设备设施年度保养计划规划方案.doc
设施设备维护管理方案(6篇)
设施设备维护管理方案确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。
(一)、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分a、b、c三类如：a类。
监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电梯及其它。
b类：排风设备，水箱(池)，灭火器材，排污泵及其它。
c类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。
(二)、设备的运行管理1、对a类设备，根据各设施设备运行的要求、物业服务方案，物业电工人员巡回方式对设备进行管理。
2、物业电工人员必须经过专业培训，熟悉所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。
3、物业电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，认真作好运行记录。
4、物业电工人员根据设备运行管理有关制度，每日检查巡查设备运行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填表报告，物业主管监督整改情况。
(三)、设备设施的维修保养1、物业电工人员负责所管辖设备设施的维修保养，设备主管协调物业主管负责____本项目维修保养工作。
2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养____个层次。
(1)日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作；定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容；年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。
(2)日常维护保养通常由当班电工负责设备运行操作，定期维护保养由设备主管负责安排，当班电工人员进行配合，某些设备外聘专业公司进行。
(3)维护保养工作的项目由各类设备具体规定，设备主管根据设备管理规程并结合设备具体技术状况，做出年度、月维护保养计划，经公司领导批准后实施。
(4)设备年检维护保养，由委托年检单位实施。
维护保养结束后以书面形式报告公司。
(四)、设备设施维修1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类(1)计划维修是自在设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理；(2)故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针对性维修。
设备维护保养计划通用5篇
设备维护保养计划通用5篇在现代不断变化和更新的时代，层出不穷的设备，是否让你在使用之余为设备保养的问题产生纠结呢？一个好的生产产家，一定会有专门的保养计划来让自家设备保持设备性能，下面讲为您带来设备维护与保养的计划书，一起来看看吧！设备维护保养计划篇1一、系统要求一个稳定，科学，可操作性强，灵活方便，可塑性强的的小区安全防范系统，才是一个完美的安防监控系统，才是视频图像监测系统和报警探测系统的完美结合。
如何将这两个系统的联动功能发挥到最大化，是决定该防范系统是否完善、先进、可靠的重要指标，也是衡量安防监控系统性能高低的关键。
由此，根据多年行业经验，住宅小区安全防范系统的设计和建立应满足以下要求：1)稳定性：系统能够常年连续地稳定运行，保证监控系统的实时性和可靠性要求。
各种信号传输顺畅无干扰，常年使用无衰减。
2)适用性：设备性能精良，适应西部多边的自然环境气候。
3)科学性：方案设计周密、科学、合理，便于实施。
选用设备技术先进，功能完善，能够完全满足用户实际要求。
4)易用性：用户界面友好，易于操作和维护，用户可自行组态。
5)灵活性：报警侦测灵敏，报警信号传输实时性高;监控图像质量清晰自然，无延时和抖动。
6)可塑性：系统具有良好的兼容性、扩充性和升级能力。
可与本单位的其他监控系统实现网络连接，并可成功纳入统一的数字化监控网络。
二、方案构成：居民小区监控系统结构前端采集部分：前端采集设备由摄像机，镜头，防护罩，安装支架，译码器等组成.经过对某居民小区整个环境现场勘察，确定各个重要监控点位置，共设计了30台监控摄像机，尽可能全面地对居民小区进行安全监测。
小区作为人口聚集地，有以下几个特点：1.人员较多，背景纷杂，不易管理;2.日常进出人员混乱，且住户间较生疏，易造成漏洞;3.公共活动面积较大较集中，突发性事件难以预料;根据以上特点，充分把握人员进出的各大门、通道，财物较集中的停车场等基础性设施，具体为：1)在“____小区”小区主要道路、路口、广场、地上停车场等位置安装台彩色带云台低照度一体化摄像机。
2024年设备保养工作计划样本(二篇)
2024年设备保养工作计划样本一、计划应包括的内容1、维修保养项目及内容2、备品、备件计划3、具体实施维修保养的时间4、预计费用5、服务不中断可能性6、紧急情况预案二、工程部经理、主管、保安部经理共同负责制定《消防设备设施年度工作计划》经总经理审批。
三、工程维修改造方案1、项目重大维修及改造工程须至少提前____个工作日向项目总经理《工程维修改造申请报告》。
报告中应说明现设备设施存在的问题以及维修、改造后最终达到的技术要求，并对维修、改造过程中的技术难度、可行性、安全性、环保要求、能源条件等进行分析。
报告中还应包括提拟的多种技术方案、补充方案及技术经济可行性。
2、一般情况下，重大维修及改造工程须进行外委。
方案审批通过后，由行政人事部共同配合选聘外委供方，签定服务协议。
3、供方办理入场施工手续，正式进入工程实施阶段。
各部门对施工过程进行监督检查。
详见《装修管理标准作业规程》。
4、工程部负责对供方施工过程进行监理，确保按照预定工作计划、步骤进行，并达到工程技术与质量要求，及时向项目总经理、管家部反馈信息。
5、施工结束后，工程部负责人、专业主管等相关人员须依据协议中各项要求，对工程进行验收，填写《维修改造工程验收表》报项目总经理审批。
四、电气系统1、高压器具年检，包括绝缘鞋、绝缘手套、拉杆、避雷器、高压验电器、直流屏、变压器、高压柜等。
2、配电室值班人员须持有效《高压运行维修操作许可证》，复印件上墙。
3、避雷系统需进行年度检测，并取得《避雷装置安全性能检测证》。
气系统维保工作按照《设备设施年度维护保养计划》执行并留存记录。
五、给排水系统1、按政府相关技术部门的要求检测压力表、温度表、压力容器、安全阀。
2、二次供水设施《卫生许可证》年检两年一次。
3、生活水箱每年至少清洗一次，并通过水质检验。
4、生活水箱检查盖必须加锁，水箱盖钥匙、开水器钥匙在中控室封存，使用时必须经项目总经理批准。
5、从事二次供水操作人员必须持卫生局颁发有效健康证明，复印件上墙。
设备定期维护方案
设备定期维护方案确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。
（一）、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分A、B、C三类如：A类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电梯及其它。
B类：排风设备，水箱（池），灭火器材，排污泵及其它。
C类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。
（二）、设备的运行管理1、对A类设备，根据各设施设备运行的要求、物业服务方案，物业电工人员巡回方式对设备进行管理。
2、物业电工人员必须经过专业培训，熟悉所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。
3、物业电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，认真作好运行记录。
4、物业电工人员根据设备运行管理有关制度，每日检查巡查设备运行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填表报告，物业主管监督整改情况。
（三）、设备设施的维修保养1、物业电工人员负责所管辖设备设施的维修保养，设备主管协调物业主管负责组织本项目维修保养工作。
2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次。
（1）日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作；定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容；年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。
（2）日常维护保养通常由当班电工负责设备运行操作，定期维护保养由设备主管负责安排，当班电工人员进行配合，某些设备外聘专业公司进行。
（3）维护保养工作的项目由各类设备具体规定，设备主管根据设备管理规程并结合设备具体技术状况，做出年度、月维护保养计划，经公司领导批准后实施。
（4）设备年检维护保养，由委托年检单位实施。
维护保养结束后以书面形式报告公司。
（四）、设备设施维修1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类（1）计划维修是自在设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理；（2）故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针对性维修。
房屋及公用设施设备维修养护计划方案
房屋及公用设施设备维修养护计划方案目录一、内容概要 (3)1.1 背景简介 (3)1.2 编制目的及意义 (4)1.3 相关标准和政策依据 (5)1.4 计划期限 (5)二、房屋概况 (6)2.1 小区基本情况 (7)2.2 房屋结构与状况 (8)2.3 共用设施设备分类与数量 (9)三、维修养护原则 (11)3.1 预防为主、维修为辅的原则 (12)3.2 维护日常正常使用、确保安全舒适的原则 (12)3.3 优先处理紧急问题的原则 (14)四、维修养护项目管理机构 (14)4.1 项目负责部门 (15)4.2 维修工程师分配与职责 (17)4.3 质量监督部门与职能 (17)五、维修养护内容与实施顺序 (19)5.1 房屋维护计划 (20)5.1.1 外墙面维护 (22)5.1.2 门窗设施维护 (23)5.1.3 排水系统维护 (24)5.2 公用设施设备维护计划 (25)5.2.1 供电系统 (25)5.2.2 供暖系统 (26)5.2.3 电梯与管线维护 (27)六、维修养护进度与物资计划 (27)七、质量管控与评估 (29)7.1 质量标准与控制流程 (30)7.2 维修工作的监督与检核 (31)7.3 维修后效果的评估标准与方法 (33)八、预算与资金安排 (34)8.1 年度维修养护预算编制 (35)8.2 资金调度与使用安排 (36)九、风险管控与应急预案 (37)9.1 常见风险源辨识与管控措施 (38)9.2 应急预案的制订与实施 (40)9.3 紧急情况下的协调与处理机制 (41)十、相关附件 (42)十一、附则 (43)11.1 责任声明 (44)11.2 定期更新与修订声明 (45)11.3 计划修订与调整流程 (46)一、内容概要本计划方案旨在详细阐述房屋及公用设施设备的维修养护工作，以确保房屋的安全、完好与正常使用。
方案首先明确了维修养护的目标和原则，即预防为主、防治结合，确保房屋及公用设施设备的长期稳定运行。
设备维修年度工作计划
设备维修年度工作计划设备维修年度工作计划范文（通用19篇）设备维修年度工作计划篇1一、目的保证设备安全、稳定、长期、满载、优良运行状态，确保设备满足检测的要求。
二、范围适用于公司内对所有设备进行维护保养工作要求及管理。
三、职责1、设备管理是设备维护保养的管理部门。
负责公司所有检测设施、设备的管理。
2、设备管理根据公司检测设施、设备的实际情况，负责建立管理档案，制订《设备维护和保养记录》，对设施、设备实施全过程的管理。
3、设备管理负责所有的设施、设备进行维修、保养及运行操作记录管理。
四、工作程序公司检测设备在使用过程中，随着运行工时的增加，各部机构和零件由于受到摩檫、腐蚀、磨损、振动、冲击、碰撞及事故等诸多因素的影响，技术性能逐渐变坏。
1、保养作业内容按照保养作业性质可分为：清洁，检查，紧固，润滑，调整，检验。
检验由本公司专职检验人员负责进行。
清洁、检查、紧固、调整、润滑、电气作业由设备操作及维修工人执行。
五、保养制度本公司的设备保养制度是以预防为主，定运行工时进行保养的原则，分为例行保养，一级保养，二级保养，三级保养，季节性保养。
设备保养的分级和作业内容是根据实际使用中技术情况的变化;设备的结构;使用的条件;环境条件等确定。
是根据零件磨损规律，老化规律，把程度相近的项目集中起来，在达到正常磨损，老化将被破坏前进行保养，保持设备整洁，发现和消除故障隐患，防止设备早期损坏，达到设备维持正常运行的目的。
1、设备的例行保养公司检测设备的例行保养是各级保养的基础，直接关系到运行安全，能源的消耗，机件的使用寿命。
例行保养作业由设备操作人负责执行，其作业中心内容以清洁、补给、安全、检视为主，坚持开工之前、运行中、收工后的三检制度。
检查操纵机构、运行机件、安全保护装置的可靠性，维护整机和各总成部位的清洁，润滑必须润滑到位，紧固松动件等。
2、设备启动前的工作项目。
a、清洁检测设备，清除与生产无关的'杂物，更换或清洗过滤网。
设施设备维护管理方案范例（3篇）
设施设备维护管理方案范例确保设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。
（一）、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分a、b、c三类如：a类。
监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防报警系统，电梯及其它。
b类。
排风设备，水箱（池），灭火器材，排污泵及其它。
c类。
房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。
（二）、设备的运行管理1、对a类设备，根据业主委员会的要求、物业服务方案，项目电工人员巡回方式对设备进行管理。
2、项目电工人员必须经过专业培训，熟悉所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。
3、项目电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，认真作好运行记录。
4、项目电工人员根据运行管理有关制度，每月检查监督设备运行操作人员岗位职责旅行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，对发现的设备问题应详细填表报告，工程主管监督整改情况。
（三）、设备设施的维修保养1、电工人员负责所管辖设备设施的维修保养，项目主任协调工程主管负责___本项目维修保养工作。
2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养___个层次。
（1）日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作；定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容；年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。
（2）日常维护保养通常由设备运行操作，当班电工负责，定期维护保养由主管负责操作安排，当班电工人员进行配合，某些设备外聘专业公司进行。
（3）维护保养工作的项目由各类设备具体规定，各设备主观根据规程并结合设备具体技术状况，做出年度、月维护保养计划，经公司领导批准后实施。
（4）设备年检维护保养，由委托年检单位实施。
维护保养结束后以书面形式报告公司。
（四）、设备设施维修1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类（1）计划维修是自在设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理；（2）故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针对性维修。
设备设施保养计划
设备设施保养计划设备设施保养计划制定：审批：设施设备一、二级保养内容一级保养：1.修理保养人员要对设施设备进行完全地清扫、除尘，做到无积尘，无水渍、油渍。
2.修理保养人员要对设备的指示灯、按钮、转换开关，做到外表清洁，标志清晰，固定可靠，转动灵活。
3.修理保养人员要对设备的零部件进行检查，看是否有过热现象，漏损情形，发觉问题应及时处理。
4.修理保养人员要对电器外表、水表，做到外表清洁，显示正常，固定可靠。
5.当电器柜完全停电后，修理保养人员要把柜内的灰尘清扫洁净，对柜内的所有电气元件要逐个回路地检查，对有弧痕、电伤和碳化的元件要通过测试后更新。
6.修理保养人员要对各种弱电设备的接线箱体，完全停电后进行箱柜内的灰尘清扫洁净，对电气组件的接线回路电压进行检查，对显现有弧痕、电伤、碳化的组件进行测校后更新。
7.修理保养人员应确保泵体转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈蚀，垫片齐全。
8.一切修理养护工作完毕后，修理保养人员要认真清理好现场，绝不承诺将工具及其它物品遗留在设备上，以保证设备的正常运行。
二级保养1.修理保养人员要检查所有电气装置上的线圈套是否有过热现象，同时要查明缘故，排除故障更新线圈。
2.修理保养人员应注意泵及机械传动设备长期运行后，由于机械磨损，会使机组的噪音、振动及间隙增大；流量和扬程及设备运行精准度有明显的下降故障率增高，这时应停机检查，更换已磨损的零件，必要时可更换易损件。
3.冬季或长期停用泵时，修理保养人员应将泵解体擦干水分，去除锈垢，涂上润滑油脂，重新组装好并妥善储存，以备再用。
4.在冷冻季节，如停泵时，应拧开进水段的排水阀将泵体中的存水放掉，以防冻裂泵体。
5.修理保养人员要检查泵的所有运动部件损耗情形、系统的密封情形、风管的完好情形。
6.修理保养人员要检查设备的管道看是否发生锈蚀现象，测试电路动作的可靠性。
7.修理保养人员对配电室低压抽屉柜进行停电保养，对抽屉柜内进行除尘，紧固各螺丝，检查各种电器元件，对需要更换的进行更换。
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精心整理2016 年设备设施年度保养计划一、供配电及避雷系统序保养时间备注保养对象保养内容号停电清扫变压器，更换坏的瓷套管及紧固件清洁、打磨接线端头，正确接线，变压器紧固接线螺栓，使其接触良好。
12月检查接地线，检测变压器绝缘电阻及接地电阻并做好相应的工作记录。
检查，紧固（补焊）电器外壳，金属接地线2 避雷装置检查紧固、（补焊）松脱部位6、12月油漆生锈部位测试接地电阻低压配电3 箱电源切清洁箱体6、12月换器4 电缆 T接坚固压线螺丝，对过热变色，烧6、12月器蚀的线头须打磨处理检查，紧固（补焊）电器外壳，5 接地线金属接地线，有严重烧蚀且绝缘12月份电阻达不到要求的须更换与供电局联系停电开箱检查，紧6 高压环网固接线端头，维护操作机构12月柜配合供电部门专业人员测试线路避雷器检查机油液位和泄漏情况机油滤清器、检查机油油质检查每条皮带的紧张度检查冷却系统的风扇轴承及电机检查散热器、风叶冷却水滤清器检查燃油液位及燃油输送泵7 发电机排烟螺栓管连接12月份更换或清洗空气滤清器进排风机、送排风口检查电线连接松紧度，拧紧各接线头蓄电池检查、充电装置检查发电机控制屏机身及环境清洁失电自动起动装置检查频率、电压检查负载测试二、避雷系统序保养对保养内容 保养时备注号象间1、涂刷一次保护漆。
4、9 月避雷网2、雷雨季节前夕测试一次不同标高位置的避1 （接地 雷带接地电 阻，同时测量建筑物引下线端接网）地网的接地电阻，电阻值过大时，必须检查引出线与接地网 | 的连接情况。
2避雷带 1、保证各支撑杆间距一致，安装牢固。
4、9 月2、焊结牢固，无虚焊，焊花整齐。
3接地线、高压环网柜、变压器、低压配电柜、发电 4 、 9 月 1机组、空调主机等大型设备必须有两条接地线与避雷网相连。
2、检查接地线与设备焊结是否牢固， 有无虚焊、脱焊现象，焊花是否整齐。
3、检查接地线与设备镙栓连接是否紧固， 有无锈蚀、松脱现象。
1、检查避雷带 T 接是否良好，焊结是否牢固。
4、9 月2、检查各固定座安装是否稳固， 有无松脱现4引下线象。
3．检查隐蔽部位是否有裸露现象。
序保养内容保养对象号1 更换有异响、有阻滞的轴承电动机修整有碰壳现象的风叶清洁外壳2 给轴承加注润滑油更换有卡住、碰撞现象的叶轮水泵机组对漏水成线压盘根处加压盘根清洁外表3 清洁控制柜内所有元器件紧固所有接线头，更换烧蚀严重的接头控制柜补上脱落的号码管手动、自动试验各一次，检测效果4 清除灭弧罩内炭化物、金交流接触器属颗粒清除触头表面及四周的污保养时间备注11月11月2、5、8、11月2、5、8、11月清洁铁芯上的油污及脏物检查复位弹簧情况拧紧所有紧固件接地线除锈6 更换损坏的绝缘盖板热继电器修整有过热痕迹、烧伤的导线接头7 清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒自动空气开清除触头表面小金属颗粒关可动部分应灵活无卡住现象8 中间继电器进行模拟试验，应动作可信号继电器靠9 信号灯修整不亮的信号灯指示仪表调整有偏差的仪表10 若积水，作干燥处理水压压力表拆换偏差大、信号线腐烂的表11 排水泵更换老化的密封圈排污泵更换有问题有轴承2、5、8、11月2、5、8、11月2、5、8、11月2、5、8、11月2、5、8、11月11月清除积水井内杂物及淤沙12更换损坏的密封胶垫止回阀更换弹力不足的弹簧13更换漏水的密封胶垫闸阀更换漏水的加压黄油麻绳阀杆加黄油润滑14整改不醒目的流向标志明装给排水加强不牢固的支持托架管处理连接处漏水11月11月2、5、8、11月四、空调系统序保养时间备注保养对象保养内容号1 空调主机对维修单位的年度维修保养进行验收、检查。
年度保养的主要项目如下：1、检测润滑油质，适时更换压缩机油。
2、协助水处理公司对冷凝器进行通炮每年处理。
3、检测压缩机绝缘及对地电阻值。
4、清洗过滤器，及时更换损坏滤网。
5、对机组进行泄漏检查。
2 冷却塔干燥处理仍不能达到要求的拆修电机7、12 月更换有异响的电机、风扇轴承调整太松的皮带、松动的皮带轮更换开裂、磨损严重的皮带检查布水器管道及喷嘴清洗冷却塔、，风扇扇叶修复动作不可靠的补水浮球阀拧紧所有紧固件清洁整个冷却塔外表3更换有异响的风机轴承更换变形、膨胀、开裂的电容整修有过热痕迹的接线头风机盘管清洁风机风叶、盘管、积水盘清除盘管内壁水垢拧紧所有紧固件清洁见机盘管外壳4检查皮带轮及紧固皮带轮螺丝检查，更换皮带检查轴，键配合情况新风机检查变温器，电动阀完好情况配电线路可靠性检查，紧固配电线及电机接线柱压线螺丝3、12 月3、7、10 月清洗回风口过滤网，清洁送风口电机试运行，测量运转电流值5 清洗空气过渡网冷凝器清洁蒸发器散热片蒸发器清洁接水盘6 干燥处理仍不能处理要求的修复更换有阻滞、有异响的轴承修整有碰壳现象的电机风叶更换有阻滞、碰撞、卡住现象的轴承冷却水泵机组更换有问题的水泵叶轮冷冻水泵机组加压盘根（漏水成线）更换弹性联轴器弹性胶垫清洗水泵过渡网拧紧所有紧固件重新油漆7冷冻水管路、送对保温层破损的重做保温层风风管路、风机盘管管路8节制阀加压填料（泄漏）调节阀对阀杆加润滑油3、7、10、12月12月12月10月更换法兰外密封胶垫9 更换脏堵、吸潮的干燥过渡网通断电检查，动作是否可靠，若不可靠，电磁调节阀更换压差调节阀阀杆加润滑油更换密封胶垫10 拆换读数模糊不清的温度计、压力表送检压力表、温度计检测器件拆换不合格传感器更换密封胶垫11 清洁控制柜内外灰尘、脏物更换烧蚀严重的接线头控制部分清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒（交流接触器）更换烧蚀严重的触头清洁铁芯的脏物拧紧所有紧固件12 控制部分修整有过热、烧伤痕迹的导线接头热继电器更换损坏的绝缘盖板13 控制部分更换损坏的灭弧罩（自动空气开清除触头表面金属小颗粒关）12月7月3、10 月3、10 月3、10 月精心整理14控制部分更换不亮的信号灯信号灯、指示仪更换调整不准的指标仪表3、10 月表15中间、信号继电检查，若动作不可靠，信号输出不正常，3、10 月器更换五、电梯系统保养内容1、机房、滑轮间环境2、手动紧急操作装置3、曳引机 / 制动器各销轴部位 / 制动器间隙4、编码器 / 限速器各销轴部位5、轿顶 / 轿顶检修开关、停止开关6、导靴上油杯 / 对重块及其压板7、井道照明 / 轿顶照明、风扇、应急照明8、轿顶检修开关、停止开关9、轿内报警装置、对讲系统、轿内显示、指令按钮10、轿门安全装置 / 轿门门锁电气触点11、轿门运行 / 轿厢平层精度12、层站召唤按钮、层楼显示/ 层门地坎13、层门自动关门装置 / 层门门锁自动复位14、层门门锁电气触点 / 锁紧元件啮合长度15、底坑环境 / 底坑停止开关1、减速机润滑间环境2、位置脉冲发生器 / 选层器动静触点3、曳引轮槽、曳引钢绳4、限速器轮槽、限速器钢丝绳5、靴衬、滚轮6、验证轿门关闭的电气安全装置7、层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带 / 层门门滑块8、消防开关9、耗能、非线性蓄能型或弹簧缓冲器10、限速器张紧轮装置和电气安全装置1、电动机与减速机联轴器螺栓2、曳引轮、导向轮轴承部/ 曳引轮槽3、制动器上检测开关4、控制柜内各接线端子 / 控制柜各仪表5、井道、对重、轿顶各滑轮轴承部6、曳引绳、补偿绳 / 曳引绳绳头组合7、限速器钢丝绳8、层门、轿门门扇9、对重与缓冲器的距离 / 上下极限开关10、补偿链（绳）与轿厢、对重接合处保养时间半月季度半年备注协助电梯保养单位完成协助电梯保养单位完成协助电梯保养单位完成协助电梯保养精心整理2、控制柜接触器，继电器触点单位完成3、曳引轮、导向轮轴承部/ 曳引轮槽4、制动器铁芯（柱塞）5、制动器制动弹簧压缩量6、限速器安全钳联动试验7、上行超速保护装置动作试验8、轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓9、轿厢和对重的导轮支架/ 导轨10、随行电缆11、层门装置和地坎12、轿厢称重装置13、安全钳钳座 / 轿底各安装螺栓14、缓冲器六、消防系统序号保养对象保养内容保养时间备注内部除尘线路紧固3、6、9、12 月1 消防主机文字修补份电压测试清洁柜内各卡内部除尘线路紧固3、6、9、12 月2 联动柜电压测试份清洁柜内各卡紧固接线头，插接头清洁除尘，紧固支架3 通风设备检修电机12 月份加润滑油精心整理检修电气元件绝缘测试对接触不良加固4 烟温感逐个拆下清洁外表，底座，线路，底座加12 月份固逐个报警试验正确5 警铃对接触不良加固，逐个报警试验正确6、12 月6对接触不良加固6、12 月手动报警器逐个报警试验正确紧固各接线端子7 消防广播及清洁主机，整理柜内线路12 月份消防电话对松脱，焊接点重新砂光焊接清洁箱内元器件8 复式盘整理线路，紧接线头12 月份报警器是否良好，指示灯是否良好9保险销无生锈，可拨动3、6、9、12 月干粉灭火器压力符合规定，更换失效的气瓶10 气体灭火卸下电磁阀模拟联动试验，针对发现的问6、12 月系统题维护11紧固水流开关接线盒内线头；12 月水流开关检查更换动作失灵的元件12 排烟阀检查测试调整微动开关12 月份检查调整机械结构，对机械装置润滑检查更换锈蚀断裂的钢丝绳检查，调整阀门翻板13喷淋头更换破损，渗漏的喷淋头12 月份检查，更换阀门3、6、9、1214 消火栓箱151617 箱体生锈部位除锈喷淋末端压压力表检测，如损坏的需更换12 月份力表试水阀无渗漏，损坏的需更换紧固线路接点湿式报警6、12 月份系统更换失灵的压力开关检查，更换损坏的阀门检查混合器是否良好、有无渗漏检查、更换损坏的阀门3、6、9、12 月防火卷帘门份自动联动控制防火卷联门是否按规定运作手动操作按钮是否正常控制箱内元件是否完好控制箱内接线端子紧固电机轴及卷联门轴加润滑油七、安防监控系统序号保养对象保养内容保养时间备注内部全面除尘1 主机紧固接线头，更换破损线路6、12 月测试输出信号，更换损坏的指示灯内部全面除尘2 分控键盘紧固接线头，更换破损线路6、12 月更换损坏的按键紧固接线头，更换破损线路测试输出信号，更换损坏的指示灯3 摄像头更换损坏的按键6、12 月内部全面除尘清洁磁头紧固接线头，更换破损线路4紧固底座6、12 月监控计算机内部全面除尘内部全面除尘紧固接线头，更换破损线路6测试输出信号，更换损坏的指示灯6、12 月监视器更换损坏的按键内部全面除尘紧固接线头，更换破损线路7 录象机测试输出信号，更换损坏的指示灯6、12 月更换损坏的按键精心整理内部全面除尘网络转换分8测试输出信号、紧固底座。
6、12月配器八、低压配电系统序保养内容保养对象号更换熔断的熔体，同规格、同1熔断器形状修整接触不好的熔体与保险座紧固安装螺栓刀开关转动部位加润滑油2空气开关调整、维修三相不同步、接触不好的清洁表面及进、出线端相间的污垢紧固所有固件3交流接触器清扫触头表面及四周污物、研磨触头清洁铁芯表面的油污及爱脏物自耦减压启紧固接地线4动器外壳除锈5电容器清洁外壳灰尘保养时间备注1、4、7、11月份1、4、7、11月份1、4、7、11月份1、4、7、11月份精心整理拧紧接地线接地线油漆更换三相平衡电流超过额定值15%或缺相的电容器更换不完整的绝缘盖板6热继电器整修有过热痕迹或烧伤导线接头补上不清晰或脱落的号码管7二次回路拧紧所有坚固件补上不清晰或掉落的标示牌拧紧所有紧固件8主回路修复有烧伤、过热痕迹接头油漆母排线1、4、7、11月份1、4、7、11月份1、4、7、11月份1、4、7、11月份。