深圳格林公寓项目定位及产品建议方案(1)
公寓研究报告-公寓产业园区定位规划及招商策略咨询报告(2024年)(1)
景观设计理念
注重产业园区的生态环境和人文氛围营造，通过绿化植被、水景、雕塑等元素 的巧妙组合，打造宜人的产业园区景观，提升租户的生活和工作环境品质。
03
招商策略制定与实施
招商目标设定及优势资源整合
公寓研究报告-公寓产业园区定位规划及 招商策略咨询报告（20XX年）
$number {01} 汇报人：XX
20XX-01-29
目录
• 公寓产业园区现状及发展趋势 • 公寓产业园区定位规划 • 招商策略制定与实施 • 运营管理及服务模式创新 • 成功案例分享与经验借鉴 • 结论与展望
01
公寓产业园区现状及发展趋 势
断发展的需要。
智能化服务平台搭建与应用
利用先进的互联网和物联网技术，搭建智能化服务平台，实现公寓产业园区各项服务的在线化、智能 化和便捷化。
通过智能化服务平台，提供线上租房、报修、缴费、投诉等一站式服务，方便租户快速解决问题，提高 服务效率。
借助大数据和人工智能技术，对公寓产业园区的运营数据进行深度挖掘和分析，为管理决策提供更加精 准的数据支持。
04
运营管理及服务模式创新
专业化运营管理团队建设
组建具备丰富经验和专业知识 的运营管理团队，包括物业管 理、招商、客户服务等方面的
专业人才。
建立健全的运营管理制度， 明确各个岗位的职责和工作 流程，确保公寓园区的日常
运营和管理有序进行。
加强团队培训和学习，不断提 升团队成员的专业素养和服务 水平，以适应公寓产业园区不
合作伙伴选择及资源整合
1 2
选择优质合作伙伴
酒店式公寓策划书3篇
酒店式公寓策划书3篇篇一酒店式公寓策划书一、项目概述1. 项目名称：[酒店式公寓名称]2. 项目位置：[详细地址]3. 项目类型：酒店式公寓4. 项目规模：[总建筑面积/房间数量]二、市场分析1. 目标市场短期租客：旅游、商务人士等长期租客：企业员工、外派人员等2. 市场需求随着旅游业的发展，短期租客需求不断增加。
商务活动频繁，长期租客市场潜力巨大。
人们对高品质住宿的需求日益增长。
3. 竞争对手分析分析周边酒店、民宿等竞争对手的优势和不足。
提出差异化竞争策略。
三、项目定位1. 产品定位提供高品质、个性化的酒店式公寓服务。
配备齐全的家具家电，提供家政服务。
打造独特的品牌形象，提供优质的客户体验。
2. 价格定位根据市场需求和成本，制定合理的价格策略。
提供不同档次的房间，满足不同客户需求。
四、营销策略1. 品牌建设设计独特的品牌标识和宣传口号。
利用社交媒体、网络广告等渠道进行品牌推广。
2. 销售渠道与在线旅游平台、企业合作，拓展销售渠道。
建立自己的官方网站，提供在线预订服务。
3. 促销活动推出优惠套餐、会员制度等促销活动。
举办主题活动，吸引客户关注。
五、运营管理1. 人员配置招聘专业的管理人员、服务人员。
进行员工培训，提高服务质量。
2. 服务内容提供 24 小时前台服务、客房清洁服务。
定期组织客户满意度调查，不断改进服务。
3. 质量管理建立完善的质量管理体系，确保服务品质。
定期对设施设备进行维护保养，确保安全可靠。
六、财务分析1. 投资估算计算项目总投资，包括土地购买、建设费用、设备采购等。
预测运营成本，包括人员工资、水电费等。
2. 收入预测分析不同类型房间的出租率和价格，预测收入。
考虑餐饮、会议等其他收入来源。
3. 利润预测根据收入预测和成本估算，预测项目的利润。
分析盈利能力，制定合理的盈利计划。
七、风险评估与对策1. 风险评估分析项目可能面临的风险，如市场风险、经营风险等。
评估风险的可能性和影响程度。
格林小镇项目提案
方案一——格林小镇一、概念缘起——人类关于生活的梦想1．古今中外人类都梦想生活在一个和平、幸福、美好的地方综观人类发展历史，会发现无论是在国内还是国外，无论是在洪古蛮荒时代还是在科技日益发展的今天，人类无时无刻不在追求着一种能够最大程度满足自己的理想境界的生活状态或者说生活环境。
而且从人类懂得了遮体蔽羞、蕉叶挡雨起，这种追求从来就没有停止过。
战争的发生、自然的灾害、人性的叵测，加剧了人们对颠簸流离、尔虞我诈的生活环境的恐惧。
因为每个人的人生历程和发展环境不同，导致对生活环境的要求也不尽相同。
但毫无疑问，一个和平、幸福、美好的“桃源地”是每一个人所向往和追求的。
中国的世外桃源，国外的乌托邦，都代表了人追求美好生活的梦想。
2．人类生活的需求不仅有环境、物质上的，还有精神上的随着社会的发展，人类已逐渐摆脱了关于生存危机上的恐慌，生活质量的提高势必导致对生活环境的高要求，对于居住环境的要求也更加苛刻。
人们不再满足仅仅能够遮风挡雨的火柴盒式住宅，而更是寻求能够体现人生价值取向、愉悦身心、追求具备童话境界的新的居住环境。
同时，都市的钢筋泥林、闭塞的人际交流空间，在满足都市飞速发展的同时，也大大束缚了人们追求美好的愿望。
于是，人们开始寻找，寻找游离于都市与净土之间、现实与梦想之间的“理想国”，以求获得最大程度上的精神解脱，满足“童话居住”情结。
二、发现梦想的发源地——格林1．格林是一种生活理念，一种生活方式，一种文化格林不是一个童话。
我们说，格林兄弟是一种文化的保存者。
因为在《格林童话》之前，兄弟两人最早的身份是大学教授和图书馆管理员，而在《格林童话》之后，两人还先后编写了《德语语法》、《德国语言史》等学术著作，两人在日尔曼语言学上的贡献是有目共睹的。
而同时，格林也是一种生活方式的倡导者，因为在他们之前，没有人总是会告诉我们"从前"的故事，王子和公主也不能总是幸福地生活在一起；在19世纪格林搜集的童话里，我们收藏了太多的回忆，《灰姑娘》与花园里的那棵神奇的榛树；可怜的《牧羊姑娘》和忠实的马儿法拉达；坚强的《少女玛琳》与听她说话的荨麻。
金地集团 格林系标准化手册
LP.GT.S00
景观标准 Landscape Standard 概述Summary
1.0.0
格林系列之初
二 新格林系人群特性
人群定位——献给二三线城市温暖岁月中舒适生活的城市 大众。
LP.GT.P01 LP.GT.P02
Landscape Standard
LP.GT.P
景观规划导则
2.1.0 规划原则
2.1.1 规划控制指标原则 2.1.2 一环多点的布局原则 2.1.3 复合性原则
2.2.0 格林特性规划控制要素
2.2.1 环形步道规划控制要素 2.2.2 阳光草坪规划控制要素 2.2.3 亲子乐园规划控制要素 2.2.4 剧场集会空间规划控制要素 2.2.5 读书广场规划控制要素 2.2.6 多层花园入户要素
LP.GT.F
4.2.0 座椅 4.3.0 小品
4.4.0 箱体
4.5.0 雕塑
4.6.0 标识
LP.GT.F01 LP.GT.F02 LP.GT.F03 LP.GT.F04 LP.GT.F05 LP.GT.F06
Landscape Standard
LP.GT.S
1.0.0 格林系列之初
1.1.0 格林产品产生背景
LP.GT.S00
景观标准 Landscape Standard 概述Summary
1.0.0
参与
设计控制要素
.享受自然乐趣:在格林的花园里，你可以享受凉风，雨声，虫鸣，也可以享受生长的乐趣。 .享受情景互动:在格林的阳光下读书，在风景中跳舞，在宠物花园里嬉戏。 .享受健康生活:在绿荫中漫步，在夕阳下对弈，在草坪中野餐。
公寓定位运营方案策划
公寓定位运营方案策划一、市场分析1.1 行业发展趋势随着城市化进程的加快和人口规模的不断增加，居住需求成为人们关注的热点。
公寓作为一种新型居住方式，其灵活性和便利性受到越来越多人的青睐。
根据行业报告显示，公寓行业将会保持稳健发展，并有望成为房地产市场的新增长点。
1.2 竞争分析目前市场上已经有不少公寓品牌，包括OYO、青年旅舍等。
它们各自有着不同的定位和特色，但整体上都以提供高品质、高性价比的服务为目标。
因此，如何制定更好的定位策略，以吸引更多的客户成为关键。
1.3 潜在顾客需求对于潜在的顾客而言，他们可能更加关注公寓的地理位置、价格、装修风格、配套设施等因素，希望能找到一家能满足自己需求的公寓。
1.4 SWOT分析通过对市场环境的分析，我们可以得出如下的SWOT分析：优势：品牌知名度、地理位置优越劣势：市场竞争激烈、价格战压力大机会：城市居住需求增加、消费升级趋势威胁：政策调整风险、新竞争对手进入市场二、定位策略2.1 目标客户群体我们将定位为年轻商务人士、时尚白领以及短期旅游者。
这些客户群体对于居住的要求更加注重舒适度、便利性和个性化服务。
2.2 服务理念我们将以提供舒适、方便、愉悦的生活方式为目标，为客户提供高品质的住宿体验。
公寓的服务将以个性化、自助为主，为客户提供更多便利和选择。
2.3 定位口号定位“城市轻奢公寓”，传达出舒适、自在的居住感。
同时结合城市，凸显出地理位置优越的特点。
2.4 竞争优势地理位置优越、高品质服务、个性化特色三、运营策略3.1 地理位置选择选择位于市中心、商业区或交通便利的地段作为公寓的建设地点。
这样不仅便于客户的出行，也能提高公寓的知名度和吸引力。
3.2 设施配套建设在公寓的设计和建设中，应当考虑到客户的舒适度和使用便利。
例如，公寓应配备高速网络、洗衣设备、独立卫生间等各种必备设施，以确保客户的居住质量。
3.3 服务优化通过智能化服务、私人助理等方式，提高服务的个性化和便利性。
人才公寓项目建议书
人才公寓项目建议书一、项目背景及概述随着城市发展和人口增长，住房问题已成为我国社会面临的重要挑战之一。
尤其是对于吸引和留住优秀人才来说，提供高品质、经济实惠的居住环境显得尤为重要。
为解决这一问题，我们提出了人才公寓项目建设的建议。
二、项目目标本项目旨在打造一种适宜人才居住的新型公寓住宅，为高素质人才提供优质的居住环境，促进人才流动和城市发展。
三、项目内容1. 地理位置选择人才公寓应选址在城市中心区域或交通便利的位置，靠近企事业单位、大学校园及商业中心等，方便人才上下班和满足他们的生活需求。
2. 建筑规划与设计（1）建筑外观：采用现代简约风格，结合城市环境特点，注重建筑的美观性并兼顾实用性。
（2）户型设计：根据人才的不同需求，设计多种户型，包括单身公寓、小型家庭公寓等，以满足不同人才的居住需求。
3. 设施与服务（1）基础设施：提供完善的电力、水源、通讯等基础设施，确保居住环境的质量稳定。
（2）公共设施：建设包括会议室、健身房、图书馆、公共厨房等公共设施，以丰富人才的业余生活。
（3）安全保障：安装监控设备、门禁系统等保障住户的人身和财产安全。
（4）物业管理：由专业的物业管理公司提供高效的物业管理服务，确保项目的良好运营与维护。
4. 租金与政策支持为吸引优秀人才入住，可以采取一定的租金优惠政策，并与政府相关部门合作，争取给予税收优惠和资金支持，以降低人才的居住成本。
五、项目预期效益1. 吸引和留住优秀人才。
提供高品质、经济实惠的居住环境将吸引更多优秀的人才来到我们城市工作和生活，并促进他们的稳定发展。
2. 推动城市发展。
人才公寓的建设将为城市增添新的活力，促进城市的经济、文化和社会发展。
3. 增加投资回报。
人才公寓项目的成功将带来租金收入，并提高周边房地产的价值，为投资者创造丰厚的经济回报。
六、项目实施计划1. 前期准备：搜寻合适的地块、进行市场调研、与政府相关部门协商政策支持等。
2. 设计与建设：确定设计方案、完成施工图纸、招标并选择合作单位等。
公寓设计方案
4.环保节能：采用绿色建筑材料，提高能源利用效率，降低能耗。
5.人性化：关注居民生活细节，提供舒适、便捷的生活环境。
三、设计方案
1.总体布局
本项目为多层公寓，占地面积约XX平方米。根据地形地貌，采用围合式布局，形成中心景观区域，同时保证公寓具有良好的采光和通风条件。
-结构体系：采用钢筋混凝土框架结构，确保建筑物的稳定性与耐久性。
-立面设计：运用大面积开窗，增加室内采光，同时考虑城市景观的视觉效果。
3.户型设计
提供以下几种户型：
-一室一厅：面积为XX平方米，适合单身或年轻夫妇。
-两室一厅：面积为XX平方米，满足家庭居住需求。
-三室一厅：面积为XX平方米，适合大家庭或需要额外工作空间的家庭。
（全文完）
第2篇
公寓设计方案
一、项目概述
为适应现代化城市发展的需求，提高居住环境质量，本项目致力于设计一座功能齐全、布局合理、环境友好的公寓建筑。本方案将严格遵循国家相关法律法规，确保设计符合规范，同时注重居住的舒适性、安全性及可持续性。
二、设计目标
1.符合城市规划要求，优化土地使用效率。
2.创造宜居、高效、环保的居住空间。
（3）屋顶：设置太阳能热水器，利用可再生能源。
（4）绿化：合理搭配植物种类，提高绿化覆盖率，改善生态环境。
7.安全防护
（1）消防设施：按照国家标准配置消防设施，保证消防安全。
（2）监控系统：设置全方位监控系统，保障居民人身及财产安全。
（3）门禁系统：采用智能门禁系统，提高居住安全性。
四、实施保障
1.严格按照国家及地方相关法律法规进行项目审批、建设和验收。
5.公共区域
公寓有关的策划书3篇
公寓有关的策划书3篇篇一《公寓有关的策划书》一、项目背景随着城市化进程的加速和人们生活方式的转变，公寓市场呈现出蓬勃发展的态势。
为了满足不同人群对于高品质居住体验的需求，我们计划打造一个独具特色的公寓项目。
二、项目目标1. 提供舒适、便捷、安全的居住环境。
2. 打造具有吸引力的社区氛围，促进居民之间的交流与互动。
三、项目定位1. 目标客户群体：年轻白领、创业者、学生等。
2. 产品定位：时尚、智能、个性化的公寓。
四、项目规划1. 公寓布局：设计多种户型，满足不同居住需求。
2. 配套设施：包括健身房、休闲区、洗衣房等。
3. 智能化系统：如智能门锁、智能家电控制等。
五、营销策略1. 线上推广：利用社交媒体、房产网站等进行宣传。
2. 线下活动：举办开放日、主题活动等吸引潜在客户。
3. 合作与联盟：与相关企业、机构合作，扩大影响力。
六、运营管理1. 专业的物业管理团队，提供优质服务。
2. 定期维护和保养公寓设施。
3. 建立有效的客户反馈机制，不断改进服务。
七、财务预算1. 建设成本预算。
2. 运营成本预算。
3. 预期收益分析。
八、风险评估与应对1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整策略。
2. 竞争风险：突出项目特色，提升竞争力。
3. 经营风险：加强管理，降低成本。
九、实施计划1. 明确项目各阶段的时间节点和任务。
2. 建立有效的监督和评估机制。
篇二《公寓有关的策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们生活节奏的加快，对于高品质公寓的需求日益增长。
我们旨在打造一个集舒适居住、便捷生活、社交互动为一体的现代化公寓社区。
二、项目目标1. 提供高品质的居住环境和服务，满足不同人群的需求。
2. 打造具有特色的公寓品牌，提高市场竞争力。
三、市场分析1. 目标客户群体：年轻白领、创业者、学生等。
2. 市场需求：对交通便利、设施齐全、环境优美的公寓有较高需求。
3. 竞争情况：周边存在一定数量的公寓项目，但缺乏差异化和特色。
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XX格林公寓项目定位及产品建议方案一、市场产品特征：布心目前在售项目较少，蓝堡公寓正处于热销中，理想新城2期下个月面市，东湖新地带处于尾盘阶段。
通过对区域住宅项目市场调查，区域市场具有如下特征：1)建筑规模：片区内在售楼盘多为中等偏小规模，物业形态以多层、小高层为主。
理想新城2期建筑面积大概5万多平方米，蓝堡公寓建筑面积1.8万平方米，还有东湖新地带剩下的部分面积，三者合计面积大概在8万平方米左右。
2)建筑类型：该片区住宅项目主要以多层、小高层组成。
中高层主要分布在太白路两旁和东湖路的南端，如：君逸华府、碧岭华庭、彩世界、东湖新地带等。
多层、小高层主要分布在太白路以北的地方，如：理想新城、山湖居、绿映居、心怡花园等。
3)户型：布心片区在售楼盘中大户型与小户型套数比例约为：60％和40％。
蓝堡公寓是布心房地产市场相对而言定位比较明确的小户型物业，应该说中户型是布心市场的主力。
从市场的供求关系和租赁市场的需求来看，小户型的空间非常大。
在面积方面，二房的面积在60～80㎡之间，三房的面积在85～110㎡之间；小户型以单身公寓和一房一厅为主，并有小部分的小二房。
单身公寓的面积在25～30㎡之间，一房一厅的面积在35～40㎡之间，小二房面积在55㎡左右。
在户型设计方面，功能布局较为合理，方正实用，通风采光较好，但与其他片区相比户型设计一般，缺乏亮点；小户型缺乏可变分组自由性。
4)客户：主力客户主要是在罗湖一带上班的白领一族、投资客户、具有罗湖情结的周边居民、XX客户。
次主力客户主要是政府公务员、学校教师、私营生意人、布吉客户。
5）价格：布心片区在售项目中，蓝堡公寓价格最高，均价6300元/㎡（带500元装修），东湖新地带均价5800元/㎡，位置相对较偏的理想新城均价4600元/㎡。
片区整体价格与寸土寸金的罗湖其他片区相比，布心的价格优势便凸现出来，尤其是与东门、蔡屋围和口岸片区相比，可以说是天壤之别。
虽然布心片区近年的价格有所提升，但与其他片区相比还是有较大的优势。
二、居住人群特征：1、自有居所人群：白领人士：来深时间不长或大学毕业参加工作3-5年的年轻人，在罗湖一带上班，待遇相对较高，不过积蓄不多，他们购房一般在父母的帮助下购自己的居所，户型相对偏小。
来深多年，经过多年的积累，不满足于租房或现有的住房，追求高品质的生活，他们把眼光放在了综合素质比较高的楼盘上，户型一般比较偏好三房。
具有罗湖情结的居民：在罗湖居住多年，对罗湖有特殊的感情的居民，手中有一定的积蓄，拥有单位分的房子，面积小，户型差，随着家庭成员的增多，住房显得紧X。
为了改善居住条件，他们不得不考虑购买新房，营造良好的家庭氛围。
XX客户：这些客户多在XX工作或有业务往来，另外还包括相当数量的XX家庭，他们倾向于具有港人生活氛围的区域进行置业。
由于百仕达、彩世界等高素质楼盘的带动，布心片区逐渐成为了受港人认可的置业区域。
2、租房人群：租住民房群体特征：刚大学毕业来深的年轻人，在罗湖一带上班，待遇一般，工作相对不稳定，故选择租金相对便宜的民房居住。
这部分人是XX最有活力的，也是最有潜力的群体，当他们有足够的经济实力以后，必然会选择档次更高的物业居住。
在工厂上班的打工一族，待遇较低，工作相对稳定，不满足现时工厂提供的宿舍，他们会和朋友或同事出来选择租金相对便宜的民房居住。
租住社区群体特征：在罗湖一带上班，待遇相对较好，有一定的经济实力，目前不急于购房或还没有足够的实力购买理想住房的群体，故他们会选择档次相对较高的物业居住。
在XX工作或有业务往来XX客户，他们倾向于具有港人生活氛围的区域居住。
由于百仕达、彩世界等高素质楼盘的带动，越来越多的XX客户喜欢居住于此。
三、项目经济指标分析：1、地块概况：本项目位于布心东晓路的最北端，依山而立。
东面为已经入住的山湖居；南面紧靠心怡花园；西面与泰和花园隔路相望；北面临近布心山庄。
项目周边具有浓厚的居家生活氛围。
2、项目经济技术指标地块呈不规则三角形，临街面共长：104米；建设用地面积：2928.2㎡；建筑面积：5200㎡；容积率：1.78建筑覆盖率：30％建筑高度：24米退红线要求：东4米，南4米，西6米，北4米3、生活便捷程度状况分析➢交通情况：项目距离主要干道还有一定的距离，经过的公交线路较少，交通不是十分的便利。
目前经过项目附近设有一个总站，但车次较少，具体线路有：424到火车站、483到蛇口、336到XX等。
除此以外，其它线路站点距本项目较远。
➢周边配套情况本项目距离大部分生活配套较远，只能依靠自身配套来满足生活所需。
具体生活配套有：教育：布心中学、东晓小学、布心小学、布心幼儿园。
购物场所：华润超市、民乐福超市、山湖居商业街。
银行：中国银行、建设银行、邮政银行、工商银行。
娱乐休闲：肯德基、上岛咖啡厅、在建的金威啤酒广场。
医院：罗湖妇幼保健院、东湖医院。
景观：天然山景、东湖公园、在建的围岭森林公园。
4、优劣势分析：➢优势：市场压力较小：近期布心片区楼市供应量极少。
到目前为止，该片区新推出的楼盘只有蓝堡公寓、理想新城和东湖阳光，供量仅1000套左右，整个楼市供量不大，竞争压力相对较小。
价格优势：布心片区整体价格与其他片区相比，价格具有很大的优势。
由此看来，本项目跟其他片区同一档次楼盘相比，价格上是有较大优势的。
即使跟片区内同类楼盘相比，本项目的价格也是有竞争力的。
浓厚的居住氛围：项目附近聚集着多个生活社区，居家氛围较为成熟。
投资市场活跃：由于布心片区租金与其他片区相比优势明显，再加上片区小户型项目较少，所以导致了片区的租赁市场较为活跃。
➢劣势：项目规模较小：由于项目本身规模较小，可以用来规划园林的空间不足，对于那些对园林要求较高的客户来说，这是一个不利的因素。
片区整体形象问题：地块附近分布多个工业区和农民房，整体形象较差。
治安生活环境：项目附近汇聚着民房、厂房及宿舍，人员复杂，治安生活环境较差。
交通问题：经过项目公交线路较少，距离主干道还有一段距离，出行相对不便。
5、开发思路指导：通过对本项目周边的市场进行调研分析，同时对项目自身进行客观的分析，项目优势和劣势都已经非常的明确。
基于以上分析，指导本案确定开发思路：1）确定开发思路的重要因素：【市场因素】➢布心片区小户型供应明显不足，但需求正在逐步增加，租赁市场显得十分活跃。
➢布心片区拥有成熟的租赁市场，片区内过渡居住人群众多，拥有过渡居住和投资客户基础。
➢布心片区主流客户居家型客户，对项目综合素质要求较高，园林景观和小区的居住氛围必然是他们的首先因素之一。
但过渡型客户或投资客户对居住环境要求不高，价格才是他们的首要考虑的因素。
【自身因素：】➢由于项目本身规模较小，可以用来规划园林的空间不多，这样小区的环境就难以形成一定的规模，更不便于营造成熟居住氛围。
2）确定本项目的开发思路：综合以上所述，本案的开发思路定为：寻找市场的空白点，迎合市场的需求，吸引目标客户群体，选择适合项目现有综合实力，风险较小的过渡居住兼投资双重功能的精品小户的开发思路。
四、产品定位沿袭项目开发思路，本项目定位为精品小户型，根据市场调查可知，目前市场上小户型以单身公寓和一房一厅为主，并有小部分的小二房。
单身公寓的面积在25～30㎡之间，一房一厅的面积在35～40㎡之间，从真正使用功能上而言，小户型面积大几个平米，使用效果就改善良多。
另外，考虑到一房一厅的户型功能性更为灵活实用，且在设计时还可考虑处理为两套打通做二房，故建议本案以一房一厅户型为主，具体户型定位为：五、产品设计1、总平布置根据项目经济指标可知，项目占地2928.2平米，覆盖率30%，建筑单层面积约为878平米。
总建筑面积5200平米，设六层住宅的话，单层面积为866平米，满足覆盖率要求。
同时，可满足24米的限高要求，根据本案户型定位，平均每户面积按35平米计，一个标准层设计8户时，单层建筑面积为280平米，则需要设置三栋楼体，每栋设置一部电梯。
具体布置为两栋临街、一栋设于地块西侧，形成半围合式。
同时，六层住宅，单层层高3米，根据限高要求，尚余有6米高度空间，为充分利用建筑高度、塑造建筑立面效果，增加项目的产品品质感，同时最大限度挖掘项目开发收益，可设首层6米高架空层，预留将来临街面改为商铺，内部架空层则设园林及泛会所。
考虑到地块实际地形，小区的两个入口设在东晓路临街面的两端，主入口在东端，次入口设西端，同时也是车行的入口和出口。
小区总平面布局示意图标准层平面示意图2、建筑设计根据项目定位，以及产品形态，建议采用简洁明快的建筑设计手法，淡色外墙加蓝色坡屋顶，塑造迎合目标客户群喜好的居住建筑形象。
3、园林及会所设置小区占地面积十分有限，要在有限的空间里去挖掘更多的园林景观。
依据目前的总平布局，本案的园林绿化分为三个部分：其一，地面绿化，主要是半围合的庭院园景营造，并且在地块东侧设两个三人篮球场，作为小区室外活动场所配套。
其二，首层架空绿化，并增设泛会所，可适当设置一些会所配套项目，比如棋牌室等。
其三，架空层平台花园。
在设计时三栋楼体的架空层是连为一体的，故楼与楼之间的架空平台花园面积较大，可设计为平台绿化。
园林效果示意图4、户型设计要点作为小户型项目，目前市场上已经拥有相当成熟的设计手法，本项目在户型设计上应该博采众长，并且加以强化。
在小户型的设计中，由于单套面积较小，应着重考虑以下几点：其一，使用功能上的合理性。
户型内各功能区不能相互干扰；其二，良好的采光与通风。
明亮而通透的小户型同样能给人良好的居住享受；其三，更大的室内外过渡空间。
设大凸窗、大阳台，使小户型同样能拥有开阔过渡空间的极佳的视野。
户型设计示意图六、项目命名现阶段，根据项目特征，特拟定以下推广名方案：方案一：格林公寓释义：格林童话带给人幸福和安宁的享受，格林公寓，偏安城市一隅的居所，安身立命的小空间、梦想起飞的驿站。
方案二：半山寓所释义：直接点明项目所处地段，位居半山的地理特征，寓所给人以直接的家庭归属感。
方案三：丽日馨居释义：充满阳光的温馨居所。
XX市涛益地产顾问XX策划一部二00四年九月二日。