温泉项目案例包ppt
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温泉spa案例PPT课件
温泉＋会议
温泉＋会议＋体检
温泉＋会议＋体检＋康乐＋展览 体检
展览
会议
温泉
康乐
5
国内案例——广东省清远清新温泉
区位：广东省清远市清新县三坑镇 概况：8.4万平方米 温泉：温泉水质清澈透明，水温由28 --60度， 温矿泉水中富含多种对人体健康有益的微量元素 开发模式：特色温泉建筑布局＋高标准团队运 动设施＋特色旅游地产别墅 依托资源，做出特色温泉度假：山水环绕之中 的河中温泉，风格各异的露天与半露天的温泉池 镶嵌在鲜花碧草中，浓缩了中国园林艺术的精华， 国内第一个以东方园林建筑风格为主的大型露天 温泉
9
国际案例：德国巴登巴登
温泉与各种具有国际吸引力的度假功能组合： ➢ 体育运动、文化、餐饮，健身，丰富多彩，水平一流； ➢ 每年就要接纳世界各地的60万富豪来这里休闲 ➢ 世界上最美的赌场(休闲宫)、会议设施、 国际性赛马盛事、
巴登-阿尔萨斯高尔夫球区 、丰富运动设施、葡萄种植 丰富的配套设施：特色餐饮、精彩节事、艺术与文化
13
国际案例：Aqua Dome温泉
全新体验温泉建筑 AquaDome的未来式建筑以一种全新的方式展现了
温泉，温泉厅“源”的玻璃水晶前有三个圆形碗状的水池 犹如漂浮在地面之上。碗状水池的下面是露天的宛如两条 河道的温泉池——“清新山谷”。
温泉里使用水中健身器械保持体形 孩子的乐园：90米的巨型滑梯、喷泉区、带沙滩的游 泳池、游戏草地、攀登墙、儿童餐厅 成人则可以在桑拿“冰川灼热”和SPA美容中心“晨 露”中享受意想不到的保健乐趣。 配套设施周到 量身定制健康计划
依托自身区位和资源优势，山＋河＋谷做特色 温泉度假，我国第一个以东方园林建筑风格为 主的大型露天温泉，
6
温泉养生项目策划方案PPT
开发流程
选址和立项
对场地进行勘察和调研，了解当地市场需求和竞 争情况，确定项目主题和定位，提交立项报告。
建设和装修
按照规划设计要求，进行场地建设和装修工程， 确保工程质量。
规划和设计
完成项目整体规划和详细设计，包括温泉池、绿 化、景观、配套设施等方面，确保项目符合相关 法规和标准。
运营和管理
制定运营和管理方案，包括市场营销、人员培训 、安全管理等方面，确保项目长期稳定发展。
自然
和谐
利用天然的温泉资源，让客户感受大自然的 魅力和恩赐。
提供多元化的娱乐和活动项目，实现人与人 、人与自然之间的和谐共处。
03
项目策划
温泉资源整合
温泉资源类型
应详细了解温泉资源的种类和分布，包括温泉水的来源、温 度、矿物质含量等，以便合理规划和利用。
资源整合策略
根据当地温泉资源的特点，制定合理的整合策略，如增加温 泉资源开采量、优化温泉资源分布等。
02
项目目标
总体目标
01
打造融合休闲、养生、娱乐于一体的温泉养生项目，提升度假 村整体品质和竞争力。
02
创造一个健康、舒适、自然、和谐的旅游度假环境，满足目标
客户群体的需求。
通过创新和特色服务，增加客户粘性，提高客户满意度和口碑
03 。
具体目标
实现温泉养生项目的整体规划和布局，确保各项设施 和服务符合客户需求。
08
项目可行性分析
技术可行性分析
总结词
综合考虑项目的各项技术条件，评估技术的可行性和合 理性。
详细描述
项目的技术可行性分析应从以下方面进行
项目的规模和复杂性
根据项目的规模和复杂性，评估技术的难度和可行性。
天沐温泉旅游投资集团案例分析PPT课件
2019/12/1615Βιβλιοθήκη 天沐温泉旅游投资集团案例分析
五、天沐•江西明月山温泉度假区案例分析
开 发 商：珠海天沐集团 项目简介：是集“温泉、餐饮、客房、 会务、保健、养身、娱乐、农耕文化主 题公园、高端温泉养生会所、高尔夫” 于一体的休闲度假、餐饮美食、商务会 议的度假区 地理位置：江西宜春明月山风景区温汤 镇 占地面积：占地面积1800亩 开业时间：于2006年9月8日正式开业， 主题定位：大型森林幽谷式真山水温泉
天沐温泉旅游投资集团 案例分析
成都文旅龙门山旅游投资有限公司
2019/12/16
成都文旅龙门山旅游投资有限公司
1
2011年10月31日
天沐温泉旅游投资集团案例分析
目录：
一、天沐集团简介 二、天沐集团现有规模及发展计划 三、天沐集团主营业务 四、天沐•江西庐山温泉度假区案例分析 五、天沐•江西明月山温泉度假区案例分析 六、合作方式：品牌加盟
2019/12/16
2
天沐温泉旅游投资集团案例分析
一、天沐集团简介
（一）珠海天沐温泉旅游投资集团有限公司(以下简称天沐集团)， 是专业从事温泉度假综合体开发、经营和品牌管理输出的连锁产业 集团 （二） 服务核心：“愉悦身心、温泉养生” （三）经营宗旨： “注重口碑、讲求诚信 （四）产品理念： “中国真山水温泉” （五）产品品牌： “天沐温泉”、“泊心堂”“天沐荟”“温泉研 究所”“天淳 SPA”
2019/12/16
10
天沐温泉旅游投资集团案例分析
5、度假方式：倡导一种以温泉 养生为主体，享受生活、回归自 然的高品位休闲度假方式 6、原则：“价值、专属、尊贵” 7、产品优势： •高端旅游度假产品定制 •度假网点持续扩张 •各网点专属会员接待 •服务品质全程监管 •系列高品质会员活动 •真正实现一卡在手，游遍全国
《温泉》幻灯片PPT
温泉的分类
一、根据温泉所处的环境分：
火山区温泉
A、火山区温泉 B、深层岩区温泉 C、变质岩区温泉 D、沉积岩区温泉
深层岩区温泉 变质岩区温泉
沉积岩区温泉
二、温泉的酸碱度
酸性
7 碱性
A、酸性温泉：PH值在3以下，如 果PH值为1属于强酸。 B、弱酸性温泉：PH值在3-6间。 C、中性温泉：PH值在6-7.5间。 D、弱碱性温泉PH值在7.5-8.5间。 E、碱性温泉PH值在8.5以上。
〔5〕硫酸盐泉〔明矾泉〕：常见的硫酸盐泉有3种，A、富含钠的为 芒硝泉〔硫酸钠泉〕，B、富含钙的为石膏泉〔硫酸钙泉〕C、富含 镁的为正苦味泉〔硫酸镁泉〕另外，含铝元素的硫酸铝泉，对皮肤 和黏膜有很好的收敛作用，故有“伤汤〞〔疗伤泉〕之称。 〔6〕酸性泉：闻起来有很浓烈的酸味，浸泡其中，皮肤上会附着许 多细小的泡泡，并伴有明显的刺激感。酸性泉具有很强的杀菌抗菌 作用，对皮肤病有较好的疗效。 〔7〕硫磺泉：含有硫磺的温泉，具有浓烈的臭鸡蛋气味，呈乳白色， 可谓个性十足。由于银质物品即使只接触硫磺泉的水蒸气也会变黑， 硫磺泉有软化皮肤角质层的作用，并有止痒、解毒的效能，头或然温能泉承孔孔受口的测、得之且泉感温觉小于非3常0℃舒，且适其最游低离二温氧度化至碳为最 5高一00般温m而g度/L言以。，上温一者度，般大属为于冷22泉55℃。至且4含5有度一左种右以上。有机物质的泉水即称温泉。
通常温泉所含的物质为溶存物质，有游离碳酸及重碳酸17种物质， 依据成分浓度与温度的不同，泉质也不尽一样。
4〕初次浸泡不适应者或浸泡时间过长者，一般会出现口干 或胸闷等不舒适感觉，此时应立即上岸稍作休息，饮杯水 或饮料可舒缓不适。
5〕凡患有较严重的心脏病、高血压、身体不适者或有身孕 者均不宜入池浸泡；除非经医生准许及有专人陪同方可。 6〕酒后不宜入池浸泡。 7〕身体适应者可在浸泡期间“过冷河〞，即淋水温差浴。 8〕浴后用清水冲洗身体，但不要用肥皂或沐浴液，以保存 皮肤外表所吸收的矿物质。
温泉浴场案例分析PPT文档共38页
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
某温泉度假村项目总体策划方案PPT(共 158张)
（2）贵阳城市新客厅
─ 本案不是要为贵阳人提供休闲度假和休闲居住的场 所，而且还将成为代表贵阳城市形象、展示贵阳城 市特色的超级迎宾馆，未来将成为贵阳名副其实的 城市休闲客厅和城市形象展示区。
二、总体定位
打造贵阳首座国际休闲城
─ 依托自然的山水环境，通过高尔夫、温泉、会议中心等国际休 闲设施的配套，营造一种“桃源仙境，品质生活”的新境界， 构筑贵阳首座国际化的休闲生活城，最终打造成为代表贵阳城 市形象的“休闲客厅”。
加快麦架、沙文、扎佐
政府导向发展轴 区域的基础设施建设和
产业集聚
金阳新区 北拓
乌当 片区
西联
以三桥马王庙片区整体 改造为重点，促进老城 区与金阳新区联系与融 合，城市空间向西与清 镇连片发展。
贵阳 老城
南延
东扩
以龙洞堡机场改扩建为 契机，打造临空经济区 为重点，同时推进新天 温泉度假产业发展。
推进花溪、小河等区域 城镇化进程和产业集聚；
2、板块解读
按照贵阳目前 的城市格局， 我们将贵阳城 市划分为六大 功能板块，通 过板块解读， （如右图）我 们来发现乌当 价值。
高新产业 区
新城中心
老城 中心
高端休闲 度假区
生态产 业区
空港经 济区
六大板块对比分析
板块划分 老城中心
依托区域 云岩、南明区
发展引擎
发展方向
老城的教育、文化、商业、商务等配套 城市中心综合服务区 资源
乌当在铜仁片区和黔东南片区 的旅游集散功能
乌江峡谷-梵净 山特色旅游区
铜仁片区
贵乌阳当区乌当
凯里-镇远综合 旅游区
黎平-从江-榕江 综合旅游区
荔波综合旅游
区 黔东南片区
日本温泉文化PPT课件
第一节、日本温泉旅游与温泉资源
一.日本的温泉旅游
• 日本是是世界上屈指可数的“温泉王国”之一；也有了“风吕民族” 的称誉。
• 对日本人来说，冬天去泡温泉等于是去旅行的意思。据日本温泉协会 2001年的调查统计表明，当年共有1.37亿人次享受过温泉，也就是说 平均每个国民当年都有过一次和温泉的亲密接触，泡汤已经成为日本 人生活中必不可少的一部分。
放弃了飞翔便不会再有美丽的梦想
日本人酷爱洗澡，每天都要洗。
在日本有一句流行语，叫做“酒喝3家，澡洗3次”。
日本温泉文化
学习内容：
• 第一节、日本温泉旅游与温泉资源 • 第二节、日本温泉文化简史 • 第三节、日本温泉旅游特色 • 第四节、日本温泉旅馆与温泉街
第一节、日本温泉旅游与温泉资源 • 一、日本温泉旅游 • 二、日本温泉资源
日本長野縣地獄谷溫泉
鹿儿岛：世界唯一的天然砂蒸温泉
火山温泉
日本温泉注意事项
• • •
本身切 ，子忌 都，不 是不要
温 泉 。
部 冲 洗 干
淋 浴 的 地
洗 发 液 ，
再那很一定首 进里多般要先 大先可大先在 温把以温把进
很管在 不是大 文国温 明内泉 的还内 做是搓 法日洗 。
净方 后使 ，用 在， 进并 入且 大全
结束语
当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的， 所以不要放弃，坚持就是正确的。
When You Do Your Best, Failure Is Great, So Don'T Give Up, Stick To The End
谢谢大家
荣幸这一路，与你同行
It'S An Honor To Walk With You All The Way
《温泉项目案例》课件
品牌与战略
建立强大的品牌和战略，以在 市场竞争中脱颖而出。
未来发展趋势
展望温泉项目的未来发展趋势， 为行业提供宝贵参考。
结束语
通过总结温泉项目案例和展望未来发展趋势，我们可以更好地理解和应对温 泉行业的挑战和机遇。
2
可持续发展。
选择合适的地点，并进行土地准备工作
以满足温泉设施的建设需求。3设计与建设设计温泉设施，并进行建设和装修工程。
温泉项目运营管理
设备选型与采购
选择合适的设备，并进行采购和安装，保证温泉设施的正常运营。
运营与维护
制定运营和维护计划，确保温泉设施的运行和维护。
营销与推广
制定市场营销策略，推广温泉项目，吸引更多客户。
温泉项目成功案例分享
1 案例一：某某温泉度 2 案例二：某某温泉主 3 案例三：某某山泉温
假村
题公园
泉度假村
介绍某某温泉度假村的独 特特点和取得的成功。
分享某某温泉主题公园的 创新理念和吸引力。
探讨某某山泉温泉度假村 的经营策略和成功之道。
温泉项目的未来发展
技术与创新
探索新的技术和创新，提升温 泉项目的品质和竞争力。
《温泉项目案例》PPT课 件
本PPT课件将带您深入了解温泉项目的建设与运营管理，以及成功案例和未来 发展趋势。
温泉项目概述
温泉项目是指通过利用天然温泉资源来建设和经营温泉设施的项目。本节将提供温泉项目的概述和市场前景分 析。
温泉项目建设
1
项目策划与立项
详细计划和计划实施确保项目的成功和
地址选定与土地准备
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¶基于旅游度假细分市场，建立适合发展的产品开发、 经营、管理模式，通过计划性的自行扩张和品牌加盟， 最终实现全国连锁经营度假休闲房产旗帜品牌；
项目目标 利润目标 开发周期
¶控制风险情况下实现项目开发利润最大化,打造一流 的温泉度假区; ¶基于社区开发模式在原有基础上进行提升；
¶在控制风险情况下，实现利润最大化；
区域陌生 配套缺乏
海水温泉 质含量丰富 含有特色元素
非普通的房地产开 发
客户认知度较低，区域价值不高 目前距城市较国现的仅有的两个真正的海水温泉之一 楠、钾、钙含量高 含有稀缺的氡元素
依托稀缺的海水温泉资源的旅游度假区项目开发， 必定要遵守旅游度假区开发的基本规律，以核心资 源的开发及配套的完善来带动旅游度假氛围的形成 及知名度的提升
项目条件：
1. 项目一、二期整体考虑，约1020亩；
2. 项目概念规划已经完成，但是可以根据世联的研究结论调 整；
3. 政府形象要求一期温泉主题公园必须建设；
4. 依靠商业配套、温泉设施、酒店等经营性物业的永续经营 获得稳定的现金流，但未来是融资的手段（销售、贷款 等），目的是实现度假物业的销售。
4
地块解析小结——项目现状资源状况具备开发优 质温泉旅游度假区的基本素质和条件
1、稀缺的海水温泉资源 项目为目前发现的仅有的两个海水温泉之一，且温泉含有多种稀 缺的元素 2、交通条件便利 •周边路网完善，三小时车程辐射闽南三大城市； 3、良好的自然环境 •处于东山湾内海，拥有一线海景 •地块内部水面较大，拥有潜在利用价值
在项目研究中，世联项目组就本项目开发所涉及的
一系列问题进行了广泛的调查和深入研究
40个工作日
01月25日
实地调研与踏勘
专家与消费者访谈
调研内容：
• 交通可达性 • 城市意向 • 产业分布和发展现状 • 自然资源、重大设施 • 建成区现状
调研区域：
• 云霄县 • 东山县 • 漳州各区 • 厦门 • 汕头
谨呈：融汇集团
部分温泉项目案例分享
区域开发 旅游地产开发 城市房地产开发
版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司 书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
漳州云霄温泉项目
2
企业战略目标
我们的一切研究都必须以现实条件为基础， 以客户的目标为导向
8
对整体开发战略不清晰，是我们面临所有 困惑的根源
在12月14日的首次沟 通会上，诚毅地产提出 了4个方面的困惑。
我们认为，这4个困惑 实际上都属于整体开发 的战略问题。
问题的根本性解决， 必须依靠项目自身的资 源属性和市场环境，制 定一以贯之的整体开发 战略。
客户疑惑：
1. 作成什么知道（温泉度假区），但是项目如何作才
温泉度假休闲案例研 究
一流温泉度假区核心驱动 模式 一流温泉度假区适应性 KPI 一流温泉度假区发展历程
7
项目界定
项目属性界定：闽南经济圈边缘、拥有稀缺海 水温泉资源、陌生区旅游度假项目开发
属性界定
描述
闽南经济圈边缘 位于闽南经济圈
诠释
区域3小时车程辐射厦、漳、泉城市圈
陌生区域 稀缺海水温泉 旅游度假项目
¶一期300亩（其中100亩销售物业）销售周期一年。
3
项目约束条件
世联对约束条件的理 解：
1. 综合一期二期用地， 整体考虑土地价值挖 掘及综合利用
2. 从市场角度及地块价 值角度提出方案调整 意见
3. 一期温泉主题园先行 建设，但必须考虑跟 整体经营性物业的关 系
4. 温泉设计及配套（酒 店）必须考虑市场永 续的竞争力，以保证 后期永续经营的成功
1、陌生区项目：地处城市远郊，区域认知度低，非主城发展方向， 无城市价值可以依托； 2、尚无生活配套：区域距离县城距离25Km，无法依托县城配套， 同时区域内无项目开发，没有可借势的配套； 3、并非强势的海景及沙滩资源：由于地处东山湾内湾，因此海景 资源一般，同时没有优质的沙滩资源可以利用；
6
12月14日
国外： Blue Lagoon 捷克卡罗维瓦里 Downata Dunton 德国巴登巴登 日本汤布院 英国巴斯 …………
案例共通性：
1. 临近城市群
消费者问卷调查：
1、区域（厦门、漳州、汕头） 目标消费者问卷 2、云霄房地产目标客户问卷 3、珠三角潜在消费者问卷
政府官员14组：
云霄县规划局、建设局、 统计局、旅游局 陈岱镇书记 东山县旅游局、财政局、 规划局 漳州市粮食局、规划局、 旅游局、统计局、交通局 汕头市旅游局
……
消费者：
旅行社经理2位 温泉休闲客户40组 销售代表6位 温泉度假村管理人员6位 消费者深度访谈10位 ……
报告结构思路
企业背景及属性界定
项目目标及约束条件
驱动模式 自身禀赋 发展特征
我们的困惑
一流温泉度假区案例
度假区发展规模 及项目核心问题
本项目面临的挑战
区域旅游市场判断 项目发展战略及定位
现实匹配
资源条件 驱动模式
宏观经济环境 旅游格局 温泉项目竞争格局 度假消费需求
开发模式
5
地块优势条件 弱势因素
1.能先实有现企旅业游目度标？假氛围的形成还是先 2. 如有何房确定产项的目问各类题型？物业的开发次序及配比？ 32. .销是售否类物在业旅的游目标度客假户是氛谁围，形能否成跳前出本就区可域消费
的以层实次？现物业的销售来平衡现金流？
4. 能否通过低投入及前期销售物业的资金来实现项目 的滚动开发？
9
在 “一流温泉旅游度假地特征分析”中，我 们着重参考了以下标杆性案例
国内外案例研究
国内案例 九华山庄 珠海御温泉 珠海海泉湾 惠州汤泉
国际案例 Blue Lagoon 捷克卡罗维瓦里 Downata Dunton 德国巴登巴登 日本汤布院 英国巴斯 …………
进行的研究
闽南现状研究
企业背景研究 区域背景研究 经济发展和产业现状研究 城市规划研究 土地利用研究 人口特征及消费水平研究 房地产市场发展研究 旅游度假市场发展研究
项目目标 利润目标 开发周期
¶控制风险情况下实现项目开发利润最大化,打造一流 的温泉度假区; ¶基于社区开发模式在原有基础上进行提升；
¶在控制风险情况下，实现利润最大化；
区域陌生 配套缺乏
海水温泉 质含量丰富 含有特色元素
非普通的房地产开 发
客户认知度较低，区域价值不高 目前距城市较国现的仅有的两个真正的海水温泉之一 楠、钾、钙含量高 含有稀缺的氡元素
依托稀缺的海水温泉资源的旅游度假区项目开发， 必定要遵守旅游度假区开发的基本规律，以核心资 源的开发及配套的完善来带动旅游度假氛围的形成 及知名度的提升
项目条件：
1. 项目一、二期整体考虑，约1020亩；
2. 项目概念规划已经完成，但是可以根据世联的研究结论调 整；
3. 政府形象要求一期温泉主题公园必须建设；
4. 依靠商业配套、温泉设施、酒店等经营性物业的永续经营 获得稳定的现金流，但未来是融资的手段（销售、贷款 等），目的是实现度假物业的销售。
4
地块解析小结——项目现状资源状况具备开发优 质温泉旅游度假区的基本素质和条件
1、稀缺的海水温泉资源 项目为目前发现的仅有的两个海水温泉之一，且温泉含有多种稀 缺的元素 2、交通条件便利 •周边路网完善，三小时车程辐射闽南三大城市； 3、良好的自然环境 •处于东山湾内海，拥有一线海景 •地块内部水面较大，拥有潜在利用价值
在项目研究中，世联项目组就本项目开发所涉及的
一系列问题进行了广泛的调查和深入研究
40个工作日
01月25日
实地调研与踏勘
专家与消费者访谈
调研内容：
• 交通可达性 • 城市意向 • 产业分布和发展现状 • 自然资源、重大设施 • 建成区现状
调研区域：
• 云霄县 • 东山县 • 漳州各区 • 厦门 • 汕头
谨呈：融汇集团
部分温泉项目案例分享
区域开发 旅游地产开发 城市房地产开发
版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司 书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
漳州云霄温泉项目
2
企业战略目标
我们的一切研究都必须以现实条件为基础， 以客户的目标为导向
8
对整体开发战略不清晰，是我们面临所有 困惑的根源
在12月14日的首次沟 通会上，诚毅地产提出 了4个方面的困惑。
我们认为，这4个困惑 实际上都属于整体开发 的战略问题。
问题的根本性解决， 必须依靠项目自身的资 源属性和市场环境，制 定一以贯之的整体开发 战略。
客户疑惑：
1. 作成什么知道（温泉度假区），但是项目如何作才
温泉度假休闲案例研 究
一流温泉度假区核心驱动 模式 一流温泉度假区适应性 KPI 一流温泉度假区发展历程
7
项目界定
项目属性界定：闽南经济圈边缘、拥有稀缺海 水温泉资源、陌生区旅游度假项目开发
属性界定
描述
闽南经济圈边缘 位于闽南经济圈
诠释
区域3小时车程辐射厦、漳、泉城市圈
陌生区域 稀缺海水温泉 旅游度假项目
¶一期300亩（其中100亩销售物业）销售周期一年。
3
项目约束条件
世联对约束条件的理 解：
1. 综合一期二期用地， 整体考虑土地价值挖 掘及综合利用
2. 从市场角度及地块价 值角度提出方案调整 意见
3. 一期温泉主题园先行 建设，但必须考虑跟 整体经营性物业的关 系
4. 温泉设计及配套（酒 店）必须考虑市场永 续的竞争力，以保证 后期永续经营的成功
1、陌生区项目：地处城市远郊，区域认知度低，非主城发展方向， 无城市价值可以依托； 2、尚无生活配套：区域距离县城距离25Km，无法依托县城配套， 同时区域内无项目开发，没有可借势的配套； 3、并非强势的海景及沙滩资源：由于地处东山湾内湾，因此海景 资源一般，同时没有优质的沙滩资源可以利用；
6
12月14日
国外： Blue Lagoon 捷克卡罗维瓦里 Downata Dunton 德国巴登巴登 日本汤布院 英国巴斯 …………
案例共通性：
1. 临近城市群
消费者问卷调查：
1、区域（厦门、漳州、汕头） 目标消费者问卷 2、云霄房地产目标客户问卷 3、珠三角潜在消费者问卷
政府官员14组：
云霄县规划局、建设局、 统计局、旅游局 陈岱镇书记 东山县旅游局、财政局、 规划局 漳州市粮食局、规划局、 旅游局、统计局、交通局 汕头市旅游局
……
消费者：
旅行社经理2位 温泉休闲客户40组 销售代表6位 温泉度假村管理人员6位 消费者深度访谈10位 ……
报告结构思路
企业背景及属性界定
项目目标及约束条件
驱动模式 自身禀赋 发展特征
我们的困惑
一流温泉度假区案例
度假区发展规模 及项目核心问题
本项目面临的挑战
区域旅游市场判断 项目发展战略及定位
现实匹配
资源条件 驱动模式
宏观经济环境 旅游格局 温泉项目竞争格局 度假消费需求
开发模式
5
地块优势条件 弱势因素
1.能先实有现企旅业游目度标？假氛围的形成还是先 2. 如有何房确定产项的目问各类题型？物业的开发次序及配比？ 32. .销是售否类物在业旅的游目标度客假户是氛谁围，形能否成跳前出本就区可域消费
的以层实次？现物业的销售来平衡现金流？
4. 能否通过低投入及前期销售物业的资金来实现项目 的滚动开发？
9
在 “一流温泉旅游度假地特征分析”中，我 们着重参考了以下标杆性案例
国内外案例研究
国内案例 九华山庄 珠海御温泉 珠海海泉湾 惠州汤泉
国际案例 Blue Lagoon 捷克卡罗维瓦里 Downata Dunton 德国巴登巴登 日本汤布院 英国巴斯 …………
进行的研究
闽南现状研究
企业背景研究 区域背景研究 经济发展和产业现状研究 城市规划研究 土地利用研究 人口特征及消费水平研究 房地产市场发展研究 旅游度假市场发展研究