房屋种类的划分
住房鉴定分类
住房鉴定分类
住房鉴定分类是根据住房的不同特点和用途进行的分类，主要包括以下几类：
1.住宅用途分类：根据住房的用途，可以分为普通住宅、公寓、别
墅等类型。
这些类型在设计和建筑标准上有所不同，因此鉴定标准和程序也有所不同。
2.建筑结构类型分类：根据住房的建筑结构类型，可以分为木结构、
砖混结构、钢筋混凝土结构等类型。
不同类型的建筑结构有其特定的鉴定方法和标准。
3.房屋安全性等级分类：根据房屋的安全性能，可以分为A级、B
级、C级等不同等级。
不同等级的房屋需要按照相应的标准和程序进行鉴定和维修。
4.房屋使用年限分类：根据房屋的使用年限，可以分为老旧房屋和
新房屋等类型。
老旧房屋可能存在不同程度的老化和损坏，需要进行相应的鉴定和维护。
5.房屋地理位置分类：根据房屋所处的地理位置，可以分为城市房
屋和农村房屋等类型。
城市房屋和农村房屋的建筑特点和使用功能有所不同，因此鉴定标准和程序也有所不同。
总之，住房鉴定分类是为了更好地对不同类型的房屋进行管理和维护，保障居民的生命财产安全。
不同类型的房屋需要按照相应的标准和程序进行鉴定和维修，以确保其安全性能和使用寿命。
房屋结构的种类
房屋结构的种类
房屋结构的种类主要包括以下几种：
1.砖木结构：这种结构用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构，建造简单，材料容易准备，费用较低。
常见于大多数
农村的屋舍、庙宇等。
2.砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。
砖混
结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重，是住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型。
3.钢筋混凝土结构：主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工
业建筑和高层住宅。
钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架—剪力墙结构、框—筒结构等。
4.钢结构：主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，能建超高摩天大楼，又能制成大跨度、高净高的空间，特别适
合大型公共建筑。
5.混合结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造。
如一幢房屋的梁是钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者
梁是木材制造，柱是钢筋混凝土建造的。
6.泡沫结构：房子的整体是用一个叫做海容模块的材质搭建，然后在里面注入混凝土，这样房子就可以让海容模块跟建
筑形成一体化。
此外，还有框架筒体结构和筒体结构，这两种结构通常应用于超高层建筑结构。
以上这些结构各有其特点，选择哪种结构类型取决于建筑的层数、造价、施工条件以及使用需求等多种因素。
1。
住宅建筑形态的分类
住宅建筑形态的分类住宅建筑形态的分类住宅是人们生活的重要场所，住宅建筑形态的分类是其种类和特点的总结。
住宅建筑形态的分类主要有以下几种：一、独立式住宅独立式住宅是指位于一定面积和建筑体积内的单一住宅结构，它与其他住宅之间没有物理上的连接或直接接触。
这种住宅建筑形态经常在住宅区或城市郊区出现，因其独立性和隔离性，更适合那些注重个人私人空间和安全性的家庭。
独立式住宅的建筑风格也多种多样，有欧式别墅、简约现代住宅等。
二、联排住宅联排住宅是指由一系列住宅房屋按顺序与共同墙体相连而成的结构。
每个联排住宅一般都有自己的庭院或花园，相对于独立式住宅，联排住宅通常能在同样的面积内建造更多的住房。
联排住宅的另一个优点是它们对于大范围的改建和重新设计有很好的适应性。
联排住宅的建筑风格一般是中式、西式或混搭式。
三、多层住宅多层住宅是指设计和构建为多个单元组成的高层住宅建筑，通常是5-10层高。
在城市中心地区，多层住宅是最常见的住房形态之一。
多层住宅的一个优点是它们更节省空间，而且平均价格更低，因为成本可通过更大的住房单元数量和共享的公共设施来分摊。
多层住宅的建筑风格是现代化和功能化。
四、公寓公寓式住房是指由多个住房单元组成的住宅建筑，通常是在非常大的住宅区或繁华商业区中建造。
公寓对那些希望住在市中心或繁华区，附近有商业中心、娱乐场所、交通枢纽等的居民来说是非常理想的。
公寓式建筑通常非常高，可以达到10-50层的高度，每个单元布局也非常紧凑。
公寓式建筑的建筑风格可以是现代化、折衷化或艺术化。
五、别墅别墅式住房是指高档住房，通常位于市郊或城市边缘，是住房的另一种形式。
别墅通常有后花园、游泳池和高档设施，面积相对较大且用途多样，比如做家庭影院、游戏室、派对室等等。
别墅的建筑风格可以是豪华舒适、艺术风格、现代化甚至古老的建筑风格。
六、传统庙宇传统庙宇是中国文化的代表性住宅形态之一，不仅有寺庙，也有茅屋简屋、木屋和石屋等不同的形式。
住宅建筑一类二类三类
住宅建筑一类二类三类
住宅建筑一直是我国房地产市场的热点话题，其类别分为一类、二类和三类。
各类住宅建筑有着不同的特点和应用场景，购房者需根据自身需求选择合适的住宅建筑类别。
一类住宅建筑主要是指高端住宅，如别墅、独栋等。
这类住宅建筑占地面积较大，拥有独立的室外空间，私密性较强。
一类住宅建筑的设计风格多样，迎合了不同人群的审美需求。
此类住宅适合对生活品质有较高要求、追求私密性和舒适度的购房者。
二类住宅建筑主要包括多层住宅、小高层住宅等。
这类住宅建筑密度相对较低，绿化覆盖率较高，一般配备完善的配套设施。
二类住宅建筑的户型设计丰富多样，满足不同家庭结构的需求。
此类住宅适合追求宜居环境、注重生活品质的购房者。
三类住宅建筑是指高层住宅，如公寓、写字楼等。
这类住宅建筑地处城市核心区域，交通便利，配套设施齐全。
三类住宅建筑的户型紧凑，适合单身人士和上班族居住。
此类住宅适合注重地理位置和交通便利性的购房者。
在选择住宅建筑类别时，购房者需综合考虑自身需求、经济实力和所购住宅的地理位置。
此外，住宅建筑类别对居住体验也有很大影响。
例如，一类住宅建筑的私密性和舒适度较高，但房价相对较高；三类住宅建筑虽然地理位置优越，但可能面临噪音和拥挤等问题。
总之，购房者应根据自身需求和预算，选择合适的住宅建筑类别。
在购房过程中，不仅要关注住宅的建筑特点，还要深入了解所购楼盘的地理位置、配
套设施等信息。
房屋用途分类标准
房屋用途分类标准房屋用途分类标准是指根据房屋的功能和用途将其进行分类，以便于管理和规划。
在现代社会，房屋的用途多种多样，根据不同的功能和需求，可以将房屋分为多个不同的类别。
下面将详细介绍房屋用途分类标准。
首先，按照使用功能的不同，房屋可以分为住宅、商业、工业和公共设施等几大类。
住宅是供人居住的房屋，包括公寓、别墅、住宅小区等，其主要功能是提供居住空间。
商业用房主要用于商业活动，包括商铺、写字楼、购物中心等，其主要功能是提供商业服务和交易场所。
工业用房主要用于生产和加工，包括工厂、仓库、车间等，其主要功能是提供生产和加工场所。
公共设施包括学校、医院、政府机关等，其主要功能是为公众提供服务和管理。
其次，根据使用性质的不同，房屋还可以分为出租房和自住房。
出租房是指由房东出租给租客居住的房屋，其使用性质是为了获得租金收入。
自住房是指由业主自己居住的房屋，其使用性质是为了提供自己和家人的居住空间。
这两种房屋在管理和规划上有着不同的要求，需要根据其使用性质进行分类管理。
再次，根据建筑结构的不同，房屋可以分为平房和楼房。
平房是指只有一层或者几层的房屋，主要分布在郊区和农村地区，其建筑结构简单，适合于农村居民居住。
楼房是指多层或者高层的房屋，主要分布在城市和城镇地区，其建筑结构复杂，适合于城市居民居住。
这两种房屋在建筑设计和施工上有着不同的要求，需要根据其建筑结构进行分类管理。
最后，根据使用权的不同，房屋可以分为私有房和公有房。
私有房是指由个人或者企业拥有的房屋，其使用权属于私人所有。
公有房是指由政府或者公共机构拥有的房屋，其使用权属于公共所有。
这两种房屋在产权和管理上有着不同的要求，需要根据其使用权进行分类管理。
综上所述，房屋用途分类标准是根据房屋的功能、使用性质、建筑结构和使用权等方面进行分类，以便于管理和规划。
不同类别的房屋有着不同的特点和要求，需要根据其分类标准进行合理管理和利用。
希望本文能够对房屋用途分类标准有所了解，并能够在实际工作中加以应用。
物业房屋及设施设备管理
物业房屋及设施设备管理房屋及设施设备管理是指对房屋及配套的设施设备的日常运行维护和管理、大中小修及更新改造。
房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要内容之一。
第一节房屋及设施设备管理概述一、房屋及设施设备的种类和组成部分(一)房屋的种类和基本组成部分1．房屋种类的划分(1)按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构；(2)按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架简体结构承重和大空间结构承重；(3)按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层建筑；(4)按房屋的用途可分为：居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。
2．房屋的基本组成部分(1)结构部分——基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等；(2)装修部分——门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等；(3)设施设备部分——水卫、电气、暖通、特殊设备(如消防、避雷、电梯)等项目。
(二)设施设备的种类和组成各类物业常见设施设备的种类和组成见表7-1。
另外，在物业管理中还可能涉及一些其他的设施设备，如游泳池水处理系统、中水系统、直饮水系统、立体车库系统等。
各类物业常见机电设备一览表表7-l物业类别设备种类多层住宅高层住宅工业厂房商业楼宇物业类别设备种类多层住宅高层住宅工业厂房商业楼宇供配电变压器O O O O给排水水泵S O S O 配电柜和线路O O O O水箱水池S O S O 发电机N O S O阀门和管网O O O O公共照明O O O O沉砂井和化粪池O O O O消防报警系统N O S O电梯载人电梯S O S O 消防控制中心N O S O载货电梯N N O S 消防水泵N O S O手扶电梯N S N S 消火栓O O O O杂物电梯N S N S 喷淋系统N S S O电信和智能化系统电话O O O O 自动灭火系统N S S S有线卫星电视O O N S 防排烟系统N O S O闭路电视监控S S S O空调中央空调N S S O对讲报警S O N S 局部空调S S S S公共信息服务S S N S 混合空调N S N O网络专线接入S S S O采暖热水供暖O O S S周界防越系统S S N S 蒸汽供暖S S O S电子巡更系统S S S S 热风供暖N S S S室内报警系统S S N S 管道煤气O O N S车场管理系统S S S S注：O：通常具备；S：有时具备；N：一般不具备。
住宅相关知识点总结
住宅相关知识点总结住宅是人们居住的地方，是人们生活的重要场所。
在现代社会中，住宅的种类和形式多种多样，涉及的知识点也非常广泛。
本文将从住宅的类型、设计、建筑材料、装修、环保、安全等方面进行总结，希望能为读者提供一些有益的信息。
一、住宅的类型1.按照用途划分按照用途的不同，住宅可以分为普通住宅和特殊住宅。
普通住宅是指一般家庭居住的住宅，包括公寓、别墅、平房等。
特殊住宅是指供特定人群居住的住宅，如养老院、福利院等。
2.按照结构划分按照结构的不同，住宅可以分为独立住宅和集合住宅。
独立住宅是指建筑物的各个住宅单元彼此独立，并且具有自己的入口；集合住宅是指建筑物内有多个住宅单元，共享一些公共设施。
3.按照外观划分按照外观的不同，住宅可以分为楼房和平房。
楼房是指高层建筑，多层住宅单元上下堆叠而成；平房是指低层建筑，一层层住宅单元平铺而成。
4.按照所有权划分按照所有权的不同，住宅可以分为私有住宅和公共住宅。
私有住宅是指由个人、家庭或企业所拥有的住宅；公共住宅是指由政府或公共机构提供的住宅，供特定人群居住。
二、住宅的设计1.朝向设计住宅的朝向设计对室内采光、通风、采暖等都有很大影响。
一般来说，南北朝向的住宅采光充足，冬暖夏凉，居住舒适；而东西朝向的住宅在早晚阳光较为充足，但中午阳光较弱，需要进行合理的设计和规划。
2.户型设计住宅的户型设计是指住宅内部空间的规划和布局，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等的位置和面积等。
合理的户型设计可以提高住宅的舒适度和使用效率，也会影响整体的居住体验。
3.内部装修住宅的内部装修包括墙面装饰、地板材料、家具布局等，对居住环境和居住感受有很大影响。
合理的内部装修设计可以提高住宅的美观度和舒适度。
4.室外空间设计住宅的室外空间设计包括庭院、阳台、露台等。
合理的室外空间设计可以提高住宅的采光、通风和绿化效果，也可以增加住宅的功能性和舒适度。
5.设施配备住宅的设施配备包括电气设施、暖通设备、给排水系统、厨卫设备等。
房屋规划用途分类标准
房屋规划用途分类标准房屋规划用途分类标准是指根据房屋的功能和用途，将房屋划分为不同的类别和标准。
这些分类标准对于城市规划和建筑设计具有重要的指导意义，能够有效地提高城市建设的效率和质量。
在实际的建筑规划和设计中，我们需要根据这些分类标准来合理地规划和设计房屋，以满足不同的需求和功能。
首先，房屋规划用途可以根据其功能和用途分为居住、商业、办公、公共设施等几大类。
居住类房屋主要用于居住，包括住宅小区、公寓楼等；商业类房屋主要用于商业活动，包括商场、超市、商业街等；办公类房屋主要用于办公活动，包括写字楼、办公楼等；公共设施类房屋主要用于公共服务，包括学校、医院、图书馆等。
这些不同类别的房屋有着不同的功能和用途，需要根据其特点和需求进行合理的规划和设计。
其次，每种类别的房屋都有其特定的规划用途标准。
比如居住类房屋需要考虑居住环境的舒适性和便利性，需要合理规划住宅区的绿化、交通、配套设施等；商业类房屋需要考虑商业活动的便利性和吸引力，需要合理规划商业区的商业氛围、交通、停车等；办公类房屋需要考虑办公环境的舒适性和效率，需要合理规划办公区的办公氛围、交通、通风采光等；公共设施类房屋需要考虑公共服务的便利性和效率，需要合理规划公共设施的服务范围、交通、安全等。
这些规划用途标准对于不同类别的房屋都有着具体的要求，需要在规划和设计中予以充分考虑。
此外，随着城市建设的不断发展和变化，房屋规划用途分类标准也在不断地进行更新和完善。
城市的发展需要不断地适应新的需求和变化，因此房屋规划用途分类标准也需要不断地进行调整和完善。
在实际的建筑规划和设计中，我们需要密切关注这些分类标准的变化，及时调整和应用到实际的工作中。
综上所述，房屋规划用途分类标准对于城市规划和建筑设计具有重要的指导意义，能够有效地提高城市建设的效率和质量。
在实际的建筑规划和设计中，我们需要充分理解和应用这些分类标准，合理地规划和设计房屋，以满足不同的需求和功能。
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1．住宅的种类：住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。
（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
9．低层住宅低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。
与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。
这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。
10．多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。
它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。
但多层住宅也有不足之处，主要表现在：（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。
此外屋顶隔热性、防水性差。
（2）难以创新。
由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。
如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。
多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。
11．小高层住宅一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。
从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。
对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。
这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。
但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
12．高层住宅高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。
（1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。
（2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。
而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。
高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。
按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。
其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。
13．超高层住宅超高层住宅多为30层以上。
超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。
这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。
例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。
别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。
若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。
因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅。
14．单元式住宅单元式住宅，又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多、高层住宅所采用。
单元式住宅的基本特点有：（1）每层以楼梯为中心，安排户数较少，一般为2~4户，大进深的每层可服务于己5~8户。
住户由楼梯平台进入分户门，各户自成一体。
（2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。
（3）建筑面积较小，户型相对简单，可标准化生产，造价经济合理。
（4）仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道；保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。
15．公寓式住宅公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。
公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高；每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
16．花园式住宅花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。
一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。
住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通迅、购物、绿化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。
17．跃层式住宅跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助空间用户可以分层布置，上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接。
优点是：（1）每户都有较大的采光面，通风较好；（2）户内居住面积和辅助面积较大；（3）布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
18．复式住宅复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
优点是：（1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；（2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；（3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在于：（1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；（2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；（3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
19．智能化住宅智能化住宅是指将各种家用自动化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合，以获得一种居住安全、环境健康、经济合理、生活便利、服务周到的感觉，使人感到温馨舒适，并能激发人的创造性的住宅型建筑物。
一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅：（1）安全防卫自动化；（2）身体保健自动化；（3）家务劳动自动化；（4）文化、娱乐、信息自动化。
具备以下四种基本功能，即可实现家庭活动自动化。
家庭活动自动化是指家务、管理、文化娱乐和通信的自动化。
所谓家务，是指家电设施、保安设施、能源管理等；所谓管理，是指家庭购买、经济管理、家务工作及医疗健康管理等；所谓文化娱乐，是指利用计算机进行学习、娱乐、文艺创作等；所谓通信，是指利用通信网络与外界联络及咨询服务。
要注意电脑化和智能化的是不同的。
大量内附计算机硬件与软件的仪表仪器、装备和系统，均可称为“电脑化”，但不一定是智能化。
必须采用某种或某些人工智能技术，使该仪表、仪器、装备和系统具有一定的智能功能，方可称为智能化。
电脑化是智能化的必要条件，但不是充分条件。
智能化住宅小区是指以一套先进、可靠的网络系统为基础，将住户和公共设施建成网络并实现住户、社区的生活设施、服务设施的计算机化管理的居住场所。
其重点在于提高家庭教育水平、科技水平和住宅的安全性。
为进一步规范住宅小区智能化建设，建设部住宅产业化办公室和勘察设计制定了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（以下简称《导则》），将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级、二星级和三星级三个等级。
（1）《导则》要求一星级示范小区应具有：安全防范子系统，包括出入口管理及周界防卫报警、闭路电视监控、对讲与防盗门控、住户报警、巡更管理；信息管理子系统，包括对安全防范系统实行监控、远程抄收与管理、IC卡、车辆出入与停车管理，供电设备、公共照明、电梯、供水等重要设备监控管理，紧急广播与背景音乐系统，物业管理计算机系统；信息网络子系统，包括为实现上述功能科学合理的布线，每户不少于两条电话线和两个有线电视插座，建立有线电视网。
（2）二星级示范小区除应具有一星的全部功能外，在安全防范子系统和信息管理子系统方面，其功能及技术水平应有较大提高；信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网；物业管理计算机系统应配置局部网络，并供住户使用。
（3）三星级示范小区应具有二星级的全部功能。
其智能化系统的建设在有可能的条件下，应实现现代集成建造系统（HI-CIMS）技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。
同时，HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和方便管理。
20．退台式住宅退台式住宅又称为“台阶式”住宅，因其外形类似于台阶而得名。
这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小，下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台，面积要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积。
退台式住宅的优点是：住户都有较大的屋外活动空间，同时也有良好的采光和通风；缺点是：一部分建筑空间转作平台，建筑容积率减少，占地较多，因此，地价在总造价中的比重提高。
目前，国内建造的退台式住宅，都属于价格较高的中高档住宅，一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区，一些低层的独立式别墅式住宅，也常采用退台式设计。
21．组团住宅“组团”是目前较多为大型社区所引用概念。
它是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
院落式的布局，用四面楼房围合成封闭的空间，由单一的出入口出入，它能给住户带来领域感和安全感，邻里有交往的氛围和空间，空间尺度宜人，让人轻松愉快，非常符合现代人交流的心理需要。
22．走廊式住宅走廊式住宅分为外廊式住宅和内廊式住宅。
（1）外廊式住宅。
外廊式住宅在联排式低层住宅，多层、高层的板式住宅和“Y”型、“工”字型的点式住宅中普遍采用。