融创集团房地产.项目可行性报告模板doc
融创可行性研究报告
融创可行性研究报告一、项目概述融创可行性研究报告是对未来一个项目或计划的实施可行性进行全面系统的分析和评估，为决策者提供科学的决策依据。
本报告将从项目市场、技术、经济和财务等方面全面分析对融创的可行性进行研究，从而为融创未来的发展提供科学合理的依据。
二、市场分析1. 市场需求随着城市化进程的不断加快，城市建设对于房地产开发的需求也越来越大。
由于国家政策的支持和城市发展需要，房地产市场继续保持较快增长的态势。
2. 竞争分析在房地产市场中，竞争十分激烈，融创需要结合自身的发展战略，深度挖掘市场需求，借助自身核心竞争力进行差异化竞争。
3. SWOT分析通过对融创的SWOT分析，可以清晰地了解企业在市场中的优势、劣势、机会和挑战，为企业战略的制定提供重要参考。
三、技术分析1. 技术创新融创需要不断进行技术创新，提高产品的品质和服务的便利性，以满足不断变化的市场需求。
2. 技术壁垒技术壁垒是企业进入市场的重要障碍，融创需要面对各种技术挑战，不断提升自身的核心竞争力。
四、经济分析1. 投资收益率投资收益率是衡量融创项目投资效益的重要指标，需要对项目进行全面的投资收益率分析，以确定项目的经济可行性。
2. 成本控制成本控制是融创项目可行性的重要因素，需要通过有效的管控手段，降低项目成本，提高项目的投资回报率。
五、财务分析1. 资金需求融创项目需要对资金需求进行全面的分析和预测，以确保项目的顺利实施和持续发展。
2. 资金来源融创需要对资金来源进行合理的规划和安排，包括自有资金、银行贷款、股票发行等多种渠道，以确保项目的资金需求得到满足。
六、风险分析1. 市场风险房地产市场受到宏观经济和政策的影响，市场风险是企业必须面对的重要风险之一，需要进行科学的风险评估和应对策略制定。
2. 技术风险技术创新是企业持续发展的重要动力，然而技术风险也是企业发展的重要障碍，需要进行全面的技术风险评估和管理。
七、综合评价通过对融创项目的市场、技术、经济和财务等方面进行全面系统的分析和评估，可以得出项目的可行性结论，为项目的决策者提供科学的决策依据。
房地产可行性研究报告范本
房地产可行性研究报告范本一、研究背景随着城市化进程的加快和经济发展水平的提高，房地产作为重要的经济支柱产业，对于推动经济发展具有重要的意义。
因此，对于房地产项目的可行性研究尤为重要。
本报告旨在对某地区房地产开发项目进行可行性研究，为相关决策提供参考依据。
二、项目概况本项目位于某地区的中心位置，总占地面积约为100亩，规划用地面积约为60亩，分为商业、住宅、办公等不同功能区域。
项目计划建设多栋高层建筑，其中包括商业综合体、高档住宅楼和写字楼。
项目总投资约为1亿美元。
三、市场环境分析1. 经济状况：该地区经济发达，人口密集，消费水平较高，拥有一定的购房能力。
2. 政策环境：政府对于房地产项目投资给予支持，提供相应的优惠政策。
3. 市场需求：该地区存在一定的房地产供需缺口，市场需求较为旺盛。
4. 竞争情况：该地区存在多个房地产开发商，竞争激烈，但是项目规模较大，有一定的市场竞争优势。
四、项目可行性分析1. 技术可行性：本项目规划用地面积较大，建设规模适中，可以有效提高土地利用率，降低建设成本，符合市场需求。
2. 经济可行性：根据市场调研数据，项目预计销售收入约为2亿元，税费收入约为2000万元，投资回报率约为20%，静态投资回收期为5年，经济效益较为可观。
3. 社会可行性：本项目能够提供就业机会，促进当地经济发展，改善人民居住条件，有利于社会稳定和和谐发展。
五、风险评估1. 财务风险：市场投资风险存在，需谨慎评估市场风险，准确估算投资回报率。
2. 政策风险：政策调整可能影响项目的实际效益，需密切关注政策变化。
3. 市场风险：市场竞争激烈，需加强市场调研，提高项目市场竞争力。
六、总结与建议综合以上分析，本项目具有较高的可行性和市场前景，但是也存在一定的风险和挑战。
建议项目方加强市场调研，提高项目的市场竞争力和盈利能力，谨慎评估投资风险，全力推动项目的实施，促进当地经济发展。
七、参考文献1. 《房地产开发规划与管理》2. 《城市房地产市场调查与分析》3. 《房地产投资分析与评估》以上为本报告的主要内容，供相关部门决策参考。
融创可行研究报告范文
融创可行探究报告范文一、探究背景随着经济的快速进步和城市化进程的加速，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，一直备受关注。
融创中国作为中国领先的房地产开发企业之一，一直以来受到业界的关注。
本报告旨在对融创中国的可行性进行探究，为相关利益方提供参考。
二、探究目标1. 了解融创中国的进步历程和企业文化；2. 分析融创中国的市场地位和竞争优势；3. 探究融创中国的经营模式和战略规划；4. 探讨融创中国将来的进步潜力和风险。
三、探究方法本探究主要接受了文献探究法和实地调研相结合的方法。
通过收集融创中国的相关资料和数据，结合实地走访了解业界对其评判和市场反馈，进行全面分析和综合评估。
四、探究结果1. 融创中国作为一家拥有丰富阅历的企业，在过去的进步中取得了显著的效果，积累了良好的声誉和品牌影响力；2. 融创中国在房地产市场中具有较强的市场地位和竞争优势，其项目规模大、品质高，能够满足不同层次消费者的需求；3. 融创中国重视创新和多元化进步，不仅在住宅开发上有所冲破，还乐观拓展商业地产、文旅地产等领域；4. 融创中国面临的风险主要包括市场波动、政策调整以及行业竞争加剧等因素，需要乐观应对。
五、探究结论1. 融创中国具备良好的进步基础和潜力，有望在将来继续保持稳定增长；2. 创新和多元化进步是融创中国成功的关键，将来应继续加强创新能力和拓展多元化业务；3. 面对市场风险，融创中国应乐观应对，加强市场调研和风险管理，以保持竞争优势。
六、探究建议基于以上探究结果，本报告提出以下建议：1. 融创中国应继续加强企业文化建设，提升员工凝聚力和执行力；2. 加强与政府合作，了解政策动向，确保项目标可行性和善畅推行；3. 深化市场调研，抓住市场机遇，开发符合消费者需求的创新产品；4. 加强风险管理，建立完善的风险评估和应对机制，降低市场波动带来的影响。
七、探究局限性本探究仅通过文献探究和实地调研，对。
房地产可行性研究报告模板
房地产可行性研究报告模板1. 引言1.1 研究背景在当前快速发展的经济环境中，房地产行业成为了各国经济发展的重要支柱。
房地产项目的可行性研究是确保项目成功实施的重要步骤。
本报告旨在通过对房地产项目进行可行性研究，为投资者提供科学的决策依据。
1.2 研究目的本研究旨在评估房地产项目的可行性，包括项目的潜在风险、投资回报率以及市场需求等方面。
通过对各项指标的综合分析，为决策者提供最佳投资方向，并预测项目的预期效益，为项目的顺利实施提供支持。
1.3 文档结构本报告按照以下几个部分进行组织：•介绍房地产项目的背景与目的•分析市场需求与潜在客户群体•考察项目可行性风险•评估项目的投资回报率•提出建议与结论2. 市场需求与潜在客户群体分析2.1 市场概述描述房地产市场的整体情况，包括市场规模、增长趋势、竞争态势等。
2.2 客户群体细分根据市场调研结果，对房地产项目的潜在客户群体进行细分，包括消费者的需求、购买力、消费行为等方面进行分析。
3. 项目可行性风险考察3.1 政策风险分析当前的房地产政策对项目的影响，并预测政策变化可能带来的风险。
考察宏观经济环境对房地产项目的影响，包括利率变动、通胀率、经济周期等因素。
3.3 市场风险评估竞争对手对项目的威胁，预测市场供需关系可能带来的风险。
3.4 技术风险分析项目所需技术的可行性与稳定性，预测技术更新对项目的影响。
考察环境保护要求对项目的影响，包括土地利用、环境保护等因素。
4. 投资回报率评估4.1 成本评估估算项目的投资成本，包括土地购买费用、建设费用、运营费用等。
4.2 收益评估预测项目的未来现金流入，包括租金收入、销售收入等。
4.3 投资回报率计算综合考虑成本和收益，计算项目的投资回报率，包括净现值、内部收益率等。
5. 建议与结论5.1 建议基于分析结果，提出对房地产项目的投资建议，包括投资规模、项目类型等方面。
5.2 结论总结研究报告的主要结论，回顾研究目标的实现程度，并展望项目的未来发展。
房地产项目可行性研究报告范文
房地产项目可行性研究报告范文一、项目背景本项目是一座位于城市中心的商业综合体，总建筑面积约为10万平方米，包括商业、办公、酒店等多种业态。
项目地块位于市中心繁华商业区，周边交通便利，商业氛围浓厚，是一个非常有潜力的地段。
二、市场分析1. 行业背景房地产行业是我国经济的重要支柱产业之一，随着城市化进程的加快，房地产市场需求不断增长。
商业地产作为房地产行业的重要组成部分，其市场前景也非常广阔。
2. 市场需求本项目所在地区商业氛围浓厚，周边有多个大型商业中心，商业需求量大。
同时，随着城市化进程的加快，人们对于商业综合体的需求也越来越高，这为本项目的发展提供了良好的市场基础。
3. 竞争分析本项目周边有多个大型商业中心，竞争激烈。
但是，本项目的独特性和地理位置优势可以帮助其在市场中占据一席之地。
三、项目规划1. 建筑设计本项目的建筑设计采用现代化的风格，外观简洁大方，内部空间布局合理，满足商业、办公、酒店等多种业态的需求。
2. 设施配套本项目的设施配套完善，包括停车场、电梯、中央空调、安保系统等，为商业、办公、酒店等业态提供了良好的基础设施。
3. 项目投资本项目总投资约为10亿元，其中包括土地购置费、建筑设计费、施工费、设备采购费等。
四、财务分析1. 投资回报率本项目的预计投资回报率为15%，这是一个非常可观的回报率，可以吸引大量投资者。
2. 财务风险本项目的财务风险主要来自于市场风险和经营风险。
市场风险主要来自于市场需求的变化和竞争压力的增加，经营风险主要来自于管理不善、成本控制不力等因素。
3. 资金筹措本项目的资金筹措主要来自于银行贷款和股权融资。
通过与银行和投资者的合作，可以为项目提供充足的资金支持。
五、风险分析1. 市场风险本项目的市场风险主要来自于市场需求的变化和竞争压力的增加。
为了降低市场风险，需要加强市场调研，了解市场需求的变化趋势，及时调整项目策略。
2. 技术风险本项目的技术风险主要来自于建筑设计和设备采购等方面。
房地产可行性报告范文(通用5篇)
房地产可行性报告范文1可行性研究最早于20世纪30年代初出现在美国，在开发田纳西河流域开始将其列入开发程序，使其成为工程项目规划的重要阶段。
改革开放以后，我国为了加强项目投资决策分析，引进了项目可行性研究技术。
1983年，国家计委颁发了《关于建设项目进行可行性研究的管理试行办法》，将可行性研究纳入了基本建设的程序。
房地产项目的可行性研究分析是项目前期的必要准备工作，在项目投资之前，从经济、技术直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。
一、房地产项目可行性研究分析的主要内容自1993年取消分房制度以后，我国房地产行业迅猛发展起来。
房地产项目的可行性研究分析作为项目决策的基本内容和主要工作方法，已经逐步形成了比较规范和稳定的内容和程序。
不同于一般建设项目先投资后生产的特点，房地产项目投资开发的过程也是项目生产的过程。
一般建设项目的建设期和经营期都是截然分开的，先有固定资产投资和流动资金投资，后有生产经营活动。
而房地产项目的开发销售，存在预售模式，使得项目建设期、经营期和销售期交错在一起，这就要求房地产项目的可行性研究分析具有其特殊性。
房地产项目的可行性研究分析在一般建设项目的基础上，着重强调市场分析、项目选址及定位、经营方式以及租售价格的确认、经济财务的可行分析。
另外，在我国可持续发展观的影响下，项目的环境评价以及节能效应等越来越受到重视。
(1)市场分析、项目选址及定位房地产项目的市场分析、项目选址、项目定位是对项目的市场需求及供给的分析。
通过大量的市场调研、统计分析方法进行市场分析可以获得目前房地产市场上的走势和需求，针对市场分析进行项目选址及定位所确定的项目产品供给能够满足市场需求，并且能够为之后的销售工作打好基础。
因此，做好市场分析、项目选址及定位是项目可行性研究分析的基础。
房地产项目可行性研究报告样本
××项目可行性报告第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：1.1.2 建设单位：1.1.3 项目地址：1.1.4 项目用地面积：1.1.5 项目总建筑面积： m2地上建筑面积：地下建筑面积：1.1.6 项目总投资：1.1.7 项目建设期：1.2 项目提出背景及建设必要性1.2.1项目建设必要性1、实现东部开发区规划，进一步完善新的市中心区建设。
2、本项目的建设是改善周边旅游居住及办公条件，提高青岛市城市化建设的需要。
3、符合党和国家关于国有企业改革政策，有利于盘活国有资产。
综上所述，本项目的建设对于改善青岛市旅游、商务及办公条件，完善东部城区建设，实现城市总体规划具有重要作用，建设确有必要。
1.3 建设单位基本情况1.3.1发起人情况本项目由青岛市***置业有限公司承担建设。
1.3.2 经营宗旨通过项目各方真诚合作，加强企业间资金、技术的横向联合，发挥各自的优势，加快地块的建设步伐。
项目部将以高质量的建筑产品及优质的物业管理服务，为社会各界提供方便、合理、舒适的旅游、餐饮、办公场所。
从而达到促进青岛市城市建设，改善旅游环境，促进青岛市现代化国际城市建设的目的。
通过认真经营，在创造可观的社会效益的同时获得最佳经济效益。
1.3.3经营范围在青岛市***号地块建设宾馆、商务、办公楼，并进行销售、出租房屋及物业管理。
1.3.4总投资本项目总投资为23000 万元。
1.4 可行性研究工作的结论可行性研究结论1、本项目建设符合城市建设规划，有利于加快青岛国际化城市建设的步伐。
2、通过市场预测分析，本项目拟建宾馆、商务、办公市场较好。
3、外部配套条件较好，供电、供热、通讯、给排水、煤制气和有线电视等基础设施可以满足项目需求。
4、项目经济效益良好，财务分析可行。
项目主要经济指标见表1-1。
表1-1 项目经济技术指标一览表序号指标名称单位数量备注1 总投资万元2 占地面积m23 总建筑面积m2其中：接待中心m2网点m2地下室m2写字楼m2第二章市场分析2.1 房地产市场分析2.2.1 房地产发展概况2.2 项目的市场前景分析2.2.1项目的环境分析及市场定位本项目拟建于青岛市燕儿岛路以北，距海滨不足1500米，周围居民区密集，商业繁荣，为东部地区黄金地段。
房地产项目可行性研究报告范文
房地产项目可行性研究报告范文一、引言房地产行业作为国民经济中的重要组成部分，在中国具有重要的地位和作用。
然而，随着城市化进程的加快和人口增长，房地产市场竞争日益加剧。
因此，对于房地产项目的可行性进行研究和评估，变得愈发重要。
本报告旨在对某房地产项目的可行性进行全面分析，以提供决策者有关项目投资与开发的参考依据。
二、项目背景该房地产项目位于A市某城区，总占地面积约xxx平方米，地理位置优越，交通便利，周边配套设施较为完善。
项目计划开发成为综合性住宅小区，包括住宅楼、商业用房、公共设施等。
三、市场分析1. 房地产市场趋势分析通过对房地产市场的调查研究和分析，发现该地区房地产市场供需关系较为平衡，房价保持稳定增长。
在经济稳定增长、人口流动性增强的背景下，房地产需求依然旺盛。
2. 目标用户分析通过市场调查和人口统计数据，发现目标用户群体主要为中产阶级家庭和白领阶层。
这些人群对于居住环境的要求较高，注重社区配套设施和便利交通。
3. 竞争对手分析在项目周边，存在多个类似性质的房地产项目。
这些项目在品牌知名度、产品质量和服务水平上都存在竞争优势，需引起足够的重视。
四、项目可行性研究1. 技术可行性分析通过对项目场地的勘察和规划设计方案的评估，可确定该项目的技术可行性。
关键技术因素包括土地环境、建筑设计、施工安排等，初步评估结果显示项目的技术可行性较好。
2. 经济可行性分析经济可行性是房地产项目评估的重要指标之一。
通过对项目的收入和成本进行详细细致的分析和预测，结合市场调查数据和市场需求预测，得出项目的经济可行性评估结果。
初步预测显示该项目具有丰厚的利润潜力。
3. 社会可行性分析社会可行性是指项目在现实社会情况下是否具有可实施性、能够被社会接受。
通过对项目的社会影响、社区环境及配套设施等方面进行评估，可以初步得出该项目的社会可行性结果较好。
五、风险评估与对策1. 市场风险市场风险是房地产项目开发中最直接也是最主要的风险之一。
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融创集团房地产.项目可行性报告模板篇一：万科地产项目可行性报告模板万科地产项目可行性报告内容指引一、前言随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。
为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引。
二、可行性报告内容指引项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。
例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；第一部分：项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
1、四至范围；2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。
三、项目周边的社区配套（一）周边3000米范围内的社区配套1、交通状况（1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；（3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。
附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；2、教育：大中小学及教育质量情况。
3、医院等级和医疗水平4、大型购物中心、主要商业和菜市场5、文化、体育、娱乐设施6、公园7、银行8、邮局9、其他附图：生活设施分布图，具体位置、距离。
（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）1、治安情况2、空气状况3、噪声情况4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）6、周边景观7、风水情况8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。
篇二：房地产开发项目可行性研究报告(范文)房地产开发项目可行性研究报告（范文）房地产开发项目属于房地产基础知识课程里面的重要科目，它的主要内容包括以下几个部分：（下面我们以一个例子来说明）一、项目背景1 、项目名称：居住小区（暂定名）2、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《A市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》3、项目概况1 ）地块位臵：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。
2 ）建设规模与目标：土地面积：亩（平方米）容积率：开发周期：土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡3 ）周围环境与设施（1）步行约10 分钟可至A市中心。
（2）西侧为A市城市中心景点。
（3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。
（4）西南靠近A市小学。
（5）北面为A市人民银行。
4 、项目SWOT分析优势及机会(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。
(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
(3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。
(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。
(6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。
(7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。
(8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
(9) 物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。
(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
劣势及威胁(11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。
(12) A市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。
(13) 市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。
(14) 外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。
(15) 规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。
(16) 小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。
(17) 该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。
(18)花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。
(19) 拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。
(20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。
二、市场分析1 A市概况（参考）A市位于河南岸，面积平方公里，人口万。
生态环境优良。
境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。
全市森林覆盖率达56％，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国21世纪议程》地方试点。
投资环境良好。
交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网；水运以长江干流的重要港口——A港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，A港泥洲新港区一期工程已动工；通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。
项目所在区位于江中下游南岸，与B市接壤，是A市政治、经济、文化中心。
全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。
城区人口12万。
2 A市房地产住宅市场分析A市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。
1994年至1998年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。
1999年至今为房地产业发展与规范阶段。
以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。
尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。
到目前为止，A市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。
居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。
二OO三年，A市房地产业主要特征表现在以下几个方面：表现之一：投资增幅大。
房地产开发投资完成4.6亿元，投资增幅达33.4%,占全市建设系统投资65%，占全市固定资产投资12.6%。
表现之二：市场供销两旺。
主城区竣工商品房面积20.04万平方米，销售面积22.04万平方米，消化空臵房2万平方米。
城市人均住房建筑面积已达26平方米。
表现之三：房价平稳上升。
城区商品住宅价格较去年上涨17%，净增400元/m2左右。
篇三：房地产项目可行性报告鄞州新城区贸城西路-1地块项目可行性报告目录【第一部分：宁波大市的概况与经济】【第二部分：鄞州区域概况及规划】【第三部分：项目方案及价值】 ? ? ?项目基地概况项目方案解析价值点梳理【第四部分：房地产市场】 ? ? ?宏观市场分析土地市场分析微观竞品市场分析【第五部分：经济测算】 ? ?销售价格研判效益测算【第一部分：宁波大市的概况与经济】宁波随着城市的变革，从工业重镇向国际港口城市的转型。
在未来的20年逐渐从长三角向东部沿海区域的中心发展。
宁波“书藏古今，港通天下”；从前的“海上丝绸路”，当年的“通商口岸”，如今的“东方大港”。
汇聚了：朝气蓬勃、欣欣向上的商业精神汇聚了：脚踏实地、务实勤奋的敬业精神汇聚了：审时度势、奋力开创的创新精神汇聚了：镏铢必较、讲究实效的精明精神汇聚了：讲信用、重信誉、守规则的诚信精神宁波，取自“海定则波宁”，因境内有甬江故而简称“甬”，。
是全国15个副省级城市和5个计划单列市之一，有制定地方性法规权力的较大的市，属于进一步对外开放的十四个沿海开放城市，又是中华人民共和国中央人民政府国务院批准的全国历史文化名城，浙江省对外开放的门户和窗口单位宁波战略构想：国务院批复《长江三角洲地区区域规划》，宁波要建设“先进制造业基地、现代物流基地和国际港口城市”，宁波城市地位提升到了国家战略层面。
用20年的时间，建设成为具有国际竞争力的、亚太地区最具影响力的国际制造中心、物流中心、信息中心、金融中心宁波市总面积9816平方千米，全市共有163个街道、78个镇、11个乡、2576个自然村村民委员会。
宁波有漫长的海岸线，港湾曲折，岛屿星罗棋布。
全市海域总面积为9758平方公里，岸线总长为1562公里，其中大陆岸线为788公里，岛屿岸线为774公里，占海岸线的三分之一。
全市共有大小岛屿531个，面积524.07平方公里。
宁波境内有两港一湾，即杭州湾、北仑港和象山港。
这些海湾海港，因有钱塘江、甬江及众多溪水河流注入，夹杂着大量泥沙和营养物质，为海洋生物繁殖提供了丰富的养料 1.1、人口人口规模：截止XX年底全市拥有户籍人口577.7万人，其中市区226.1万人。