(完整版)某超高层写字楼交房标准研究
写字楼产品交房标准建议
写字楼产品交房标准建议一、外立面建议1、项目裙楼部分高档石材，主体建筑外立面采用石材结合玻璃幕墙或楼宇中空玻璃。
2、项目楼体顶部、底部企业标识（logo）一体安装。
二、大堂建议1、大堂门厅处局部两层挑高，大堂面积应该在200㎡以上；2、大堂应具备商务服务功能，提前考虑物业人员接待台和背景LOGO3、大堂入户门：电子感应门，大堂内外门设计，材质建议采用不锈钢和玻璃；4、雨棚：建议采用钢材材质和钢化玻璃；5、地面：采用高档石材；6、墙面：采用高档石材；7、顶面：高档装修及高档吊灯灯饰；8、大堂采用LED信息屏、多媒体查询机；9、采用道闸系统刷卡系统；10、电梯门：高档不锈钢拉丝面板；11、门套：高档石材门套或高档不锈钢门套加艺术造型；三、电梯建议1、采用品牌电梯2、电梯建议采用人数：上限容量16人，重量：1200kg的高速电梯，速度：2.5米/秒。
3、电梯门板采用金属拉丝不锈钢，门套采用高档石材。
4、轿厢内部装饰：液晶显示、摄像监控功能、按钮错误修正功能、采用双排发光按钮、吊顶后高度不低于2.6米。
5、采用自动平层功能、五方通话6、标准层门套：石材7、消防步梯：一至四层铺设面砖或普通石材，其他层为水泥砂浆找平，配置铁艺栏杆带木质扶手，墙面采用普通乳胶漆；灯为LED声光控节能吸顶灯。
四、标准层建议1、走廊：装修墙面建议为墙砖或高级漆，上部吊顶，吊顶后的走廊净高度不低于2.5米，净宽1.8米。
2、入户门：宽度为1.2m，为对开玻璃门电子门。
3、户内：装修后层高建议不低于3.8米，净高不低于2.6米。
4、卫生间：平层各配男女卫生间一个，预留VIP洗手间，上下水接口，便于其建造董事长、总经理专属洗手间。
5、步梯：地面为地砖或普通石材，墙面和顶为乳胶漆，配合声控光控灯。
五、空调建议1、本空调系统要求考虑计量，按照分楼层、分户计量，建议采用智能集中抄表管理系统，减少物业后期人力成本。
2、制冷风口（风口数量按制冷量）3、空调房间内要求设置温度控制装置，设备采用低噪音，冷凝水管道的选择与布置以便于排放原则，可考虑就近排入卫生间。
交房标准调研报告
交房标准调研报告交房标准调研报告一、背景介绍随着经济发展和人们生活水平的提高，购房需求逐渐增加。
交房标准作为购房者选择楼盘的重要指标之一，直接关系到购房者的舒适度和满意度。
为了解市场现状和购房者对交房标准的需求，本次调研对当前市场上主流楼盘的交房标准进行了调研。
二、调查方法本次调查采用了问卷调查的方式。
我们在不同的大型楼盘项目门口进行了问卷发放，并通过线上渠道补充了一部分问卷。
共收集到500份有效问卷。
三、调查结果根据调查结果，我们得出以下主要结论：1. 住宅交房标准：根据调查结果显示，购房者对住宅的交房标准普遍有较高的要求。
在内部装修方面，75%的购房者认为需要提供基础装修，包括地板、墙面、门窗等；67%的购房者希望提供厨房、卫生间、阳台的基础设施，并需要提供水电相关设施；58%的购房者需要提供装修主材，如瓷砖、灯具等。
此外，购房者还普遍期望提供室内环境监测报告，以确保房屋质量。
2. 公共设施：在公共设施方面，购房者对小区的交通便利性、绿化率和安全性的要求较高。
86%的购房者认为交通便利性是选择楼盘的重要因素；78%的购房者认为绿化率应当达到一定标准；83%的购房者认为需要提供安全措施，如门禁系统、监控设施等。
3. 增值服务：购房者也希望能够在交房后获得一些增值服务，如物业服务和售后服务。
86%的购房者认为物业服务质量重要，包括保洁、修缮等；73%的购房者认为售后服务需要完善，如及时响应购房者的问题、提供保修服务等。
四、建议根据调查结果和市场需求，我们提出以下建议：1. 住宅交房标准：建议开发商提供基础装修，并确保质量可靠；提供完善的装修主材，以满足购房者的个性化需求；加强室内环境监测，提供相关报告，以提高购房者对房屋质量的信心。
2. 公共设施：开发商应注重小区的交通便利性、绿化率和安全性。
合理规划小区交通，加强对小区内部道路的规划和建设；增加绿化面积，提高小区的环境质量；加强安全设施的设置和管理，提供安全措施。
办公楼交房标准
地面：防滑地砖
墙面：内墙砖
天棚：高级彩色pvc扣板
二、安装部分
供排水
预位）
燃 气
独立、具备餐饮条件的商铺预留商业煤气接口（前提是：项目所在位置有市政煤气管道）
弱电系统
户内设置弱电信息箱，有线电视、电话、宽带预留接口
强电系统
户内配电箱设漏电、过压保护
楼层公共配电室设置配电箱，户内设户内电源箱，预留用电回路，户内布线由业主二次装饰完善
消防系统
按设计规范配置到位
通风系统
按设计规范配置到位
计量表
电 表
一户一表，集中抄表。
水 表
一户一表，远程抄表。
办公楼交房标准
办公楼交房标准
一、建筑部分
外 墙
高级环保涂料、外墙砖（详见施工图）
外 窗
优质铝合金窗、、带纱窗，无色普通浮法玻璃，高档五金配件。
商铺门
铝合金推拉钢化玻璃门（内开）
楼、地面
混凝土原浆拉毛
柱、墙面
水泥砂浆抹平
顶 棚
清水混凝土脱膜面
室内楼梯
室外公共走廊
地面：防滑地砖
墙面：同外墙面
天棚：高级环保涂料
写字楼交付标准
写字楼交付标准写字楼作为商务办公场所的重要组成部分，其交付标准直接关系到租赁方和使用方的利益。
因此，制定合理、规范的写字楼交付标准对于保障双方权益、提高写字楼的使用效率具有重要意义。
下面将就写字楼交付标准进行详细介绍。
首先，写字楼的基础设施是交付标准的重要组成部分。
包括电梯、空调、供水、供电等基础设施必须达到国家相关标准，保证正常运行和使用。
此外，写字楼的安全设施也是交付标准的重要内容，包括消防设施、安全出口、紧急疏散通道等，必须符合相关法规要求，确保租户和员工的人身安全。
其次，写字楼的装修和装饰也是交付标准的重要内容。
包括地面、墙面、天花板的装修要求，门窗的材质和规格，卫生间、厨房等公共设施的装饰标准等。
这些装修和装饰标准的制定，既要考虑美观和实用性，也要考虑材料的环保性和耐久性，确保写字楼的使用寿命和使用体验。
另外，写字楼的配套设施也是交付标准的重要内容。
包括停车场、会议室、健身房、餐厅等配套设施的规划和设计，必须满足租户和员工的需求，提高写字楼的整体竞争力和吸引力。
此外，写字楼的网络和通讯设施也是交付标准的重要组成部分，包括网络接入、电话接入、无线覆盖等，必须保证稳定、高速、安全，满足租户的办公需求。
最后，写字楼的管理和服务也是交付标准的重要内容。
包括物业管理、保洁服务、安保服务、客服服务等，必须保证高效、规范、贴心，提高写字楼的整体管理水平和服务品质。
此外，写字楼的租赁合同和相关文件也是交付标准的重要组成部分，必须清晰、详细、合法，保障租户和使用方的合法权益。
综上所述，写字楼交付标准涉及基础设施、装修装饰、配套设施、管理服务等多个方面，要求合理、规范、高效。
只有制定合理的交付标准，才能提高写字楼的使用效率，保障双方的合法权益，推动写字楼行业的健康发展。
希望各相关方能够共同努力，推动写字楼交付标准的不断完善，为行业发展注入新的活力。
高层住宅交房标准(讨论稿)(1)
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
高层住宅交房标准（工程部讨论决定）（讨论稿）一、公共部分：1、主体结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
2、外墙：采用外墙外保温；1-3层为高档干挂石材；3层以上饰面采用质感涂料；预留空调室外机位及空调出墙孔；厨房、卫生间排气孔；空调冷凝水集中排放。
3、单元入口大堂：•地面：石材。
•墙面：复合石材及局部造型装饰墙面。
•顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面•信报箱：大堂内集中安装每户信报箱4、公共电梯厅：•地面：高档防滑抛光地砖，局部石材。
•墙面：高档抛光墙面砖•顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面。
•电梯门套：石材套口。
5 、电梯：•梯速：2m/s。
•载重：1000kg。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
办公楼交房交楼标准
办公交楼标准一、土建部分：1、主体为框架-核心筒结构；2、层高：一层大堂为9.1米高，二层大堂：6.0米，六至三十二层：4.19米，三十三层为：4.49米；其中十层、二十二层为避难层.3、外墙外饰面：玻璃、铝板；4、外窗：三玻中空玻璃；5、楼梯间：室内公共楼梯间一、二层踏步采用地砖，三层及以上踏步水泥压光，墙面及顶棚为大白；楼梯栏杆及扶手采用白钢栏杆；6、一、二层大堂及梯厅：地面采用石材，墙面采用石材、装饰板，吊顶采用装饰板、石膏板乳胶漆。
7、标准层电梯厅：地面采用地砖，墙面采用装饰板、大白乳胶漆，吊顶采用石膏板乳胶漆。
8、标准层走廊:地面采用块毯、地砖，墙面采用壁纸、大白乳胶漆, 吊顶采用石膏板乳胶漆。
9、分户及走廊隔墙：轻钢龙骨石膏板。
10、大堂正门：铝型材门；分户门：白钢框玻璃门；11、户内做法：·地面：地热完成面混凝土抹平压实，面层由用户自理；·墙面：轻钢龙骨石膏板基层，大白乳胶漆面层；·天棚：原结构板面；12、设置公共卫生间，地面采用防滑地砖，墙面采用普通瓷砖，吊顶采用铝扣板。
13、外墙保温板：A级防火材料，满足节能标准。
14、屋面防水： 2道3厚SBS改性沥青防水卷材。
二、暖通部分：1、采暖形式为集中供热，采用散热器及地面辐射采暖（采暖费收费方式按热力公司规定）。
2、一层大堂位置采用地面辐射采暖。
3、办公楼层采用地面辐射采暖，采暖管道分支管管材采用PP-R管道及管件，避难层及设备层采用散热器采暖，采暖管道分支管及埋地管材采用PP-R管道及管件。
4、采用集中式新风系统及多联机空调系统为每间办公室提供新风及空调,一二层大堂为多联机空调系统。
5、水源由地下室二次供水泵站供给,集中设置一个水表。
三、强电系统1、楼梯间照明灯具：人体感应光控模式（具有应急灯功能）。
2、每层、每间办公室设置用户配电箱,建筑面积200平方米以下用办公室6KW/户，单项供电；建筑面积200平方米以上用办公室12KW/户，单项供电；每户单独计量电费，电费由物业统一收取。
写字楼交付标准
写字楼交付标准
写字楼作为商业办公楼的一种，是城市中极具代表性的建筑形式。
在城市发展过程中，写字楼的建设和交付标准直接关系到城市形象和商业环境的提升。
因此，规范和完善写字楼交付标准显得尤为重要。
首先，写字楼的基础设施应当完备。
包括电梯、空调、供水、排水等基础设施应当符合国家相关标准，并且能够满足日常办公的基本需求。
此外，写字楼的消防设施也是至关重要的，必须符合国家相关消防标准，确保员工的人身安全。
其次，写字楼的装修标准也是非常重要的。
写字楼的装修应当符合绿色环保的理念，选用环保材料，减少对环境的污染。
同时，装修风格也应当符合商业办公的需求，既要有一定的专业性，又要有一定的时尚感，提升办公环境的舒适度和美观度。
此外，写字楼的配套设施也是需要考虑的重点。
包括停车场、餐饮、娱乐、健身等配套设施应当能够满足员工的日常需求，提升员工的工作和生活质量。
同时，写字楼周边的交通、商业等配套设施也应当完善，方便员工的出行和生活。
最后，写字楼的管理标准也是至关重要的。
写字楼的物业管理
应当规范高效，保障写字楼的日常运营和维护。
同时，写字楼的安
保措施也应当健全，确保写字楼内部的安全和秩序。
综上所述，写字楼交付标准应当包括基础设施、装修标准、配
套设施和管理标准等多个方面，要求严格符合国家相关标准，并且
能够满足商业办公的需求。
只有如此，才能够提升城市的商业形象，吸引更多的企业和人才，推动城市的经济发展和城市形象的提升。
商业办公楼交付标准
商业办公楼交付标准1. 引言本文档旨在为商业办公楼的交付提供指导和标准，确保项目按照约定的质量和规范完成交付。
以下是我们的交付标准。
2. 建筑结构- 商业办公楼的建筑结构应符合国家建筑设计规范和安全要求。
- 建筑材料应符合质量标准并具有良好的耐久性，以确保建筑的持久性和可靠性。
- 建筑结构中的梁、柱、墙面应精确垂直、水平，并具有合适的强度和承重能力。
3. 设备和设施- 办公楼内的电气设备和供电系统应符合国家电气安全规范，并具备合理的电气负载能力。
- 供水和排水系统应安装完善，并符合国家卫生标准，以确保稳定的供水和有效的排水功能。
- 建筑物内的消防系统应符合国家消防安全规定，包括但不限于灭火设备、疏散通道、烟雾报警器等。
4. 环境控制- 办公楼室内环境控制系统应具备合理的温度、湿度和空气质量控制，以提供舒适的工作环境。
- 通风和空调系统应设计合理，并保持正常运行和维护，以确保空气流通和恒定的温度。
- 噪音和震动控制应符合国家环境噪声标准，以减少室内外噪音对办公环境的干扰。
5. 安全措施- 办公楼应配备安全监控系统，包括但不限于视频监控、门禁系统等，以确保人员和财产的安全。
- 楼内重要区域和设备应拥有适当的防护装置，并符合国家安全要求。
- 紧急疏散通道和应急照明系统应设置齐全，并保持畅通和正常运行。
6. 工程质量检验与验收- 项目完成后，应进行工程质量检验，确保建筑结构、设备设施的质量和功能满足标准和要求。
- 检验合格后，由专业的验收机构进行最终验收并出具相应的证明文件。
结论本文档列举了商业办公楼交付的标准和要求，旨在为各方提供参考和指导，以确保商业办公楼的质量和功能满足标准要求。
运用本文档中的标准，将有助于提高交付工程的效率和质量，满足各方利益的期望。
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某超高层写字楼交房标准研究
一、建筑
1.6-37层交房标准：
➢地面：结构层直接找平。
➢内墙：除分户填充墙、核心筒剪力墙、风道围合墙体外其余不实施，剪力墙面、柱面为结构面，填充墙面砂浆、风道围合墙体抹灰。
➢天棚为结构面。
2.入户门到位（仅限分户购买者）。
3.户内卫生间仅预留上下水及排风道，不做分隔及防水，天地做法同写字
间。
4.电梯厅：精装（详装修设计图）。
5.核心筒卫生间：精装（详装修设计图）。
6.楼梯间：精装（详装修设计图）。
7.走廊：楼书分格划分形成的公共走廊为精装（详装修设计图）。
8.空中花园：天棚、柱面为结构面，水泥砂浆压光地面，预留给排水部位
作防水处理，钢制防护栏杆，玻璃地弹门。
9.1一楼大厅：精装（详装修设计图）。
10.1一层公厕：精装（详装修设计图）。
11.5-11层营业区域：
➢地面：结构层直接找平。
➢内墙：除分户填充墙、核心筒剪力墙、风道围合墙体、楼梯间外其余分隔不实施，剪力墙面、柱面为结构面，填充墙面砂浆、风道围合墙体抹灰。
➢天棚为结构面。
二、外墙
玻璃幕墙，局部石材幕墙，避难层为防水百叶。
三、电梯
1.六台高速（3.5m/s）1350kg电梯，分楼层分别设置层站；另预留一台电梯井道不安装电梯。
2.地下1-6层设1350kg货梯一台。
3.1-5层每层间设扶梯双向各一台。
四、给排水系统
1.给水：市政DN200管道双给水水源环状供水，一层~五层由市政管网压力直接供水，六层及以上通过水泵二次加压供水。
2.排水：采用雨污水分流系统，污水通过化粪池预处理后排入市政污水系统，雨水排入市政雨水系统。
3.公共卫生间：一层公厕：洁具到位；二层~五层：核心筒内卫生间洁具到位；六层及以上：核心筒内卫生间洁具到位；户内卫生间预留上下水接口。
4.空中花园预留上下水接口。
五、电气系统
1.市政开关站10kv进线，预留另一组市政开关站10kv进线可能，自备二台共800kW（常用功率）柴油发电机组做备电。
2.每层楼用户照明及插座负荷（空调负荷除外）：
➢1层120kw
➢2层100kw
➢3-5层每层120kw
➢6层60kw
➢7-31层每层90kw
➢32-37层每层80kw
3.每层接线至户配电箱，每户用电负荷按面积分配该层的用电负荷。
六、弱电系统
设楼宇自控系统、综合布线系统、通信自动化系统、有线电视及卫星电视系统、背景音乐及紧急广播系统、综合安保监视系统、无线移动通讯增强系统等预留入户通道。
七、通风、空调系统
1.设水源热泵中央空调系统。
2.户内空调冷负荷指标为101W/㎡，空调热负荷指标为48W/㎡。
3.空调水管实施至入户总管，以阀门截断，新风风管实施至入户总管；户内的水管、风管及风机盘管、风阀、水阀、风口由开发商组织实施，交房前不安装，交房后根据业主装修设计（必须通过成都市建委审图中心审查），按原设计标准配置，业主根据需要多退少补，即：原设计部分折算的费用由开发商承担，超出部分由业主承担。
4.核心筒及一层公共卫生间设排风系统；户内卫生间留设排风道。
八、消防系统
按规范和设计，消火栓、喷淋、气体灭火、防排烟及正压送风、应急照明、疏散指示、消防报警及联动、消防广播、消防电话、消防卷帘及防火门均设置安装到位，如因用户的使用分隔造成的改动由用户自行负责改造，需满足验收要求，开发商配合。