护栏检维修方案

设施设备维护管理方案

确保设施设备及场所处于良好的状态以提高优质服务的需要。一、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理分A、B、C三类如A 类监视系统设备配电房各屏柜生活泵、消防水泵消防报警系统电梯及其它。B类排风设备水箱池灭火器材排污泵及其它。C类房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、道路及其它。二、设备的运行管理1、对A类设备根据业主委员会的要求、物业服务方案项目电工人员巡备进行管理。2、项目电工人员必须经过专业培训熟悉所管理的性能、特点和操作规程考核合格后上岗操作。3、项目电工按岗位职责及运行操作规程对设备进行操作和检查认真作好运行记录。4、项目电工人员根据运行管理有关制度每月检查监督设备运行操作人员岗位职责旅行情况检查设备运行状态注意设备运行安全性、合理性、经济性检查运行、维护保养记录、检查后在有关记录上签字发现问题及时纠正对发现的设备问题应详细填表报告工程主管监督整改情况。三、设备设施的维修保养1、电工人员负责所管辖设备设施的维修保养项目主任协调工程主管负责组织本项目维修保养工作。2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年检维护保养3个层次。1日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作

定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理的内容年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。2日常维护保养通常由设备运行操作当班电工负责定期维护保养由主管负责操作安排当班电工人员进行配合某些设备外聘专业公司进行。3维护保养工作的项目由各类设备具体规定各设备主观根据规程并结合设备具体技术状况做出年度、月维护保养计划经公司领导批准后实施。4设备年检维护保养由委托年检单位实施。维护保养结束后以书面形式报告公司四、设备设施维修 1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类1计划维修是自在设备设施没有发生问题之前对其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理2故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件进行针对性维修。 2、设备设施维修采用委托维修和派工维修两种形式1委托维修主要用在故障维修。管理处设值班调度室实行24小时待命值班配置公司集团电话短号随时接受住户、公司管理人员的维修申报和故障报告接报后迅速在规定时间内修复。2派工维修主要用在计划维修、零星及小型的设备新装、改装专案处理。工程主管根据设备定期保养计划当前对设备定期保养计划当前设备运行状况的分析调查结果以及住户的要求填写派工单派专人完成的特定工作。派工单的处理与跟进流程按委托维修规定进行。五、设备故障及事故 1、凡因为操作规程、操作使用不当或设备发生非正常损坏而被迫停止运转。达到一定时间或造成损失的称为设备事故。 2、损失及影响不及事故严重程度的其它情况称之为故障。 3、无论发生何种设备故障和事故工程主管必须立即组织力量迅速处理。若较重大事件必须及时报告管理处主任以书面形式报公司协调处理。 4、无论发生何种设备故障和事故管理处主任、工程主管、电工人员必须详细记录不得疏漏和隐瞒。六、设备的大修、更新 1、管理处根据实际情况对设备进行大修、更新和技术改造使之更加安全、有效、经济、可行。 2、设备及物业本体部分的大修、更新和技术改造费用需从维修资金中支出的。经业主委员会审核、同意签字后报公司签字进行修理、改造。 3、大修改造的项目由各项目主任提出申请、工程主管签字经公司讨论形成《年度维修计划申请报告》报经业主委员会批准后方可实施项目实施按照谁主管谁负责“的原则在工程主管指导下进行。

七、设备的报废 1、设备有下列情况下考虑报废1已经超过使用年限主要结构及部件磨损破坏设备效能达不到要求且不能修复。2设备技术陈旧落后无形磨损严重经济效果差经济上分析结论更新胜于大修。3因以外灾害或事故使设备损坏严重而无法修复使用建筑物改建不能拆装的。4严重影响安全继续使用将会引起危险事故的。5设备耗能大、污染环境严重国家管理部门规定应予淘汰的产品。 2、设备报废由项目主任提出申请并填写《设备报废申请单》工程主管组织有关人员进行鉴定后报

公司批准其中产权是属于业主的设备需报废的还须报请业主委员会批准。 3、设备报废后报废设备由公司库房或业委会进行利用和处理残值回收凭据报财务部注销设备资。产同时注销台账和卡片八、房屋外观和围墙护栏 1、房屋外墙不得安装任何使用或观瞻饰物。 2、严格装修申请审核和装修期间的巡视检查工作加强日常管理。治安巡逻人员每天将房屋围墙和围栏列入检查项目并进行签到资料形式存档。 3、对住户擅自作主进行的任何为归安装管理处派人及时进行劝阻对已经造成的事实管理处派人上门与住户协商

劝其整改住户整改有困难的管理处免费提供整改服务。九、记录 1、设备台账【包括序号、级别、品名、型号、功率、编号、出产地、厂家电话、质保年限、备注】。 2、设备标识卡 3、设备运行记录 4、设备日常巡视保养项目及记录5、设备定期维护保养项目及记录 6、事故故障报告单 7、设备报废申请表 8、设备大修改造申报表 9、设备大修汇总表。 10、安全部围墙设施设备巡视签到表 11、公共区域设备设施巡检记录表 12、公共区域设备设施维修申请表 (十)、公共设备设施维修、保养程序1各项目主任每天安排电工人员对区域内的设备设施进行巡查不论设备设施运行状况如何都要作出详细的公共区域设备设施巡检记录表2如果在检查中发现有故障或损坏的应向项目主任提出修理申请交公司批准并填写公共区域设备设施维修申请表3经工程主管认定后将工作交给项目电工其完成安排和修复工作4公司指定专人到现场进行协调维修指导5如果项目电工人员根本无法进行维修的根据维修材料和人工费用等认真核算大致维修费用报公司领导审核后派遣主管安排6所有维修工作结束后进行试运行合格作好维修记录并存档。