链家速销话术
简单实用的连带销售话术
1、不算多买，只是提前买。
➤“其实您只是提前买而已，毕竟这些都是您用得上的东西，而且我们剩下的数量也不多了，机会真的很难得呀！”➤“如果买了之后用不着那是很可惜，不过这些衣服您随时都用得着，只是先准备好而已，所以这叫做提前买而不是多买了。
”➤“您是在最恰当的时候提早买而已，而且这是一个节省费用的最佳决定！（如果是有促销、打折的状况下可以使用）”2、一起买更划算➤“难得今天有活动，喜欢的产品一起买下来也比较划（实惠）！节省下来的钱买饰品配衣服多好呢！”（做活动时用）➤“机会是不等人的，难得遇上了做活动的好机会，又加上遇到了自己满意的产品，趁着这难得的机会一起买下来多划算（实惠）！”3、难得碰到自己喜欢的➤“有时候要找到自己满意的、喜欢的衣服还真需要缘分，所以缘分到了，碰上了自己喜欢的衣服，多难得呀！”➤“其实我们平常逛街，有时真是无心插柳。
真正想买时却不一定买的到，总是在无意之间，喜欢的产品就出现了！所以要碰上自己喜欢的产品，多难得呀！”➤“您是在最恰当的时候提早买而已，而且这是一个节省费用的最佳决定！（如果是有促销、打折的状况下可以使用）”4、数量有限➤“我们每个款式的数量都不多，您今天喜欢的，明天就不一定有了，所以我建议您，难得的机会一定要把握住，否则明天我想帮您忙可能都无能为力了！”➤“您看上的这套，卖得非常好，现在我们店里就剩下这套了，来得早不如来的巧，您运气真好！”5、周期原理➤“多买一套，多一套衣服轮着换，让衣服也休息休息，这样产品的寿命可以用的更长一些，这跟男人打领带一个道理，为什么男人要有好几条领带替换着用呢？一方面是为了搭配衬衫，一方面就是要让领带休息一下，恢复一下，领带的寿命才会长！”➤“人如果每天精神都紧绷着，不用多久肯定就出事儿了。
衣服也一样，如果没有给到到纤维休息恢复的时间，那么产品寿命也会比较短，所以多买一套替换着其实是一种省钱的办法！”➤“不同的心情穿不同的衣服，不仅生活上有变化，心情上也有变化，多好呀！”➤“同样的衣服或是同样的风格穿久了也会腻的，多两套替换一下，经常换换心情！”6、节省时间和精力➤“现在大家工作都很忙，趁现在有时间一次把产品买到位了！”➤“现在的人时间和精力都有限，大多数人把大部分精力都放在工作上，等忙的时候还要为了买衣服/鞋/包这种生活琐事烦恼，多伤脑筋呀！”7、积分或者会员vip资格➤“您看您就差几十块就可以办VIP贵宾卡了。
【精品】链家速销话术
链家速销话术链家速销话术*先生/女士您好我是链家地产***打扰您了，最近忙不忙？看房的多不多？（针对维护比较长的熟悉的业主寒暄几句）链家现在正在做优秀房源速销活动，根据您房子的情况，您的房子在我们速销活动的范围内，我觉得现在这个活动对您房子的出售有挺多好处的，而且签完速销，省去您很多麻烦1.看房时间上我们给您聚焦：一般的房子看房时间是随意的，不确定几点来有客户看房，有可能一天好多个经纪人给你打电话这样一来您自己的时间不但会影响您的工作还打扰您的生活，而却时间您也不好安排，但是签完速销之后，我们有专门人员与您商量，我们会把几个有意向的客户约在一起共同来看房，这样客户之间也会有紧迫感，如果客户看上房子了就会很快决定定下来，看房时间由您来定，这样您就可以有充足的时间来做其他的事情。
2.价格有保障：您卖房一定有您自己的心理价格，我们可以根据您的心里价格与市场需求签订一个合理价格做速销协议，我们承诺不低于这个价格帮您卖出去，而且我们一般的报价都比您的心里价格要高一些，因为一般的客户都有划价心理，所以我们会打出一个量来，据我们公司的成交统计90%以上的速销成交价格都要比签署的速销价格要高。
您可能会认为房子拿去给所有的中介公司卖，速度快也能卖高价，但实际情况并不是这样，我们换位思考一下，如果您是我，您在有客户时会先推独家的房子还是会先推家家都有的房子？再说，家家都有，等于谁都没有，一旦有客户相中您的房子，当他发现每家公司都有这套房子时，就会和每个公司都看一遍房，然后让这些公司去帮他竞相压价，最后只能是您的利益受损。
而如果是我们独家的房子，我们不仅会第一时间推给客户。
而且，还能帮您卖更好的价格，因为我们没有了上述的顾虑，不需要以低价格来吸引客户。
3.成交周期缩短：每套房子都会有一定的销售周期的，咱这边的房子一般的销售周期大约是4到5个月，因为现在国家执行限购政策依然很严格，加上像中行，建行等银行贷款政策也有所收紧，首次购房的利率由原来的下浮打折调整为了基准，所以买房的人相对少一些，所以我们既要保证您的房子尽快销售又要保证我们的利益，咱们时间最好定3个月左右，但是一般我们的速销成交周期都在1个半月左右，所以您这房子也许很快就销售出去了。
独家话术--实战篇
独家推荐话术及答业主问（8大优点）------------实战篇独家优势：（给业主推荐独家的话术）1、我们会对签署独家的房源加大推广力度，在期限内是绝对可以卖出去的。
2、我们在新浪网、搜房网、焦点网、百度网等一切网络大力推广您的房子，为您的房子免费打广告。
3、我会动员您房屋周边400多名经纪人帮助您尽快将房子出售，您还担心房子卖不上价么？4、我们会在链家的各个店面橱窗及店内房源板为您的房子免费打广告。
5、签署独家后会有专职社区专家1对1对您房子进行维护及与您沟通，不会有过多的经纪人电话打扰您。
在不打扰您正常生活的情况下而且还不影响您出售房屋的进度。
6、我们再确保您房子能出售的情况下会帮您筛选客户，看看哪个价高，看看哪个付款时间快！这样您的利益是最大化的。
7、签署独家后我们绝对按照独家的价格帮您出售房子，决不再次反复砍价而最终影响您的出售价格。
如果多卖出价格，多出的每一分钱都是您的。
这样即保住了咱们的价格又有机会多出售价格，何乐而不为呢？！8、即安全，又快速、又省心、还免费、未出售还有补偿，您有什么理由拒绝呢？（针对下钱独家——不是所有独家都下钱的）答业主问（4回答）下面4点是大家在签独家时经常遇见的最尖锐的问题1业主问：你拴死我的价格不是卖不了高了么？我能理解您的想法，不过您想想往往业主售房，总是有客户有意向，然后谈价格，最后您出了底价但客户没有认可而不成交。
但以后所有的客户看房都按这个底价报，结果客户看上房又在您底价的情况下再砍价，最后您会非常被动。
如果业主说：我下回报价高报价决不透露底价。
我们回复：如经纪人不给客户报底价，客户就会找了解底价的经纪人成交，从而换其他经纪人联系业主，客户了解的是底价，您是当然会出售咯，但经纪人呢?所以经纪人一定会报底价的，这样业主您的权益得照样不到保障.您说栓死价格是不成立的，我们多卖的每一份都是您的。
2业主问：我把房子委托给你，那么客户不就少多了么？不是不好成交了么？回答：这个不用担心，客户永远是能认可大公司的客户决不找小公司，能认可小公司的客户肯定也能认可大公司。
房地产销售技巧与话术经典语句
房地产销售技巧与话术经典语句
1."这套房子是我们最新推出的热门房源，地理位置优越、装修豪华，您肯定会喜欢的！"
2."如果您决定购买这套房子，我们可以提供定制化的装修方案，让
您的家更加舒适、个性化。
"
3."这个小区的配套设施非常完善，附近有优质学校、购物中心和公园，适合全家居住。
"
4."我们的房地产项目拥有稀缺的土地资源，未来升值潜力无限，是
一个不错的投资选择。
"
5."我们为您提供灵活的购房方式，包括分期付款和贷款支持，让您
更轻松地实现购房梦想。
"
6."如果您现在购买，我们可以为您提供折扣优惠，帮助您节省一部
分购房成本。
"
7."我们有专业的售后服务团队，为您提供房屋维修、租赁和物业管
理等一站式服务，让您无后顾之忧。
"
8."我们的房地产项目已经获得多个奖项和认证，是一个信誉良好的
开发商，您可以放心购买。
"
9.这个区域的房价持续上涨，越来越多的人选择在这里定居，您购买
房产将成为明智的决策。
10.如果您有任何疑问或需要进一步了解，我会随时为您提供帮助和
解答，让您做出明智的购房决策。
房产中介销售技巧和话术
房产中介销售技巧和话术1.建立信任：-"我是您的专业房产顾问，我会为您提供最准确的市场信息和专业的建议。
"-"我们公司有很多满意的客户，他们对我们的服务非常满意。
"2.了解客户需求：-"请告诉我您想买房的预算和区域，我会尽快为您找到合适的房源。
"-"您对房屋的布局、面积和装修有什么特殊要求吗？"3.提供专业的市场分析：-"根据最新的市场数据，该区域的房价一直保持稳定增长趋势。
"-"根据附近类似房屋的售价，我建议这套房子的价格可以再商议一下。
"4.强调房屋优势：-"这套房子位于安静的社区，周边环境优美，适合居住。
"-"房屋装修精美，无需额外花费就可以立即搬入。
"5.提供灵活的付款方式：-"我们可以为您提供贷款、分期付款或按揭付款的选项，以满足您的不同需求。
"-"如果您全款购买，我们可以为您提供一定的折扣。
"6.回答客户的疑虑：-"我们有专业的团队负责房屋的验房和维修，您不需要担心房屋质量的问题。
"-"我们将协助您办理相关的房产证手续，确保您的权益不受损害。
"7.制定合理的谈判策略：-"如果您对价格不满意，我可以与房东沟通，争取更好的报价。
"-"如果您能接受立即签订合同，我可以向房东提出较高价格。
"8.鼓励客户采取行动：-"市场上类似的房屋很少，我建议您抓住这个机会，将其作为您的投资项目。
"9.提供良好的售后服务：-"如果您对房产交易的流程和手续有疑问，我可以为您提供相关的指导和解答。
"总结起来，房产中介销售技巧和话术的核心就是建立信任和了解客户的需求，提供专业的市场分析和解答客户的疑虑，以及制定合理的谈判策略和售后服务。
房产经纪人独家委托的销售话术
独家委托的销售话术：
回答：签署了独家委托1，不用面对许多不同的中介公司，省了很多时间。
2，每个信息都有员工跟踪。
3，公司会以客为主，做到诚信可靠。
4、可以享受免费的报纸广告、贴条广告，还可以把您的房源发布到公司的网站。
由于公司上门客数量多，因此您的房子会得到大范围的有力宣传。
5 能为您把握好房价，使您享受最高的销售价位，避免多家委托造成买方到各家物业公司连环压价，损害您的利益。
6 把钥匙交给公司，公司派专人人负责看房等工作。
可以免受带客户看房和受电话打扰的麻烦，使您的正常生活不受影响。
7公司会起信用担保作用，成交后会为您代办一切手续，为您节省时间和精力。
8公司会为业主提供售前反馈信息和优质的售后服务。
9，公司会保证透明交易，不会出现溢价行为。
10、避免“一物多卖”的弊端，不会发生一些不必要的纠纷，同时也为物业公司节省了人力、物力和财力。
11，轻松卖,门钥匙交于本公司可免因经常须看房而影响您的私人时间和不必要的金钱消费.12，不会让买方觉得您的房屋没有价值.(多家委托只会让人觉得您好像急需用钱或觉得您的房屋是否有问题急于脱手).13、避免多家中介公司联合压低您理想的价格，和不必要的电话
骚扰。
高档的房屋需要专业的公司来帮助您。
我们公司会全心全意给他服务，同时也不会太多占用他的时间，对于客人来说省时省心。
其实各家的服务都大同小异。
可以和客户设定一个委托期限，如果在此期限内房源无法卖出，我们允许他找下一家，对于这种建议客户也能理解。
房产中介话术大全
第一章资源开发经典话术让房xx感到你说话的意思是替他考虑的。
不给客户过多砍价的机会，另外给房xx展示我们公司有很强的消化能力。
是这边的社区专家!一、资源开发经典话术一. 房源开发(洗盘、xx、短信网络、切客户、专介绍、广告、xx、展牌等)1. 洗盘(打楼盘电话的方式)A：您好，打扰一下，请问您XX园的房子有考虑出售吗?(询问式)B：您好，请问您XX园的房子卖出去的了吗?(最直接的问)C：请问您最近在XX园有房产方面的需求吗?(帮助式咨询)D：请问您XX园的房子350万还能便宜吗?(套房源)E：您好，打扰了，我是XX房产公司的，现在我们手上有一个客户，就想要咱们这种户型的房子，不知道您是否有意出售(客户是一次性求购)(注：要了解打电话这户的户型)F：我是XX物业的调查员，我现在调查一下本园区房子的出售或出租情况，以方便园区管理，请问您现在有考虑出售或出租吗?(以物业身份)G：我是XX房产公司的XX，我专门负责XX园区的二手房交易，请问您在这方面需要咨询的吗?(以专业咨询)H：现在XX园刚出来一套非常超值的三居，单价仅售*****元，请问您现在考虑换房吗?那您XX园的房子考虑卖吗?(引导换房)I：我听xx那小伙子(保安)说你家房子在卖，我是个人购房，现在能看房吗?(一般用手机打，口气深沉一些)J：您好，我是XX房产公司的某某，请问您现在考虑在XX区购房吗?K：您好，我是XX，这边XX园刚出来一套非常超值的三居，**平米，仅售**万，业主非常急卖，请问您下午六点有空来看房吗?L：您好，有一位张先生(虚拟的)介绍说您XX园的房子考虑出售，我这里有一个客户很有意向，想看看房子，请问六点方便吗?那您是考虑换房吗?M：您好，请问咱房子现在多少钱?N：您好，我看见网上您的房子考虑出售，现在还出售吗?我帮您登记一下O：您好，您之前您说的房子考虑出售，现在考虑的怎xx样了?什xx时候方便看?P：您好，我这有个非常准的客户，就想要您家房子这样的户型，价格高点没关系，您考虑出售吗?(注：要了解你打电话这户的户型)Q：您好，xx，打扰了，您的房子还卖吗?我有一客户找了很久就想要咱们这个小区的房子，不知道现在您的房子是什xx情况?R：您好，昨天我客户看的挺好，您跟姐商量好了吗?您看这个价格合适吗? (引出房xx)A、您好，请问您家的房子下午4点可以看吗?(用于引出在卖的房子，如果房子说可以看，那就再重新准确的落实房源信息)可以说：我和客户介绍后，客户很感兴趣，并要了解房子的准确面积。
100个房产中介必读话术!让你多开单-多发财
100个房产中介必读话术！让你多开单，多发财!!一、客户在下订之前，称过户当天一次性付款，不愿交订，怎么办？答：向客户出示国土局产权转移流程表，并解释流程表中每一步客户可能面临的风险，如业主没有收定，他/她不可能交房产证押在中介公司，他/她就有可能卖给任何一个客户，我们也就有可能失去购买的良好时机；如当天付款过户没有足够的时间查清业主产权是否清晰。
如果不交订金，交易条件、违约责任等不明确，草率联系过户，是对双方很不负责的态度，更容易发生问题。
二、客户在看过房之后，要求说明此房的业主为什么出售此房，而业主真正售房的理由又不能说出来，怎么办？答：商品社会里客户买卖物业是一件很平常而又很正常的一种行业（或事情），正如我们不能问买方："您为何要买房"一样，客户会产生一种反感，而这样对我的销售工作是非常不利的。
但如果碰上一个客户非打破沙锅问到底时，你不妨告诉他/她，业主发财了，要移民、换大房、别墅了，相信你买了这房今后也会飞黄腾达。
三、客户在看房之后并商讨好价格，要求见业主面再谈，落实一下业主是否真的此价出售，怎么办？答：在您未完全确定下来（下担保金）时，业主不会也没时间过来跟您面谈，业主委托我们公司找客户，如果没有收定前每个客户都要见业主，那业主委托我们公司不就没有意义了吗？公证、过户时业主必须亲临现场签字，如证实此价不实，您可以投诉并退还不实价差也不迟。
四、客户在一家公司反复订过多次房产都未购买成房子，已经对中介公司失去信心，但是这时我公司又有一套房非常适合他，该怎么样使他重树信心，向他推销此房，如果他看中此房，迟迟不到公司下订，怎么办？答：首先让客户了解我公司的经营理念，诚信服务和办事程序，找到该客户在其它公司退订的原因，用自己专业理论说服客户，给客户推荐楼盘时一定要信息准确，重信誉、守承诺，让客户感觉到你跟其它公司的业务员不同，以你的真诚打动客户，让客户感觉到我们公司就是与其它中介公司不同，为其着想，把他当朋友而非客户，消除客户的防范意识，让其重树信心跟您买房，当他看中了您手中的房时，就可以编一些故事。
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链家速销话术
*先生/女士您好
我是链家地产***打扰您了，最近忙不忙？看房的多不多？（针对维护比较长的熟悉的业主寒暄几句）
链家现在正在做优秀房源速销活动，根据您房子的情况，您的房子在我们速销活动的范围内，我觉得现在这个活动对您房子的出售有挺多好处的，而且签完速销，省去您很多麻烦
1.看房时间上我们给您聚焦：一般的房子看房时间是随意的，不确定几点来有客户看房，有可能一天好多个经纪人给你打电话这样一来您自己的时间不但会影响您的工作还打扰您的生活，而却时间您也不好安排，但是签完速销之后，我们有专门人员与您商量，我们会把几个有意向的客户约在一起共同来看房，这样客户之间也会有紧迫感，如果客户看上房子了就会很快决定定下来，看房时间由您来定，这样您就可以有充足的时间来做其他的事情。
2.价格有保障：您卖房一定有您自己的心理价格，我们可以根据您的心里价格与市场需求签订一个合理价格做速销协议，我们承诺不低于这个价格帮您卖出去，而且我们一般的报价都比您的心里价格要高一些，因为一般的客户都有划价心理，所以我们会打出一个量来，据我们公司的成交统计90%以上的速销成交价格都要比签署的速销价格要高。
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而且，还能帮您卖更好的价格，因为我们没有了上述的顾虑，不需要以低价格来吸引客户。
3.成交周期缩短：每套房子都会有一定的销售周期的，咱这边的房子一般的销售周期大约是4到5个月，因为现在国家执行限购政策依然很严格，加上像中行，建行等银行贷款政策也有所收紧，首次购房的利率由原来的下浮打折调整为了基准，所以买房的人相对少一些，所以我们既要保证您的房子尽快销售又要保证我们的利益，咱们时间最好定3个月左右，但是一般我们的速销成交周期都在1个半月左右，所以您这房子也许很快就销售出去了。
我们也都会全力以赴在最短的时间将房子销售出去的。
4.电话骚扰降低:过去不管是有没有客户看房，可能都会有经纪人给您打电话，有了解房子情况的，有联系看房的，有谈价格的等等，一天的电话量可能会有好几十个，您一天都不用干别的事情了。
但是签完速销之后，您的电话只有我一个人知道，我会全权负责跟您联系看房时间还有其他事宜，我们同事有问题就给我打电话，这样就大大减少您的电话骚扰，不会影响您正常生活了。
5.宣传力度：我们公司对速销房源的宣传力度要比普通房源的宣传力度大很多，
如果咱们签订了速销，我们在您的房子上将投入不少于5000元的广告费，利用多种渠道强势推广：
a 在我们的网络端口中优先推送您的房产，链家在线，搜房，58同城，焦点，安居客等国内顶级房产门户网站，全天侯即时呈现，定期发布平面广告。
并将会把您的房产刊登在《购房指南》等房产杂志上。
b 将您的房产作为店长推荐房源并做成派报单，每天都会组织经纪人在，商场，社区，学校等人流量大的地方发放。
c 将您的房产登入到我们系统内部优先推广，并将您的房产标记重点关注项，这样我们所有连锁店都能了解到您的房产情况都去为您销售。
d 将您的房产信息作出房源贴，在各个店面进行橱窗展示，让进店的客户第一时间您看到您的房产信息
f 我们将在每日的房源交流会上与其他同事就您的房产进行广泛推广。
6定金保证：也许您担心签完速销卖不出去怎么办？我们公司在和您签定速销协议时会给您支付500元-1000元的保证金，而且这500元--1000元一半是我自己出的钱，所以我会更加的重视您的房子，会在规定的时间内帮你把房子卖掉，如果在这个时间内没有卖出去，保证金就归您所有了。
钱多少不是关键，关键是表达我们的诚意和信心。
我们也不想做赔本买卖，所以我们肯定会想尽一切办法在咱们约定的时间内帮您把房子卖掉的。
另外给你说一下，房子成交以后，您需要把这个保证金退还给我，同时把速销合同也退还给我。
7.速销的唯一性：您的房子如果在我们公司签署速销合同之后，在速销约定的期间内您的房子只能在我们一家公司出售，这个期间您是不可以找别的公司的。
因为我们不想花了那么高的广告推广费用，最后您的房子被其他公司成交了，那样的话对我们公司就不公平了，其实说白了，每个公司的客户几乎是一样的，而且我们链家地产在天津的市占率是第一的，尤其在王顶堤片区（自己区域，此处用王顶堤举例）我们链家分店就有7家（王顶堤园荫道，林苑道，天拖南一店，天拖南二店）王顶堤店和天拖南店两个店面员工近100人，我们的客户群体会很多，其他公司有的客户我们链家肯定都有，加上我们链家在王顶堤天拖口碑也是有目共睹的，所以您在我们一家公司登记就足够了。
8.如果您的房子是空房，您完全可以把钥匙放到我们店面，我们会跟您做物业交验房间内的所有物品我们都一一登记，还会每周给您定期通风打扫卫生，您完全不用担心东西的丢失及破坏，这样也省去了您看房过来的麻烦，只要有人有意向定咱们的房子，我们会第一时间通知您，您只要过来签合同就行。