(最新经营)某房产测绘实施细则范本

武汉市房产测绘实施细则武房产［2004］115号一、总则二、房产平面控制测量三、房产分幅平面图测绘四、房产分丘平面图测绘五、建筑面积计算规则六、房屋建筑面积测算的方法七、共有建筑面积分摊规则八、房产变更测量九、细则图样修改说明十、成果资料的检查验收和整理十一、数字化房产图一、总则1.1范围本细则规定了武汉市房产测绘的内容与基本要求，适用于武汉市行政区域内的房产测绘。

1.2引用标准GB/T2260-1995中华人民共和国行政区划代码GB6962-19861:500、1:1000、1:2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T17986.1-2000房产测量规范第1单元：房产测量规定GB/T17986.2-2000房产测量规范第2单元：房产图图式CH1003-1995测绘产品质量评定标准1.3房产测绘的目的和内容1.3.1房产测绘的目的房产测绘主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设等提供数据和资料。

1.3.2房产测绘的基本内容房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。

1.3.3房产测绘的成果房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据和房产图集。

1.4房产测绘的基本精度要求1.4.1房产测绘的精度指标与限差本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

1.4.2房产平面控制测量的基本精度要求末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。

1.4.3房产分幅平面图与房产要素测量的精度1.4.3.1模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5m m。

1.4.3.2利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm。

1.4.3.3对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0.05m。

1.4.3.4采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0.1mm。

1.4.4房产界址点的精度要求房产界址点（以下简称界址点）的精度分为三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50 m的相邻界址点的间距误差不超过表1-1的规定；间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过式（1-1）计算结果。

式中：mj—相应等级界址点的点位中误差，m；D—相邻界址点的距离，m;△D—界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差，m。

1.4.5房角点的精度要求需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准；不要求测定房角点坐标时则将房屋按1.4.3的精度要求表示于房产图上。

1.4.6房产面积的精度要求房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表1-2计算的结果。

1.5测量基准1.5.1房产测绘的坐标系统房产测绘采用与国家坐标系统联测的武汉城市坐标系统。

1.5.2房产测绘的平面投影房产测绘统一采用高斯投影。

1.5.3高程测量基准房产测绘一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定，高程测量采用1985国家高程基准。

1.6工作中如遇本细则未涉及的疑难问题，按现行《房产测量规范》执行；如皆未涉及，则应及时将有关情况反馈给本细则的解释单位统一处理。

1.7本细则由武汉市房产管理局负责解释。

二、房产平面控制测量2.1一般规定2.1.1房产平面控制网点的布设原则房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。

2.1.2房产平面控制点的内容房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。

房产平面控制点均应埋设固定标志。

2.1.3房产平面控制点的密度建筑物密集区的控制点平均间距是100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距于200m左右。

2.1.4房产平面控制测量的方法房产平面控制测量可选用：三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量等方法。

2.1.5房产平面控制测量的各主要技术指标按《房产测量规范》的规定执行。

2．2水平角观测2．2．1水平角观测的仪器水平角观测使用DJ1、DJ2、DJ6三个等级系列的光学经纬仪、电子经纬仪或全站仪，其于室外试验条件下的一测回水平方向标准偏差分别不超过±1″，±2″，±6″。

2.2.2水平角观测的限差水平角观测一般采用方向观测法，各项限差不超过表2-1的规定。

2．3距离测量2．3．1光电测距的作用各级三角网的起始边、三边网或导线网的边长，主要使用相应精度的光电测距仪测定。

2．3．2光电测距仪的等级光电测距仪的精度等级，按制造厂家给定的1km的测距中误差m o的绝对值划分为二级：Ⅰ级：|mo|≤5mmⅡ级：5mm＜|mo|≤10mm2．3．3光电测距限差光电测距各项较差不得超过表2-2的规定。

2．3．4气象数据的测定光电测距时应测定气象数据。

二、三、四等边的温度测记至0．2℃，气压测记至0.5hPa；一、二、三级边的温度测记至1℃，气压测记至1hPa。

2．4平面控制测量成果的检验和整理按照《房产测量规范》的规定执行。

2．5图根平面控制测量.2．5．1图根平面控制点的布设,可采用图根导线、图根三角或交会方法施测,图根点的标志一般采用临时标志,当测区内的基本控制点稀少时,应适当增设固定标志。

2．5．2图根导线包括测距导线和量距导线，一般不超过二次附合，困难地区允许再发展一次。

于无法布设附合导线的困难地段，可布设图根支导线，其长度不超过附合导线长度的一半，边数不超过三条，边长应往返测量，角度按左、右角各观测一测回，测站圆周角闭合差不超过±40″。

2．5．3图根导线主要技术规定应符合表2-3的要求。

三、房产分幅平面图测绘3.1房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地位置和权属情况的基本图，是测制分丘图和分户图的基础。

分幅图测绘应根据施测范围情况另行编制“工程施测技术方案”。

3.2分幅图采用与国家坐标系统联测的武汉市城市坐标系统。

3.3分幅图应采用1：500比例尺，城市郊区也可采用1：1000比例尺。

3.4分幅图采用50cm×50cm正方形分幅。

图幅的编号以高斯—克吕格坐标的整km格网为编号区，由编号区代码加分幅图代码组成，编号区的代码以该km格网西南角的横纵坐标km值表示。

其表示方法按《房产测量规范》执行。

3.5分幅图的精度要求按《房产测量规范》执行。

3.6分幅图的成图方法、测绘内容和表示方法按《房产测量规范》执行。

四、房产分丘平面图测绘4.1丘的定义4.1.1丘是指地表上一块有界空间的地块。

一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。

4.1.2分丘图是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图。

4.2分丘调查4.2.1丘的划分有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。

一般以一个单位、一个门牌号或一处座落划分为独立丘，当用地单元混杂或用地单元面积过小时划分为组合丘。

4.2.2丘的编号4.2.2.1已进行房产区划分的丘编号4.2.2.1.1丘的编号按市、市辖区（县）、房产区、房产分区、丘五级编号。

4.2.2.1.2房产区是以市行政建制区的街道办事处或镇（乡）的行政辖区为基础划定，根据实际情况和需要，可以将房产区再划分为若干个房产分区。

4.2.2.1.3丘以房产分区为单元划分。

4.2.2.1.4编号方法：市、市辖区（县）的代码采用GB/T2260规定的代码。

房产区和房产分区均以两位自然数字从01至99依序编列，当未划分房产分区时，相应的房产分区编号用“01”表示。

丘的编号以房产分区为编号区，采用4位自然数字从0001至9999编列；以后新增丘接原编号顺序连续编立。

丘的编号格式如下：市代码+市辖区（县）代码+房产区代码+房产分区代码+丘号（2位）（2位）（2位）（2位）（4位）丘的编号从北至南、从西至东以反S形顺序编列。

4.2.2.2没有进行房产区划分的丘编号4.2.2.2.1已有房产分幅图的区域，丘号以图幅为单位，从左至右，从上到下，用自然数字1、2……顺序按反S形编号。

当丘跨越图幅时，按主门牌号所于的图幅编立丘号，其相邻图幅不另编丘号，以主门牌所于的图幅的编号加括号表示。

4.2.2.2.2无房地产分幅图的区域，丘号可暂不编列，以权属单元名称和坐落代替。

待分幅图补测完成后，再统一编号。

4.2.3栋号的编立栋号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用自然数字1、2……顺序按S形编号。

栋号注于房屋轮廓线内的左下角，且加括号表示。

4.2.4界址点编号4.2.4.1有分幅图的地区，界址点的编号以高斯投影的一个整km格网为编号区，每个编号区的代码以该k m格网西南角的横纵坐标的km值表示。

点的编号于一个编号区内从1－99999连续顺编。

点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点号三部分组成，编号形式为下：编号区代码类别代码点的编号（9位）（1位）（5位）编号区代码由9位数组成，第1、第2位数为高斯坐标投影带的带号或代号，第3位数为横坐标的百km 数，第4、第5位数为纵坐标的千km和百km数，第6、第7位和第8、第9位数分别为横坐标和纵坐标的十km和整km数。

类别代码（见《房产测量规范》）用1位数表示，其中：3表示界址点。

点的编号用5位数表示，从1－99999连续顺编。

4.2.4.2无分幅图的地区，界址点的点号以丘为单位按顺时针编号，点前冠以英文字母“J”。

4.2.5房屋用地调查房屋用地调查的内容包括用地座落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位性质，使用权来源、使用权年限、四至、界标，用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况，以及绘制用地范围略图。

房屋用地调查的具体方法按《房产测量规范》执行。

4.2.6房屋调查房屋调查内容包括房屋座落、产权人、产别、层数、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。

房屋调查的具体方法按《房产测量规范》执行。

4.3界址点测量4.3.1界址点的点位精度分为三级，其精度要求见1.4.4。

一级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0.02m。

二级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0.05m。

三级界址点相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0.10m。

4.3.2界址点测量从邻近基本控制点或高级界址点起算，一、二级界址点以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，三级界址点可于全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定，也可以从1∶500分幅图的底图上直接量取坐标。