2015年北京房地产商办市场销售情况统计
2015年北京房展会数据分析
2015北京春季房展分析为期四天的2015北京春季房地产展示交易会于4月19日圆满落幕。
官方数据显示，展会四天共接待观众18.98万人次。
北京、天津、河北、山东、海南、云南、辽宁、江苏、安徽及海外的各类参展项目都受到了极大关注。
各参展项目登记客户数量50420组，看房客户数量共14740组。
本届展会总展览面积突破23000平米，国际国内参展项目五百余个，首次引入品质生活理念，使房与家首次融入到一起，让购房者体验一站式。
从参展规模和观众观展、交易的意向来看，市场供应和交易都趋于理性，从市场供应、产品结构和购买需求上来说呈现出多元化、多层次的态势。
购房者承受能力进一步加强，改善和投资需求更加凸显，考虑在外埠置业的群体明显增加，河北、天津、海南、山东等省市是购房者意向较强的置业目的地，也有部分置业者倾向云南、黄山、江苏等内陆旅游地产。
北京房展组委会调查显示，观展者年龄段分布20-30岁占总调查人数的55.5%、30-40岁的占22.8%、40-50岁的占7.8%、50岁以上的占13.9%。
其中本地户籍人士占总调查人数的44.3%。
观展者职业涵盖医生、金融、传媒、演艺、机长、运动员、工程师、教师、公务员等，级别包括企业高管、中层管理人员和职员。
观展者中最近有买房打算的占总调查人数的48%、近期没有买房打算的占51%。
首次置业需求占总调查人数的43%，升级置业需求占26.5%，其他(含投资需求)占8.75%，其中首次置业以20-30岁人群为主。
40岁以上人群关注旅游、养生地产的比例较高。
被调查者中，关注90平米以下户型的占25.3%、关注90-150平米户型的占48%、关注150平米以上户型的占24%。
相比2014秋季房展，关注户型类型面积明显增大。
北京：改善需求依然强劲关注90平米以上户型占比74%本届春季房展上北京项目仍为购房人关注的焦点，从二环到六环的参展项目无一不受到购房者的青睐。
各北京项目的销售人员均表示，展会咨询的观众普遍质量较高，定位精准，实际成交和意向成交效果不错。
2015年1-5月份全国房地产开发和销售情况
2015年1-5月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2015-06-11 13:30一、房地产开发投资完成情况2015年1-5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。
其中，住宅投资21645亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
1-5月份，东部地区房地产开发投资18984亿元，同比增长5.5%，增速比1-4月份回落1.1个百分点；中部地区投资6309亿元，增长4.9%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资6999亿元，增长4.0%，增速回落0.6个百分点。
1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积616903万平方米，同比增长5.3%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。
其中，住宅施工面积430356万平方米，增长2.5%。
房屋新开工面积50305万平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3个百分点。
其中，住宅新开工面积35091万平方米，下降17. 6%。
房屋竣工面积26611万平方米，下降13.3%，降幅扩大2.8个百分点。
其中，住宅竣工面积1 9599万平方米，下降16.2%。
1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7650万平方米，同比下降31.0%，降幅比1-4月份收窄1.7个百分点；土地成交价款2192亿元，下降25.8%，降幅收窄3.3个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-5月份，商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6个百分点。
其中，住宅销售面积同比持平，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积增长3.9%。
商品房销售额24409亿元，增长3.1%，1-4月份为下降3.1%。
其中，住宅销售额增长5.1%，办公楼销售额下降12.4%，商业营业用房销售额下降1.4%。
1-5月份，东部地区商品房销售面积17216万平方米，同比增长0.2%，1-4月份为下降6.2%；销售额14780亿元，增长5.2%，1-4月份为下降2.8%。
2015年北京市房地产市场运行情况分析
2015年北京市房地产市场运行情况分析2015年北京市房地产市场运行情况分析评论一、房地产开发投资完成情况2015年，北京全市完成房地产开发投资4226.3亿元，比上年增长8.1%。
其中，住宅投资完成1962.7亿元，与上年持平；写字楼投资完成906.6亿元，增长20.8%；商业、非公益用房及其他投资完成1357亿元，增长13.2%。
二、房地产市场供给情况截至12月末，全市商品房施工面积为13095万平方米，比上年下降4%。
其中，住宅施工面积为6314.6万平方米，下降9.8%；写字楼为2426.8万平方米，增长6.6%；商业、非公益用房及其他为4353.6万平方米，下降0.3%。
2015年，全市商品房新开工面积为2790.2万平方米，比上年增长11.5%。
其中，住宅新开工面积为1199.2万平方米，下降8%；写字楼为602.8万平方米，增长35.6%；商业、非公益用房及其他为988.2万平方米，增长31%。
全市商品房竣工面积为2631.5万平方米，比上年下降13.8%。
其中，住宅竣工面积为1378.2万平方米，下降23.6%；写字楼为385.4万平方米，下降0.5%；商业、非公益用房及其他为867.8万平方米，增长0.6%。
三、房地产市场销售情况2015年，全市商品房销售面积为1554.7万平方米，比上年增长6.6%。
其中，住宅销售面积为1127.3万平方米，下降1.2%；写字楼为243万平方米，增长77.6%；商业、非公益用房及其他为184.4万平方米，增长1.9%。
全市商品房销售面积同比增速单位：%四、保障性住房和自住型商品房建设情况2015年，全市保障性住房完成投资824亿元，比上年增长29%。
截至12月末，保障房施工面积为3870.5万平方米，其中2015年新开工面积为636.6万平方米，增长24.9%。
保障房竣工面积为881.8万平方米，下降26.6%。
全市自住型商品房完成投资386.5亿元，比上年下降1.3%。
2015年1-4月份全国房地产开发和销售情况
2015年1-4月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2015-05-13 13:30一、房地产开发投资完成情况2015年1-4月份，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，增速比1-3月份回落2.5个百分点。
其中，住宅投资15870亿元，增长3.7%，增速回落2.2个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。
1-4月份，东部地区房地产开发投资14109亿元，同比增长6.6%，增速比1 -3月份回落2.9个百分点；中部地区投资4517亿元，增长5.8%，增速回落1.1个百分点；西部地区投资5043亿元，增长4.6%，增速回落2.9个百分点。
1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积599580万平方米，同比增长6.2%，增速比1-3月份回落0.6个百分点。
其中，住宅施工面积418479万平方米，增长3.2%。
房屋新开工面积35756万平方米，下降17.3%，降幅收窄1.1个百分点。
其中，住宅新开工面积25081万平方米，下降19.6%。
房屋竣工面积21210万平方米，下降10.5%，降幅扩大2.3个百分点。
其中，住宅竣工面积15527万平方米，下降13.2%。
1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5469万平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份扩大0.3个百分点；土地成交价款1571亿元，下降29.1%，降幅扩大1.3个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-4月份，商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。
其中，住宅销售面积下降5.0%，办公楼销售面积下降1 3.6%，商业营业用房销售面积增长5.2%。
商品房销售额17739亿元，下降3.1%，降幅比1-3月份收窄6.2个百分点。
其中，住宅销售额下降2.2%，办公楼销售额下降13.3%，商业营业用房销售额增长0.1%。
1-4月份，东部地区商品房销售面积12513万平方米，同比下降6.2%，降幅比1-3月份收窄5.7个百分点；销售额10658亿元，下降2.8%，降幅收窄8个百分点。
北京商住市场2015年1-8月简报201509
北京商住市场2015年1-8月简报一、商住市场年度同期对比1.数据对比2015年1-8月北京市商住市场成交数量为10525套，同比上涨8%：成交面积为69.62万平，同比上涨8%；成交均价为23598元/㎡，同比上涨11%；成交金额为164.29亿元，同比上涨20%。
时间套数面积（万㎡）均价金额（亿元）2014年1-8月9721 64.46 21243 136.942015年1-8月10525 69.62 23598 164.292.成交趋势2015年度北京市整体房地产市场受国家多重金融放宽政策影响，住宅及二手房市场呈现明显回暖趋势，对商住市场成交促进有限。
2015年1-5月，北京商住市场成交量波澜不惊，始终处于低位徘徊，进入6月呈现逐步递增状态，8月份随着众多新项目的入市及通州区域利好等因素，成交量翻倍增长。
二、整体商住市场特征1.区域特征：94%位于五环外2015年1-8月北京市成交商住主力环线集中于五六环之间，成交套数占比59%，成交均价23484元/㎡，其次为六环外，占比34%，成交均价19396元/㎡，五环外商住产品成交占比约94%。
2.面积特征：50%集中于40-60㎡2015年1-8月北京市成交商住主力面积集中40-50㎡之间，占比29%，成交均价24030元/㎡；其次为50-60㎡之间，占比20%，成交均价21708元/㎡。
可以说50%的商住面积集中于40-60㎡之间。
3.均价特征：25000元/㎡以内超50%2015年1-8月北京市成交商住主力单价集中15000-20000元/㎡之间，平均均价为17431元/㎡，占比36.3%；其次为20000-25000元.㎡之间，占比为17.9%，平均均价为22178元/㎡。
4.总价特征：140万为分水岭2015年1-8月北京市成交商住主力总价表现特征为：在80万-110万元之间，占比26.2%，随着总价段的递增，成交量相应缩减，成交均价相应上涨。
2015年全国房地产开发投资和销售情况
2015年全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2016-01-19 10:00一、房地产开发投资完成情况2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。
其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
2015年，东部地区[1]房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1-11月份回落0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，增长4.4%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，增长1.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。
（注[1]：地区划分标准首次变动，据此对1-11月份东、中、西部增速进行了调整，下文同。
）2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。
其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。
房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。
其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。
房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。
其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。
2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。
二、商品房销售和待售情况2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。
其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。
商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。
2015年至今北京市房地产行业发展现状
2015年至今北京市房地产行业发展现状
2015年至今，北京市房地产行业发展现状主要表现为以下几个方面：
1.政策调控：北京市房地产市场在过去几年实施了一系列的楼市调控政策，旨在遏制房价上涨和投机炒作，保持市场稳定。
这些政策包括限购、限贷、限售等，对于市场投资需求和购房限制起到了一定的影响。
2.房价走势：2015年至今，北京市房价稳中略升，整体保持在较高水平。
2016年至2017年初，房价有一定的上涨趋势，吸引了不少投资者入市。
2017年下半年至2018年初，由于调控政策和市场供应增加影响，房价回落。
之后，房价再度上涨，尤其是在2020年至今，受到疫情等因素影响，北京市房价持续上涨。
3.土地市场：北京市土地市场活跃度较高，开发商对土地资源的争夺依然激烈。
政府通过土地拍卖等方式，不断增加土地供应，并引导开发商加大住房供应，以缓解房价上涨压力。
4.市场供需：北京市房地产市场供需矛盾依然存在。
由于北京是国家政治、经济中心，以及高等教育、医疗等资源聚集地，人口流入压力较大，住房需求旺盛，市场供应需求不平衡。
尽管政府通过增加住房供应、推动租赁市场发展等政策措施，但供需矛盾依然存在。
5.租赁市场发展：北京市租赁市场逐渐发展壮大。
政府通过推
出租赁新政、优化租赁环境等措施，吸引了更多的房东和租户参与租赁市场。
租赁市场的发展为部分居民提供了灵活的居住方式，并缓解了购房压力。
总体来说，北京市房地产行业发展现状呈现出政策调控、房价上涨、土地市场活跃、供需矛盾等特点。
未来，预计政府将继续加强调控，促进住房供应，推动租赁市场发展，以实现房地产市场的稳定和可持续发展。
2015年1-7月份全国房地产开发和销售情况
2015年1-7月份全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2015年1-7月份，全国房地产开发投资52562亿元，同比名义增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。
其中，住宅投资35380亿元，增长3.0%，增速提高0.2个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
1-7月份，东部地区房地产开发投资30186亿元，同比增长4.7%，增速比1-6月份回落0.2个百分点；中部地区投资10781亿元，增长3.9%，增速提高0.3个百分点；西部地区投资11596亿元，增长3.8%，增速回落0.9个百分点。
1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积654172万平方米，同比增长3.4%，增速比1-6月份回落0.9个百分点。
其中，住宅施工面积456008万平方米，增长1.0%。
房屋新开工面积81731万平方米，下降16.8%，降幅扩大1个百分点。
其中，住宅新开工面积56684万平方米，下降17.9%。
房屋竣工面积37833万平方米，下降13.1%，降幅收窄0.7个百分点。
其中，住宅竣工面积28077万平方米，下降15.6%。
1-7月份，房地产开发企业土地购置面积12113万平方米，同比下降32.0%，降幅比1-6月份收窄1.8个百分点；土地成交价款3593亿元，下降25.6%，降幅收窄3.3个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-7月份，商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1-6月份提高2.2个百分点。
其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积下降0.4%，商业营业用房销售面积增长2.3%。
商品房销售额41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点。
其中，住宅销售额增长16.8%，办公楼销售额增长2.1%，商业营业用房销售额下降1.9%。
1-7月份，东部地区商品房销售面积28710万平方米，同比增长8.6%，增速比1-6月份提高2.7个百分点；销售额25146亿元，增长19.6%，增速提高4.3个百分点。
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万㎡，环比上涨19.89% ；供求比为1.53
第22周（5月25日—5月31日）北京市商品住宅总成交1562套，环比上涨15.28% ；成交均价为27737元/㎡，环
比下降6.02%
北京市商品住宅周供应面积与成交面积走势
35
30
25
21.62 23.15
21.68
19.04
20 15 12.23
12.92
存量去化周期为43个月。
北京市商品房周存量数据
1200
1000
800
600
400
200
0 2015第1
周
商品住宅存量面积(万㎡) 1113.61
公寓存量面积(万㎡)
252.63
写字楼存量面积(万㎡) 386.03
商业存量面积(万㎡)
369.14
第2周
1092.66 257.13 389.07 370.3
0.79 1.04
1.19
0.61 1.38
1.17
0.76 0.46 1.31
0.92 1.13 0.92
10..1773 1.15
1.91 2.12 1.59
0.89 2.27 1.36
01..7244 1.67
1.14 0.94 0.98
1.01 5.88
7.55
3.54
60%
40%
21.62
名次
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目名称
海淀·嘉郡 远洋·天著 龙湖好望山 华业东方玫瑰 西山艺境 中冶·蓝城 泰禾·拾景园 亦庄·金茂悦 中粮万科长阳半岛 华润公元九里
五、六环之间
海淀区
37
五、六环之间
通州区
34
六环以外
门头沟区
33
五、六环之间
房山区
32
五、六环之间
房山区
31
六环以外
房山区
01.67
00.98 2.631.54
0
新增供应面积(万㎡)
成交面积（万㎡）
供求比 【数据来源：北京市房地产交易管理网】
北京市公寓周成交套数与成交均价走势
100000
304
80000 60000
189
194
244
241 94399 212
205
201
209
219
195
189
198
153
197
237
187
1084.55 259.35 384.06 367.69
1084.26 255.68 383.07 367.52
第11周
1074.5 254.55 381.89 369.78
第12周 第13周 第14周
1086.89 253.21 381.56 369.31
1099.59 267.1 386.86 370.72
27
本周商品住宅成交面积排行榜
环线
行政区
套数
五、六环之间
海淀区
147
五、六环之间
大兴区
23
六环以外
顺义区
21
五、六环之间
通州区
55
六环以外
门头沟区
33
六环以外
房山区
52
五、六环之间
通州区
34
五、六环之间
大兴区
25
五、六环之间
房山区
32
五、六环之间
大兴区
15
3285.62
18969
6233万元
4197.51
土地市场 商品房市场
新增商品房预售
商品房成交
商品住宅市场
公寓市场 办公市场
注：非70年产权的酒店式公寓、LOFT公寓、 商住公寓、写字楼公寓
商业市场
公寓市场——供求
第22周（5月25日—5月31日）北京市公寓新增供应面积2.61万㎡；成交面积3.54万㎡，环比上涨261.22%
第22周（5月25日—5月31日）北京市公寓成交284套，环比上涨79.75% ；成交均价为20434元/㎡，环比下降
19.71
2.00 1.50 1.00 0.50 0.00
新增供应面积(万㎡)
成交面积(万㎡)
供求比 【数据来源：北京市房地产交易管理网】
北京市商品住宅周成交套数与成交均价走势
35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
26999 1882
2343
1845
21468 17721
14.47
13.36
10.2
10.59
10
4.76
5
2.11
0.68 3.06 1.97
0
30.18
18.44
7.84 9.03 10.189.28 1.51
9.94 10.69 6.92
9.8 10.1725.75
19.01
17.06
19.53 13.89 14.19
16.44
6.83
6.25
0
0.47 2.58
682.7 504.44 701.21 599.01 753.32
25802
7860万元
15000
2.69亿元
21912
1908万元
30982
8011万元
18638
1336万元
52179
3562万元
17741
895万元
35939
2520万元
26556
1591万元
15338
1155万元
【数据来源：北京市房地产交易管理网】
第3周
1091.15 253.52 388.09 370.18
第4周
1088.56 252.14 387.52 369.84
第5周
1101.8 269.07 386.66 370.18
第6周 第7周 第8-9周 第10周
1096.89 268
385.84 369.26
1100.97 269.81 384.07 368.67
成交套数
成交均价（元/㎡）
【数据来源：北京市房地产交易管理网】
8
公寓周成交排行榜
名次
项目名称
本周公寓成交套数排行榜
环线
行政区
套数↓
面积(㎡) 均价(元/㎡)
金额
1 首开万科台湖新城·V公馆 2 北京文化硅谷项目 3 朝北8080 4 国锐广场 5 长阳半岛·中央城 6 京投银泰·琨御府 7 绿地启航国际·诺亚方舟 8 泰禾·1号街区 9 鸿坤·西山云景 10 合景领峰
16.59%
北京市公寓周供应面积与成交面积走势
35
29.66
30
25
20
15
12.99
10
7.3
7.55
5
01.22 1.29 01.38 01.53
01.32 2.717.26 00.62 01.32 01.37 01.32
1.19
01.17
01.31 2.309.92
01.15
4.69 01.59 1.36
第二部分 市场动态
土地市场 商品房市场
新增商品房预售 商品房成交 商品住宅市场 公寓市场 办公市场 商业市场
商品房成交
第22周（5月25日—5月31日）北京市商品房总成交面积为30.15万㎡，环比上涨54.54% 。其中住宅成交 19.71万㎡，公寓成交3.54万㎡，写字楼成交5.88万㎡，商业成交1.01万㎡。
寓存量271.22万㎡，写字楼存量409.15万㎡，商业存量377.94万㎡。
截至到第22周末，2015年北京市商品住宅累计总存量1087.62万㎡，近12个月，北京商品住宅累计成交
787.79万㎡，按此去化速度计算，北京市商品住宅存量去化周期为17个月
公寓累计总存量271.22万㎡，近12个月，北京公寓累计成交75.22万㎡，按此去化速度计算，北京市公寓
1000
800
600
400
200
0
商品住宅存量面积(万㎡) 公寓存量面积(万㎡) 写字楼存量面积(万㎡) 商业存量面积(万㎡)
2015年1月 1113.35 257.3 386.69 370.54
2月 1093.77 258.57 384.06 367.98
3月 1084.67 265.67 391.77 370.84
4月 1048.07 262.85 401.82 373.94
5月 1087.62 271.22 409.15 377.94
3
第二部分 市场动态
土地市场 商品房市场
新增商品房预售 商品房成交 商品住宅市场 公寓成交 办公成交 商业成交
注：70年产权商品住宅
商品住宅市场——供求
第22周（5月25日—5月31日）北京市商品住宅新增供应面积30.18万㎡，环比上涨382.88% ；成交面积19.71
12012.1 5512.74
均价(元/㎡)
20000 23339
金额
2.4亿元 1.29亿元
3
中冶·蓝城
六环以外
房山区
52
4729.18
10727
5073万元
4
海航国兴城
六环以外
顺义区
37
3177.5
11991
3810万元
5
中国铁建•环保嘉苑
6
泰禾·拾景园
7
西山艺境
8
中粮万科长阳半岛
9
金域公园
10 北京城建·琨廷
29514 1355
27737 1562
2500 2000 1500 1000 500 0