（B）错误4 在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。

( )（A）正确（B）错误5 某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。

( )（A）正确（B）错误6 相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。

( )（A）正确（B）错误7 采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处于同一供需圈，也就是“区域因素”所描述的范围。

( )（A）正确（B）错误8 采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。

拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。

( )（A）正确（B）错误9 采用剩余法估价时，应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。

( )（A）正确（B）错误10 在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。

( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 某宗容积率为r(r>1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为V b，地面地价为V i，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是( )。

（A）V i=V b×r（B）V b=V i／(e×n)（C）r=e×n（D）e=V i／V b×n12 在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下( )方式确定。

土地估价师理论与方法判断题

土地估价师理论与方法判断题1.与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。

2.估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。

3.城镇土地等应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。

4.有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住宅用地。

水田由于征地成本高，因而土地价格高，而荒地由于征地成本低，因而土地价格低。

5.根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。

6.运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。

7.利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。

8.采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实例的土地剩余使用年期为60年，待估宗地的剩余使用年期是50年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。

9.采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。

10.建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。

11.中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于2001年11月12日发布，自2002年1月1日起实施。

12.采用市场比较法进行地价评估时，如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数。

13.采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。

14.路线估价价法计算公式的表现形式是：宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。

15.国有土地使用权期满，土地使用者应交还土地使用证，并依照规定办理注销登记，该土地上的建筑物，其他附着物由国家考虑实际情况给予相应的补偿。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷23及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷23及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 在剩余法的估价中,由于包含了较多的可变因素,因此,不同的估价人员对于同一宗地的估价结果有时相差很大。

( )（A）正确（B）错误2 运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。

（A）正确（B）错误3 若土地取得费10万元/亩，开发费用10万元/亩，开发周期为一年，开发费用均匀投入，当地一年期贷款利息率为10%，则用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元/亩。

（A）正确（B）错误4 一般来说，凡是机器设备都是可以移动使用的。

（A）正确（B）错误5 开发性价格主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实质是地价的附加。

( )（A）正确（B）错误6 我国土地使用制度改革，是将无偿、无限期、无流动的土地使用制度变为有偿、有限期、有流动的土地使用制度，保证国家土地所有权在经济上得到实现。

( )（A）正确（B）错误7 路线价估价法不需要较多的交易实例。

( )（A）正确（B）错误8 城镇土地等级应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等级不宜低于行政级别较低的城市。

( )（A）正确（B）错误9 土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。

( )（A）正确（B）错误10 我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计人产品成本，应直接列人当期损益。

（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按( )分类的。

（A）按土地权利（B）按土地价格使用目的（C）按土地价格形成方式（D）按土地交易的方式12 ( )是决定城市土地利用价值的重要因素。

（A）城镇规划（B）土地承载力（C）区位（D）环境质量13 影响土地价格的区域因素包括( )（A）位置、交通条件、基础设施条件（B）行政、社会、经济因素等（C）面积、形状、土地使用年限等（D）地形、朝向、地质条件14 在英国,测量师协会的主要功能体现为三个方面:教育和培训(Education and Training)、制定规划(Regulation)、代表制(Representation)。

[工程类试卷]土地估价师(土地估价理论与方法)模拟试卷30及答案与解析

土地估价师（土地估价理论与方法）模拟试卷30及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关和负相关关系。

( ) （A）正确（B）错误2 基准地价系数修正法估价的精度与基准地价及其修正体系的精度关系不大；( )（A）正确（B）错误3 建筑平面图是建筑物的各个侧面，向它平行的竖直平面所作的正投影，这种投影得到的侧视图( )（A）正确（B）错误4 注册土地估价师不可以以个人名义接受委托，承办业务，收取费用，但可允许他人以本人名义从事土地估价业务。

( )（A）正确（B）错误5 区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

( )（A）正确（B）错误6 狭义的土地估价师是指具有一定土地估价知识和技能并取得相应资格的专业人士。

( )（A）正确（B）错误7 相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。

( )（A）正确（B）错误8 土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。

( )（A）正确（B）错误9 某待估宗地设定有他项权利后，会适当提高该宗地的市场价值。

( )（A）正确（B）错误10 现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。

（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

11 在一定区域内,土地质量受各种因素影响,呈( )变化。

（A）面状连续（B）线状连续（C）扇状连续（D）点状12 土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是( )（A）土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给（B）土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动（C）土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动（D）土地自然供给受到土地需求的影响而变化13 搜集内容( )的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

2020年土地估价师《理论与方法》试题及答案(卷六)

2020年土地估价师《理论与方法》试题及答案（卷六）一．判断题（共10题，每小题1分，在各小题后的括号内填入判断结果，用√表示正确，用×表示错误.。

不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至0分）1．土地价格具有明显的地区性和个别性。

（√）2．土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。

（√）3．土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。

（×）4．土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。

（√）5．区位是自然地理区位，经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

（√）6．权重是指评价因素对评价目标的重要程度。

（√）7．城镇土地定级中，商服繁华影响度是指某一区域的商服繁华程度。

（×）8．土地使用者从土地上取得的收益称为地租。

（×）9．综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。

（√）10．成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估。

（×）11．剩余法除适用于土地估价外，也可用来估测具体开发项目的预期利润。

（√）12．剩余法估价中，假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化。

（×）13．成本逼近法的一般公式为：土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益。

（×）14．路线价估价法适用于城市商业繁华区域土地估价。

（√）15．一条街道只能设一个路线价。

（×）16．重置成本是指采用当前的建筑材料，建筑技术和工艺水平等，重新建造与原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。

（√）17．建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。

（√）18．土地不同于一般商品，在不同的阶段满足不同的目的，具有不同的价格。

（√）19．宗地估价报告中，估价期日主要说明估价工作的起止日期。

（×）20．基准地价系数修正法是对一般比较法变形后的一种估价方法。

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土地估价师土地理论与方法判断题
土地估价师土地理论与方法判断题作者：佚名
时间：2009-7-28
浏览量：土地估价师土地理论与方法判断题
判断题
.农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

答案:√
解析:农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

年,颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

答案:×
解析:1990年,颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

3.粗放型土地利用方式,是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。

答案:×
解析:粗放型土地利用方式,是指依靠外延扩张,通过增加土地面积来满足获取土地收益的方式。

集约型土地利用方式,是指依靠增加物质和劳动投人来提高土地收益的利用方式。

4.对于土地利用总体规划,规划图的比例尺大多是大于1:1万的;而对于土地利用详细规划和专项规划,布局调整大多是在大比例尺上进行,其比例尺通常小于l:1万。

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