精装修房配置标准
精装房
精装乱象
相关概念
乱象原因
有一个词和精装修很像，那就是全装修，甚至有一些开发商打着全装修的名义做精装修，享受着全装修的政 策，但是房屋装修部分的价格却远远高于全装修应有的价格。两者区别在于：
全装修是一个法律名词，而精装修并不是。全装修特指的是对于一个房间的所有功能空间的固定面全部铺设 完成或者是粉刷完成，对于卫生间、厨房、基础的设施设备全部安装完成，而精装修往往指的是装修的规格以及 档次。
4.建议增加：严禁在无专人监督下，用明火、高瓦数灯炮和取暖设备等烘烤受潮后的可燃装饰面及材料。 （在施工中为抢工期和不想返工或把受潮的装饰面和材料昼夜烘烤，很危险）
5.本节适用于卫生间、厨房、阳（露）台和厨房卫生间门嵌石结合层及厨房卫生间设备部品安装的防水工程 施工。
6.与卧室(改为室内)相邻墙面的防水层应至少延伸至浴室吊顶高度以上50mm，或全墙面防水
国家没有相关的特别的规定去规定精装修，而对全装修，建设部早在2002年就专门出台了《商品住宅装修一 次到位实施细则》，对全装修做了限定。二次装修往往会造成一些浪费，甚至于一些扰民的现象，所以国家普遍 地在去提倡全装修交房，包括很多城市也在大力地提倡全装修。
首先，开发商违约违法的成本太低。对于精装修房，开发商可以通过高收费低配置的方式获取高额利润，就 算被发现违法违约，也很难受到应有的制裁。签购房合同时，用的是开发商提供的合同，除了示范文本部分，其 它的都是格式文本，都是对开发商很有利的，同时排除购房人权利的。直接打民事官司的时候，法院往往以合同 作为裁判依据，而合同往往对购房人不利。
精装房
经过精致装修的房屋
01 装修标准
目录
02 精装政策
03 与清水房比较
04 精装乱象
精装修交房标准
精装修交房标准
精装修交房标准是指在购房者购买新房后，开发商交房时所应满足的装修标准。
精装修交房标准的高低直接关系到购房者的居住体验和房屋的使用寿命，因此，对于购房者来说，了解精装修交房标准是非常重要的。
首先，精装修交房标准包括了房屋内部的装修工程和材料的选择。
在装修工程
方面，开发商应当保证墙面、地面、天花板、门窗等部位的装修质量，确保没有裂缝、渗水等质量问题。
在材料选择方面，应当选择符合国家标准的环保材料，保证居住者的健康和安全。
其次，精装修交房标准还包括了家居设施的配置。
这包括了厨房、卫生间、客厅、卧室等各个功能区域的设施配置，例如厨房应当配备橱柜、水槽、燃气灶等设施，卫生间应当配备淋浴房、马桶、洗漱台等设施。
开发商应当保证这些设施的品质和使用功能。
另外，精装修交房标准还包括了装修风格和装修效果。
开发商应当根据购房者
的需求和房屋的实际情况，选择合适的装修风格，并确保装修效果符合预期。
这包括了墙面的涂料、地面的地板、天花板的吊顶、门窗的选择等方面。
最后，精装修交房标准还包括了一些细节问题。
例如，开发商应当保证房屋的
通风、采光、排水等基本功能正常，保证电路、燃气、给水等设施的安全可靠，保证室内的环境舒适、安静、整洁等。
总的来说，精装修交房标准是购房者和开发商之间的一项重要约定，购房者应
当在购房前仔细了解开发商的精装修标准，并在签订购房合同前明确约定好精装修交房标准的内容和标准。
对于开发商来说，应当严格按照精装修交房标准进行施工和交房，确保购房者的权益和房屋的质量。
希望本文所述内容对您有所帮助，祝您购房顺利，居住愉快！。
精装修房主材配置表
量尺寸备货00
报价
客卫地砖 4 墙\地砖 客卫墙砖 厨房地砖 厨房墙砖 生活阳台地砖 成品吊顶 吊顶电器 5 6 石材 衣柜滑门 厨房滑门 卫生间铝合金门 9 10 11 五金配件 灯具 开关面板 厨房，卫生间吊顶 浴霸，排风扇 过门石(实量) 玻璃滑门（衣柜）
8.40 1.80 1.48 1.00 1.00 1.00
合计:
96.00
合计
备注
开工定水电位
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
(入户门开门红) 中期前量尺寸备货 色系
35.60 2.36 13.00 6.40 26.00 4.06 8.80 1.00 1.00
单位 延米 延米 项 元/套 元/套 元/套 元/套 项 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/m2 元/项 元/项 元/m2 元/m2 元/m2 元/项 元/项 元/项
北斗旅批--洪女士主材配置表
序号 品牌 材料系列/型号 地柜(爱家板） 1 橱柜 吊柜(烤漆） 橱柜电器 3件套 客卫浴室柜（套） 客卫淋浴龙头 2 客卫蹲便器 客卫水箱 下水配件及地漏等 主卧 3 强化地板 客房 小孩房
客厅、过道、餐厅(800*800)
数量 3.78 1.30 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 13.00 8.70 8.80
万科精装修标准ABC
精装修合同框架
8项
甲方独立分包工程： 1.入户门； 2.固定家具； 3.木地板； 4.户内门； 5.橱柜、浴室柜； 6.玄关柜； 7.空调； 8.壁挂炉； 9.淋浴房；
0项
甲指乙分包工程： 暂无
万科
A标开模定 制。B标壁纸 为可选
精装施工总包
5项
甲指乙供材料（指定品牌、指 定价格）：
1.浴霸； 2.小五金； 3.排风扇； 4.拖布池、洗菜池； 5.所有角阀、不锈钢软管
阿克苏诺贝尔、立邦 西蒙、飞雕 艾欧史密斯 能率
2021/5/26
C标单位 蒙娜丽莎、马可波罗 中意、汉森、裕丰汉唐
汉森
汉森、裕丰汉唐、宁基装饰 阿克苏诺贝尔、立邦 西蒙、飞雕 阿里斯顿 能率
精装修篇—— 标准化体系框架
配置部品 墙纸 石材
A、B标单位 广东玉兰、上海欧雅恩 高时、飞科、中润东方
C标单位
及洽商的出现率。
3、实楼样板间
优点：有效降低设计变更率，将所有可能发生的 问题消灭在大面积精装修开工之前。
2、销售样板间
各部门内部体验
1、产品定位
2021/5/26
精装修篇——精装修关键步骤
4、大面积精装修 目的：终极目标，客户的满意。 关键点：1、精装修单位、材料部品进场准备
2、土建与精装工作面的交接 3、大面积施工工程质量的控制 4、成品保护
可选（一般成本允许下可装 饰在客厅一面墙上）不为标 配
不为标配
C标部品清单
2021/5/26
精装修篇—— 标准化体系框架
A、B、C标准划分（此成本不包括地采暖、空调）
序号
标准
1
A1（意大利现代）
2
A2（现代都市）
精装修房配置标准
选配标准2 进口灯饰 顶级成品定制 50寸品牌智能电视 顶级实木定制 进口灯饰 进口实木衣柜 进口顶级品牌 进口顶级品牌+直饮水系统 进口顶级品牌 进口顶级品牌 进口顶级品牌 进口顶级品牌 顶级进口墙面漆 进口灯饰 进口顶级品牌 进口顶级品牌 铝蜂窝穿孔吸音板吊顶 顶级进口墙面漆 进口灯饰 进口顶级品牌 进口顶级品牌 进口顶级品牌 进口顶级品牌 顶级实木定制 高级定制品牌 进口顶级品牌 进口灯饰 圆桶顶级品牌洗衣机 顶级瓷砖及龙头 品牌智能开关 “西门子”或“施奈德” 品牌智能系统 品牌终端直饮水设备 面砖或外墙涂料
全装修配置标准部位项目名称品牌或材料名称备注首层单元门厅地面铺贴地砖诺贝尔或博德品牌墙面铺贴墙砖及装饰立面诺贝尔或博德品牌装饰立面根据设计天花吊顶面油乳胶漆立邦品牌天花配置筒灯或灯带电梯间地面铺贴抛光砖诺贝尔或博德品牌墙面铺贴抛光砖诺贝尔或博德品牌天花吊顶面油乳胶漆立邦品牌天花配置感应灯或筒灯电梯门套啡网纹大理石造型线条及门头楼梯间地面铺贴防滑砖楼梯防护栏金属构件墙顶面乳胶漆立邦品牌感应吸顶灯松下品牌入户门钢制木纹转印防盗门瑞斯乐或同等品牌入户门锁具智能指纹锁或密码锁具户内门木皮饰面油漆门及门套工厂化成品定制户内门锁具及五金与户内门一体化锁具地面满铺多层实木复合地板墙面乳胶漆天花局部吊顶根据设计而定天花面油乳胶漆天花配置筒灯灯带或吸顶灯木皮饰面踢脚线工厂化成品定制卧室地面满铺多层实木复合地板工厂化成品安装墙面乳胶漆天花局部吊顶根据设计而定天花乳胶漆天花配置吸顶灯松下品牌木皮饰面踢脚线工厂化成品定制配置成品衣柜工厂化成品定制厨房整体橱柜工厂化成品定制根据设计而定水槽及龙头索耐特或同等品牌厨房油烟机燃气灶消毒柜方太或同等品牌热水器林内或同等品牌地面铺贴地砖诺贝尔或同等品牌墙面铺贴墙砖诺贝尔或同等品牌天花防潮乳胶漆天花配置筒灯卫生间地面铺贴地砖诺贝尔或同等品牌墙面铺贴墙砖诺贝尔或同等品牌天花防潮石膏板吊顶根据设计而定天花面油防潮乳胶漆天花配置防雾筒灯客厅餐厅过立邦或ici立邦或ici立邦或ici立邦或ici立邦或ici立邦或ici部位项目名称品牌或材料名称备注卫生间浴缸马桶台盆仅一个卫生间及次卫生间无浴缸龙头花洒淋浴房工厂化成品定制次卫生间或仅一个卫生间具有取暖抽风机松下品牌成品定制根据设计而定毛巾架厕纸架马桶刷地漏银晶或同等品牌阳台地面铺贴仿古砖诺贝尔或同等品牌配送吸顶灯松下品牌配送洗衣机龙头配送拖把池及龙头根据设计而定其他开关面板及插座西门子或松下住户配电箱西门子或施奈德可视对讲系统直饮水设施终端直饮水设备外墙饰面面砖或外墙涂料门窗铝合金隔热断桥公共空间楼梯间除外电梯阳台护栏金属构件空调外机护栏铝合金百叶供水系统水泵供水厨房设净水终端设施通讯系统宽带数据其他电视系统远程抄表每户安装远程水电气表和数据远程系统冷热水管排水管电线电缆电线套管管井防火门钢制门消防楼梯防火门钢制门窗台板大理石注
住宅精装修配置表
成本预估/基础
天棚 地面 墙面
4
卫生间 其他
厕纸盒 天棚 5 户外阳台 地面 墙面 其他 门槛 涂料 防滑地砖 外墙涂料 石材
6
其他
窗台（厨卫窗台除外） 人造石 开关战采品牌科勒的低价产品配摩恩五金，开关面板用施耐德的低价产 品，同意设计单位关于“采购品牌化，采用大品牌中便宜产品，最大化品牌价值” 的建议。 2、户内套装门采用木皮饰面，厨柜、浴室柜采用人造石、窗台石需成本测算普通天 然大理石还是人造石的成本后确定价格低的产品。 3、产品配置的总体原则：设计前期不完全限死固定成本 800 元/平米，先按营销的要 求建议进行设计后做成本测算，最后根据测算做最终的配置调整。 4、该户型的未建楼栋，后续需根据最新的水电点位进行预埋。
角阀 地漏 洗衣机龙头
成本预估/升档
品牌建议
厕纸盒 涂料 防滑地砖 墙砖 玻璃房 石材 大理石 成品套装门
装配置表
升级硬装配置建议 造型顶、石膏线+灯槽+涂料 地砖（地板备选） 造型墙、壁纸、实木线条 定制鞋柜 造型顶、石膏线+灯槽+涂料 地板 壁纸 定制衣柜 铝扣板集成顶（含灯具） 地砖 墙砖 橱柜（地柜、吊柜） 洗涤盆、龙头、角阀 抽油烟机 燃气灶 铝扣板集成顶（含浴霸及灯具、排气扇） 地砖 墙砖 洗面盆 浴室柜 梳妆镜 马桶 蹲便器 淋浴花洒、龙头 淋浴隔断 毛巾架
**住宅硬装配置表
序号 空间 天棚 1 客厅\餐厅\玄关 地面 墙面 其他 天棚 2 卧室 地面 墙面 其他 天棚 地面 墙面 3 厨房 其他 装饰部位 基础硬装配置建议 造型顶、石膏线+灯槽+涂料 地砖（地板备选） 涂料 定制鞋柜 石膏线+涂料 地板 涂料 定制衣柜 铝扣板集成顶（含灯具） 地砖 墙砖 橱柜（地柜、吊柜） 洗涤盆、龙头、角阀 抽油烟机 燃气灶 铝扣板集成顶（含浴霸及灯具、排气扇） 地砖 墙砖 洗面盆 浴室柜 梳妆镜 马桶 蹲便器 淋浴花洒、龙头 淋浴隔断 毛巾架
房地产精装修标准
房地产精装修标准在房地产行业中，精装修是指在房屋基础装修的基础上，按照一定的标准和要求进行装修，使得房屋更加美观、舒适、实用。
精装修标准的制定和执行，直接关系到房屋的质量和市场竞争力。
因此，制定合理的精装修标准，对于提高房地产行业的整体水平和竞争力具有重要意义。
首先，房地产精装修标准应包括房屋的基本装修要求。
这包括地面、墙面、天花板、门窗、厨卫设施等的装修要求，如地面应采用防滑、易清洁的材料，墙面应采用环保、耐久的涂料，门窗应具有隔音、保温等功能，厨卫设施应具备防水、防潮等特性。
这些基本装修要求，是保证房屋质量和使用功能的基础。
其次，房地产精装修标准还应包括装修材料的选择和使用要求。
在装修过程中，选用环保、耐久、美观的装修材料，是保证房屋质量和居住环境的关键。
比如，在地板材料的选择上，应优先选用实木地板或复合地板，避免使用甲醛含量过高的地板材料；在墙面涂料的选择上，应优先选用无甲醛、无污染的环保涂料，避免使用有害物质对居住者健康造成影响。
另外，房地产精装修标准还应包括施工工艺和质量验收要求。
在施工过程中，要求施工单位按照标准规范进行施工，保证施工质量和工艺标准。
同时，对于施工质量的验收也是至关重要的，要求验收单位对房屋的装修质量进行全面、细致的检查，确保装修质量符合标准要求。
最后，房地产精装修标准还应包括售后服务要求。
一旦出现装修质量问题，开发商应主动承担责任，及时进行整改和维修，保障购房者的权益。
在售后服务过程中，要求开发商积极配合，尽快解决问题，提升品牌形象和信誉度。
总的来说，房地产精装修标准的制定和执行，对于提高房屋质量、提升市场竞争力具有重要意义。
只有严格执行精装修标准，才能保证房屋质量和居住环境的优良，满足购房者对于品质生活的追求。
因此，各相关方应共同努力，制定和执行科学合理的精装修标准，推动房地产行业朝着更加健康、可持续的发展方向前进。
精装修房屋交房标准
精装修房屋交房标准一、精装修房屋标准：“精装修”指的是“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。
”但与毛坯房交付的主要区别在于：毛坯房交房的装修标准是国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。
而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳，有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准，这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。
无论是“800元/平方米”还是“1500元/平方米”的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。
即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料，也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差，导致纠纷繁多。
二、精装修房屋内容：开发商将各种服务及配套品牌分门别类地制作成精细的《交房清单》和《物业管理服务质量标准》。
《交房清单》中清楚地标明房屋装修的地板、墙面、顶棚、厨卫等所用的材料、品牌、规格、型号，室内家电、灯具、家具的品牌等；《物业管理服务质量标准》中，针对项目五星级管理的前提条件，有的放矢地安排条款中的内容，设置行政会所、会员卡、管家服务、24小时送餐、保安等内容，使业主买房时能一目了然、心中有数。
交房时，业主只需对照表格核实结果，一项一项地画勾即可。
这样，房子交到业主手中，业主有单可查，便能避免不必要的纠纷。
三、精装修房屋责任人：1、建设部出台的有关文件中规定，开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。
建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应的施工和产品的质量责任。
2、建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。
3、住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修任务。
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部位 项目名称 地面铺贴地砖 首层单元门厅 墙面铺贴墙砖及装饰立面 天花吊顶面油乳胶漆 天花配置筒灯或灯带 地面铺贴抛光砖 墙面铺贴抛光砖 电梯间 天花吊顶面油乳胶漆 天花配置感应灯或筒灯 电梯门套 地面铺贴防滑砖 楼梯间 楼梯防护栏 墙顶面乳胶漆 感应吸顶灯 入户门 钢制木纹转印防盗门 入户门锁具 户内门 木皮饰面油漆门及门套 户内门锁具及五金 地面满铺多层实木复合地板 墙面乳胶漆 客厅、餐厅 天花局部吊顶 、过道 天花面油乳胶漆 天花配置筒灯、灯带或吸顶灯 木皮饰面踢脚线 地面满铺多层实木复合地板 墙面乳胶漆 天花局部吊顶 卧室 天花乳胶漆 天花配置吸顶灯 木皮饰面踢脚线 配置成品衣柜 厨房 整体橱柜 水槽及龙头 工厂化成品定制 工厂化成品安装 “立邦”或“ICI” 根据设计而定 “立邦”或“ICI” “松下”品牌 工厂化成品定制 工厂化成品定制 工厂化成品定制 “索耐特”或同等品牌 根据设计而定 “立邦”或“ICI” 根据设计而定 “立邦”或“ICI” 金属构件 “立邦”品牌 “松下”品牌 “瑞斯乐”或同等品牌 智能指纹锁或密码锁具 工厂化成品定制 与户内门一体化锁具 啡网纹大理石造型线条及门头 “诺贝尔”或“博德”品牌 “诺贝尔”或“博德”品牌 “立邦”品牌 品牌或材料名称 “诺贝尔”或“博德”品牌 “诺贝尔”或“博德”品牌 “立邦”品牌 装饰立面根据设计 备注
电梯 阳台护栏 空调外机护栏 供水系统 通讯系统 宽带数据 金属构件 铝合金百叶 水泵供水，厨房设净水终端设施 按每户一门直线电话设计系统（需 住户自行申请开通） 按每户一终端设计系统（需住户自 行申请开通）
部位 电视系统 远程抄表 冷热水管 排水管 其他 电线电缆 电线套管 管井防火门
项目名称品牌或材料名称 按户一终端设计系统（需住户自 行申请开通） 每户安装远程水、电、气表和数据 远程系统 PP-R管 U-PVC管
部位
项目名称 油烟机、燃气灶、消毒柜 热水器
品牌或材料名称 “方太”或同等品牌 “林内”或同等品牌 “诺贝尔”或同等品牌 “诺贝尔”或同等品牌 “立邦”或“ICI”
备注
厨房
地面铺贴地砖 墙面铺贴墙砖 天花防潮乳胶漆 天花配置筒灯 地面铺贴地砖 墙面铺贴墙砖 天花防潮石膏板吊顶 天花面油防潮乳胶漆 天花配置防雾筒灯
“诺贝尔”或同等品牌 “诺贝尔”或同等品牌 根据设计而定 “立邦”或“ICI”
卫生间
浴缸、马桶、台盆 龙头、花洒 淋浴房 取暖抽风机 镜柜 毛巾架、厕纸架、马桶刷、地漏 地面铺贴仿古砖
“TOTO”或“乐家” “摩恩”或“乐家” 工厂化成品定制 “松下”品牌 成品定制，根据设计而定 “银晶”或同等品牌 “诺贝尔”或同等品牌 “松下”品牌
仅一个卫生间及次卫生间无浴缸
次卫生间或仅一个卫生间具有
阳台
配送吸顶灯 配送洗衣机龙头 配送拖把池及龙头 开关面板及插座 住户配电箱 可视对讲系统 直饮水设施 外墙饰面 门窗
根据设计而定 “西门子”或“松下” “西门子”或“施奈德”
终端直饮水设备 面砖或外墙涂料 铝合金隔热断桥 公共空间、楼梯间除外
其他
备注
钢制门 钢制门 大理石
消防楼梯防火门 窗台板
注：①装修内容未注明的参照样板房 ②最终标准以合同附件为准 ③样板房内的活动家私、装饰品、装饰吊灯、壁布、空调、冰箱、洗衣机、电视不作为交付内容，仅供参 考。