城市老街区的商业开发的改造模式比较分析定稿
改造老街调研报告
改造老街调研报告改造老街调研报告一、调研背景和目的老街作为各个城市的历史街区，具有独特的文化和历史价值。
然而，由于城市化发展进程，老街逐渐被现代化的建筑所替代，丧失了原有的魅力和功能。
为了保护和发展老街的独特文化和历史遗产，我们进行了一次改造老街调研，旨在了解老街改造的必要性、可行性和潜在问题。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地考察的方法。
我们在老街的各个角落发放了问卷，并对老街内的建筑、商业环境、居民生活等进行了详细的观察和记录。
三、调研结果1.老街的魅力：问卷调查显示，绝大多数居民对老街仍然保持着浓厚的兴趣和好感，认为老街具有浓厚的历史氛围和文化底蕴。
2.老街的问题：实地考察发现，老街的建筑存在老旧、破败的情况，商业环境亟需提升，居民生活条件有待改善。
3.居民的期望：居民希望通过老街的改造能够创造更好的商业机会，提升生活品质，重塑老街的独特风貌。
4.可行性分析：从市场需求角度来看，改造老街具有很大的潜力。
游客的兴趣和对老街的认知能够带来更多的商业机会和经济效益。
5.潜在问题：老街改造需要大量的投资和资源，如何平衡经济效益和文化保护是一个需要解决的难题。
四、改造老街的建议1.修缮老街建筑：加强对老街建筑的修缮和保护，保留其历史价值和建筑特色。
2.创新商业模式：通过引入新的商业模式，例如文创产业、特色小吃等，创造更多商业机会，增加老街的吸引力和竞争力。
3.加强管理和服务：完善老街的管理机构和服务设施，提升整体的管理水平和服务质量，吸引更多游客和商家。
4.加强宣传和推广：通过市场营销手段，提升老街的知名度和美誉度，吸引更多游客和投资者的关注。
5.加强与周边环境的衔接：通过改善老街周边的交通、绿化、配套设施等，提升老街的整体环境和便利性。
五、结论老街的改造对于保护和传承城市独特的历史文化具有重要意义。
通过本次调研，我们了解到老街改造的必要性和可行性，并提出了改造老街的建议。
然而，老街改造的过程中还需要解决一系列的问题和挑战。
老旧街区商业改造方案
老旧街区商业改造方案引言随着城市的不断发展，许多老旧街区已经失去了活力。
商业环境的萎缩使得这些街区变得荒芜，同时，因为老旧建筑的存在，这些地方的城市更新显得尤为困难。
然而，如果能够采取合适的商业改造方案，这些老旧街区也可以重新焕发生机，成为热闹的商业中心。
本文将对当前老旧街区的商业改造进行探讨，并提出一些具体的改造方案。
制定商业改造方案的思路要成功地实施商业改造，必须从多个角度出发制定方案，包括以下几个方面：市场定位市场定位是商业改造方案的基础。
需要考虑的问题包括：•目标人群：商业改造的目标人群是谁？他们的购物、娱乐、生活需求有哪些？需要提供哪些服务？•竞争对手：现有商业中心提供的服务有哪些？我们能为目标人群提供的服务有哪些优势？需要通过哪些措施来吸引顾客？•经济实力：商业改造需要投入大量的资金。
要考虑改造后商业中心的规模和定价，以及运营的成本和收益预期。
建筑改造建筑改造是商业改造不可或缺的一部分。
需要考虑的问题包括：•建筑外观的美观度和吸引力：老旧的建筑往往给人一种陈旧、过时的印象，需要通过改造来提高建筑外观的美观度和吸引力。
•建筑内部的空间利用：老旧建筑往往存在空间浪费的问题，需要通过改造来提高空间利用率，使商业中心的面积更大。
•设施和设备更新：老旧街区的商业设施和设备已经过时，需要更新，使之更符合现代化商业中心的要求。
营销策略营销策略是商业改造成功的关键。
需要考虑的问题包括：•宣传：商业改造后的中心需要通过各种手段来宣传，包括海报、广告、网站等。
•活动策划：商业中心需要定期进行各种有趣的活动，吸引顾客，提高商业中心的知名度和美誉度。
•客户服务：商业中心需要提供高水平的客户服务，使顾客感到满足和愉悦，很好地提高他们的再次消费的可能性。
具体改造方案在制定商业改造方案时，需要从实际情况出发，具体考虑老旧街区的特点和需求，提出有针对性的改造方案。
建筑外观的改造建筑外观是商业中心的门面。
为了提高商业中心的吸引力，需要采取一些措施来改善建筑外观。
历史街区商业运营模式的发展现状与改革建议研究——以杭州河坊街为例
历史街区商业运营模式的发展现状与改革建议研究——以杭州河坊街为例作者：徐意孙卓佳漏思颖来源：《经营者》 2017年第5期在历史商业街区纷纷被改造成商业步行街的同时，其共有的问题逐渐显现。
“不好玩”“没特色”是大部分游客对它们的评价。
因此，本研究通过对历史街区的发展现状入手，来对其运营模式提供一定的建议。
一、河坊街的发展现状通过实地走访，以及对游客和商户的问卷调查，本研究归纳了河坊街目前存在的三个方面的问题。
（一）仿古商业街泛滥，独特性缺失河坊街是经过修复的历史街区，并且在其定位为商业步行街的基础上，除了保留原有的一些老字号店铺外，也引入了很多带有品牌连锁性质的商业店铺。
因此，游客在游览河坊街时，只能注意到热闹的街市风光，无法感受到本地老居民和地道的杭州风俗。
并且，随着外地业主、客商和打工者的涌入，河坊街的商铺装修和整体风貌都呈现出一种缺乏历史依托的仿古状态，许多店铺只是套上“老字号”和“杭州特色”的外壳。
（二）河坊街开发与传统历史文化相割离河坊街的历史文化氛围有所缺失，前文所呈现的特色性的缺失也是原因之一。
河坊街的建筑风貌、旅游产品的设置等硬件条件方面缺乏特色，使得游客无法从客观环境上体验其历史文化氛围。
同时，在对河坊街经营的商户的问卷调查中，可以发现河坊街的开发过程中，对其人文历史环境的建设也有所欠缺。
商户对河坊街历史文化的了解程度以及学习意愿都不是很高。
（三）游客消费体验满意度不高对商户的调查结果显示，大部分反映经营过程中遇到的困难是“观光游客多，购买人数少”、“商品没有足够吸引力”。
此外，对进店客流量、成交顾客数以及经营过程中所遇困难三个方面的调查，可以发现河坊街游览游客的商品成交率与游览情况相比，并不十分乐观。
从游客角度看，河坊街的商品存在价格偏高的问题。
河坊街人气很旺但销售不旺，上档次的艺术品、收藏品价格偏高，档次不高没有特色的商品又引不起人们购物的欲望，无论旅游者还是本地人都是看的多买的少，一些店铺逐步发展成精美古建筑内的小商品市场摊位，从而导致历史街区品位有所下降。
如何规划城市旧改中的商业街
如何规划城市旧改中的商业街城市旧改（也有叫做城市更新的）中有很多的商业街项目，但是看到一些开发商做的那些东西，深感好白菜被拱了。
这里介绍关于旧改中商业街定位开发以及经营运营方面的一些看法，仅供参考。
一、商业街旧改开发中的问题在此表述的是关于城市区域内原有存在历史商业街区的改造或开发项目，不讨论新设区域内设置全新的商业街。
此类商业街项目的开发，往往会牵涉到政府、企业和原有住户（租户）之间的等多方面的利益纠纷，政府需要提升城市整体形象、开发企业需要利润和品牌形象、而原有住户要的则是房子、补偿、就业、就学等等各种利益（我从业经验中还遇到项目中有教堂，这种宗教用地更加头疼），所以商业街旧改开发的难度很大。
但是相对来说，做好一个旧改项目虽然表面利润不高，却能够从政府那里获得其他的利益，比如土地补偿、比如项目配比。
所以很多的开发商还是愿意去做的。
一）问题的形成原因1、权属问题：由于城市重心转移且快速发展发展过快，很多城市内商业街上土地原属于集体所有，政府协调难度大，开发企业面对商谈对象多，从而导致开发改造成本高昂；2、开发管理问题：项目有房屋所有权又存在多种款式，很多原有商业街内房屋属于政府直属公房，清退或与租户讨论赔偿的难度模式也在增加，所以由谁主导开发是一个关键问题。
3、收益问题：商业街区的前期投资巨大，后期的经营风险更大，而回报周期漫长，效益非常低。
加之前面所述的两点问题会使得开发企业存在着一定的顾虑，假如无钱可赚，那么不如不干。
二）前期开发难点的解决方式1、以前国内商业街旧改工作多是以政府或政府组建的开发公司为主导，但这种完全的政府主导模式中政府很难以符合市场形势的实际需求来进行开发改造，只能是提升基础设施、楼宇翻新层面，对于有商业价值的房屋不知该如何下手或无法做到价值提升，使得原有住户（租户）非常不满或有抵触情绪。
2、由政府委托开发商进行主导，地方政府把控的模式。
一般此类模式下，政府将管辖范围内的商业街通过出让土地或经营权方式，引入开发商。
从香港1881、文殊坊等比较城市老街区的商业开发的改造模式
从香港1881、文殊坊等比较城市老街区的商业开发的改造模式2016-09-07 11:32 | 传世商业一、城市老街区商业改造的背景随着中国城市化的高速发展，各地城市都将面临日益严重的历史文化遗产保护与发展的矛盾，尤其对于那些既拥有厚重历史文化、又在全面进行现代化建设的大中型城市，必需要解决好这样一个核心问题：如何让历史街区在适应社会发展变化的同时，保留遗产的精神实质。
实现文化的有机演进，使城市文脉得以传承、延续，发挥其巨大价值。
历史街区作为历史文化名城中历史地段的组成部分，是城市演进历程的见证和传统文化的体现，其保护具有十分重要的现实意义。
出于遗产保护的必要性和城市发展的必然性，对城市老街区（历史街区）进行适当的改造与更新的动态保护观念已在业界得到了广泛的认可和应用，并在许多城市引入了商业开发的改造模式。
老街区商业改造项目保护模式比较早期的老街区商业项目改造多由政府主导开发，加之经济利益较低、资金投入大、资金投资回报期较长，此类项目往往成为烫手的山芋，主动请缨接手改造的开发商甚少。
众多项目大打文化继承及城市文脉牌，但所谓的老街区改造充其量是采取博物馆式的冻结保存或拼贴式的异地重建,均无法重塑历史厚重感，最终往往沦为穿衣戴帽式建筑的复古仿古比拼，无法实现预期的经济收益和社会效益。
老街区商业项目保护改造模式一览表历史街区保护模式穿衣戴帽式功能置换式文化复兴式保护方式对历史文物的局部进行修旧如旧，其他传统建筑进行翻新整修，恢复街区原来历史建筑风貌保留传统建筑外观和形式，建筑内部进行现代化装修，改变其原来的使用功能充分挖掘街区历史文化价值，恢复传统街区风貌，重新激发街区商业活力，同时保留街区传统民俗风情和原生态生活方式，追求形神兼备人口不改变，完全保留全部置换降低人口密度，局部进行人口置换功能保留原来的居住、传统商业等功能，不做调整和改变现代商业进行商业业态调整和升级，改善居住功能改造主要目的改善环境，提高居民生活质量商业价值最大化社会效益和经济效益的和谐协调典型案例□长沙潮宗街□重庆洪崖洞□上海新天地□香港1881□绍兴古城保护□宽窄巷子∙三老街区商业改造项目发展模式的界定∙老街区商业改造项目发展模式的划分对于历史老街区，启动保护改造只是第一步，后续的持续经营发展和历史文化传承才是此类项目的盘活初衷与改造难点。
老街改造可行性分析报告
老街改造可行性分析报告尊敬的领导：根据您的要求，我对老街改造的可行性进行了分析，并编写了以下报告，以供参考。
一、背景介绍老街改造指的是对城市中的老旧街区进行重新规划和改建，以提升其形象、增加其功能，达到改善居民生活品质、促进经济发展的目标。
老街改造在中国各地频繁开展，其可行性分析对于保障改造计划的顺利进行至关重要。
二、可行性分析1. 地理位置及交通条件老街位于市中心，交通便利，有利于吸引人流和便于居民出行，提高改造的可行性。
2. 市场前景通过对老街周边市场的调研发现，人口密度高，消费能力强，且缺乏娱乐和文化活动场所。
因此，改造老街，增设商业、娱乐和文化设施，有较大的市场需求。
3. 文化遗产保护老街具有悠久的历史和独特的文化价值，改造时需要注重对文化遗产的保护和传承。
通过合理的设计和规划，可以将老街的历史和文化与现代化设施相结合，创造出独特的城市风貌，增加老街的吸引力。
4. 资金投入改造老街需要大量的资金投入，包括土地购置、房屋拆迁、道路修建、设施建设等。
需要对投资进行合理评估，并寻求政府和社会资本的支持，提高改造的可行性。
5. 社会影响老街改造可以提高居民的居住环境，增加就业机会，促进旅游业发展，改善城市形象，提升城市竞争力。
因此，在社会上具有广泛的认可和支持。
三、可行性分析结论综合以上分析可以得出以下结论：1. 老街改造具有较好的可行性，因为它满足了市场需求，有助于提高居民生活品质和促进经济发展。
2. 在改造过程中需要注重文化遗产的保护和传承，通过合理规划，可以打造出具有独特魅力的文化街区。
3. 改造老街需要大量的资金投入，需要政府和社会资本的支持。
可以通过引入社会资本、与开发商合作等方式筹集资金。
4. 改造老街对于城市形象的提升和城市竞争力的增强具有重要意义，可以吸引游客增加旅游收入，提高城市的知名度和美誉度。
综上所述，老街改造具有较好的可行性，可以通过合理的规划和筹资方式实施。
它将有助于提高居民生活品质、促进经济发展和城市形象升级。
老旧商业改造升级方案
老旧商业改造升级方案随着城市的发展和经济的不断增长，老旧商业区的更新改造已成为一个必然的趋势。
因为老旧商业区的固有结构、陈旧的建筑和过时的商业模式往往阻碍了区域的经济发展。
因此，开展针对老旧商业区的改造升级成为了许多城市建设的重点之一。
本文将介绍几种老旧商业改造的升级方案。
方案一：建立共享办公空间建立共享办公空间是一种新兴的办公形式，显然适合在老旧商业区中推广。
结合商业区的特点，可以在商业街区域中开发共享办公空间。
这样就能为正在发展的个体创业者和小型企业提供灵活的办公环境。
共享办公空间的优势在于，具有灵活的租赁方式、高品质的管理服务和更实惠的租金等多个方面。
此外，共享办公空间还可以与商业街、餐饮业、文化娱乐业等业态相结合，形成一个支持创新的生态系统。
方案二：建立休闲娱乐场所基于市场趋势分析，娱乐休闲业已成为现代消费发展的主要方向。
因此，可以在老旧商业区中建立集休闲、娱乐、文化、艺术等跨领域业态于一体的新型消费综合体。
这样既能解决老旧商业区消费不活跃的问题，还能带来更多的就业机会。
在构建休闲娱乐场所时，应考虑面积、设施、定位及配套等问题，充分满足消费者的需求。
方案三：进行公共空间装修升级在老旧商业区中，公共空间通常都较为陈旧，不符合现代人的审美习惯。
因此，进行公共空间装修升级是必须的。
可以从装修材料、布局设计、照明等多个方面进行升级，使公共空间更加美观、舒适和实用。
此外，公共空间的升级还可以结合特定的历史文化、城市风貌和区域特色等。
方案四：进行街道景观改善对老旧商业区的街道景观也可以进行改善。
街道是商业区的重要组成部分，改造街道景观能够提高整个商业区的形象和品质。
建设更多的绿色环保设施、美化街道的道路、增加互动艺术装置等方式都能提高老旧商业区的美观度和吸引力。
并且有助于提升商业区的品牌形象，提高整体消费体验。
方案五：积极引入新商业模式对于老旧商业区，应该积极地引入新商业模式。
新商业模式能够增加商业区的活力和吸引力，带来更多的消费者。
商业老街运营方案
商业老街运营方案一、运营背景在城市发展的过程中，老街区往往是城市的历史、文化和商业的代表。
但是随着城市的不断发展，老街区的传统商业模式逐渐失去了竞争力，导致老街区的衰落和人气的下降。
因此，需要对老街区进行重新规划和运营，以适应现代商业需求，提升老街区的吸引力和活力。
二、现状分析1.老街区的地理位置优势不明显，交通不便，导致游客流量不足，商业发展难度大。
2.老街区的商业配套设施陈旧，无法满足现代消费需求，商业模式单一，缺乏吸引力。
3.老街区的文化和历史资源丰富，但未能有效整合和利用。
三、运营目标1.提升老街区的商业吸引力，增加游客流量，提升老街区的知名度和美誉度。
2.改善老街区的商业环境，提升商业设施和服务水平，吸引更多商家入驻。
3.整合和利用老街区的文化和历史资源，打造具有特色和文化韵味的商业老街。
四、运营策略1.提升基础设施，改善交通条件通过加大对老街区周边的交通建设投入，优化道路布局，提高交通效率，增加游客到访便利性。
同时，加大对老街区的基础设施改造力度，改善老街区的环境美观度和舒适度。
2.引入特色商业通过引入以当地文化为主题的特色商业，打造老街区的文化氛围和特色，让老街区成为游客了解当地历史和文化的场所，吸引更多游客前来参观和购物。
3.推出促销活动通过举办促销活动和文化节庆，吸引游客前来参观和购物，增加老街区的游客数量和人气。
同时，推出线上线下的促销活动，增加老街区的知名度和美誉度。
4.提升服务水平通过引入专业团队，对老街区的商业服务进行培训和改造，提升服务水平和品质，提高顾客的满意度，增加回头客数量。
5.整合和利用文化资源通过整合老街区的文化和历史资源，打造老街区的文化品牌，推出具有当地特色的文化产品，吸引游客购买和参与，增加老街区的收入。
六、运营实施1.制定详细的运营计划书，明确运营目标、策略和实施步骤。
2.成立专业团队，负责老街区的运营管理，包括市场推广、商业招商和文化活动的策划与执行。
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城市老街区的商业开发的改造模式比较分析一、城市老街区商业改造的背景随着中国城市化的高速发展，各地城市都将面临日益严重的历史文化遗产保护与发展的矛盾，尤其对于那些既拥有厚重历史文化、又在全面进行现代化建设的大中型城市，必需要解决好这样一个核心问题：如何让历史街区在适应社会发展变化的同时，保留遗产的精神实质。
实现文化的有机演进，使城市文脉得以传承、延续，发挥其巨大价值。
历史街区作为历史文化名城中历史地段的组成部分，是城市演进历程的见证和传统文化的体现，其保护具有十分重要的现实意义。
出于遗产保护的必要性和城市发展的必然性，对城市老街区（历史街区）进行适当的改造与更新的动态保护观念已在业界得到了广泛的认可和应用，并在许多城市引入了商业开发的改造模式。
实践证明成功商业开发会在充分尊重历史遗产的基础上，满足居民生活需要，提供历史建筑、文物的保护资金，提升历史街区人气，带动旅游业发展，使地段重新焕发生机和活力。
二、老街区商业改造项目保护模式比较早期的老街区商业项目改造多由政府主导开发，加之经济利益较低、资金投入大、资金投资回报期较长，此类项目往往成为烫手的山芋，主动请缨接手改造的开发商甚少。
众多项目大打文化继承及城市文脉牌，但所谓的老街区改造充其量是采取博物馆式的冻结保存或拼贴式的异地重建,均无法重塑历史厚重感，最终往往沦为穿衣戴帽式建筑的复古仿古比拼，无法实现预期的经济收益和社会效益。
上海新天地改造后口碑叫好收益叫座，成都锦里、文殊坊、宽窄巷子三大改造提升城市品牌形象、大幅增加旅游收益，一时间全国兴起老街区改造热潮，开发商、政府、投资商对此类改造趋之若鹜，各地城市历史街区的改造及保护更是各施各法，归纳总结基本可划分为外在的穿衣戴帽式，内在的功能置换式及内外兼修的文化复兴式。
三、老街区商业改造项目发展模式的界定3.1 老街区商业改造项目发展模式的划分对于历史老街区，启动保护改造只是第一步，后续的持续经营发展和历史文化传承才是此类项目的盘活初衷与改造难点。
这个过程中面向市场的商业化是项目发展不可避免的模式。
单纯的封闭式冻结保护无法将历史文化传承，也无法服务更多的市民。
因此如果将商业化和历史文化结合，既为当地提供文化保护土壤和意识，也为当地创造经济效益，是未来老街区商业改造项目发展模式的研究重点。
根据近年市面已有的商业形态及具体案例情况，老街区改造项目发展模式一般有三种模式，即依托商业中心发展模式、依托旅游资源发展模式、双重依托发展模式。
不同的发展模式在区位、商业业态经营品种、区域特征、依托资源和消费群落等方面都呈现不同的特征。
类型依托商业中心发展模式依托旅游资源发展模式双重依托发展模式区位特征城市商业中心非城市中心，临近旅游景点商业中心，并与旅游景点结合依托资源城市商业中心区位的商业价值强势旅游资源城市中心商业价值以及旅游资源商业业态特征大型购物中心、主力店、步行街步行街步行街，附近有大型购物中心商业业种特征百货、服装、精品购物、餐饮、休闲娱乐等现代商业以旅游纪念品、当地手工艺品、当地特产、特色餐饮以及休闲娱乐等为主以具有怀旧色彩的业种如旅游纪念品、古玩书画、手工艺品、土特产品、茶楼咖啡、酒吧等为主街区吸引力商脉、现代商业历史文化、古建筑，本身成为景点历史文化、原生态生活方式、传统建筑、特色商业客户群特征城市居民为主以外地游客为主城市居民+游客典型案例广州上下九、深圳东门、上海新天地、香港1881黄山屯溪老街、阳朔西街、成都锦里、文殊坊、宽窄巷子杭州清河坊，绍兴仓桥直街、泉州中山路鉴于依托商业中心模式及依托旅游资源发展模式之间截然不同的模式特征，下面将对此两种模式的代表案例作详细分析。
3.2 依托商业中心发展模式的案例分析——上海新天地、香港18813.2.1 上海新天地项目概况投资商：香港瑞安集团物业地址：上海卢湾区太仓路18号占地面积：30000㎡建筑面积：60000㎡容积率：1.8项目投资：14亿元改造成本：2万元/㎡拆迁安置成本：6.7亿元项目定位：上海新天地是一个“Mall”本质上新天地就是一个Mall(英文全称“shoppingmall”)。
新天地现在的经营定位是在开发过程中，在开发的不同阶段，逐渐深化而最终确定的，这一深化过程经历了三个阶段。
A太平桥人工湖绿地/ B上海新天地/ C翠湖天地/ D企业天地/ E瑞安总部大楼第一阶段：综合性时尚场所第一阶段由于认识上的局限性，主要强调综合性，目标是作成上海第一个将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集中在一起的综合性场所。
这一目标的参照物是以特色着称的衡山路，但由于衡山路是不同的个体组成，没有一个整体的投资者和管理者。
对比之下，瑞安认为新天地应该是一个大型完整的综合性的商业场所。
但这一阶段定位较浅，没有深刻挖掘与利用石库门的历史价值。
第二阶段：锁定主题“都市旅游景点”随着项目逐步经验，瑞安重新将项目主题定为上海市具有历史文化特色的“都市旅游景点”成为游客来上海必到之地。
第三阶段：顺应潮流与国际接轨最后瑞安决定把新天地设计成为一个国际交流和聚会的地点。
层层深化的定位使得项目在保留原始历史风貌底蕴的前提下，成功地穿上时尚文化外衣，抓住人们眼球，脱颖而出。
项目商业布局及业态分布新天地分为南里和北里两个部分。
从业态来看，这种依托商业中心发展的街区主要以餐饮、酒吧、服饰配饰等为主，满足市民和游客休闲、购物、旅游的目的。
从规划来看，新天地没有完整的保持石库门风貌旧建筑，而是采用南北不同时代建筑融合的思路，将南里现代建筑和北里石库门旧建筑结合，新旧对话，实现了交相辉映，相得益彰的改造目标。
南里业态组合北里业态组合项目经营情况：只租不售，实现高投入与高产出上海新天地采用整体持有、只租不售战略，实现商业整体运营；这种模式有利于运营商有足够的空间和力量集中资源，调控商业业态与装饰风格，最大限度的凸显老街区历史特色。
开发商的收益主要来源于保底租金以及租户利润分成。
上海新天地的投资较大，总投资额近10亿元，但由于“新天地”的品牌效应，带动了周边房地产地价的提升，从最开始的每平方米8000元～10000元，到后续的每平方米5-8万元。
“翠湖天地”自2002年6月7月销售伊始售价每平方米就高达17000元～25000元，最高时每平米接近100000元。
综合来看，开发商实现了高投入、高产出的目标。
以“新天地”品牌效应带动周边房地产地价的提升，成为“新天地商业模式”的重要特色。
3.2.2 上海新天地商业模式复制的成功因素分析上海新天地项目的成功创造了老街区改造后发展的新模式，这种发展模式成为很多城市老街区改造或者房地产项目的借鉴经验和复制对象。
上海瑞安集团自身就将这种项目经验直接复制到杭州、重庆等地，但项目本身发展却差别较大，这其中成败关键与这种模式所需要的特殊因素有关。
目前杭州西湖天地、佛山岭南天地已经成功开发，但重庆新天地目前却处于困难时期。
从几个案例对比中可以发现，此类发展模式最重要因素是依托商业中心，具有历史积淀的老街区，交通便利，处于居住区，如果没有这些因素，这种项目开发将会处于比较尴尬的发展境地甚至有可能失败。
重庆新天地不是老街区改造，也不处于商业中心，它仅是建筑物的仿古创造和包装，在缺乏历史文化底蕴的前提下，项目发展难度可想而知。
案例1：西湖天地西湖天地是上海新天地最正宗的姐妹篇，仍由瑞安集团投资。
首期投资10 亿元，取名“园林篇”。
它延续了“上海新天地”的特色，老建筑结构没有变，融合进的现代元素主要是大而透明的玻璃。
“西湖天地”商户大都符合“国际化、时尚化、杭州西湖化”的高标准，园林绿化是主角，而掩映其中建筑反倒成了点缀，商铺虽少但特色明显。
案例2：重庆新天地重庆新天地是瑞安集团在重庆地产项目的配套部分；整个项目位于重庆市主城区几何中心地段——渝中区化龙桥区域，东起嘉华大桥，西至红岩革命纪念馆，北临嘉陵江，背靠鹅岭，占地约1900亩，拥有约2公里江岸线。
地上总建筑面积约为300万平方米，地上容积率约为2.3，由高尚住宅区、休闲及娱乐区、国际商务中心以及人工湖及湿地公园景观区组成。
但目前重庆新天地陷入商业招商困难以及缺乏有效客户支撑的困境，其根本原因是脱离了依托商业中心发展模式的特点，而且本身项目只是复古建筑，缺乏真正的历史文化涵义。
案例3：宁波新天地宁波老外滩是《南京条约》开辟的五个通商口岸之一，保留着很多有价值近代建筑。
借鉴上海新天地经验，保护原有历史风貌和街区格局的前提下，兴建了画廊、咖啡吧、展馆等一批新建筑。
总规划6 大街区，基本包括了地产所有功能。
6 大街区各有不同定位，沿江三部分包括城建展馆、国际酒店、世界美食，另一侧是行业会馆、生活天地和城市公寓。
虽名为新天地，但实质上项目并非由瑞安投资开发，而是由宁波城投公司接手宁波老外滩项目后，借鉴了上海“新天地”商业区的经验，在保护原有历史风貌和街区格局的前提下，原状保留和复建了巡捕房、老商铺“宏昌源号”、民国商人私宅“严氏山庄”、“朱宅”等面积近万平方米的4处文保建筑，兴建了画廊、咖啡吧、展馆等一批新建筑。
改造后的街区将成一个集居住、经商、展览和旅游于一体的历史文化街区。
案例4：岭南天地总规上仍贯彻新天地的设计思路，商业街区则保留岭南建筑特色，将现代都市韵味与传统文化相融项目位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段，规划土地面积约650,000平方米，规划建筑面积约164万平方米。
该项目将保留佛山风情风貌，充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，同时融合时尚元素和现代化设施，为佛山精心打造一个优质的市中心综合发展项目。
参考“上海太平桥地区重建项目”的发展模式，其开发内容包括住宅、办公楼、零售、酒店﹑餐饮、娱乐、旅游等多功能设施。
该项目还借鉴上海新天地石库门建筑的成功改造经验，运用现代化的手法保护改造祖庙东华里片区内具有典型岭南民居建筑风格的优秀历史建筑，使商业开发与历史建筑无论在外观形态和内涵等各方面都做到彼此呼应。
3.2.3 香港1881商业改造(商业开发与历史建筑完美融合)项目简介香港1881坐落于尖沙咀广东道，占地约13万尺，项目原址由1880年代开始直至1997年，一直为香港水警总部。
以往香港城中名人最喜欢在IFC或置地广场喝茶购物消费，不过，自从由尖沙咀旧水警总部变身而成的古迹活化项目「1881 Heritage」于日前正式开幕后，一个地方就汇聚了酒店、国际品牌旗舰店、高级食肆以至古迹名胜。
百年经典建筑与国际品牌名店、时尚食府、古迹酒店融汇而成，「1881 Heritage」已成为香港集文化旅游与购物消闲的新地标。
规划思想：以旧址的建筑风格指导新建建筑，整新如旧，古迹活化项目的规划思想是保存历史，见证历史的更迭；新旧建筑融合，让历史焕发活力。