项目可行性分析报告(模板)
可行性分析报告(精选10篇)
可行性分析报告可行性分析报告是针对一个计划或项目进行的研究和分析，主要是为了评估该计划或项目在现实中的可行性和实施效果，为决策者提供决策依据。
可行性分析报告通常包括市场分析、技术分析、财务分析和管理分析几个部分。
下面是一份可行性分析报告的模板。
一、项目背景此部分主要介绍项目的背景、目的、范围和目标等。
包括项目名称、所在地区、项目经理和主要成员等。
二、市场分析市场分析是可行性分析报告最核心的一部分，主要是评估项目在目标市场的竞争力和市场潜力。
市场分析包括市场规模、市场需求、市场竞争、产品定位和市场营销策略等内容。
1. 市场规模市场规模是指所在行业或领域内的市场总额。
此部分需要对市场规模进行概括，以及对市场的基本概况进行介绍，比如市场规模的增长趋势、市场结构等。
2. 市场需求市场需求是指消费者和客户对产品或服务的需求。
此部分需要对目标客户的需求、需求特点和潜在消费者等进行分析。
3. 市场竞争市场竞争是指各竞争对手在市场上的竞争状态以及竞争力。
此部分主要分析目标市场的主要竞争者和竞争状况，包括主要竞争者的优劣势和竞争策略等。
4. 产品定位和市场营销策略产品定位是指企业在市场上对产品所给出的内在特征和外在表现。
市场营销策略是拟定向目标消费者销售产品的策略。
此部分需要述评产品定位的策略和市场营销策略的可行性和有效性。
三、技术分析技术分析是对项目的技术可行性和可行解决方案进行评估。
此部分着重对技术难点、技术解决方案和技术实施风险进行分析。
1. 技术难点分析项目实施难点和技术瓶颈，对这些要点进行深入探讨。
2. 技术解决方案对技术解决方案的可行性进行分析及解决方案的负面影响等。
此部分需要对技术解决方案的可行性、技术成本、技术实施风险等进行分析。
3. 技术实施风险技术实施风险分析是评估项目实施的失败概率及影响，进而提供具体的风险应对措施。
此部分重点分析技术实施风险及对项目可能产生的影响。
四、财务分析财务分析是分析项目投资和收益的可行性，主要包括资金来源、资产负债表、现金流量表、盈利能力分析和风险分析等部分。
项目可行性报告范文模板5篇
项目可行性报告范文模板5篇报告是工作的文字证明，是推行一项计划的文件参照，关于报告，每个人一定要依据上级的命令，制定出切合实际的计划。
以下是精心为您推荐的项目可行性报告范文模板5篇，供大家参考。
项目可行性报告范文模板1项目名称：xx区污水管网系统(含泵站)探测普查项目项目建设单位：xx市xxxx处理系统管理有限公司项目地址：xx市xx区1、综合说明目前xx区污水处理配套的管网和泵站建设相对滞后，且存在管理分散、管理标准不一，管养队伍技术手段落后，维护经验欠缺，对所辖管网及泵站只完成简单的日常巡视和故障抢修，没有真正建立起完善的污水管网泵站管理体系，导致污水收集率较低，污水处理厂进水量偏小，污水厂进、出水水质往往难以满足节能减排要求。
为了实现污水管网及泵站科学管理，满足日益严峻的环境保护形势的需要，xx区政府决定由xx区各镇街()委托xx市xx区环境运输和城市管理局(xx)统一组织进行xx区污水管网系统(含泵站)普查公开招标，xx市xx区环境运输和城市管理局(xx)委托xx市xxxx处理系统管理有限公司承担招标的具体工作。
结标后由各镇街负责管网普查项目合同的签订及实施，并支付相应普查费用，区政府给予镇街适当的补贴。
2、项目提出的背景和依据由于历史原因，xx区大部分排水系统为雨污合流系统，且管道截流标准偏低，局部排水管网存在老化现象。
xx建设与城市的发展存在着滞后现象，部分地区的排水管网难以满足现阶段的排水需要，没有严格执行污水排放许可管理制度，存在污水乱排现象，很大程度上污染河涌的水体环境，需要加强接入户的污水排放管理。
同时，xx区现有的排水管网管理分散，存在管理维护标准不一，污水收集率有待提高，排水管网和泵站的运营管理水平会在一定程度上影响污水处理厂的运行效果。
为了提高xx区污水的有效收集率，保护水资源，改善xx区的水环境质量和人民的居住环境，更好地发挥污水处理厂作用，提高xx 区居民的生活质量，需要对xx区污水管网系统(含泵站)进行全面的普查，全面系统的掌握全区污水管网系统的现状。
可行性财务分析报告范文(3篇)
第1篇一、项目概述项目名称：XX智能制造业生产基地建设项目项目地点：XX省XX市XX区项目业主：XX科技有限公司项目投资估算：人民币XX亿元项目投资资金来源：自筹资金、银行贷款项目预计建设周期：XX个月项目预计投产时间：XX年XX月二、项目背景及必要性随着我国经济的快速发展和产业结构的不断优化升级，智能制造业已成为国家战略新兴产业的重要组成部分。
为响应国家号召，推动地区经济发展，XX科技有限公司拟在XX市XX区建设一座智能制造业生产基地。
该项目旨在提高我国智能制造业的自主创新能力，降低生产成本，提升产品竞争力。
通过建设现代化生产基地，公司可以实现生产规模的扩大、生产效率的提升以及产品质量的保证，从而在激烈的市场竞争中占据有利地位。
三、市场分析1. 市场需求分析根据XX省及全国智能制造业的发展趋势，预计未来几年我国智能制造业市场规模将保持高速增长。
随着5G、物联网、大数据等新技术的应用，智能制造业将迎来更加广阔的市场空间。
2. 竞争分析目前，我国智能制造业市场竞争激烈，国内外知名企业纷纷加大研发投入，抢占市场份额。
本项目将通过引进先进技术和设备，提高产品技术含量，降低生产成本，以应对激烈的市场竞争。
3. 风险分析（1）市场需求风险：若市场需求不及预期，可能导致项目产品滞销，影响投资回报。
（2）技术风险：随着技术更新换代速度加快，项目所采用的技术可能面临被淘汰的风险。
（3）政策风险：国家产业政策调整可能对项目产生不利影响。
四、项目实施方案1. 建设规模项目总占地面积XX万平方米，建设内容包括生产车间、研发中心、办公楼、仓储物流中心等。
2. 生产工艺采用国际先进的生产工艺，确保产品质量和生产效率。
3. 设备选型引进国内外知名品牌的先进设备，提高生产自动化程度。
4. 人员配置根据生产需求，招聘各类专业技术人才和管理人员。
五、财务分析1. 投资估算（1）固定资产投资：人民币XX亿元（2）流动资金：人民币XX亿元（3）建设期利息：人民币XX亿元（4）其他费用：人民币XX亿元总计：人民币XX亿元2. 资金筹措（1）自筹资金：人民币XX亿元（2）银行贷款：人民币XX亿元3. 财务指标（1）投资回收期：XX年（2）内部收益率：XX%（3）净现值：XX亿元4. 盈利能力分析（1）销售收入：预计XX亿元（2）成本费用：预计XX亿元（3）利润总额：预计XX亿元（4）净利润：预计XX亿元六、风险防范措施1. 市场风险防范加强市场调研，密切关注市场动态，调整产品结构，提高产品竞争力。
项目可行性报告(模板)3篇
项目可行性报告(模板)一、项目概述本项目旨在开发一款智能家居系统，让用户能够实现对家中各种设备的智能远程控制，从而提高生活质量和便利性。
该系统具有以下特点：1. 可以通过手机APP、语音控制等方式对家居设备进行远程控制；2. 支持多种家居设备，如灯光、空调、窗帘、扫地机等；3. 结合人工智能技术，系统能够学习用户的生活习惯，提供更个性化的智能化服务。
二、市场分析随着人们生活水平的提高，对家居生活的要求也越来越高，人们希望家里的设备越来越智能化、便捷化。
智能家居系统作为一种新兴的生活方式，具有无限前景。
根据市场调研报告，智能家居系统的市场需求逐年增长，预计未来几年内市场规模将进一步扩大。
尤其是在人工智能技术不断发展的背景下，智能家居系统将会更加成熟和可靠。
我们的智能家居系统具有低成本、高性价比、易于安装等优点，可以在市场上占据一席之地。
三、竞争分析目前市面上已经有不少智能家居系统产品。
例如，米家智能家庭和小米智能家居系统等。
这些产品普遍高昂，对消费者的要求也非常高，而我们的智能家居系统则具有价格低廉、功能齐全等特点，可以吸引更多的消费者。
此外，我们的智能家居系统还结合了人工智能技术，可以根据用户的生活习惯和需求，为用户提供更加个性化的服务。
这一点是市场上其他竞争对手所缺乏的。
四、技术实现我们的智能家居系统主要借助软件（APP）和硬件实现。
软件方面，我们将借助人工智能技术实现对用户生活习惯的学习，并结合语音识别和自然语言处理技术实现语音控制。
硬件方面，我们需要使用智能WiFi插座、智能灯泡、窗帘控制器、智能扫地机等家居设备。
五、项目实施计划本项目的实施计划分为以下几个阶段：1. 市场调研和需求分析，确定产品定位和功能特点，制定项目计划和业务模式；2. 软件设计和开发，开发手机APP，并基于人工智能技术实现语音识别和自然语言处理等功能；3. 硬件设计和生产，选购智能家居设备，进行设计和生产；4. 测试和优化，对系统进行测试和优化，确保系统的稳定性和可靠性；5. 推广和销售，通过多种渠道进行推广和销售，争取占据市场份额。
项目可行性分析报告(模板)
项目可行性分析报告
一、项目概况
（一）项目名称
（二）项目承接部门
如有合作单位联合承接的，应概述联合单位信息。
（三）客户方概况
可从企业性质、生产经营状况、资产规模、现有主要产品、主要客户、人员等方面分析。
（四）项目建设内容
可从项目类型、项目内容、项目工期、预期目标、总投入、预期经济效益、中标成功率等方面分析。
（五）客户方联系人及联系方式
二、项目技术可行性分析
（一）技术实现/开发/运维可行性
可从现有技术是否满足客户需求，是否需要外部技术资源协助，技术开发所需时间、人力等能否保证项目顺利进行，后期运维是否可满足等方面分析。
（二）技术解决方案
可从技术难点，技术方案，设备选型等方面分析。
（三）技术实施计划
可从勘察设计、建设准备、进度计划、人员组织等方面分析。
三、项目市场可行性分析
（一）竞争对手数量/技术状况/价格
（二）项目的示范性/可推广性/创新性
四、项目经济可行性分析
（一）重要财务指标估算（营收/成本及费用/利润率等）（二）投资估算/投资回收期/资金使用计划
（三）现金流估算
必要时，可将重要数据及指标列表说明，如利润测算表、现金流量测算表、资金使用计划表等。
五、项目政策可行性分析
可从相关产业政策符合性、政策环境对项目的影响等方面分析。
六、项目可行性分析结论及建议
（一）结论
（二）建议
可从是否可继续推进项目、可能的改进和调整建议等方面分析。
部门名称
年月日。
项目可行性报告模板3篇
项目可行性报告模板3篇项目可行性报告模板1一、项目名称(门头牌)：今天咖啡小卖部二、项目优势1、地理位置优势本小店位于湘西州吉首市武陵山区州傍边，门面处在临街面，面对吉首市最大的商贸大厦(和盛堂)，处于黄金地段，又处于吉首市今天咖啡(茶楼)入口处。
人流超大。
2、市场竞争优势本小店附近20xx米以内没有一家和本小店经营同样的产品。
根本毫无市场竞争。
四周都是卖家电、衣服、手机等商品。
3、市场分析对于本小店现在是到经营一项小本生意。
赚点小钱。
因为刚毕业的大学生，资金有限。
但是，占据了这么优越的地理位置。
如果有相当大的投资。
一定是大投入大回报。
三、店面租约与店面面积1、因为刚毕业大学资金有限店面租约合同只签1年。
xx年3月16日到期，但是可以无限续约。
2、店面面积：28方米四、通过实践及小店照片、经营产品1、实践中的成长本小店以开业半年以上，通过实践均每月盈利6000元以上。
工作时间为每天早上7点到晚上10点。
因个人开店。
没必要请人。
据国家对大学生的关心和。
特申请补助资金。
做大做强。
2、经营产品本小店经营产品如下：小吃食品、烟类、酒类、饮料、水果等小成本产品。
还吉首地区长城红酒的批发。
因资金不够。
无法压货。
五、未来发展本店位置优越任何项目都可以胜任，但是，没有资金的。
项目可行性报告模板2x县发展计划局：你局《关于上报x县医院灾后重建扩建项目可行性研究报告的报告》(x计字〔xxxx〕2号)文收悉。
经研究，同意建设x县医院灾后重建项目，现就有关问题批复如下：一、项目建设主要内容及规模：总建筑面积31000方米。
其中：新建4层框架结构门诊楼1栋6300方米，6层框架结构住院楼1栋12600方米，5层框架结构医技楼1栋4500方米，2层砖混结构传染病区1600方米;新建行政管理、科研、食堂、宿舍、制氧站等附属用房6000方米;配套建设污水、垃圾处理、给排水、道路、场地硬化、绿化设施等。
二、项目总投资及资金来源：总投资9960万元，资金来源为申请补助、银行贷款及建设单位自筹解决。
项目可行性报告模板范例(12篇)
项目可行性报告模板范例（12篇）【第1篇】项目可行性报告模板范例一般工业项目可行性讨论报告格式模板[政府立项-项目建议书]第一章项目总论其次章项目背景和进展概况第三章市场分析与建设规模第四章建设条件与厂址选择第五章工厂技术方案第六章环境爱护与劳动平安第七章企业组织和劳动定员第八章项目实施进度支配第九章投资估算与资金筹措第十章财务效益、经济与社会效益评价第十一章可行性讨论结论与建议第一章项目总论总论作为可行性讨论报告的首章，要综合叙述讨论报告中各章节的主要问题和讨论结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性讨论的审批供应便利。
总论章可依据项目的详细条件，参照下列内容编写。
§1.1 项目背景§1.1.1 项目名称企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称全都。
§1.1.2 项目承办单位承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位），应注明单位的全称和总负责人。
§1.1.3 项目主管部门注明项目所属的主管部门。
或所属集团、公司的名称。
中外合资项目应注明投资各方所属部门。
集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。
§1.1.4 项目拟建地区、地点§1.1.5 担当可行性讨论工作的单位和法人代表如由若干单位协作担当项目可行性讨论工作，应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。
如与国外询问机构合作进行可行性讨论的项目，则应将担当讨论工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所担当的工程、分工和协作关系等，分别说明。
§1.1.6 讨论工作依据在可行性讨论中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。
并将其中必要的部分全文附后，作为可行性讨论报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：（1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性讨论单位的请示报告的批复文件。
（2）可行性讨论开头前已经形成的工作成果及文件。
可行性分析报告模板范文
可行性分析报告模板范文（一）项目概述项目名称：编写日期：编写部门：编写人员：项目背景：项目目的：（二）市场分析1. 市场规模及发展趋势* 分析市场规模及发展趋势，包括市场容量、市场增长率等指标。
2. 竞争对手分析* 列举竞争对手，分析其产品特点、市场份额等。
* 评估竞争对手的优势和劣势，以及其可能对本项目产生的影响。
3. 潜在客户分析* 调查并分析潜在客户的需求和意愿。
* 评估潜在客户对本项目的接受度。
（三）项目可行性分析1. 技术可行性分析* 评估项目所需技术是否可行，包括技术成熟度、可采用的技术方案等。
2. 经济可行性分析* 评估项目的投资规模和投资回报情况，包括投资成本、预期收入等指标。
3. 组织可行性分析* 评估组织能力，包括人员配备、管理能力等是否能够支持项目顺利实施。
4. 法律可行性分析* 评估项目是否符合相关法律法规，包括产品合规性、知识产权等。
5. 环境可行性分析* 评估项目对环境的影响情况，包括环境污染、资源消耗等。
6. 社会可行性分析* 评估项目对社会的影响情况，包括就业机会、社会效益等。
（四）风险分析1. 内部风险* 评估项目内部可能面临的风险，如人员流失、技术难题等。
2. 外部风险* 评估项目外部可能面临的风险，如市场竞争、政策变动等。
3. 预防与应对策略* 列举可能的风险和应对措施，以及预防措施。
（五）项目实施计划1. 项目目标及关键任务* 设定项目的长期目标和短期目标。
* 列举项目的关键任务和里程碑。
2. 项目实施计划* 编制详细的项目实施计划，包括项目启动、实施、监控和收尾等步骤。
3. 项目资源需求* 明确项目所需的人力、物力及财力资源，包括预算分配、人员配备等。
4. 项目风险预警机制* 设立项目风险预警机制，及时识别和应对项目风险。
（六）经济效益评估1. 投资回报率分析* 计算项目的投资回报率（ROI）和剩余期限（Payback Period）。
2. 盈利能力分析* 评估项目的盈利能力，包括销售额、毛利率等。
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WOED格式项目可行性分析报告第一部分：项目总论一、项目概况二、可行性研究结论三、主要技术经济指标表四、项目存在问题与建议第二部分项目背景一、项目提出背景二、项目发展概况三、项目投资的必要性第三部分项目投资所在城市的基本概况一、城市基本发展情况二、城市地理位置、交通、三、城市气候与生态环境四、城市的人文环境五、城市经济状况六、城市的人口结构及人均经济状况七、城市整体发展规划及功能布局八、城市对项目的影响与建议措施第四部分市场分析一、整体房地产市场发展状况分析二、项目区域市场分析第五部分地块分析一、地块概况二、地块分析三、土地价格四、土地升值潜力初步评估五、项目取得用地的法律及政策性风险分析WOED格式六、地块SWOT分析七、项目评价第六部分项目定位一、项目目标设置二、项目整体定位策略三、项目定位建议第七部分项目整体规划分析一、项目规划设计可行性分析二、项目规划设计的主题及概念第八部分项目开发建设进度安排与销售节点一、项目分期开发设置二、工程计划三、销售节点第九部分投资估算与资金筹措一、成本预测二、税务分析三、资金筹措四、资金投放使用计划第十部分销售收入测定一、销售收入测算二、销售利润测算第十一部分财务与敏感性分析一、项目盈利能力分析二、项目盈亏平衡分析三、项目敏感性分析第十二部分综合评价一、经济评价（定性）二、社会评价（定性）三、环境评价四、市场预测五、存在问题与建议六、总体结论及建议第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容一、主要指标测算二、竞争对手分析三、制定策略第十四部分附件第一部分：项目总论一、项目概况1、项目名称2、项目建设单位3、项目位置（四周范围）4、项目周边目前现状5、项目性质及主要特点6、项目地块面积及边界长7、研究工作依据8、研究工作概况二、可行性研究结论1、市场分析预测2、项目地块分析3、项目规划方案4、项目工程进度5、投资估算及资金筹措6、项目财务与经济评价7、项目综合评价结论三、主要技术经济指标表四、项目存在问题与建议第二部分项目背景一、项目提出背景1、项目与区域、城市发展规划之间的关系，如城市交通规划、城市功能规划布局、重点市政配套项目建设、区域重点经济发展规划布局等对本项目、本区域及城市发展有重要影响的事件、政策、法规等。
2、项目所在区域政策、经济及产业环境，如项目所在区域对城市的历史、文化、经济、战略等方面的重要作用。
3、项目发起人及发起缘由，项目的发起人的主体是谁，项目所有权的主体是谁，项目因什么原因而进行建设，如旧城改造、市政发展规划需要、市政配套、住宅配套等。
二、项目发展概况1、项目现有调查研究及成果。
2、项目地块初勘及初测工作情况。
三、项目投资的必要性1、项目投资对公司的发展战略意义。
2、项目投资对公司未来经营的利润增长要求。
3、项目投资所带来的社会影响力、企业品牌形象提升、对区域市场的影响力、行业内的影响力等企业外在影响力。
第三部分项目投资所在城市的基本概况一、城市基本发展情况。
二、城市地理位置、交通。
三、城市气候与生态环境。
四、城市的人文环境。
五、城市经济状况，如产业结构、第一、二、三产业增长情况，以及城市经济支柱产业、重点扶持或重视的行业等相关城市经济情况。
六、城市的人口结构及人均经济状况。
七、城市整体发展规划及功能布局。
八、城市对项目的影响与建议措施。
第四部分市场分析一、整体房地产市场发展状况分析1、整体市场发展状况。
2、近三至五年整体市场供给量情况，各种物业在市场上的供给结构比例（包括所有地产物业形态供给情况说明与调查说明）。
3、近三至五年整体市场去化量分析、各种物业的去化量分析，及结构比例。
4、近三至五年整体市场价格分析、各个物业产品价格分析，以及整体市场价格趋势分析。
5、整体市场客户群分析及未来变化分析，包括阶层、年龄、家庭结构、职业、收入、需求特征等。
6、整体市场情况分析（小结）。
7、整体市场发展及前景预测。
8、整体市场情况对本项目的可行性借鉴意义。
二、项目区域市场分析1、区域市场界定、情况概述。
2、区域市场供给分析，包括楼盘规模、产品组合比（项目产品组合与区域市场产品组合）、价格、产品亮点、园林特点、物业服务、社区配套等。
3、区域市场去化量分析，包函各个楼盘的去化量分析与区域整体产品去化量分析，以及不同产品的去化量分析。
4、区域市场竞争分析，对区域市场楼盘竞争特点进行描述，如有必要请举例说明。
5、区域市场客户群构成分析，包括客户区域、年龄、职业、家庭、收入、行业/职业、需求特征等分析，以及对客户进行相关的市场调查数据分析。
6、区域市场典型楼盘个案调查，从楼盘规模、规划方案、物业形态、产品组合、合作公司、公司实力背景、物业服务、社区配套、周边市政配套、周边自然资源利用情况、客户构成、产品售价、开发策略、营销手法、推广渠道等全方位进行调查、分析（如果区域外典型楼盘对区域内市场有影响的，也要进行整体城市典型个案调查分析）。
7、区域市场分析有关结论，主要包括物业形态比例、户型配比、各个户型价格区间、户型面积区间、市场均价及不同物业产品均价、各个不同物业产品的去化量、项目特色亮点、客户构成与特征等。
8、区域市场的发展及前景预测。
9、区域市场对本项目的可行性思考。
第五部分地块分析一、地块概况1、地块基本资料，总占地面积、建筑密度、容积率、绿化率、控高等基本规划资料。
2、项目位置，项目位于城市的哪个区域、交通位置。
3、地块现状，地块的自然状况，与周边地势的标高关系。
4、项目四至。
5、地面现状，包括地块内是否平整，如有无道路、水沟、池塘、铁路、高压线铁塔等对开发有重大影响因素存在。
6、地面现有居民情况，包括总体人数、户数，企业厂矿数量、规模、生产产品、企业经营现状等，并说明项目拆迁的复杂程度，预计折迁完成的时间，政府的支持力度等，对项目开发进度的影响。
7、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑、结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹。
8、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地。
9、地质情况，包括地质条件、承载力、地下水位和抗震性要求。
二、地块分析1、地块区位分析，项目与城市中心商圈、区域中心商圈、市政重大配套设施相对的位置与距离、地段。
2、地块交通分析。
3、地块环境分析，如空气质量、噪音污染、自然资源、危险源情况等自然环境分析；地块周边的城市商业、文化、治安等方面的社会环境分析。
4、地块人流分析，对地块周边人流动态情况分析。
5、地块周边规划，近期或未来规划对项目是否有重大影响。
如重大市政工程，大型商业中心建设等利好消息，以及对项目不利的消息，如建设火力发电厂、铁路等。
6、周边生活配套，包括银行、商场、医院、邮局、文化中心等生活配套设施与项目的距离说明，并配地图标注。
7、地块七通评估（均需说明到地块的距离、成本、接入的可能性），包括道路现状与发展规划、供水、排水、通讯（有线电视、电话、网络）、通电、供气、供热情况。
三、土地价格土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格，根据购买价格计算总地价、楼面地价。
四、土地升值潜力初步评估1、从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。
2、近几年与本案相临地块的土地价格比较分析。
五、项目取得用地的法律及政策性风险分析1、项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述1）项目用地现状A、土地所有权归属B、土地使用权归属C、土地的用途D、有关项目用地现状的政府文件（写明批号或主要内容，复印件作为附件，并索引）2、项目用地规划A、规划用地所有权归属B、规划用地使用权归属C、规划用地用途D、有关项目用地规划的政府文件（写明批号或主要内容，复印件作为附件，并索引）3、项目用地取得土地使用权程序评估A、取得土地使用权的程序描述B、取得土地使用权需要的工作日C、取得土地使用权的风险及控制（取得土地使用权存在的不确定因素及解决）4、项目用地土地性质变更的评估（已经是商品房用地可以不写）A、土地性质变更的程序描述和理由B、土地性质变更的政策支持或障碍C、土地性质变更需要的工作日5、政策性风险评估1）政府资源利用的评估：A、当地政府对外来投资的态度；B、当地政府职能部门的办事作风；C、当地政府对该项目的关注程度；D、地块周边已有开发商项目成败的政府因素；E、与政府合作关系。
2）政策变更对项目开发的影响：A、城市规划限制或更改；B、突发性政策等政府因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。
6、合作方式及风险评估1）合作方基本情况：名称、主要股东投资情况、注册资本、成立时间、特殊背景等。
2）合作方式：例如：一次性买断土地、建后分房（面积）、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。
除直接从政府出让土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发票，对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。
3）主要合作条件，合作风险评估：A、通过其他相关渠道了解项目背景资料：如土地方转让的原因、曾经或正在洽谈的公司；B、土地使用年限；C、土地权属有无瑕疵，抵押或其他的法律纠纷；D、土地方的信用；E、付款进度及与土地出让（转让、合作开发）土地手续的配合；F、其他与合作方式相关的当地土地政策法律法规。
7、总体评价对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价。
如：签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑；部分或全部条款存在的不确定性因素的控制；不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。
六、地块SWOT分析1、地块SWOT分析2、地块优势与机会对策分析3、地块劣势与威胁对策分析七、项目评价1、从公司发展角度评价2、从整体市场角度评价3、从项目机会点角度评价4、问题点建议与规避第六部分项目定位一、项目目标设置1、项目定位目标（依据）分析从整体市场、区域市场、个案分析总结，客户需求分析总结，项目分析总结，公司总体发展战略要求四大方面进行定位目标（依据）分析。
2、项目目标设置，包括项目最终要达到什么目标，以及从主要目标延伸出来的相关分目标，它们将是项目定位策略的目标与依据。
二、项目整体定位策略1、产品开发市场定位策略项目采用哪种市场竞争策略定位，如市场领导者型、市场跟进型、新市场开拓型、市场挑战者型（市场差异化）。
2、产品开发档次定位策略项目将开发什么价位、档次的产品。
3、产品开发的功能定位策略项目产品开发以住宅为主，是第一居所还是第二居；以商业为主，是投资型，还是自营型；或者复合功能定位。
4、产品开发的价值定位策略产品的价值主要体现在哪里，居住、渡假、休闲、商业、办公等，或者是复合价值。